Заключить договор с дуком

Можно ли обязать администрацию заключить с нами договор соц найма на квартиру умершей мамы?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Договор социального найма в муниципальной квартиры истёк в 2010 году, и был оформлен на мою умершую маму. Сейчас имеются долги по ЖКХ, можно ли через суд обязать администрацию, заключить с нами договор соц.найма. Т.к. перерасчет ДУК нам не делает потому, что нет заключения договора соц.найма. И эти долги разделили по ресурсным организациям.

Ответы юристов (9)

Любое зарегистрированное лицо в данной квартире может обратиться в администрацию за заключением договора социального найма и стать ответственным квартиросъемщиком на которого будут выставляться все квитанции по ЖКУ

Уточнение клиента

Нужно согласие все зарегистрированых. Троих выписали непроживающих, а младший брат прописан но не проживает.

30 Апреля 2017, 12:11

Есть вопрос к юристу?

Добрый день! Прошу сообщить — это был найм жилого помещения или договор соц. найма. Соц. найм не предусматривает срока — он может быть пролонгирован.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Договор социального найма в муниципальной квартиры истёк в 2010 году, и был оформлен на мою умершую маму. Сейчас имеются долги по ЖКХ, можно ли через суд обязать администрацию, заключить с нами договор соц.найма. Т.к. перерасчет ДУК нам не делает потому, что нет заключения договора соц.найма. И эти долги разделили по ресурсным организациям.
Валерий

Кто в настоящий момент зарегистрирован в данном жилом помещении и на каких основаниях? Кто вписан в договор социального найма? Вы письменно в адрес администрации или собственника дома обращались?

Уточнение клиента

3 сестры и их дети и младший брат. Родители получали эту квартиру как многодетная семья. Это договор социального найма. Мы обращались в администрацию, отказали,что долги по ЖКХ. И нужно согласие всех зарегестрированных.

30 Апреля 2017, 12:10

Не может быть им самим выгодно чтоб наниматель был живой. А согласие имеется ввиду чтобы все жильцы написали что согласны заключить договор найма жилья

Уточнение клиента

У нас нет согласия одного жильца, потому, что он не проживает.

30 Апреля 2017, 12:18

Вы письменно в их адрес обращались? Ответ имеется?

Уточнение клиента

Нам ответ прислали: в связи несогласие всех и с большими долгами за ЖКХ, опираются на эти факты.

30 Апреля 2017, 12:22

А почта зачем напишите что необходимо его согласие

Уточнение клиента

30 Апреля 2017, 12:23

Вы все должны дать согласие на заключение договаривайтесь. Есть орган такой Почта России

Уточнение клиента

Он прописан, но не живёт. Мы может это через суд заключить без его согласия?

30 Апреля 2017, 12:27

Вы в самом заявлении в администрацию что указали? Оно у Вас на руках имеется?

Уточнение клиента

Что бы заключили договор социального найма. Собрали все подписи, кроме одного. На это и на долг за ЖКХ и отказали.

30 Апреля 2017, 12:35

У Вас должно согласие всех и определить кто ответственный квартиросъемщик на кого выставлять счета без этого администрация не заключить договор социального найма

Уточнение клиента

Я поэтому и спрашиваю через суд можно заключить если нету одного согласия?

30 Апреля 2017, 12:36

Признать недействительным отказ в заключении договора социального найма Обязать администрацию заключить договор социального найма жилья

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как заключить договор на техническое обслуживание газового оборудования

У большинства нижегородцев дома стоят газовые плиты, у многих — еще и колонки с котлами . То есть газом, источником повышенной опасности, мы пользуемся каждый день. И в то же время едва ли не ежедневно видим по телевизору: где-то взорвался газовый баллон, а где-то вся семья отравилась угарным газом… Чтобы этого не случилось с каждым из нас, нужно заключить договор на техобслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Мы все в одном доме

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.05.13 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» каждый собственник помещения, где есть газовая плита, колонка, котел или другое газовое оборудование, для безопасной эксплуатации обязан заключить договор на его техническое обслуживание. Этот закон принят в наших же интересах: его исполнение поможет сохранить жизнь, здоровье и имущество. Причем это тот случай, когда мы все «в одной лодке», точнее — в одном доме, ведь достаточно единственного нерадивого жильца, чтобы пострадали все.

Поэтому те, кто не заключает договор на техобслуживание или, если договор уже заключен, не пускает к себе домой для плановой проверки представителей специализированных организаций, навлекают на себя предусмотренные законом штрафные санкции: после двух уведомлений о необходимости заключения договора подача газа потребителю может быть прекращена.

— Если же, к примеру, при аварийном вызове выявились нарушения, связанные с угрозой жизни, — незаконный перемонтаж оборудования, отключение автоматики безопасности, отсутствие тяги в дымоходах и вентканалах, мы обязаны приостановить подачу газа незамедлительно, — поясняет заместитель главного инженера по промышленной безопасности, охране труда и экологии ПАО « Газпром газораспределение Нижний Новгород » Виталий Герич. — Кроме того, недавно была введена еще и административная ответственность для собственников индивидуальных домов и квартир в виде штрафа в размере от одной до двух тысяч рублей:

— в том числе за уклонение от заключения договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО / ВКГО ;

— отказ в допуске представителей специализированных организаций для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО/ВКГО;

— уклонение от замены оборудования: если такая замена является обязательной в соответствии с правилами обеспечения безопасного использования и содержания ВДГО/ВКГ».

К административной ответственности имеет право привлекать Государственная жилищная инспекция.

Ну а чтобы убедиться, что к вам пришли именно сотрудники газовой службы, а не мошенники, проверьте наличие у них удостоверения.

Заключаем договор: где и почем?

ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» является специализированной организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Существует на рынке оказания данных услуг уже более 50 лет. Стоимость услуги заключения договора — от 300 до 1200 рублей — зависит от типа, мощности и состава газового оборудования.

При смене собственника квартиры договор на оставленное оборудование будет заключать новый владелец.

— Обслуживание оборудования, которому меньше 15 лет, производится раз в три года. После — если оно пригодно к дальнейшей эксплуатации — ежегодно, — уточняет начальник отдела по промышленной безопасности, охране труда и экологии Сергей Соколов . — Для переоборудования или замены, допустим, плиты необходимо позвонить по телефону, указанному в договоре. В случае обнаружения утечки или при запахе газа — по телефону 04 (с мобильного — 104) или 112.

Для заключения договора на ТО ВДГО/ВКГО в городе Нижнем Новгороде с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» необходимо обратиться по адресу:

— ул. Пушкина , 18 (центральный офис) или в отделения компании по адресам:

— ул. Аксакова , 38; пер. Звенигородский, 8;

— ул. Чаадаева , 126-б. Прием посетителей ведется ежедневно с 8.00 до 17.00, кроме субботы и воскресенья. Для заключения договора необходимы паспорт, документ о праве собственности на жилье и последняя квитанция о плате за газ.

Кроме того, заявку на заключение договора, приложив сканированные копии необходимых документов, можно подать и в электронном виде — через личный кабинет на сайте http://oblgaznnov.ru/uslugi

ВАЖНО

Телефоны для справок:

— Нижний Новгород: 8 (831) 4-222-400 — единая телефонная справочная служба ООО « Нижегородоблгаз сервис»;

— Автозаводское отделение: 8 (831) 259-59-40;

— Сормовское отделение: 8 (831) 267-03-83;

— Нагорное отделение: 8 (831) 438-31-21;

— Дзержинск : 8 (8313) 26-11-24;

— Арзамас : 8 (83147) 7-60-61; 8 (83147) 2-35-97;

— Богородск : 8 (83170) 2-05-01;

— Бор: 8 (83159) 2-75-71;

— Павлово : 8 (83171) 5-36-34;

— Сергач : 8 (83191) 5-27-63.

Лепнину петербургского дома, где жил Толстой, отреставрировали монтажной пеной

Старинный декор на фасаде сбили. Недостатки залатали, как смогли

В Красноярском крае кадеты выстроились в надпись: я люблю маму!

Так ребята поздравили всех мам с Международным Днем матери

Юнна Мориц: Но сколько бы Россию ни марали, и Крым, и Севастополь к ней удрали

Великая поэтесса написала новые, острые, но — «неслыханно простые» — стихи о нашей Родине [аудио]

Сибирячка, которая перевела лже-актеру Крису Хемсворту 1 миллион: муж до сих пор не знает о моей глупости

Мошенник пообещал прилететь на свидание к иркутянке и попросил деньги на стоянку для частного самолета

Арабский шейх вернет 14 миллионов долга за тамбовчанку, у которой на отдыхе в Эмиратах заболела и умерла мать

Узнав о беде Анастасии Поповой, долг перед клиникой вызвался оплатить правитель города Дубай

Титул «Мистер Нижний Новгород» завоевал 28-летний бизнесмен

Павел Степанов владеет сетью магазинов спортивного питания

Глеб Никитин: «Этот день стал особенным для нижегородского спорта»

Губернатор Нижегородской области присутствовал на футбольном матче Нижний Новгород – Томь

ХК «Торпедо» одержал победу над ХК «Трактор»

Матч закончился со счетом 5:3

Денис Маслов: «Мы забрали шесть очков у Томска и четыре очка у Тамбова. Никто из ФНЛ этого не делал»

Бывший исполнительный директор ФК «Амкар» Денис Маслов оценил матч ФК «Нижний Новгород» и ФК «Томь», который прошел 24 ноября

Благоустройство по-нижегородски: дорожку перед котельной заасфальтировали частями

В парке Пушкина коммунальщики решили облагородить тропинки

Откровения директора модельного агентства: «Девушки идут на подиум, чтобы найти папика и заработать на пластику»

Женщина, открывшая многих известных красавиц, рассказала «КП» о том, что скрывается за глянцевым фасадом конкурсов красоты

Обзор матча Нижний Новгород — Томь 24 ноября 2018 года: счет, голы статистика матча

Игра завершилась со счетом 2:1

Пояс Хабиба прибудет в Нижний Новгород

Увидеть его смогут все желающие 2 декабря

Откровения модели Playboy: «Мы не порнозвезды!»

Фотомодель с розовыми волосами рассказывает, почему мужчины отвратительны, из-за чего всем женщинам нужно быть беспомощными и почему не стоит слушать феминисток

Пенсионерка на подиуме: как 63-летняя Валентина Ясень стала «Моделью года»

Выйдя на пенсию, она подрабатывала уборщицей в аптеке. А потом решила, что хочет другую старость [видео]

В Красноярске стартовали первые зимние учения «Россетей»

Энергетики со всей страны подготовят город к «Универсиаде»

Нижегородцы снова сидят без отопления

ДУК предлагает терпеть до понедельника

Убийцу Светланы Ходеевой, который расчленил девушку, посадили на 15 лет

Мать убитой добилась выплаты материального и морального вреда

В Нижнем Новгороде действуют мошенники, которые снимают деньги с банковских карт

За сутки от действий преступников пострадало четыре человека

Одинокий парень нарядился динозавром, чтобы найти девушку

Но красотки кинулись врассыпную

Девушка вышла на подиум после того, как победила рак и осталась без ноги

Теперь краснодарка Мария Киреева ведет блог, в котором рассказывает о борьбе со страшной болезнью

Ольга Шайдуллина: «Нижний Новгород прогрессирует в культурном плане»

Композитор, режиссер-постановщик Ольга Шайдуллина в проекте «Герои Волги» рассказала о готовящемся перформансе «Канон Покаянен»

Розыгрыш путевок на елку в Москву состоялся в Арзамасе

В розыгрыше принимали участие дети в возрасте от 7 до 12 лет

Возрастная категория сайта 18+

По заявлению прокуратуры суд обязал ДУК Сормовского района заключить договор электроснабжения дома

В последнее время стал актуальным вопрос взимания платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Подавляющее большинство жалоб, поступающих в прокуратуру района в сфере жилищно-коммунального комплекса, поступают именно на порядок и объем взимания платы за электроэнергию на ОДН.

В ходе проведения проверок прокуратура Сормовского района г.Н.Новгорода установила, что ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» является управляющей организацией более чем 400 многоквартирных домов, расположенных на территории района.

В соответствии с действующим законодательством, а также в соответствии с договором управления многоквартирными домами, заключенными жителями с ДУКом — управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работу по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам, членам семей собственников, иным лицам, имеющим право пользования помещениями в многоквартирном доме. Предоставление коммунальных услуг должно обеспечиваться управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов.

В свою очередь, ОАО «Нижегородская сбытовая компания» напрямую выставляет жителям плату за электроэнергию на ОДН. ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» договор с ОАО «Нижегородская сбытовая компания» заключать отказывается.

Прокуратурой района в интересах жительницы района, которая в силу возраста и состояния здоровья самостоятельно обратиться за защитой своих прав не может, направлено в суд исковое заявление в требованием признать незаконным бездействие ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» по непринятию мер к заключению договора электроснабжения многоквартирного дома №19 по ул.Зайцева и обязать ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» заключить договор электроснабжения дома.

В июне 2013 года районным судом вынесено решение, в соответствии с которым требования прокуратуры района удовлетворены: бездействие ООО «Домоуправляюшая компания Сормовского района» по непринятию мер к заключению договора электроснабжения многоквартирного дома №19 по ул.Зайцева признано незаконным. Кроме того, суд обязал ООО «Домоуправляющая компания Сормовского района» заключить договор электроснабжения указанного дома.

Договор с ДУКом

Поскажите пожалуйста нет договора на руках с Дук, входит ли ремонт пьезда и дома в их обязаности? И как заключить с ними договор? Относимся мы к Дук зелёный город давно, но договора на руках ни у кого из соседей нет.

Добрый вечер. Для начала необходимо с ними заключить договор вашего дома после этого вы можете претендовать чтобы они делали ремонт и. Всего хорошего приятного вечера.

Собственники МКД: хотим организовать ТСЖ и расторгнуть договор с ДУК Сормовскогорайона. Но окончание договора — 2018 г. А как можно раньше?

Условия расторжения прописаны в самом договоре с ДУК, Владимир

Собираете собрание, собственников жилых помещений, и проводите голосование по вопросу смены формы управления в доме. Главное получить 51% затем уведомляете «ДУК » и требуете передачу тех. документации. Вам не нужно ждать 2018г. Собственники жилья по решению большинства в любой момент могут расторгнуть договор с УК и Вам так же ненужны никакие основания (плохое качество работ, не предоставление отчетов и т.д.) Ели надо подробнее, то пишите в «личку»!

По истечению срока действия договора с ДУК на (жильцам 9-ти квартирного старого деревянного дома) прислали уведомление, что компания не будет продлевать договор на обслуживание. Что нам делать в данном случае?

Проводить общее собрание собственников Вашего МКД о разрешении вопроса о выборе способа управления и (или) управляющей компании.

Наш многоквартирный дом обслуживался ДУК, с которым жильцами были заключены соответствующие договора.
Теперь учреждёно ТСЖ, которое собирается управлять домом самостоятельно. Общим Собранием жильцов под руководством ТСЖ принято решение о расторжении договоров с ДУК. ТСЖ готовит счета и разъясняет как их оплачивать.
Но возникают вопросы:
1. Нужно ли каждому собственнику жилья расторгать договор с ДУК и как это сделать?
2. С какого момента договор между конкретным жильцом и ДУКом будет считаться расторгнутым?
3. Нужно ли каждому собственнику жилья заключать договор на услуги по управлению домом с ТСЖ?
4. С какого момента нужно оплачивать в ТСЖ услугу по Содержанию и ремонту ЖКХ?
5. Влияет ли на необходимость оплаты в ТСЖ услуги по Содержанию и ремонту ЖКХ, если в ТСЖ фактически нет исполнителей: лицензии, ни специалистов, ни договоров подряда/аутсорсинга?
Спасибо,
Сергей.

1. Нет не нужно, действие договора прекращается, с момента переизбрания формы управления 2. С даты указанной в протоколе об изм. способа управ. 3. Нужно 4. С даты указанной в протоколе об изм. способа управ. 5. Лицензия необходима

С 01.01.2014 года в нашем доме было создано ТСЖ. Моя квартира не приватизирована, договор с ДУКом заканчивался в марте 2014. Оплату за январь, февраль и март произвели в ДУК. после чего председатель ТСЖ присылает долги за эти месяцы. Правомерны ли его действия и какое гос. Учреждение можно обратиться за разъяснениями по данному вопросу.

Нет, это не правомерно, если ТСЖ не одобрит ваше заявление на перерасчет, вы можете обратиться в суд

Пишите письменную жалобу в прокуратуру, а в Дук претензию с просьбой о возврате данных денежных средств или о перечислении их на счет ТСЖ

Домом управляет ДУК и ТСЖ. Согласно договора с Дуком оплачиваю их квитанции. Задолженности нет. Дом с баланса на баланс не передан. ТСЖ передал в суд иск о взыскания задолженности за 3 года. Между мною и ТСЖ договор не заключался. Какие перспективы? Потребуктся ли помощь опытного адвоката?

Домом может управлять только либо ТСЖ либо УК согласно ст.161 ЖК РФ

Думаю, перспектив нет, если оплата произведена полностью управляющей компании. На суд предоставьте квитанции оплаты

Да потребуется, взыщите в порядке регресса с ДУК или докажете свою невиновность.

Обратитесь к адвокату. Если вы оплачивали коммунальные услуги, то шансы выиграть суд у вас довольно высоки.

Предоставьте в судебное заседание платежные документы и о взыскании задолженности речи быть не должно А ДУК И ТСЖ пусть сами между собой разбиратюся, это их проблемы

Евгений здравствуйте! Помощь опытного адвоката Вам не потребуется, поскольку в данном случае ТСЖ должно доказать, что Вы ему должны. При этом именно ТСЖ как истец должен предоставить обосновывающие документы. Суд их в любом случае запросит и оценит. Вы должны в данном случае предоставить квитанции, подтверждающие оплату. Опытный адвокат в данном случае за юруслуги, которые Вам не нужны возьмет оплату такую, что проще запалить за пару лет вперед коммуналку.

Выясняйте какая организация управляет Вашим домом. Это прерогатива общего собрания собственников жилых помещений! Вы должны оплачивать ком услуги именно выбранной общим собранием организации, но не кому то другому. В любом случае, если выясниться необоснованное начисление ДУКОМ, Вы вправе взыскать указанные затраты в судебном порядке!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Квартира 2 года назад находилась в собственности меня и мужа. Договор с ДУКом был оформлен на мужа. Муж умер 2 года назад. Договор с ДУком так и не был переписан, в связи со вступлением в наследство, бюрократическими проволочками с регистрацией прав собственности в Росреестре (регистрацию получила только вчера). Я исправно оплачивала квитанции ДУКа, которые приходили на имя мужа, хотя в квитанциях число проживающих указывалось 1. Возникла необходимость обратиться в суд на ДУК. Могут ли быть проблемы в защите моих прав в связи с тем, что договор с ДУКом до сих пор не переоформлен? Достаточно ли в суде предъявить документы: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности, оплаченные квитанции ЖКХ с отсутствием задолженности? Нужно ли предъявлять в суде договор на имя умершего мужа?

да этих документов достаточно.Раз у вас многоквартиный дом то договр с дуком оформлен на общем собрании.Если срок договра не истек, то вы явдяетесь правоприемнцей бывшего собстеника в договре с дуком. Новый договор вы будет заключать так же на общем собрании.

Нужно ли заключать договор на обслуживание газового оборудования?

Платёжки за газ «обрадовали»: оказывается, надо срочно заключить договор на обслуживание оборудования, а не то газ отключат. Буквально через несколько дней в нашем доме по квартирам стали ходить люди, представляясь специалистами газовой службы. Они предлагали заключить договоры прямо на месте и сразу заплатить им 1500 рублей. Сначала мы обрадовались, что никуда идти не надо. Но теперь думаем: а не мошенники ли это?

Отключением «голубого топлива» газовики грозят уже давно. И законно — им это право даёт постановление Правительства РФ № 410 от 14 мая 2013 года «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования». Его 80-я статья гласит: собственник квартиры должен иметь договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования в доме и в квартире. Если договор на внутридомовое оборудование (ВДГО) заключает ДУК или ТСЖ, то обслуживанием собственной квартиры (точнее — внутриквартирного газового оборудования (ВКГО)) должен озаботиться сам гражданин.

На этих основаниях ещё весной в Нижнем Новгороде несколько домов без единого договора остались без газа. Осенью газовики решили напомнить о договорах, вызвав настоящий ажиотаж, особенно среди пожилых людей.

Но стоит иметь в виду: поквартирный обход «специалистов», да ещё и с просьбами тут же заплатить деньги — это, скорее всего, действительно мошенничество. В Нижнем Новгороде злоумышленники активизировались сразу после появления в платёжках памятки от газоснабжающей организации. Сами газовики уверяют: договор заключают только в офисах компании, плату по нему не передают никому на руки — её включают в платёжки за газ.

Кроме того, настоящие специалисты ходят в форменной одежде с логотипом компании и по первому требованию должны предъявлять удостоверение.

От редакции. О чём газовые компании умалчивают, так это об очередях в их офисах после рассылки «писем счастья». Но даже неудобство и очереди, конечно, — не повод отдавать свои кровные мошенникам, совершающим поквартирный обход.

Как и зачем заключают договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией и нужен ли он?

Один из наиболее популярных способов организации хозяйственной деятельности в многоквартирном доме — заключение договора с управляющей компанией ЖКХ.

Стороны должны действовать в рамках закона и согласно положениям подписанного двустороннего соглашения.

Из каких пунктов состоит этот договор, что в нем должно обязательно указываться и какие подводные камни могут быть в соглашении — обо всем этом наши эксперты расскажут далее в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Понятие и назначение документа

Между владельцами недвижимости и управляющей компанией договор заключается в письменной форме на срок не менее 1 года.

Первая сторона – это люди, которые владеют недвижимостью по конкретному адресу.

Вторая – это управляющая компания, которая действует на основании устава. Данная юридическая организация должна обеспечивать содержание и ремонт подотчетного имущества, а также предоставлять ряд услуг владельцам квартир.

Законодательная база

Документ, который регламентирует правоотношения между сторонами – Жилищный кодекс РФ. В ст.162 указано, что владельцы квартир могут передать полномочия регулирования хозяйственных и коммунальных вопросов выбранной управляющей компании. Выбранная организация должна иметь лицензию на осуществление подобной деятельности.

Процедура заключения соглашения с собственниками жилья

Процедура, которая предшествует вступлению исполнительной организации в свои права, включает следующие этапы:

Подготовка проекта документа. Занимаются этим люди, которые входят в совет правления дома.

Предварительное согласование договора. Подготовленный проект документа необходимо обсудить со всеми членами совета многоквартирного дома и представителями управляющей компании ЖКХ.

Ознакомление собственников квартир. Все владельцы недвижимости имеют право на ознакомление с подготовленным вариантом документа и внесение своих предложений, замечаний.

Подготовка окончательного варианта документа и утверждение его на общем собрании. Жильцы должны быть оповещены об организации сбора по данному вопросу.

Подписание протокола собрания, копия которого передается в офис управляющей компании.

Подписание договора. Происходит в конце процедуры между сторонами соглашения.

В заключенном соглашении определяется:

  • Местонахождение многоквартирного дома.
  • Общий состав имущества.
  • Спектр оказываемых жителям дома работ, услуг.
  • Перечень возможных ремонтных работ.
  • Список предоставляемых коммунальных услуг.
  • Условия внесения изменений.
  • Порядок расчета стоимости.
  • Цена, выплачиваемая жителями за содержание, ремонт помещения.
  • Порядок оплаты коммунальных платежей собственниками квартир.
  • Способ предоставления отчетности и т.д.

С момента подписания документа управляющей компании дается по закону 30 дней, в течение которых она должна вступить в свои полномочия.

Изменение и расторжение документа производится в порядке, установленном гражданским законодательством. Если после окончания срока действия документа никто не подает заявление о завершении сотрудничества, договор автоматически продлевается, при этом, его условия и срок действия остаются неизменными.

Структура договора обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией

В соглашении должны указываться:

  • объект;
  • субъекты;
  • права сторон, их обязанности, ответственность;
  • правила определения цены и проведения расчетов;
  • порядок предоставления отчетности.

Права и обязанности УК

В договоре в обязательном порядке указываются все обязанности управляющей компании:

  • Приступает к своим обязанностям максимум через 30 дней после подписания договора.
  • Оказывает гражданам зафиксированные в документе услуги: выдача квитанций, предоставление справок и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее состояние зданий и прилегающих территорий — подъездов, подвалов, крыш, детских площадок, стоянок и т.д.
  • Сотрудничает с подрядными организациями.
  • Сотрудничает с организациями, предоставляющими необходимые ресурсы.
  • Предоставляет качественные коммунальные услуги в нужном объеме — вода, свет, отопление, газ, вывоз мусора и т.д.
  • Обеспечивает надлежащее функционирование всех систем — лифты, водоснабжение, отопление, электроэнергия, инженерные системы и т.д. в рамках своей компетенции.
  • Производит капитальный ремонт.
  • Производит текущие ремонтные работы в случае порчи, выхода из строя, поломки имущества.
  • Вызывает при необходимости аварийные бригады.
  • Предварительно оповещает жителей о проведении текущих осмотров и ремонтных работ.
  • Уведомляет граждан о возможных отключениях воды, света, газа или отопления в связи с плановыми или аварийными работами.
  • В положенные сроки начисляет платежи, производит их сбор и перерасчет.
  • Учитывает и хранит все жалобы, заявки, обращения собственников и следит за их исполнением.
  • Обеспечивает ведение, учет и хранение бухгалтерских, финансовых, хозяйственных, статистических документов.
  • Минимум за 30 дней до конца года отчитывается перед жильцами в письменной форме. Подобные отчеты должны находиться в местах, доступных для всех заинтересованных лиц (например, доски объявлений).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

Кроме обязанностей, в договоре фиксируются и права управляющей компании:

  • Требовать от жильца оплаты в положенные сроки установленных цен за квартиру и за коммунальные услуги.
  • Начислять неустойку на просроченные платежи.
  • Принимать меры принудительного взыскания положенных сумм со злостных неплательщиков, в том числе обращаться в суд.
  • Принимать решение о найме третьих лиц для выполнения различного спектра необходимых работ и заключении с ними договоров.
  • Вносить предложения относительно проведения капитального ремонта.
  • Назначать внеплановые собрания собственников с целью обсуждения возникших вопросов.
  • Осуществлять иные услуги, не оговоренные в документе, на платной основе.
  • Иные права, установленные федеральным и местным законодательством.

В видео рассказывается про права и обязанности УК, согласно договору:

Права и обязанности собственников жилья

В договоре отдельными пунктами прописываются следующие обязанности собственников:

  • Вносить своевременную оплату за жилье, коммунальные платежи.
  • Соблюдать порядок и не мусорить в общественных местах (в подъездах, в лифтах, возле мусоропровода, на прилегающих к подъезду территориях и на детских площадках).
  • Не использовать канализацию и мусоропровод для избавления от ненадлежащих отходов. Например, выбрасывание крупногабаритных предметов или жидкостей в мусоропровод.
  • Не использовать пассажирский лифт для перевозки тяжелых грузов.
  • Самостоятельно вывозить строительный мусор и отходы, которые образуются после ремонтных работ в квартире.
  • Соблюдать правила безопасности при использовании газа, воды, огня и т.д.
  • Не выполнять работы, которые могут нанести вред общему имуществу.
  • Сообщать обо всех обнаруженных неисправностях в работе систем и приборов, за техническое состояние которых несет ответственность непосредственно управляющая компания.
  • Содержать в исправности оборудование, связанное с предоставлением коммунальных услуг (батареи, трубы, счетчики).
  • Иные обязанности, установленные федеральным и местным законодательством.

Как и управляющая компания, помимо обязательств, собственники имеют свои права, регламентированные договором:

  • Ожидать исполнения управляющей компанией всего спектра необходимых услуг.
  • Получать в полном объеме и в положенные сроки коммунальные услуги.
  • Получать необходимые справки и выписки по требованию.
  • Заранее быть информированными об изменении тарифов (не менее, чем за 5 дней).
  • Требовать перерасчета платежей при необходимости.
  • Инициировать проведение внеочередных общих собраний с целью внесения предложений об изменении или расторжении существующего договора.
  • Подавать жалобы, претензии и заявления при наличии нарушений со стороны специалистов управляющей компании.
  • Получать отчетность о проделанной работе по итогам каждого года.

Обе стороны несут ответственность за любое нарушение, либо неисполнение обязательств. Исключение составляют случаи, когда нарушение обязательств произошло по независящим от сторон причинам — стихийные бедствия, катастрофы, террористические акты и т.д.

Собственник несет ответственность за неуплату в срок коммунальных платежей и за иные нарушения указываемых в договоре обязательств. За несвоевременную оплату платежей он несет наказание в виде начисления пени.

Важные положения

Составлять соглашение необходимо очень внимательно, тщательно прописывая все положения. Именно договором, будут регламентироваться такие важные в сфере взаимодействия управляющей компании и жильцов вопросы, как ценообразование и отчетность.

Организация расчетов и определение цены

Период для проведения всех расчетов определяется одним календарным месяцем. Срок оплаты счетов – до 10 числа месяца, который следует за оплачиваемым истекшим месяцем.

Размер оплаты может изменяться в соответствии с изменением ставок тарифов, которые производятся на уровне местных органов власти. Вносить сведения в типовой договор управления МКД об изменении цен управляющей организации не требуется.

Счета на оплату услуг собственники получают через почтовый ящик. Если квартира сдается в наем, а проживающие в ней лица не производят своевременную оплату квитанций, обязанность по погашению задолженности возлагается на владельца помещения.

Стоимость содержания здания и проведения ремонтных работ определяется на общем собрании жильцов при согласовании с представителями исполнительной организации. Цена устанавливается минимум на год.

Плата за коммунальные платежи определяется, исходя из показаний приборов учета. Если в квартире счетчики отсутствуют, то расчет производится на основании средних величин, принятых органами местного управления.

Контроль над лицевым счетом

В соответствии с положениями заключенного соглашения, УК несет ответственность за ведение финансово-лицевого счета, который открывается конкретно на дом.

Собственники имеют право организовать контроль за распределением средств их лицевого счета, посредством изучения предоставляемой по запросу подробной отчетности о деятельности управляющей компании.

Возможность создания резервного фонда

При заключении договора, УК может внести предложение о создании так называемых резервных фондов.

Подобные фонды необходимы для выделения части денежных средств на дополнительные расходы — текущий ремонт и иные непредвиденные нужды.

Как правило, резерв формируется из части сумм, оплачиваемых на содержание и ремонт жилья. Владельцы квартир должны быть информированы о наличии подобных фондов, о количестве перечисляемых в фонд сумм и о порядке их расходования.

Руководящая организация должна минимум за 30 дней до окончания года предоставлять жильцам отчетность о проделанной работе за прошедший год.

Отчет должен быть вывешен в месте общего пользования, в нем указываются сведения об оказанных в течение года услугах и проведенных работах, сведения о статьях расходования средств.

Что будет, если не заключать соглашение?

Собственников жилья, которые не согласны с выбором УК, либо просто не желают выполнять требуемые соглашением обязательства, задаются вопросом о том, обязательно ли им нужно заключать договор с управляющей компанией.

Отсутствие заключенных документов у несогласных собственников создает неопределенность в их правоотношениях с управляющей компанией.

В подобной ситуации, когда собственник отказывается заключать договор с управляющей компанией, решить проблему можно единственным способом – на общем собрании жильцов нужно принять коллективное решение о выборе лица, уполномоченного от общего имени заключить соглашение. В этом случае одной стороной будет УК, а второй стороной – уполномоченное лицо, представляющее интересы всех собственников, при этом, согласие должны выразить не менее 50% проживающих в доме.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у выбранного представителя. Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию.

На практике подобные ситуации часто приводят к спорам, которые решаются в судебном порядке. Так, граждане могут приобрести квартиру в доме с уже существующей УК и наличием договоров у каждого собственника. Несогласие новых жильцов с положениями документа и нежелание оплачивать счета может привести к необходимости переноса вопроса в суд.

Многие задаются вопросом о том, можно ли не платить, если договор с управляющей компанией не заключен? Хотелось бы! Но так это или нет, рассмотрим далее.

Порядок действий, если договор не оформлен

Нежелание отдельных владельцев квартир заключать договора с УК, приводят к необходимости совершения следующих действий со стороны других собственников:

  1. Объявить об общем сборе жильцов.
  2. Выбрать большинством голосов представителя дома (обычно это председатель).
  3. Максимально согласовать положения будущего документа.
  4. Передать председателю полномочия по подписанию с УК документа в двух экземплярах.

Можно ли не платить, если документ не оформлен?

Отсутствие оформленного договора с управляющей компании не является основанием для отказа от оплаты необходимых сумм за коммунальные услуги.

Если посредством сбора всех жильцов был избран уполномоченный представитель, который от имени всего дома заключил договор, то отсутствие индивидуального документа не означает возможность отказа от оплаты услуг.

Если же с управляющей компанией и собственников вообще не оформлен никакой договор, возникает необходимость выбора другого исполнителя и заключения с ним соответствующего соглашения.

Кто и как подписывает?

Подписание производится двумя способами:

Оформление индивидуальных договоров — управляющая компания подписывает соглашение лично с каждым собственником квартир в МКД.

Подписание документа с представителем дома. В таком случае, один экземпляр соглашения остается у управляющей компании, второй – у уполномоченного лица, представляющего интересы всех владельцев квартир.

Любой из жильцов имеет право при необходимости потребовать копию данного документа.

Уполномоченным лицом обычно является председатель правления дома, выбранный на общем сборе. Если по объективным причинам он выполнить свои обязанности не может (болезнь, отъезд и т.д.), за него это может сделать один из членов правления.

Действия при отсутствии подписи

Для вступления документа в силу необходимо обеспечить подписание индивидуальных договоров со всеми владельцами квартир или подписать документ с уполномоченным лицом.

Из видео вы узнаете, почему заключать договор с УК действительно важно и каким способом он помогает контролировать работу управляющей компании:

Итак, договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией позволяет обеспечить решение возникающих хозяйственных вопросов специалистами. При составлении документа сторонам важно подробно прописывать взаимные права и обязанности.