Выселение в зимнее время

Содержание:

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Теоретически вопрос выселения квартирантов должен решаться просто: собственник имеет право расторгнуть договор аренды жилья в любое время (иногда – даже без предупреждения лиц, проживающих в квартире).

Но вот на практике возникает много сложностей — милиция не решает жилищные споры, поэтому если квартиранты добровольно откажутся покинуть апартаменты арендодателя, последнему придется обратиться в суд.

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Для того чтобы осознать суть понятия «освобождение жилой площади» нужно определиться с особенностями договора аренды жилья.

Договор аренды – это соглашение арендодателя и нанимателя, согласно которому одна сторона обязуется передать или передает в пользование другой стороне жилую площадь на время, а другая сторона обязуется платить за проживание арендную плату.

Договор аренды жилья имеет такие юридические признаки:

Соглашение об аренде бывает следующих видов:

Договор аренды жилого помещения

Если соглашение о пользовании жилым помещением было заключено в отношении государственного или коммунального жилья, то вопросы проживания и выселения квартирантов из него будут регулироваться ЖК РФ.

Если пространство, которое сдается в найм, является частным владением арендодателя, отношения по контракту будут регулироваться ГК РФ.

Сторонами договора аренды выступают арендодатель и наниматель. Форма соглашения – простая письменная.

Если договор заключает на срок больше 1 года, он подлежит государственной регистрации, а право собственности на период его действия будет ограничено (ст. 674 ГК РФ).

Это правило применимо ко всем видам соглашений о передаче жилья в пользование.

Поэтому если стороны не составляли письменного соглашения об аренде говорить, о регламентации их отношении ЖК РФ и ГК РФ бессмысленно.

При выселении квартирантов, с которыми не было составлено письменное соглашение о найме, арендодатель может опираться на нормы УК РФ.

Жильцы же могут апеллировать в защите своих прав к НК РФ. Но в обоих случаях судебное разбирательство будет невыгодным для сторон, так как оно тянет за собой признание недействительности сделки.

Освобождение государственной или коммунальной жилой площади регламентируется ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения права пользования жилым помещением на договорных основаниях, а также по решению суда у гражданина появляется ответная обязанность покинуть жилое помещение в срок, указанный собственником.

Если наниматель отказывается покинуть спорное жилье, он подлежит принудительному выселению в судебном порядке.

Что касается общего порядка освобождения жилого помещения, пребывающего в частной собственности, то он регламентируется ст. 679, 680 , 687 , 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Соглашение об аренде жилого пространства может быть расторгнуто по инициативе:

Договоры социальной аренды расторгаются по согласию сторон в любой момент (ст. 83 ЖК РФ).

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением, а также прочие действия, которые ведут к разрушению жилого пространства;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

По инициативе арендодателя социального жилища контракт расторгается через суд при наличии следующих причин:

  1. Неполная или несвоевременная оплата за пользование пространством и коммунальные услуги.
  2. Передача жилплощади в порядке поднайма или безвозмездного пользования третьим лицам.
  3. Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.
  4. Разрушение жилого пространства.
  5. Смерть одинокого нанимателя.

Соглашение об аренде жилого помещения со специальным статусом может быть расторгнуто по согласию участников в любое время (ст. 101 ЖК РФ).

Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения.

Арендодатель может расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий.

Расторжение соглашения об аренде квартиры или дома, пребывающего в частной собственности, может быть осуществлено нанимателем в любое время с письменным предупреждением собственника за три месяца до фактического освобождения жилплощади (ст. 687 ГК РФ).

По инициативе арендодателя такой контракт может быть расторгнут судом только в двух ситуациях:

  • при неуплате за пользование в течение 6 месяцев (если соглашением не предусмотрен другой срок);
  • разрушение или порча жилья нанимателем, а также лицами, за действия которых он отвечает.

Договор аренды жилья, пребывающего в частном владении, может досрочно прекращаться по инициативе каждой из сторон, если объект найма становится непригодным для проживания.

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше всего действовать исходя из законности оформления договора пользования жилым помещением.

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

У многих может возникнуть вопрос, почему нельзя в таком случае обратиться в милицию или прокуратуру.

Обратиться можно, но милиция не будет заниматься выселением квартирантов на договорных основаниях пользующихся жильем.

Это не может квалифицироваться как захват собственности или незаконное проникновение в жилое помещение.

В милиции арендодателя и квартирантов просто оповестят о том, что жилищные споры разрешаются исключительно судами.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

Но при этом не стоит забывать о том, что от выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Имеет значение и форма собственности жилья, сдаваемого в аренду. Значительно проще выселить квартирантов из помещения, которое находится в частной собственности.

Намного сложнее это реализовать, когда квартира (дом) принадлежат государству или коммунальным службам.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Выселение квартирантов в зимний период возможно, также как и в любое другое время года.

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого.

То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности.

Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье.

Основные нюансы

При наличии оформленного в установленном порядке договора аренды выселить квартирантов из жилья (даже того, которое находится в частной собственности) можно только через суд.

В случае расторжения соглашения о найме частного жилого помещения квартиранты обязаны освободить занимаемое ими помещение на основании соответствующего судебного решения (ст. 688 ГК РФ).

Выселение граждан из квартир и домов, предоставленных в пользование по договору социальной аренды, осуществляется:

  1. С предоставлением благоустроенных и неблагоустроенных жилых помещений.
  2. Без предоставления нового пространства для последующего проживания (ст. 84 ЖК РФ).

Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда, но без предоставления им другого жилого помещения взамен (ст. 91.12 ЖК РФ).

Выселение граждан из жилых пространств со специальным статусом проводится после досрочного прекращения соответствующих соглашений.

Если наниматели такого жилья отказываются его покидать добровольно, они подлежат выселению через суд без предоставления нового места жительства (ст. 103 ЖК РФ).

Есть ли исключение из правил

Ограничения при выселении из жилья установлены только ст. 103 ЖК РФ.

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

Выселение в зимний период

Возможно ли выселение из частного дома в осенне-зимний период.

Здравствуйте, Ольга! Можно, если вы являетесь собственником дома и проживающие там люди в этом доме не прописаны При этом, все равно придется обратиться в суд и выселять в судебном порядке.

Здравствуйте, Ольга! Смотря на каких условиях они проживают и имеется ли у них прописка в данном доме. Соответственно, от этих условий будет зависеть алгоритм действий.

Действует ли в Иркутской области закон о невозможности выселения в зимний период?

Нет такой трактовки в законе летнее зимнее время есть решение о выселении уже с приставом надо решать либо в суд обращаться о приостановлении исполнения решения суда могу помочь.

А они могут на мне я в суд подать иск о не законном выселении в зимний период времени с детьми. Она сама Методистская и + погорельцы.

Здравствуйте. Светлана, Вы сами-то поняли, что спросить хотели? Когда уточняете вопрос — делайте это в том же вопросе, где сначала писали. Кроме того, сами фразы бессмысленные. Нет установленного законом запрета выселения в зимний период. Так что, и зимой могут выселять без проблем. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Как происходит выселение неплательщика из квартиры в зимний период?

Как и в летний период. Приходят судебные приставы, взламывают дверь и с вещами выставят на улицу. Другого способа ещё на придумано.

В советское время был закон о запрещении выселения из жилья в зимний период. кажется с начала октября и до конца апреля. разве его отменили?

Но вы же сами пишите в советское время а сейчас РФ нет такого закона выселяют по решению суда и все зима здесь не причем.

В настоящее времия такого запрета нет, но суд с учетом фактических обстоятельств дела имеет право дать отсрочку для исполнения решения суда о выселении с учетом времени года. То есть фактически ничего не изменилось и обычно зимой никого не выселяют.

Как отстоять права от выселения с квартиры в зимний период.

Здравствуйте. Привлекать грамотного юриста.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как написать ходатайство об отсрочке исполнения о выселении матери одиночке, в зимний период, на какие статьи можно указать.

нужно в суд подать такое заявление

Здравствуйте. Пишите заявление в суд об отсрочке исполнения решения суда, ст. 203 ГПК РФ

Есть такой закон о выселении в зимний период из квартиры за задолжность? С детьми несовершеннолетними.

Из муниципальной квартиры не выселяют за долги, а переселяют в иное социальное жилье, поменьше и похуже. Зима или лето- значения не имеет.

Мы ждем выселения по апелляционному суду. Выселяют ли в осенне-зимний период? А также — мы имеем право на кассацию, это 6 месяцев. Могут ли судебные приставы потребовать выселения в течение рассмотрения кассации?

Если не попросите у суда об отсрочке, то можете быть выселены на основании решения суда в любой момент.

Скажите, действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).

Светлана,нет не действует.

Скажите , действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон). Светлана, нет такого закона.

Законное выселение из квартиры в зимний период, если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора, и кредит не оплачен. Квартира на данный момент уже принадлежит банку.

Время года не влияет на исполнение решения суда.

Вправе ли будет выселение матери с двумя малолетними детьми по решению суда в зимний период.

Здравствуйте. Что имеется ввиду?Если будет решение суда, то выселение законно. Другое дело, что решение можно обжаловать

Согласно ГПК РФ: Статья 13. Обязательность судебных постановлений 1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. (в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 3. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. 4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы. 5. Признание и исполнение на территории Российской Федерации решений иностранных судов, иностранных третейских судов (арбитражей) определяются международными договорами Российской Федерации и настоящим Кодексом. Зимний период не имеет значения.

Есть ли закон о невозможности выселения в зимний период из ведомственного жилья по решению суда людей с несовершенно летним ребенком на крайнем севере?

Елена Владимировна, я вам советую поступать следующим образом. Если у вас есть решение суда о выселении, то необходимо написать заявление об отсрочке исполнения решения суда, в нем укажите на какой срок вы просите отсрочку и укажите основания по которым вы не имеете фактической возможности выехать из жилого помещения. Копию обязательно пошлите приставу-исполнителю (если в службе приставов -исполнителей находятся исполнительные листы по вашему выселению). Будет назначена дата заседания. Вот до этой даты, до вынесения решения по вашему заявлению никто не имеет права вас выселить. Даже если вам откажут в отсрочке, в этот же день снова подавайте подобное заявление , и снова, и снова. Таким образом вы можете проживать в жилом помещении столько , сколько вам необходимо. Я знаю, что это злоупотребление вашими правами, но к сожалению, если наше законодательство позволяет выселить семьи с детьми, а иногда даже с несовершеннолетними, то я думаю , семьи также могут чуть злоупотребить данными правами. Елена, если вам необходимы будут нормы права, я вам скину аналогичное решение по подобному делу. Мои доверители проживают в квартире более 2-х лет, хотя также есть решение о их выселении. С уважением А. Соловьева

Правомерно ли выселение женщины с несовершеннолетним ребенком в зимний период, с домовладения в котором они не прописаны?

Вопрос непрваильный — выселить могут в любое время. Нужно только узнать правомерно ли само выселение. То, что вы там не зарегистрирвоаны н значит, что не имели права проживать (например были вселены нанимателем как член семьи). Но нужно уточнить, есть ли возможности оспорить выселение.

Выселение в зимний период

Могут ли выселить меня с грудным ребёнком в зимний период? Снимаю квартиру по договору поднайма, оплачено до 14 октября,

Могут ли выселить меня с грудным ребёнком в зимний период? Снимаю квартиру по договору поднайма, оплачено до 14 октября, есть решение суда о выселении договор признан ничтожным т.к. наниматель не зарегистрировал договор поднайма у наймодателя

выселить вас сумеют после вступления решения суда в легитимную силу.
если будет возбуждено исполнительное создание о Вашем выселении,Вы сможете обратиться в суд с заявлением о предоставлении Вам отсрочки выполнения решения суда.
не совершенно понятно,а мешает зарегистрировать контракт на данный момент?А лучше составить новый и зарегистрировать его?А откажут то подать в суд на отказ? и на этом основании добиваться приостановления исполнительного производства по выселению? а если у вас к тому же решение в силу не вступило, так обжалуйте его!

И прокурор и органы опеки должны быть на вашей стороне.обращайтесь, просите защиты.Если наниматель не против, то кто тогда замутил все это? и для чего? квартиру в город забрать кому то необходимо?

Скажите , действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т. е пока не закончится

Здравствуйте.
Скажите , действует ли старый закон, который запрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не закончится отопительный сезон).

Светлана,нет не действует.
Скажите , действует ли старенькый закон, который воспрещал выселение из квартиры в зимний период (т.е пока не завершится отопительный сезон).

Светлана, нет такового закона.

Подскожите пожалуйста в зимний период если оплата производится нормальльно и небыло смоей стороны не каких проблем согласно

Подскожите пожалуйста в зимний период если оплата производится нормальльно и небыло смоей стороны не каких проблем согласно договору имеет ли право хозяйка меня выселить

принудительное выселение может быть лишь на основании судебного решения
А вы в этой квартире как появились вообщем?

Вправе ли будет выселение матери с двумя малолетними детьми по решению суда в зимний период

Вправе ли будет выселение матери с двумя малолетними детьми по решению суда в зимний период

Ответ юриста по теме вопроса: — выселение в зимний период

Добрый вечер. Что имеется ввиду?Если будет решение суда, то выселение легитимно. Другое дело, что решение можно обжаловать
Согласно ГПК РФ:
Статья 13. Обязательность судебных постановлений

1. Суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.
(в ред. Федерального закона от 28.07.2004 N 94-ФЗ)
(см. текст в предшествующей редакции)
2. Вступившие в легитимную силу судебные постановления, также легитимные распоряжения, требования, поручения, вызовы и воззвания судов являются неотклонимыми для всех без исключения органов гос власти, органов местного самоуправления, публичных объединений, должностных лиц, людей, организаций и подлежат обязательному выполнению на всей местности Русской Федерации.
3. Неисполнение судебного постановления, а равно другое проявление неуважения к суду тянет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
4. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и легитимные интересы.

Правомерность выселения из сьемной квартиры в зимний период

Письменно заключили договор двухсторонний договор найма жилого помещения (на квартире) в присутсвии риэлтора и сетсры. На договоре стоит фирменная печать агенства. Договор заключен сроком на 6 месяцев ( по 20 марта 2013г.) . В договоре описано сдаваемое имущество , сроки уплаты. В данный момент ( ноябрь месяц) хозяйка требует немедленного освобождения квартиры не объясняяя причины. Оплата за найм жилого помещения производится своевремеено и в полном объеме, за что хозяйка квартиры расписывается.

Дело не в периоде а незыблемости постулата: — «Договоры должны исполняться».

Предложите вашей хозяйке расторгнуть контракт в судебном порядке.
Добрый вечер. Расслабленно живите до даты окончания контракта. Вас могут выселить исключительно в судебном порядке, ну и то при условии, что Вы допустили нарушения существенных критерий контракта, что будет тяжело обосновать. Хозяйка Вас выселяет только по одной причине — сдать квартиру другим, чтоб повысить арендную плату, а с вами это не получиться, сумма обсуждена в договоре. Если нужна помощь, сможете обращаться.

Законное выселение из квартиры в зимний период, если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора, и кредит не

Законное выселение из квартиры в зимний период,если прошли суды по досрочному возврату ипотечного договора и кредит не оплачен.Квартира на данный момент уже принадлежит банку

Время года не оказывает влияние на выполнение решения суда.

МОГУ ЛИ Я ВЫСЕЛИТЬ КВАРТИРАНТОВ В ЗИМНЕЙ ПЕРИОД, ЗА 2 МЕСЯЦА ИХ ПРЕДУПРЕДИЛА О ТОМ, ЧТОБ ОНИ ОСВОБОДИЛИ МОЙ ДОМ. У НИХ ЕСТЬ

МОГУ ЛИ Я ВЫСЕЛИТЬ КВАРТИРАНТОВ В ЗИМНЕЙ ПЕРИОД,ЗА 2 МЕСЯЦА ИХ ПРЕДУПРЕДИЛА О ТОМ,ЧТОБ ОНИ ОСВОБОДИЛИ МОЙ ДОМ. У НИХ ЕСТЬ ДРУГОЙ ДОМ, ГДЕ ОНИ ПРОПИСАНЫ .НО ТАМ ДЕЛАЮТ РЕМОНТ УЖЕ ПОЧТИ ГОД. МНЕ СРОЧНО НУЖНЫ ДЕНЬГИ И Я ПРОДАЮ СВОЙ ДОМ.

Непременно сможете выселить их.

Могут ли выселить в зимний период (по решению суда).

Могут ли меня выселить из квартиры 01 декабря 2012, по решению суда который состоялся 01 июня 2012г. Другого жилья не имею. Собственником квартиры является жена, так как в 1993 году квартира была приватизирована без моего участия (отбывал срок, автоматически был выписан). По прибытии домой снова прописался в данной квартире. И живу до сегодняшнего времени.

Мне кажется. что вы имели полное право отстоять в суде свое право на жилище.

Непременно обжалуйте решение и непременно с адвокатом жилищником.

Выселитьь могут в Хоть какое время и зимой и летом.

Могут ли выселить из квартиры семью с малолетними детьми в зимний период

Мы поменялись квартирами( не приватизированными) прожив некоторое время вторая сторона передумала и подала в суд на выселение из квартиры семью с малолетними детьми. иск удовлетворили. могут ли приставы в зимний период выселить из квартиры?

Могут. Но я не совершенно понимаю, суд был должен в таком случае отменить обмен в целом, а не просто Вас выселять. Т.е. Вы просто переезжаете в старенькую Вашу квартиру …

Законное ли выселение в зимний период

ЗДРАВСТВУЙТЕ.Имеет ли право муж выселить меня с жил.площади в зимний период.Что делать если он меня выселил куда мне обратиться в этом случае?

Если есть решение суда о Вашем выселении, то исполняться оно должно независимо от погодных критерий. Погодные условия и времена года не имеют к этому процессу никакого дела.

Может ли владелец съемной квартиры выселить в зимний период?

Снимаю с семьёй (дочь 3-х лет и жена) квартиру без договора найма, с хозяйкой договорились, как говорится по-любовно, на срок более года, но она приехала в конце декабря и сказала чтобы мы выселялись до февраля. Может ли она так поступит или есть закон, отступление в защиту?

Выселить Вас из занимаемого помещения ей ничего не мешает, радуйтесь что она отдала Вам месяц для поиска кандидатуры. Отступление в защиту такового закона в РФ нет.
Желаю удачи

Можно ли и как выселить квартирантов зимой?

Бывают ситуации, когда арендаторы не только не выполняют принятые на себя в соответствии с договором обязательства, но и попросту угрожают целостности переданного им имущества, что, разумеется, заставляет арендодателя думать о расторжении договора. Особенного рассмотрения требует вопрос: «Можно ли выселить квартирантов зимой?», в виду особенностей климата в пределах нашей необъятной Родины. Давайте попробуем разобраться.

Как выселить квартирантов?

Ст.687 Гражданского кодекса предусматривает случаи, в которых договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут. Итак, досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения можно одним из трех способов: по инициативе нанимателя, по инициативе наймодателя, по решению суда или иного органа власти. Закон предусматривает несколько причин для досрочного расторжения договора Наймодателем, при этом принять решение о выселении может только суд. Итак, досрочное расторжение договора найма жилого помещения возможно в следующих ситуациях:

  • если квартира (комната) используется квартирантом не по назначению (например, не для проживания, а для осуществления коммерческой деятельности) или действия нанимателя ухудшают состояние помещения или имущества, находящегося в помещении. Выселение возможно и когда поведение нанимателя нарушает права и законные интересы соседей. При этом учитываются не только действия самого нанимателя, но также лиц, за которых ответственен наниматель (члены семьи, сожители). При обнаружении нарушений, наймодатель должен предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений и предоставить для этого разумный срок. Если наниматель не принимает указанных мер, то обязан освободить жилое помещение;
  • если наниматель не платит за проживание. Гражданский кодекс закрепляет право наймодателя выселить квартирантов, если они не вносят арендную плату более двух раз подряд в случае если договор краткосрочный (до года), и в течение 6 месяцев, в случае если договор заключен на срок более года;
  • если имущество находится в аварийном состоянии и проживание в нем может быть опасным для нанимателя.

Тут следует сказать, что российское законодательство предусматривает свободу договора, что означает, право сторон самостоятельно определить все условия, в том числе и возможность досрочного расторжения договора по основаниям, не предусмотренным в законе.

Если на дворе зима

Если появляются основания для выселения квартирантов, наймодатель имеет право требовать выселения, вне зависимости от времени года. При этом не имеет значения чем установлены эти основания. Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше).

Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.

В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д.

Как нужно действовать?

Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон

ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него. Итак, наниматель обязан уведомить наймодателя о расторжении договора не позднее 3 календарных месяцев до даты планируемого расторжения (ст.687), если договором не предусмотрен иной срок.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор только в случаях, перечисленных выше или дополнительно предусмотренных договором. Если договор предусматривает право расторжения и срок, за который должно быть направлено уведомление, то наймодатель руководствуется этими сроками. Если же условия расторжения не установлены, то срок освобождения квартиры установит суд.

Для того чтобы закон встал на сторону наймодателя, он должен надлежащим образом уведомить жильцов о предстоящем выселении или о необходимости устранения нарушений. Доказательством исполнения обязанности об уведомлении, является проставленная подпись нанимателя и дата вручения на втором экземпляре уведомления. Не забывайте про дату! Это необходимо для правильного отсчета срока освобождения занимаемой площади или устранения нарушений. Срок начинает исчисляться с 00 часов суток, следующих за датой вручения.

Что делать, если квартирант отказывается от получения уведомления?

Если квартиранты отказываются принимать уведомление, то его нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом Вам обязательно нужно сохранить почтовую квитанцию об отправке, которая будет доказательством исполнения Вами обязанности по уведомлению. Отправлять письмо нужно по адресу фактического места проживания, которое подтверждается заключенным договором аренды. Если даже наниматель откажется от получения письма, то судебная практика показывает, что суду достаточно того, что Вы направили это письмо, следовательно, исполнили свою обязанность в полном объеме.

Обращаемся в суд

В случае если стороны не смогли решить конфликт мирно, единственным выходом является обращение в суд. Для этого Вам потребуется составить исковое заявление и приложить к нему все имеющиеся у Вас документы: договор найма, расписки о внесении арендной платы, заключения экспертов о состоянии жилья, квитанцию об отправке уведомления, экземпляр уведомления с отметкой нанимателя о получении и т.п. Срок судебного разбирательства и срок, установленный судом для освобождения квартиры, должен быть оплачен в соответствии с установленным размером арендной платы.

Кроме того, можно заявить требование о возмещении судебных расходов (размер уплаченной государственной пошлины и стоимость услуг юриста, если он привлекался). Только не забывайте, что для того чтобы расходы компенсировали, Вам необходимо их подтвердить.

Если договор не заключался

ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).
Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц. Однако взыскать с них просроченную арендную плату и причиненные убытки будет очень трудно.

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2018 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Как подать заявление о незаконном выселении? Информация здесь.

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Читайте о подаче искового заявления о выселении из квартиры.

Когда могут выселить студентов из общежития? Смотрите тут.

Возможно ли выселение пенсионера из служебного жилья? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья