За что могут выселить из квартиры собственника 2018

Содержание:

Принудительное выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Экономические проблемы в обществе затрагивают большинство людей, поэтому в некоторых семьях недостаточно денег для оплаты коммунальных услуг. И приходят ночные кошмары о грядущем принудительном выселении в никуда с маленькими детьми на руках. Имеют ли они под собой основания?

Кого, когда и куда могут выселить за неуплату коммунальных услуг? Какие другие санкции могут применяться к неплательщикам? Рассмотрим эти вопросы.

Вне зависимости от того, является ли человек собственником жилого помещения или проживает на на условиях социального найма, в изолированной квартире, в частном доме или в общежитии единственным выселить его можно только через суд.

Основанием для выселения из жилого помещения из-за возникновения задолженности по оплате коммунальных услуг может стать решение суда, и только после:

  • вступления в законную силу;
  • истечения срока его добровольного исполнения.

Правовые отношения, связанные с возникновением и прекращением права собственности и права пользования жильем, предоставлением и оплатой услуг, связанных с его эксплуатацией, порядком и размером взыскания штрафных санкций (штраф и пеня) за их несвоевременную оплату, регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации, принятым в 2004 году.

Также при рассмотрении дел о выселении из квартиры за неуплату коммунальных услуг суды руководствуются положениями Конституции РФ, Гражданского, Гражданско-процессуального кодексов, Постановлениями Пленума Верховного Суда и другими законами и подзаконными нормативными актами.

Принудительное выселение за неуплату коммунальных услуг

При наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги, коммунальные службы могут обратиться в суд о ее принудительном взыскании.

При задолженности у собственника даже при удовлетворении требований коммунальных служб, квартира или дом могут быть проданы с последующим выселением собственника и членов его семьи только при условии, что будет установлено, что они имеют другое, пригодное для жилья помещение.

Статьей 446 ГПК РФ запрещено обращение взыскания по исполнительным документам на квартиру или дом при отсутствии иного жилья, при этом законодательством не предусмотрена возможность выселения в общежитие или иное социальное жилье.

Из приватизированной квартиры

Выселение из приватизированной квартиры возможно на тех же основаниях, что и выселение собственника:

  • решение суда о взыскании долга;
  • отсутствие других источников для погашения долга;
  • наличие иного, отвечающего всем санитарным требованиям жилья в пределах данного населенного пункта.

Нанимателя по договору социального найма

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг в этом случае разрешено статьей 90 ЖК РФ, но такое выселение возможно при соблюдении следующих условий:

  • отсутствие поступлений средств, внесенных в качестве оплаты за коммунальные услуги на протяжении более 6 месяцев;
  • отсутствие уважительных причин неоплаты;
  • предоставление нанимателю и членам его семьи иного изолированного помещения для проживания (например, комнаты в общежитии), площадь и состояние которого соответствует всем санитарным требованиям.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры прописанного человека без его согласия, читайте тут.

Договор найма жилого помещения в общежитии, в отличии от договора социального найма, может быть как бессрочным, так и срочным (заключается со студентами, учащимися, сезонными рабочими, при предоставлении служебного жилья и т. д.), в остальном же права и обязанности, предусмотренные данными договорами совпадают.

Поэтому наймодатель имеет возможность расторгнуть договор найма только при наличии решения суда, вступившего в законную силу.

Уважительные причины неуплаты

В статье 90 ЖК РФ указано, что основанием для выселения является невнесение платы за жилое помещение без уважительных причин. Перечень уважительных причин указан в Постановлении Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.09.

Уважительными причинами признаются:

  1. Задержки выплаты зарплаты, пособий, пенсий нанимателю или членам его семьи.
  2. Потеря работы и сложности при последующем трудоустройстве.
  3. Длительная болезнь нанимателя или его близких родственников.
  4. Наличие в семье детей молдоже 18 лет и лиц, имеющих инвалидность.

Не считаются уважительными причинами забывчивость, а также материальные затруднения, возникшие в следствие того, что собственник, наниматель или члены его семьи:

  • злоупотребляют спиртными напитками;
  • употребляют наркотические вещества;
  • страдают болезненным пристрастием к азартным играм.

Процедура выселения

Иск о выселении подается в порядке гражданского судопроизводства по месту проживания ответчика. Он должен содержать все необходимые реквизиты:

  • название суда;
  • фамилия, имя, отчество ответчика;
  • его адрес;
  • наименование организации и юридический адрес юридического лица, выступающего в качестве истца.

В иске должны быть четко сформулированы исковые требования и и их правовые основания со ссылками на конкретные пункты и статьи кодексов, законов и подзаконных нормативных актов.

Скачать образец искового заявления о выселении за неуплату коммунальных услуг можно здесь.

Необходимые документы

К исковому заявлению истец должен приложить документы, в которых указано:

  • на каком основании ответчик проживает в квартире (договор купли-продажи, дарения, социального найма);
  • в какой период возникла задолженность,за какие услуги и в каком размере;
  • когда последний раз производилась оплата;
  • есть ли информация о наличии у собственника приватизированной квартиры или другого пригодного для проживания помещения;
  • каковы его размеры и состояние либо есть ли возможность предоставить нанимателю другое жилье в том же населенном пункте.

Вступившее в законную силу решение суда может быть выполнено ответчиком в добровольном порядке, в противном случае ему дается 7-дневный срок для его выполнения, после чего производится принудительное выселение.

Как выселить жену после развода? Смотрите здесь.

Возможно ли выселение из жилого помещения без предоставления жилья в зимнее время? Ответ в этой статье.

Судебная практика

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году — достаточно редкое явление, что связано с тем, что законом не разрешается выселять на этом основании без предоставления другого жилья, отвечающего всем санитарным требованиям.

Также суд может удовлетворить иск только в том случае, если оплата за коммунальные услуги не производилась более 6 месяцев подряд.

Если же на протяжении этого срока ответчик сделал хотя бы один платеж за любую из коммунальных услуг (свет, газ, водоснабжение, отопление, содержание и ремонт жилищного фонда) на любую сумму, срок считается прерванным и законных оснований для удовлетворения иска нет.

Несмотря на то, что выселение из квартиры за долги по оплате коммунальных услуг — угроза достаточно призрачная, коммунальные службы имеют и другие, более действенные способы воздействия на должников:

  • начисление пени и штрафов в соответствии с договором о предоставлении услуг;
  • прекращение их предоставления, то есть отключение электричества, газа, водоснабжения.

При возникновении задолженности по оплате коммунальных услуг лучшим выходом станет обращение за юридической помощью — опытный юрист подскажет, как подтвердить, что задолженность возникла по уважительной причине (например, в случае болезни имеет смысл сохранять аптечные кассовые чеки), в какой форме лучше проинформировать коммунальные службы, на какую социальную помощь можно рассчитывать.

На видео: о выселении за неуплату коммунальных услуг

Условия и правила выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг в 2018 году

Выселение гражданина, игнорирующего оплату платежей за предоставленные коммунальные услуги – это вынужденная мера. В соответствии со ст. 105 действующего Жилищного кодекса, человек не должен оставаться без жилья, поэтому ему предоставляются менее комфортные условия.

Наличие материальных затруднений и тяжелая экономическая ситуация порой вынуждают граждан на время отложить погашение коммунальных платежей. Многие считают, что если жилье находится в личной собственности, то его невозможно лишиться по причине наличия долгов за блага цивилизации. На самом деле, это не так…

Законодательный аспект вопроса

Вынесение судебного решения, касающегося выселения гражданина в связи с отсутствием своевременной оплаты услуг коммунального характера, производится только после тщательного анализа обстоятельств, ставших причиной данной ситуации. То есть, если человек докажет, что не мог рассчитаться по счетам ввиду уважительной причины, например, длительное восстановление здоровья в стационаре, то суд не ответит положительно на иск.

Все объективные обстоятельства, послужившие поводом к отсутствию ежемесячной квартплаты, закреплены Постановлением пленума Верховного суда РФ № 14, изданном 2 июля 2007 г.

Лишить гражданина привычного места проживания можно, но только в том случае, если он игнорирует необходимость внесения материальных средств за коммунальные блага, как минимум 6 месяцев. При этом, если речь идет о социальной жилплощади, то выселение возможно только при условии предоставления иного жилья.

Отнять единственное жилье, являющееся собственностью гражданина, с целью его реализации и погашения долгов, практически не представляется возможным.

Условия осуществления

Действующее жилищное законодательство, а именно статья 90, гласит о том, что лишение гражданина места его постоянного проживания, возможно только при наличии следующей совокупности причин:

  • внесение коммунальных платежей не производится 6 и более месяцев подряд (то есть, если человек 5 месяцев не платил, а на 6-й внес денежные средства, то отсчет периода следует обновлять);
  • гражданин не может объяснить подобное поведение каким-либо уважительным обстоятельством;
  • семье или отдельно взятому человеку предоставляется альтернативная жилплощадь, соответствующая нормативам и санитарным требованиям.

Порядок проведения

Если же вырученных от продажи средств не хватит для полного расчета, то может потребоваться выставление на аукцион, даже квартиры. Разница обязательно будет возвращена законному владельцу.

Но, ст. 446 гражданско-процессуального кодекса содержит информацию об определенных нюансах.

Приватизированное жилье

В вышеуказанном законодательном акте сказано, что гражданина и членов его семьи нельзя оставлять без единственного места жительства, то есть если речь идет о приватизированной квартире, то выселить из нее невозможно, если иное пригодное для жизни жилье отсутствует.

В Жилищном кодексе закреплено требование к гражданам о своевременном и полном внесении денежных средств по коммунальным платежкам. Владелец приватизированного жилья обзаводится данной обязанностью сразу же после завершения оформления собственности.

Кстати, длительное не проживание в квартире не является поводом для игнорирования счетов за блага цивилизации. Но, можно взять справку, например, подтверждающую проживание на даче в летний период и написать соответствующее заявление. Эти документы являются основанием для осуществления перерасчета.

Если квартплата не вносится долгое время, сумма уже достигла внушительных размеров, а управляющая компания не имеет воздействия на собственника, то судебное разбирательство – единственно верный метод.

Еще один важный момент: лишение гражданина квартиры с целью выставления на торги обычно происходит в том случае, если размер долга и кадастровая стоимость жилплощади не имеют существенной разницы. А так как в настоящее время данное значение практически совпадает со среднерыночным ценником, то гражданин должен игнорировать коммунальные платежи в течение очень длительного отрезка времени.

Вообще отобрать у человека квартиру, находящуюся в его собственности и являющуюся единственным местом проживания, очень тяжело. А если в семье есть несовершеннолетние дети, то можно назвать подобный исход невероятным.

Если же гражданин располагает еще одной квартирой, то порядок будет следующим:

  • другую недвижимость суд арестовывает;
  • затем осуществляется выселение проживающих граждан (если таковые имеются);
  • потом жилплощадь реализуется посредством проведения аукциона;
  • часть суммы, вырученной от продажи, расходуется на погашение коммунальных долгов, а часть возвращается законному хозяину.

Муниципальная квартира

Основанием для реализации процедуры выселения граждан за отсутствие платежей по коммуналке, может выступать только вступившее в силу решение суда. Самовольничать и превышать свои полномочия местные органы власти не имеют права.

Каждая семья (отдельно взятый гражданин), которой муниципалитет предоставляет недвижимость для проживания, подписывает договор о социальном найме. При этом оплата коммунальных платежей является обязательным условием. Игнорирование данного пункта договора может стать поводом для выселения.

В решении суда обязательно должны содержаться следующие сведения:

  • жилье является изолированным;
  • квартира соответствует техническим характеристикам и санитарным нормам;
  • территорией расположения является населенный пункт или город.

Завершение процедуры выселения из муниципальной квартиры можно осуществить только при соблюдении нижеприведенных условий:

  • судебное решение вступило в законную силу;
  • договор о муниципальном найме завершил свой срок действия;
  • взамен произведено предоставление другого объекта недвижимости, пригодного для проживания.

Последовательность развития событий при выселении граждан из общежития за скопление большого долга за коммунальные платежи аналогична с муниципальным жильем.

Если платежи за блага цивилизации не вносились в течение 6 и более месяцев подряд, то местная власть или собственник общежития вправе направить исковое заявление в суд с просьбой о выселении. Предоставление другого жилья для проживания является обязательным. Отсутствие свободных площадей в фонде часто ведет к тому, что неплательщики остаются жить на прежнем месте.

Съемная жилплощадь

Выселение жильца из арендуемой квартиры – самый простой из всех рассматриваемых случаев.

Причины могут быть самыми разнообразными: несвоевременное внесение ежемесячных платежей, неподобающее поведение, нарушающие покой соседей, небрежное отношение к имуществу и т.д. Самое главное в данном случае – это тщательный подход к составлению договора аренды. Кстати, предоставлять другое жилье не нужно.

Предоставление замены

В соответствии с вступившим в силу решением суда выселение производится, но при условии предоставления иной пригодной для проживания жилплощади. Изъятая квартира при этом выставляется на торги с целью реализации. Вырученные средства расходуются на погашение коммунального долга. Оставшаяся часть (при наличии) подлежит возврату законному владельцу.

Но, как показывает практика, найти другое свободное жилье и предоставить его гражданину взамен арестованного, достаточно сложно, поэтому выселение в связи с длительным непогашением платежек за коммунальные блага осуществляется далеко не всегда.

Судебная практика

Обычно суд весьма благосклонно относится к гражданам, не способным погасить долги за газ, электричество, отопление, горячее и холодное водоснабжение, при наличии следующих обстоятельств:

  • потеря работы;
  • задержка предоставления ежемесячного единственного дохода;
  • сложности с трудоустройством;
  • временная неспособность приступить к исполнению должностных обязанностей в связи с необходимостью восстановить здоровье;
  • маленькие дети, находящиеся на иждивении;
  • ограничение возможностей;
  • уход за ребенком-инвалидом.

Однозначное решение о выселении обычно принимается, если суду предоставлены доказательства:

  • безответственного отношения к обязательствам;
  • регулярного нарушения установленного срока внесения платежей за коммунальные блага;
  • алкогольной или наркотической зависимости.

Жилищные споры, касающиеся отсутствия оплаты благ цивилизации, разрешаются только после установления причин непогашения долга в течение 6-ти и более месяцев подряд.

О правилах и порядке выселения граждан из квартиры из-за образовавшихся долгов по оплате коммунальных услуг смотрите в следующем видеосюжете:

За что могут выселить собственника из квартиры?

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на получение собственного жилья. При этом, в большинстве случаев, ни у кого нет права выселить из квартиры ее собственника.

Но исключения из правил все же есть, и даже при условии, что человек приватизировал площадь, есть вероятность того, что его могут из нее выселить. Однако для этого требуются весьма серьезные основания, все они прописаны в законодательных актах.

Законные основания

Существует ряд оснований, за счет которых собственника могут в рамках законодательства лишить квартиры:

  • нарушение интересов и прав соседей на регулярной основе;
  • использование площади не по прямому назначению;
  • внесение опасных изменений в конструкцию помещений;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги за определенный период.

Все из указанных причин для выселения прописаны в законодательных документах и доступны для изучения. Помимо них, существует ряд альтернативных оснований, которые также могут быть использованы для выселения собственников.

Чем регулируется?

Основным документом, регулирующим возможность законного пользования квартирой и другой недвижимостью, является Жилищный кодекс РФ.

В основном, здесь можно найти статьи, по которым можно выселить из квартир нанимателей. Подобные основания содержатся в статье 85, статье 90, статье 91 ЖК РФ и подобных им статьях.

Основания же для выселения собственников жилья можно извлечь, изучив статьи с 86 по 89 ЖК РФ, а также ознакомившись с 293 статьей Гражданского кодекса.

Именно последний документ содержит основания, которые позволят полностью лишить гражданина возможности владения жильем, участвующем в процессе.

Выселение из квартиры собственника

Выселение собственника из жилья сопровождается серьезными основаниями. Для их подтверждения необходимо собрать определенные доказательства.

Кроме того, для выселения по некоторым из причин должны быть выполнены определенные условия. В связи с этим, несмотря на схожий итог, каждое из приведенных оснований имеет свои особенности.

Из жилого помещения

Гражданин может прописаться в недвижимости только в том случае, если она относится к категории жилых помещений. В связи с этим, выселение возможно только из данной категории собственности.

В случае же, если у человека забирают участок, нежилое помещение или любую другую недвижимость, то данную процедуру называют изъятием.

Из аварийного и ветхого жилья

В случае, если обнаруживается аварийное состояние здания, то у администрации района появляются основания для того, чтобы изъять у граждан опасную собственность. Однако такого рода выселение подразумевает предоставление гражданам другого жилья.

В отличие от многих других оснований, данная причина не предусматривает возможности принудительного выселения. Это означает, что администрация не сможет подать в суд на собственника, который не желает перемещаться в новое жилье.

Вместо этого ему могут предложить альтернативу в виде компенсации. Ее сумма должна компенсировать выкупную стоимость жилья, вместе с учетом рыночной цены площади.

Одной из самых частых причин для выселения является задолженность по каким-либо видам ответственности. К примеру, собственник может потерять жилье в случае, если последнее будет выступать в качестве залога в кредите.

При этом, стоит отметить, что далеко не все могут позволить себе предоставить подобный залог. Ведь в рамках закона у гражданина нельзя забрать единственное жилье.

В связи с этим человек может заложить квартиру только в том случае, если у него есть другая собственность, в которой он сможет проживать в случае, если жилье будет отобрано кредиторами.

Исключением является ипотека, где имущество отбирается при любых обстоятельствах. Также в качестве обязанностей могут выступать не только кредиты. В их число могут входить и другие выплаты, которые гражданину необходимо отдать третьим лицам. К подобным задолженностям относится и несвоевременная оплата квитанций за ЖКУ.

Неуплата коммунальных платежей

Неуплата коммунальных платежей может стать вполне законным основанием для выселения из квартиры. При этом не так уж и важно, собственник человек или жилец.

Для того чтобы гражданина выселили за неуплату коммунальных услуг, необходимо, чтобы он как минимум в течение полугода не погашал задолженность.

Также стоит отметить, что как и в случае с муниципальным жильем, собственника не могут полностью лишить имущества. Взамен ему необходимо предоставить альтернативное жилье. Разница в стоимости между новой и старой квартирой направляется в бюджет для покрытия долга по ЖКУ.

Нарушение пожарных или санитарных норм

Собственники, проживающие в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке соблюдать пожарные и санитарные нормы. Им ни в коем случае не разрешается выполнять действия, которые могут привести к возникновению очага возгорания. Поэтому проводка в квартире должна быть максимально безопасной.

Под надлежащим присмотром также должны находиться:

В случае неправильного использования данных коммуникаций может появиться пожарная и санитарная угроза для соседей, что и станет основанием для выселения.

Возможно ли выселение детей из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

Причиной для шума может являться проводимая несанкционированная перепланировка. Незнающий жилец способен по случайности повредить конструкции дома, что может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения здания.

В случае обнаружения подобных изменений собственника обязуют в установленный срок исправить причиненный вред конструкциям. В случае невыполнения требований проводится разбирательство. В его ходе решается, оставить существующую перепланировку или выселить гражданина с квартиры.

Также люди не любят и просто шумных соседей, которые по ночам проводят ремонтные работы, слушают музыку или же просто издают различные шумы. Иногда граждане объединяются подъездами и даже целыми домами в борьбе с недобросовестными соседями.

Использование помещения не по назначению

Владельцам квартир позволяется использовать жилье только по прямому назначению. Недопустимо подобную площадь применять для осуществления производственных нужд или другой предпринимательской деятельности.

Для того чтобы это стало возможно в рамках законодательства, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

Кого выселять нельзя?

Согласно законодательству, никто не имеет права на выселение собственника из его жилья в принудительном порядке в случае, если оно является единственным. Исключением в таких случаях являются только квартиры, заложенные в ипотеку.

Также из квартиры нельзя выселить несовершеннолетнего ребенка, но только в том случае, если он является единственным ее владельцем. Осуществить выписку можно только по наступлению совершеннолетия гражданина.

Порядок действий

В случае, если недобросовестный собственник отказывается добровольно решать проблему мирным путем, то его соседи могут составить совместное заявление и направить его в местную администрацию.

Там рассмотрят заявку и передадут нарушителю письменное уведомление. В документе будет указан срок, за который необходимо будет устранить все нарушения.

Если собственник никоим образом не исполнит предъявленные требования, то у администрации появляются основания для обращения в суд. Именно местные органы управления имеют право на подачу иска против собственников жилья.

Иск подается в местный суд, который должен отвечать за район, где проживает ответчик.

В заявлении от администрации должна присутствовать следующая информация:

  • наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
  • личные данные обеих сторон конфликта;
  • ходатайство о выселении;
  • основания для требований;
  • подтверждение оснований;
  • список прилагаемых документов.

Для того чтобы исковое заявление было заполнено правильно, можно воспользоваться образцом.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Перечень необходимых документов

Вместе с иском требуется передать пакет документов с их копиями. В их число входят:

  • техпаспорт жилья;
  • копия ордера на недвижимость;
  • справка по форме № 9 о регистрации выселяемого, срок выполнения которой более 1 месяца;
  • документальное доказательство нарушений;
  • квиток об оплате пошлины.

Если ответчиков несколько, то также требуется сделать по копии заявления для каждого из них.

Госпошлина, которую необходимо заплатить при выселении из квартиры собственника, равна той, что вносится и при выдворении прописанных жильцов.

В 2018 году ее размер составляет 300 рублей, что указано в 333.19 статье Налогового Кодекса.

В случае, если решение суда будет вынесено в пользу истцов, то приставы начинают исполнительное производство. Только они имеют право проводить выселение человека. Процедура производится при наличии двух понятых.

После того, как принудительное выселение закончено, исполнительное производство закрывают, а собственник лишается всех прав на изъятое имущество. При этом ему не предоставляется никакой компенсации.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда? Информация здесь.

Как составить иск о принудительном выселении из квартиры? Образец в этой статье.

Сроки, в которые может протекать процедура выселения, сильно разнятся. Так, гражданину может быть озвучен период в полгода или год на устранение нарушений. Плюс к этому стоит добавить 2 или 3 месяца, в течение которых будет длиться рассмотрение дела в суде.

В итоге процесс выселения может затянуться на более, чем год, и не факт, что он закончится успешно для истцов.

Судебная практика

По выселению собственника из квартиры судебная практика не имеет точного и единого мнения. Это связано с особой сложностью подобных дел, поэтому Пленум Верховного суда РФ опубликовал разъяснение по возникающим спорным ситуациям.

Его можно изложить в двух словах:

  • каждое из дел требует своего, индивидуального подхода;
  • вынесенное итоговое решение суда не должно никоим образом не нарушать законов действующей Конституции.

На видео о выселении собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры, из жилого и не жилого помещения

Считается, что если квартира куплена или получена в собственность на законных основаниях, то выселить из нее уже невозможно. Если жильцы пользуются своим жильем добросовестно, то причин для этого, действительно, нет. Но наличии определенных обстоятельств выселение владельцев из собственного жилья все-таки возможно. Как и когда можно выселить собственника из квартиры, расскажем далее.

Основания и причины для выселения из квартиры

Произвольное лишение граждан любых принадлежащих им прав не допускается. Личная собственность, в том числе и на жилье, признается неприкосновенной. Но в отдельных случаях ради защиты чужих интересов допускается принудительное изъятие имущества у законных владельцев.

Жилые объекты наделяются особым статусом, поэтому при их использовании даже собственники должны соблюдать определенные правила. Большая часть этих правил устанавливается положениями Жилищного кодекса (ЖК РФ, кодекс).

Статьей 30 кодекса предусматриваются обязанности для владельцев собственного жилья:

  • использовать его только для проживания;
  • обеспечить нормальное состояние своего помещения;
  • не допускать бесхозяйственного, ненадлежащего обращения с ним;
  • соблюдать интересы соседей в МКД;
  • следовать предусмотренным законодательством правилам использования жилья.

При нарушении этих положений возможно принудительное выселение из квартиры собственника. Такая возможность предусматривается статьей 293 Гражданского кодекса (ГК Рф). Ее положения допускают изъятие жилья у собственников при подтверждении следующих обстоятельств:

  • использования жилья для иных, чем проживание целей;
  • бесхозяйственного ненадлежащего обращения с помещением;
  • постоянное нарушение интересов проживающих в соседних квартирах лиц.

Основанием для изъятия квартиры у ее владельца может быть и неуплата по заключенным гражданским сделкам. В таких случаях лишить жилья могут при обращении на него взыскания по исполнительным документам. К примеру, если у собственников образовался большой долг по ипотеке.

Однако это возможно лишь при том условии, что данное помещение не является единственным местом для проживания.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.

Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений. Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.

Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.

К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк. Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Принудительное выселение собственника из квартиры

Повторим, что произвольное выселение граждан без их согласия из их собственного жилья не допускается.

В принудительном порядке это возможно лишь при наличии определенных оснований:

  • использование жилья не для проживания;
  • бесхозяйственное, ненадлежащее обращение с помещением;
  • постоянное нарушение интересов соседей в МКД;
  • обращение взыскания на жилье по неисполненным сделкам;
  • при аварийности ветхости занимаемого жилья.

Выселение владельцев из собственного жилья

Порядок выселения владельцев из собственного жилья варьируется в зависимости от основания . В случае допущения нарушений при использовании жилого фонда выделение иного жилья не предполагается . Аналогичная ситуация возникает и при взыскании за счет квартиры долгов по неисполненным сделкам.

Если речь идет об освобождении аварийного, ветхого фонда, то взамен могут предоставить иное жилье или соответствующую выкупную стоимость.

Выселение из аварийного, ветхого жилья его собственников

Если жилье признается аварийным, ветхим, то находиться в нем становится небезопасным. Именно поэтому переселению из аварийных помещений подлежат не только их наниматели, но и собственники.

Выселением собственников из аварийного, ветхого жилья занимаются муниципальные органы.

Для начала жилью присваивается статус ветхого или аварийного. Затем местные власти должны известить об этом собственников, предоставить им либо иное благоустроенное подходящее жилье, либо выкуп за изымаемое помещение. Выбор одного из указанных вариантов остается за выселяемым собственником.

Если он отказывается выселяться добровольно, то его могут обязать сделать это через суд. При этом он должен указать на выбранный способ возмещения за изымаемое жилье.

Выселение из помещения без предоставления иного жилья

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья осуществляется во всех случаях, кроме выселения из-за аварийности помещения.

Ведь в случаях нарушения правил пользования жильем, интересов своих соседей, несвоевременной оплате кредитных и иных договоров присутствует вина самого собственника. Наступление указанных неблагоприятных последствий происходит из-за его неправильного поведения. Поэтому при этих обстоятельствах он может рассчитывать лишь на получение остатка средств, вырученных от реализации квартиры и направленных на исполнение вынесенного судом решения.

При аварийности жилья расселение обычно происходит не по вине собственников. Поэтому они вправе рассчитывать на получение взамен иного жилья.

Оно должно соответствовать по жилой площади и своим общим характеристикам прежнему помещению. При выборе иного варианта с владельцем заключается соглашение о перечислении ему выкупной цены за изымаемое жилье.

Как выселить собственника из квартиры – процедура

Выселение законного владельца из частного жилья является непростой процедурой. Заставить его освободить собственную квартиру можно только принудительно на основании вступившего в силу акта суда.

При этом порядок выселения из жилого помещения имеет определенные особенности.

Установив основание для возможного выселения, муниципальный орган не может сразу обратиться в суд. Для начала ему требуется вынести нерадивому собственнику предупреждение.

В нем нужно указать на необходимость:

  • прекратить нецелевое использование жилья, ненадлежащее обращение с ним, его разрушение;
  • устранить нарушение интересов других соседей-жильцов в МКД.

Нарушителю также предоставляется срок для устранения указанных нарушений, проведения необходимых ремонтных работ. Если он игнорирует предупреждение и продолжает прежние действия, то местные власти могут подавать заявление в суд.

При рассмотрении этого дела суду требуется установить наличие оснований для выселения. Если они имеются, то будет вынесено решение о реализации жилья на торгах и выселении из жилья.

Часть вырученных средств, оставшихся после исполнения этого акта, будет выплачена бывшему владельцу.

Процедура выселения владельцев из ветхого (аварийного) жилья была описана выше. Если же имущество изымается за долги, то здесь также необходимо вступившее в силу судебное решение. На его основании приставами возбуждается исполнительное производство. Они производят арест и реализацию имущества на торгах, выселяют собственников из жилья. Если после выплаты по решению остаются средства, то их остаток возвращается бывшему владельцу жилья.

Важно помнить, что если это жилье для человека является единственным, то изъять в уплату долгов его не могут.

Какие документы требуются

Для того, чтобы понудить собственника освободить свое жилье, требуется обратиться в судебные органы с соответствующим иском. В нем нужно указать все данные сторон спора, сведения о жилье, из которого выселяют, основания, послужившие причиной для подачи этого иска.

Помимо заявления понадобится предоставить и другие документы:

  • бумаги о правах на данное жилье;
  • справку обо всех зарегистрированных в нем лицах;
  • доказательства допущенных владельцем нарушений или неисполнения им договора;
  • доказательства направления ему предупреждения об их устранении;
  • акт о признании жилья аварийным (ветхим), отказе собственника добровольно его покинуть.

В процессе рассмотрения могут потребоваться и иные бумаги. Главное, чтобы был подтвержден факт ненадлежащего обращения с жильем, нарушения прав проживающих по соседству лиц, наличия иных оснований для выселения.

Порядок и процедура выселения из квартиры по решению суда в 2018 году

Обычно законом не допускается лишение кого-либо прав на жилье. Однако в некоторых ситуациях, возникающих как по вине самих жильцов, так и без нее, это возможно.
О том, как происходит выселение по суду, каковы порядок и процедура этого процесса, расскажем далее.

Основания для выселения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е. лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение. Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Принудительное выселение из квартиры

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Выселение из муниципального жилья

В большинстве случаев выселение касается именно муниципального жилья. При этом выселять могут как с предоставлением другого жилья (благоустроенного или нет) или без предоставления. Граждане могут рассчитывать на получение иного благоустроенного помещения в случаях, установленных ст. 85 ЖК РФ. В их числе признание помещений непригодными для жизни в них или их снос, перевод в нежилые. По сути это относится к случаям, когда сами жильцы не допускали никаких нарушений, а выселение происходит по независящим от них обстоятельствам.

Другое дело, если основанием выступает длительная (более полугода) неоплата жилищно-коммунальных услуг. В такой ситуации замена жилья будет также предоставлена, но уже по нормам, применяемым в общежитиях.

Если же жильцы допускают серьезные нарушения правил использования своей квартиры, то ни на какую замену они рассчитывать уже не могут.

К таким нарушениям относятся:

  • плохое обращение с жильем, влекущее его разрушение;
  • использование его не по назначению;
  • ущемление (игнорирование) прав и интересов соседей.

Кроме того, не будет предоставлена иная квартира и тем родителям, которые были лишены своих прав в отношении детей. При этом суд может установить, что их совместная жизнь с этими детьми признана недопустимой.

Обращение в суд

Во многих случаях освободить помещение от нерадивых жильцов удается только по решению суда. Чаще всего обращения связаны именно с наличием нарушений со стороны нанимателей жилья, а также их семей. Споры такого рода рассматриваются районными судами по месту проживания выселяемых жильцов. Подавать иски могут местные органы власти, соседи, бывшие супруги, собственники жилья.

К обращению в суд следует хорошо подготовиться. Собрать нужные доказательства, составить иск и иные документы. В самом иске нужно указать на имеющуюся причину для выселения, доказательства ее наличия.

Кроме того, в нем указываются данные сторон спора, иные важные для его рассмотрения обстоятельства. Для подачи иска также нужно заплатить госпошлину. Иск и все приложенные к нему бумаги направляются в суд по почте или приносятся в его канцелярию в приемные дни и часы. Во многих судах сегодня также имеется возможности электронной подачи документов.

Помимо иска для суда требуется предоставление и других документов. Их полный список можно прочитать в ст. 132 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК РФ). Часть из них поименованы четко и относятся к соблюдению процессуальных моментов. К примеру, квитанция об оплате госпошлины, копии иска и документов для других лиц, претензия, доверенность (если подписывался иск представителем).

Этим требованиям предъявляемые в суд документы должны точно соответствовать. Что касается иных документов, то это могут быть любые бумаги, доказывающие позицию заявителя о необходимости выселения из жилого помещения.

К ним могут относиться документы о неоплате жилищно-коммунальных услуг, акты о допущенных нарушениях при использовании помещений, протоколы участкового о нарушениях, предписания пожарных и санитарных служб о необходимости устранения нарушений.

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.

Как составить иск — образец

Любые заявления, подаваемые в суд, должны соответствовать требованиям процессуального закона. Поэтому перед их подачей следует ознакомиться с содержанием ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. В иске нужно прописать наименование суда, сторон спора, их реквизиты, адреса, обстоятельства, побудившие обратиться в суд.

Следует четко указывать со ссылками на законы причины для требуемого выселения, а также подтверждающие их наличие доказательства. Кроме того, надо четко изложить и само требование по иску. Документ должен быть читаемым, подписанным нужным лицом. Если он подается от лица органов власти, то требуются и печать. При этом на нем ставится подпись уполномоченного на то лица. Если действует представитель какого-либо органа или гражданина, то к иску прилагается документ о его полномочиях. Примерный образец его составления можно посмотреть ниже.

Судебная практика

Стоит отметить, что подобные дела не относится к категориям простых. Процесс по искам о выселении, как правило, длятся долго, проходят эмоционально со всевозможными возражениями со стороны выселяемых лиц.

Учитывая распространенность данной категории споров, существует и сложившаяся судебная практика по данному вопросу, но привести сколь-либо яркие примеры не представляется возможным в связи с индивидуальностью каждого процесса.

Впрочем, приведем несколько примеров судебных процессов в видео-формате:

Эти примеры актуальны и для нашего, 2018-го года.

При вынесении решений суды не всегда руководствуются сложившейся практикой в зависимости от конкретных обстоятельств спора, ведь в России отсутствует прецедентное право. Особенно внимательно нужно относиться к рассмотрению дел, которые имеют отношение к несовершеннолетним. К участию в них должны привлекаться работники органов опеки.

Независимо от указанных в иске причин для выселения, главное доказать их наличие суду. При этом, если речь идет о нарушениях покоя соседей, их прав, то одних слов и показаний свидетелей может быть недостаточно. Нужно предоставить и какие-либо документы в подтверждение данных фактов. Каждый отдельный спор будет рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом имеющихся обстоятельств.