Заявление о передаче права аренды на земельный участок

Содержание:

Заявление и другие документы на аренду земельного участка и их образцы

Аренда земли – явление распространенное. Мало кто может себе позволить сразу же выкупить участок, куда дешевле снять его. Однако процедура оформления договора аренды – достаточно длинная и трудоемкая. Чтобы осуществить ее, нужно обить пороги нескольких организаций и собрать пакет бумаг. Итак, какие документы нужны для оформления аренды земли?

Собираем документы

Аренда земли – это временная передача арендодателем прав пользования участком арендатору. Сдавать землю может либо ее собственник, либо арендатор, уведомивший арендодателя, если в договоре не было прописано другого.

Таким образом, чтобы земля была сдана, нужно уведомить (получить согласие) собственника, заключить, а также зарегистрировать договор с арендатором.

Необходимые бумаги

Вам нужно собрать ряд документов для предоставления земельного участка в аренду перед тем как подать заявление:

  • Заявление с просьбой о заключении договора об аренде, составленное арендатором или его представителем, имеющим право на совершение таких действий;
  • Два (как минимум) экземпляра распорядительного акта на данный участок, из которых один возвращается арендатору после регистрации;
  • Подтверждение уплаты госрегистрации (оригинал и копия квитанции);
  • Удостоверение личности (паспорт) для физлица;
  • Юридические лица представляют целый набор заверенных копий и самих документов. В том числе, свидетельство о регистрации, учредительные документы, подтверждение присвоения ИНН, а также бумаги, подкрепляющие полномочия совершающего сделку лица;
  • Когда вместо самого лица выступает представитель, подается доверенность, наделяющая его полномочиями;
  • Кадастровый план, выданный уполномоченным на то органом, и заверенная этим органом копия плана участка;
  • Собственно договор, составленный в двух вариантах (оригиналах), один из сдается, а второй остается у арендатора.

В случае, когда речь идет об аренде земли для строительства объекта, размещение которого нужно согласовывать, к основному пакету добавляется еще несколько документов:

  • Подтверждение факта ознакомления граждан с предстоящей арендой данного участка;
  • Акт о выборе конкретного участка, в котором устанавливаются его границы;
  • Решение администрации по поводу размещения объекта на выбранном участке.

Если речь идет об участке, предоставляемом гражданину для ИЖС, для регистрации договора аренды также понадобится:

  • Доказательства того, что сведения о проведении аукциона на арендуемую землю были распространены среди граждан, посредством печати заметки о приеме заявлений на участие в периодическом издании, определенном государственными или региональными органами власти, а также через интернет;
  • Информация о том, что никто более не изъявил желания арендовать участок, или протокол, отражающий результаты торгов;
  • Решение уполномоченных органов о том, что участок может быть использован под индивидуальное жилищное строительство.

Как составить заявление

Чтобы собранные документы были приняты к рассмотрению, Вам нужно правильно и грамотно составить заявление, в котором будет отражена суть Вашей просьбы.

Важную информацию о том, как составить заявление на аренду земельного участка, содержит следующее видео:

Важные положения

Как и любое другое заявление бумага на предоставление в аренду земельного участка , направляемая в Росимущество (или его отдел), имеет шапку.

Создается она в верхнем правом углу. Первое, что нужно написать, это название органа, в который подается заявление. Далее следует указать имя и адрес, если заявителем является физлицо, или название, форму, сведения о порядке и месте регистрации для юрлица. Также здесь указываются контактные данные (телефон, факс и пр.).

В основной части выражается сама просьба о предоставлении земли. При этом следует конкретизировать тип аренды, кадастровый номер и размер участка, а еще права, на основании которых Вы собираетесь вступить в аренду (если у Вас имеются льготы, необходимо об этом сообщить).

После изложения сути обращения, подается информация об участке: адрес его расположения, категория (под какой тип деятельности разрешено использовать землю, что на ней можно возводить), основания, на которых будет осуществляться использование участка, обременения (если есть).

В конце перечисляются прилагаемые документы, подпись с расшифровкой и число.

Форма и образец заявления на выделение в аренду земельного участка

Заявление на регистрацию договора аренды земельного участка подается в письменной форме, бланк и образец его заполнения Вы можете посмотреть в прикрепленном файле. Сведения об услугах Росимущества, можно найти на сайте этой организации. Там же доступен для скачивания бланк для написания заявления на аренду земельного участка.

Образец и бланк заявления на аренду земельного участка

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Заключая долгосрочный договор аренды, гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу. Последний вариант известен в законодательстве под термином «переуступка».

Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка

Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации.

При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

  • Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца.
  • При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится.

Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.

Запрет на такое мероприятие

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна:

  • Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
  • Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде;
  • Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
  • Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость.

Как оформить сделку

Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации. Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:

  • Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ;
  • Подтверждение постановки на учет в налоговой;
  • Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
  • Оригинал и копии договора аренды;
  • Кадастровая карта надела;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
  • План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.

Согласие и заявление

Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Данная бумага направляется арендодателем в адрес арендатора. По сути, собственник земли отвечает на вопрос съемщика о возможности уступить участок другому лицу.

В прикрепленном файле Вы найдете бланк для составления согласия на переуступку прав аренды земельного участка.

Заявление о согласии на переуступку прав аренды земельного участка

Образец договора

Соглашение составляется письменно и при желании сторон удостоверяется нотариусом. На нем ставятся подписи всех заинтересованных сторон, а также печати, если в сделке задействованы юридические лица.

К договору подшиваются все дополнительные документы (соглашения, пояснения). Они также должны быть подписаны и завизированы.

В тексте договора непременно должны быть обозначены следующие аспекты:

  • Реквизиты участвующих в сделке сторон;
  • Дата оформления переуступки;
  • Сведения о предмете договора, то есть участке;
  • Сроки. Период, выделяемый на пользование землей новым арендатором, не должен превышать изначально установленного;
  • Арендная плата. Ее размер должен быть таким же, как в основном договоре аренды;
  • Условия расторжения сделки.

Скачать бланк договора переуступки права аренды земельного участка вы можете здесь. Также эти документы ниже доступны для просмотра.

Образец договора переуступки прав аренды земельного участка

Регистрация документа

Чтобы договор переуступки обрел силу, нужно зарегистрировать его, обратившись в Росреестр. Регистрация не требуется лишь в одном случае: когда договор заключается менее чем на год и только с физлицом.

Граждане, желающие желающие осуществить регистрацию договора переуступки права аренды земельного участка, несут в Росреестр такие бумаги:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Когда вместо физлица выступает его представитель, следует предъявить доверенность, на основании которой он действует;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Бумаги, подтверждающие, что вопрос согласован с комитетом по земельным ресурсам (нужны, при передаче с/х земли, на которой будет собираться урожай);
  • Два подписанных варианта договора о переуступке;
  • Согласия супругов сторон на распоряжение участком;
  • Подтверждение факта уведомления владельца надела или его согласие (оформляется в виде заявления, рассмотренного нами ранее);
  • Согласие залогодержателя (в случае, когда участок переходит в залог).

Предприниматели или юрлица представляют еще несколько документов:

  • Бумаги, подтверждающие полномочия представителя;
  • Удостоверенные копии необходимых учредительных и уставных документов.

Госпошлина за переуступку

Размер госпошлины за переуступку прав аренды земельного участка определяется по таким же правилам, что и при отчуждении имущества. Сумма будет значительно варьироваться, отталкиваясь от того, кем являются стороны сделки.

  • Когда переуступка происходит между физлицами, пошлина равна 2 000 рублей (сумма делиться на всех участников данной сделки).
  • Юрлица выплачивают 22 000 рублей. Сумма также делиться между сторонами договора;
  • Когда договор оформляется между гражданином и предприятием, первая, из указанных сторон, выплачивает 2 000 рублей, вторая – 22 000 рублей.
  • Юрлица, заключающие договор с государством или муниципалитетом, платят госпошлину в размере 22 000 рублей.
  • Физлица, вступающие в сделку с государством, уплачивают 2 000 рублей.
  • Иногда в сделке участвует государство (субъект, муниципалитет), юрлицо и физлицо. Первая из перечисленных сторон освобождается от пошлины, вторая выплачивает 22 000 рублей, разделенные между представителями, а третья – 2 000 рублей.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

Институт аренды в земельной отрасли получил свое развитие около сотни лет тому назад. Его суть заключается в передаче прав и обязанностей на землю другому лицу, но за установленную плату.

Она может выражаться как в материальном (денежном), так и в натуральном (продукции, оказании услуг) эквиваленте.

Суть соглашения

Арендатор территории имеет право уступить права по аренде другим сторонам, которые заинтересованы в получении надела.

Это может потребоваться многим физическим и юридическим лицам, которые желают быстро получить земельный участок.

При заключении подобного соглашения об этом необходимо в обязательном порядке уведомить арендодателя, но только в том случае, если договор оформлен более чем на пять лет.

В других ситуациях достаточно получить согласие арендодателя, причем им может выступать юридическое или физическое лицо, а также представитель государственной структуры.

Законодательная база

Вопрос о переуступке прав аренды земельного участка подробно регламентируется законодательством.

Учитываются основополагающие принципы заключения договора, перечисленные статьей 421 ГК РФ.

Кроме того, к поднятому вопросу могут быть применены статьи 607, 615, 264 ГК РФ.

Вопрос рассматривается ЗК РФ, конкретно статьи 22, 35, 36. Другие аспекты выражаются в Постановлении Пленума ВАС РФ от 2005 г. №11, а также региональном законодательстве.

Статья 25.3 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины. Предусматриваются ссылки на СК РФ, если одна из сторон находится в брачном союзе.

Правовой статус арендодателя

Если арендатор земли принял решение передать принадлежащие ему права другому лицу, то за арендодателем сохраняется его правовой статус, присвоенный при подписании первого договора.

Арендодатель в соответствии с законодательством может не заключать соглашение со вторым арендатором, если это вступает в противоречие с его правами или интересами.

Арендодатель, если иное не регламентируется законом, обладает правом прекращения его действия до срока истечения, более того он может увеличить размер арендных выплат.

При желании он может отдать принадлежащие права третьему лицу, но при этом подписывается новый договор.

Переуступка права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка может происходить между юридическими или физическими лицами.

Главным требованием к обеим участникам является исполнение условий договора, в том числе своевременная оплата арендодателем средств за территорию.

Между физическими лицами

При подписании договора уступки между гражданами, требуется принимать во внимание следующие важные нюансы:

  • запрещается строительство на участке без получения разрешения от арендодателя;
  • арендатор не может передать участок в субаренду без согласия другой стороны;
  • запрещена порча территории – она должна сохранить свой первоначальный облик.

Физическое лицо, выступающее арендатором, должно в установленные сроки оплачивать аренду, иначе его права не надел могут быть обжалованы в судебном порядке.

Арендатор может использовать надел в соответствии с пунктами, содержащимися в договоре. Нередко в него включается положение о передаче прав на имущество другому лицу.

Процесс может происходить в одной из нескольких форм:

  • на основании соглашения субаренды;
  • в соответствии с уступкой прав.

Что касается договора субаренды, то он является документом, заключаемым между арендатором и другой стороной, которая в будущем будет применять предмет соглашения и получать соответствующую прибыль.

Такой документ может быть заключен на сроки, не превышающие времени действия первоначального договора аренды.

Уступка прав аренды основывается на том, что арендатор отдает принадлежащие права на надел другому лицу, который становится арендополучателем.

При этом необходимо соблюдать несколько нюансов:

  • невозможна уступка прав на территорию, если операция не оговаривается сторонами;
  • запрещается заключать договор переуступки третьему лицу на надел под строительство, если по первоначальному соглашению она имеет сельскохозяйственное назначение.

Порядок оформления

Все отношения, складывающиеся между владельцем участка и двумя арендаторами, должны оформляться в соответствии с действующим законодательством.

Им предусматривается необходимость проведения государственной регистрации произошедшей сделки, если переход прав подразумевается на длительный срок – более года.

Необходимые документы

Чтобы оформить договор переуступки, предварительно нужно собрать пакет документов.

В него будут входить:

  1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
  2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
  3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
  4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
  5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

Вышеперечисленные документы входят в основной перечень, кроме того существует дополнительный.

Для физических лиц (граждан) он предусматривает сдачу гражданского паспорта и согласие супруга, оформленное в письменном виде, после чего заверенное в нотариальной конторе.

Если гражданин не состоит в банке, то потребуется предоставить заявление о том, что он не вступал в брачный союз, при этом важным условием является его заверение у нотариуса.

Что касается юридических лиц (компаний, организаций и т.д.), то им потребуется приложить:

  • ксерокопии учредительной и регистрационной документации;
  • свидетельство ИНН (подлинник и копию);
  • справку из ЕГРЮЛ о том, что в учредительных бумагах не было произведено изменений.

Дополнительно предъявляются документы, выступающие подтверждением личности подписывающего должностного лица.

Как продать квартиру в новостройке по переуступке? Смотрите тут.

Заключение договора

Заключение договора может происходить двумя способами, выбор одного из которых зависит от способа расчета между арендаторами.

Возможны следующие варианты:

  1. Второй арендатор вносит средства за задолженность первого арендатора арендодателю. Долг будет учитываться в расходах, но не принимается по внимание при подсчете налогооблагаемой базы.
  2. Второй арендатор увеличивает стоимость соглашения о переуступке прав на сумму долга, после чего выплачивает её прежнему арендатору и учитывает в своих расходах.

Договор переуступки включает в себя следующие сведения:

  • предмет соглашения;
  • плата за уступку;
  • переуступаемые права и обязанности;
  • имеющиеся права и обязанности арендодателя;
  • ответственность каждой стороны;
  • обязательства непреодолимой силы;
  • период действия соглашения;
  • разрешение конфликтов;
  • заключение.

В документе указываются все данные, которые должны быть перечислены в соглашении, в том числе вся информация об участке.

Государственная регистрация потребуется, если переход прав аренды от одного лица к другому происходит на срок более одного года.

Она осуществляется только при уплате государственной пошлины (статья 25.3 НК РФ).

Её размер равен:

  • для физического лица – 2000 руб.;
  • для юридического лица – 22000 руб.

Предусматривается ряд важных моментов, которые требуется учитывать при регистрации договора:

  • право аренды передается двумя путями – переуступка или с использованием соглашения субаренды;
  • чтобы оформить договор переуступки не потребуется согласие арендодателя (с условием, что предыдущий договор заключается на срок не более пяти лет), если этого пункта нет в соглашении;
  • обязанностью сторон договора переуступки является уведомление владельца надела о том, что ответственное лицо было сменено;
  • пакет документов, который потребуется для регистрации, зависит от правового статуса каждой стороны.

Порядок уплаты платежей

При заключении договора переуступки необходимо учитывать несколько аспектов, связанных с оплатой:

  1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
  2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
  3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Что значит покупка квартиры по переуступке? Читайте здесь.

Как осуществляется переуступка прав дольщика по договору долевого участия в строительстве? Подробная информация в этой статье.

Когда передать права невозможно?

Предусматриваются ситуации, когда передать права на аренду не удастся.

Муниципалитет откажет в заключении подобного соглашения в следующих случаях:

  • когда на земельном наделе располагаются объекты, построенные без соответствующего разрешения или несоответствующие требованиям строительства, пожаробезопасности и т.д.;
  • когда участок выступает спорным имуществом, вопрос о владельце и назначении которого рассматривается в судебном порядке;
  • если владелец участка не погасил крупные долговые обязательства;
  • когда не выплачена стоимость территории в полном объеме.

Процедура переуступки не может быть организована, если в соглашении между арендатором и арендодателем находится положение о запрете такой процедуры.

Если же возникнет случай, когда гражданин игнорирует требование, то вторая сторона имеет право обратиться с иском в суд для решения вопроса.

На видео об особенностях аренды земли

Переуступка права аренды земельного участка

С арендой земельных участков сталкиваются в условиях современного общества довольно часто. В то же время, понятие переуступки права аренды, обыкновенные граждане понимают лишь частично.

Большая часть людей, лишь только дело касается этой ситуации, тут же направляются к юристам, но о подобной процедуре можно узнать довольно много, заглянув в Земельный и Гражданский кодексы Российской Федерации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Переуступка права аренды на земельный участок

Под арендой подразумевают договор, согласно которому владелец участка передает право использования земли и получения с нее дохода второй стороне. За указанное право арендатор оплачивает арендодателю фиксированный платеж (ренту).

Земельное законодательство предусматривает два вида аренды участков:

  • Используемую для сельскохозяйственных целей;
  • Используемую для строительства жилья.

Наиболее популярный среди физических лиц первый вид: у собственника есть возможность использования участка как объекта инвестирования, преимущественно участок не продается, с него получают пассивную прибыль.

Второй вид применяется в основном при заключении сделок с муниципальными властными органами. При подобных обстоятельствах, участки арендуются для целей строительства (частного жилья или многоквартирных домов, организации кооперативов и прочего).

Аренда может быть заключена на период как до, так и свыше 1 года. Если земля передается в пользование согласно подобному договору на период более одного года, законодательство обязывает осуществить постановку на учет в Росреестре.

О документах для регистрации договора аренды земельного участка читайте тут.

В чем особенность передачи прав на участок

ГК РФ в п.2 ст. 615 гласит, что арендатор имеет возможность на протяжении всего периода действия договора использовать арендованное им имущество, не выходя за условия соглашения. Наиболее часто в перечень этих условий включена возможность передачи права на имущество, находящееся в аренде, третьим лицам.

Процесс осуществляется с использованием двух форм:

  • Основываясь на договоре субаренды;
  • Способом переуступки прав на аренду земли.

Субаренда являет собой соглашение между третьими лицами и арендатором, касающееся использования земельного участка и получения с него дохода.

Подобное соглашение может быть заключено на период действия основного договора. Ответственных сторон две – арендаторы двух договоров.

Уступка права на аренду участка подразумевает, что арендатор свое право аренды конкретного земельного участка уступает (одалживает) третьему лицу, которое становится в результате основным арендатором.

Это практикуется преимущественно в случаях приобретения сооружений, располагающихся на арендуемых территориях.

Проведение операции возможно без вовлечения в сделку владельца участка: информация, касающаяся изменения лица, арендуемого имущество, отдельно направляется землевладельцу с помощью уведомления.

В этой юридической процедуре имеются некоторые особенности:

  • Нельзя произвести переуступку права аренды на землю при действующем договоре аренды, если подобные действия не обговорены между сторонами;
  • Невозможно уступить право на участок под строительство жилья, если в основном договоре аренды данный земельный участок имеет сельскохозяйственное направление.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Взаимодействие собственника земли, первого и второго арендатора в обязательном порядке оформляется, учитывая требования законодательства, и проводится госрегистрация договора, если переход права на аренду земли осуществляется на период свыше одного года.

Когда оформляется переуступка аренды земли, возникает определенный нюанс, связанный со способом расчета между двумя арендаторами. Эта процедура подразумевает несколько способов выполнения, ключевое отличие в которых, заключается в последующем налогообложении:

  • Арендатор, которому уступили право аренды, оплачивает объем задолженности, образованный прошлым арендатором, напрямую владельцу земли. Задолженность учитывают в затратах арендатора, однако, она не берется во внимание при проведении расчетов прибыли, подлежащей налогообложению;
  • Новым арендатором увеличивается цена договора уступки прав на сумму, равную задолженности, с уплатой ее первичному арендатору и учетом ее в расходах.

Чтобы оформить право уступки аренды участка, необходимо провести сбор следующего перечня документации:

  • Заявления на уступку права аренды;
  • Ксерокопии первоначально подписанного договора аренды земли (с соответствующим заверением);
  • Подлинника кадастрового плана участка, который сдается в аренду и его копии;
  • Копии квитанции, подтверждающей оплату пошлины (при предъявлении оригинала);
  • Оригинала чистового договора уступки права аренды земли в нескольких экземплярах.

Также нужно будет предоставить персональные документы сторон:

  • Физические лица обязаны предоставить паспорта и заверенное нотариально согласие супруга на заключение подобной сделки. Если любая из сторон не пребывает в браке, она обязана предоставить отдельно заявление, подтверждающее данный факт, также с проведением его заверения нотариусом;
  • Юридические лица предоставляют ксерокопии документации (учредительной и регистрационной), свидетельства ИНН (и копии, и оригинала), выписку из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую отсутствие в учредительной документации проведения изменений. Кроме того, нужны документы лиц, осуществляющих подписание договора и оригинальные экземпляры доверенностей на право представления интересов, выданные организациями для целей заключения договора.

Переуступка права аренды земельного участка: образец

Обязательно указание:

  • Паспортных данных сторон по договору, места, где зарегистрированы стороны договора;
  • Юридического адреса земельного участка, его нумерации по кадастровому паспорту и общей площади;
  • Описания условий передачи прав, а также обязанностей согласно проведению новой сделки;
  • При наличии долга у старого пользователя по арендной оплате, нужно описать способ его погашения и конкретную сумму. Последняя берется в расчет при проведении оплаты аренды новым пользователем;
  • Причин, на основании которых возникло право на аренду у предыдущего арендатора (арендное соглашение, документы по кадастру и прочая документация, включая удостоверение уплаты арендной суммы);
  • Справки из реестра, подтверждающей отсутствие ограничений (факта залога, пребывания объектом судебного спора);
  • Условий и объема платы за аренду участка. В этом пункте могут присутствовать разграничения (введение одноразового платежа, помесячной или же ежеквартальной его разбивки, закрепленных соглашением сторон в договоре);
  • Есть возможность наделения нового арендатора обязанностями дополнительного характера, к примеру, по оплате расходов, связанных с улучшением качественности земли или другими обязательствами;
  • Даты, когда соглашение составляется и подписей сторон.

Форма соглашения по уступке прав и обязанностей аренды земли доступна для скачивания здесь.

Регистрация переуступки права аренды земельного участка

Госрегистрация перехода арендного права от первичного арендатора ко второму, приводит ко вступлению подписанного между сторонами договора в силу. Без нее не обойтись, когда срок действия соглашения будет превышать 1 год.

Проведение регистрационных действий по переходу арендного права, как вполне понятно по вышеизложенному перечню, выполняется лишь при оплате госпошлины, которая определена в главе 25.3 НК РФ.

На текущем этапе, размер пошлины по регистрации перехода арендного права для физлиц значится в пределах 2 тысяч рублей, в то же время для юрлиц установлен порог в 22 тысячи.

Непосредственно порядок проведения регистрации регламентируется законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В подтверждение проведения действий по регистрации перехода права аренды земли, выдается свидетельство установленной формы.

Основные моменты при заключении договора переуступки права аренды земельного участка:

  • Возможность заключения договора есть и у физических, и у юридических лиц;
  • Передача права арендовать землю может быть осуществлена или посредством переуступки права, или в виде заключения субарендного договора;
  • Чтобы официально оформить переуступку права, согласие арендодателя не обязательно, при условии отсутствия прямого запрета в основном договоре аренды. Все же собственник участка уведомляется о переуступке прав и смене лица, отвечающего за аренду земли;
  • Перечень документации, достаточной для оформления перехода права, напрямую связан с правовым статусом сторон;
  • Регистрационная процедура невозможна без предварительной оплаты госпошлины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами?

Что делать, если изменились обстоятельства и в арендованной земле больше нет потребности или нет времени ею заниматься? Расторгать договор аренды? Это может грозить пеней за несоблюдение условий аренды, испорченными партнерскими отношениями.

Законодательством в таком случае, предусмотрена возможность смены права собственности земли. Какой договор необходим и документы для его подписания, какова процедура его заключения? Об этом, далее в статье.

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

  • Заявление;
  • Зарегистрированные документы по аренде на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
  • Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
  • Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
  • Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
  • Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
  • Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
  • Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
  • В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

  • ФИО участников договора;
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер;
  • Сумма компенсации;
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
  • Сроки и график выплаты компенсации;
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

В нем указывается:

  • ФИО переуступщика и принимающего участок;
  • Номер договора аренды и его дата;
  • Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
  • Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Переуступка прав и обязанностей аренды нежилого помещения между физическими лицами

Переуступка собственности нежилого помещения по контракту временного пользования, означает смену ее собственника. Арендодатель, передавая права их теряет.

Переуступка прав аренды земельного участка и переуступка прав аренды нежилого помещения отличаются процедурой проведения. Для нежилого помещения проводится аукцион.

Порядок проведения для нежилого помещения следующий:

  • Необходимо разрешение владельца;
  • Проводится только на основании аукциона по правилам, распространяющимся на государственное имущество.

Процедура связанная с нежилым помещением довольно сложная и лучше для начала за консультацией обратиться к нотариусу.

Арендодатель должен:

  • Создать комиссию для проведения аукциона. Она полностью отвечает за его проведение;
  • Разместить в СМИ рекламу о проведении аукциона не позднее одного месяца (30 календарных дней) до его начала. По результатам конкурса составляется соглашение с новым арендатором;
  • Новый договор должен быть обязательно зарегистрированным.

Регистрация этой сделки проводится на основании:

  • Подтверждений размещения информации о проведении аукциона в СМИ;
  • Соглашения об уступке владения собственности;
  • Других документов, необходимых согласно Гражданского Кодекса: документов, удостоверяющих личности участников сделки, арендные документы, паспорт из БТИ и прочие.

За квалифицированной помощью лучше обратиться к нотариусу, имеющему опыт заключения подобных сделок.