Земельный участок в старочеркасске

Земельные участки в станице Старочеркасской Ростовской области

Вашему вниманию предлагаются объявления о продаже участков в станице Старочеркасской Ростовской области от агентств недвижимости и собственников земли. С помощью сайта купить или продать участок в станице Старочеркасской становится проще — вы можете воспользоваться формой поиска, задать необходимую площадь участка или его стоимость. Предусмотрена возможность выбрать участки только конкретного населенного пункта станицы Старочеркасской. Предлагаются на продажу участки под жилую и коммерческую застройку.

Найдено объявлений: 7

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Земельный участок
Сельскохозяйственного назначения
Индивидуальное жилищное строительство
Коммерческое строительство

Адрес: ул. Покровский

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Адрес: Тупиковый пер

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Адрес: Минаева ул

Земельный участок
Сельскохозяйственного назначения
Индивидуальное жилищное строительство
Коммерческое строительство

Адрес: Полевая ул

Земельный участок
Индивидуальное жилищное строительство

Продажа земельных участков в городе Старочеркасская ст-ца в регионе Ростовская область

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 13 соток, фасад 37 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Подъезд хороший. До реки Дон 400 метров. В станице школа,

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 8 соток, фасад 40 метров, свет, вода, газ на участке. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок ровный правильной формы. Идеально подходит для с

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 6 соток, фасад 20 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Удобное месторасположение для строительства вашего дома.

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 4.5 сотки, фасад 17 метров, свет на участке, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. На участке есть дом под снос, огорожен

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 5 соток, фасад 21 метр, свет по меже, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Прекрасно подходит под строительство вашего

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 10 соток, фасад 33 метра, свет по меже, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный участок в центре станицы с широким

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 20 соток, фасад 39 метров, свет в доме, вода в доме, газ в доме. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок ровный, угловой , ухоженный. Улица ш

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 21 сотка, фасад 70 метров, свет в доме, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. В центре заповедной зоны , угловой. Имеется ветхое

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 10 соток, фасад 20 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный перспективный район , подходит под строительство

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 12 соток, фасад 11 метров, свет, газ в доме, вода на участке. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. На участке есть жилой дом 43 кв.м., в него заве

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 12 соток, свет на участке, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Хороший, тихий район. Большой, ровный участок. Удобные п

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 16 соток, фасад 33 метра, свет по меже, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Подъезд асфальт, недалеко магазины, остано

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 13 соток, фасад 30 метров, газ в проекте, свет, вода по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный вариант для строительства вашего дома.Р

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 8 соток, фасад 17 метров, свет, вода в доме, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок расположен в 100 метрах от реки Дон и в 30 м

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 15 соток, фасад 32 метра, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок расположен в историческом центре станицы, рядом хра

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 15.1 соток, фасад 25 метров, свет, вода, газ на участке. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Хороший, тихий район. Большой, ровный участок в СНТ Р

Старочеркасск, рядом с гольф-клубом продается участок 7 соток все коммуникации по меже, правильной формы, ровный. Подъезд к участку тырса, цена 100 т.р. за сотку.

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 10 соток, фасад 20 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Недалеко от центра станицы.Ровный , без строений.Развитая

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 17 соток, фасад 22 метра, свет по меже, вода по меже, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличное место для строительства вашего дом

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 6 соток, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный участок для строительства дома.Ровный, без строений. Рядом река Дон

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 7 соток, фасад 35 метров, свет на участке, вода на участке, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный участок в центре станицы для

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 8.8 соток, фасад 35 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок расположен в 200 метрах от реки Дон. Подъезд хоро

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 11 соток, фасад 20 метров, свет, газ по меже, вода на участке. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок ровный , без построек, огороженный. На

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 7 соток, фасад 17 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Отличный участок для строительства дома.Ровный, без строени

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 12.5 соток, фасад 24 метра, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Ровный, есть хозпостройки под снос.Недалеко от центра ста

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 7 соток, фасад 17 метров, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Участок расположен в историческом центре станицы.Рядом храм

Продажа участка Ростовская обл., Аксайский р-н., ст-ца. Старочеркасская. Площадь участка 13.6 соток, свет, вода, газ по меже. Назначение земли: индивидуальное жилищное строительство. Номер в базе компании: 2652321

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Сопин Дмитрий.Ростовская область, ст. Старочеркасская, культурно-исторический туристический комплекс «Казачий Дон» пос.Воскресенский. Продаю участок 1000 м2. Участок имеет правильную прямоу

Предлагаем купить земельный участок в ст. Старочеркасская, район Аксайский, площадью 348 соток, Продаю земельные участки в Старочеркасская, почти на самом берегу Дона. № к/н 61:02:0600013:1179 Категория земель: Земли населенных пунктов.

Участок находится в станице Старочеркасская, р-он причала, угловой, пересечение переулка Заречный и ул. Пионерской, 100 м до реки Дон. AFY-201573003

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Купить участок под ИЖС без посредников в станице Старочеркасской

Хороший , ровный участок , газ, вода пмж. От столба до столба 7 сот

участок Ростовская область, Аксайский район , станица Старочеркасская. улица Совхозная 9. Угловой, квадратный, на возвышенности. Тихое, спокойное место, много зелени.Все коммуникации на улице. Все документы есть. До Аксая 5 мин, до Ростова ( 10 км о.

Продаю земельный участок 16 соток, находящийся в собственности в станице Старочеркасской (Аксайский район) на одной из центральных асфальтированных улиц — газ, свет, вода — до реки Дон 10 минут ходьбы; — экологически чистый район.

——————————————————— ОТ СОБСТВЕННИКА. БЕЗ КОМИССИИ. ——————————————————— Продаётся земельный участок общей площадью 13 Га по адресу Аксайский район, Ростовская область, ст. Старочеркасская.

Станица СТАРОЧЕРКАССКАЯПродам участок.ИЖС.Все коммуникации по меже.Подъезд-асфальт.

Срочно продаю участок 13 соток ИЖС в СТ. Старочеркасской. — Известной как столица Донского казачества и место рождения генерала Матвея Платова и многих иных донских героев. В центре станицы расположены Свято-Донской Старочеркасский мужской монастырь.

Продается земельный участок. 200 тыс за сотку. Собственник. Участок ровный, не топится. Все документы в полном порядке. На участке раположен маленький шелеванный домик 16 кв.м. Все старые деревья выкорчеванны. Растут молодые фруктовые деревья. Все коммуникаци.

Продается участок ИЖС 6 соток. Ровный с ф-20м, центр станицы (напротив школы). Асфальтированный подъезд, коммуникации по меже.

Участок в ст.Старочеркасской, 23*24 метра, ровный, без деревьев и строений! Соседи живут! До р. Дон 200 метров! Рядом будет построено здание новой администрации! До школы и садика 5 минут пешком. Дорога асфальт! Коммуникации по меже! Разрешение на строительств.

Продается земельный участок 2 758 кв.м. Кадастровый номер 61:02:0110102:479 Ростовская обл., р-н Аксайский, ст. Старочеркасская, ул. Береговая, 6 Рядом с новым строящемся парком. СобственникЦена – 9 000 000 руб, возможен торг

В продаже участок ИЖС 8,8 соток. ст. Старочеркасская Все коммуникации по меже, асфальтированный подъезд, рядом школа, магазины, дет. сад. Отличное месторасположение.

Продаю земельный участок 25 соток по 200 000 рублей за сотку в станице Старочерасской в тихом районе, туристические маршруты в отдалении, не отвлекают от отдыха. По документам 25 соток, реально около 30 соток. На участке газ, вода, свет подключены. Н.

Продаю землю 8 соток в центре Старочеркасска, ул Малосадовая 24а. На территории вода, свет, газ.

Участок не угловой, ровный, коммуникации по меже, построек нет

Продаю участок 8 соток с домом 50 м2. в центре Старочеркасска. Свет, вода заведены в дом, газ заведен на участок.Подъезд к дому полностью асфальтированный.Угловой участок. Дом старой постройки, отличный вариант под строительство нового большого дома.Н.

Участок чистый, под строительство. Коммуникации по меже. 16 соток

Ростовская область, ст. Старочеркасская, Культурно-исторический туристический комплекс «Казачий Дон» пос.Воскресенский. К продаже представлен земельный участок, общей площадью 1000 м2. Участок имеет правильную прямоугольную форму. На земельный участо.

Продам земельный участок с домиком под снос. Свидетельство о государственной регистрации права на строение и на землю — есть! По меже идёт газ, вода и электричество. Рядом школа, река Дон и церковь, экологически чистое и живописное место. Собственник.

Продается участок под ИЖС в станице Старочерксской, рядом со школой парком и будущей администрацией. Дорога подходит прямо к участку, все коммуникации по меже.

Станица Старочеркасская бывшая столица донского казачества, расположенная на живописном берегу реки Дон. В округе много исторических памятников и достопримечательностей. В станице часто проводятся различные праздники и гулянья Кроме того удачное расположени.

Участок под ИЖС в ст. Старочеркасской. Постройте свой дом в историческом месте! 15 сот, 30х50м. Статусные соседи. Асфальтированная дорога. Электричество, газ, вода по меже. Центральная канализация в ближайших планах.

Обьект находится в культурно- историческом центре донского казачества. На берегу р.Дон рядом с пристанью ст.Старочеркасская и строящимися современными парками. Удобное и выгодное месторасположение. Все коммуникации по меже.

Продам часть участка .150000т.р.за сотку .кад.номер 61:02:0110101:415.Собственник.

Собственник! Участок ровный прямоугольной формы, 20 на 30 метров, готов под строительство: на участке нет построек, нет деревьев, расчищать место под постройку не нужно. Разрешена ПРОПИСКА! Подъезд возможен с 3-х сторон: с ул. Кузнецкой — асфальт, с Речно.

Продаются участки в станице Старочеркасской Ростовской области под ИЖС, магазины, складские помещения и т.д., торг

Продам участок 6 соток. Станица Старочеркасская. Коммуникации все, по меже. Собственник (не аренда).

Продам ровный участок 17,14 соток в самом сердце Донского казачества — ГАЗ, ВОДА, СВЕТ на участке! Никакой нищебродной аренды и межи у соседей — только единоличная собственность! Новая водно-насосная станция и водовод, вода — нарзан, дорога асфальтированная.

Собственник. Продаю земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 12 соток в ст. Старочеркасская Аксайского района Ростовской области. Участок ровный, расположен в живописном экологически чистом месте в шаговой доступности о.

Продаём земельный участок ,15 соток , в одном из самых чудесных мест Дона , музее-заповеднике станице Старочеркасской. Участок находится недалеко от центра и от пляжа ,в 5 минутах ходьбы. Есть электричество, вода . По меже проходит газ. На территори.

Участок 6.1 сот. в центре ст.Старочеркасская по ул.Запроточная. Все коммуникации — газ, свет, вода.

Продажа участков под ИЖС. Более 71 предложения купить участок в станице Старочеркасской площадью от 5.1 сот до 2758 сот по цене от 2200 руб с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить земельный участок на авито, циане или домофонде.

Купить участок в станице Старочеркасская в районе Аксайский в Ростовской области

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Рогожин Денис.Участок 10 соток под строительство загородного дома в элитном коттеджном поселке. Все фото реальные. Подробно об объекте .

Советская ул., 43

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Сопин Дмитрий.Ростовская область, ст. Старочеркасская, культурно-исторический туристический комплекс «Казачий Дон» пос.Воскресенский. .

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Рогожин Денис.Участок 10 соток под строительство загородного дома в элитном коттеджном поселке. Все фото реальные. Подробно об объекте .

Советская ул., 43

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Сопин Дмитрий.Ростовская область, ст. Старочеркасская, культурно-исторический туристический комплекс «Казачий Дон» пос.Воскресенский. .

Продажа от собственника. Без комиссии!По этому объекту вам ответит Рогожин Денис.Участок 10 соток под строительство загородного дома в элитном коттеджном поселке. Все фото реальные. Подробно об объекте .

Участок 550 сот.

  • ИЖС
  • Электричество: по границе
  • Водопровод: проходит по границе
  • Газ: проходит по границе
  • купля/продажа

Продается земельный участок 5.5 га в излучине р. Дон недалеко от Старочеркасска. Граничит с коттеджным поселком «Старочеркасская Ривьера» с одной стороны и с «Гольф& Кантри клуб «Дон» – с другой. Возможное .

  • Водопровод: есть
  • Газ: есть

Старочеркасск, рядом с гольф-клубом продается участок 7 соток все коммуникации по меже, правильной формы, ровный. Подъезд к участку тырса, цена 100 т.р. за сотку.

Западный пер., 21

  • ИЖС
  • Электричество: есть
  • Водопровод: есть
  • Газ: есть
  • Канализация: нет
  • купля/продажа

Продаю свой участок в станице Старочеркасской, Ростовской области, пер. Западный,21. участок находится в самой станице, в 10 минутах ходьбы от исторического центра, в 200-х сот метрах от р.Дон. в станице .

Срочно продаю участок 13 соток ИЖС в СТ. Старочеркасской. — Известной как столица Донского казачества и место рождения генерала Матвея Платова и многих иных донских героев. В центре станицы расположены .

  • ИЖС
  • Водопровод: есть
  • Канализация: есть

Эксклюзив. Продам участок 10 соток ИЖС В СТАНИЦЕ СТАРОЧЕРКАССКОЙ, в старой столице донского казачества, фасад 20 метров, популярный туристический центр с множеством памятников архитектуры.На участке .

Покровский пер., 17

По этому объекту вам ответит Маралин Алексей.Продаю земельный участок, расположенный во второй очереди застройки, элитного коттеджного поселка Старочеркасская Ривьера. Общая площадь 600 м2. Участок предлагается .

Хотя продажа участков в станице Старочеркасская широко распространена, качественные наделы, готовые для комфортного проживания найти не так уж и просто. Помочь в этом нелегком деле может наш интернет-портал, актуальная база которого содержит уже объявлений и постоянно расширяется.

Выбирая оптимальную площадь надела, опирайтесь на предполагаемые масштабы будущего дома. Принято, что участок должен в 10 раз превышать площадь дома. Наиболее удачной формой участка считается квадратная или прямоугольная. Хотя при грамотном зонировании удобным станет любой участок.

Перед выбором участка в станице Старочеркасская определите, что вы готовы видеть вокруг себя: холм, лес, реку либо открытые поля. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Важно обратить внимание на водоснабжение участка, источник которого может быть коллективным или личным. Качество воды в выбранном вами районе в станице Старочеркасская также играет важную роль. Обратите внимание также на уровень грунтовых вод и на почву. От состава последней будет зависеть тип фундамента. Также качество грунта важно для разбивки огорода либо сада.

Об установлении земельного налога

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ АКСАЙСКИЙ РАЙОН
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ СТАРОЧЕРКАССКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

РЕШЕНИЕ

Об установлении земельного налога

Принято Собранием депутатов 17 ноября 2009 года

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации») Собрание депутатов Старочеркасского сельского поселения
РЕШАЕТ:
1. Ввести на территории Старочеркасского сельского поселения земельный налог.
2. Налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения в пределах границ Старочеркасского сельского поселения.
3. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах территории Старочеркасского сельского поселения, согласно статье 389 Налогового Кодекса Российской Федерации.
4. Установить налоговые ставки в следующих размерах:
1) 0,3 процента в отношении земельных участков:
— отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования и используемых для сельскохозяйственного производства;
— занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящийся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
— приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
5. Установить, что для организаций и физических лиц, имеющих в собственности земельные участки, являющиеся объектом налогообложения на территории Старочеркасского сельского поселения, льготы, установленные в соответствии со статьей 395 Федерального Закона Российской Федерации от 29.11.2004 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов)Российской Федерации», действуют в полном объеме.
Освободить от уплаты земельного налога следующие категории налогоплательщиков:
Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы и «За службу Родине в Вооруженных силах СССР», инвалидов I и II групп, участников Великой Отечественной войны, граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.
6. Физические лица, уплачивающие налог на основании налогового уведомления, в течение налогового периода уплачивают два авансовых платежа по налогу до 15 сентября и до 15 ноября. Сумма авансового платежа по налогу исчисляется как произведение соответствующей налоговой базы и одной третьей налоговой ставки.
По итогам налогового периода уплачивается сумма земельного налога до 1 июля года, следующего, за истекшим налоговым периодом, которая определяется как разница между суммой налога, исчисленного по ставкам, предусмотренным пунктом 4, и суммами авансовых платежей по земельному налогу.
7. Организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями исчисляют и уплачивают суммы авансовых платежей по земельному налогу не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом как одну четвертую налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Организации и физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями исчисляют и уплачивают земельный налог не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом. При этом сумма земельного налога определяется как разница между суммой налога, исчисленной как соответствующая налоговой ставке доля налоговой базы, и суммами подлежащих уплате в течение налогового периода авансовых платежей по земельному налогу.
8. Налогоплательщики, имеющие право на налоговые льготы и уменьшение налогооблагаемой базы, должны представить документы, подтверждающие такое право, в налоговые органы в срок до 1 февраля текущего года, либо в течение 30 (тридцати) дней с момента возникновения права на льготу, либо уменьшение налогооблагаемой базы.
9. Признать утратившими силу решения Собрания депутатов Старочеркасского сельского поселения от:
— 24.11.2008 года №9 «О земельном налоге»
10. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете «Старочеркасский вестник».
11. Настоящее решение вступает в силу с 1 января 2010 года.
12. Контроль за исполнением данного решения возложить на председателя постоянной комиссии по экономической политике, бюджету, финансам, налогам, муниципальной собственности Собрания депутатов Старочеркасского сельского поселения Баранова С.Г.

Глава Старочеркасского сельского поселения Кудинов М.Г.

ст-ца Старочеркасская
17 ноября 2009 г.
№ 38

Дата создания материала: 14-04-2017. История изменений

«Старочеркасская Ривьера»: наше открытие коттеджного поселка

«Старочеркасская Ривьера» — элитный коттеджный поселок под Ростовом-на-Дону премиум-класса, ставший местной версией московской Рублевки.

Помимо его застройщика — Азово-Донской девелоперской компании (АДДК), с этим же столичным брендом пытались ассоциировать свои «детища» некоторые другие строительные фирмы. Но как показало время, далеко не у всех компаний есть основание эксплуатировать громкое название, поскольку у очень немногих имеется возможность создавать настоящую роскошь.

На днях АДДК пригласила «Ростов-Дом» на организованную в «Старочеркасской Ривьере» пляжную вечеринку. Не будучи завсегдатаями различных гламурных «тусовок», мы, однако, не смогли упустить шанс собственными глазами взглянуть на то, что же на самом деле получилось здесь построить за прошедшие годы. Благо с архитектурной точки зрения проект весьма интересен.

1. География «Старочеркасской Ривьеры»

1) Набережная и пляж

Набережная, плавно переходящая в пляж, по совместительству служит и центральной улицей «Старочеркасской Ривьеры». Именно здесь организовываются частые праздники и вечера с детскими и взрослыми забавами.

На набережной вы не найдете ни одного дома, зато она изобилует интересными малыми формами и объектами благоустройства. Если проводить параллели между «Старочеркасской Ривьерой» и многоквартирной высоткой, набережная — это роскошный вариант собственной инфраструктуры,
что-то вроде детской площадки и лавочек-беседок для жильцов-доминошников на приватизированной придомовой территории.

Разумеется, главное отличие — в габаритах и общем размахе проекта. Купив недвижимость
в «Старочеркасской Ривьере», вы станете совладельцем полукилометровой улицы и пляжа Причем сейчас АДДК авеню продлевает дополнительно. По завершении проекта общая ее протяженность составит 1370 метров.

Основная идея застройщика — формирование качественной окружающей среды, повышающей спрос на недвижимость. В Ростове самой дорогой улицей считается Пушкинская, где за квадратный метр в элитных новостройках просят около 100 тысяч рублей. Однако купив здесь квартиру, вы так и не станете владельцем муниципальной земли — в отличие от набережной в «Старочеркасской Ривьере», которая имеет статус общего имущества собственников всего поселка.

Вообще, представить себе «Старочеркасскую Ривьеру» без набережной в принципе невозможно. Вот как кратко сформулировал основную идею коттеджного поселка генеральный директор АДДК Константин Швалев:

— «Старочеркасская Ривьера» — это жизнь за городом, на реке, в месте, где все отдыхают. Это обилие рекреационно-досуговых зон. Это психологический комфорт, возникающий от отсутствия высотных зданий, пробок и, конечно же, криминала. По территории «Старочеркасской Ривьеры» гуляют маленькие дети без присмотра родителей. Купив дом в Ростове, где бы вы, не боясь, выпустили на улицу маленького ребенка?

Отделяет набережную от жилой застройки подпорная стена — серьезное гидротехническое сооружение, страхующее «Старочеркасскую Ривьеру» от паводков. Впрочем, может быть, этой цели она не послужит никогда, поскольку даже весной 2013 года, когда обильно разлившийся Дон затопил некоторые населенные пункты, здесь вода до заграждения так и не добралась.

2) Первая очередь

Первая очередь «Старочеркасской Ривьеры», именуемая Риверсайдом (она же — и Риверсайд-Ростов), давно введена в эксплуатацию и заселена. Первоначально она состояла из 55 земельных участков со всеми необходимыми коммуникациями, включая Интернет и ливневку.

Ключевым объектом стало построенное административное здание поселка. В следующем году здесь откроются ресторан, магазин, сервисные помещения и клуб жильцов поселка с собственной сигарной и биллиардной.

3) Вторая очередь

Во второй очереди «Старочеркасской Ривьеры» сейчас активно возводится жилье. Главной ее достопримечательностью стал построенный АДДК квартал Сен-Тропе, состоящий из 11 готовых домов. Их можно купить и вселиться. А можно, купив земельный участок в другом месте поселка, заказать компании, чтобы она построила похожий дом, но с определенными коррективами и отклонениями от проекта.

4) Третья очередь

Пока во второй очереди строится жилье, третья готовится к застройке.

5) Четвертая очередь

Зарезервирована под дальнейшее строительство.

Ее главными достопримечательностями обещают стать яхт-клуб и марина (причал для яхт), которыми будет завершаться набережная «Старочеркасской Ривьеры».

Считается, что элитное жилье должно располагать не только различными высококомфортными характеристиками, но и находиться в престижном месте. Ближайшим соседом «Старочеркасской Ривьеры» является, разумеется, Старочеркасск. Последний известен в Ростовской области не только как культурно-досуговое место с чистой экологией и мощным туристским потенциалом — это еще и город-памятник с мировым именем.

Один из самых колоритных объектов, подчеркивающих «особость» загородного комплекса, — это относительно недавно открывшийся в Старочеркасске гольф-клуб «Дон». И наконец, еще одна модная «фишка» — это вплотную прилегающие к «Старочеркасской Ривьере» конюшни.

Как поговаривают местные жители, для Федора Швалева, руководителя Азово-Донского пароходства (структуры, в которую входит фирма-застройщик АДДК), лошади скорее не бизнес, а хобби: на них не заработаешь особых дивидендов. Хотя за отдельную плату здесь и верхом покатают, и преподадут уроки езды.

И в дополнение — еще один интересный географический нюанс. Формально «Старочеркасскую Ривьеру» можно отнести к коттеджным поселкам «второго кольца», поскольку она не входит в состав Большого Ростова, будучи удаленной от мегаполиса на 17 километров. Впрочем, применительно к нашим дорогам с пробками расстояние рациональнее измерять не километрами, а временем проезда. Как проверялось неоднократно, за счет развитой дорожной инфраструктуры из коттеджного поселка до административного центра столицы ЮФО добираешься за 30 минут.

II. Штрихи к образу

1) Портрет жителей «Старочеркасской Ривьеры»

Удивительно, но факт: среди жильцов коттеджного поселка на летней пляжной вечеринке я не встретил ни одного персонажа из анекдотов про «новых русских». Хотя здесь поселились, в том числе, и очень состоятельные люди, включая миллиардеров (кто именно — не скажу, это их частная жизнь).

Так получилось, что «Старочеркасская Ривьера» почему-то притягивает к себе преимущественно приличных и культурных «богатых». Об этом свидетельствует и внешний вид улиц, а также общая атмосфера: здесь просто не принято разбрасывать мусор, выгуливать собак без поводка и намордника, носиться на бешеных скоростях на иномарках, парковать авто на газонах.

Если верить социологическим опросам АДДК, примерно половина покупателей приобретает или строит здесь жилье, чтобы проживать в нем все время, ежедневно ездя в Ростов. Другая половина, по данным компании, хочет иметь в «Старочеркасской Ривьере» так называемые загородные дома.

Вообще, называя вещи своими именами, загородный дом — та же дача, где обычно живут в летние месяцы либо по праздникам. Причем это далеко не всегда летний домик на шести сотках садоводческого товарищества. Есть, например, и генеральские дачи, которые во много раз шикарней и комфортней обычной городской квартиры.

Многие собственники «Старочеркасской Ривьеры» живут сразу на два дома, имея еще и квартиру — обычно в приличной новостройке центра Ростова. Многие в инвестиционных целях купили недвижимость и за рубежом.

Отдельные дома «Старочеркасской Ривьеры» обошлись своим хозяевам миллионов в пятьдесят-шестьдесят. Однако есть здесь и более «бедная» аудитория.

2) Стоимость «входного билета»

Минимальный входной билет в «Старочеркасскую Ривьеру» стоит менее десяти миллионов. Стоимость земельных участков здесь начинается от 650 тысяч за сотку. Подобрав относительно компактный недорогой объект, можно построить просто небольшой, но хороший дом. Кстати, огораживать свое мини-поместье здесь особого смысла вроде бы и нет, поскольку за забором — все та же огороженная земля, охраняемые пляж и набережная.

Проект рассчитан на всех, кто может себе позволить строительство самого обычного дома в Ростове: не дворца и не замка. Цена вопроса в мегаполисе, скорее всего, составит не менее 10 млн рублей. Основную часть этих средств «съест» дорогая земля, стоящая от 1 до 2,5 млн за сотку.

Теоретически даже собственник приличной квартиры, стоящей, допустим, четыре миллиона рублей, может продать ее, подтянуть ипотечный кредит и переехать в коттеджный поселок. В «Старочеркасской Ривьере» есть и такие покупатели — жилье приобретается, кроме всего прочего, и с помощью ипотеки.

Гуляя по улицам «Старочеркасской Ривьеры», я не нашел типичного «жилья нувориша» — так же, как и не увидел ни одного «классического нувориша». Я имею в виду всякие пятиметровые глухие заборы, высоченные замки, бегающих во дворах бультерьеров и их хозяев с соответствующими физиономиями…

Практически весь поселок состоит из двухэтажных домов, иногда встречаются «полуторки», «трехэтажки» отсутствуют. Больше всего удивляет строго выдержанный единый архитектурный стиль загородного поселка, хотя АДДК продавала и продает здесь в том числе и земельные участки без подряда.

Исполнительный директор АДДК Дмитрий Конопля таким образом прокомментировал отсутствие архитектурной анархии:

— Продавая землю без подряда, мы оговариваем, что будущий дом должен не выбиваться из окружающей застройки. При этом сами же покупатели земли зачастую приходят к нам со своими проектами и просят «вписать» их в уже сформированную панораму. А если же кто-то что-то начнет нарушать (отдельные считанные прецеденты все-таки имели место), такому индивидуальному застройщику раньше меня предъявят претензии соседи. И сами придут ко мне с требованиями решить проблему.

Похоже, секрет таких нравов прост. Тот, кто выложил за сотку земли 650 тысяч рублей, не станет возводить на ней малопривлекательные сараи.

III. Конкуренты «Старочеркасской Ривьеры»

▪ Пригород «Янтарный». Представляет собой во многом стихийно сформировавшийся в 1990-х годах малоэтажный микрорайон столицы ЮФО. Поскольку в те времена под Ростовом-на-Дону коттеджных поселков не существовало, загородная земля привлекла тогдашних региональных руководителей и «красных» директоров советских времен. Тон местной моде задал экс-губернатор Владимир Чуб, построивший здесь шикарную дачу, после чего это место стало магнитом для определенной аудитории. Например, зимой-весной
2014 года в «Янтарном» гостил экс-президент Украины Виктор Янукович. И хотя здесь значительно хуже качество окружающей среды, променять ее на «Старочеркасскую Ривьеру» эти люди не хотят — не их тусовка. «Ривьера» привлекает большей частью областной бизнес-бомонд с менее консервативным взглядами и вкусами.

▪ «Ясная поляна» — недавно стартовавший проект коттеджного поселка бизнес-класса, но с элитными опциями, возводимый «Ростовской инвестиционной компанией» (РИК).
В сравнении со «Старочеркасской Ривьерой» загородный комплекс более строг и ориентирован на более узкую аудиторию. Поселок предназначен для тихой семейной жизни, в нем не предусмотрено ни яхт, ни лошадей. «Ясная поляна» расположена ближе к Ростову, но не в столь «крутом» месте. В продаже — только готовое жилье с уже благоустроенной придомовой территорией. А в противовес набережной «Старочеркасской Ривьеры» здесь построен собственный бульвар, который будет центральной авеню загородного комплекса.

Как я смог убедиться лично, оба застройщика относятся друг к другу весьма почтительно (и РИК к АДДК, и АДДК — к РИК), как к достойному и уважаемому сопернику. Впрочем, поселки способны оттягивать друг у друга лишь часть покупателей.

Та самая подпорная стена в первой очереди на набережной, защищающая жилье от паводков.
По расположенному здесь генеральному плану «Старочеркасской Ривьеры» легко сориентироваться,
что уже сделано в поселке и что будет.

«Старочеркасская Ривьера» уже начала обрастать собственным флотом. На этой лодке периодически организовываются экскурсии по Дону, в том числе даже бесплатные.

А этот красивый катер принадлежит одному из местных жителей.

В «Старочеркасской Ривьере» не встретишь классического жилья для «новых русских», но есть здесь весьма дорогие дома, выполненные со вкусом.

А есть и просто жилье добротного качества.

Олег ПЕТРУШИН,
фото автора