Земля оформление наследство

Содержание:

Оформление земли по наследству. Помощь адвоката по наследственным делам

Логично, что гражданам, не занимающимся юриспруденцией профессионально, сложно проанализировать направления законодательства и правильно реализовать оформление земли по наследству . Какой выход? Выход есть – юридическая помощь адвоката по наследственным делам. Опытный специалист обеспечит корректное заполнение и сбор необходимых документов, а также представит ваши интересы в соответствующих инстанциях.

Услуги квалифицированного адвоката – это гарантия того, что свидетельство о праве собственности будет получено в самые короткие сроки!

Для того чтобы земельный участок, переходящий в порядке наследования, стал собственностью наследника, следует совершить ряд юридически значимых действий.

В первую очередь, должен быть зафиксирован факт принятия наследства наследником. Принятие наследства представляет собой юридическое событие, которое свидетельствует о том, что наследник согласен вступить в права наследования, то есть пользоваться и распоряжаться наследуемым имуществом.

Должно быть определено место открытия наследства, в качестве которого выступает последнее постоянное место жительство наследодателя. В той ситуации, когда информация о последнем месте жительства наследодателя отсутствует, место открытия наследства приравнивается к месту нахождения наследуемого имущества.

Наследник должен принять наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследственной массы. В том случае если наследник пропустил этот срок, он сможет восстановить его только в порядке судебного производства, написав соответствующее заявление. Суд, оценивая причины пропуска срока, принимает решение о восстановлении сроков наследования либо отказывает в этом.

Если имеются соответствующие основания и необходимые доказательства, то нотариус выдает наследнику земельного участка свидетельство о праве на наследство. Это свидетельство представляет собой юридическое основание, позволяющее запустить процедуру государственной регистрации права собственности на наследуемую земельную площадь.

В соответствии с действующим законодательством, земля относится к недвижимому имуществу и, следовательно, при переходе права собственности требует прохождения процедуры государственной регистрации в таком учреждении, как Федеральная регистрационная служба. После завершения мероприятий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на землю, наследник получает соответствующее свидетельство.

Реализация наследственных прав осуществляется в соответствии с гражданским, семейным, жилищным, земельным и налоговым законодательством. Кроме этого, должны учитываться отдельные законы, которые регулируют процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Процесс оформления земли по наследству довольно трудоемкий, требующий значительных затрат свободного времени для посещения. Для ускорения процедуры желательно доверить данный этап квалифицированным адвокатам по наследственным делам.

Вступление в наследственные права на земельный участок

Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

Вступление в наследство на землю

Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

  • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
  • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

  • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
  • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

Какие документы нужны?

Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

  • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
  • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
  • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
  • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
  • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
  • кадастровый план на участок;
  • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
  • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
  • регистрация его права на этот участок.

Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

Что делать дальше?

После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

Главные особенности наследства на земельный участок

Приобретение прав наследования является достаточно длительным процессом, итог которого заключается в получении гражданином статуса законного собственника имущества. Механизм и временные рамки такой процедуры стандартны, однако в зависимости от типа наследуемой массы могут возникать определенные тонкости и дополнения.

Даже если наследодатель являлся жителем большого города, то кроме квартиры и транспортного средства он мог также оставить земельный участок. А если рассматривать сельскую местность, то это является повсеместным.

Но стоит понимать, что земля может иметь различные показатели: от статуса назначения до статуса собственности. Поэтому процедура оформления наследства корректируется моментами типа владения.

Для учета таких особенностей нужно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Знание нюансов позволит в дальнейшем обеспечить условия для благоприятного исхода дела без возникновения проблем с юридической стороной вопроса.

Основной порядок

Получить наследство на земельный участок можно и по закону, и по завещанию. Однако предусмотрено только два возможных случая. В первым является ключевым факт, согласно которому участок находился в полной собственности наследодателя. Что касается второго, то он основывается на владении землей по праву пожизненного пользования.

При продумывании процедуры принятия наследства для начала стоит учесть, что срок подачи заявления ограничен – он составляет всего 6 месяцев с момента открытия наследства. В некоторых случаях можно восстановить временные рамки, однако только в судебном порядке и при наличии уважительных причин.

Законодательство предусматривает 8 очередей наследования. Члены каждой последующей могут получить имущество лишь при отсутствии претендентов предыдущей. Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть иные лица, имеющие право на наследство.

Поэтому при проведении процедуры оформления в нотариальную контору стоит явиться всем наследникам, так как это значительно упростит процесс и исключит возникновение спорных конфликтов в дальнейшем.

Если же подобное не является возможным, то заявителю стоит предоставить нотариусу сведения о других претендентах. Специалист должен уведомить их об открытии наследства и о необходимости объявления воли претендента: отказаться от наследуемой массы или принять ее.

Подать исковое заявлении о наследовании земельного участка можно не только нотариусу, который уже занимается оформлением дела, но и любому другому юристу в любой другой нотариальной конторе. Причем допускается возбуждение разбирательства как при личном посещении, так и при пересылке соответствующих документов через почту.

Особенный случай в данной сфере заключается в приобретении земли, которую наследодатель арендовал. В такой ситуации наследник получает права на распоряжение участком до окончания договора.

Существуют конкретные нюансы и тонкости приобретения прав на земельный участок, который является элементом земель сельскохозяйственного назначения. Данные особенности отражены в Федеральном законе №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьями 1179 и 1178 Гражданского кодекса РФ.

Стоит отдельно рассмотреть основные моменты:

  • Наследник получает возможность пользоваться объектами незавершенного строительства и земельным участком, где расположены сооружения, на тех же основаниях, что и наследодатель с учетом целевого назначения земли.
  • Если до открытия наследства были разрушены на участке объекты, которые находились у наследодателя по праву постоянного пользования, то наследник может распоряжаться имуществом лишь в течение трехлетнего периода, начиная с установления факта о разрушении. В некоторых случаях срок может быть увеличен – в соответствии с решением уполномоченных структур.
  • Если наследник в указанные временные рамки восстановил объекты, то он получает бессрочное право пользования.
  • Доля на земельный участок распределяется по общему принципу. То есть он может быть переведен по наследству в общую долевую собственность лиц, имеющих на это право. В случае отсутствия возможности определения долей, участок становится собственностью наследника, который имеет преимущественное право. Остальные получают компенсацию.

Федеральный закон № 137 «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает возможность использования упрощенного порядка регистрации права. Он считается актуальным, если гражданин также получил в наследство здание, располагающееся на оформляемом земельном участке.

Однако стоит учитывать, что право собственности может быть ограничено для некоторых типов недвижимости – данные случаи регулируют соответствующие федеральные законы.

Кроме того, садовое товарищество также может преподнести некоторые неудобства в установлении наследства, поэтому при выявлении такого элемента следует заранее ознакомиться с законодательными аспектами.

Что стоит иметь ввиду

Обязательные бумаги

Сбор документов является одним из обязательных этапов в формировании законного права на получение наследства.

При первом посещении конторы нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя;
  • документ, устанавливающий наличие родственных отношений между наследником и наследодателем;
  • завещание;
  • удостоверение личности наследника.

Для оформления свидетельства о праве наследства на земельный участок нужно будет предоставить:

  • правоустанавливающие документ на участок;
  • свидетельство о регистрации прав в Росреестре;
  • справка об оценочной стоимости имущества.

Также при оформлении наследства нотариус может затребовать дополнительную информацию, а полный перечень документов определяется типом участка, наличием объектов, а также статусом отношений между наследником и наследодателем

Как и любой другой объект наследственной массы, земельный участок может быть получен формально или фактически.

В первом случае является важным соблюдать основные аспекты оформления процедуры:

  • заявление содержит в себе всю необходимую информацию о наследники и наследуемом имуществе;
  • пакет документации не противоречит требованиям, так как считается ключевым в данном рассмотрении;
  • важная часть – обеспечить процесс полному соответствию установленным нормативно-правовым актам.

По сути, является крайне рекомендуемым в таких ситуациях использовать услуги нотариуса.

Специалист обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы выполнить процедуру без нареканий. От наследника в данном случае требуется предоставление основных сведений в виде документов.

Также он обязан уплатить некоторые сборы: госпошлина и услуги нотариуса. Величина зависит от конторы и степени родства между наследником и наследодателем.

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок предоставляется наследнику, если он выполнил обязательную нотариальную деятельность, направленную на признание владения собственностью.

Документ может быть выдан лишь компетентным нотариусом, который открыл и вел наследственное дело. Свидетельство может быть получено наследником лишь по прошествии полугода с момента открытия наследства.

Досрочная выдача возможна, но лишь в том случае, если заинтересованное лицо отвечает всем законным требованиям, а иных претендентов не имеется.

Оценка владений

Процедура оформления прав предполагает проведение экспертной оценки стоимости имущества. Для этого гражданину необходимо обратиться в оценочное бюро по месту жительства наследодателя.

На данный момент существует довольно большое количество подобных учреждений – стоимость их услуг корректируется типом земельного участка, а также локализацией отделения. Кроме того, учитывается факт выезда на место расположения имущества.

Стоит понимать, что зачастую стоимость процедуры оценки может иметь достаточно большую величину, поэтому нужно заранее подготовиться к этому.

Данная процедура обладает существенной важностью для всего процесса наследования.

При определении стоимости имущества в первую очередь учитывают следующие показатели:

  • Тип отдельного земельного участка. Устанавливается его целевое назначение.
  • Категория права на использование: аренда, постоянное пользование или другое.
  • Локализация. В этом случае определяется престижность района.
  • Удаленность от федеральных магистралей.
  • Величина площади самой земли.
  • Состояние грунта.

Возможность отказа от доли наследства по завещанию описана вот тут.

В соответствии с такими характеристиками и устанавливается стоимость недвижимости. Оценка считается обязательным элементом при получении свидетельства.

Назначенные сроки

Срок принятия наследства установлен законодательством и равняется ровно 6 месяцев с момента открытия наследства. На практике временные рамки зачастую нарушаются, поэтому предусмотрена возможность их восстановления. В начале следует выделить два способа, когда можно принять наследство, если время обращения было просрочено.

В первом случае можно обратиться к иным наследникам, чтобы они выразили письменное согласие на пересмотр сроков. Очевидно, самый простой способ, но и самый редкий, так как люди очень редко дают свою разрешение. Но если все же удалось уговорить их, то все наследники должны оформить согласие в присутствии нотариуса. В результате таких действий прошлые свидетельства аннулируются, и происходит выдача новых.

Что касается второго способа, то он отличается определенными трудностями. Его суть заключается в установлении фактического принятия наследства. Закон на стороне тех наследников, которые пользовались имуществом наследодателя как личным – сохраняли его, обеспечивали защиту, предоставляли в аренду. Весь перечень таких действий не отражен даже в нормативных актах, поэтому соответствие определяется судьей.

Возможно восстановить сроки также в судебном порядке. Для этого наследнику необходимо подать исковое заявление в компетентные структуры.

Важно понимать, что для благоприятного исхода дела нужно иметь уважительные причины, по которым был пропущен срок:

  • тюремное заключение;
  • проживание заграницей;
  • нахождение в больнице на длительном лечении.

Также в зависимости от частных обстоятельств судья может принять на рассмотрение иные основания, поэтому перед подачей иска рекомендуется провести консультацию с юристом на предмет целесообразности запроса

Доступные действия с наследством на земельный участок

После смерти наследодателя, арендовавшего при жизни земельный участок, все права и обязанности договора аренды переходят к наследнику. Стоит учитывать, что это возможно в случае отсутствия противоречий с соглашением или законом. К примеру, в договоре может быть учтен пункт о смерти арендатора. Тогда наследник не сможет использовать право на наследство даже через суд.

При смерти арендодателя внесение правок и дополнений в документ возможно лишь через судебное разбирательство или при достижении соглашения. В последнем случае наследнику нужно будет направить другой стороне документы, ранее использовавшиеся для оформления прав на наследство. После этого к основному договору приписываются дополнительные пункты, которые также необходимо зарегистрировать.

Юридическая практика также предусматривает возможность получения аренды на земельный участок в соответствии с завещанием. В противном случае при наличии нескольких наследников земля распределяется между ними в равной пропорции.

Очевидно, что при приобретении строений, которые расположены на земле, находящейся в бессрочном пользовании продавца, покупатель получает только право на сам жилой дом, участок же останется у продавца. Что касается продажи в данном случае, то при оформлении прав на здание можно также параллельно провести процедуру приобретения в собственность земельного участка за дополнительную плату.

Однако данный способ не является эффективным, так как покупатель несет расходы. Существует иной способ. Продавец жилого дома может приобрести землю бесплатно, а потом продать ее через заключение единого договора на участок и строение. Но стоимость сделки в таком случае увеличивается.

К примеру, оформление наследуемого имущества в собственность происходит в течение 4-6 месяцев. Цена – около 60 тысяч рублей с учетом сбора всех необходимых документов.

Данные тонкости обсуждаются в первую очередь с покупателем. Продажа может быть осуществлена только при достижении достаточного соглашения между всеми сторонами сделки.

Статья 617 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность прямого перехода прав и обязанностей от арендатора к наследникам. То есть права на аренду участка могут быть наследованы, если иное не прописано договором аренды.

При этом следует учитывать следующие особенности:

  • арендодатель не может ограничивать вступление в права наследства до момента, пока срок действия договора не истечет;
  • наследник должен направить нотариусу договор аренды, чтобы специалист провел его проверку на предмет соответствия юридическим нормам;
  • если рассматривается земельный участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, то нотариус также может дополнительно затребовать постановление, которое устанавливает факт предоставления покойному удела в аренду.

Учет данных особенностей при переходе прав на арендуемое имущество считается обязательным для исключения возникновения проблем с законом.

Зачастую земельный участок наследуется сразу несколькими лицами. В таких ситуациях становится актуальным как разделить собственность. В первую очередь должна быть доказана возможность деления участка – каждый наследник получает площадь, размер которой соответствует хотя бы минимальным требованиям.

В случае доказательства неделимости земли, среди всех наследников выделяется один. Недвижимость приобретает лишь он, но только после того, как выплатит денежную компенсацию всем лицам, имеющим право на собственность. Величина выплат зависит от оценочной стоимости земли.

Роль кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдается Бюро технической инвентаризации, и является выпиской из государственного реестра информации о недвижимости.

В случае с земельным участком паспорт содержит в себе:

  • основные данные об участке;
  • план участка;
  • законодательные ограничения при распоряжении данной недвижимостью.

Он является обязательным документом при продаже, сдаче в аренду, а также при получении прав на наследство.

Бессрочное пользование

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право на государственную собственность, которое было приобретено определенными категориями лиц до введения соответствующих положений Земельного кодекса, остается за ними.

Поэтому при принятии наследства не являются обязательными какие-то специальные разрешения. Бессрочное пользование уделом устанавливается при его наследовании. То есть использовать землю может лицо, которое приобрело права на эту недвижимость.

Новоявленный владелец имеет полное право возводить на участке все необходимые сооружения. Данный аспект отражен в статье 21 Земельного кодекса. Также в ней упоминается, что любой собственник получает право распоряжаться землей, и дополнительный налог или федеральный сбор не предусмотрен.

Но стоит понимать, что государственная регистрация является обязательной, если в дальнейшем предполагается передача прав наследникам на бессрочное владение.

В каком размере погашаются долги в случае перехода их по наследству — смотрите тут.

Правила написания заявления о восстановлении срока на наследство описаны в этой статье.

Можно сказать, что многие положения российского законодательства еще не обладают достаточной эффективностью в решении вопросов о наследстве земельного участка. Поэтому заинтересованным лицам зачастую приходится обращаться в судебные инстанции для разрешения проблемы.

Оформление наследства на землю

Каждому человеку хоть раз в жизни предстоит столкнуться со смертью близкого родственника или друга. Тогда может возникнуть необходимость оформления наследства.

Наследство может быть представлено как жилой площадью, транспортными средствами, денежными накоплениями, так и земельными участками.

Условия получения

Выделяют несколько условий вступления в наследство на землю после смерти:

  1. Во-первых, земельный надел должен принадлежать наследодателю на праве собственности. В последующем при открытии наследства потребуется документ, выступающий подтверждением его наличия.
  2. Во-вторых, наследодатель обладал правом пожизненно владеть им и наследовать.

Если земельный участок был принят в аренду, то после смерти арендатора права на землю могут перейти к его наследникам, но только на условиях, предусмотренным договор с арендодателем.

При этом важно учитывать еще одно условие – соглашение обязательно должно быть зарегистрировано в УФС, отделе кадастра.

Наследство на землю после смерти

Наследство на землю после смерти может быть получено по закону или по завещанию.

Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или по частям, указанным в завещании.

На участок и дом

Если на участке располагается дом, также передаваемый в наследство, то к пакету документов для оформления наследства на земельный участок и на дом дополнительно прилагаются:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • свидетельство собственности на объект;
  • кадастровые и технические документы на жилую площадь.

Если на дом, передаваемый по наследству, у наследника имеется преимущественное право по одному из оснований, то оно распространяется также на территорию, на которой он располагается.

Обязательным моментом является проведение оценки земельного участка, но во внимание могут использоваться показатели, указанные в кадастровом паспорте, если он был получен менее пяти лет.

Если же паспорт оформлялся более пяти лет назад, то потребуется заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление подобной деятельности.

Оценка предоставляется в виде отчета, она указывается сразу в нескольких значениях – инвентаризационной и рыночной.

Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.

В соответствии с НК РФ ни территория, ни другие объекты, передаваемые по наследству, не входят в налогооблагаемую базу.

Переходят ли долги по наследству? Смотрите тут.

Порядок оформления

Итак, порядок оформления наследства на землю после смерти берет начало с обращения к нотариусу.

Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обращаться в нотариат, расположенный по месту последней регистрации наследодателя.

Если наследование происходит по завещанию, то правопреемники обращаются к нотариусу, который занимался удостоверением этого документа.

Перечень документов

Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе, необходимо подготовить пакет документов:

  1. Выписка из кадастровой палаты, оформленная на бланке В1.
  2. Правоустанавливающие бумаги на территорию.
  3. Свидетельство права собственности на участок – его получение происходит в центральном архиве.
  4. Выписка из реестра, свидетельствующая о том, что на земельный надел не налагались аресты или запрещения.
  5. Кадастровый номер территории, план участка.

Дополнительно необходимо представить документы для открытия наследственного дела.

К ним относятся:

  1. Свидетельство смерти наследодателя.
  2. Документ, указывающий на место открытия наследственной массы – выписка с места последней регистрации гражданина.
  3. Оценочный документ, содержащий сведения о стоимости участка и иного имущества. Это требуется для расчета размера государственной пошлины.
  4. Гражданский паспорт получателя имущества.
  5. Документ, выступающий подтверждением родственных связей или завещание (в зависимости от основания получения наследства – по закону или по завещанию).

После оплаты государственной пошлины необходимо сохранить квитанцию.

Она сдается в нотариальную контору по требованию нотариуса.

Что касается сроков вступления в наследство, то права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытием наследства (статья 1154 ГК РФ).

Таким моментом признается дата смерти наследодателя, а в некоторых случаях дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим.

Если сроки были пропущены по уважительным причинам, которые могут быть подтверждены документально, возможно их восстановление в судебном порядке.

Регистрация права собственности

После получения правоустанавливающего документа – свидетельства вступления в наследство, выдающегося после закрытия наследственного дела, можно приступать к оформлению земли в собственность.

Как выглядит свидетельство о праве на наследство, смотрите тут.

Предусматривается два варианта действий:

  1. Сдать документы в УФРС на регистрационную процедуру, если все необходимые для этого бумаги уже имеются. Спустя месяц с момента написания заявления, необходимо получить свидетельство собственности.
  2. После получения свидетельства собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания участка. Это требуется для согласования границ земельной территории с соседями.

Важно учитывать, что при проведении межевания могут возникнуть расхождения между фактическим метражом и тем, что указывается в документации.

Какие могут возникнуть проблемы?

При проведении межевания, как уже указывалось выше, может возникнуть проблема – несоответствие площадей участков по факту и по документам.

Если площадь оказалась больше, то владелец территории имеет право присоединения неучтенного участка, но с условием – отсутствие споров с соседями.

Чтобы избежать возникновения подобной проблемы, рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседских наделов.

При наследовании земли можно столкнуться и с другими проблемами.

К их числу относятся следующие:

  1. Принять наследство по закону не удается ввиду признания наследников недостойным. Им признается такой наследник, который угрожал здоровью наследодателя или другим получателям имущества, если по вине наследника умирает завещатель, то он также признается недостойным.
  2. Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут оспорить другие наследники, даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление можно оспорить как полностью, так и частично. Сделать это удастся, если получиться доказать факт составления завещания под угрозой.
  3. Получение земельной территории по наследству может не произойти вследствие недостатка у наследника документов, необходимых для предоставления в нотариальную контору. К примеру, он не может подтвердить наличие родственных связей документально. В таком случае потребуется составить запрос в органы ЗАГСа, но на восстановление документов потребуется время.

Как получить наследство по закону? Порядок действий здесь.

Как узнать о наследстве или завещании? Подробности в этой статье.

Возможность продажи после вступления в права

После получения права собственности на участок его можно будет продать.

Однако, имея на руках только свидетельство вступления в права наследования, сделать этого не удастся, поскольку оно является только правоустанавливающим документом.

На видео о наследовании недвижимого имущества

Нет документов на землю. Как оформить наследство

Зафиксируем Ваше право на наследство в день обращения. В течение 2-х недель найдем документы (если они были). Поможем оформить наследство.

Как оформить наследство, если нет документов на землю?

  1. Первый шаг. Прежде всего, даже если нет документов о собственности или иных правах наследодателя на земельный участок, надо подать заявление о вступлении в наследство, чтобы не пропустить отведенный законом для этого срок. Это нужно сделать не позднее 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Для закрепления Ваших прав на наследство должны быть следующие документы:
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы о родстве;
  • справка о регистрации с последнего адреса места жительства умершего.

В разных регионах РФ порядок подачи нотариусам (или лицам, их заменяющим) разный. Так, в Санкт-Петербурге заявление о вступлении в наследство можно подать любому нотариусу, который ведет наследственные дела (не всем). Если наследников несколько, все, кто хочет подать заявление о принятии наследства, уже не могут выбрать другого нотариуса, и будут вынуждены обратиться именно к тому, к которому обратился первый.

Как это узнать? Приходите, поможем получить такую информацию.

  1. Второй шаг. Обратиться за помощью к юристам, чтобы помогли найти документы на земельный участок. Здесь может быть несколько вариантов:
  • Документы были;
  • Документов никогда не было.
  1. Третий шаг. После розыскных процедур или анализа ситуации (может быть и так, что документы искать не надо), продолжить оформление наследства в административном или судебном порядке. В этом тоже помогут наши юристы или адвокаты.

Оформление наследства в административном порядке

Если документы найдены и в них нет ошибок, а также если документы оформлены «надлежаще», их можно предъявить нотариусу, после чего будет выполнен ряд действий по сбору дополнительных документов и выдано свидетельство о праве на наследство. В иных случаях можно оформить права на наследственное имущество в суде.

Оформление наследства в суде

Нет документов – общее понятие, за которым скрывается многое:

  • Нет, потому что потеряли или утратили (сгорели и пр.);
  • Нет и не может быть документа о собственности, потому что не начинали приватизацию или иное оформление земельного участка;
  • Нет, потому что никогда не получали;
  • Был самострой и самозахват участка;
  • Документы оформлены, но неверно;
  • Документы о собственности недоделаны (нет регистрации договора в Росреестре (ГБР), не успели приватизировать до конца, не оформили наследственные права самого умершего и пр.). И прочие ситуации.

В любой ситуации юрист должен оценить возможности включения земли в наследственную массу и грамотно выстроить правовую позицию для защиты прав клиента в суде.

Примеры, когда нет документов, но наследство оформить можно

  • Дочь хочет наследовать неприватизированный земельный участок в садоводстве. Можно ли это сделать? «В лоб» этого сделать нельзя, но если на участке есть дом или иная собственность (оформленная или не оформленная), права на земельный участок в будущем можно получить.
  • Землепользователь участка ИЖС начал выкуп земельного участка и умер. Могут ли его наследники претендовать на этот участок как на собственность ? Да, могут. Это должно быть оформлено в судебном порядке.
  • В 1947 году в Санкт-Петербурге участнику ВОВ был предоставлен участок под индивидуальное строительство. Дом построили, ввели в эксплуатацию. Затем дом сгорел и вместе с домом сгорели и все документы, в том числе домовая книга и сведения о прописке по последнему месту жительства. Можно ли в нотариальном порядке оформить наследство? Да, это может быть или нотариальный или судебный порядок. А документы на земельный участок и дом мы поможем восстановить .
  • Был заключен договор купли-продажи земельного участка и подан на регистрацию во Всеволожский район Ленинградской области. Вместо законного срока регистрации, документы пролежали без регистрации 3 месяца. В это время покупатель скоропостижно умер. Могут ли наследники покупателя считать этот земельный участок наследственным? Да. Могут. Об этом нужно просить суд признать попунктно ряд требований.
  • В 6-месячный срок не успели найти документы на земельный участок. Наследство теперь не дадут? Дадут. Только заявление о вступлении в наследство надо подать все же до окончания 6-месячного срока.

Наш немалый опыт в вопросах наследства и земельных отношений (уже более 17 лет) дает возможность как экспресс-оценки, так и пошагового построения плана действий для получения положительного решения суда или оформления наследства во внесудебном порядке.

Юристы по вопросам земельного наследства в сложных случаях:

  • Аллабердыева Юлия Алексеевна;
  • Бредус Дмитрий Сергеевич;
  • Бондаренко Сергей Валерьевич;
  • Быков Виталий Юрьевич (приглашенный к сотрудничеству адвокат);
  • Генералова Надежда Борисовна;
  • Давыдова Мария Анатольевна;
  • Макарова Татьяна Валерьевна;
  • Черевкова Людмила Ивановна (приглашенный к сотрудничеству адвокат).

Запишитесь на прием!
Получите квалифицированную помощь с гарантией!

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.