Завещание или дарственная на землю что лучше

Содержание:

Дарение и завещание

Существуют два способа безвозмездной передачи своего имущества другому лицу: это дарственная и завещание. Причем нельзя однозначно утверждать, какой из них лучше. Ответ на этот вопрос зависит от конкретной жизненной ситуации, от отношений между собственником вещи и будущими ее владельцами, а также от цели передачи того или иного имущества.

Плюсы и минусы дарственной

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарственная является двусторонней сделкой, поэтому, при заключении договора дарения стороны должны обоюдно согласовать все условия, одного лишь волеизъявления дарителя недостаточно.

Положительные стороны дарения:

  • возможность совершения в простой письменной форме, без нотариального заверения, в некоторых случаях — в устном виде;
  • данная сделка является безвозмездной, то есть получатель подарка не должен передавать какого-либо возмещения дарителю;
  • на подарок не распространяется правило общей совместной собственности супругов, то есть он будет принадлежать только одаряемому;
  • если получателем «дара» является близкий родственник, то он освобождается от уплаты подоходного налога;

Отрицательные стороны дарения:

  • совершить сделку может только собственник имущества (то есть только тот, кто имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться вещью);
  • если договор будет признан недействительным, то полученное одаряемым имущество или вещь необходимо будет вернуть без какой-либо компенсации;
  • безвозмездную сделку проще оспорить в суде, чем возмездную (особенно, если договор заключался с недееспособным гражданином или даритель заблуждался относительно последствий заключения сделки).

Дарственная может быть заключена по доверенности, в которой должен быть правильно указан одаряемый и предмет договора. Если же имеются ошибки, то доверенность может быть признана недействительной, соответственно и договор дарения, заключенный с такой доверенностью, будет признан не имеющим силы.

Договор дарения действителен только при условии, что он является безвозмездным. В противном случае, он не признается договором дарения и к нему применяются нормы регулирующие реальные правоотношения, которые он порождает. Однако в условия дарственной разрешается включать условия нематериального характера (например, отказ от алкоголя, окончание института с красным дипломом, свадьба), которые будут стимулировать одаряемого к определенным поступкам.

Данные условия не порождают для дарителя какой-либо имущественной выгоды, иначе бы договор дарения утратил свою безвозмездность.

При помощи заключения договора дарения можно обойти некоторые ограничения по отчуждению имущества. И сделать это вполне законным путем.

Преимущества и недостатки наследования по завещанию

По завещанию наследодатель может завещать свое имущество любому гражданину, определить доли наследования, лишить наследников по закону наследства и т.п. Иначе говоря, наследодатель через завещание может распорядиться своим имуществом так, как считает нужным.

Положительные стороны наследования по завещанию:

  • наследодатель владеет, распоряжается и пользуется своим имуществом до своей смерти;
  • он может изменить завещание в любой момент. При этом, последний вариант документа всегда отменяет предыдущий;
  • процесс оформления завещания не обременителен.

Отрицательные стороны наследования по завещанию:

  • наличие обязательных наследников, которым непременно достанется часть имущества;
  • возможность последующего оспаривания завещания в суде, с целью признания его недействительным (например, если на момент написания завещания наследодатель находился в недееспособном состоянии);
  • вступить в наследство возможно только по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, по истечении которых могут объявиться обязательные наследники, которым будет необходимо выделить долю в наследстве;

Впрочем, нельзя говорить об однозначности положительных и отрицательных сторон завещания, так как одни положения отрицательны для наследников, а с другой стороны, эти же положения положительны для завещателя.

Что лучше — дарение или завещание квартиры

Для того, чтобы собственнику квартиры решить вопрос о том, каким образом лучше передать свое имущество, необходимо учесть плюсы и минусы дарственной и завещания, а также определить ряд моментов:

  • кто именно будет получателем квартиры;
  • имеются ли в отношении передаваемого имущества какие-либо споры между родственниками и наследниками;
  • есть ли необходимость проживания дарителя (завещателя) в квартире после оформления ее передачи;
  • возможность обмана со стороны недобропорядочных граждан.

При составлении завещания квартиры обязательно необходимо нотариальное удостоверение, а при составлении договора дарения такого действия не требуется, только при желании сторон.

Завещатель после подписания завещания на свое имущество не теряет каких-либо прав на него, в связи с тем, что квартира будет передана наследнику только после смерти собственника имущества. Это значит, что до смерти завещателя наследник не получит никаких прав на завещанную недвижимость.

Права на квартиру при заключении договора дарения возникают сразу после его подписания и регистрации права на имущество в Росреестре. Даритель при этом теряет все права на свой подарок, в том числе и лишается возможности там проживать, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

После того, как оформлено завещание на квартиру, завещатель в любой момент может его изменить или отменить путем внесения изменений или иных условий наследования. Это невозможно в случае с договором дарения, который после его подписания, не может быть изменен или отменен, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ.

Если собственник квартиры хочет передать ее одному наследнику, обделяя при этом всех остальных правопреемников (в том числе и тех которые являются обязательными наследниками), то жилище лучше передать по договору дарения. Если же в своем завещании он укажет одного из наследников, то нетрудоспособные иждивенцы и дети все равно получат свою долю наследства.

Договор дарения не может быть изменен сторонами (одаряемым или дарителем) после вступления в законную силу (подписания), но может быть оспорен при наличии следующих фактов:

  • смерть получателя подарка (одаряемого);
  • наличие ошибок в договоре;
  • отсутствие перерегистрации права собственности на квартиру на момент смерти дарителя;
  • если лицо, осуществляющее дарение, было признано недееспособным на момент подписания договора;
  • если отсутствует согласие (как правило письменное) супруга(и) на заключение дарственной на квартиру, находящуюся в совместной собственности мужа и жены;
  • если договор был подписан путем принуждения или насилия.

Таким образом, выбор способа передачи квартиры зависит от многих фактов. Поэтому перед составлением завещания или договора дарения, собственник квартиры должен взвесить все последствия, которые возможны после совершения того или иного юридически значимого действия.

Последствия использования договора дарения вместо наследования по завещанию

Согласно ч. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Как правило, договор дарения заключают для того, чтобы быть уверенным в том, что имущество попадет в надежные руки. Дарственная может быть осуществлена только при жизни дарителя, так как при подписании договора (в том числе и при нотариальном заверении) должны присутствовать обе стороны — даритель и одаряемый.

Дарственную можно оформить на определенную дату, подразумевая передачу имущества в будущем. Дата передачи недвижимости прописывается в договоре. При ее наступлении, одаряемый получает подарок, права на который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Однако в договоре дарения нельзя указывать условие, при котором дар будет передан с наступлением смерти дарителя — это повлечет признание соглашения ничтожным (недействительным). В тоже время если до смерти дарителя переход права собственности к получателю подарка не будет зарегистрирован, то данная недвижимость войдет в общий список наследуемого имущества.

Заключение

Наиболее безопасным способом распоряжения своим имуществом является завещание, так как оно позволяет завещателю в любой момент изменить свое решение относительно передаваемого имущества.

Дарственная является наиболее выгодной для получателя подарка (одаряемого), в связи с тем, что такую сделку сложно оспорить (особенно, если она нотариально удостоверена) и подаренное имущество ни с кем не придется делить (в отличие от завещания, при котором могут быть обязательные наследники).

Завещание или дарственная? Что лучше?

Сделать дарственную 2800 руб.

Мы постарались изложить все доводы «За» и «Против». И Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию. Звоните и проконсультируйтесь!

Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности (то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину).

Как лучше поступить: завещать или подарить?

Дарение (в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов) через месяц-другой может закончится. Читайте об этом стр. «Дарение. Дарственная».

Если Вы не можете определить, как лучше поступить:

  • написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе;
  • подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, —

попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас):

— Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите;

— Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин;

— Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры), так как уже нечего делить;

— кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире;

— если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать;

— любят больше Вас или вашу квартиру;

— не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты;

— какие налоги придется платить по сделке;

— больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого разные. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.

Важно, чтобы это была Ваша воля, Ваш и только Ваш выбор.

Сделки по дарению, подписанные дарителем против его воли, либо в состоянии, когда он не осознавал или не мог осознавать значения своих действий, впоследствии могут быть признаны недействительными в судебном порядке. Если же у Вас есть намерение подарить квартиру, комнату, подарить дачу, земельный участок или иную недвижимость, но Вы не знаете, как это сделать, либо это сделать технически очень сложно (бывают и такие ситуации), лучше обратиться к юристу или адвокату, которые много лет занимаются вопросами дарения , помогут Вам оценить необходимость такого шага и оформить документы. Кроме этого, надо обратить особое внимание на налоги: только близким родственникам сегодня по законодательству дается льгота (освобождение от налога) при дарении недвижимости. Для дальних родственников и чужих, посторонних лиц налог со стоимости такого подарка составит около 13%.

Можно подарить не все.

Еще один интересный ход — можно подарить не всё, а лишь долю Вашего имущества. Например, подарить долю квартиры, равную одной комнате (так можно). Или подарить часть земельного участка, а при этом еще и выделить его в отдельный самостоятельный земельный участок (если метраж позволяет). А можно подарить с оговоркой (чтобы все вернулось Вам обратно).

Кроме всего прочего, если объект недвижимости не подарен, то, возможно, он может быть включен в раздел имущества при разводе, например, или в иных ситуациях. А если объект недвижимости уже подарен, то он является частной собственностью одаряемого и разделу не подлежит (за редким исключением).

Вариантов дарения квартир, комнат, домов, дач и пр. в противовес завещанию — много, для каждой семьи, для каждого гражданина ответы разные. Не слушайте соседей или знакомых, которые говорят, что лучше «так-то…». Почитайте законодательство, посоветуйтесь с грамотным специалистом, и примите то единственное решение, которое будет ХОРОШИМ именно для Вас.

Для завещания важна дата, когда оно составлено

Если завещание составлено во время действия «старого» Гражданского кодекса, оно может существенно иначе влиять на доли сегодняшних наследников. По завещанию, составленному в сегодняшние годы — доли могут получиться другими. В зависимости от состава семьи и от обязательных наследников, которые будут к моменту ухода из жизни наследодателя, составившего завещания, завещание по старому и новому ГК могут дать разный результат распределения наследственных долей.

Но не бегите срочно писать новое завещание. Если завещаний будет много, а по ним в будущем будут споры в суде, у истцов будет законный вопрос: почему так часто менялось завещание, была ли стойкая воля у человека, осознавал ли гражданин значение своих действий и чего он хотел на самом деле? Посоветуйтесь заранее со специалистами-практиками в этой области.

Дарение или наследование.

Примеры (с одинаковой стартовой ситуацией и разным итогом)

1. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Дарить — может быть опасно, например, в такой ситуации: сын женится, невестка невзлюбит матушку, начнет говорить, что она «никто» в этой квартире, заставит спать на кухне или, хуже того, переселит на дачу. Пока у матушки собственность есть — это хорошая защита на будущее.

2. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но мать любит употреблять спиртное, и ее сожитель (совершенно трезвый гражданин) склоняет ее заключить брак. Они подают заявление в ЗАГС. Возникает опасность сыну потерять квартиру, если «мнимый муж» окажется квартирным мошенником. Лучше срочно написать матушке завещание на сына, а в последствии оформить дарение.

3. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Сын — злостный алкоголик и уголовник, который наносит женщине побои, требует денег. Здоровье ее хуже день ото дня. Можно ничего не делать — квартира останется сыну по наследству, потом его же дружки пустят квартиру в расход и, возможно, жизни сына будет угрожать опасность. Но можно «подстелить соломки»: подарить квартиру надежному человеку (например, заключить договор ренты через дарение) или родственнику, который будет осуществлять уход за ней и по-возможности, усмирять сына. Такое действие может спасти жизни обоим — и матери и сыну. Вот только получателю квартиры, видимо, придется платить все расходы по квартире, неся бремя собственности.

4. Мать является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Семья благополучная, невеста у сына — хорошая. Мать собралась ехать жить к своей сестре. Можно подарить квартиру сыну (тогда бремя содержания ляжет на сына), можно написать завещание, тогда будет место, куда вернуться обратно, можно ничего не делать,ведь сын — прямой наследник, и в будущем квартира по наследству перейдет ему.

5. Матушка является собственницей квартиры ЖСК. Муж умер, сын — не женат. Живут вместе. Но через месяц сын намерен жениться. Мать хочет, чтобы квартира была его и только его. Тогда есть время — подарить квартиру.

Как Вы видете, вариантов можно описать великое множество. И в каждом случае описание ситуации — общее, а детали — в каждом случае разные. И ответ зависит от существенных обстоятельств. Проконсультируйтесь со специалистом.

  • стоимость оформления завещания — 1000 рублей (+ расходы на дальнейшее оформление наследства). При этом собственность на квартиру остается за сегодняшним владельцем.
  • стоимость договора дарения квартиры — 3800 руб. Госпошлина 2000 руб. И после смерти дарителя ничего больше переоформлять не надо.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь.

Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства. Итак, рассмотрим основополагающие понятия.

Дарственная – это составленный договор на дарение, который включает в себя безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека, независимо от родственных связей.

Завещание – односторонний договор или волеизъявление гражданина, в котором он распоряжается своим имуществом по случаю смерти, указывая наследников.

Основные различия дарственной и завещания

Давайте рассмотрим, чем отличается дарственная от завещания.

  • Открытие права на имущество.
  • Сбор документов и передача их нотариусу.
  • Регистрация права на собственность.
  1. Необходимо уплатить назначенную пошлину в размере 1 000 руб.
  2. Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.
  1. Уплачивается оценка имущества.
  2. Оплачивается нотариальное заверение.
  3. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).
  4. Оплачивается ведение наследственного дела нотариусу до выдачи свидетельства.
  • Налог на наследство (если превышает размер ММОРТ в 850 раз).
  • Госпошлина за вхождение в наследство.

Итак, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, дом или недвижимость? Завещание представляет безопасную сделку для наследователя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Однако дарственная наиболее выгодная сделка для одаряемого, потому оспорить дарственную очень трудно.

Важно помнить о проблеме, которую несет в себе завещание. Наследникам придется делиться своим имуществом с группой людей, которые, независимо от того, включены в договор или нет, имеют право на часть в наследстве: дети до 18 лет, инвалиды, родители-пенсионеры.

Оформление завещания

Для того чтобы определить, как лучше оформить наследство: завещание или дарственная, необходимо знать некоторые условия.

Определим, что потребуется для составления завещания:

  • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
  • Определить долю каждого наследника. Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.
  • Подназначить наследников. Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.
  • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества. Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным. Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

Оформление дарственной

Для подписания дарственной необходимо будет собрать следующий список документов:

  • Личные данные участников договора. Документ, регистрирующий гражданина, свидетельство о бракосочетании.
  • Письменный договор. Каждый участник дарственной должен иметь экземпляр договора. Также необходимо будет иметь дополнительный экземпляр для отдела Юстиций. Если вы оформляете дарственную на землю или жилой дом, то понадобится еще два экземпляра.
  • Чек с оплатой назначенной пошлины. Это обязательный платеж, который включает оплату регистрации на получение недвижимости во владение.
  • Кадастровый документ из БТИ.
  • Документ о регистрации права на собственность самого дарителя.

Если наследством обладают оба супруга, то при заключении дарственной необходимо письменное согласие супруги (супруга).

В том случае, когда наследство находится в собственности или там живут дети, не достигшие совершеннолетия, то необходимо взять разрешение на оформление дарственной в отделе попечительства и опеки детей.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог. По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли. К представителям первой очереди относят:

  • Муж или жена.
  • Родители каждого супруга.
  • Дети.
  • Родители, которые усыновили детей.
  • Дети, которые были усыновлены.
  • Дедушки и бабушки.
  • Внуки.
  • Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Ни один специалист не сможет дать однозначный ответ на этот вопрос: что лучше: дарственная или завещание на дом? Решение необходимо принимать исходя из ситуации.

Если говорить о наследователе, то выгодно оформлять завещание.

Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической стороны, в действие вступает только последнее волеизъявление. Также собственность остается в полном распоряжении до последнего вздоха. Имущество в собственность получит лицо только после смерти наследователя.

Для наследника выгоднее оформлять дарственную.

Оспорить дарственный документ почти невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом после регистрации договора. Если говорить о завещании, то право наследования получают только спустя шесть месяцев после смерти завещателя.

Видео: Что лучше дарственная или завещание?

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспорить любой документ необходимо доказать в суде, что:

  • Даритель или завещатель был невменяемым на момент подписания документа в связи с психическим или физическим заболеванием или под действием наркотических, лекарственных средств, алкоголя.
  • Даритель или завещатель подписал документ не по собственной воле, а под угрозой жизни.

Помните! Завещание и дарственную одинаково можно оспорить в судебном порядке, однако достаточно сложно.

Для оспаривания документов необходимо будет доказать правомерность приведенных фактов. Нужно будет пройти медэкспертизу, собрать показания свидетелей и нанять хорошего адвоката. Однако это не гарантирует успех в судебном разбирательстве.

Следует знать, что хотя закон на 2018 год не требует нотариального заверения дарственной для регистрации, однако письменный документ намного легче оспорить в суде.

Мы рассмотрели, в чем разница дарственной и завещания, плюсы и минусы каждого документа. Воспользовавшись этой информацией, вы сможете самостоятельно принять решение, что лучше в вашей ситуации: завещание или дарственная.

Навигация по записям

8 thoughts on “ Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? ”

Доброго дня! Нас четверо детей у одной живущей ныне матери .Один брат умер в прошлом году, но у него остались дочь и жена. Мама сейчас очень плохая , перенесла инсульт с трудом передвигается ,но ум и память при ней. Не смотря на круглосуточный уход, мама тает на глазах и у нас встал вопрос, как нам правильно поступить с домом и земельным участком , единоличным владельцем которого является мама. Естественно , чтобы не дай Бог , кто-то остался обделённым. И учитывая тяжёлое финансовое состояние двух (предполагаемых)., наследников , хотелось бы найти менее затратный вариант. Очень надеемся на вашу консультацию. Спасибо заранее.

Добрый день! Помогите, пожалуйстп, решить мой элементарный вопрос. Я единственный прямой наследник моей матери. Мама в летах и мы думаем,, что оформить выгоднее с материальной точки зрения дарственную или наследство на квартиру? Дает ли льготу при уплате пошлины то,что я являюсь многодетной и малообеспеченной?

Здравствуйте! Выгоднее оформить дарственную: меньше затрат с материальной точки зрения и по времени. Льготу при уплате госпошлиы Вы не имеете.

Вчера была у нотариуса. Дарственная от мамы,обойдется,примерно в 10-12 тысяч руб и займет недели две. Завещание,сразу,и стоит 1300, а при вступлении в наследство,он не сказал сколько тысяч. Нужно приглашать психиатора,а это еще деньги. Дорого и то и другое. Наследство. оплачиваешь постепенно,а дарственную сразу.

Все очень доступно и понятно написано.Спасибо.

Здравствуй! Я не собираюсь в ближайшие 10-15 лет покинут сей мир. У меня еще много дел. Однако, человек предполагает, а Бог располагает. И 2 года назад, я оформила завещание на внучку, единственную мою наследницу. Но она проживает в Германии и не имеет Российского паспорта. Убедительно прошу дать разъяснения, какие сборы и налоги она будет оплачивать в случае завладения собственностью. Хотя за это время может многое измениться в нашем законодательстве. Извините, может быть не совсем корректное сообщение. С уважением к вам В.В.

Добрый день! В статье четко и ясно прописано, что : «Нет необходимости нотариально заверять договор, чтобы передать документы на регистрацию. Договор оформляется письменно и передается на госрегистрацию.» Хотели оформить дарственную на близкого родственника, но нам отказали в принятии документов, мотивируя тем, что с 2016 г. дарственные , даже между родственниками, требуют нотариального заверения. Но это недешевая процедура! Что нам делать, какими законами руководствоваться?

Добрый день! Возможно ли оформить дарственную на квартиру , но никому не показывать ее, с тем чтобы она вступила в силу только после смерти наследователя

Дарственная. Завещание. Плюсы и минусы!

Не знаете в чем отличие дарственной от завещания? Подробные рекомендации и бесплатные образцы документов здесь! Анализируйте и скачивайте.

Если, сложилась ситуация, когда нужно совершить переоформление права собственности в пользу неких родственников, то для этого существует два метода оформления: дарственная и завещание.

Перед тем, как сделать выбор в пользу того или иного варианта, необходимо оценить их плюсы и минусы.

Дарственная – это метод бесплатно передать в пользование свое имущество.

Разница от завещания в том, что спадок по дарственной переходит к определенному человеку, который указан в документе.

А вот в завещании, для того чтобы полностью оформить землю, например, на одного человека, все равно на свою часть вправе претендовать самые близкие завещателя.

Договор дарения или оформление дарственной.

Итак, дарственную могут составить лишь при наявности человека, который изъявил желание оформить данный документ, или же при помощи доверенного лица, который имеет на руках доверенность, предварительно заверенную нотариусом.

Потребуются еще специальные документы на недвижимость.

Договор дарения – это некое соглашения, которое оформляется письменно, где владелец конкретного имущества бесплатно передает ее в пользование другому человеку.

Этот договор можно оформить у нотариуса по месту регистрации данного имущества.

Договор дарения может быть заверенным по желанию, но государственная регистрация должна быть в обязательном порядке.

Дарственная сразу же лишает дарителя права распоряжаться подаренным имуществом.

Составление дарственной исключает любые претензии законных наследников, на какую бы то не было часть имущества.

Точку в такой ситуации может поставить только суд.

Но часто, такие процессы, обреченные на поражения, к тому, же тянутся долгое время.

Если некие законные наследники потеряли часть недвижимости из-за завещания, то они вполне обосновано могут отстаивать свои права в суде.

Нужно отметить, что при оформлении дарственной, необходимо оплатить определенный налог.

В случае, когда оформляется договор дарения на родственников, таких как: дети, братья, сестры, родители, супруги, налог с такого документа не изымается.

Если же дарственная составляется на посторонних лиц, сумма налога составит приблизительно 13%.

К примеру, человек принимает решение продать свою часть квартиры, но родственники против продажи, и вот тогда решают составить Договор дарения.

В этом случае и следует припомнить о вышеуказанном налоге, так как сумма в итоге получится довольно приличная.

В этих и других случаях, потребуются консультации специалистов, как агентств недвижимости, так и самых нотариусов.

Бесплатно скачиваем Договор дарения образец:

Договор дарения (образец) (35,5 KiB, 17 415 скачиваний)

Наследование по завещанию.

В случае оформления завещания, нужно представить документ, удостоверяющий личность, а для пенсионеров необходимо также наличие медицинского заключения, которое подтверждает его здравое психическое состояние.

Что касается завещания, то его обязательно должен заверить нотариус.

Завещание же, позволяет завещателю сдавать жилье в аренду, продавать квартиру и так далее, то есть поступать с ним по своему соображению.

Завещание, после того, как его составили, может быть измененным, дополненным или аннулированным завещателем.

Что касается дарственной, то здесь отменить уже ничего нельзя, так она составляется только один раз.

Бесплатно скачиваем Образцы завещаний:

Образцы завещаний (124,5 KiB, 130 886 скачиваний)

Дарственная. Завещание. Какие отличия?

Если составляют завещание, то личное пребывание обязательно, а вот оформить дарственную можно также и без дарителя, но в присутствии его доверенного человека.

Завещание считается действительным, даже если наследники совсем ничего об этом не знали и не догадывались.

Как только открылось завещание, они могут либо принять его либо отказаться.

Когда заключается договор дарения, обязательно должен присутствовать одариваемый.

Даритель обязан предупредить и рассказать о всех недостатках даримого имущества.

При оформлении завещания — завещатель обязан подойти к нотариусу.

А вот при написании дарственной – к нотариусу можно и не идти.

  • Нужные документы.Завещатель должен иметь при себе:
    • паспорт;
    • ИНН;
    • справка от врача о дееспособности.

    Для оформления дарственной:

    • паспорт;
    • ИНН;
    • различные документы на недвижимость (техпаспорт, справка из ЖЭУ форма № 3, выдержка из реестра прав собственности, правоустанавливающий документ).

    Кто может распоряжаться имуществом?

    После того, как завещание было оформлено, все равно завещатель остается полноправным владельцем данного имущества.

    При оформлении дарственной – даритель полностью теряет все права на переданное имущество и больше не имеет права ею распоряжаться.

    Возможно ли поменять решение?

    Только завещатель может поменять свое решение.

    Он запросто может вносить любые коррективы на свое усмотрение в завещании, а может даже его и отменить!

    А вот даритель никак уже не может передумать.

    Какие права есть у наследников?

    Когда составлена дарственная, любые наследники дарителя не имеют права претендовать на даренное имущество.

    А вот через суд оспорить завещание на имущество, другие наследники запросто могут сделать, так как имеют на это полное право.

    Более подробно о характеристиках Дарственной и Завещании

    рассказывает нотариус в данном видео! Смотрим!

    И самое главное отличие дарственной от завещания.

    Даренное имущество вступает в силу, когда даритель жив (с обговоренного момента), а вот завещание – только после смерти завещателя.

    Что лучше завещание или дарственная в России в 2018 году

    В России унаследовать имущество собственника можно по закону или по завещанию. Однако владелец имущества вправе распорядиться им при жизни посредством дарения. Что в 2018 году в России лучше выбрать – завещание или дарственную?

    Когда собственник имущества в России выбирает способ передачи его наследникам, у него есть два основных варианта – оставить в наследство по завещанию и передать по дарственной.

    Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Что лучше составить завещание или оформить дарственную в 2018 году?

    Выбор между завещанием и дарственной зачастую обусловлен желанием найти способ, который гарантирует передачу имущества назначенному лицу.

    Однако оспорить можно любую сделку. Конечно, потребуются достаточные основания для обращения в суд и неопровержимые доказательства для признания документа недействительным или ничтожным.

    Дарственная отменяется в случаях, когда:

    Отменить завещание можно, если завещатель:

    • был недееспособен на момент подписания документа или ограниченно недееспособен (по судебному решению или не достиг 18 лет);
    • подписал завещание под влиянием угроз и насилия;
    • не мог контролировать своих действий (временная недееспособность вследствие приема лекарств и т. п.);
    • был введен в заблуждение;
    • в завещании изложил противозаконные положения;
    • призвал неподходящих свидетелей (не понимающих сути дела);
    • не присутствовал при подписании лично.

    И поскольку теоретически оспорить можно и завещание и дарственную, то при определении лучшего способа, следует ориентировать на иные критерии.

    Необходимо учитывать, насколько обдумано решение и не пожалеет ли собственник имущества в дальнейшем о принятом решении.

    Важно понимать, что хотя цели завещания и дарственной одинаковы, но юридические последствия несколько отличаются.

    Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая выражает волеизъявление гражданина относительно принадлежащего ему имущества на предмет распоряжения после смерти наследодателя.

    Владелец имущества самостоятельно назначает наследников. Причем таковыми могут являться физические и юридические лица, муниципалитет, государство.

    Завещатель вправе распределить свое имущество между несколькими преемниками или оставить все одному наследнику. Главное – на момент открытия наследства завещанное имущество должно находиться в полной собственности наследодателя.

    В течение жизни собственник имущества вправе неоднократно изменять содержание завещания, менять преемников или вовсе отменять сделку. Юридически действительным считается самый последний вариант завещания.

    Важно! Завещатель не обязан уведомлять наследников об упоминании их в тексте завещания. Более того допускается составление закрытого завещания, когда кроме наследодателя никто

    Дарственная – это договор, по которому имущество безвозмездно передается в собственность другого человека. Как и в случае с завещанием.

    В качестве одаряемого может выступать любое лицо. Но в этом случае требуется согласие всех сторон договора. Нельзя подарить что-либо без согласия одаряемого.

    Договор дарения предполагает, что имущество переходит к одаряемому еще при жизни дарителя. Отменить сделку можно только в исключительных случаях.

    С какой целью их оформляют

    По российскому законодательству после смерти собственника его имущество переходит к наследникам по закону или по завещанию.

    В первом случае закон устанавливает несколько очередей наследования среди близких родственников наследодателя по убыванию степени родства.

    Последующая очередь может наследовать только в случае отсутствия наследников предыдущей очереди. Получается, что по закону лица, не являющиеся родственниками не могут становиться наследниками.

    Исключение – признание таких граждан иждивенцами с правом на обязательную долю. Завещание составляют, когда законный порядок наследования не устраивает наследодателя.

    Например, он желает оставить имущество брату или сестре, но по закону оно должно отойти жене. Другой пример, когда потенциальный наследник в принципе не связан родственными узами с наследодателю.

    Причиной может стать и желание неравномерного распределения имущества меж преемниками.

    Часто поводом для составления завещания становится предотвращение споров между родственников после смерти наследодателя.

    К примеру, есть одна квартира и несколько претендентов на нее. Оставив жилье конкретному наследнику, завещатель исключит возможные судебные тяжбы между близкими людьми.

    То есть основная цель составления завещание – распоряжение имуществом согласно воле наследодателя.

    Причем только сам завещатель решает кого назначить преемником, какую долю завещать.

    К составлению дарственной прибегают, когда необходимо передать определенное имущество конкретному лицу и убедиться, что все переданное имущество получено в полном объеме.

    Дар становится собственностью одаряемого сразу после вступления договора дарения в силу. При этом к одаряемому лицу официально переходит право собственности на имущество.

    То есть даритель может быть уверен, что одаряемый действительно все получил и никто его право не оспорит.

    Другой важный момент при сравнении дарственной и завещания – обязательные наследники. Когда наследодатель завещает имущество, он может забыть о законных наследниках.

    Но по закону нетрудоспособные супруги и родители, несовершеннолетние дети, иждивенцы имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

    Получается, что цель дарственной – передать предмет дара в собственность одаряемого, исключив вероятность оспаривания передачи имущества третьими лицами.

    Но важно помнить, что после завершения сделки даритель не может отменить дарение и полностью утрачивает все права на подаренное имущество.

    Нормативное регулирование

    Наследованию по завещанию посвящена гл.62 ГК РФ. В ст.1119 ГК РФ сказано, что завещатель вправе по собственному желанию распорядиться своим имуществом.

    При этом завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении или изменении завещания.

    Свобода завещания ограничена только нормами об обязательном наследовании (ст.1149 ГК РФ). Согласно ст.1120 ГК РФ завещатель может распорядиться любым своим имуществом либо его частью.

    Как рассчитать ипотеку онлайн в Сбербанке, читайте здесь.

    В том числе допускается составление нескольких завещаний. Общие правила, касающиеся составления и оформления завещания, определены в ст.1124 ГК РФ.

    Нормы дарения регламентированы ст.572 ГК РФ. Основным правилом сделки дарения выступает критерий безвозмездности. Предмет дара передается без требования встречных обязательств со стороны одаряемого.

    При этом невозможность точно идентифицировать объект дарения или указание на передачу дара после смерти дарителя ведет к признанию дарственной ничтожной.

    Что лучше сделать завещание или дарственную

    Выбор между завещанием и дарственной зависит от обстоятельств. Например, нужно срочно распорядиться имуществом, но преемник находится вдали от собственника.

    В этом случае проще составить завещание. Или владелец имущества сомневается, что имущество получит назначенный преемник. В таком случае лучше оформить дарственную.

    При сравнении дарственной и завещания нужно учитывать такие моменты:

    • момент перехода права собственности на имущество;
    • статус получателя (степень родства, наличие иных наследников);
    • затраты на оформление;
    • возможность отмены сделки;
    • возможность участия в сделке получателя и т. д.

    Но какой бы способ передачи не был выбран, важно правильно оформить сделку. Ненадлежащее оформление ведет к признанию сделки неправомерной.

    Недействительной сделка признается, когда нарушены правила оформления документов. Ничтожна сделка в случае, когда не соблюдены законодательные нормы.

    Составление завещания или дарственной начинается со сбора документов, необходимых для правильного оформления.

    Подготовка пакета документов

    Перечень документов для завещания и дарственной несколько отличается. Обусловлено отличие тем, что в первом случае сделка – односторонняя, а во втором – двусторонняя.

    Для составления завещания потребуются: