Выкуп последней доли в доме за мат капитал

Содержание:

Покупка доли за мат капитал

Здравствуйте, могу ли я за мат. Капитал выкупить долю у моего отца (дом полностью в его собственности)?

Участник программы «‎Работаю честно»

По закону нельзя (ст.37 ГК РФ)! Есть прямой запрет на возмездные сделки между несовершеннолетними и ближайшими родственниками представителей несовершеннолетних детей. У Вас приобретение жилого помещения с использованием средств материнского капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние дети.

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. В соответствии со ст. 10 Закона N 256-ФЗ; п.п. 8 — 13 Правил N 862 средства маткапитала Вы можете использовать на покупку жилого помещения. О покупке доли в жилом помещении в Законе ничего не сказано. Но существует судебная практика, о возможности направления средств материнского капитала на покупку доли жилого дома, если судом будет установлено, что Вы с детьми будете иметь возможность пользоваться изолированной частью жилого дома, будете иметь отдельный вход, с сособственником будет определен порядок пользования жилыми помещениями в доме и пр. факторы, которые суд сочтет существенными для дела. Во всяком случае, можете попробовать выкупить у отца долю.

Участник программы «‎Работаю честно»

В общем случае договор о продаже жилого помещения, заключенный между родственниками, ничем не отличается от аналогичной сделки, сторонами которой являются граждане, не связанные родственными отношениями.
Однако Пенсионный фонд РФ признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий.
Обращение в Пенсионный фонд РФ за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте Пенсионного фонда РФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием всех нюансов предполагаемой сделки может помочь избежать проблем в случае отказа Пенсионного фонда РФ в переводе средств МСК.
«Финансовая поддержка семьи: материнский капитал» (выпуск 1) (Тресков
В.И.) («Редакция «Российской газеты», 2017)
Что касается части дома: читаем, знакомимся с Определением Верховного Суда РФ от 25.04.2017 N 91-КГ17-4

Участник программы «‎Работаю честно»

Закон об МСК, один из самых сырых и непродуманных. Сплошь и рядом проходят сделки между ближайшими родственниками. Но, я считаю, покупку через МСК между внуками и бабушками/дедушками, нужно рассматривать через призму ст. 37.
Как потом повернётся ситуация, не знает никто. Хотите рискнуть? пробуйте. Касаемо «доли». Доля, может только последней. В вашей ситуации, ответ — нет. Необходимо выделить долю, в отдельный объект недвижимости. Понятие «часть жилого дома» сейчас не существует, придётся выделять в» квартира». В общем, действий очень много, а сумма «всего лишь» 450 тысяч. Стоит оно того?

Участник программы «‎Работаю честно»

Есть мнение, что можно оформить сперва на маму, чтобы не нарушать статью закона 37 ГК РФ.
Мама пишет нотариальное обязательство, оформляет на себя, а потом в течении 6 месяцев наделяет долями детей. Закон не нарушен, а цель достигнута!

Выкуп доли материнский капитал

Добрый вечер! Собираемся выкупать 1/2 долю в квартире с использованием материнского капитала (после выкупа вся квартира будет в собственности нашей семьи), выделяем доли детям сразу. Нужна помощь в проверке и корректировке договора либо может у кого есть похожий договор, прошедший регистрацию. И подскажите пожалуйста, какие документы нужно предоставить в Росреестр Заранее спасибо

Имеется квартира на четверых собственников в равных долях. Собственники — я, сестра, родители. Родители переписывают на меня свои доли. Долю сестры я должна у нее выкупить по ее огромному желанию. Денег нет, есть материнский капитал. Могу ли я выкупить у нее ее долю по маткапиталу. Сделка будет оформляться после того, как родители перепишут на меня свои доли. Читала что вроде если я выкупаю последнюю долю, т.е. чтоб в собственности моей семьи было 100% всех долей квартиры, то можно. Если кто.

Нам с братом по наследству досталась квартира. Брат хочет её продать и деньги поделить. Я против. Могу я у брата выкупить его часть, используя материнский капитал? 1) Ребёнку 4 месяца. Нужно ждать до трёх лет, чтобы воспользоваться МК или можно уже сейчас? 2) Если я покупаю квартиру используя МК, то я обязана какую то долю квартиры оформить на ребёнка? ( не хочется))) 3) Можно при покупке доли у брата обойтись без ипотеки? Можно как то перевести деньги на его счёт?

Девочки,может кто знает точно, можно ли выкупить долю в квартире у родного брата? Ситуация такая.

Может у кого-то уже есть подобный опыт. У моих родителей есть 2-х комнатная квартира, в ней прописаны они и я (3 человека), каждый из нас является собственником выделенной доли. Вопрос: могу я выкупить долю одного из родителей за свой материнский капитал?

Девочки, всем добрый день! Опять я к вам за советом. Узнала что с помощью материнского капитала я могу выкупить долю у своей мамы, мы с ней единственные собственники квартиры и получается половина моя, больше наследников нет. У меня есть два капитала за второго и за третьего ребёнка(региональный капитал), могу ли я их » сложить» и выкупить её половину. Мама с нами не живёт, она живёт с бабушкой в деревне. Скажите, кто то так делал? Куда обращаться? Говорят что это будет.

Мамочка с которой гуляем на площадке с детками рассказала,что ее старшая сестра получила мат капитал, тем что выкупили у свекрови долю собственности в ее доме через договор купли продажи. Сумма за долю была проставлена в размере капитала и его перевели на счет свекрови и они потом им спокойно воспользовались. Ребенку уже было три года. Делали они все это по-мойму в начале этого года. Кто-нибудь еще так пробовал?

Здравствуйте, могу ли я выкупить часть квартиры у свекров, за счет материнского капитала? В квартире 3 собственника: мой муж, свекр и свекровь (в равных долях). Т. е. квартира будет полностью наша.

Имеется: квартира в собственности, двушка, 46 кв.м. Не в Моске и Московской области. По документам собственники квартиры — я и отец, равнодолевая. Помимо этого прописано 5 человек. Могу ли я выкупить долю отца на материнский капитал? Пропустит пенсионный такую сделку?

Подскажите кто в теме: Есть 3х комнатная квартира в собственности у папы. В ней прописаны:папа,мама,я,сестра и 2е моих детей. Могу ли я выкупить долю(комнату) на средства материнского капитала?

Всем добрый день, девочки! Опять я к вам за советом. Узнала что с помощью материнского капитала я могу выкупить долю у своей мамы, мы с ней единственные собственники квартиры и получается половина моя, больше наследников нет. У меня есть два капитала за второго и за третьего ребёнка(региональный капитал), могу ли я их » сложить» и выкупить её половину. Мама с нами не живёт, она живёт с бабушкой в деревне. Скажите, кто то так делал? Куда обращаться? Говорят что это будет.

Может кто-нибудь в курсе с чего надо начать чтоб выкупить у своей матери индивидуализированную долю квартиры (1 комнату) за счет материнского капитала. Мне сегодня работница пенсионного фонда сказала что так многие делают, я тоже хочу.

В декабре умерла моя мама, осталась 2-х комнатная квартира. Квартира была приватизирована на 5 человек: мама, на меня, на мою дочку (11 лет), на брата и его дочку (14 лет). Мы с братом решили, что я ему сплочу деньгами за квартиру. Но такой суммы у меня нет, но есть материнский капитал и плюс ко всему хочу взять ипотеку. Так собственно вопрос, возможно ли выкупить доли брата и его дочки с использованием ипотеки+ мат. капитал. Информация разная, нам сказали , что.

Девочки — юристы, помогите пожалуйста. Моя мама является собственником жилья в 3-х ком.квартире, я же в ней только прописана. Хочу выкупить у мамы часть (долю) в этой квартире на материнский капитал. Вопрос:имеет ли право на долю в этой квартире мой гражданский супруг при условии, что с первым ребенком в свид. о рождении стоит прочерк, а у второго ребенка будет установлено отцовство? Папой обоих детей является мой гражданский муж. Что нужно сделать, чтобы мой гр. муж не имел право на долю.

Добрый день! Может кто может подсказать? В нашей квартире 5 собственников. Я, одна моя дочь, вторая моя дочь, мой папа, моя мама. Мы с мужем хотим выкупить у мамы с папой доли под материнский капитал. В пенсионном сказали, что можно, если квартира будет полностью наша. Как раз так и получается. Подскажите пожалуйста, с чего начинать сбор документов на покупку долей. Или родителям с чего начинать. Куда идти в первую очередь? И не завернут ли нам потом сделку? Может кто сталкивался?

Доброго времени суток! У меня такой вопрос, моя родственница, назовем ее Н хочет за материнский капитал выкупить часть доли полученной при разделе квартиры у своей мамы.. Квартира эта однокомнатная. Есть ли возможность это сделать или можно выкупать только отдельную комнату? Спасибо

Девушки доброе утро) Все таки тут в сообществе есть толковые люди. Подскажите пож. просто на будущее) есть квартира куплена в ипотеку. с использованием материнского капитала, потом развод) в свидетельстве «совместная собственность с БМ». ипотеку плачу я уже 2 года. и дальше погашать тоже буду я. Вопрос у меня вот какой. какие вообще есть варианты продажи этой квартиры? или вообще никак? ладно ипотека, так еще и МК использовали)) и как у БМ можно выкупить его долю? ведь после погашения должно быть.

Может уже такой вопрос был, извините, если повторюсь! Девочки, подскажите, кто сталкивался уже, можно ли за материнский капитал выкупить долю дома у отца. уже много читала по этому вопросу,везде противоречивые мнения, кто-то пишет что можно, кто-то что такое невозможно!

Писала уже сюда, да только мысли копошатся в голове все равно. у меня квартира. моя доля в ней 3/4, у брата 1/4. прописана только я, мы оба собственники. если он решит свою часть забрать, возможно ли будет мне выкупить его долю на материнский капитал? ведь МК идет на: улучшение жилищных условий, обучение детей и еще чего-то.

Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления ипотеки? Можно ли, к примеру, купить дачу? Или построить дом? Материнский капитал уже около семи лет помогает российским семьям улучшать свои жилищные условия, однако срок действия программы заканчивается в 2016 году, и ее продление под большим вопросом. А не так давно от Минэкономразвития поступило предложение остановить программу досрочно. Но пока этого не случилось, у молодых родителей все еще остается возможность воспользоваться маткапом. Как можно потратить эти деньги на недвижимость, кроме оформления.

живем в 2Х, прописаны 4 человека — мама, я и дети. возможно ли выкупить долю мамы под материнский капитал?

Реально ли это? Как пишут на сайте ПФ РФ-это реально,но будут рассматривать и тд. Собственники квартиры мои родители,я и мой мл брат. Мать выписалась из квартиры и прописана в другом месте.У нас с ней то мир,то война. Она сама предложила купить ее долю в квартире. Сейчас в квартире прописаны: мой отец,я,мл брат и дочка,второй ребенок тоже будет прописан тут. На сайте ПФ РФ пишут,что собственность должна быть общая (моя и мужа). Муж прописан у своих родителей и выписываться не собирается.

Здравствуйте.В марте 2012 г. на собственные средства нами был приобретён дом, владельцы- мой муж и его тётя в равных долях. Сможем ли мы выкупить долю тёти за материнский капитал и собственные средства? Сможет ли она написать доверенность на совершение сделки на кого-то из нас, потому что проживает в другом регионе, или нужен третий человек? В доме зарегистрированы мы с мужем,трое наших детей и свёкр. Доля тёти будет разделена между членами семьи, свёкр тоже является членом семьи в данном случае? Спасибо.

Дано: неприватизированная трешка (ответственный квартиросъемщик свекровь), в которой прописаны свекровь, муж и трое наших детей; материнский капитал оформленный по месту моей прописки (Владимирская обл.).Вопросы: на кого приватизировать квартиру (на мужа и свекровь или на мужа, свекровь и меня), если мы планируем выкупить долю свекрови? Меня прописывать лучше до или после приватизации? В какой пенсионный обращаться по всем вопросам в Московский или Владимирский?

Всем доброго дня!Предыстория:мама жила в гражданском браке, купили совместно 1-комнатную кв, каждый владеет 1/2. Отношения не сложились, они разошлись и теперь бывший гражданский муж предлагает моей маме выкупить его долю. Мама на данный момент средствами не располагает.Подскажите, пжл, возможна ли покупка доли за счет средств материнского капитала?Спасибо!

Девочки, может кто сталкивался(не дай Бог, конечно такое) с такой проблемой или слышал чего. А дело вот в чем. Взяли в ипотеку квартиру, долг за нее сейчас остался 600тыс. Оформлена она на него, т.к на тот момент у меня была только временная прописка. В погашении кредита материнский капитал. И суть в том, что мы разводимся, а съезжать ни я ни муж не собирается. Мне некуда, да и ему в принципе, тоже(только если снимать жилье). И все бы ничего, если бы можно.

Девчонки, кто тут знаток, подскажите пожалуйста. Что в наше доблестное государство понимает под улучшением жилищных условий? Могут ли дать материнский капитал (250 т.р.) для того. чтобы я выкупила долю своей сестры в квартире, в которой мы с малышкой живем?

Добрый день! У нас очень сложная ситуация. Помогите разобраться.На руках есть сертификат по молодой семье (722 тыс.), на материнский капитал, полученный за 2 ребенка (429 тыс), и на республиканский капитал, полученный за 3 ребенка (100 тыс). Хочу использовать их на покупку квартиры (пл.103 кв.м), собственниками которой являются мой бывший муж, его родители и братья, сестры (всего 6 чел.). Я также прописана в этой квартире. Могу ли я купить эту квартиру, если буду брать кредит на ее покупку? В этом случае.

Вот мой первый пост. Спасибо огромное за комментарии! Теперь второй, уже на холодную голову. Мне сейчас действительно важно отключить эмоции, и трезво оценить ситуацию, и очень надеюсь, что вы мне поможете в этом. Итак, принято решение о разводе. Окончательное! Не мой это уже человек, слишком больно мне от его отношения. Друзья важнее семьи, ну вот пусть к ним и топает! А теперь о главном. Как грамотно развестись, чтобы не остаться «в дурочках». Девочки! Спасибо вам, неравнодушным к чужим проблемам! очень.

Здравстуйте! У мужа квартира оформлена в равных долях с братом. Можно ли с помощью материнского капитала выкупить у брата его долю?

Всем привет! Хочу рассказать свою историю, может кто-нибудь даст дельный совет. Собственниками нашей квартиры являемся я, муж и старший сын (ему 21 год). Младшей дочери 3,5 года, она только прописана в этой квартире, а собственником не является, т.к. купили квартиру еще до ее рождения. Сын собирается купить отдельное жилье и строить свою семью. И имеет полное право потребовать 1/3 квартиры. Решила с использованием материнского капитала выкупить его часть и оформить на себя или на дочь. Этих денег и сыну хватает.

Ну вот вчера получили мы сертификат. Как бы теперь он уже на руках и им можно распаряжаться или планировть распорядиться. У меня следующий вопрос: Мы жили до появления младшего сынишки в 2-х комнатной квартире с родителями мужа , т.е. нас 5 человек. После рождения шестого члена нашего семейства. родители мужа с нашей помощью покупают себе квартиру и перезжают туда. НО доля их жилья остается здесь. Как бы 2/5 части ихнии. Могу ли я выкупить у них эти 2/5 квартиры или.

что то видимо погода навевает совсем дурное настроение.хочется плакать. так надоело все. каждый день одно и тоже..готовка,уборка,сидячка дома. пытаюсь искать работу.туда откуда ушла в декрет даже не думаю возвращаться..во первых деньги — копейки,во вторых — работа не моя.звонила в мфц — отказали,сказали,что у вас же двое детей. вы нам не подходите. дома проблем целый воз. сильно заболела мама. так страшно и тяжело смотреть на человека,когда он становится беспомощным.часто плачет у себя в комнате. вот так,сходила проверить почку,назначили обезболивающее,прокололи уколы,а отдало все на ступни. было 3 дня когда даже встать.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Доли в доме или квартире

Если говорить о частях в недвижимости, которые можно выкупить, то к ним можно отнести одну или несколько комнат. Но стоит понимать, что закон позволяет совершить покупку только того жилья, которое пригодно для жизни, а пара комнат к такому не относится. Поэтому материнский капитал на них нельзя будет потратить. Именно поэтому запрещена покупка доли в однокомнатной квартире даже у родственников, потому что выделить ее попросту невозможно.

Если в одном помещении проживает сразу несколько человек, и все они являются владельцами в равных частях, то при решении одного из них съехать и продать свою долю другому покупка может быть осуществлена даже за материнский капитал.

Выкуп за счет материнского капитала

Зачастую большие семьи не идут на покупку однокомнатной квартиры или доли в помещении. Хотя бывают сложные ситуации, где это единственный выход. Существует два способа, при помощи которых можно выкупить квартиру за материнский капитал:

  • Через продавца после заключения договора купли-продажи. Далее вы должны передать на его личный банковский счет денежные средства, но осуществить это можно только после третьего день рождения ребёнка, на которого был получен материнский капитал;
  • При заключении договора с кредитной организацией. В этом случае кредит будет взят за счет банковских денег, а погасить вам его придётся при помощи материнского капитала. Этот способ намного лучше, потому что тогда не нужно ждать три года, а можно заключать сделку и сразу покупать недвижимость.

Полноценный выкуп

Если речь идет о покупке доли в недвижимости, в которой проживает семья и другие ее родственники, то приобретение части не запрещено законом. Здесь речь идет о том, что жилище станет полноценным владением одной семьи, поэтому можно использовать материнские выплаты. Данная сделка возможна между близкими родственниками, к примеру, мамой и ее детьми, но запрещена между мужем и женой, так как детские деньги считаются общими.

Но здесь также есть особый нюанс. К примеру, когда семья проживает с мамой и после выкупа части или всего помещения ей не обязательно съезжать. В этом случае деньги, поступившие на счет, останутся в семье, и распоряжаться ими смогут все вместе. Но здесь должны быть веские основания для проведения сделки, т.е. доказана её необходимость. Нужны будут убедительные аргументы и доказательства того, что данная покупка или выкуп доли мамы вам необходим. Если налоговый орган посчитает сделку подозрительной, то может вам не выдать средства материнского начисления.

Какие нужны документы?

Для того чтобы купить квартиру или долю в ней у своих родственников вам потребуется следующий список документов:

  • Паспорта;
  • Сертификат на материнский капитал и его копия;
  • Заявление, в котором вы должны назвать причину для получения материнского капитала;
  • Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости мамы;
  • Копия договора купли-продажи, который ранее был зарегистрирован;
  • Выписка об отсутствии обременений и кредитов;
  • Заявление, в котором вы укажите, что квартира будет общей собственностью всех членов семьи.

Покупка у родственников

Договор купли-продажи между родственниками (к примеру, мамой и детьми) будет заключён в стандартном виде. Но все же есть ряд ограничений, которые необходимо соблюдать:

  • Сделка не может быть мнимой, поэтому обналичить капитал можно только для покупки, а не для другой операции;
  • Запрещены лишь сделки между мужем и женой, но не между другими родственниками, такими как мать, отец, бабушка и братья;
  • Государство признает те сделки выкупа или покупки части в общей недвижимости, если другие родственники отказались от прав на нее.

После покупки деятельность и банковские счета вашей семьи и родственников будут проверять налоговые инспекторы, чтобы предотвратить незаконное обналичивание материнских выплат.

Выделение доли детям

Так как капитал является общим, то и распоряжаться новой недвижимостью могут все члены семьи: мамы, папы и малыши. Поэтому дети должны получить свою часть в квартире. При оформлении необходимо указывать, что собственность будет оформлена в общее пользование, зафиксировать размер каждой части помещения всех родственников.

Выкуп жилого дома

Дом является тем объектом недвижимости, который также можно купить за деньги от материнских начислений. Поэтому можно совершить покупку только его части или части у родственников. Но при этом должны быть соблюдены такие правила:

  • Помещение должно быть пригодно для проживания и иметь все необходимые коммуникации;
  • Должно быть документальное подтверждение того, что дом признан пригодным для проживания.

Часто случается, когда в доме есть другие хозяева, к примеру, ваша мама или другие родственники, которые продают вам только часть дома. Такая сделка возможно только в случае, если недвижимость была оформлена как двухквартирный дом. Только тогда вы сможете получить деньги для приобретения доли в таком помещении и купить его.

Что стоит запомнить?

Существует несколько нюансов, которые должна помнить любая семья, которая покупает имущество на материнские начисления у своих родственников, у мамы или бабушки:

  • Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
  • Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;
  • Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
  • Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
  • Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).

Когда вам могут отказать в выдаче средств?

Покупаемое помещение должно находиться на территории России и не являться аварийным. Средства будут переведены на счет продавца только после того, как будет заключён договор купли-продажи и зарегистрирован, пенсионный фонд даст свой положительный ответ на ваш запрос. Можно говорить о том, что такая покупка осуществляется в кредит, потому что продавцу приходится ждать получения свои деньги определенное время. Часто семьи или их родственники берут кредит в банке, а потом гасят его за счет капитала. Также вас может ожидать выездная проверка, когда пенсионный фонд приезжает в квартиру и принимает решение о её пригодности для жизни. И только после этого вы сможете получить на свой счет определённую сумму денег.

Покупка комнаты

Если средств не хватает для того, чтобы купить квартиру, то есть возможность выкупа только комнаты. В договоре обязательно должно быть четко указано то, что вы выкупаете комнату, а не долю в квартире. Зачастую такое делают именно с коммунальными квартирами.

Нельзя покупать комнату в общежитии, потому что эти здания не пригодны для полноценного проживания мамы с ребёнком. Часто общежитие имеет статус жилого дома, но проверять это нужно заранее.

Если вы будете следовать всем правилам, которые описаны в законе России, то сможете купить замечательное помещения для всей вашей семьи. Материнский капитал сможет решить ваши проблемы с жилищными условиями. Но все же стоит обращаться к помощи специалистов из сферы недвижимости, налоговой и нотариусам. Все они помогут вам правильно собрать необходимые документы, зарегистрировать их и подать прошение для приобретения недвижимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Покупка доли в квартире у родственников на материнский капитал в 2018 году

Если вы планируете родить второго ребенка, а с жилплощадью возникают проблемы, тогда эта статья для вас. Здесь будут рассмотрены все основные вопросы относительно покупки доли в квартире у родственников за счет материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году

На сегодняшний день материнский капитал – сумма, выделенная государством для поддержки материального уровня семьи с двумя и больше детьми, – выдается в основной массе регионов РФ, кроме тех, где предусмотрены альтернативные меры или установлен высокий уровень рождаемости (например, в Татарстане). Почему речь идет о таких семьях? Дело в том, что российское законодательство не предусмотрело данную субсидию на первого малыша в семье. Хотя такой вариант значительно увеличил бы рождаемость в стране. Этот вопрос не единожды обсуждался на правительственном уровне, но пока остается без изменений: маткапитал получит мама, родившая второго, третьего и т. д. ребенка.

Еще эту льготу можно получить семье, которая усыновила второго и более деток с 1 января 2007 года по 31 декабря 2017 года. Получить маткапитал и обналичить разрешается в любое время (даже после окончания программы). То есть каждый сам волен выбирать, когда и куда потратить, выделенные государством средства.

Возможности для этого такие:

  • образовательные (оплата детского сада, учебы, общежития для ребенка);
  • жилищные (ремонт, покупка, строительство, ипотека);
  • пенсионные (накопления мамы).

Почему речь идет об обналичивании? Деньги предоставляются только в безналичном виде (сертификат) и получение их на руки не предусмотрено. Кредиты под залог сертификата не выдаются.

Кому можно рассчитывать на материнский капитал:

  • гражданка России, родившая второго или третьего ребенка после 1 января 2007 года (но только тогда, если сертификат не выдавался);
  • мужчина-россиянин, одинокий, усыновивший второе и третье дитя до 1 января 2007 года;
  • отец (гражданин любой страны), если мать лишена родительских прав;
  • сам ребенок (несовершеннолетний) или учащийся очного отделения ВУЗа (до 23лет), но при условии – родители утратили право на материнский капитал.

Утрата права на материнский капитал

Можно ли семье, уже получившей сертификат на материнский капитал, потерять на него все права? Оказывается, да. Это происходит, если:

  • ребенок умер до трехлетнего возраста;
  • изменилось гражданство малыша;
  • суд отменил право усыновления;
  • истек срок опекунства;
  • умер человек, на имя которого выдан данный сертификат.

В этих ситуациях право на владение сертификатом можно передать другому родителю или усыновителю.

Если было замечено, что родитель (усыновитель) совершает против ребенка уголовно-наказуемые преступления, реально лишить таких злодеев родительских прав с помощью суда, а материнский капитал будет аннулирован.

При потере или порче сертификата права на него остаются в силе.

Оформление материнского капитала

Для этого необходимо выполнить следующее:

  1. Прийти в Пенсионный фонд по прописке.
  2. Написать соответствующее заявление (образец попросите у секретаря).
  3. Приложить актовые записи о рождении детей, свой паспорт, документы об усыновлении (если такое имеет место быть), бумаги на подтверждение родственных связей (если у вас с детьми разные фамилии).
  4. Указать гражданство детей.
  5. Ваше заявление будет рассмотрено в течение месяца.
  6. Получить сертификат на руки.

Размер маткапитала в 2018 году

Многих россиян интересует размер этой семейной помощи в 2018 году. Сейчас он увеличен (в сравнении с 2016 годом) на 5% и составляет 475000 рублей. Но есть, как уже говорилось раньше, еще и региональная субсидия. Чтобы узнать сумму, можно обратиться в учреждение (служба соцзащиты или районная администрация), где она начисляется. В среднем – 100-150 тысяч рублей (например, в Москве и области в 2014 году – 100 000 рублей). Такая субсидия постоянная и не индексируется, хотя местные власти, проявив инициативу, могут ее увеличить.

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий в 2017-2018 году

На сегодняшний день существует несколько направлений улучшения жилищных условий с помощью маткапитала. Рассмотрим их:

  1. Вы хотите:
    • купить квартиру (продавец должен согласиться на оплату с использованием сертификата; деньги разрешается перечислить после трехлетия малыша);
    • купить дом (только жилое строение, приспособлен для проживания целый год; вы можете приобрести только строение, но никак не землю, на которой дом стоит);
    • купить долю жилья (это – часть жилого дома, квартиры, комната);
    • купить дачу, как и земельный участок, нельзя.
  1. Строите дом:
    • самостоятельно (сначала получаете 50%, через полгода – остальные средства);
    • нанимая рабочих (сразу полный расчет).
  1. Ремонт не разрешен, но возможна реконструкция:
    • разрешается достроить еще одну комнату;
    • можно переоборудовать чердак под второй этаж и т. п.

Если по этим вопросам у вас возникают недоразумения, стоит обратиться в местное отделение Пенсионного фонда за разъяснениями.

Можно ли использовать материнский капитал, чтобы купить долю в квартире у родственников в 2018 году

Уже ранее упоминалось: за деньги материнского капитала позволено купить долю в квартире у родственников. Как это сделать и с чего начать? Эксперты уточняют: есть два случая, когда эти деньги идут на покупку доли жилья:

  1. Изолированное помещение в квартире (комната или несколько). Заметьте, часть комнаты далеко не изолирована.
  2. Купить все доли, то есть квартира полностью станет принадлежать данной семье.
  1. Если помещение не изолировано в квартире, в Пенсионном фонде вам откажут в использовании средств маткапитала. Обратитесь в суд и, возможно, добьетесь разрешения купить непроходную комнату в двухкомнатной или трехкомнатной квартире.
  2. Если доля в однокомнатной квартире, однозначное «нет» и в Пенсионном, и в суде.
  3. Согласно статье 250 ГК РФ существуют правила, чтобы купить долю в квартире у родственников. Ваш родственник владеет некоторой долей жилья (1/2, 1/3, 1/8, 2/3, 3/4 и т. п.)? Значит, он имеет полное право:
    • распорядиться своей частью в квартире по своему усмотрению (продать, завещать, подарить, взять под нее кредит);
    • согласиться или не согласиться на сделку с вами (договаривайтесь, уговаривайте, просите и низко кланяйтесь, чтобы получить желаемое согласие и купить соответствующую долю в квартире).
  1. Вы уговорили родственников (свекровь, тещу, брата, бывшего мужа и т. д., в зависимости от ситуации) продать вам его долю в квартире.
  2. Обсудите назначенную цену.
  3. Продавец после вашего разговора за чаем с плюшками ставит в известность всех участников общей собственности, причем в письменном виде (указывает цену и условия продажи).
  4. Месяц вы обдумываете, обсуждаете, обговариваете эту тему со всеми заинтересованными лицами.
  5. Считайте, что вам повезло, и никто из участников не пожелал выкупить интересующую вас долю в квартире, приступайте к оформлению документов.
  6. Но этот родственник может также предложить свою долю в квартире для продажи любому знакомому и незнакомому, если у того найдется указанная сумма.
  7. Если месяц, данный на размышления, еще не закончился или родственник случайно забыл вам рассказать о проведенной сделке с посторонним гражданином, смело обращайтесь в суд – вам помогут восстановить права покупателя на долю в квартире.

При выкупе доли в квартире у родственника с использованием средств маткапитала все действия аналогичны описанным. Единственное исключение: вы не можете заключить сделку со своим мужем/женой, потому что эти средства принадлежат обоим супругам (таким образом, долю в квартире покупаете у него за его же деньги).

Если вы собрались купить чужую долю, должны признать право на эту собственность всех членов вашей семьи – мужа/жену и детей. Возникает вопрос: для чего такая формальность, если живут все вместе? Отвечаем: много развелось хитрецов, которые таким образом хотят получить на руки наличные деньги, собираясь купить долю квартиры друг у друга.

Для защиты от мошеннических схем Правительство РФ утвердило соответствующий законопроект. Он полностью исключает организацию микрофинансового сектора, а кредитным потребительским кооперативам нужно проработать на рынке около трех лет.

Эта программа помогла многим российским семьям сделать свои жилищные условия лучше, сформировать финансовую базу ребенку на будущее. Кроме этого, материнский капитал – эффективная поддержка для родителей, благодаря которой они решились на рождение второго, а то и третьего младенца в семье.

Оформление ипотеки на долю в квартире

Гражданское законодательство допускает, что у одного объекта недвижимости, например, квартиры, может быть не один собственник, а несколько. Такое имущество считается общей собственностью (статья 244 ГК РФ).

Каждый из собственников имеет право на определенную часть такой квартиры – долю.

Ее размер фиксируется в:

  • правоустанавливающих документах;
  • свидетельстве на право собственности.

Хотя такому владельцу принадлежит не все жилье целиком, он, тем не менее, является полноправным собственником своей части. И волен ее завещать, подарить, заложить или продать (статья 246 ГК РФ).

Покупатель также становится собственником только этой доли. Получить остальные он может только по согласию их владельцев.

Стоимость жилья на сегодняшний день такова, что даже покупка доли в нем сопряжено с необходимостью брать кредит, и обеспечивать его погашение передачей недвижимости в залог банку.

Рассмотрим, насколько сложно получить ипотеку на долю в квартире.

Ипотечный кредит – довольно специфичный банковский продукт.

Его особенности состоят в том, что он выдается на определенных условиях:

  • имеет целевое назначение;
  • выдается на длительный срок;
  • обеспечивается залогом.

На последнем отличии следует остановиться особо. Залог – это одна из обеспечительных мер в отношениях между должником и кредитором (регулируется статьей 6 ФЗ № 102).

Суть ее состоит в том, что:

  • если долг не возвращается в оговоренные сроки, кредитор имеет право получить его из стоимости залога, проще говоря, он может предмет залога продать и из этой суммы вернуть долг;
  • остаток средств будет принадлежать должнику, который лишился имущества.

В ипотечном кредитовании предметом залога является только недвижимое имущество. Это может быть дом, квартира, нежилое строение и т.д.

Закон разрешает передавать в залог, как весь недвижимый объект, так и долю в нем. Сумма, которую одобрит банк, напрямую зависит от стоимости недвижимости и ее ликвидности.

Вариантов ситуаций обращения за кредитом на покупку доли в квартире или доме всего два:

  • покупатель уже имеет в собственности часть этой жилой площади и хочет получить оставшуюся;
  • никаких имущественных прав на остальные доли в квартире покупатель не имеет.

Позиция банка в каждом из этих случаев будет различна. Дело в том, что часть квартиры обладает не только меньшей стоимостью. Она еще и менее ликвидна.

То есть, даже если банк обращает на нее взыскание и выставляет на аукцион, нет никакой гарантии, что на такое имущество найдется покупатель. В результате банк и долг не вернет, и получит на баланс лишнее имущество, которое придется содержать.

Именно поэтому банк охотно выдаст кредит именно на выкуп последней доли в квартире. Ведь в этом случае он получит ее в залог целиком и сможет при необходимости легко реализовать.

Продажа доли для банка более хлопотна и менее выгодна. Вероятность получить одобрение такой сделки практически равна нулю.

Ипотека на долю в квартире

Итак, получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя. То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком. Чаще всего, такая ситуация возникает в коммунальных квартирах.

Но возможны и иные варианты, например:

  • после развода супругов;
  • при дележе наследства между родственниками.

Но такие сделки банк считает более рисковыми и не всегда одобряет.

Для желающих получить кредит на выкуп доли в частном доме действует тот же принцип, что при покупке квартиры. Охотнее банк одобрит сделку, после которой заемщик становится единственным собственником дома.

Правда процентная ставка все равно будет выше, но это связано именно с типом жилья.

Есть вариант, который позволяет повысить шанс получить кредит и под залог доли в частном доме.

Для этого строение придется разделить в натуре. То есть сделать два или более отдельных изолированных друг от друга помещения, со своими входами и коммуникациями. Это долго и весьма затратно, но это единственный шанс.

Под материнский капитал

Выкупить последнюю долю в коммунальной квартире или комнату в таковой можно и с использованием материнского капитала.

С помощью этих средств можно оплатить:

Существует одно непременное условие, доля должна представлять собой целую изолированную комнату.

Какие банки дают?

Найти банк, согласный кредитовать покупателя последней доли в коммуналке, не составит труда.

В результате такой сделки банк получает в залог всю квартиру, то есть обязательства заемщика обеспечиваются дорогостоящим ликвидным имуществом.

Следовательно, остается только выбрать то учреждение, которое предоставляет наилучшие условия.

Стоит помнить, что приобрести долю квартиры или дома можно только на вторичном рынке. Новое жилье по долям не продается.

Ипотека на выкуп доли в квартире Сбербанк предоставляет на тех же условиях, что и любое вторичное жилье:

  • процентная ставка от 12,5%;
  • первоначальный взнос от 20%;
  • срок до 30 лет.

Точное значение процентной ставки зависит от размера первоначального взноса и срока, а также от наличия страховки жизни и здоровья.

Аналогичные условия предлагает и банк ВТБ 24.

Но процентная ставку будет выше – от 13,5%. Если выкуп доли осуществляется в рамках социальной ипотеки – 11,4%.

В настоящее время Газпромбанк не имеет предложений по кредитованию долей в жилых помещениях.

Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку? Смотрите тут.

Из других предложений можно отметить исходящее от банка Россельхозбанк, а также Глобэкс. Получить кредит под залог доли в последнем можно по ставке от 15,3% годовых.

В таблице представлены основные условия получения ипотеки в крупных банках: