Земельный участок в собственности могу я построить дом

Можно ли построить дом без разрешения на строительство на земельном участке, находящемся в собственности?

Есть зем.участок 6 сот. разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Находится в деревне. Могу ли я построить на нём дом без разрешения на строительство (попадая под дачную амнистию). А затем за декларировать этот дом. На основании каких законов? И не будет ли это в дальнейшем признано самостроем?

Ответы юристов (2)

«могу ли я пострить на нем дом без разрешения на строительство .

Вы же сами в своем вопросе пишете, что земельный участок выделен »для ведения личного пособного хозяйства». Собираетесь на нем строить дом, т.е. капитальное строение, не имея на то разрешения.

Это и есть самовольное строительство. Чтобы узаконить самострой, вам позже придется обратиться в суд. Какое будет решение суда сейчас сказать нельзя. Если зем. участок в черте деревни, как Вы пишете, скорее всего, решение будет в Вашу пользу.

В соответствии с п.4 ст.25.3 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ документами подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли законно построить дом на арендоваванной мною земле?

Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень нуждаюсь в вашем совете. Я собираюсь приобрести участок, находящийся в аренде на 49 лет, с целью построить дом. Участок ИЖС, сделано межевание, также обещали предоставить градостроительный план.

Вопрос: есть ли смысл переводить участок сразу после покупки в собственность и терять время? Или можно сразу начинать строительство дома, а после построики перевести его по закону амнистии в собственность и на основании собственности дома перевести участок в собственность?

Мне очень нравится этот участок, поэтому конечно, хотелось бы наконец осуществить свою мечту и построить на нем свой дом. Но я переживаю, можно ли все это сделать законно? И стоит ли вообще связываться с участком в аренде?

P.s.кстати, оказалось, что на нем еще есть обременение — запрет на строительство. Но риэлтор уверяла, что снимет его. Правда ли это?

Спасибо заранее за помощь)

Ответы юристов (8)

запрет на строительство. Но риэлтор уверяла, что снимет его. Правда ли это?
Юлия

Приобретайте этот участок только после того, как это обременение будет снято.

Но я переживаю, можно ли все это сделать законно? И стоит ли вообще связываться с участком в аренде?
Юлия

Если Вы арендуете земельный участок, и запрет на строительство будет снят, Вы можете обратиться в комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на строительство.

К заявлению о выдаче разрешения на
строительство должны быть приложены следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды);

2. схема планировочной организации земельного участка, выполненная на
инженерно-топографическом плане М 1:500 с обозначением места размещения;

3. градостроительный план земельного участка;

4. эскизный проект дома;

5. кадастровый паспорт земельного участка.

Разрешение на строительство выдается
в течение 10 дней со дня поступления соответствующего заявления.

Или можно сразу начинать строительство дома, а после построики перевести его по закону амнистии в собственность и на основании собственности дома перевести участок в собственность?
Юлия

Предпочтительнее сначала получить разрешение на строительство, а потом начинать строительство.

Я собираюсь приобрести участок, находящийся в аренде на 49 лет, с целью построить дом. Участок ИЖС, сделано межевание, также обещали предоставить градостроительный план.
Юлия

Вы будете переводить права и обязанности прежнего арендатора на себя? Или сразу заключать договор аренды?

Есть вопрос к юристу?

Пока есть запрет, строить на нем нельзя в связи с чем стоит запрет?

Я бы не рекомендовала брать такой участок, по краней мере до тех пор пока не будет снято обременении.

Вы хотите договор аренды заключить или субаренды?

Участок ИЖС,
Юлия
есть ли смысл переводить участок сразу после покупки в собственность и терять время? Или можно сразу начинать строительство дома, а после построики перевести его по закону амнистии в собственность и на основании собственности дома перевести участок в собственность?
Юлия

Не вижу оснований для сомнений, можете строить. Кроме того, в вашем договоре аренды может быть предусмотрена ваша обязанность построить объект в течение определенного времени, в противном случае договор может быть расторгнут.

Но я переживаю, можно ли все это сделать законно?
Юлия

Уточните кому принадлежит участок?

И стоит ли вообще связываться с участком в аренде?
Юлия

Тысячи людей живут спокойно на арендованной у государства земли.

кстати, оказалось, что на нем еще есть обременение — запрет на строительство. Но риэлтор уверяла, что снимет его. Правда ли это?
Юлия

Вот это новость. Как на участке под ИЖС может быть наложен арест на строительство? У вас есть выписка из ЕГРП на участок? Можете выложить?

По какой причине наложен запрет? И вообще почему вы обратились к риэлтору, а не напрямую в администрацию?

Для каких целей предоставлен участок под ИЖС, если на нем запрет на строительство? Что-то тут не сходится. Уточните у вашего риэлтора, кем, когда и какой именно запрет наложен, а еще лучше — запросить выписку из ЕГРП по данному участку и посмотреть обременения.

Если участок в аренде, то Ваша схема — ничего не переводить, строить дом, оформлять дом на себя, потом участок тоже на себя, — чревата тем, что дом будет оформлен на то лицо, у которого участок в аренде, т.к. построен на его участке, с соответствующими для Вас последствиями.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Т.е. при регистрации дома, если будет снято обременении, к Вам перейдет право собственности на землю следом за переходом права собственности на дом. Но для строительства Вам необходимо будет получить разрешение

Добрый день, Юлия. Как я поняла данный земельный участок находится у какого-то гражданина в аренде. Вы через агента хотите купить эту аренду на себя. Если это так, то советовала бы лучше с этим не связываться, но если очень хотите получить все-таки участок, то в первую очередь запросите в Регистрационной палате сведения из Единого государственной реестра прав на недвижимое имущество о том, кто является собственником данного участка. Выписка стоит 200 рублей, готова через 5 дней. В Выписке соответственно будет указано: кто собственник, кто арендатор, если какие-то обременения. После этого, если в Выписке ничего криминального, то еще посетите администрацию, отдел по имущественным отношениям. Сообщите им, что хотели бы у арендатора земельного участка, его перекупит, возможно ли, что администрация как собственник заключит с Вами новый договор аренды. Только уточнив, все эти важные моменты идите на сделку, иначе можете остаться и без денег и без участка. Вообще с арендой лучше не связываться. Можете в администрации поинтересоваться о свободных участка, которые они могут отдать в Вам в аренду. Удачи

Уважаемая Юлия! Здравствуйте! В дополнение к мнениям милых и профессиональных коллег примите следующее:

согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов
особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои
права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том
числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве
вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого
взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного
участка без согласия арендодателя при условии его уведомления,
если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных
случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем
становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных
прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не
требуется

Также Вы можете взять земельный участок и в субаренду (см. п.6 ст.22 ЗК РФ) с учетом условий в договоре аренды. Выкупить земельный участок Вы можете только у собственника — органов местного самоуправления, причем в случаях, перечисленных в ст.39.5 ЗК РФ вне торгов.

Далее, если из кадастровой выписки в отношении интересующего Вас земельного участка усматриваются обременения, запреты на строительство, то надо, в первую очередь, либо их снять либо уже решать (если снять проблематично), — а надо ли такой участок. Строиться сейчас без градостроительного плана и разрешения на строительство (ст.ст.46,51 ГрК РФ) очень и очень рискованно, и если выяснится, что Вы построили без разрешительных на то документов (ст.222 ГК РФ), да еще и при наличии запретов и/или ограничений на строительство — очень и очень высока доля вероятности сноса такой постройки (признании ее самовольной постройкой и сноса).

Касательно слов риэлтора о снятии запретов на строительство (штрих-кодом что -ли закрасит слова в кадастровой выписке) — очень и очень подозрительно… Есть у Вас кадастровый номер участка?

Вопрос: есть ли смысл переводить участок сразу после покупки в собственность и терять время?

Необходимо переоформить право аренды на себя, путем подписания соглашения о смене стороны в Договоре (если на этот шаг пойдет Администрация).

Или можно сразу начинать строительство дома, а после построики перевести его по закону амнистии в собственность и на основании собственности дома перевести участок в собственность?

Я бы Вам посоветовала данный вариант, он будет Вам дешевле. Имя на руках зарегистрированное право аренды на земельный участок, Вы можете по «дачной амнистии» зарегистрировать право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, без получения разрешения на строительство.

Данная процедура будет действовать, если назначение земельного участка: индивидуальное жилищное строительство, или личное подсобное хозяйство.

И стоит ли вообще связываться с участком в аренде?

Можно, но предварительно сняв все обременения с земельного участка, посмотрев зону разрешенного строительства (желательно Ж3), оформив право аренды на себя.

Хотелось бы добавить, что снять арест могут только по решению суда, или тот орган, который его наложил. Выясните по данному пункту все обстоятельства дела.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом в собственности, а земля в аренде — стоит ли этого опасаться?

Ответить на эти волнующие вопросы редакция журнала «НА» попросила Ольгу Петроченко, директора агентства недвижимости «Юридический совет плюс» и опытного риэлтора, действующего на рынке недвижимости нашего региона уже 13 лет.

— Ольга Борисовна, расскажите подробнее, что такое аренда земли?

— Аренда земли — широко распространенная практика в условиях рыночной экономики. Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные.

Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или — самое больше — на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

По окончании договора аренды, право на использование земли у арендатора утрачивается и может быть передано по желанию собственника другому лицу либо продлено на новый срок. Объектом аренды в свою очередь могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.

При этом земли из семи категорий можно только арендовать, оформить их позже в собственность невозможно. К таким землям относятся те, что расположены в санитарной, охранной зоне, зоне подтопления, принадлежащие лесному или водному фонду и т.д.

— Чего стоит опасаться тем, кто приобретает земельный участок, находящийся в аренде?

— Основная опасность заключается в том, что по вине прежних арендаторов собственник может расторгнуть договор аренды. Чтобы подстраховать себя, новый приобретатель должен внимательно изучить текст договора, а особенное внимание уделить пункту, где прописаны обязанности арендатора.

Если все обязанности исполнялись в должном порядке, и земельным участком пользовались с соблюдением всех условий договора и в соответствии с назначением земель, то у собственника не возникнет оснований для прекращения договора.
Не менее внимательно необходимо изучить и кадастровый паспорт (если он есть) и проверить, действительно ли предоставленный участок соответствует указанным границам. В противном случае необходимо будет заказывать новый технический паспорт.

Кроме того, важно заранее выяснить, нет ли задолженностей по арендной плате. Ведь расторгнуть договор арендодатель вправе уже после того, как арендная плата не была внесена более двух раз подряд. Узнать о том, насколько своевременно вносилась плата, можно в Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, которое располагается на ул.Ленина, 41.

И естественно, если на земельном участке предполагается построить дом, то необходимо удостовериться, что данный земельный участок предназначен для этих целей.

— Можно ли на арендованной земле построить дом?

— Разумеется, в соответствии со статьей 41 ЗК РФ арендатор вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением категории земель и разрешенным использованием. Таким образом, если вы взяли в аренду землю, то имеете абсолютно те же права на строительство, что и владелец земли.

Единственным преткновением может стать пункт в договоре о запрете на капитальное строительство. Поэтому, читая договор, будьте предельно внимательны. Если в процессе возведения здания на арендованном участке были нарушены какие-либо условия договора, арендодатель имеет право расторгнуть его. Список документов на дом одинаковый, независимо от вида участка.

Арендодатель может зарегистрировать свои права на строительство в любое удобное для него время. А вот арендатору желательно оформить все необходимые документы предельно быстро, ведь это напрямую влияет на начало строительных работ.

Любую постройку лучше заранее согласовать с арендодателем. Возможно, уже построенный объект вам понадобится сдать в аренду или продать. В этом случае при составлении договора с третьим лицом, обязательно указывается собственник участка, на котором находится дом или любая другая постройка.

Важно вовремя переоформить ваш договор об аренде земли, в противном случае, за него будете выплачивать вы. Ну и конечно, как часто это бывает, владелец участка порой «загорается» желанием выкупить построенный дом или наоборот – вы, желаете выкупить землю, на котором выстроили дом.

Арендовать землю и организовать строительство возможно лишь при заключении двухстороннего, желательно долгосрочного договора. Самовольные постройки на арендуемой земле – главная причина судовых войн. В таких ситуациях практически не существует двусторонних судовых решений: владение постройкой либо передается хозяину участка, либо участок переходит в имущество строителя.

— Можно ли оформить земельный участок, находящийся в аренде, в собственность? И как это сделать?

— Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

— Какие документы необходимо собрать для оформления арендованного участка в собственность?

— Поскольку целевое назначение у земельных участков разное (эксплуатация жилого дома, ведение садоводства, промышленное производство и т.д.), то и специфика оформления прав на земельный участок также разнообразна. Но можно выделить общий алгоритм действий по оформлению прав на земельный участок (неважно собственность или аренда), помогающий в сборе документов и прохождении инстанций.

Итак, чтобы оформить право на земельный участок необходимо:

Во-первых, провести геодезическую съемку и межевание земельного участка, утвердить сформированный по результатам съемки проект и осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет. Итогом всех этих процедур будет наличие у вас на руках кадастрового плана земельного участка.

Если он уже сделан, то экономия времени по сбору документов у вас составит примерно месяц.

Во-вторых, надо будет получить постановление о предоставлении вам земельного участка в собственность (аренду) (оно подписывается Мэром города). На основании постановления подготавливается договор купли-продажи, аренды.

Далее, с постановлением, кадастровым планом и договором нужно будет обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы города Барнаула для государственной регистрации своего права на земельный участок.

— Когда дом будет построен на арендованном участке, могут ли возникнуть затруднения с введением его в эксплуатацию?

— В первую очередь, прежде чем начать строительство необходимо получить на это разрешение или согласование в Управлении по строительству и архитектуре города или района. Там вам подробно расскажут, в каких границах можно возвести домовладение. Без этого документа ввести дом в эксплуатацию будет очень проблематично.

А вообще, порядок и набор документов для сдачи дома в эксплуатацию одинаков, независимо от права владения землей:

— выписка из технического паспорта (подготавливается техником БТИ в течение 20-40 дней);

— выписка из ЕГРП о том, что на выделенном участке других строений не зарегистрировано (выдается в Управлении Росреестра в день обращения);

— кадастровый паспорт на домовладение;

— согласование на строительство, выданное администрацией;
-и документ, подтверждающий право пользования земельным участок (в нашем случае, это договор аренды).

Эти документы необходимо сдать в Управление Росреестра, где в течение месяца вам подготовят свидетельство о собственности на домовладение. В целом же сбор документов до момента получения свидетельства составляет 3-4 месяца.

— После того, как оформлен дом, как перевести арендованный участок в собственность?

— Для оформления права собственности необходимо обратиться с заявлением в Главное Управление имущественных отношений Алтайского края и предъявить при этом следующие документы:

— свидетельство о собственности на дом;

— выписка из кадастрового паспорта;

— копия кадастрового плана;

— заявление в регистрационный центр;

— оплата госпошлины (от 200 до 1000 рублей);

— Нужно ли опасаться возможных трудностей, приобретая земельный участок в аренду?

— Нет, опасаться не стоит. Конечно, право собственности гораздо надежнее и обходиться дешевле. Однако, соблюдая все условия, можно довольно быстро превратиться из арендатора в собственника.

Строим частный дом: как правильно собрать разрешительные документы

Земельный участок без подряда – самый востребованный продукт загородного рынка. Понятно, что за покупкой последует строительство дома — в том темпе и по той схеме расходования средств, которые будут удобны хозяину. В этом – одно из преимуществ такого приобретения. Важно только определиться, какие бюрократические и физические препоны следует преодолеть, чтобы в дальнейшем дом не оказался «объектом вне закона». А сделать потребуется немало.

Геология: узнайте, не провалится ли ваш дом
Один из вопросов, который возникает перед законопослушным собственником – это проведение геологического исследования участка. Специалисты считают, что эту процедуру пройти стоит. Просто потому, что желательно знать, что находится под планируемым домом, и подходит ли для строительства грунт. Особенно, если проектом предусматривается строительство подвальных помещений.

Как рассказал Интернет-порталу про недвижимость www.Metrinfo.Ru Вячеслав Яшин, менеджер проекта «Спасские дачи» компании «Новая Рига», проведя эти работы, покупатель будет знать – на каком уровне находятся грунтовые воды, каков состав почвы и т.п. А это, в свою очередь, поможет сделать правильный фундамент и оградить себя от будущих проблем, например, — появления воды в подвале. Довольно часто требуемую на этот счет информацию можно получить у продавца, девелопера-застройщика или в местном архитектурном отделе.

В компании «ТрансРегионИнвест» обосновывают важность проведения геологии, если собственник собирается заняться прокладкой систем водоснабжения и канализации.

Исследования проводят специализированные фирмы, и эти услуги для «индивидуальной малоэтажки» варьируются в рамках 40-80 тысяч рублей.

Разрешите построить
Благодаря «дачной амнистии», говорят специалисты, сегодня получать разрешение на строительство стало не обязательно. Можно построить дом, а потом легализовать его в упрощенном порядке. Такое право зафиксировано в законе от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в народе – закон о «дачной амнистии»). В соответствии с этим законом, говорит Татьяна Мухина, руководитель отдела маркетинга Департамента по работе с земельными участками компании «ТрансРегионИнвест», зарегистрировать право собственности на построенный без разрешения на строительство дом можно на основании техпаспорта БТИ, получение которого занимает не менее трех месяцев. Для получения возможности зарегистрироваться в построенном доме, а также для получения почтового адреса необходимо, чтобы дом был признан жилым.

17 июля 2009 года был принят федеральный закон № 174 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который продлил срок «дачной амнистии» до 1 марта 2015 года. Документ был опубликован в «Российской газете» 22 июля 2009 года и вступил в силу 2 августа 2009 года.

Каким пойти путем – получить разрешение на строительство до начала стройки или легализовать постройку post faсtum – решать, безусловно, собственнику земельного участка. «Своим клиентам мы советуем сначала получить разрешение на строительство и на законных основаниях приступать к строительству дома. Это предусмотрено п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ», – говорят в «ТрансРегионИнвест».

Разрешение на строительство выдается администрацией района того региона, где ведется стройка. Для получения этого документа необходимо передать в отдел районный отел архитектуры следующий пакет документов:

1. заявление с просьбой разрешить строительство дома на земельном участке;
2. копию свидетельства о регистрации права собственности на землю;
3. копию кадастрового плана участка;
4. копию договора купли-продажи участка;
5. копию личного паспорта;
6. ходатайство местной администрации;
7. справку местной администрации об отсутствии арестов и запретов на участок;
8. ситуационный план, заверенный в местной администрации;
9. согласование со службами (газовая, электросеть, «Ростелеком»);
10. проект жилого дома со схемой планировочной организации земельного участка.

Срок подготовки разрешения – один месяц. Разрешение на строительство выдается в 3-х экземплярах и сроком на 10 лет. Сданные копии документов не возвращаются. Проект дома возвращают собственнику с отметкой местного управления архитектуры о проведенном согласовании.

Подробнее о пункте 10: проект + схема участка
Заслуживает отдельного внимания пункт 10-й, отмечают в «ТрансРегионИнвест». Архитектурный проект дома должен быть выполнен фирмой, имеющей соответствующую лицензию на право проектирования зданий и сооружений. Фирма должна предоставить распечатанный проект с чертежами поэтажных планов и фасадов, с подписями всех исполнителей и синей печатью на каждом листе. К проекту прикладывается копия лицензии на проектирование, с отметкой «копия верна» и синей печатью фирмы.

Схема планировочной организации земельного участка (также п.10) – это план участка с обозначенными на нем контурами строений.

Существует три варианта, как его сделать:
– поручить разработку этой схемы той же фирме, которая делает проект дома;

– составить самостоятельно (от руки), с указанием расстояний от дома до границ участка (те, кто владеет программой AutoCAD или другой программой векторной графики, могут нарисовать этот чертеж с помощью программы.

При разработке чертежа необходимо учитывать, что существует целый ряд СНИПов, которые регламентируют размещение дома на участке.

Инженерия: подключение – платное и с разрешения
Иногда, и даже чаще всего, строительство начинается не с основного дома, а, например, с возведения бани или каких-то хозяйственных построек. Однако независимо от того, с чего начинается стройка – с дома или бани, подведение коммуникаций к построенному объекту это, зачастую, самая большая головная боль для собственника.

Обычно, продавая участок без подряда, девелопер-застройщик обещает подвести коммуникации к границе участка. Стоимость физического подведения «трубы и кабеля» от границы участка к дому зависит от стоимости материалов и работы, в редких случаях превышает 70 000 – 100 000 рублей. Но помимо этих работ существуют платежи за оформление всех необходимых документов (тех. условий, проекта согласования и самое главное — «права подключения»). Эти платежи зачастую сопоставимы со стоимостью участка.

Например, на сегодня стоимость «законного» подключения электричества в среднем по Московской области колеблется от 50 000 до 300 000 рублей при условии, что основной внутрипоселковый кабель проходит у границы купленного участка. Если же придется подключаться от подстанции, то к этой сумме добавится кабель и стоимость работ по его прокладке от подстанции до участка. С газом – похожая ситуация. Только стоимость работ по подключению будет выше примерно от 200 000 до 500 000 рублей. Отдельно надо рассматривать так называемое «право подключения». Оно может входить в стоимость земли, а может предоставляться за отдельную плату, и его размер будет зависеть только от аппетитов девелопера-застройщика.

Очень редко стоимость подключения и всех других работ, связанных с подведением коммуникаций к дому, девелопер-застройщик включает в стоимость участка и берет на себя, так как все эти работы существенно увеличивают себестоимость земли. Так что, находясь на стадии выбора участка, стоит задать себе вопрос: почему два одинаковых участка в соседних поселках имеют 2-х кратную разницу в стоимости?

Важность проблемы законного проведения инженерных коммуникаций подчеркивают и в компании «Велес Капитал Девелопмент». Если собственник использует водопровод, газо- или энергоснабжение, но при этом у него нет акта о законном вводе коммуникаций, то ему можно только посочувствовать, говорит Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент». Чтобы избежать подобных ситуаций, лучше всего обратиться к организации, осуществляющей технический надзор – чтобы она провела мониторинг всех документов, необходимых для строительства.

Если же все проблемы решать самостоятельно, то за разрешением на строительство хозяйственных построек с подведением коммуникаций застройщик должен обратиться в Управление архитектуры и градостроительства с заявлением на имя главы района.

При этом предоставляются следующие документы:
1. заявление;
2. ходатайство Главы территориального образования района;
3. копия свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
4. кадастровый план земельного участка;
5. проект хоз. постройки в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
6. технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
7. топографическая съемка земельного участка в М 1:500;
8. план земельного участка из БТИ.

Счастливый финал: ввод в эксплуатацию
Для «узаконивания» построенного дома, говорят в компании «Велес Капитал Девелопмент», необходимо провести процедуру «ввода в эксплуатацию». Для этого требуется передать в местную администрацию пакет документов:

1. заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
2. паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
3. заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документацией.

На основании этих документов собственник земельного участка получает постановление главы местного муниципального образования об утверждении акта законченного строительством объекта и регистрирует право собственности.

В компании «Новая Рига» говорят: в Московской области практически при каждой регистрационной палате есть «фирмочки», за дополнительную плату оказывающие содействие в проведении регистрации. Стоимость такой помощи колеблется от 2000 до 10000 долларов. Информацию в налоговую инспекцию регистрационная палата направляет самостоятельно. Об этом можно не беспокоиться.

Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже

Антон, с таким вопросом, Вам лучше обратиться в регистрационную палату по месту нахождения Ваших Объектов. Однако, я думаю, что можно.
1. При оформлении дома по Декларации на имя жены, надо вложить в пакет документов на регистрацию Свидетельство о браке. При этом, подавать пакет документов на регистрацию следует обоим супругам.
2. Оформить дом на мужа, который он в последствии дарит супруге.

Нет не возможно. Дом неразрывно связан с землей, по этому судьба у него с землей едина. В регистрации откажут. Как вариант — сперва переоформить землю на супругу — затем и дом на нее же.

Вот такой случай. Земля была приобретена по 1/2 на отца и на взрослую дочь. Умирает жена. Он женится повторно. Со второй женой сносят старый незарегистрированный дом и строят новый фундаментальный, который оформляется на мужа и на его дочь, которая со своей семьей живет отдельно и никакого участия в его строительстве не принимала . А жена как бы и не при делах получается. Нет она, конечно, имеет совместную с супругом долю в доме. Но эта доля несоизмерима с ее финансовыми вложениями. И где справедливость? Как быть? Плохой закон ) Надо к нему вносить поправки ) Люди то обычно — в омут с головой, сначала снесут, построят, а потом начинают думать и нормы изучать.

Участник программы «‎Работаю честно»

ст. 35 Земельного Кодекса РФ, нет, так не получится сделать.

Если право собственности на землю у мужа возникло в период брака, то думаю, что возможно (как поступит регистратор гарантировать не могу))). В соответствии с СК и ГК РФ, и участок, и дом будут находится в общей совместной собственности в равных долях, не зависимо на кого зарегистрировано право собственности, т.ч. и причин отказать в регистрации как бы нет.
В случае, если право собственности на землю возникло у мужа до брака или имеется брачный договор с условиями ограничивающими жену на владение землей, то без включения супруги в собственники — нельзя, причины описаны выше.

Константин, я тоже так изначально подумала. Стала «копать», а нет. На ком оформлена земля, на том — и строение.

Елена, спорить не буду и возможно регистратор решит так же, но свое мнение я высказал. «Биться» за него на безвозмездной основе не буду, будет такая же конкретная ситуация у клиента — вот и буду выяснять все подробно в УФРС, а сейчас — останемся при своем)))
Но не могу не вставить на чем основывается мое мнение (кроме ГК и СК РФ):
п.3 ст. 24 122-ФЗ «Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное». Если где-то сказано иное, то я этого не нашел.

Нет, невозможно. Согласно ст. 35 ЗК РФ, земля и строение, расположенное на ней, связаны неразрывно. Даже если жена закажет тех.план и поставит дом на кадастр, подавать док-ты на регистрацию и прописывать собственником придется правообладателя з/у. Так же и с отчуждением. Себе буквально месяц назад дом оформляла. Если земля на мне, то и объект регистрируют на меня. А я потом уже могу выделить долю, как титульный собственник, кому угодно. Или не выделять таковой. Правильно Константин отметил про ст. 33,34 Сем.Код. РФ (опять мы соприкоснулись в этом вопросе)), о законном режиме имущества супругов. Если контракта нет и строитесь в период брака, априори по 1/2 доли принадлежит обоим супругам. Оформляйте дом на мужа, а потом дарением передавайте супруге.

Построили дом на земле, земля в собственности. Разрешения на строительство нет. Как оформить документы на дом?

на земельном участке, который находится в собственности построили дом, администрация разрешение на строительство не дает, так как земля находится в поселке «Майский» там ОАО ШУ майское скупило землю под открытые горные работы. В акт выборки земельных участков мою землю не включили, объясняя это тем, что на момент составления акта выборки отсутствовали правоустанавливающие документы, но это не так, документы были готовы. Мне и моей семье не где жить, поэтому на своей земле построили дом. Нужно оформить на него документы.

Подскажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации, куда обращаться, и вообще что нужно что бы оформить документы на дом?

Если не затруднит дайте полный ответ в понятной, доступной форме, так как в юридических вопросах я очень слаб.

Заранее благодарен за ответ!

Уточнение клиента

Земля в моей собственности. А скажите еще пожалуйста если все же я оформлю документы на дом, и буду в нем проживать, имеет ли право ОАО ШУ Майское закрыть поселок? Сделать там санитарную зону? Вести какие либо работы? И могу ли я рассчитывать на то что мне не обрежут свет и воду?

22 Апреля 2014, 16:37

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Владимир. Если земля в вашей собственности (вы этот момент не уточнили), вы вправе до 01 марта 2015 года зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке. Т.е., заполнив декларацию и подав ее в Росреестр. Сначала обратиться в БТИ, чтобы получить техпаспорт на дом и поставить дом на кадастровый учет. Затем заполните декларацию и сдайте в Росреестр, чтобы зарегистрировать право.

После 01 марта 2015 года для регистрации права собственности вам потребуется полный перечень документом, что усложнит вашу задачу. Если будут чиниться препятствия, вам придется обращаться в суд.

Принадлежащая вам земля может быть изъята только для государственных и муниципальных нужд, но не для нужд частных фирм. И только — при условии предварительного возмещения убытков, понесенных в связи с таким изъятием.

Уточнение клиента

Земля в моей собственности. А скажите еще пожалуйста если все же я оформлю документы на дом, и буду в нем проживать, имеет ли право ОАО ШУ Майское закрыть поселок? Сделать там санитарную зону? Вести какие либо работы? И могу ли я рассчитывать на то что мне не обрежут свет и воду?

22 Апреля 2014, 16:39

Уточнение клиента

А что такое адресная справка? Может ли быть такое что Администрация откажет в предоставлении адресной справки?

22 Апреля 2014, 16:59

Есть вопрос к юристу?

Владимир, я ведь понятия не имею, какие есть для этого основания у ОАО. Если оно обеспечивает нужды поселка, просто нахождение вашего дома на его территории, если есть основания для обустройства зоны отчуждения, ОАО не обязывает сохранять поселок ради вашего дома. Но если дом в собственности,, вы сможете обсуждать вопрос о возмещении вам связанных с утратой дома и земли убытков. Для более точных выводов у меня нет никакой информации. Обратитесь в местную администрацию, узнайте, чем вам грозит деятельность ОАО, и какие меры предпринимаются местным самоуправлением для обеспечения вашего нормального проживания.

Уточнение клиента

А что такое адресная справка? Может ли быть такое что Администрация откажет в предоставлении адресной справки?

22 Апреля 2014, 19:31

Понятия не имею, о чем вы спрашиваете. Обычно адресную справку дают в ИЦ УВД (справка о месте жительства). Не пойму, какое отношение это имеет к вашему вопросу. И к администрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.