Выкуп земли под зданиями 2018

Содержание:

Выкуп земельного участка из муниципальной собственности в 2018 году

Компания планирует приобрести землю у государства. Например, она владеет зданием, которое находится на государственной земле. Что нужно сделать для выкупа земельного участка.

Для развития бизнеса компания хочет приобрести землю, которая находится в собственности у государства или муниципалитета.

Выкуп земельного участка возможен:

• в форме торгов,
• без организации торгов (п. 2 ст. 39.3, п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ).

Рассмотрим, в каких ситуациях потребуется аукцион, а когда возможен выкуп земельных участков из муниципальной собственности или у Росимущества без такой процедуры.

Согласно Земельному кодексу выкуп земельного участка проводят в форме торгов. Это общее правило. При этом выкупать с помощью торгов можно не все участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Например, землю под застройку только арендуют (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ). Кроме того, в п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ перечислили случаи, когда аукцион проводить нельзя. Также до 1 января 2020 года компании могут отказать в торгах по основаниям согласно закону субъекта РФ.

Для выкупа земельного участка в собственность нужно определить:

• подлежит ли участок продаже,
• потребуется ли аукцион,
• нужно ли подготовить и утвердить схему участка на кадастровом плане.

Схема понадобится, если участок еще не образовали и проект межевания не утвердили (подп. 1 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Ее разрабатывают в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 762. Проект утверждают в органе власти, которому принадлежит участок. Это или администрация муниципального образования, или территориальное управление Росимущества. Туда направляют заявление об утверждении схемы. Госорган вправе отказать в утверждении (п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ).

Допустим, выкуп земельного участка у администрации возможен, но действует общее правило и необходимо провести торги.

После того, как компания решит вопрос со схемой, нужно:

1. Оформить и направить заявку о проведении торгов. В заявке указывают кадастровый номер участка и цель его использования (подп. 6 п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ). Заявление должны рассмотреть в течение двух месяцев. Нарушение этого срока можно оспорить в суде по правилам гл. 24 АПК РФ или гл. 22 КАС РФ. Выбор зависит от того, затрагивают ли действия госоргана права заявителя в экономической сфере, или нет.
2. Принять участие в торгах. Информацию о них орган власти публикует на специальном сайте. Торги проводят в порядке согласно ст. 39.12 ЗК РФ. Компания, которая организует выкуп земельного участка, может быть единственным участником аукциона. Если участников несколько, в торгах нужно победить. Начальную цену участка определяют на основании рыночной или кадастровой стоимости.
3. Заключить с органом власти договор о продаже, если компания выиграла на торгах. Проект договора направляют победителю в течение 10 дней после того, как оформят протокол об итогах аукциона. Документ нужно подписать в течение 30 дней с момента получения. Стоимость выкупа земельного участка определяют по результатам торгов (п. 12 и п. 13 ст. 39.11 ЗК РФ). Если договор заключают с единственным участником, цена будет равна начальной (п. 1 ст. 39.4 ЗК РФ).
4. Зарегистрировать переход права собственности на участок. Документы на регистрацию отправляет организатор торгов (ч. 2 ст. 19 закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).

О выкупе земельных участков Земельный кодекс содержит указание: в ряде случаев допускается выкуп без торгов (подп. 1 – 10 п. 2 ст. 39 ЗК РФ).

Например, если эти участки:

1. Образовали из земли, которую предоставляли в аренду для комплексного освоения территории. В том числе, если освоением занималась некоммерческая организация в целях индивидуального возведения жилья. А также, если землей пользовалась некоммерческая организация, которую создали граждане, чтобы заниматься садоводством, огородничеством, дачным хозяйством. Выкуп земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или у государства, проводят без торгов.
2. Хочет выкупить:
• собственник здания, помещения в здании или сооружения, которые находятся на участке;
• организация, у которой участок находится в бессрочном пользовании;
• фермерское хозяйство или сельскохозяйственная организация;
• гражданин или организация, которые арендовали землю для ведения сельского хозяйства.

Кроме того, по правилам п. 6 ст. 39.6 ЗК РФ землю может выкупить без торгов отправитель единственной заявки на торги или единственный участник торгов.

Наиболее распространенный вариант для коммерческих компаний – это выкуп земельного участка в собственность из аренды. Когда компания владеет зданием или сооружением, она арендует землю под объектом у государства или муниципалитета. Арендатор может обратиться по поводу приобретения участка без торгов. Выкуп арендованного земельного участка осуществляют по общим правилам приобретения земли без аукциона. По тем же правилам нужно действовать в остальных случаях, когда торги не организуют.

Выкуп в собственность арендованного земельного участка состоит из нескольких этапов:

1. Проверяют, возможен ли в данном случае выкуп без торгов.

2. Подают заявление о согласовании предоставления участка. Это понадобится, если участок еще не образовали или его границы нужно уточнить. Заявление в уполномоченный орган подают по форме, которую утвердили приказом Минэкономразвития России от 4 апреля 2017 г. № 166 и в соответствии с п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ. При необходимости прилагают схему расположения участка. Участок ставят на кадастровый учет.

3. Подают заявление о выкупе земельного участка из аренды. В заявлении указывают основания выкупа без торгов, а также цель использования, просьбу передать в собственность и т. д. (п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ). Вместе с заявлением направляют паспорт заявителя или доверенность представителя, а также комплект документов согласно приказу Минэкономразвития России № 1. Порядок подачи документов закрепили в приказе Минэкономразвития России № 7.

4. Оформляют договор о выкупе земельного участка, находящегося в аренде. Договор оформляют, если госорган не выявит оснований для отказа. Стоимость выкупа земельного участка определяют согласно ст. 39.4 ЗК РФ, а также постановлению Правительства РФ № 279.

5. Регистрируют переход права собственности в Росреестре. Росимущество или орган местного самоуправления, которые оформили выкуп земельного участка, сами должны направить документы в течение 5 дней с даты подписания договора (ч. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).

Загранпаспорт 2018
Залог 2018
Заработная плата 2018
Затраты 2018
Заявление на отпуск 2018

Назад | | Вверх

Выкуп земельного участка в собственность в 2018 году

С 1 января 2018 года поднимется стоимость выкупа земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.

Продажа земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов осуществляется по цене, рассчитываемой в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, на которых расположены здания и сооружения. В настоящее время она составляет 25% от кадастровой стоимости.

Департамент земельных отношений администрации Перми напоминает арендаторам земельных участков: с 1 января 2018 года стоимость выкупа составит 75%, согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 закона Пермского края №837-ПК.

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Земля может быть реализована и без наличия на ней неких построек, но тогда продажа будет проводиться через аукцион. А это, как правило, существенно меняет ее стоимость в большую сторону.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая.

Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.

2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.

3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.

4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.

5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.

2. Договор об аренде участка земли.

3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.

4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.

2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.

3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.

4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

При наличии одного из этих условий участок может быть предоставлен на безвозмездной основе, но лишь однократно.

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

• документа, удостоверяющего личность будущего собственника;

• кадастрового паспорта оформляемого участка;

• документов, подтверждающих права на землю;

• квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Эти документы нужно передать специалистам регистрационного центра. Обычно уже через месяц новому собственнику выдается свидетельство на его участок земли.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное.

Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Загранпаспорт 2018
Залог 2018
Заработная плата 2018
Затраты 2018
Заявление на отпуск 2018

Назад | | Вверх

Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году

Часто у граждан или предпринимателей, которые арендуют земельные участки, возникает необходимость оформления такого надела в собственность. Однако не все люди знают, как правильно и грамотно провести данную процедуру.

Рассмотрим специфику и особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2018 году, какие необходимы для этого документы и в какие инстанции можно обращаться.

Основные моменты

Большинство граждан и юридических лиц не имеют возможности сразу приобрести участок земли для пользования или предпринимательской деятельности.

Но со временем, когда появляется финансовая возможность, граждане предпочитают оформить земельный надел, который пребывает в аренде, в частную собственность.

Рассмотрим, как действовать в таком случае, какие моменты и условия должны быть соблюдены, а также правила составления сделки выкупа земли.

Что нужно знать

Выкуп земельного участка из аренды в собственность у администрации представляет собой выполнение определенных юридических процедур, которые приводят к передаче прав собственности от нынешнего хозяина к гражданину, который оформляет выкуп участка.

Выкуп земли из аренды предполагает некоторые особенности процедуры, которые мы рассмотрим ниже.

Изменения в законодательстве, принятые с 2018 года, включили множество аспектов, которые предполагают требования к оформлению и регистрации перехода права собственности на участок.

Основные изменения коснулись дальнейшего выкупа земли у муниципального органа или государства.

Цена выкупа земли в собственность в 2018 году рассчитывается как процент не от рыночной цены, а от кадастровой стоимости, которая немного ниже рыночной цены.

Данное изменение касается земель для сельскохозяйственного производства, которые переданы в аренду, при соответствии некоторым условиям:

В некоторых регионах, после 10-15 лет аренды, стоимость, которую необходимо заплатить за выкуп земли в собственность, значительно снижается или вовсе земля передается бесплатно.

У кого есть право

Право физических и юридических лиц на выкуп арендованного участка регулируются Гражданским и Земельным кодексом РФ, а также федеральными законодательными актами. Своим правом выкупа может воспользоваться каждый гражданин или предприниматель.

Данный процесс подразумевает переход участка в частное владение за указанную плату, размер которого устанавливается законодательными актами.

В определенных ситуациях рассматривается оплата в рассрочку, которая растягивается на несколько лет.

Арендатор может приобрести арендованную землю в собственность при соблюдении следующих условий:

  • если в договоре аренды разрешена данная процедура выкупа;
  • на земле возведено строение арендатора.

Прежде чем выкупить землю, необходимо провести оформление недвижимости в собственность:

  • обратиться в БТИ и получить техпаспорт строения;
  • сформировать план постройки на основании техпаспорта;
  • зарегистрировать строение в госкадастре;
  • провести государственную регистрацию права собственности.

После официальной регистрации строения необходимо обратиться в местную администрацию для оформления выкупа расположенного под ним участка.

Нормативное регулирование

С 1 января 2018 года вступил в действие новый Федеральный закон РФ №251-ФЗ, которым указана необходимость проведения государственной регистрации участка в ЕГРП.

Если граждане не успеют своевременно занести участок в реестр, такие земли могут перейти в категорию муниципальных и их могут реализовать.

В соответствии с данным законом, если с даты занесения надела в кадастр прошло пять лет и его владелец не внес его в ЕГРП, тогда он снимается с учета в государственном кадастре.

После этого земля переходит в собственность муниципального органа власти. Выкуп земельного участка из аренды в собственность осуществляется на основании Земельного и Гражданского Кодекса.

Можно ли выкупить землю у государства в собственность: особенности процедуры в 2018 году

Аренда земли несет много неудобств. С арендуемым участком нельзя проводить никаких действий без согласия собственника. Нередко владельцем этой земли выступает само государство. И тогда у арендатора возникает вопрос: «Как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году»?

Законодательное регулирование вопроса

Основные вопросы по выкупу арендуемого земельного участка по льготной цене и не только изложены в Земельном и Гражданском кодексах РФ. Правда существует некоторое противоречие: так, из Земельного кодекса убраны пункты о преимущественном праве выкупа и аренды, но в ГК они остались (ст. 621, ст. 624 ГК РФ). Однако в земельном кодексе приводятся случаи, когда землю может без торгов выкупить единственный претендент (п.3, ст.2.ЗК РФ). Выкуп земли у государства в собственность цена 2018:

  1. Москва и Санкт-Петербург. В этих городах цена земли высчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка и равна: в Москве 20%, в Санкт-Петербурге – 19,5%.
  2. В местностях с количеством народонаселения от 500 тыс. до 3 млн. человек налог равен 1,5% от кадастровой стоимости.
  3. В местностях с меньшим количеством (от 500 тыс. до 3 млн.) — цена земли высчитывается от налога на землю (от 5 до 17%). Налог равняется 1,5 % его кадастровой стоимости. Это Екатеринбург, Казань, Челябинск, Нижний Новгород и другие. В небольших поселениях, до 500 тыс, и за их пределами — 2-10% от налога на землю.
  4. Для муниципалитетов стоимость не больше 3% кадастровой стоимости. Для городов — 15-20%.
  5. Размер налога для сел и поселков рассчитывается отдельно для каждого случая.

Оформить землевладение может любой гражданин:

  1. Преимущественное право приобретения земли под зданиями имеют владельцы этих сооружений.
  2. Если на одном участке насчитывается несколько сооружений, земля может быть приобретена в долевое владение.
  3. Бесплатно оформить частную собственность на землю можно, если она была получена до 2001 года, так как законодательство все время продлевает сроки бесплатной приватизации.
  4. Если на земле ничего не построено, приобрести этот надел можно на специально проводимых аукционах.

Льготный выкуп земельных участков в 2018 году получают:

  • арендаторы земельных наделов, которые давно пользуются данной землей, это правило распространяется и на дачные участки;
  • многодетная семья, в которой все дети живут у родителей на обеспечении. Это значит, что дети должны быть или несовершеннолетними, или учиться очно, или иметь инвалидность;
  • молодые супруги, в случае официально заключенного брака, которые не имеют в собственности земли (включая аренду) или более 5 лет имеют менее 15 кв. метров на одного члена;
  • герои труда.

Процедура оформления земельного участка в собственность

Это запутанная и сложная процедура, поэтому многие фирмы предлагают помощь в вопросе: как выкупить землю у государства в собственность в 2018 году. Затратив немного времени, разобраться в процедуре можно и самостоятельно, если следовать нижеизложенным пунктам:

  1. Обратиться с паспортом и заявлением в местный Комитет по управлению имуществом.
  2. Комитет рассмотрит дело и оформит постановление о передаче участка новому владельцу.
  3. На основании этого решения будет проводиться межевание на участке и оформление кадастрового паспорта.
  4. Земля вносится в Единый кадастровый реестр. Земельному наделу присваивают идентификационный номер. Это единственный номер, по которому можно определить конкретный участок среди множества других.
  5. Заявитель и уполномоченный субъект от органов власти заключают договор купли-продажи.
  6. Право собственности закрепляется в Росреестре.

Определение границ участка

Для того чтобы выкупить землю у государства 2018, нужно определить размеры участка. Определение границ участка называется межеванием. Межевание важно с технической и с юридической точки зрения: на четко разделенном объекте не возникнет спора с соседями о границах. Этой процедурой занимаются специализированные организации. Они проводят работы по определению участка и выдают межевой план. В геодезическую фирму подаются следующие бумаги:

  • паспорт владельца;
  • справка о составе семьи;
  • документы на землю (в данном случае постановление о согласии на отделение участка);
  • справку об отсутствии на участке коммуникаций, после осмотра специалистом.

Работы по установлению размера землевладения проводятся 3-4 часа. Межевой план составляется и утверждается месяц или немного дольше.

Постановка на кадастровый учет

Любые манипуляции и сделки с землей требуют кадастрового паспорта. В кадастровом паспорте отображено расположение участка на местности и его границы. Как и где получить этот документ? Оформление данного вида документов относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иначе Росреестр. Вместе с заявкой на предоставление кадастрового паспорта нужно приложить следующие документы:

  1. Межевой план или индивидуальный кадастровый номер.
  2. Копии бумаг об отсутствии территориальных споров и подписанное согласие соседей с запротоколированными границами объекта.
  3. Паспорт будущего владельца.
  4. Копии документов, подтверждающих разрешенный вид эксплуатации землевладения.
  5. Принадлежность участка к соответствующей категории (копия).
  6. Документы на землю (копии).

Если у заявителя отсутствует кадастровый номер, участок необходимо поставить на учет. Для этого нужно написать заявку и составить акт об установлении границ со всеми соседями, заплатить госпошлину (100 р. для физлиц, 1000 для юрлиц) и предоставить межевой план.

При обращении в отделение Росреестра, нужно взять талон для подачи заявки на выдачу информации из Государственного кадастра недвижимости и заказать у специалиста нужное количество экземпляров документа. Оформление паспорта длится не дольше 30 дней. Получить паспорт можно Почтой России или электронной почтой.

Регистрация права владения

После сбора необходимых бумаг подается заявка уполномоченному лицу о намерении приобретения земельного надела. После согласования условий выкупа и оплаты госпошлины заключается договор купли-продажи, который заверяется нотариально. После того, как все манипуляции будут закончены, нужно снова обращаться в Росреестр. На этот раз для оформления права собственности на землю.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на земельный участок

Бумаги, предоставляемые в российский реестр для оформления на себя всех прав собственности на земельный выдел:

  1. Заявление-обращение на регистрацию прав собственности. Это обращение заполняется в местном отделении Росреестра по утвержденному образцу.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности заявителя.
  3. Копия и оригинал чека об уплате госпошлины.
  4. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  5. Договор купли-продажи и нотариально заверенное согласие участвующих в процедуре.
  6. Документы от передающей собственность стороны, в частности, подтверждающие ее право на владение участком.

Категории земельных наделов, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Некоторые участки запрещено продавать. Список этих объектов перечислен Законом о приватизации:

  1. Если участок был занят под областной или общегосударственный проект.
  2. Земля располагается в зоне владения одного из видов транспорта: железнодорожного, автомобильного, морских и речных портов или аэродромов.
  3. Участки, находящиеся на территории полигонов и инфицированные вредными веществами.
  4. Городские парки, заповедники, улицы.
  5. Области водозаборов, очистительных объектов, источники воды (подземные и поверхностные).
  6. Лесные и водные угодья.
  7. Земельные наделы, приписанные к ведению Министерства обороны.

Региональные особенности выкупа земли у государства в собственность

Это основные принципы льготного выкупа земельного участка из аренды в собственность 2018, заявленные в федеральных законах. В областях могут быть свои особенности, изложенные в подзаконных актах местных органов власти. Некоторые регионы предлагают получить землю в собственность по заметно сниженной цене или безвозмездно, если вы арендуете его в течение долгого времени (10-15 лет). Это, например, Краснодарский край. Жителям Волгограда, желающим выкупить землю для занятия фермерством, предлагается льготный размер выкупа – 15% кадастровой стоимости. В некоторых субъектах земельные наделы для фермерства вообще предлагают бесплатно (Самарская, Челябинская области).

В свои руки: как в Красноярске оформить в собственность земельный участок

Решаем насущные вопросы городской жизни

Решаем насущные вопросы городской жизни

Кто имеет право выкупить землю в собственность?

Земельное законодательство, в частности закон Красноярского края, предоставляет возможность выкупа земельных участков для собственников капитальных объектов: жилых и дачных домов, гаражных боксов, офисных зданий, сооружений, размещенных на приобретаемом участке.

Предусмотрена ли какая-то льгота, или участки выкупаются по кадастровой стоимости?

Опять же законодательством предусмотрена возможность выкупа земельных участков на льготных условиях. Для собственников жилых домов цена землеотвода составит 2,5 % от кадастровой стоимости, если площадь участка не превышает 2 тыс. кв. метров. Если участок больше, то цена той части, которая превышает указанные размеры, будет составлять 15 % от кадастровой стоимости.

Для представителей бизнеса, собственников офисных зданий и других сооружений, расположенных на приобретаемых земельных участках, размер выкупа составляет 15 % от кадастровой стоимости.

Можно ли стать полноценным владельцем участка под гаражным боксом?

Да, хотя до недавнего времени препятствием для выкупа земельного участка под гаражом был его размер. Выкупить можно было участок площадью не менее 100 кв. метров. Вопрос решился 24 апреля 2018 года, когда депутаты горсовета Красноярска внесли изменения в Правила землепользования и застройки, отменив понятие «минимальная площадь формируемого земельного участка, занимаемого индивидуальным гаражом». Теперь выкупная цена участка под гаражным массивом составляет 2,5 % от кадастровой стоимости участка, при условии, что площадь до 30 кв. метров; всё, что свыше — 15 %. Принятая норма распространяется на собственников гаражных боксов как в составе гаражных массивов, так и отдельно стоящих гаражей.

Другая форма владения земельным участком — аренда. Если здание принадлежит нескольким собственникам (в гаражном массиве — это монолитное строение из десятков боксов), то арендовать участок земли необходимо либо всем владельцам гаражей, либо любой владелец может присоединиться к уже действующим договорам аренды земельного участка.

Как происходит оформление прав собственности на земельные участки в садоводствах города?

Процедура начинается с обращения в правление своего СНТ за получением выписки из протокола общего собрания о распределении земельных участков. Потребуется также схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (схема КПТ), который изготовит кадастровый инженер.

К слову, если у вас не оформлено право собственности на садовый дом, то сделать это можно в рамках, так называемой «дачной амнистии». Срок её действия продлен до 1 марта 2020 года. Одно из условий нового законодательства — наличие технического плана на садовый дом (вместо декларации), а также правоустанавливающих документов на земельный участок. За подготовкой технического плана собственнику земельного участка надо обратиться к кадастровому инженеру. При наличии полного пакета документов обращайтесь в МФЦ или в отделение Росреестра.

Я решил оформить участок под жилым домом в собственность. Куда мне обращаться и с какими документами?

Оформить право собственности на земельный участок можно в департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации Красноярска по адресу ул. Карла Маркса, 49.

Обязательный пакет документов: копия паспорта собственника объекта или доверенного лица; доверенность; заявление; сообщение, содержащее перечень всех зданий, расположенных на испрашиваемом земельном участке с указанием их кадастровых номеров и адресных ориентиров. Документ о праве собственности на строение или документ, удостоверяющий права заявителя на земельный участок предоставляются в том случае, если право не зарегистрировано в Росреестре.

Какие преимущества есть у полноправных собственников участков?

Участок на праве собственности может быть предметом коммерческой сделки: его можно продать, обменять, завещать, передать в залог. Если земельный участок и строение в собственности, есть документы с конкретным указанием границ землеотвода и его кадастровой стоимости, то при сносе под муниципальные нужды владелец вправе претендовать на компенсацию за имущество.

Мне могут отказать в выкупе?

Безосновательный отказ на оформление собственности невозможен, поскольку перечень оснований определен земельным Кодексом РФ. Продажа земельных участков позволяет обеспечить, как поступление дополнительных средств в бюджет города, так и экономическую стабильность горожан. С 2013 года в собственность красноярцев оформлено более 9 412 земельных участков, а городской бюджет пополнился на сумму свыше 1 млрд рублей.

Задать любые вопросы об оформлении в собственность земельного участка можно по тел. (391) 226-17-20.

Благодарим за помощь в подготовке материала департамент муниципального имущества и земельных отношений

Как в 2018 году правильно оформить выкуп земли под ИЖС из аренды в последующую собственность?

Человек может достаточно продолжительный период времени проживать в доме, построенном на арендованном куске земли. Но рано или поздно закономерно возникновение желания выкупить используемую землю из аренды в собственность.

Ведь если участок находится в собственности, то на него имеются все возможные права и с ним можно производить любые действия. Тогда возникает масса вопросов. Как это сделать? Каков порядок выкупа? И вообще, возможно ли это?

В каких случаях можно перевести землю в собственность?

Возможны три основных условия, при которых возможен перевод земельного участка из аренды в собственность:

  1. Основанием для использования земли является пожизненное наследственное владение.
  2. Если он находится в постоянном бессрочном пользовании.
  3. Если имеется действующий договор аренды на данный участок.

Но главным условием выкупа арендованного земельного участка является наличие на нем какого-либо строения. Даже если строительство находится на начальной стадии, и из всего здания заложен только фундамент, земля под ним может быть оформлена в собственность.

Лица, чьи постройки имеются в пределах арендуемого участка, обладают первоочередной возможностью получения его в собственность.

Кому это выгодно?

Собственность – это в любом случае определенная выгода. Ведь иметь в собственности – значит всецело и всесторонне распоряжаться им. А свой участок земли – это удачное вложение в свое же будущее.

Какой бы ни была цель приобретения земли — дальнейшая перепродажа или передача дальше по наследству, в любом случае она со временем будет только расти в цене.

Преимущества оформления права собственности на землю:

  1. Собственник земельного участка может предоставлять ее на условиях аренды третьим лицам и получать при этом стабильную прибыль.
  2. Такую землю можно использовать в качестве залога для получения кредита в банковской организации.
  3. Оформленный в собственность участок земли всегда можно перепродать или подарить.

Из вышесказанного видно, что собственная земля – это не просто выгодно, но и прибыльно. И этот факт не зависит от того, кто именно является собственником. Это что касается физических лиц.

При этом никакие убытки компании, связанные с прекращением договора, возмещены не будут. А располагая постройки и предприятия на своей земле можно быть твердо уверенным в завтрашнем дне.

Государство в этой ситуации не исключение, оно тоже извлекает выгоду от реализации муниципальной земли, получая при этом дополнительное привлечение финансовых средств в экономику региона или страны.

Порядок выкупа участка

Еще в недалеком прошлом земельный участок, на котором возводилось или уже имелось некое строение, можно было только получить в аренду у государства. О том, как оформить в собственность арендованный земельный участок, не шло и речи.

Но законодательство беспрестанно меняется. Не стал исключением и Земельный кодекс РФ, а также нормы действующего законодательства, относящиеся к земле.

Ситуация сложилась таким образом, что в результате проведения масштабной переоценки участков земли арендная плата за них стала практически неподъемной.

Тогда собственники недвижимости, находящейся на арендуемой земле, всерьез озаботились вопросом ее выкупа.

Возможностью перевода земли из аренды в собственность могут воспользоваться как частные лица, так и различные организации, имеющие недвижимость (строения) на арендуемом у государства (муниципалитета) участке и желающие оформить ее надлежащим образом.

Сама по себе процедура выкупа земельного участка из аренды довольно длительная и трудоемкая. Она требует совершения нескольких последовательных шагов:

  1. В первую очередь необходимо заключить договорное соглашение, в котором содержится информация о внесении авансовой суммы за выкупаемую землю.
  2. Проведение оценки кадастровой стоимости участка.
  3. Вынесение положительного решения о покупке-продаже земельного участка.
  4. Надлежащее оформление договора по купле-продаже с участием нотариального органа.
  5. Составление государственного акта на выкупаемый кусок земли.

В первую очередь необходимо подготовить необходимый пакет документов для предоставления их в местный исполнительный государственный орган.

Перечень необходимых документов для выкупа следующий:

  1. Заявление о намерении выкупить участок, находящийся в аренде.
  2. Договор об аренде участка земли.
  3. План земельного участка, составленный кадастровой службой.
  4. Удостоверение личности (паспорт) арендатора.

И только тогда участок земли может быть выкуплен в собственность, при этом сумма, взимаемая при выкупе земли, не может превышать величину ее кадастровой стоимости.

Как быть с муниципальными землями?

Для того чтобы произвести приватизацию используемого на основании аренды участка земли, фактически принадлежащего муниципалитету, его нужно предварительно выкупить.

Так как приватизация предполагает, что недвижимость, в этом случае земля, является частной собственностью. Стоимость его при этом будет ровняться кадастровой.

Но Земельным кодексом РФ предусмотрены и исключения. Существуют условия, при наличии которых участок земли, находящийся в аренде, можно получить в собственность без выкупа, по программе приватизации.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Если земля была предоставлена для организации подсобного хозяйства на шесть лет, а прошло уже пять из них.
  2. Если участок был предоставлен на условиях безвозмездного пользования на шестилетний срок под строительство жилого дома или для ведения личного подсобного хозяйства. Но при этом земля должна использоваться строго по назначению, а будущий владелец должен трудиться в муниципальном образовании на определенной должности или специальности.
  3. Если физическое лицо имеет в семье трех детей или более.
  4. Иные случаи, предусмотренные Земельным кодексом РФ.

Оформление прав на землю

Оформление права собственности на участок земли нужно начинать с подготовки необходимых документов:

  • заявления;
  • документа, удостоверяющего личность будущего собственника;
  • кадастрового паспорта оформляемого участка;
  • документов, подтверждающих права на землю;
  • квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины за регистрационные действия.

Иметь свой собственный клочок земли – желание вполне понятное и разумное. Ведь каждый хочет быть уверен в своем будущем и при этом не зависеть от посторонней воли. Получить землю в собственность – не такая уж сложная задача. Для этого достаточно знать основные положения Земельного права РФ и правильно оформлять необходимые документы.

Видео: Получение земли в аренду у государства с правом выкупа

В видеосюжете приводится отрывок конференции, на котором обсуждается вопрос получения земельного участка от государства (муниципалитета) в аренду.

В том числе ведется речь о том, можно ли выкупить муниципальную землю, находящуюся у вас в аренде, выгодно ли это землевладельцу и государству, и что нужно для осуществления данной процедуры на практике.