Закон о завещании квартиры в украине

Содержание:

Процедура и стоимость вступления в наследственные права в Украине

Процедура вступления в наследство в Украине и России со стороны выглядит аналогично, поскольку наследственное право в этих странах развивалось из одного источника. Вместе с тем, есть ряд нюансов, которые следует учитывать, когда речь идёт о принятии наследства нерезидентом Украины, сюда относятся и граждане Российской Федерации.

Право на наследство

Законодательство Украины предусматривает аналогичные для российских законы, регулирующие право наследования, возможности принять наследство по закону или по завещанию. При этом, в случае наследования по завещанию наследником может быть определено как физическое, так и юридическое лицо, что позволяет отнести к наследникам и нерезидентов Украины.

Вместе с тем, есть категории наследников по закону, которым, как и в российском законодательстве, гарантируется половина от причитающегося им по закону имущества. Таким образом, возможность вступить в наследство в Украине по завещанию не всегда означает стопроцентное получение наследственного имущества в собственность.

Принятие наследства

Нормы украинского законодательство устанавливают период в шесть месяцев для принятия наследства. Для принятия наследства лицо может обратиться в государственную или частную нотариальную контору, в которой заведено наследственное дело. Наследник, который планирует принимать наследство, подаёт соответствующее заявление независимо от того, является он резидентом другой страны или нет. Вместе с тем факт проживания в квартире умершего после его смерти и совместное проживание до этого происшествия позволяют говорить о фактическом вступлении в наследство.

Как и в нормах наследственного права России, принятие наследства означает передачу всех наследственных прав и обязанностей, наследство нельзя получить выборочно. Если такое наследование невыгодно для наследника, он имеет право отказаться от наследства.

Наследственное дело ведёт конкретная нотариальная контора и нотариус. Обращение одного из наследников об открытии наследственного дела будет означать, что и другие наследники будут обращаться к этому же нотариусу.

Подача документов

Чтобы вступить в наследство в Украине, гражданину России требуется подавать такой же пакет документов, какой бы требовался от резидента страны. Эти документ включают в себя свидетельство о смерти, завещание либо документы, который подтверждает степень родственной связи, информацию о последнем месте проживания умершего и кто с ним проживал (такую справку выдаёт ЖЭК). Поскольку у иностранного гражданина нет внутреннего паспорта Украины, но подаёт вместо него паспорт гражданина Российской Федерации. Также может быть подано временное удостоверение на проживание.

Достаточно существенным отличием от российского законодательства можно назвать и то, что лицо-нерезидент обязано уплатить налог с доходов от стоимости наследственного имущества. Поскольку гражданин России в процессе принятия наследства становится плательщиком налогов по украинскому законодательству, то ему будет необходимо стать на учёт в налоговых органах Украины и получить индивидуальный налоговый номер. Без этого действия нет возможности оплатить любые налоговые платежи на территории Украины.

Для разных категорий имущества должны быть поданы документ, удостоверяющее права на данную собственность. При этом право собственности на недвижимость, полученную в собственность в виде наследства, не требует дополнительной регистрации в органах технической инвентаризации. Нотариус является также и регистратором, он может выдать весь набор соответствующих документов.

Налогообложение полученного наследства на территории Украины

Если нерезидент подтвердил своё желание принять наследство в течение предусмотренного законом времени и намерен вступить в наследство в Украине, цена такого действия для него будет включать в себя и уплату налога. Ставка налога по налоговому законодательству Украины составит 15-17 процентов.

По общему правилу этот доход является годовым и включается в годовую декларацию, которую необходимо подать в следующем году до 1 апреля. Вместе с этим для нерезидентов (включая и граждан России) законодательство устанавливает обязанность уплаты налога до нотариального заверения их права на наследство. То есть без уплаты налога свидетельство о праве на наследство не будет выдано.

Налог уплачивается независимо от гражданства наследника или места проживания наследодателя, если наследственное имущество находится на территории Украины. Для того чтобы определить сумму налога, необходимо также установить стоимость наследственного имущества. Эту услугу оказывает соответствующая организация-оценщик, деятельность которой лицензирована.

Другие особенности вступления в наследство на Украине для граждан России

Несмотря на то, что многие нормы законодательства в Украине и России подобны, есть ряд особенностей, которые касаются наследственного имущества. Так, чтобы вступить в наследство в Украине иностранному гражданину и получить право собственности на земельный участок, он не должен относиться к участкам сельскохозяйственного назначения.

Нерезиденты Украины не могут владеть такими участками, могут только оформить на них право аренды. Поскольку наследование предполагает вступление в право собственности, то нерезиденту приходится в течение года такой участок продавать. Если же продажа не была произведена, то реализация земли происходит на основании судебного решения, и средства от продажи получает наследник. Условия такой продажи могут быть менее выгодными, чем если бы наследник продал участок самостоятельно.

Если по какой-либо причине наследодатель не обладал достаточными правоустанавливающими документами на имущество, то оформить наследство поможет соответствующее решение украинского суда. Нотариус будет считать такое решение достаточным правоустанавливающим документом на наследственную собственность.

Вступление в наследство по завещанию и по закону в Украине

Законодательство Украины в сфере наследственных отношений считает правомерными два способа наследования.

Порядок, сроки и положения этого процесса полностью регулируются законодательными актами Украины.

Наследование по завещанию: общие правила

Наследование по завещанию имеет место тогда, когда этот документ был составлен при жизни. Если это произошло, то завещание имеет приоритетное значение перед наследованием по закону.В Украине на 2017 год действует Гражданский Кодекс, который и регулирует основные вопросы и порядки наследования по завещанию.

Согласно кодексу к наследованию допускаются только те лица, которые указанны составителем в качестве наследников. Однако и у этого правила есть исключения. Ими являются лица, попадающие под параметры:

  • иждивенцы или нетрудоспособные;
  • постоянно проживающие с умершим;
  • являющиеся его ближайшими родственниками.

Если все 3 условия выполняются, лицо имеет право на обязательную долю в наследстве. Ее особенность в том, что она будет выделена независимо от нахождения таких наследников в завещании и желания других наследников.

Таким образом, согласно законодательству, действующему на 2017 год в Украине, наследование по завещанию признается одним из способов принятия наследства. Составленный при жизни распорядительный документ несет в себе обязательные для исполнения рекомендации по разделу имущества.

Сроки наследования по завещанию

Сроки совершения всех действий, выражающих позицию наследника по отношению к наследственному имуществу, установлены в законах Украины на 2017 год.

Общий срок на совершение отказа от наследства или его принятия составляет 6 месяцев. Отсчет срока начинается с того дня, который:

  • указан в свидетельстве о смерти. Этот документ выдается после смерти человека и служит документальным подтверждением этого события;
  • указан в решении суда о признании человека умершим. Такое решение может быть вынесено, когда фактически момент смерти никем зафиксирован не был. Например. Если человек пропал, а через некоторое время появились доказательства его смерти.

Срок для вступления в наследство должен быть соблюден всеми наследниками. Если он, по каким-либо причинам был пропущен, обращаться для вступления в наследство придется в суд.

Если срок прошел, что делать?

Нотариусы рассматривают наследственные дела исключительно в случае обращения наследника в период 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Если кто-то из наследников пропустил срок, восстанавливать свое право они могут исключительно в суде. Кроме того, придется убедить суд в том, что причина пропуска была непреодолимой. Для этого нужно заранее позаботиться о документальном подтверждении причин пропуска срока.

По результатам рассмотрения дела суд может признать право наследника по завещанию. В этом случае происходит новый раздел наследуемого имущества с учетом мнения появившегося наследника.

Наследование по завещанию: порядок

Порядок вступление в наследство по завещанию в Украине устанавливается Гражданским Кодексом. Для того чтобы наследник мог приступить к оформлению наследства, ему придется написать заявление у нотариуса. Это действие обязательно нужно совершить не позднее, чем истечет 6 месяцев, установленных законом.

Вторым шагом к получению наследства и его документальному оформлению считается сбор и представление нотариусу документов. Их перечень может изменяться в зависимости от наличия родства с умершим или особенностей наследуемого имущества.

После представления документов, нотариус проверяет их на:

  • полноту согласно требованиям законодательства;
  • правильность оформления;
  • подлинность.

Если все параметры выполняются, наследник получит свидетельство о праве на наследство.

Наследование по завещанию не всегда заканчивается передачей имущества указанным в нем лицам. В случае если наследники по завещанию по неким причинам не могут принять наследство, запускается процесс наследования по закону. Однако если же наследников по закону нет, имущество становится выморочным.

Нововведения в законодательстве

С наступлением 2016 года в Украине вводятся некоторые изменения законодательства, касаемые наследования. Речь идет о принятии наследства в селах и удаленных населенных пунктах. Там упрощается процедура вступления в наследство по завещанию и по закону. Суть изменений состоит в том, что для вступления в наследство по завещанию или закону жителям сел и деревень не придется ехать в ближайший город. Функции нотариуса возьмут на себя местные органы управления.

Таким образом, наследование по завещанию предполагает передачу имущества наследнику, указанному в нем. Однако наследование по завещанию не состоится, если наследники, указанные в нем умерли, отказались от наследства или признаны судом недостойными.

Вступление в наследство по завещанию согласно законодательству, действующему в Украине на 2017 год, приоритетнее, чем наследование по закону. Оформление прав наследников осуществляется нотариусом в установленные законом сроки. В случае пропуска сроков наследником, рассмотрение дела переходит в обязанности суда при наличии его заявления.

Вам квартиру по завещанию или по закону?

«Есть два способа вступления в права наследства: по завещанию и по закону». С этой парадоксальной фразы начинаются многие публикации о наследовании. Притом, что первый способ — наследование по завещанию — также регулируется законом (и тем же самым — Гражданским кодексом). А под вторым способом — наследование по закону — подразумевается лишь отсылка к своеобразной таблице «очередей наследования» в случае, если нет завещания. Впрочем, любое завещание можно оспорить, значит, есть и третий способ вступления в права наследства — по суду. Он для вас нежелателен? Тогда нужно оценить свои шансы «по очереди» и помочь наследодателю правильно составить завещание.

В очередь, сукины дети! В очередь!

Начнем с того, что проще — с наследования «по закону». Гражданский кодекс установил восемь очередей наследования.

Первая очередь: дети, супруг(а) и родители; внуки и их наследники — по праву представления (см. ниже).

Вторая очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка (как со стороны отца, так и со стороны матери; племянники и племянницы по праву представления).

Третья очередь: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети); двоюродные братья и сестры по праву представления.

Четвертая очередь: прадедушки и прабабушки.

Пятая очередь: дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).

Шестая очередь: дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.

Восьмая очередь: нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. При этом бытует заблуждение, что в случае смерти одного из наследователей ближайшей очереди все права автоматически переходят остальным той же очереди. Ничего подобного. Каждый из наследников представляет свою линию.

Что-что, а право-то вы имеете

Понятие «представление» означает следующее. Например, у женщины было две дочери. Одна из них умерла, оставив дочь (внучку наследодателя). В этом случае к наследованию в равных долях были призваны два человека: внучка («представитель» умершей дочери наследодателя) и ее тетка. Хотя у последней имелось трое детей, дом и участок разделили на две равные части. Вообще, варианты возможны самые причудливые. Скажем, если бы у умершей дочери осталось двое детей, то они представляли бы мать солидарно — им досталась бы та же половина дома на двоих. А если бы к моменту смерти бабушки умерла бы не только ее дочь, но и внучка, но от нее осталась бы правнучка, то малышка наследовала бы прабабкино имущество вместе и на равных со своей двоюродной бабкой.

Но не думайте, что в Гражданском кодексе расписано все и вся. Скажем, при разделе имущества должны учитываться интересы еще не родившегося ребенка (поэтому, кстати, срок вступления в права наследования может быть увеличен с обычных шести до девяти месяцев). До тех пор интересы еще не родившегося ребенка представляет его мать. Даже в том случае, если наследование идет по линии мужа, а родители уже в разводе или вообще не состояли в браке, т.е. мать будущего ребенка не имеет никаких прав на само имущество! Права матери в деятельной защите интересов ребенка трактуются противоречиво.

Статья 1148 ГК РФ выделяет две категории нетрудоспособных иждивенцев. Первая — родственники (те, кто входит в одну из предыдущих очередей). Если кто-то из них находился на иждивении наследодателя не менее года (независимо от того, проживали ли они совместно), то он участвует в разделе наследства вместе с родственниками той очереди, которые призываются к наследованию.

Реальный случай: у небедного гражданина было два сына и младший брат — геолог. Тот проживал в Иркутской области, в Москву «по бедности» наезжал редко. На самом деле геолог имел кое-какие доходы в качестве консультанта золотодобывающего предприятия, но старшему брату навести справки о его заработках было недосуг. Одним словом, старший брат помогал младшему, чем мог. В частности, взял на себя содержание нетрудоспособного племянника, страдавшего тяжелой болезнью позвоночника. Младший брат квитанции денежных переводов тщательно подшивал.

Доброе сердце старшего брата оказалось больным, и однажды случилось непоправимое. В завещании, а оно в большинстве случаев имеет приоритет перед наследованием «по закону», были указаны жена и двое сыновей, а кое-что доставалось младшему брату. «Кое-что», надо сказать, было суммой, достаточной для приобретения и обустройства квартиры в Москве, и еще осталось бы. Но геологу этого показалось недостаточно — он потребовал доли для своего сына, как. дядиного иждивенца!.

Дело в том, что есть случаи, когда наследование по закону стоит если и не выше завещания, то на равных с ним. Кому бы сгоряча ни отписал имущество наследодатель, его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг(а), родители, а также нетрудоспособные иждивенцы все равно получат половину того, что им полагалось бы по очереди независимо от содержания завещания (ст. 1149 «Право на обязательную долю в наследстве»).

Чем черт не шутит, вероятно, это и сошло бы с рук. Но «бессребреник» развернул такую бурную деятельность вокруг оценки городской квартиры и домика на Николиной Горе, что и то и другое должно было отойти к нему. Этим он родственников окончательно достал. Племянникам удалось представить суду доказательства не только высоких доходов дяди, но и того, что их двоюродный брат с помощью своего отца банально «косит» от армии. В общем оба попали под «нехорошую» 1117-ю статью ГК РФ — «Недостойные наследники».

Шестерка бьет туза

Вторая категория нетрудоспособных иждивенцев (восьмая очередь) может вообще не иметь с наследодателем никаких родственных и формальных отношений. Правда, уже при условии, что иждивенец жил совместно с наследодателем не менее года. Удивительно, но наследники восьмой очереди в век урбанизации и разрыва родственных связей часто «перебивают» остальных.

Обыкновенная история. Отставной полковник после развода с первой женой дал зарок больше не жениться, но завел «боевую подругу». Сожительницу полковник на своей жилплощади не прописал, поэтому сын и сноха были спокойны. Но папа умер. Сын от чистого сердца предложил «подруге» отца пожить «недельку» в квартире, пока она не найдет другого жилья. И очень удивился, когда в ответ ему предложили забрать внедорожник, мебель и прочее «барахло». Миловидная дама 40 с небольшим лет уже полтора года была военным пенсионером, то есть иждивенцем полковника и его доходов от деятельности в каком-то хитром фонде.

Адвокат сына рекомендовал тому решить конфликт во внесудебном порядке. Дело в том, что есть такая статья 1168 («Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства»): «Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира и т. п.), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие там ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилья, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками этой недвижимости, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения». Пришлось сыну довольствоваться внедорожником, «барахлом» и какой-то доплатой. Сколько всего было денег, которые полковник хранил дома (и которые не были учтены при разделе наследства), осталось за кадром.

Не вещайте, а завещайте

«Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!» С профессором Воландом можно было бы поспорить, но лучше не надо: сами знаете, чем это заканчивается. Тем более что остающимся все-таки лучше, если уходящие как-то уладили формальности: случаи, когда родственникам удалось разделить имущество («по очереди» или по суду), не прокляв друг друга, единичны. Многие родители почему-то верят, что если один сын «состоялся», а другой — нет, то первый в случае чего скажет второму: «Да забирай ты этот холодильник, и дело с концом!» Глубокое заблуждение. Единственный шанс сохранить мир в семье — составить завещание.

Идеальное завещание написано собственноручно, подписано завещателем и заверено нотариусом. В завещании, по крайней мере, российском, не может быть выставлено никаких условий к наследникам. Гражданский кодекс разрешает нотариусу написать документ и со слов завещателя, но это в дальнейшем обычно вызывает вопросы, поэтому нотариусы соглашаются писать завещания только в крайних случаях.

В чрезвычайных обстоятельствах человек вправе просто написать завещание собственноручно в присутствии двух свидетелей без всякого заверения, правда, через месяц после прекращения этих обстоятельств такое завещание теряет силу (если, конечно, завещатель остался жив и способен составить завещание в обычном порядке). Поэтому ГК допускает случаи, когда выше собственноручного текста и нотариального заверения ставится подпись некоего администратора, а именно: если гражданин находится на излечении в больнице, в доме престарелых и инвалидов, в плавании (на судах под флагом РФ), в экспедиции, в пункте дислокации удаленной воинской части, в местах лишения свободы. В этих случаях завещание удостоверяет соответственно главный (или дежурный) врач, капитан судна, начальник экспедиции, командир части, начальник ИТУ (СИЗО), а также один свидетель. От завещателя требуется только подпись.

Поставим точки над «ё»

Иск о признании завещания недействительным — одна из самых распространенных причин обращений в суд по делам о наследстве. Как было сказано, оспорить можно любое завещание. Дело в том, что фразы: «Экспертиза установила, что записка написана таким-то» или «Под документом стоит подпись такого-то» годятся только для детективов. Профессиональная и добросовестная графологическая экспертиза дает заключение, что почерк или подпись «может принадлежать» или «с большой долей вероятности принадлежит» такому-то лицу (встречаются и математические обороты вроде «с вероятностью 95%», но никогда — 100%).

Это не значит, что достаточно заявить: «Это не мой почерк (подпись)», — и суд не примет документ к рассмотрению. Тем более что в нашем случае текст и подпись принадлежат (или не принадлежат) человеку, которого уже нет в живых. Нужны контраргументы. Например, лингвисическая экспертиза.

Вот еще один пример. Ученый-химик написала несколько десятков научных работ и статей и везде использовала литературный оборот «в связи с этим», а в завещании вместо него был дважды употреблен разговорный оборот «в этой связи». Подобных несоответствий только навскидку обнаружилось несколько. Адвокат объяснил стороне, настаивавшей на подлинности завещания, что оно может быть признано написанным под давлением, а это уже повлечет применение статьи 1117 («Недостойные наследники»). Дети вступили в права наследования «по закону» в равных долях — к взаимному удовольствию.

Один из способов предотвратить потенциальные конфликты — приложить к хранящемуся у нотариуса завещанию не имеющий юридической силы документ (письмо или видеообращение), в котором наследодатель объясняет свое решение. Вовсе не обязательно, чтобы документ содержал какой-то «компромат», но, как правило, ознакомившись с ним у нотариуса, недовольные претенденты не рискуют выносить это послание на всеобщее обозрение в суде.

А с бумажкой — человек

Довольно частая причина обращения в суд по делам наследства — восстановление срока вступления в права наследования. Закон отводит на него шесть месяцев.

Говорят, в Москве ежегодно случается несколько сот смертей, когда родственникам первой очереди (как правило, детям) не хватает полугода, чтобы узнать о смерти родителей и открывшемся наследстве. И это только те случаи, когда родственники, в конце концов, обращаются в суд за продлением срока вступления в наследство. Иногда суд признает причину просрочки уважительной: пребывание в местах лишения свободы, в армии, в длительной командировке. Иногда, напротив, срабатывает все та же статья 1117 о недостойных наследниках, допускающая отстранение от наследования по закону «граждан, злостно уклоняющихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя». Но, пожалуй, чаще суды относятся к горе-наследникам весьма мягко.

Приехал летом сын к маме в Тверскую область и узнал, что старушка скончалась еще осенью, а в доме хозяйничает его племянница. «Бабка сказала — мой дом», — заявила она дяде. «Вот как?» — удивился наследник и уехал. Через месяц с небольшим племянница получила повестку в суд. Там она задавала дяде каверзные вопросы о том, как часто он приезжал к матери, где находится ближайшая к дому колонка и почем в деревне куб дров. Дядя ответить затруднялся. Но у него имелись справки о том, что в последние годы он находился практически в состоянии клинической смерти и только огромным усилием воли исполнял служебные обязанности в каком-то департаменте. Отсудил-таки полдома.

Правда, возникла проблема. Участок длинный и узкий, внутри квартала — никак не делится. О статье 1168 («Преимущественное право на неделимую вещь») мы уже упоминали. Другого имущества в доме нет, выкупать полдома племянница отказывается, а приезжать в деревню на отдых дядя боится. Не любят его там.

Нотариусы без границ

Задался два года назад президент Путин вопросом: «Что за крохоборство? Получает человек в наследство от родителей квартиру или садовый участок — все равно плати налог!» Госдума отреагировала оперативно: закон, отменяющий налог на наследников первой очереди, вступил в силу с 1 января 2006 года. Но и сегодня, когда налог не начисляется, многие нотариальные конторы для оформления вступления в права наследования требуют поэтажный план и экспликацию из БТИ, а также справку о стоимости жилья оттуда же. Наверное, для расчета своей нотариальной пошлины в 1,5% стоимости квартиры (по справке БТИ). Но ведь пошлина- не налог.

А чтобы вы не забыли расстаться с этими 1,5%, в отделении загса и других учреждениях вам напомнят, что в течение шести месяцев наследники обязаны обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Причем в ближайшую контору. И на всякий случай подскажут адрес. Хотя с того же 2006 года в столице действует программа «Наследство без границ», которая позволяет обращаться к любому нотариусу в пределах Москвы.

Но, в конце концов, кто вас выгонит из маминой квартиры? Сколько лет вы заполняли бланки квитанций и оплачивали коммунальные платежи? А лучшего доказательства того, что вы фактически проживали в этой квартире, и не требуется. То есть вы автоматически вступите в права наследования. Привести документы в порядок все-таки надо: вдруг со временем решите квартиру продавать. Но не суетясь. Спокойно подберите нотариуса посовестливее, хоть в Митине, хоть в Бутове.

Квартирно-наследственные вопросы

При наличии завещания, если оно составлено не в пользу пережившего супруга, он имеет право на обязательную долю в наследстве в том случае, если является Автор, еще, как вариант, эту квартиру сдать, чтобы не платить налог. Бабушке сказать, что продаете, дальше ее не касается.

Как дешевле оформить наследство.

Условная цена квартиры 10 млн. рублей. Хотелось бы структурировать расходы по категориям, сравнить и принять грамотное решение. Спасибо большое за разъяснения. Поняла, что по завещанию будет проще и дешевле. 13.02.2018 20:30:37, Подскажите по расходам.

Как налог по наследству по завещанию

Юристы подскажите, какой примерно будет платиться налог при последующем оформлении квартиры по завещанию (БТИ стоимость незнаю, по рынку сейчас в районе 6,5 млн рублей). Сейчас вроде стоимость БТИ сравняли почти с рыночной, вот и хочется понять какие расходы.

Квартира по завещанию.

Квартира по завещанию .. Наследство. Юридическая. Обсуждение юридических вопросов, консультации специалистов на темы наследства, недвижимости После получения квартиры по завещанию от мамы придется нам с сестрой чего нить платить, типа налога ?

Налог на наследство.

Налог на наследство.. Законы, права. Недвижимость. Покупка и продажа жилья, аренда, риелтор, агент, агентство. Мне реелтор покумаемой мной квартиры сказала что сейчас какой-то новый закон и что если квартира досталась таким образом то налог ни какой не платится.

покупка свежего наследства (квартира)

покупка свежего наследства ( квартира ). Оформление сделок. Недвижимость. Разве нет разницы покупать наследство по закону или по завещанию ? 04.04.2008 19:16:18, вопрос. 2. При выборе квартиры себе, наследственные варианты не рассматривали вообще.

Вопрос по завещанию

1.Нужно ли будет платить налог при офрмлении квартиры в собственность, как подаренную по завещанию ? 2.Будут ли иметь право на долю в этой квартире сестра и второй племянник маминой тетки, если завещание написано только на мою маму.

Завещание или дарственная?

Завещание или дарственная? Подскажите пожалуйста в следующей ситуации: собственники квартиры — я, моя бабушка и ее сын (мой родной дядя). Налогов не будет, если даритель и одаряемый вместе проживают (для верности прописаны) в квартире, которую дарят.

Если даже дядя напишет завещание, то его жена все равно будет иметь право на обязательную долю, как инвалид. Кстати, а почему бы ему не развестись.

Налогов не будет, если даритель и одаряемый вместе проживают (для верности прописаны) в квартире, которую дарят.
Про дарение почитайте по ссылке.
Там же найдете и про наследство, если хотите подробнее ознакомиться.

Если есть завещание, то доля супруга наследуется согласно завещанию. Но если в завещании обделены недееспособные законные наследники Если квартира приобретена в браке, но записана на умершего супруга платит ли др. супруг налоги при получении «своей» половины?

Если квартира была приобретена (то есть куплена) во время брака — то половина квартиры автоматом принадлежит супруге, как совместно нажитое имущество. Независимо от того, на кого оформлена. Вторая половина делится в равных долях между всеми наследниками (дети, супруга, родители). Если есть завещание, то доля супруга наследуется согласно завещанию. Но если в завещании обделены недееспособные законные наследники (например. все завещано жене), то они все равно имеют право на как минимум половину того, что они получили бы без завещания.

Если квартира была не куплена (подарена, получена в наследство, приватизирована и т.д.), или куплена не во время брака — то если она оформлена только на мужа, то жена автоматом на половину права не имеет. будет наследовать всю квартиру (то есть ее часть), как и все остальные наследники.

Пример: у умершего есть жена, ребенок и два родителя. Если квартира была куплена в браке, то жена получит 50% как совместно нажитое. Вторая половина квартиры будет делиться между 4-мя людьми — то есть жена получит еще 1/8 квартиры. Суммарно будет иметь 5/8. Если квартира не была куплена во время брака, то жена будет иметь 1/4 всей квартиры.

Прописка, наследство и т.д.

Потому что часть квартиры она должна была унаследовать по завещанию после смерти дедушки. Внучка — наследница второй очереди, а не первой. Если она будет вступать в права наследства по завещанию, нужно будет платить налог.

Родственники перестраховываются по-старинке, они не правы, прописывать внука незачем.
Вот внучку можно было бы прописать, но только для того, чтобы не платить налоги, потому что «от налогообложения освобождаются . жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно — строительных кооперативах, если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения)».

Ставки налога:
1. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке наследования, исчисляется по следующим ставкам:
а) при наследовании имущества стоимостью от 850-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди — 5 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди — 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам — 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; (пп. «а» в ред. Закона РФ от 22.12.1992 N 4178-1) (см. текст в предыдущей редакции)
б) при наследовании имущества стоимостью от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди — 42,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди — 85-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам — 170-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
в) при наследовании имущества стоимостью свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:
наследникам первой очереди — 127,5-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
наследникам второй очереди — 255-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;
другим наследникам — 425-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

Вот что действительно необходимо сделать (если еще не сделали), так это внучке срочно оформить свидетельство о праве на наследство. Потому что часть квартиры она должна была унаследовать по завещанию после смерти дедушки.
6 месяцев срок для принятия наследства, потом могут быть проблемы.

Вступление в наследство Украина 2018 – цена, срок, порядок

Наследование – это переход прав и обязанностей от человека, который умер (наследодатель) к другим лицам (наследникам). Открытие наследства происходит в день смерти наследодателя по последнему месту жительства. Наследство бывает по завещанию и по закону. В этой статье мы собрали наиболее важную информацию о вступлении в наследство и наследственном договоре в Украине на 2018 год. Учтены нововведения, которые вступили в силу в 2018 году и были приняты в 2017.

Вы узнаете, как вступить в наследство и кто является законным наследником первой и второй очереди. Как составить завещание и как проходит процесс наследования по закону и по завещанию. Что такое наследственный договор. Как происходит раздел имущества и кто является законным наследником. Налоги, документы и возможные ошибки при вступлении в наследство. Читайте статью, вы будете знать о наследстве всё.

Изменения в получении наследства от 2018 года

В Украине изменили некоторые правила в получении наследства. В 2017 году внесли правки, которые вступили в законную силу в 2018 году. Раньше вступить в наследство можно было не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если срок пропущен, то принять наследство на законных основаниях было нельзя. Теперь же этот срок можно оспорить через суд. Вы должны будете доказать, что не знали о смерти усопшего и не знали, что вам причитается наследство.

Эту позицию выдал Верховный суд Украины и теперь наследник может заявить о своих правах на наследство в течение 6 месяцев с того момента, как он узнал о содержании завещания или о получении наследства другими людьми.

Если срок пропущен, то вам нужно обратиться к адвокату, который через адвокатский запрос обратится к нотариусу, который открывал дело о наследстве и узнает, были ли вы указаны в нём. Следующий шаг – нужно доказать, что вас не уведомили как наследника и уведомление о наследстве вы не получали. Если вы не знали о смерти усопшего и вас не уведомили, то есть все шансы выиграть суд и вступить в наследство на законных основаниях.

Наследство и завещание

Наследство можно оставить только в том случае, если вы владеете имуществом на законных основаниях. Только при этом условии его смогут получить наследники. Если завещание было составлено без реального права распоряжения имуществом, то оно будет считаться недействительным.

Поэтому вначале стоит разобраться, как возникает право собственности и кто может владеть недвижимостью. Собственность бывает долевой, а бывает общей. Чтобы правильно составить завещание или вступить в наследство, нужно вначале узнать, какая доля кому принадлежит.

Право собственности и наследство

Собственником недвижимости может быть как один, так и несколько владельцев. Они могут быть как родственниками, так и совершенно посторонними людьми, никак не связанными друг с другом. Каждый из собственников может составить наследственный договор или оформить завещание и оставить наследство.

Рассмотрим пример. Квартира была приватизирована много лет назад на семью из 4-х человек. Владели квартирой мать, отец и двое их детей в равных долях по 1/4 каждому. Через некоторое время отец умер. Его 1/4 часть квартиры была разделена поровну между наследниками. В их число вошли мать, дети, и два родственника– дедушка и взрослый сын от первого брака, который не жил в этой квартире, но по закону тоже претендует на наследство.

Все наследники получили свидетельства о праве собственности и стали полноценными владельцами данной квартиры. Таким образом, квартирой теперь владеют в разных долях 5 собственников: мать, 2 детей, дедушка и взрослый сын от первого брака.

Случилось так потому, что доля умершего делится между всеми наследниками первой очереди в равных долях.

Смерть одного из собственников и наследство

В случае смерти одного из собственников недвижимости его доля переходит в собственность к наследникам. Но это не происходит автоматически. После смерти наследодателя каждый, кто претендует на получение наследства, должен не позже 6 месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о своём согласии принять наследство.

Нотариус открывает наследственное дело и по истечении 6-месячного срока выдаёт каждому наследнику свидетельство о праве на наследство с указанием его доли. Наследование бывает как по закону (при отсутствии завещания), так и по завещанию.

Вступление в наследство по закону

Это происходит если умерший не оставил завещания. В таком случае преимущественным правом наследования обладает каждая из групп поочередно:

Наследники первой степени родства:

  • Дети умершего (как родные, так и усыновлённые).
  • Его родители.
  • Супруг (супруга).

В случае, если нет родственников первой степени родства, претендовать на наследство могут родственники второй степени родства:

Если и таких нет, то наследство получат родственники третьей очереди:

К четвёртой очереди относятся лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй на протяжении 5 лет до момента открытия наследства.

К пятой очереди относятся другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно и иждивенцы, которые не были членами его семьи.

Таким образом, наследники по закону получают право на наследование поочерёдно. То есть, право на наследство вначале получает первая очередь наследников. Вторая очередь получает такое право только в том случае, если не произошло наследование первой очередью. Третья очередь — если не произошло наследование второй очередью и так далее.

Как определяются доли каждого наследника

Доли в наследстве каждого из наследников по закону считаются равными, но наследники по соглашению между собой могут изменить размер доли кого-то из них. Это должно подтверждаться письменным соглашением и заверяться нотариусом.

Гражданский брак и наследство

Согласно статье 1264 Семейного кодекса, четвертая очередь наследования по закону состоит из лиц, проживающих с умершим одной семьёй не менее 5 лет до момента открытия наследства.

Следовательно, имея доказательства фактических брачных отношений (а именно: совместные дети, прописка по адресу умершего, подтверждение о ведении совместного хозяйства от соседей и родных, чеки, выписки со счетов, билеты и другие документы), гражданский супруг может стать наследником четвертой очереди.

Согласно статье 21 Семейного кодекса – проживание одной семьей женщины и мужчины без брака не является основанием для возникновения у них прав и обязанностей супругов. Гражданский супруг законным не является, поэтому стать наследником первой очереди шансов нет, даже если суд признает факт проживания одной семьей.

Если есть наследник первой очереди, подавать иск о признании права наследования гражданским супругом смысла не имеет. Однако, в случае признания факта проживания одной семьей более пяти лет гражданский супруг имеет право на половину нажитого совместно имущества, и в этом случае может получить долю наследства пополам с наследником очереди, имеющей право на наследство.

Наследство по завещанию

Умерший оставил завещание. Его можно оставить как родственнику, так и любому другому человеку. В этом случае наследство оформляется в соответствии с этим завещанием.

Но есть определённые ограничения. Остаётся категория наследников, которые имеют право на обязательную часть в наследстве, несмотря на наличие завещания.

Кто имеет право на обязательную часть в наследстве:

  • Малолетние, несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя.
  • Нетрудоспособная вдова (вдовец).
  • Нетрудоспособные родители.

Эти категории наследуют независимо от содержания завещания половину части, которая принадлежала бы им по закону в случае отсутствия завещания (обязательная часть).

Кто к ним относится:

  • Малолетние дети – возраст до 14 лет;
  • Несовершеннолетние дети – возраст до 18 лет;
  • Нетрудоспособные – мужчины возрастом свыше 60 лет, женщины старше 55 лет, инвалиды первой, второй и третьей группы.

Как оформить завещание

Для того, чтобы оформить завещание, нужен только паспорт и идентификационный код. Документы на недвижимость иметь с собой не обязательно. Однако, при завещании конкретного имущества желательно их принести с собой, чтобы избежать ошибок при написании адреса.

При оформлении завещания на всё имущество правоустанавливающие документы не нужны. Кроме того, их может и не быть, так как имущество может появиться уже после написания завещания. В этом случае оно всё равно перейдёт к наследнику по завещанию.

Наследник получит всё имущество, принадлежащее завещателю на день смерти. В этом случае не имеет значения, было в собственности это имущество на момент оформления завещания или нет.

Завещание оформляется у нотариуса и вносится в специальный реестр – электронную базу данных, в которую вносятся сведения о завещаниях и открытых наследственных делах. Важно помнить следующее:

  • Завещание может быть составлено как относительно всего имущества, так и его части.
  • Завещатель может лишить права на наследство любого наследника по закону.
  • Завещатель не может лишить наследства тех наследников, кто имеет право на обязательную часть.
  • Завещание можно оформить только лично и подписать его в присутствии нотариуса.
  • Часть наследства, не охваченная завещанием, наследуется по закону на общих основаниях.
  • Завещатель имеет право в любое время его отменить, изменить или составить новое завещание, причём делать это можно неоднократно.
  • Завещание, выданное последним, будет служить основанием для оформления наследства.

После смерти наследодателя наследник по завещанию имеет преимущественное право на принятие наследства. Если он откажется от принятия наследства, то это право появится у наследников по закону первой степени родства. Если таких нет или они откажутся от принятия наследства, то претендовать на него смогут родственники второй степени родства, и так далее.

Пример с двумя завещаниями

Например, дедушка написал завещание о передаче прав на квартиру после его смерти единственному внуку. Прошло несколько лет и родилась внучка. Дедушка решил переписать завещание и оставить квартиру внучке. Прошло много лет, внучка выросла, вышла замуж за иностранца и уехала жить в другую страну. Дедушка умер. На этот момент действовало второе завещание, поскольку оно было оформлено последним. Квартира должна перейти внучке.

Для того, чтобы оформить наследство, ей нужно обратиться к нотариусу по месту жительства дедушки и оформить документы. Она решает этого не делать и отказывается от принятия наследства.

В этом случае наследником дедушкиной квартиры будет не брат девушки, а отец обоих детей, поскольку он является единственным наследником по закону первой степени родства. Брат девушки (дедушкин внук) может стать наследником по закону в данной ситуации только в том случае, если отца детей не будет в живых или он откажется принимать наследство.

Таким образом, внук, являясь наследником второй степени родства, может вступить в наследство в случае отсутствия наследников первой степени родства или непринятия ими наследства.

Завещание с условием

Завещатель может обусловить возникновение права на наследство какими-либо дополнительными требованиями. Это может быть, например, проживание в определённом месте, получение образования, рождение ребёнка и другие условия.

Завещание супругов

Супруги могут составить общее завещание по отношению к имуществу, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности. В этом случае после смерти одного из супругов общее имущество переходит в собственность второго супруга. В случае смерти последнего право на наследство будут иметь лица, указанные супругами в завещании.

В случае смерти одного из супругов нотариус накладывает запрет на отчуждение имущества, упомянутого в завещании.

Секретное завещание

Секретное завещание оформляется нотариусом без ознакомления с его содержанием. Завещатель составляет и передаёт секретное завещание нотариусу в заклеенном конверте с подписью. Нотариус ставит на конверте свою подпись и печать, помещает его в другой конверт и опечатывает.

Секретное завещание может быть вскрыто нотариусом после смерти завещателя в присутствии всех заинтересованных лиц и двух свидетелей. При его оглашении составляется протокол. В него записывается содержание завещания. Протокол подписывает нотариус и свидетели.

Наследование по праву представления

Приведём пример. Умер дед, а его сын, который является наследником первой степени родства, скончался раньше. Завещания нет. В этом случае ту долю, которую должен был унаследовать сын, получит его ребёнок – внук или внучка наследодателя.

Другими словами, внуки и даже правнуки умершего наследуют ту часть имущества, которая должна была перейти их родителям при наследовании по закону, если бы они были живы на момент открытия наследства.

Наследник по закону умер до открытия наследства

Если на дату открытия наследства умер один из наследников, то вместо него наследуют его потомки.

Наследник по завещанию умер до открытия наследства

Если наследник умер раньше наследодателя, то часть наследства, полагавшаяся ему по завещанию, считается такой, которая завещанием не охвачена. Право на наследование этой части принадлежит наследникам по закону.

Наследник по завещанию или по закону умер после открытия наследства

Здесь имеется в виду ситуация, когда умирает наследник, который не успел в установленном порядке принять наследство (6 месяцев после открытия наследства не прошло). Долю умершего человека могут получить его наследники по закону, а при наличии завещания – его наследники по завещанию.

Как оформить наследство

Все наследники, претендующие на получение наследства, должны не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Если кто-то из наследников не сделает этого, то по прошествии срока на принятие наследства он будет считаться не принявшим наследство.

Нотариус открывает наследственное дело и после истечения 6-месячного срока выдаёт наследникам свидетельства о праве на наследство по закону, либо по завещанию.С этого момента наследник становится собственником своей доли недвижимости и может распоряжаться ей.

Документы для оформления наследства

  • Завещание, если есть.
  • Паспорт, код.
  • Заявление о согласии принять наследство.
  • Свидетельство о смерти лица, завещающего имущество.
  • Справка с места жительства завещателя.
  • Документы, подтверждающие родственную связь умершего с наследником.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.

Если наследник проживал постоянно с умершим

Если наследник на момент открытия наследства проживал с наследодателем, он автоматически считается принявшим наследство, если в течение установленного законом срока не заявил об отказе от него.

Идти к нотариусу в установленный срок (6 месяцев) в этой ситуации не нужно. Если же он хочет отказаться от принятия наследства, то ему нужно написать заявление об отказе в установленный законом срок (6 месяцев).

Можно ли принять наследство, если пропущен срок

Если пропущен срок, то принять наследство нельзя. Но есть возможность установить дополнительный срок на принятие или получить согласие принявших наследников.

Если есть принявшие наследники и они не возражают против принятия наследства наследником, пропустившим срок, то сделать это очень просто. С их согласия наследник пишет заявление у нотариуса и вступает в наследство наравне со всеми.

Если же принявших наследников нет или они не дают согласия, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении дополнительного срока для принятия наследства. Нужно указать причины, по которым был пропущен срок. Если суд сочтёт причины уважительными, то его решением будет установлен дополнительный срок для принятия наследства.

Здесь следует заметить, что второй раз обратиться в суд по поводу установления дополнительного срока для принятия наследства наследник уже не сможет. Поэтому нужно уложиться в указанный срок и всё оформить вовремя.

Налоги при оформлении наследства

Наследники первой и второй степени родства освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) – это изменения от 2017 года.

Для всех остальных наследников налог составляет 5%+1,5%.

Для нерезидентов сумма увеличивается до 19.5 процентов.

Кроме налогов при вступлении в наследство нужно оплатить услуги нотариуса. Стоимость услуги по вступлению в наследство у каждого нотариуса разная, поэтому нужно консультироваться отдельно. Есть нотариусы частные и государственные. Выбираете сами, у кого вам будет удобнее вступить в наследство и просто узнавайте цену.

Проблемы при оформлении наследства

Все наследники, претендующие на получение наследства, должны не позже 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу и написать заявление о согласии принять наследство.

Какие проблемы могут возникнуть при вступлении в наследство и как их решить, вы узнаете из этого видео:

Как можно распоряжаться полученным наследством

Получив в наследство недвижимость, наследник вправе распоряжаться своей долей по собственному усмотрению.

Он может сам проживать в квартире, может сдать в аренду другим людям, подарить, заложить, обменять или продать принадлежащую ему часть.

Типы собственности и наследство

Квартира или дом могут быть как в общей совместной собственности нескольких владельцев без указания доли каждого из них (в этом случае доли считаются равными), так и в долевой собственности (при этом указывается доля каждого владельца).

Например, муж, жена и сын оформили приватизацию и стали владельцами двухкомнатной квартиры на правах общей совместной собственности без указания размера доли каждого владельца. Какие правовые последствия наступят в этом случае? Рассмотрим основные моменты:

  • При продаже квартиры нужно получить согласие всех собственников.
  • Никто из собственников не может отчуждать (продавать, дарить, обменивать) только свою часть, поскольку его доля не выделена.
  • В случае, если один из владельцев квартиры несовершеннолетний, для совершения любой сделки с квартирой необходимо получить разрешение органа опеки.

В ситуации, когда в свидетельстве на право собственности указана доля каждого владельца (например, в нашем случае, каждый владеет 1/3 частью квартиры), любой из них может распоряжаться своей частью квартиры самостоятельно.

Единственное ограничение – это право преимущественной покупки доли в квартире. Оно заключается в том, что продавец доли перед продажей должен предоставить право покупки своей части квартиры остальным владельцам. Только после отказа выкупить его долю совладельцами квартиры он может продать её постороннему человеку.

Если же владелец доли захочет подарить свою часть квартиры, то он сможет это сделать. В этом случае ему не нужно получать согласие остальных владельцев квартиры.

Пример с мужем и женой

Например, для нашего случая предположим, что семья распалась и муж с женой развелись. В свидетельстве о праве собственности на квартиру указано, что каждый из них владеет долей в размере 1/3 квартиры. Бывший муж хочет продать свою часть и уехать.

Для этого ему нужно письменно уведомить всех собственников о своём намерении продать долю с указанием цены. Если в течение месяца никто из них не изъявит желание купить его часть, можно продавать постороннему человеку.

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли в квартире существуют некоторые ограничения. Преимущественное право покупки в этом случае имеют владельцы других частей данной квартиры. Поэтому перед продажей собственник должен сообщить о своих намерениях остальным владельцам в письменной форме с указанием цены.

Если остальные владельцы частей квартиры в течение месяца с момента получения такого извещения не захотят приобретать право собственности, владелец может продать свою часть квартиры другим людям.

Кому продать долю в квартире

Но продавать долю в квартире всегда проблематично. Если эта доля не выделена в натуре, то есть не является отдельной комнатой в квартире, будет трудно найти добросовестного покупателя.

Часто такой ситуацией пользуются квартирные рейдеры. Кто они? Это риэлторы, которые мошенническим путём отбирают недвижимость у владельцев.

Главная составляющая их преступной схемы – это покупка части квартиры. Потом они вселяются в квартиру и создают невыносимые условия для жизни остальных собственников, принуждая их таким образом недорого продать свою долю. Работают, как правило, организованными группами, где каждый выполняет свою роль. Вот важная статья на эту тему:

Чтобы не оказаться героем криминальной хроники, нужно хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о продаже доли в квартире постороннему человеку. Лучше, если её согласится выкупить один из владельцев других долей данной квартиры.

Как лучше поступить

Можно продать всю квартиру целиком и разделить деньги между владельцами пропорционально доле каждого из них. Но это можно сделать только в том случае, если все собственники согласны на такой вариант.

По украинскому законодательству принуждать кого-либо к продаже своего имущества (доли в квартире) нельзя. И если хотя бы один из владельцев на такую продажу не согласен, сделать это не получится.

Отличия завещания от дарственной

Иногда возникает вопрос, каким способом лучше передать недвижимое имущество – при помощи завещания или оформить договор дарения. В чём сходство, какие отличия и правовые последствия этих действий. Давайте попробуем разобраться.

При наличии завещания право собственности на недвижимость перейдёт к наследнику только после смерти наследодателя. Но это произойдёт в том случае, если не будет других наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве.

К ним относятся несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, а также нетрудоспособные родители и вдова (вдовец). Эти категории наследуют половину доли, которая мола бы им принадлежать по закону в случае отсутствия завещания.

При дарении право собственности наступает в момент оформления договора. Договор дарения нельзя расторгнуть без суда в одностороннем порядке в отличие от завещания, которое наследодатель может изменить, отменить и переписать заново неограниченное число раз.

На имущество, переданное по договору дарения, другие наследники претендовать уже не смогут.

Что такое договор пожизненного содержания

Иногда недвижимое имущество передают при помощи договора пожизненного содержания. Это двусторонний договор, на основании которого отчуждатель передаёт свои права на недвижимость, а приобретатель обязуется выполнять определённые действия.

Это может быть материальная помощь, уход, медицинское обслуживание, закупка продуктов, приготовление пищи, стирка, уборка и другое.

Приобретатель обеспечивает выполнение всех пунктов договора пожизненно, право собственности он получает в момент оформления и регистрации договора, а распоряжаться полученным имуществом сможет только после смерти отчуждателя. Такой договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны.

Дарственная или завещание, что выбрать

Что такое наследственный договор

Наследственный договор, как и договор пожизненного содержания, позволяет распорядиться своим имуществом после смерти. Он регулирует процесс перехода прав собственности на недвижимое имущество от отчуждателя к приобретателю, за что последний обязуется выполнить некоторые действия.

Это может быть материальная помощь, медицинское обслуживание как самого отчуждателя, так и третьих лиц, оплата обучения родственника или знакомого за рубежом, организация похорон отчуждателя с соблюдением обрядов и национальных традиций, охрана его имущества и другие действия.

Переход права собственности по наследственному договору, а также право распоряжаться недвижимым имуществом появится у приобретателя только после смерти отчуждателя.

В наследственном договоре можно указать лицо, которое будет следить за его исполнением. Наследственный договор нельзя расторгнуть в одностороннем порядке без согласия второй стороны.

Долги умершего и наследство

При принятии наследства по закону или по завещанию наследник кроме имущества приобретает также все долговые обязательства наследодателя. Это может быть невыплаченный потребительский кредит, полученный в банке, задолженность по оплате коммунальных платежей, ипотека, займ денег у частного лица или другие обязательства.

Бывают ситуации, когда долги наследодателя превышают стоимость наследуемого имущества. Поэтому, прежде чем принимать наследство, нужно всё хорошенько взвесить. Приняв наследство, вы автоматически становитесь должником до момента полного погашения долга.

Нельзя принять наследство и отказаться от погашения кредитных обязательств наследодателя. Но вы можете отказаться вступать в наследство. В этом случае долг погашать будет не нужно.

Договор аренды после вступления в наследство

Рассмотрим следующую ситуацию. Хозяин сдал свою квартиру в аренду сроком на 1 год, а через пару месяцев умер. Появляются наследники, которые хотят выселить жильцов и освободить квартиру. Могут ли они это сделать?

Закон в этом случае однозначно стоит на стороне арендаторов. Если договор аренды был заключён на 1 год, то расторгнуть его раньше указанного срока никто не имеет права.

Если наследники после окончания срока действия договора (через год) не захотят продлевать его, то только в этом случае арендаторы должны будут освободить квартиру.

Выводы по наследству и завещанию

Как же лучше распорядиться своей недвижимостью? Какому договору отдать предпочтение? Или лучше оформить завещание? Нам задают эти вопросы очень часто.

На них, как правило, нет однозначного ответа. Выбрать один из вариантов распоряжения своей собственностью можно только исходя из конкретной жизненной ситуации.

При оформлении завещания нет гарантии того, что завещанное имущество в полном объёме достанется указанному в нём наследнику. На момент смерти наследодателя кто-то из наследников первой степени родства может получить право на обязательную долю в наследстве. В этом случае наследуемая квартира перейдёт в собственность к двум владельцам.

Например, дедушка завещал квартиру своему внуку. После его смерти появляется сын от первого брака, который на протяжении жизни не поддерживал с отцом никаких связей, но, несмотря на это, имеет право на обязательную часть в наследстве, поскольку является инвалидом третьей группы. По закону он имеет право на долю, так как считается нетрудоспособным.

Завещание можно отменить, изменить и переписать неограниченное число раз. Только последнее завещание может служить основанием для оформления наследства. Написанное завещание никак не отражается на жизни наследодателя. Он продолжает проживать в квартире и является её собственником до самой смерти. Завещание максимально защищает все права владельца недвижимости.

Оформить право собственности на наследуемое имущество по завещанию можно только через 6 месяцев после смерти владельца.

Договор дарения

При дарении квартиры собственник теряет все права на неё в момент подписания и регистрации договора. Одариваемый сразу получает право собственности и распоряжения квартирой.

Некоторые люди ошибочно считают, что подарив квартиру, будут иметь возможность проживать в ней до самой смерти, поскольку они там зарегистрированы. Но это не соответствует действительности. По закону проживать там они смогут только при наличии доброй воли одариваемого. После оформления договора дарения квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу.

Есть множество примеров, когда после оформления дарственной старики оказывались на улице, несмотря на то, что им обещали заботу и уход до самой смерти.

Договор пожизненного содержания

При оформлении такого договора право собственности на недвижимость переходит к приобретателю в момент его регистрации.

Однако, право распоряжаться имуществом наступает только после смерти отчуждателя. Он, как правило, продолжает проживать в этой же квартире, а приобретатель должен пожизненно выполнять все прописанные в договоре условия.

При оформлении такого договора владелец квартиры имеет больше гарантий не оказаться на улице. Приобретатель не может продать квартиру или другим способом распорядиться ей. Единственный документ, который позволит это сделать – свидетельство о смерти отчуждателя.

В отличие от завещания, в данном случае не нужно будет ждать 6 месяцев для оформления документов. Право распоряжаться недвижимостью появляется сразу после смерти бывшего владельца.

Наследственный договор

При подписании наследственного договора право собственности не переходит к приобретателю. Оно появится только после смерти отчуждателя.

Право распоряжаться недвижимостью возникнет сразу после подтверждения факта смерти владельца (не нужно ждать 6 месяцев).

При подписании наследственного договора владелец недвижимости довольно хорошо защищён. Он продолжает оставаться собственником и живёт в своей квартире до самой смерти, хотя уже не может распоряжаться ей – продать или подарить. Это обстоятельство часто бывает решающим для человека при заключении наследственного договора.

Какой из вышеперечисленных документов максимально защитит владельца недвижимости

  • Итак, на первом месте завещание. Владелец может отменить его в любой момент. Он продолжает оставаться владельцем своей квартиры, может её продать, подарить, обменять несмотря на наличие завещания.
  • На втором месте наследственный договор. Владелец остаётся собственником, однако не может распоряжаться квартирой (продать, подарить). Может проживать в ней до самой смерти.
  • Третье место имеет договор пожизненного содержания. При его подписании владелец уже не является собственником, он не может продать или подарить квартиру, но может в ней проживать.
  • Договор дарения на четвёртом месте. Этот договор абсолютно не защищает бывшего владельца квартиры. Он теряет право собственности после подписания договора и не может владеть и распоряжаться квартирой. Проживать в ней он может только с согласия нового собственника.

Надеюсь, на основании этой статьи вы полностью разобрались, что такое наследство, как в него правильно вступать и как оформлять. На основании выводов и наших рекомендаций сможете сделать правильный выбор. В Украине вступление в наследство – процесс не быстрый, но очень важный.

С изменениями 2018 года вступать в наследство стало немного легче. Даже если пропущен срок, то своим правом на наследство вы всё же обладаете. Теперь вы разбираетесь со всеми аспектами не только наследства, но и составления завещания и его вариантами.

Мы очень детально описали все вопросы связанные с наследством и очень надеемся, что статья была вам полезна. Если вам нужна дополнительная консультация, то мы можем оказать её на платной основе по телефону. Стоимость консультации юриста по наследству и вопросам с ним связанным 200 гривен.

Звоните 063 705-09-42, 096 698-10-41– Юрист GetHom.

Если статья была вам полезна, подписывайтесь на нашу группу в фейсбуке:

Мы пишем много интересных статей о недвижимости и не только.