Закон и приватизации жилья

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Законом РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-I в название настоящего Закона внесены изменения

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 11 июня 2008 г., 16 октября 2012 г., 29 февраля 2016 г., 20 декабря 2017 г.

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ) бесплатная приватизация гражданами РФ государственного и муниципального жилищного фонда не предусматривалась с 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названное положение признано утратившим силу

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ в преамбулу настоящего Закона внесены изменения

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Председатель Верховного Совета
РСФСР

Дом Советов РСФСР,

4 июля 1991 года

Закон о приватизации жилищного фонда устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Согласно закону, под приватизацией подразумевается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Установлено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Определены категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Установлен порядок передачи приватизируемых жилых помещений в собственность граждан.

Закон вводится в действие с момента его опубликования.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Настоящий Закон вводится в действие с момента его опубликования

Текст Закона опубликован в Ведомостях Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР от 11 июля 1991 г., N 28, ст. 959, в «Российской газете» от 10 января 1993 г. N 5

Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N 25-П статья 4 настоящего Закона признана не соответствующей Конституции РФ в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 399-ФЗ

Изменения вступают в силу с 20 декабря 2017 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29 февраля 2016 г. N 33-ФЗ)

Изменения в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона вступают в силу 1 марта 2017 г.

Федеральным законом от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ названные изменения признаны утратившими силу

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 февраля 2015 г. N 19-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2016 г.

Федеральный закон от 16 октября 2012 г. N 170-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 25 февраля 2013 г. N 16-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 1 февраля 2010 г. N 4-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2013 г.

Федеральный закон от 11 июня 2008 г. N 84-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ) срок вступления в силу изменений в части статей 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздела II настоящего Закона был установлен — 1 марта 2010 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ

Изменения в части статей 3, 9, 10 и раздела III настоящего Закона, а также в части первой статьи 4

Федеральный закон от 22 августа 2004 г. N 122-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 26 ноября 2002 г. N 153-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 20 мая 2002 г. N 55-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 15 мая 2001 г. N 54-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 1 мая 1999 г. N 88-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 марта 1998 г. N 50-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 11 августа 1994 г. N 26-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Закон РФ от 23 декабря 1992 г. N 4199-1

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Порядок и особенности приватизации жилья

Приватизация жилья – процедура, которая позволит расширить круг ваших прав по отношению к жилому помещению. Что нужно знать простому гражданину, желающему получить в собственность дом, квартиру или коммунальную комнату?

Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность резидентов страны жилья, что находится в муниципальном и государственном фонде, и в котором такие лица проживают.

Принципы приватизации:

  • добровольность;
  • передача осуществляется бесплатно;
  • приватизация возможна единожды.

Повторно приватизировать имущество можно гражданину, который переехал в другой дом (в том числе при заселении по договору найма), если раньше объект передавался муниципальным образованиям, государственным структурам или учреждениям.

Субъект – наниматель жилого помещения и его семья (лица, которые будут проживать вместе с ним) – одна сторона; орган местного самоуправления, что передает жилой объект – вторая сторона.

Объект – жилая недвижимость в доме муниципального и федерального жилищного фонда, которую занимают лица на основе договоров социального найма.

Основание для передачи жилья в собственность гражданам – договор, который составляется организацией, учреждением с физическим лицом, что получает помещение в собственность.

Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Преимущества приватизации жилья следующие:

  1. Недвижимость становится собственностью гражданина, а значит, он получает право распоряжаться помещением: дарить, продавать, менять или сдавать в аренду.
  2. Жилье может передаваться в наследство.
  3. Владельца дома никто не выселит, не обеспечив аналогичные условия или не выплатив стоимость объекта.
  4. Появляется возможность зарегистрировать любого человека.
  5. Возникает право провести перепланировку помещений.
  6. Квартиру можно использовать как залог при оформлении ипотеки.
  7. После развода недвижимость останется собственностью того супруга, кто ее приватизировал. При этом не зависит, до заключения брака или в самом браке осуществлялась передача объекта.

Приватизация жилья

Рассмотрим особенности приватизации различных видов жилья.

Приватизация служебного жилья и коммунальных видов недвижимости возможна, только если изменена форма собственности или организация ликвидирована до принятия статьи 18 Закона о приватизации.

Решение (передавать ли в собственность служебный объект) принимается:

  • владельцем жилищного фонда;
  • уполномоченными структурами;
  • организацией, которая имеет право хозведения жилищного фонда;
  • учреждением, что распоряжается такой недвижимостью.

Организации и учреждения, что проводят оперативное управление жильем или хозведение, также могут одобрить решение о передаче объектов.

Лицо, что живет в муниципальном доме, является нанимателем. Собственниками выступают муниципальные образования.

Но такое жилье можно приватизировать, если иное не оговорено в законодательстве. Для этого стоит получить согласие всех граждан, что проживают в доме.

По договору социального найма

Приватизировать жилое помещение могут те лица и их семьи, которые в нем проживают согласно договору социального найма, и на данный момент не принимали участие в приватизации иной недвижимости.

Не имеют такого права те лица, которые проживают в доме согласно договору о безвозмездном пользовании.

После 1 марта 2018 года

Правительство приняло решение о прекращении права бесплатно приватизировать жилье муниципального и федерального фонда после 1.03.2015 года. Но недавно в законопроект внесены поправки и предусмотрено продление срока.

Право на приватизацию в будущем сохранится только у некоторых категорий населения:

  • детей-сирот по достижению 18-летнего возраста;
  • жителей аварийных домов, которые стоят в очереди на получение квартир.

На размышления (желают они приватизировать недвижимость или нет) дается срок не больше года.

Согласно закону, принятому после 1 марта 2005 года, запреты на приватизацию социального жилья сняты. Ранее недвижимость, что получена по договорам социального найма, не могла передаваться в собственность гражданам.

Права приватизировать объект имели только лица, что получили жилье до 1.03.2005 г.

Согласно статье 4 Закона № 1541-1, утвержденного 4 июля 1991 года, жилая недвижимость, что находится в аварийном состоянии, не может быть приватизирована.

Если вы будете владельцем жилья, то сможете потребовать его выкуп или предоставления другой недвижимости. Выкупную стоимость должны согласовывать с собственником.

Приватизация объектов, что требуют капремонта, проводится согласно законодательству. Наймодатель при этом должен будет провести ремонт, придерживаясь норм содержания и эксплуатации.

Военнослужащими

Военнослужащими может приватизироваться жилье, что занимается ими и членами их семей согласно нормативным актам.

Исключение – служебные помещения и жилая недвижимость в закрытом военном городке.

Государством ограничиваются права военнослужащих на приватизацию ведомственных видов недвижимости Минобороны, которые рассчитаны для временного проживания, а не постоянного. Приравниваются такие помещения к служебным.

Чтобы отстоять свое право получить долю федеральной собственности, военнослужащий должен обратиться в суд.

Сроки бесплатной регистрации собственности

Правительство постоянно вносит изменения в закон о приватизации. Какие сроки для приватизации установлены на сегодняшний день?

Приватизация жилья продлена до 2018 года. Властями рассматривается вопрос о продлении до 2018 года.

Основная причина такого решения – большое количество граждан живут в ветхих и аварийных помещениях. Такие лица еще стоят в очереди на получение квартир.

Когда заканчивается?

Бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2018 года (согласно закону от 28.02.2015 года). Срок постоянно продлевается, поэтому о точных датах пока рано говорить.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Согласно законодательству можно приватизировать только те жилые объекты, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Не разрешается приватизировать такую недвижимость:

  • комнату в общежитии;
  • квартиру в аварийном состоянии;
  • жилье военного городка;
  • служебные квартиры, принадлежащие муниципальному или федеральному фонду компании.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

Отказ от участия

Если один из жильцов дома не соглашается на приватизацию, то процедура не может быть реализована. В таком случае стоит подготовить отказ от участия, нотариально удостоверенный.

Лицо, что выступает против приватизации, предъявляет паспорт и справки, что подтвердят право собственности на объект.

В документе будет указано, что гражданин:

  • не будет включен в состав участников процедуры;
  • не требует доли в помещении.

Вписываются сведения о таком лице, мотивы решения.

Если гражданин не может самостоятельно оформить такую справку, от его имени действует представитель или опекун.

При отказе от участия в приватизации лицо отказывается и от права на имущественный объект в пользу других жильцов и членов семьи. То есть доля отказавшейся стороны будет разделена между собственниками поровну. В будущем право на приватизацию гражданин имеет.

При отказе возможность проживания в помещении не исключена:

  • участники приватизации не могут выселить такого гражданина из квартиры;
  • он не теряет льготы на получение собственного жилого объекта.

Отказ имеют права оформлять несовершеннолетние, но при согласии органа опеки он возможен.

Порядок действий

Необходимо подать заявление и пакет документации в орган местного самоуправления.

Если приватизируют дом несколько собственников, то оформляют доверенность на одно лицо, которое будет заниматься процессом.

Необходимые документы

Для приватизации потребуются следующие документы:

  1. Заполненная лицом, что занимает жилое помещение в доме федерального и муниципального фонда, стандартная форма заявления о приватизации.
  2. Ордер или выписка из лицевых счетов.
  3. Документ, в котором отражается состав семьи (выписка из домовой книги).
  4. Справка из архива о предыдущем месте прописки с 1991 года.
  5. Форма № 2, которая подтвердит отсутствие приватизированной недвижимости, если лицо зарегистрировано по месту проживания после 1 июля 1991 года.
  6. Выписка из Управления федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии, если лицо регистрировалось по месту проживания после 5 августа 1998 года.
  7. Если паспорт менялся с 1991 года, то готовят справку со сведениями предыдущего удостоверения.
  8. Паспорт, а для ребенка – свидетельство о рождении.
  9. Копия договора социального найма на жилую недвижимость.
  10. Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
  11. При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
  12. Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
  13. Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
  14. Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок:

  • платежи коммунальных услуг за несколько месяцев;
  • данные о смене ФИО (например, при замужестве);
  • документ о несовершеннолетних, которые выбыли из помещения;
  • письменный отказ (заверенный у нотариуса) от участия в приватизации, если один из проживающих выступает против этого;
  • свидетельство о смерти лиц, что проживали в данной квартире;
  • документ, что подтвердит неучастие в приватизации в другом территориальном округе (если лицо проживало в других областях);
  • письменное согласие опекуна на проведение процедуры лица, что не достигло 18 лет, или недееспособного гражданина.

Передачу жилья в собственность осуществляют согласно договору (нотариального заверения не требуется), который регистрируется в уполномоченном органе (статья 131, статья 223 ГК РФ).

В договоре указывают:

  • республику, край, область;
  • сведения о месте пребывания;
  • данные участников соглашения;
  • информацию из удостоверения гражданина;
  • ФИО лица, в пользу которого происходит отчуждение;
  • размер доли, если участников несколько;
  • обязательства собственника по проведения ремонтных работ и содержание объекта;
  • число, подпись и печати.

Бесплатно процедура приватизации проводилась до 1 марта 2018 года. После этой даты предусмотрено осуществление на платной основе – придется перечислить госпошлину.

К растратам стоит отнести и те средства, которые уплачивались при подготовке справок, а также при обращении в агентства.

В общем, приватизация жилья обойдется в 5 – 15 000 рублей.

Где взять справку о неучастии в приватизации? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать квартиру в кооперативном доме? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, которые довольно часто возникают у желающих приватизировать жилье. Рассмотрим основные.

Зарегистрированный несовершеннолетний

Если несовершеннолетний никогда не проживал в помещении, то можно обратиться в судебную инстанцию. Она вынесет решение, что такое лицо не имеет право пользования объектом. После того, как ребенка снимете с регистрации, можно начинать процедуру приватизации.

В том же случае, когда несовершеннолетнее лицо проживало в квартире, то потребуется его согласие на приватизацию.

При снятии ребенка с учета в регистрационных структурах право на проживание сохраняется. И в приватизации он должен принимать участие.

Можно выбрать один из способов решения проблемы:

  • снять с регистрации;
  • получить письменный отказ от участия в приватизации, при этом права на пользование недвижимостью сохранятся.

В договоре в таком случае несовершеннолетние лица также указываются.

Не дает согласия

Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена. Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект.

Можно обратиться для решения спора в судебную инстанцию.

Если следовать порядку приватизации и придерживаться действующего законодательства, вы вскоре можете стать владельцем своего дома и распоряжаться им так, как вам угодно.

На видео о приватизации жилья

Закон и приватизации жилья

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в действующей редакции с последними изменениями (внесенными Федеральным законом от 20.12.2017 N 399-ФЗ), вступившими в силу с 20.12.2017 года (ред. 15).

Обращаем внимание : Бесплатная приватизация жилых помещений является теперь бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

См. также: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

4 июля 1991 года

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Статья 3. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 5. Исключена. — Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 9. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Статья 10. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статья 12. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 13. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 14. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 15. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 19. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 20. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Председатель
Верховного Совета РСФСР
Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Дом Советов РСФСР
4 июля 1991 года
N 1541-1

Приватизация квартиры: что гласит закон и как проходит процедура?

Закон о приватизации квартиры, который был принят еще в 1991 году, первоначально предполагал, что весь процесс бесплатной передачи в собственность гражданам госжилья завершится к 2007 году.

Однако, большинство людей не успели за это время оформить права на жилье. Вследствие чего, бесплатная приватизация неоднократно продлевалась и на сегодняшний день сроком ее окончания является 1 марта 2016 года.

После этой даты приватизация не проводится на безвозмездной основе, а только по оплате 50-70% от рыночной стоимости жилья.

Гражданам, которые проживают и ныне в квартирах на основании договора соцнайма, нужно безотлагательно заняться вопросом оформления прав собственности на жилплощадь, в которой они прописаны.

Общие положения

Разгосударствление в нашей стране производится на основании закона «О приватизации». В соответствии с этим нормативным документом установлены условия, при которых возможна приватизация.

Они заключаются в следующем:

  1. Участвовать в приватизации могут только россияне.
  2. Жилье, подлежащее разгосударствлению, должно быть в государственной или муниципальной собственности (ведомственное жилье).
  3. На приватизируемое жилье граждане должны иметь ордер, на основании которого заключается договор соцнайма.
  4. Если в жилье зарегистрированы дети, достигшие 14 летнего возраста, то их согласие на приватизацию обязательно.
  5. Принять участие в разгосударствлении каждый гражданин имеет право только один раз в своей жизни.

Далеко не каждое жилищное помещение подлежит приватизации, так оформить права собственности нельзя на следующие виды жилья:

  • неизолированные общежития;
  • жилищные помещения, находящиеся в ветхом, аварийном состоянии;
  • служебное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;

Основные принципы и условия

Законодателем четко определены принципы и условия участия в приватизации:

  1. Безвозмездность. Согласно этому принципу жилье переходит в собственность граждан без каких-либо оплат, разве что госпошлина, но это всего лишь плата за оформление бумаг и носит символический характер.
  2. Добровольность. Это означает, что согласными на приватизацию должен быть не только сам наниматель, но и все участвующие в разгосударствлении лица, в том числе и несовершеннолетние, что в обязательном порядке должно быть письменно подтверждено.
  3. Единократность. То есть каждый имеет право участвовать в приватизации только один раз в своей жизни. Исключением являются только несовершеннолетние лица.

Что такое приватизация квартиры и для чего она нужна?

Приватизация – это процесс переоформления жилого помещения, в результате которого жилье, ранее занимаемое человеком на основании заключенного договора социального найма, переходит в его частную собственность.

То есть у человека появляется право распоряжаться данным жильем, совершать сделки:

  • продавать;
  • разменивать;
  • осуществлять перепланировку.

В неприватизированном жилье у человека таких прав нет, он имеет право только проживать в нем.

Оформление квартиры в собственность, то есть приватизировать ее, нужно для того, чтобы быть хозяином, полноправным собственником жилья. Жить в приватизированной, оформленной на себя квартире спокойнее, создает намного больше гарантий, нежели проживание в государственном жилье.

Жилье в те далекие годы было бесплатным, но те времена давно прошли, поэтому сегодня, для того чтобы иметь право полноценно распоряжаться своими квадратными метрами, честно заработанными, нужно приватизировать квартиру.

На первый взгляд, процедура приватизации может показаться исключительно положительной, а как же иначе приобретение своего жилья, что здесь плохого, но практика показывает, что, как и любой другой процесс приватизации, тоже не состоит только из преимуществ, есть и подводные камни. Так чем же хороша, и чем не очень приватизация.

Минусы приватизации:

  1. После оформления жилья в собственность тут же в несколько раз увеличиваются коммунальные платежи. Кроме них, также и стоимость капремонта жилища теперь также будет возложена на плечи новоиспеченных собственников.
  2. После приватизации гражданам в обязательном порядке нужно оплачивать налог на собственность. Коэффициент сбора зависит от региона проживания, учитывая, что теперь эта сумма исчисляется исходя из кадастровой стоимости жилья, которая максимально приближена к рыночной цене квартиры, то и сумма, которую нужно будет оплатить в государственную казну, является немаленькой.
  3. Процедура наследования приватизированного жилья также намного сложнее. Если для наследования квартиры, принадлежащей жильцам на основании договора соцнайма, достаточно быть просто зарегистрированным на данной площади, то в случае частной собственности наследование происходит на основании завещания, при отсутствии его, родственникам придется самостоятельно договариваться между собой.
  4. После оформления жилья в собственность человек теряет возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия. Даже при аварийном состоянии здания.

Плюсы приватизации:

  1. При проживании людей на жилой площади на основании договора соцнайма, то в обязательном порядке им приходиться оплачивать ежемесячно плату за найм, после приватизации же таких трат у людей нет.
  2. Приватизированное жилье – это собственность граждан, которой они могут распоряжаться, то есть совершать сделки не только по купле-продаже, но и сдавать жилье официально, по договору.
  3. Из собственной квартиры выселить жильцов практически невозможно, даже при наличии больших долгов за коммунальные услуги. По крайней мере, на данный момент в России таких фактов практически не было.
  4. Прописаться в свою квартиру не составляет никакой сложности, нужно только предъявить документ о приватизации работнику паспортного стола. Квартиросъемщик же прописать в «свою» квартиру только членов своей семьи, только после получения согласия у всех прописанных в этом жилом помещении.

Как приватизировать квартиру?

Проживание в квартире на основании договора соцнайма не означает, что эта жилая площадь – собственность жильцов, поэтому стоит незамедлительно заняться приватизацией этих квадратных метров пока это можно сделать бесплатно.

Итак, как происходит процесс приватизации:

  1. Нужно подготовить копии паспортов и свидетельств о рождении всех зарегистрированных в квартире людей.
  2. Нужно подготовить документ, на основании которого был заключен договор соцнайма, чаще всего им является ордер на помещение. Кроме того, в пакете документов должен присутствовать и технический паспорт помещения с поэтажным планом.
  3. При отказе хотя бы одного из прописанных жильцов от участия в приватизации нужно получить от таких лиц письменное нотариальное заверение об этом.
  4. Со всем собранным пакетом документов нужно обратиться в жилищный департамент. При этом обязательно обращение в этот орган всех лиц как участвующих в приватизации, так и отказавшихся от этого права.
  5. После получения свидетельства о передачи жилья в собственность, нужно обратиться в регистрационную палату для получения правоустанавливающих на эту квартиру документов.

Кто имеет право это сделать?

На приватизацию жилья имеют те граждане, которые проживают в квартирах, на основании договора соцнайма. В данном случае наймодателем выступает само государство или муниципалитет.

Принимать участие в приватизации могут все члены ячейки общества нанимателя, несовершеннолетним данное право гарантировано государством. Не могут войти в долю только временно прописанные на этой территории граждане, либо те, кто уже единожды принимал участие в приватизации.

Даже те лица, которые временно отсутствуют, то есть:

  • находятся в командировке;
  • проходят службу в армии;
  • отбывают наказание в исправительных колониях.

Таким образом, государство гарантирует всем гражданам возможность один раз в своей жизни участвовать в разгосударствлении, если нет судебного решения, запрещающего пользоваться помещением, в котором человек проживал на основании договора соцнайма.

Что такое расприватизация?

Расприватизацацией называют процесс, обратный приватизации, то есть это возвращение собственности первоначальному правообладателю, то есть государству. На первый взгляд, такой факт может показаться нереальным, кто захочет отказаться от собственности, но такие случаи бывают.

Обращаются люди к ней в следующих ситуациях:

  • При неимении возможности оплаты коммунальных услуг или налога на жилье.
  • При решении вопросов наследства. В таком случае возвращая квартиру государству, достаточно лишь прописать наследника безо всяких дополнительных оплат, которых немало в случае завещания частной собственности.
  • К такой процедуре прибегают и жители аварийных домов, ведь в этом случае новое жилье предоставляется в соотношении 18 кв.м. на одного человека, а при сносе частной собственности выдается жилье такой же площади, а при ее превышении гражданам приходится доплачивать эту сумму государству.

Всем жителям хорошо известно, что современный уклад жизни требует проинформированности во всех сферах жизни, в том числе и в жилищном законодательстве.

Если учесть, что в приватизации имеют право участвовать все россияне, но не все еще это сделали, то знания деталей этого вопроса явно не будет лишним. Ведь не зря существует точка зрения, что из всех ситуаций есть выход, это можно применить и к расприватизации, которая дает возможность вернуть владения государству, при этом оставляя право проживания в нем.

Поэтому, остается лишь пожелать всем жителям иметь высокий уровень информационной культуры, ведь в этом случае они без труда смогут найти ответ на любой возникший вопрос.