Третья сторона при разделе имущества

Возможен раздел совместно нажитого имущества без суда, по обоюдному соглашению?

Добрый день! Подскажите пож-та , у нас сложилась такая ситуация , мы развелись с бывшей женой 2.5 года назад , она с ребенком осталась в квартире , квартира в ипотеке , ипотека на ее , плачу я , оба обеспечены , не каких просрочек нет, алиментов нет, все добровольно, сложилось так что мы договорились что она мне выплачивает часть денежных средств потраченных мною на приобретение кв и я отказываюсь на какие либо разделы в будущем , проблема в том что есть третья сторона , банк , мы бы хотели просто без какого либо судебного раздела , без банка , без оценок , без решений , составить нотариально заверенное соглашение , либо два , где было бы прописано что я отказываюсь от будущего раздела и что получил деньги и претензий не имею и иметь не когда не буду , подскажите как можно это реализовать , возможно ли такое мировое соглашение в принципе? есть доверие к друг другу , зачем нам все эти суды ?

Ответы юристов (1)

возможно ли такое мировое соглашение в принципе? есть доверие к друг другу, зачем нам все эти суды?
Алексей

Конечно, возможно. Вы вправе составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. При этом под «имуществом» понимаются не только вещи (движимые и недвижимые), но и имущественные права и обязанности.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период
брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а
также в случае заявления кредитором требования о разделе общего
имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в
общем имуществе супругов.

2.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их
соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в
период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества супругов

Имущественные споры составляют подавляющее большинство правовых отношений, которые требуют разрешения в рамках гражданского права. Вступив в брак супруги, ведут совместное хозяйство, они делят между собою не только супружеское ложе, но и стол и кров. Семья строит свое будущее, вкладывая в это будущее свои доходы. Если иное не предусмотрено другими договорами, например брачным контрактом, нажитое в браке имущество супругов считается общим за исключением некоторых категорий.

Не следует забывать, что кроме доходов, супруги совместно берут на себя риски убытков. И если какие-то неисполненные обязательства одного из супругов относятся к совместному имуществу, третья сторона в качестве кредитора может потребовать компенсации, обратив взыскание на общую собственность семьи.
Например, один из супругов занимается предпринимательской деятельностью. Любая предпринимательская деятельность связана с определенными рисками, будет ли эта деятельность доходной или убыточной, зависит от множества факторов. Если бизнес процветает, семья получает доходы от предпринимательства одного из супругов. Если деятельность приносит убытки, это может ударить по совместному бюджету, и требования кредиторов могут быть обращены на ранее нажитое совместное имущество семьи. В этой ситуации стоит задуматься о разделе имущества заранее, закон позволяет разделить имущество супругов, находящихся в браке.

Право собственности и имущество супругов

Общая собственность супругов

Совместная собственность супругов

Личное имущество супруга

Раздел общего имущества супругов

Права супругов при разделе имущества

Раздел имущества супругов в браке

Раздел имущества при разводе

Раздел имущества в суде

Если без судебного разбирательства придти к соглашению нельзя, не обойтись без участия хорошего адвоката. Чтобы выиграть спор в суде, необходимо предоставить безупречные доказательства и суметь отстоять свое право надлежащим образом. Наглядным примером может послужить одно из дел нашей судебной практики по разделу совместно нажитого имущества супругами. Адвокат Ушакова Н.М. участвовала в суде на стороне ответчика. Истец потребовал взыскать с нашего клиента 1 050 718 рублей, в такую сумму он оценил половину совместно нажитого имущества. Суду истец представил документальные доказательства и показания многочисленных свидетелей. В ходе судебного заседания мы добились иного результата — признания права собственности нашего клиента на значительную часть общего имущества. В итоге истец получил лишь раздел имущества в виде бытовой техники и мебели на общую сумму 143 000 рублей, в семь раз меньше первоначальных исковых требований. Подробности можно прочитать в копии решения суда: «Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов, в том числе в виде неотделимых улучшений, бытовой техники и мебели».

Любой подписанный Вами документ, выписанный чек, поданное заявление могут иметь огромное юридическое значение. Обратитесь к Вашему адвокату как можно раньше. Телефон Вашего московского адвоката по разделу имущества (495) 545-12-12.

Мы имеем опыт работы в адвокатуре и правовой деятельности: все члены нашей команды работали в судах, ГУВД, занимались юридическим сопровождением предприятий связи, строительства, торговли, вели всю юридическую сторону дела при слиянии Мосбизнесбанка и Промстройбанка. Именно опыт судебной практики дает такой большой процент выигранных дел в Федеральных и Арбитражных судах.

117393, Россия, город Москва, ул. Гарибальди, д.28, корп. 1, оф.70
+7 (495) 545-12-12
5451212@list.ru

и будьте в курсе.

2006 -2018 © Адвокаты города Москвы «Ушаковы, Путиловы»
Карта сайта

Отсуждение квартиры третьей стороной при разводе

Интересует два момента при разделе имущества:

1. В 2003 г. квартира приобретена по программе молодая семья в равно долевую собственность. Оплачивали родители супруги. Я владею 1/3. В момент, когда выплаты еще не закончились, в семье родился второй ребенок, и оставшаяся часть выплат была государством списана (примерно 1/3). Могут ли родители супруги отсудить в свою пользу квартиру, если они сами ее оплачивали и могут это финансово подтвердить? Делается для того что бы поделить оставшееся имущестов (дачный участок с домом).

2. Если при разводе обе стороны договариваются о разделе общего имущества, оформив такое согласие письменно и заверив его нотариально, может ли в дальнейшем вторая сторона через суд получить дополнительную долю?

Ответы юристов (9)

Андрей, В силу ст.39 СК РФ

Суд вправе
отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя
из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего
внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если
другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или
расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи

Т.е. формально суд может отступить от равенства долей но исходя из данных, которые Вы дали квартира будет поделена пополам, т.к. в любом случае из-за ребенка списали 1/3 а за ребенком вы ухаживали, обеспечивали и тд.

2)Теоретически может, но это очень тяжело и поэтому можно сказать что без вариантов.

Уточнение клиента

По первому вопросу Вы меня не поняли. Свою 1/3 я хочу передать ребенку, а дачу оставить себе и супруга с этим согласна. Но теща хочет отсудить у меня, внучки и дочки квартиру, что бы дачу поделить по полам и все другое имущество.

08 Июля 2013, 12:38

Есть вопрос к юристу?

Андрей, имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов.

Это означает, что Ваша доля и доля супруга в размере 1/3 тоже является совместной собственностью, в результате чего вы при разводе получите те же 1/3 доли в квартире. Доля ребенка сохранится после расторжения брака.

Во втором случае, это возможно лишь если оспорить и признать недействительным брачный контракт. А поскольку он удостоверен нотариусом, то сослаться на то, что он подписан в состоянии заблуждения, лицом, находящимся в беспомощном состоянии… и т.д. будет крайне затруднительно.

Если он конечно грубо не противоречит закону.

здравствуйте Андрей! если я вас правильно поняла, собственниками квартиры являетесь вы с супругой по 1/3 доли, и еще 1/3 оформлена на вашего первого ребенка.

перспектива внесения денег за квартиру родителями супруги зависит от того, как это все оформлялось. если по договору купли — продажи продавцы получили деньги от вас с супругой, а оставшаяся сумма была оплачена за счет средств бюджета по программе «Молодая семья», о чем имеется указание в договоре купли — продаже, расписке и т.д., то доказать факт передачи денег родителями можно только письменными доказательствами, например, договором дарения денежных средств, договором займа и т.п.

если вы такой договор не подписывали, либо он не удостоверен нотариально, то никакие претензии родителей супруги суд не удовлетворит.

даже если договор займа был составлен, то при расторжении брака долги по нему будут разделены между вами и супругой в равных долях. согласно ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

дарение либо заем денег на приобретение квартиры не влечет для родителей супруги никаких прав на приобретенную на эти деньги квартиру, а является лишь основанием для взыскания данной суммы как долга по договору займа, либо для отступления от принципа равенства долей в совместно нажитом имуществе, как вам указал Попов В.А. хотя у вас квартира уже фактически разделена, поскольку оформлена в долевую собственность, а не в совместную.

согласно ч.2 ст.38 Семейного кодекса РФ

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

в случае заключения такого соглашения для того чтобы изменить условия раздела имущества в судебном порядке необходимо оспорить соглашение о разделе имущества, признать его недействительным по каким — либо существенным основаниям.

Квартира оформлена в долевую собственность Вас, супруги и первого ребенка.

Доля принадлежащая Вам общая совместная собственность супругов, как и доля, принадлежащая супруге, причем независимо от того, кто оплатил квартиру. При разводе Вы получите также 1/3. Если супруга не докажет обстоятельства. указанные в ст. 39 СК РФ — отступит от равенства. Кроме того, супруга при разделе и определении долей в общей совместной собственности может оспаривать Ваши права на квартиру, доказывая, что ее и Ваша доли куплены на деньги полученные в дар от родителей, то есть за счет ее личного имущества (ст. 36 СК РФ), а Вы в расходах не участвовали. При этом она должна будет представить договор дарения денежных средств или договор займа (относительно них можно будет провести экспертизу времени составления документа, если будут сомнения в том, что он составлен тогда, когда деньги передавались.

По второму вопросу. Относительно общего имущества (любого, приобретенного в период брака по возмездным сделкам, не зависимо от того на кого оно оформлено (ст. 34 СК РФ)) можно составить соглашение о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), которое может быть удостоверено нотариально, но обязательности такого удостоверения по закону не требуется (в обязательном порядке удостоверяется нотариально только брачный договор). Такое соглашение раз и навсегда поделит общее имущество.

Но теща хочет отсудить у меня, внучки и дочки квартиру, что бы дачу поделить по полам и все другое имущество.

Если коротко то без шансов, в любом случае часть квартиры будет на Вас и на Вашей жене.

Свою 1/3 я хочу передать ребенку, а дачу оставить себе и супруга с этим согласна.

Составить соглашение о разделе, на всякий случай, удостоверить его у нотариуса.

Но теща хочет отсудить у меня, внучки и дочки квартиру, что бы дачу поделить по полам и все другое имущество.

Нет оснований для того, чтобы отсудить, разве что «внезапно» возникнет договор займа тех денег, которые передавались на покупку, которые нужно будет отдать. Причем обязанность по возврату возлагается на обоих супругов солидарно, потому как долги, приобретенные в браке — также совместное имущество. Договор дарения, если он также возникнет, оспорить очень мало шансов.

Договор купли-продажи самой квартиры теща оспорить не может, поскольку не является его стороной.

Доля Вашей дочери — не подлежит разделу при прекращении брака (ст. 60 СК РФ), потому как это ее личное имущество. «Отсудить» долю у нее теща не может. Разве что «появится» договор займа, заключенного между тещей и Вашей женой, по которому жена — заемщик, который нужно будет совместно исполнить, вернуть деньги, вследствие чего продать эту квартиру.

Мне представляется, ответ коллеги Фролова самым толковым и убедительным. Вам при рассмотрении дела в суде нужно исходить именно из таких позиций.

добрый день! 1. при разделе имущества супругов доли признаются равными, если иное не установлено соглашением сторон. Иск о разделе имущества супругов может быть предъявлен только супругами ( бывшими супругами). самостоятельно предъявить требование о признании права собственности на долю в квартире теща не может, поскольку не является стороной договора купли-продажи. Только Ваша супруга может обратиться в суд с иском о разделе квартиры, признав за ней права собственности на 2/3 доли квартиры в связи с тем, что денежные средства на квартиру ей были подарены. Однако, во-первых, этот факт нужно подтвердить письменными доказательствами ( договором дарения, банковским переводом). А во-вторых, у вас с супругой есть договоренность о разделе имущества.

2. Вы можете составить соглашение о разделе имущества супругов, в котором прописать, какое имущество отойдет каждому из супругов после развода. Оно не требует нотариального удостоверения. На основании соглашения сразу регистрируется право собственности в УФРС. Оспорить его потом сложно, основания его недействительности такие же, что и у обычных сделок. Однако необходимы доказательства, что сторона была введена в заблуждение, или обманута либо не понимала значение своих действий.

Уточнение клиента

Всем большое спасибо за помощь!

08 Июля 2013, 14:03

Если Ваша теща предоставила Вам займ на приобретение жилья по госпраограмме, то она вправе требовать его возврата.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

То есть, если у Вашей тещи имеются документы, подтверждающие передачу Вам денежных средств, то считается, что договор займа был заключен.

Если Вы не согласны возвращать Вашей теще денежную сумму, то она вправе обратиться в суд и следовательно обратить взыскание на Ваше имущество, в том числе квартиру, за исключением случаев, указанных в законе.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

То есть, если данная квартира является единственным Вашим жильем, то взыскание не может быть обращено на него. При отсутсвии у Вас денежных средств на банковских счетах, взыскание может быть обращено на Ваш дачный участок и дом.

ОДнако, Вы можете заявить о применении исковой давности к требованиям о возврате долга.

Согласно ст. 38 и ст.39 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

То есть, если у Вас имеется нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, то оно может быть изменено или расторгнуто только по соглашению сторон или в судебном порядке (ст.450-451 ГК РФ).

Смогу Вас проконсультировать по успешном урешению вопросов в Чате или по скайпу.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел совместно нажитого имущества

Раздел совместно нажитого имущества супругов без наличия на это доброй воли сторон является одним из самых сложных вопросов судебной практики. К этому времени эмоции настолько затмевают разум, что на первое место выходит желание навредить друг другу.

Цивилизованно провести раздел имущества в суде удаётся не всегда.

Инициируя раздел имущества при разводе, одна из сторон может назначить массу исследований по оценке собственности, возможности выделения доли в натуре, приводить бесконечные доводы. Однако ожидаемого результата, кроме затягивания процесса и увеличения расходов на оплату экспертиз, не произойдёт. Положения Семейного Кодекса далеко не однозначно определяют массу общей собственности, которая попадает под судебный раздел имущества. Это требуется настоящим или бывшим супругам доказать с опорой на существующие нормы закона. Ввиду сложности восприятия отдельных положений семейного права, адвокат раздел имущества поможет провести более эффективно. Практика показывает, что участие в деле специалиста часто позволяет урегулировать раздел общего имущества в досудебном порядке при очевидной выгоде для каждой стороны.

Кто и когда может инициировать вопрос раздела имущества

Определяет раздел совместно нажитого имущества статья 38 СК РФ. Требование на раздел нажитого имущества может идти от любого из супругов, независимо от того, распался брак или это делается по иным соображениям. Раздел имущества в браке может происходить с целью защиты семьи от рисков, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, получения залоговой массы и т.п.

Наиболее простым способом является раздел имущества, нажитого в браке, по соглашению сторон. Достаточно соблюдения простой письменной формы с указанием индивидуальных признаков передаваемых предметов. Нотариальное заверение документа, определяющего раздел совместного имущества, — сугубо личное дело супругов. Избавляет одну из сторон при продолжении спора в суде доказывать чистоту своих помыслов при оформлении соглашения.

Для обращения взыскания на долю заявление на раздел имущества может быть подано в суд кредитором должника. При этом следует учесть, что раздел имущества бывших супругов имеет исковую давность — три года с момента развода. Если срок раздела имущества прошёл, это не означает, что в приёме искового заявления будет отказано. В соответствии с действующим законодательством раздел имущества после развода будет принят судом к рассмотрению, если стороны спора не сослались на применение исковой давности.

Что следует учитывать при разделе совместной собственности

Следуя принципу справедливости, законодатель максимально защитил имущественные права не только супругов, но и их детей:

  • дети при разделе имущества получают все приобретённые для них ранее вещи, и в общую оспариваемую массу указанные предметы не входят. Аналогичное требование распространяется, в том числе, и на их денежные вклады, даже если они являются результатом совместной собственности родителей. Развод, раздел имущества, дети — в этой цепочке законодатель дал право суду отойти от принципа равенства сторон. Статья 39 СК РФ позволяет осуществить раздел совместного нажитого имущества с учётом интересов детей.
  • раздел имущества квартиры производится в виде выдела доли. Чтобы получить такой раздел имущества супругов в натуре, требуется экспертное заключение. Как правило, положительного решения в этом вопросе не бывает. Обычно, спор заканчивается тем, что одна сторона удовлетворяется компенсацией.
  • если стоимость личного имущество супругов значительно выросла за счёт общей собственности, оно также может участвовать в разделе.
  • при ненадлежащем участии одного из супругов в формировании совместной собственности, суд может отойти от принципа равенства сторон на имущество при разделе.

Не следует забывать и о совместных долгах, которые переходят в сумме, пропорциональной присужденной доле.

Соглашения о разделе имущества супругов в 2018 году

Соглашения о разделе имущества супругов в 2018 году

Юридическая сила соглашения

Супруги, в том числе бывшие, могут без суда и по взаимному согласию разделить нажитое ими в браке путем заключения соглашения о разделе имущества супругов. Такие соглашения в юриспруденции именуются еще сделками и договорами.

Заключение данной сделки влечет за собой важные правовые последствия. Как известно, все нажитое в браке за счет общих средств супругов является их совместной собственностью. Чтобы поделить имущество его, нужно «вывести» его из этого режима и сделать личным. Именно рассматриваемый вид договора приводит к возникновению данного результата — к разделу имущества без суда и по обоюдному согласию.

Правильно составленное соглашение о разделе имущества фактически имеет силу судебного решения. Сторона, нарушившая его положения, отвечает так же, как если бы она не исполнила судебный акт. Это значит, что недобросовестного супруга или супругу можно силой принудить совершить необходимое действие или добиться вынесения против него негативных последствий, а также компенсировать все расходы и убытки в связи с незаконным противодействием.

Об этом говорят статьи Гражданского кодекса 310 (Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства), 398 (Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь), 393 (Обязанность должника возместить убытки), 393.1. (Возмещение убытков при прекращении договора), 394 (Убытки и неустойка), 395 (Ответственность за неисполнение денежного обязательства), 396 (Ответственность и исполнение обязательства в натуре), см. ГК РФ.

Когда лучше делить по соглашению — до развода или после

2017 год отмечен вниманием к сделкам супругов со стороны налоговых органов. По мнению Министерства финансов РФ при неравном разделе имущества до расторжения брака налоговая база НДФЛ не возникает ни у одного из супругов. А после развода лицо, получившее большую часть, должно заплатить налог в полном объеме. Поэтому раздел по соглашению в целом лучше осуществлять до расторжения брака. См. текст письма.

Оптимизация налогов при разделе:

  • Провести раздел нажитого через суд
  • Перевести имущество не на супруга, а на общих детей
  • Вариант ухода от налогообложения — снова на короткое время вступить в брак только с целью раздела нажитого через брачный контракт
  • Многим, наверняка, сложные схемы просто не понравятся, и бывшие супруги не будут ничего делить, мирясь с существованием в подвешенном состоянии

Способы поделить имущество без суда. Неравный раздел.

Соглашение не обязательно должно делить все имущество поровну. Можно поделить и неравными долями, например, указать, что одному достанется только 1/3 доли в квартире, а другому 2/3. Не нужно указывать мотивы, по которым выбраны именно такие пропорции. Тем не менее, лучше указать, что в данном случае отступление от равенства долей сделано намеренно и не является ошибкой.

Расторжение брака само по себе не меняет статус совместно нажитой собственности, однако после развода имущество теряет статус «супружеского». Это необходимо учесть, так как с наличием такого статуса закон связывает ряд юридически значимых последствий в части распоряжения имуществом. Соглашение об определении долей (например, в квартире) может зафиксировать, как собственники будут в дальнейшем использовать предмет. Например, что бывший супруг пользуется только такой-то комнатой, бывшая супруга — такой, а их общий ребенок — третьей комнатой. Если впоследствии какая-то сторона будет нарушать порядок пользования, ее можно будет заставить его соблюдать через суд.

Виды соглашений о разделе имущества

В 2017 году по поводу супружеского имущества можно составить две похожих, но имеющих юридические и структурные различия сделки: собственно, соглашение о разделе имущества и соглашение об определении долей в праве. Их отличие заключается в том, что в первом случае вещи отдаются в личную собственность кому-то одному (раньше два автомобиля принадлежали сразу и мужу и жене, а после одно авто принадлежит мужу, а другое — жене). Во втором случае на вещь возникает долевая собственность (например, у обоих появляется по ½ доли в праве на квартиру, или у мужа 1/3, а у жены 2/3 доли и т. п.). Долевая собственность обычно устанавливается при разделе квартиры, дачи, земли и иных дорогостоящих вещей, когда одна из сторон не готова отказаться от данного имущества.
Для удобства далее оба варианта мы будем называть соглашением о разделе имущества.

Требования к соглашению об имуществе

Закон не устанавливает каких-то специальных требований или ограничений к данным соглашениям. Тем не менее, существуют законодательные требования (прежде всего, в Гражданском кодексе, см. ГК РФ) ко всем договорам вообще. Также существуют положения Семейного кодекса РФ, которые дают понятие супружеской собственности, разъясняют, когда и какие действия можно осуществлять с супружеской собственностью. Чтобы составленный договор получил юридическую силу или не был признан недействительным, текст сделки должен соответствовать указанным нормативным актам.

Так, соглашение о разделе имущества супругов должно быть составлено в письменной форме (при цене договора менее 10 тыс. рублей допускается устная форма), желательно в виде одного документа. Из договора должно быть понятно: кто его заключает (нужно указать Ф.И.О., место жительства, паспортные данные сторон), статус сторон (супруги, бывшие супруги). Нужно указать, что целью соглашения является определение юридической судьбы именно супружеской собственности (предмет договора), какие конкретные вещи (не «автомобиль Тойота черного цвета, а автомобиль марки Тойота, модель Х, год выпуска Х, номер кузова Х, реквизиты ПТС: Х ») и какой стороне отдаются, когда заключено соглашение (дата договора), когда оно вступает в силу (можно указать любой срок, привязать к определенному событию).
Нелишним будет указать место заключения договора.

Если договор составлен на нескольких листах, следует подписать каждый лист или сшить листы и опломбировать сшивку. Документ нужно собственноручно подписать, желательно не «закорючкой», а подписать и от руки написав полностью Ф.И.О. Из сделки должно быть понятно, в каком объеме происходят действия с имуществом. Можно определиться по всему имуществу сразу, а можно поделить его по частям (тогда нужно составить несколько соглашений). Будет некорректным такое соглашение, в котором вещи будут указываться через обобщающие термины, например, указываться, что одному передается «все недвижимое имущество», а другому — «все остальное имущество».

Можно сочетать способы деления. Например, можно установить на движимое имущество личную собственность, а на недвижимое — общую долевую. Не запрещается смешивать соглашение с другими видами сделок. Это очень удобно и позволяет сторонам проявлять гибкость в разрешении вопросов. Например, соглашение, в котором одному из супругов передается большая часть нажитого, но в связи с этим другая сторона передает ему в качестве компенсации какое-то свое личное имущество, является соглашением с элементами договора мены. А соглашение, в котором за одной из сторон останется только право пользования вещью, будет соглашением с элементом договора найма (или ссуды, или аренды — в зависимости от вида делимого).

При сложной сделке в ней должны быть соблюдены требования закона, касающегося смежного вида договора (т. е. обязательно нужно учесть правила о договорах мены, аренды и т. д.).

Содержание сделки

Из соглашения должно быть понятно, как решено поделить имущество без суда и по обоюдному согласию.

Если в соглашении указывается стоимость вещей, чтобы свести к минимуму возможность оспаривания сделки в последующем, указывать следует реальную рыночную цену. Ориентиром здесь должна быть текущая продажная цена в магазинах, информация агентств недвижимости о стоимости сходного жилья и т. д. Если вещи достаточно долго использовались, но все равно представляют ценность (например, автомобиль представительского класса), не лишено смысла подсчитать и указать степень их износа, пробега, режима использования. Существуют общепринятые методики, позволяющие это сделать.

В сделке может быть указано, как она будет исполняться. Если стороны взяли свои вещи до подписания сделки, это обязательно следует отразить в тексте. Если это произойдет позже, то нужно указать, что у кого находится и как планируется передавать вещи. Процесс фиксируется в акте приема — передачи.

Исполнение обязательств супругов по сделке гарантируется судебной защитой. То есть если кто-то из участников соглашения нарушает условия, его можно принудить исполнить сделку через суд. Но судебная защита требует времени, усилий и средств. Неудобство судебной процедуры заставляет использовать иные механизмы пресечения нарушений. Так, сделка может включать специальный порядок и основания ее расторжения в одностороннем порядке, уплату штрафа за просрочку, оставление вещи в залоге и иные методы. Эффективное средство сдерживания — указание права одной стороны приостановить исполнение своих обязательств.

Заключая важные сделки, стороны всегда уделяют особое внимание механизму урегулирования взаимных претензий по поводу соглашения, порядку действий сторон при появлении исков на имущество со стороны третьих лиц, конфиденциальности информации в соглашении. В предусмотренных законом случаях любую сделку можно оспорить. Спор по соглашению супругов о разделе имущества рассматривается в суде в общем порядке. Если соглашение было составлено с нарушениями, в зависимости от вида нарушения его можно признать недействительным, незаключенным либо применить последствия недействительности ничтожной сделки (например, реституцию — возврат сторон в исходное положение).

Нужно учесть, что статус нотариуса сам по себе не делает его специалистом в семейном или даже просто в договорном праве. Редко когда у нотариус сам предложит включить нетривиальное условия в договор, и наоборот, как правило, нотариусы пытаются отказаться от условий, отличающихся от типовой (а значит, рассчитанной на все случаи жизни сразу и ни на один конкретно) формы. Тем не менее, проявляйте настойчивость и требуйте включения условий, удобных не ему, а вам.
Отказать в удостоверении нотариус может, только сославшись на норму закона, а сам откза должен быть письменным.

Возможен ли раздел имущества без развода?

Совместно нажитое имущество – это вещи и недвижимость, которые были приобретены в браке. При этом не важно, кто из супругов является собственником.

Имущество делится в равных частях. Их правила существуют исключения. Раздел имущества супругов без развода не редкость. Однако процедура происходит не легче, чем после развода.

Причин раздела имущества супругов, находящейся в браке, может быть несколько:

  • защита интересов супругов в будущем;
  • распределение обязательств по содержанию собственности;
  • наличие долгов у одного супруга (второй может сохранить часть собственности при аресте имущества).

Своевременное распределение предметов, находящихся в собственности, способно предотвратить возникновение проблем с разделом имущества в будущем.

Что говорит закон?

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, все имущество, нажитое во время брака, является совместно нажитым.

А в статье 38 СК РФ указывается, что предметы и недвижимость, относящиеся к данной категории, могут быть разделены в браке и после его расторжения. Из правила существует ряд исключений.

Перед проведением процедуры, желательно проконсультироваться со специалистом (опытным юристом) и собрать нужную документацию.

Раздел имущества без развода супругов

Семейная пара может разделить имущество, находясь в браке. Таких случаев немало в стране, что ведет за собой цепочку вопросов. Многие интересуются, можно ли подать на раздел имущества без развода, и что является совместно нажитым имуществом.

Какое имущество можно/нельзя разделить, какие основы и знания для этого требуются. Чтобы ответить на вопросы, нужно изучить актуальную информацию по теме.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом являются те вещи, которые были приобретены во время брака:

  • любые доходы супругов;
  • недвижимость;
  • движимое имущество;
  • бумаги, акции;
  • вещи из разряда роскоши.

Из правила бывают исключения. Судьбу каждой вещи, купленной в браке, решает суд.

Можно ли подать?

При недостигнутой договоренности о разделе имущества, подается исковое заявление в суд. От стоимости имущества зависит и вид суда.

Необходимо обращаться в мировой суд, если стоимость разделяемого имущества не превышает 100000 рублей, в районный – если цена предметов более 100000 рублей.

К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • сведения о имуществе (чек, договор);
  • свидетельство о заключении брака;
  • квитанция об оплате госпошлины.

При необходимости суд может потребовать дополнить пакет документации.

Что можно и нельзя поделить?

При разделе имущества бывает, что стороны не знают, что подлежит/не подлежит разделу.

Сейчас чаще всего делят:

  • Квартира или дом. Если жилплощадь куплена совместно, разделять её проще. Есть ряд исключений. Если квартира подарена или перешла по наследству, разделение невозможно.
  • Автомобили. Если на всю семью имеется один автомобиль, супруги могут самостоятельно определить, кому останется транспорт при разделе. Обычно, второй супруг просто покупает другой автомобиль. Если лишь у одного супруга имеется водительское удостоверение, то споров обычно не бывает.
  • Загородные участки. Неоформленные земельные участки тоже могут подлежать разделу. Для этого нужно оценить отрезок земли по рыночной стоимости. Подготовив все необходимые документы, члены расставшейся пары могут распределить землю и дом на доли.
  • Бизнес. Разделение бизнеса, принадлежащая семье или одному супругу, не редкость. Это очень сложный процесс. В бизнес входит все, что приносит стабильный доход. Без согласия одной стороны передать бизнес другой стороне, суд не добьется положительного решения.

Но есть вещи, раздел которых невозможен по закону. До брака каждый человек живет своей жизнью и тратится на свои нужны.

Суд не имеет права рассматривать раздел имущества, приобретенного до брака.

Как правильно оформить развод с разделом имущества? Смотрите тут.

Раздел совместно нажитого имущества без расторжения брака может происходить несколькими способами:

  • брачный контракт (заверенный нотариусом документ);
  • судебное разбирательство;
  • мирное соглашение сторон.

Процедура раздела имущества имеет ряд нюансов, и стоит быть ко всему готовым. После раздела предметов и недвижимости, супруги вновь вкладывают в общий семейный фонд, который также будет считаться совместно нажитым имуществом.

При разделе доли могут быть разные. Их величина формируется в зависимости от обстоятельств.

Брачный контракт

Брачный договор является простым способом разделения имущества без развода. Документ считается официальным. Он заверяется у нотариуса. Контракт может быть оформлен до заключения брака и на всем его протяжении.

В документе прописываются права каждого супруга на владение тем или иным имуществом.

В документе указываются:

  • доля;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества при разводе;
  • распределение вида имущества, которое будет разделяться и другие положения (без нарушения закона и ущемления прав человека).

Преимуществами брачного договора являются:

  • официальная формулировка;
  • заверен юридическим лицом (нотариусом);
  • разделение настоящего имущества;
  • оговоренный фонд семьи.

Наличие брачного контракта существенно упрощает раздел.

Образец брачного договора между супругами здесь.

Ещё одним важным документом при разделе имущества может стать соглашение между супругами.

Соглашение нацелено на раздел конкретного имущества, например, квартиры. Остальное в учет не берется.

Преимуществами соглашения являются:

  • не нужно заверять у нотариуса;
  • соглашение может быть написано после развода;
  • оформление в письменном произвольной форме;
  • составление несколько соглашений на один объект.

В соглашении о разделе имущества в 2018 году должны быть указаны:

  • личные данные по паспорту (ФИО, место жительства);
  • форма отношений (в браке, в разводе);
  • предмет договора, определение имущества;
  • вещи (ценности), которые переходят во владение супругов;
  • дата соглашения и адрес;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия следует внести при разделе ипотеки (деление или переоформление).

Соглашение будет недействительным при:

  • отсутствии регистрации в УФРС;
  • написанное имущество не подлежит разделу на законных основаниях;
  • ухудшении положения одного из сторон;
  • нарушение интересов детей;
  • недееспособность или ограниченная дееспособность одного из супругов;
  • неверное составление соглашения с юридической стороны.

Чтобы минимизировать вероятность признания соглашения недействительным, рекомендуется внимательно подойти к его составлению.

Образец соглашения о разделе имущества супругов здесь.

В основу судебного разбирательства на раздел имущества без развода ложатся предъявленные документы и иск.

Без наличия детей и других важных обстоятельств, суд делит имущество супругов пополам. Если одна сторона получает долю, превышающую стоимость доли второй, суд назначает выплату компенсации второй стороне.

Если супруги некоторое время жили отдельно и приобретали вещи в этот период, они будут считаться личными и разделу не подлежат.

Решение суда будет основано не только на показаниях и документации сторон. Государственный орган должен будет оценить семейной благополучие, наличие несовершеннолетних детей, вклад сторон в семью, покупки и вложенные средства каждой стороны.

Образец искового заявления на раздел имущества здесь.

При разделе имущества, взятого в кредит, на судебном процессе присутствует третья сторона – кредитная организация.

Сколько стоит госпошлина на раздел имущества? Информация здесь.

Подлежит ли разделу имущество, полученное по наследству? Подробности в этой статье.

Раздел имущества без развода имеет ряд сложностей, как и при разводе. Нужно учитывать абсолютно все факторы.

Супругам будет проще, если они грамотно и своевременно оформят брачный договор или соглашение, чтобы не было долгих споров в суде.

Желательно обратиться к опытному юристу, который поможет в решении вопросов и позволит супругам получить нужные и выгодные им условия.

На видео о разделе в браке