Соглашение о смене сторон по договору подряда

Содержание:

Соглашение о замене стороны в договоре

Составление соглашения о замене стороны в договоре происходит в случаях, когда по каким-либо причинам одна из сторон договорных отношений не имеет возможности исполнить взятые на себя обязательства.

Когда чаще всего происходит смена стороны

Обстоятельства, по которым бывает необходимо проведение замены одной из сторон, могут быть самые разные:

  • финансовые проблемы или банкротство предприятия;
  • производственные трудности;
  • «переезд» компании;
  • смена руководства фирмы и т.д.

Кто может участвовать в соглашении

В соглашении о замене стороны в договоре могут участвовать предприятия и организации, юридические лица, а также обычные граждане, достигшие совершеннолетнего возраста.

Основная задача соглашения: полная передача полномочий, прав и обязанностей от одной стороны договора третьему лицу. Таким образом, соглашение априори носит трехсторонний характер.

При этом передающая сторона обязана уведомить своего контрагента о намечающейся замене заблаговременно и получить на это письменное согласие, которое может быть оформлено отдельным документом или выглядеть в виде резолюции на соглашении.

Замена стороны может производиться на любом этапе исполнения договора.

Когда нельзя делать замену

Законодательство РФ регламентирует ситуации, в которых невозможно проводить замену одной из сторон договора. В частности, к ним относятся случаи, касающиеся возмещения причинения ущерба здоровью (причем как морального, так и материального), а также вопросы, связанные с алиментами.

Способы замены сторон

Всего существует два способа перевести права и обязанности по договору на третье лицо:

  1. при помощи соглашения между субъектом, которое ранее было стороной основного договора и новым лицом (т.н. уступки требования);
  2. при помощи закона (например, на основании решения суда).

Кто должен составлять текст соглашения

Функция по непосредственному формированию соглашения возлагается на представителя той организации, которая инициирует замену. Как правило, это юрисконсульт или руководитель структурного подразделения, в ведении которого находится договор, по которому производится смена стороны. В любом случае, это должен быть человек, имеющий представление о том, как правильно писать подобного рода документы и знакомый с законодательством РФ по этой части.

На что обратить внимание при составлении соглашения, образец

Единой унифицированной формы соглашения о замене стороны по договору на сегодняшний день нет, так что представители организаций и предприятий могут формировать его в произвольном виде, или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон этого документа — по его образцу.

Главное условие, чтобы структура соглашения отвечала определенным стандартам делопроизводства, а текст содержал ряд обязательных сведений:

  • место, дата составления документа;
  • полные наименования организаций, между которыми заключается соглашение, а также название той компании, которая в договоре остается неизменной стороной, с указанием их учредительных данных, должностей, фамилий-имен-отчеств руководителей или их законных представителей.

Основная часть соглашения должна включать в себя:

  • ссылку на договор (номер, дату заключения), по которому происходит замена;
  • сведения о комплексе прав и обязанностей, которые передаются;
  • если часть обязательств уже была выполнена – информацию и о них;
  • если замена стороны договора влечет за собой перемену некоторых его пунктов это также необходимо обязательно отметить;
  • зафиксировать добровольное согласие принимающей права и обязанности по договору организации, а также то, что отныне вся ответственность переходит к ней.

Все остальные пункты соглашения отдаются на откуп составителей документа и зависят от конкретных обстоятельств того или иного дела.

Оформление документа

Также как и текст соглашения, так и его оформление может происходить в свободном виде: его допустимо печатать на компьютере или писать от руки, на обычном листе бумаги любого удобного формата или на фирменном бланке одной из компаний.

Необходимо только лишь то, чтобы документ был подписан всеми участниками сделки, в том числе, представителем неизменной стороны договора (при этом использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким бы то ни было способом исключено).

В тех случаях, когда в нормативно-правовых актах предприятий, участвующих в соглашении, зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, бланк нужно проштамповать.

Соглашение следует сделать в трех идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон и обязательно зарегистрировать в журнале учета договорной документации.

После заключения соглашения

После того, как соглашение будет подписано, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к той организации, которая их на себя взяла. Первоначальная сторона полностью освобождается от всех обязательств в том размере, который указан в соглашении. Дальнейшее взаимодействие по договору происходит только между вновь установленными субъектами.

Как и сколько времени хранить документ

Держать соглашение о замене стороны по договору следует вместе с самим договором в отдельной папке в месте, закрытом от доступа посторонних лиц. Длительность хранения определяется нормами, установленными законодательством РФ или внутренними нормативно-правовыми актами фирмы (но не меньше трех лет).

Как заключается соглашение о замене стороны в договоре

Страница обновлена: 14.03.2017

В некоторых ситуациях одна из сторон сделки не может или считает нецелесообразным исполнять свои обязательства, либо осуществлять имеющиеся права. В таком случае договорные отношения требуют корректировки, что возможно сделать, оформив соглашение о замене стороны в договоре.

В таком документе должны быть следующие пункты:

  • Реквизиты документа. Указывается номер и дата составления соглашения;
  • Наименование документа. Следует указать основной предмет соглашения, а также номер и дату принятия основного договора;
  • Наименование сторон. Следует обратить внимание на то, что документ подписывают представители трёх лиц: двух изначальных участников правоотношений и нового. Указывается официальное название, Ф.И.О. и должности лиц, уполномоченных подписывать соглашение;
  • Суть документа. Необходимо указать, кому и от кого переходит комплекс правомочий, и в каком объёме (например, права и обязанности);
  • Желательно сослаться на договор, ранее подписанный между лицом, передающим обязательства, и новой стороной сделки;
  • Утверждение, что новый участник добровольно вступает в правоотношения, обязуется добросовестно пользоваться своими правами и исполнять обязанности;
  • Описание текущего состояния дел. Например, кредитор исполнил поставку товара. Из этого следует, что должник должен перечислить определённую сумму на счёт кредитора в установленный срок. Следует указать, какие именно права или обязанности в связи с этим перейдут новой стороне;
  • Порядок передачи документов или имущества, если это необходимо для исполнения условий сделки. Часто подобные манипуляции сопровождают замену лиц в договорах подряда;
  • Установление даты, с которой замена стороны считается совершённой, а соглашение обретает законную силу. Стороны также договариваются о том, что все ранее действовавшие договорённости, в том числе достигнутые в результате переговоров, не действуют.

Во всём остальном стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

  • Утверждение новой редакции договора. Подготовка изменённой версии контракта – важная часть перехода прав. Необходимо заменить наименование стороны, банковские реквизиты, адреса складов и представительств и так далее;
  • Указание количества экземпляров. Их 3 – по одному для каждого участника соглашения;
  • Фамилии, инициалы и подписи лиц, уполномоченных представлять интересы сторон.

Как происходит переход прав

При оформлении документа сторонам следует учитывать положения главы 24 ГК РФ. Там содержатся нормы, которые регулируют порядок перехода прав кредитора, либо обязанности должника к другому лицу.

Права кредитора могут свободно передаваться без наличия согласия должника. Данное положение не действует в случае, когда обязательство тесно связано с личностью лица. Не передаётся право получения алиментных выплат, компенсаций за ущерб, причинённый жизни или здоровью человека.

Передача обязанности может производиться только при наличии согласия кредитора, кроме случаев, прямо установленных законом.

Замена стороны может производиться на различных этапах исполнения договора:

  1. На начальном этапе, когда стороны не приступили к исполнению обязательств. Лицо передаёт новому участнику сделки весь комплекс прав и обязанностей.

Схожая ситуация наблюдается, когда речь идёт о долгосрочных отношениях. Например, при исполнении поставочного договора с периодическими отгрузками товара, когда характеристики партии согласовываются в отдельной спецификации. После поставки и оплаты договор находится в «режиме ожидания».

Перед подписанием соглашения стороны должны достигнуть трёхсторонних договорённостей;

  1. После исполнения стороной договора своих обязательств. Если кредитор желает передать своё право, например, на получение оплаты за поставленный товар, то может лишь уведомить своего должника. Согласия получать нет необходимости. Такой порядок установлен в статье 382 ГК РФ.

Уступка требования без согласия должника чаще всего производится в случаях наличия проблем с исполнением обязательств. Другая сторона сделки может быть извещена как прежним участником правоотношений, так и нынешним. При этом необходимо представить доказательство перехода права, например, копию соответствующего договора;

  1. При невозможности исполнить взятое на себя обязательство. Например, после произведения оплаты, организация по техническим причинам не может поставить товар, и предлагает иного поставщика с аналогичной продукцией. Альтернативой в такой ситуации является расторжение договора с возвратом авансовых платежей, если таковые производились. Получать согласие кредитора в таком случае обязательно.

Соглашение о замене лица в договоре следует подписывать в любом случае, даже если переход права не предусматривает обязательного согласия другой стороны. Это позволит избежать недопонимания между партнёрами и возможных судебных разбирательств.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ О СМЕНЕ ПОДРЯДЧИКА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о смене подрядчика

No_______________

к Договору No______________ от «__» ______2016 г.

г. Москва «___» ______________ 2016 г.

_______________________________________________________, именуемое в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, в лице ______________________________, действующего на основании ___________________________, с одной стороны,

ООО «______________________», именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, в лице Генерального директора _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, и

ЗАО «__________________________», именуемое в дальнейшем ПОДРЯДЧИК, в лице Генерального директора _____________________________, действующего на основании Устава, с третьей стороны, именуемые вместе и по отдельности Стороны/Сторона, заключили настоящее дополнительное соглашение (далее – Соглашение) к Договору No___________ от «___» ________20__г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Стороны в связи с ______________________________ пришли к соглашению считать с момента вступления в силу настоящего Соглашения ПОДРЯДЧИКОМ по Договору ООО «__________».

2. ОООО «___________» выполняет весь объем работ предусмотренный договором на тех же условиях,а ИСПОЛНИТЕЛЬ несет полную ответственность за результат работ.

3. В пункте «АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН» реквизиты ПОДРЯДЧИКА изложить в следующей редакции:

Юр. адрес: _____________________________________

Почт. адрес: ___________________________________

ИНН /КПП _______________/________________

Р/с _____________________ в ________________, ОАО, г._______________

К/с _________________, БИК _____________

ОКПО ______________; ОКВЭД ____________________

5. По всем остальным пунктам Договора, не измененным и не дополненным настоящим Соглашением, Стороны руководствуются положениями Договора.

6. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено на 1 (одном) листе, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. Настоящее Соглашение вступает в силу с «___» ____________ 2012 г.

Соглашение о замене Стороны по Договору (для организаций)

о замене Стороны по Договору № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г.

Автономная некоммерческая организация «Региональный Сетевой Информационный Центр» (АНО «РСИЦ») в лице ____________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________________________________, с одной стороны, Акционерное общество «Региональный Сетевой Информационный Центр» (ЗАО «РСИЦ») в лице Генерального директора Молибога Николая Петровича, действующего на основании Устава, со второй стороны, и

именуемый (ая) в дальнейшем «Заказчик», в лице

действующего на основании ______________________, с третьей стороны, совместно именуемые Стороны заключили настоящее трехстороннее Соглашение о нижеследующем:

1. АНО «РСИЦ» добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения снимает с себя все права и обязанности АНО «РСИЦ» по выполнению Договора № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г. (далее — Договор), заключенного между АНО «РСИЦ» и

и передает вышеназванные права и обязанности АО «РСИЦ» с даты акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно условиям п.6 настоящего Соглашения.

2. АО «РСИЦ» добровольно и с согласия двух других Сторон настоящего Соглашения принимает на себя все права и обязанности АНО «РСИЦ» по исполнению Договора, а также права требования за оказанные, но не оплаченные услуги АНО «РСИЦ» по вышеуказанному Договору, с даты акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.7 настоящего Соглашения.

3. Заказчик поручает АНО «РСИЦ» передать в АО «РСИЦ» денежные средства, уплаченные Заказчиком в счет оказания услуг по вышеуказанному Договору и не использованные АНО «РСИЦ» в счет оказания услуг на дату акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.6 настоящего Соглашения.

4. Заказчик поручает АНО «РСИЦ» передать поддержку всех доменных имен, зарегистрированных по договору № ________________ / NIC-D от «__» ________ 20__ г. Регистратору АО «РСИЦ»

5. АНО «РСИЦ» обязуется передать в АО «РСИЦ» всю документацию, необходимую для исполнения вышеуказанного Договора, в день акцепта условий настоящего Соглашения Заказчиком согласно п.6 настоящего Соглашения.

6. Все три Стороны настоящего Соглашения добровольно согласились считать акцептом настоящей оферты:

6.1. Нажатие Заказчиком кнопки, подтверждающей выбор даты акцепта в разделе «Для клиентов» на веб-сервере Исполнителя (при этом Заказчик может (вправе) оформить Соглашение в простой письменной форме и направить его в адрес АНО «РСИЦ» и АО «РСИЦ» посредством выбранного им способа связи :почтовой, телефонной, электронной или иной).

6.2. Подписание Заказчиком текста настоящего Соглашения.

6.3. Наличие заказа на любую из услуг, предоставляемых по Договору на дату 01.06.2011 и последующие за ней даты.

6.4. Наличие заказа на продление действия любой из услуг, предоставляемых Заказчику по Договору на дату 01.06.2011 и последующие за ней даты.

6.5. Перечисление Заказчиком денежных средств для зачисления на Личный счет договора.

7. Все три Стороны настоящего Соглашения договорились:

7.1. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.1. настоящего Соглашения, считать дату, выбранную Заказчиком в разделе «Для клиентов» на веб-сервере Исполнителя.

7.2. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.2. настоящего Соглашения, считать дату, указанную последней из сторон Соглашения в тексте настоящего Соглашения. Текст подписанного Заказчиком Соглашения Заказчик обязуется направить в адрес АНО «РСИЦ» и ЗАО «РСИЦ» посредством выбранного им способа связи: почтовой, телефонной, электронной или иной.

7.3. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.3. настоящего Соглашения, считать дату поступления заказа, но не ранее 01.06.2011.

7.4. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.4. настоящего Соглашения, считать дату поступления заказа, но не ранее 01.06.2011.

7.5. Датой акцепта, полученного от Заказчика согласно п.6.5. настоящего Соглашения, считать дату зачисления денежных средств на личный счет договора Заказчика.

Конференция ЮрКлуба

Соглашение о замене стороны в договоре

Нерв 02 Июн 2004

-Guest- 02 Июн 2004

vroma 02 Июн 2004

vroma 02 Июн 2004

Нерв 02 Июн 2004

Фиксируете имеющиеся на момент подписания договора обязательства сторон, указываете правовые последствия.

Ukushu Zelenaya 02 Июн 2004

Ukushu Zelenaya 03 Июн 2004

Как и обещала

ООО «П», именуемое в дальнейшем «Принципал», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава,
Гр-н РФ К , именуемое в дальнейшем «Агент 1», и
ООО «Ц», именуемое в дальнейшем «Агент 2» в лице генерального директора., действующей на основании Устава, заключили настоящее Дополнительное соглашение к Договору от 27.08.2000г. (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Руководствуясь ст.ст. 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Агент 1» переводит, а «Агент 2» с согласия Принципала принимает на себя обязательства «Агента 1» по погашению исполнению обязательств по указанному Договору.
2. С момента подписания настоящего Договора к «Агенту 2» переходят права и обязанности «Агента 1» по договорам, заключенным «Агентом 1» во исполнения настоящего Договора.
3. «Агент 1» в соответствии со ст.ст. 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передает «Агенту 2» все правоустанавливающие документы, связанные с изменением стороны по настоящему Договору.
4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. К отношениям сторон по тем вопросам, которые не урегулированы или не полностью урегулированы настоящим Дополнительным соглашением и Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.
6. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
7. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до момента выполнения сторонами всех обязательств.

newbie 03 Июн 2004

Необходимо заменить агента не расторгая агентского договора.

Договор — это совокупность прав и обязанностей сторон. Поэтому заменяя сторону договора, вы расторгаете один договор и заключаете другой.

Andrey_SPb 03 Июн 2004

Нерв 07 Июн 2004

Beholder 07 Июн 2004

Блин, не надо этого делать. Расторгайте и заключайте новый договор!
Перевод долга и уступка одновременно невозможны.

Уступка права требования не тоджественна переводу всех прав стороны по договору. Уступка — более узкое понятие. Уже на этом основании замены стороны не произойдет. О переводе долга можно сказать то же самое.
Кроме того, как показывает постоянно меняющаяся практика, для того, чтобы осуществить уступку долг должен существовать к этому моменту. Т.е. цедент должен выполнить свои обязательство по договору, а другая сторона должна в связи с этим приобрести статус должника. Если добиться такой ситуации, тогда невозможно будет осуществить перевод долга, т.к. обязательства перед другой стороной уже выполнены.

Извиняюсь за очепяткии сумбурное изложение (работа горит, тороплюсь), надеюсь, что вы сделаете правильные выводи из изложенного.

newbie 07 Июн 2004

Beholder
А я считаю что одновременные уступка и перевод суть и есть расторжение/заключение договора, только через задницу.

Кроме того, как показывает постоянно меняющаяся практика, для того, чтобы осуществить уступку долг должен существовать к этому моменту. Т.е. цедент должен выполнить свои обязательство по договору, а другая сторона должна в связи с этим приобрести статус должника.

Вы не могли бы привести такую практику? Вопрос очень актуален.

—Гость— 08 Июл 2004

Rally 09 Июл 2004

Договор — это совокупность прав и обязанностей сторон. Поэтому заменяя сторону договора, вы расторгаете один договор и заключаете другой.

Точно. Породив, правоотношение как юрфакт, договор остается бумажкой. Но правоотношения из него, чаще всего обязательства, могут изменять субъектный состав. Поэтому это надо называть не переменой стороны в договоре, а уступкой права требования и переводом долга.

Уступка права требования не тоджественна переводу всех прав стороны по договору.

А если описать уступку всего что может требовать кредитор?

Уже на этом основании замены стороны не произойдет.

Не вижу препятствий. Есть обязательство уплатить деньги. Есть обязательство передать товар. Сторона в одном является должником, а в другом кредитором. В чём проблема? может в том, что в том, что не стоит путать обязательство и договор, обязательство и обязанность.

А я считаю что одновременные уступка и перевод суть и есть расторжение/заключение договора, только через задницу.

Неа, есть ситуции когда расторжение неприемлимо.

Ауттори Рипорт 12 Июл 2004

попорядку. перемена лица в обязательстве совсем не равна перемене лица в договоре. тут я полностью согласен с Beholder, но не согласен в другом. но это чуть позже.

Нерв

Необходимо заменить агента не расторгая агентского договора. Как должно выглядеть соглашение о такой замене?

лучше б рассторгнуть договор со старым агентом и заключить с новым. меньше вам мороки. newbie прав.

vroma

это сделка, включающая в себя как уступку требования, так и перевод долга (в моем понимании это и есть цессия)

согласен за исключением последнего. цессия в данном деле всего лишь частью будет.

Ukushu Zelenaya
ты ж цессию просто привела в пример. замену стороны в обязательстве, но не договоре!

Beholder

Перевод долга и уступка одновременно невозможны.

Ну почему же?
Вполне возможно. Просто не так уж и часто это встречается в практике. но никакого запрета на это нет.
Вспомнить университет можно: теория универсального правоприемства.
Проще — реорганизация предприятия: к новому переходят все права и обязанности реорганизованного (при отдельных видах реорганизации, конечно).
Еще пример, государственное правоприемство. Согласен, не совсем из той оперы, но как пример реальности такой схемы. К новому суверену переходят не только долги, но и права.
Пример:
Соглашение
между Российской Федерацией и Республикой Грузия об урегулировании вопросов правопреемства в отношении внешнего государственного долга и активов бывшего Союза ССР
(Москва, 14 сентября 1993 г.)

короче, считаю, одновременная уступка права требования и перевод долга (перехолд на одно лицо прав кредитора м перевод долга) возможны. просто не особо урегулирована такая схема в нашем законодательстве. ну да мы еще доберемся до Охотного ряда.

Mera 13 Окт 2006

Доброго времени суток всем Форумчанам!
Хотелось бы вернуться к данной теме.
Так и не нашла ответ на вопрос: как поменять сторону в договоре, при условии, что обязательство (оплата по договору подряда) выполнено только в части?
Пожалуйста, оцените мое творчество (цифры — условные):

1. Цедент передает права и обязанности Преемнику, а Преемник принимает на себя права и обязанности Цедента и становится стороной по Договору № __от __ августа 200_ между Цедентом и ООО «__» (далее — Кредитор).
2. Цедент передает права и обязанности в размере 2 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 1 руб.00 коп. Сумма выполненного Цедентом обязательства по Договору № ____ от __ августа 200_ к моменту подписания данного Договора составляет____ рублей _ коп, в т.ч. НДС 18%___ рублей __ коп.
3. По настоящему Договору Преемник обязуется осуществлять вместо Цедента все права и обязанности по Договору № __ от ___ августа 200_ г.
4. Согласие Кредитора на перевод Долга получено в соответствии с письмом № ___ от ____.
5. В соответствии с вышеуказанной уступкой договора Преемник уплачивает Цеденту сумму в размере _______, в т.ч. НДС______ + ____ рублей, в т.ч. НДС ____ путем перечисления на расчетный счет Цедента в течение пяти рабочих дней с момента получения требования Цедента об уплате.
6. В течение 5 (пяти) дней после подписания Договора Цедент обязан передать Преемнику всю документацию, из которой вытекают права и обязанности первого по Договору № ____ от __ августа 200_ года.
7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. Уступка договора в соответствии с Настоящим Соглашением не влечет каких-либо изменений условий первого.

Letruke 17 Мар 2010

В продолжение темы:

Возникла необходимость в замене стороны ДВОУ.
Обстоятельства: услуги не оказываются уже, все акты оказанных услуг подписаны, планов оказания услуг нет, следовательно, на будущее время обязательства Сторон не возникнут.
Акта сверки взаиморасчетов нет.

Насколько я понимаю, необходимы следующие действия —
1. Составить доп.соглашение к договору (трехсторонее — Сторона 1 — заказчик (мы), Сторона 2 — исполнитель (заменяемая сторона), Сторона 3 —
исполнитель 2 (заменяющая сторона)), передав права и обязанности Стороны 2 Стороне 3. Текст доп.соглашения в принципе понятен.
2. Подписать акт сверки взаиморасчетов по состоянию на дату расторжения договора между Заказчиком и Исполнителем. Причина — Судебная практика считает недопустимой уступку требований из двусторонне обязывающих (взаимных) договоров, если к моменту уступки лежащие на кредиторе встречные обязанности, вытекающие из того же договора, что и уступленное требование, не исполнены. См. П П ВАС РФ от 26.05. 1998 №552/98 и 553\98; от 30.03 1999 № 6925/98.
Также до недавнего времени считалась безусловно недопустимой уступка требований из т.н. длящихся обязательств — обязательств из договорв. срок действия которых ко времени совершения уступки не истек. См. ПП ВАФ от 17.11.98 № 4735/98. Объяснение дается судами в обоих случаях одно: что кредитор не полностью выбывает из обязательства, а должен выбывать полностью. В первом случае на кредиторе остаются лежать встречные обязанности , а во втором — текущие и новые, которые будут возникать.
3. После этого — жить спокойно.
Возникают сомнения по следующему вопросу — Исполнитель ликвидируется в настоящее время. Сведения о начале ликвидации внесены в ЕГРЮЛ, через пару недель процедура будет завершена. Имеет ли право сейчас Исполнитель уступить свои права и обязанности по договору Исполнителю 2 по вышеописанной схеме?

Проводки по соглашению к договору подряда о замене сторон при смене субподрядчика

Опишите ситуацию подробнее, пожалуйста.

Если старый субподрядчик выполнил, а подрядчик принял работы, то о каких авансах идет речь? На дату принятия работ авансы засчитываются в счет оплаты выполненных работ, взаиморасчеты сторон закрываются и отсутствуют авансы, которые могли бы быть перечислены старым субподрядчиком новому. Или речь идет о том, что работы приняты в меньших объемах, чем суммы полученных авансов?

Добрый день! Ситуация следующая, сама конечно в шоке, но юристы сделали, а мне сейчас нужно как то провести все.
1. 05.12.2013 заключен договор подряда м/у А( генподрядчик) Б (Субподрядчик) на сумму 3 000 000 рублей
2. 17.12.2013 генподрядчик перечисляет аванс 2 000 000 рублей
 3. 24.02.2014 субподрядчик сдает работы генподрядчику на часть суммы. т.е. 2.700 000
4. 24.02.2014 Генподрячик выставляет субподрядчику генподрядные на сумму 135 000
5. 24.02.2014 субподрядчик перечисляет ГП в размере 100 000, оставшиеся 35 000 оплатит Новый субподрядчик 15.03.2014
6. 11.03.2014 заключается соглашение о замене сторон к договору подряда, в котором прописано: » При подписании настоящего соглашения Субподрядчик обязуется передать Новому Субподрядчику все документы, связанные с договором, включая сам договор и его приложения, а также все документы, имеющие отношение к исполнению договора.» » Субподрядчик перечисляет Новому денежные средства в размере 2 000 000 полученные в качестве аванса за выполнение работ.
7. 15.03.2014 новый субподрядчик сдает работы генподрядчику на оставшуюся сумму 300 000 рублей.
8. 15.03.2014 ген подрядчик выставляет ГП новому субподрядчику 15 000 рублей.
9. 31.03.2014 заключили м/у Генподрячиком и новым субподрядчиком акт взаимозачета на 15 000 рублей
10. 31.03.2014 Генподрядчик оплатил новому оставшуюся сумму по договору 985 000

Ну вот как то так, запутано все очень. [-o<

Цитата (Малышка): Добрый день! Ситуация следующая, сама конечно в шоке, но юристы сделали, а мне сейчас нужно как то провести все.
1. 05.12.2013 заключен договор подряда м/у А( генподрядчик) Б (Субподрядчик) на сумму 3 000 000 рублей
2. 17.12.2013 генподрядчик перечисляет аванс 2 000 000 рублей
 3. 24.02.2014 субподрядчик сдает работы генподрядчику на часть суммы. т.е. 2.700 000
4. 24.02.2014 Генподрячик выставляет субподрядчику генподрядные на сумму 135 000
5. 24.02.2014 субподрядчик перечисляет ГП в размере 100 000, оставшиеся 35 000 оплатит Новый субподрядчик 15.03.2014
6. 11.03.2014 заключается соглашение о замене сторон к договору подряда, в котором прописано: » При подписании настоящего соглашения Субподрядчик обязуется передать Новому Субподрядчику все документы, связанные с договором, включая сам договор и его приложения, а также все документы, имеющие отношение к исполнению договора.» » Субподрядчик перечисляет Новому денежные средства в размере 2 000 000 полученные в качестве аванса за выполнение работ.
7. 15.03.2014 новый субподрядчик сдает работы генподрядчику на оставшуюся сумму 300 000 рублей.
8. 15.03.2014 ген подрядчик выставляет ГП новому субподрядчику 15 000 рублей.
9. 31.03.2014 заключили м/у Генподрячиком и новым субподрядчиком акт взаимозачета на 15 000 рублей
10. 31.03.2014 Генподрядчик оплатил новому оставшуюся сумму по договору 985 000

Ну вот как то так, запутано все очень.

Как я уже писал выше, у Вас нет неотработанного аванса генподрядчика, более того, генподрядчик должен Вам за выполненные работы в части, превышающей полученный Вами аванс и стоимость услуг генподряда.

Поэтому перечисление новому субподрядчику 2 000 000 руб. при отсутствии встречного представления будет являться незаконной сделкой дарения (п. 1 ст. 572, пп. 4 п. 1 ст. 575, п. 1 ст. 168 ГК РФ) также как и передача новому субподрядчику права требования долга без оплаты.
Такие операции могут быть отражены в учете только с письменного указания руководителя компании (п. 8 ст. 7 Закона «О бухгалтерском учете») проводками (п. 11 ПБУ 10/99):
Д 76 К 51 = 2 000 000 руб. — перечислена новому субподрядчику сумма;
Д 91.2 К 76 = перечисленная новому субподрядчику сумма списана в состав прочих расходов;
Д 76 К 62.1 — передано новому субподрядчику право требования долга генподрядчика;
Д 91.2 К 76 — переданное новому субподрядчику безвозмездно право требования долга учтено в составе прочих расходов.

Передача договора (ст.392.3. ГК РФ) по частично исполненному договору подряда?

БОльшая часть обязательств сторон договора строительного подряда, исполнены: работы по этапам (бОльшая часть) выполнены, сданы заказчику и оплачены последним. Можно ли передать права и обязанности по договору в целом. Необходимость продиктована тем, что до сдачи и ввода в эксплуатацию будущего объекта недвижимого имущества предстоит выполнение большого объема работ: достраивать и хочет новый заказчик.

Какие могут быть иные варианты оформления передачи результатов работ, выполненных по договору подряда?

Ответы юристов (6)

Здравствуйте. Это можно сделать, но обратите внимание на условия данной статьи, а именно что переход обязанностей происходит только с согласия кредитора, т.е. в Вашем случае подрядчика (п.2 ст.391 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

Вика, обратите внимание, имеются ли какие-либо условия о смене Заказчика в имеющемся договоре подряда. Необходимо согласие подрядчика на замену заказчика. В этом случае можно составить новый трехсторонний договор подряда, в котором указать полностью предмет договора, какие обязательства исполнены, какие необходимо выполнить, и, соответственно, что подрядчик согласен на замену Заказчика.

Уточнение клиента

Про согласие понятно все. Меня больше интересует в качестве чего передаются права и обязанности в части, уже исполненной сторонами? Мы по сути покупаем результат работ по договору подряда?

30 Мая 2016, 17:45

Здравствуйте. Да, то, что построено и оплачено предыдущим заказчиком, переходит в собственность нового заказчика. К договору подряда со старым заказчиком вы делаете соглашение о перемене стороны в обязательстве.

мне кажется, что у Вас покупка объекта незавершенного строительством имеет место.

Уточнение клиента

у нас не зарегистрирован объект незавершенного строительства: такой объект в Росреестре отсутствует, т.о. продать в качестве такового не имеем правовых оснований.

01 Июня 2016, 18:15

мое мнение, что это как раз и надо сделать.

Уточнение клиента

нет на это времени и ресурса. хотим продать как есть. новый будет достраивать.

01 Июня 2016, 18:32

Кроме того, согласно судебной практике объектом недвижимости может считаться объект незавершенного строительства, который не является предметом действующего договора подряда. Конечно, при регистрации права собственности на недострой не требуют информацию о наличии действующего договора подряда, но все-таки юридически регистрация права собственности на такой объект будет не совсем правильным действием. Вика, а что с земельным участком? Оформляется договор купли-продажи между прежним и новым заказчиком? Вообще можно было бы составить смешанный договор. Например, договор купли-продажи земельного участка, по которому кроме земли покупатель приобретает в собственность принадлежность земельного участка — результат работ по такому-то договору подряда, принятый продавцом на основании таких-то актов выполненных работ. Дело в том, что если по договору подряда имела место поэтапная приемка работ, то право собственности на результат выполненных работ в рамках каждого этапа переходило к заказчику одновременно с подписанием акта приемки (как и риск утраты и повреждения имущества). Поэтому я считаю, что результат работ должен быть продан. Одновременно в таком договоре можно предусмотреть уступку прав и обязанностей по договору подряда в части прав и обязанностей, не исполненных сторонами на момент уступки.

Уточнение клиента

по заемельному участку будет перенайм, т.к. земля в аренде на 49 лет. на весь земельный участок, а не только занятый обсуждаемым «недостроем». межевать не будем.

то есть правоотношения в части передачи прав на результат выполненных работ будут регламентироваться договором купли-продажи?

02 Июня 2016, 11:52

Уточнение клиента

Может продать имущественное право на результат выполненных работ?

02 Июня 2016, 15:46

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Замена подрядчика по договору строительного подряда

Заказчику в рамках договора строительного подряда может потребоваться заменить подрядчика. Рассмотрим правовые особенности такой замены.

Как заказчику взаимодействовать с субподрядчиком

Иногда заказчик заинтересован в изменении структуры взаимоотношений с другими участниками строительства: с генеральным подрядчиком, субподрядчиком этого генподрядчика.

Срочное сообщение для юриста! В офис пришла полиция

Чаще всего это связано с тем, что:

Остались вопросы по подряду? Ответ найдется в Системе Юрист

  1. Заказчик хочет напрямую оплачивать работы субподрядчиков.
  2. Заказчик хочет иметь возможность предъявлять требования к субподрядчикам напрямую.

Реализовать такие намерения заказчика можно с использованием разных юридических механизмов.

Смотрите видеолекцию

Читайте на тему

В вопросе оплаты работ субподрядчиков можно обратиться к ст. 313 ГК РФ, где говорится об исполнении обязательства третьим лицом – в данном случае третьим лицом является заказчик, а исполняемое обязательство – обязательство генподрядчика по оплате работ субподрядчика. Возможны два пути:

  1. По п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение третьим лицом возможно в случае возложения этого исполнения на третье лицо должником – или договор генподряда должен явным образом предусматривать подобное, или генподрядчик иным образом должен поручить заказчику осуществить оплату субподрядных работ.
  2. По п. 2 ст. 313 исполнение третьим лицом возможно, если возложения обязанности как такового не было, но возникла просрочка в исполнении. Подразумеваются случаи, когда генподрядчик не просил заказчика оплачивать работы субподрядчика, но появилась просрочка в отношениях между генподрядчиком и субподрядчиком.

Если заказчик намерен получить право требования к субподрядчикам в отношении выполнения субподрядных работ, здесь также есть два пути.

Согласно ст. 706 ГК РФ заказчик и субподрядчики не вправе предъявлять друг другу требования, если договором не предусмотрено иное. То есть возможность заказчика предъявить требования субподрядчику можно напрямую закрепить в договоре. Однако нужно иметь в виду, что суды связывают право заказчика предъявлять требования к субподрядчикам с обязательством заказчика осуществлять прямую оплату работ субподрядчиков.

Второй путь – обратиться к механизму договора в пользу третьего лица. В данном случае это договор строительного подряда, заключённый между генподрядчиком и субподрядчиком в пользу третьего лица – заказчика. По договору в пользу третьего лица первое требование возникает у лица, в пользу которого заключен договор (у заказчика).

Но сложность в том, что обычно заказчик хочет иметь возможность предъявить требование субподрядчику на случай, если генподрядчик не справится с управлением договором субподряда. Поэтому если идти по этому пути, нужно детально продумать алгоритм взаимодействия сторон друг с другом и момент, когда именно появляется требование у той или иной стороны договора строительного подряда. И следует иметь в виду, что на практике этот способ применяется нечасто.

О строительном подряде:

Если заходит речь о замене стороны договора строительного подряда, чаще всего подразумевается замена подрядчика.

Замена проектировщика в договоре строительного подряда

В первую очередь, может произойти замена проектировщика. Общая рекомендация на такой случай – в договоре подряда, который заключает с проектировщиком, генеральным проектировщиком, подрядчиком или генеральным подрядчиком, тщательно прописывать условия досрочного прекращения договора.

Если проектирование прекращается на этапе создания проектной документации, важным является условие о передаче исключительных прав заказчику на проектную документацию, в частности, на архитектурный проект, который является частью авторского права. В этой части договора с проектировщиком необходимы развернутые формулировки, например:

«С подписанием сторонами акта о приемке выполненных работ проектировщик отчуждает заказчику исключительное право в полном объеме на проектную документацию, в том числе право на использование в любых целях, связанных с объектами, в любых странах мира, связанных с любыми интересами заказчика без каких-либо ограничений».

Также нужно особо указать, что заказчику передается право на последующее использование архитектурного проекта без отдельного согласия автора, иначе работает правило ст. 1294 ГК РФ: если иное не предусмотрено в договоре, заказчик может реализовать проект однократно. Кроме того, по ст. 1296 исключительное право на произведение, созданное по заказу, принадлежит заказчику, если иное не предусмотрено договором.

Но в ст. 1297 сказано, что если договор подряда или договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских или технологических работ прямо не предусматривал создание произведения, исключительное право на произведение, созданное при выполнении данного договора, принадлежит исполнителю. Поскольку практика по ст. 1296 ГК РФ пока не сформирована, лучше закрепить в договоре, что проектировщик в полном объёме отчуждает заказчику исключительное право на проектную документацию.

Замена подрядчика в ходе работ строительного подряда

Условия досрочного прекращения договора строительного подряда в связи с заменой подрядчика можно разделить на две группы:

  • условия приёмки работ подрядчика,
  • условия взаиморасчётов между заказчиком и подрядчиком, с которым прекращают договор.

В целом вопрос замены подрядчика, особенно генерального подрядчика, комплексный. Он способен повлечь множество последствий, в частности, вызвать задержки в строительстве, спровоцировать судебный процесс. При привлечении нового подрядчика нужно, чтобы он принял на себя ответственность за общий результат работ, включая работы предыдущего подрядчика. Это может потребовать дополнительных средств со стороны заказчика. Для нового подрядчика потребуется строительная экспертиза, возможно, будут выявлены недостатки в исполнении работ предыдущим подрядчиком.

В свете этого заказчику необходимо позаботиться об обеспечении доказательств на стадии передачи незавершенного строительства объекта от одного генподрядчика другому. Есть общее правило арбитражного процесса: суд оценивает доказательства на основе непосредственного исследования. Но в случае с договорами строительного подряда это крайне сложно обеспечить: обычно у заказчика на этот момент ещё нет иска, происходит фактическая передача объекта. Но фактура для будущих исковых требований и возражений на них формируется и наличествует именно в данный момент.

АПК РФ предусматривает осмотр доказательств по месту нахождения, но на практике таких случаев почти нет. Здесь можно привлечь нотариуса, который на основании положений ст. 102 Законодательства о нотариате вправе обеспечивать доказательства, если имеется основание полагать, что представление их впоследствии станет невозможным или затруднительным.

Что может подтвердить нотариус при замене подрядчика

Есть несколько существенных для будущего дела обстоятельств, которые необходимо зафиксировать. Во-первых, специальная комиссия с участием инженеров, куда входят заказчик и будущий подрядчик (если удастся привлечь, то и предыдущий), изучает объект незавершенного строительства и фиксирует недостатки. Здесь нотариус необходим, чтобы подтвердить:

  • проведение данными лица осмотра,
  • конкретную дату и время проведения осмотра,
  • фиксацию перечня недостатков,
  • подписание результатов участниками осмотра,
  • удостоверение личностей участников.

Кроме того, нотариус может зафиксировать содержание в ненадлежащем состоянии материалов на стройплощадке, наличие брошеной техники и т. д.

Могут возникнуть сложности с привлечением нотариуса в том плане, что не всякий нотариус согласится делать именно такую работу, но это решаемый вопрос. А зафиксированные с помощью нотариуса обстоятельства получают высокую убедительную силу в вероятном процессе, кроме того, это хороший материал для проведения экспертизы.

Назначение строительной экспертизы при замене подрядчика

После того, как объект незавершённого строительства получен заказчиком, возникает вопрос о необходимости проведения судебной экспертизы – строительно-технической, бухгалтерской или комплексной, – для установления качества работ предыдущего подрядчика.

Следует обратить внимание, что эксперт применяет специальные познания, а не отвечает на вопросы права, исключая разве что установление норм иностранного права, но это редко применимо к договорам строительного подряда.

На стадии ходатайства в арбитражный суд можно привлечь специалиста, который, изучив материалы дела, установит, достаточно ли их для проведения экспертизы, и присутствует ли необходимость проведения экспертизы. Также специалист может дать разъяснения по экспертному заключению.

Стороны обладают правом присутствовать при проведении экспертизы, а также вести видео- и фотосъёмку. Это может понадобиться, если результат экспертной оценки не устроит, и послужить доказательством, когда понадобится направить возражение.

Выбор эксперта очень сильно влияет на итоги экспертизы. Кандидат в эксперты подлежит отводу по тем же основаниям, что и судья. Без указания конкретной кандидатуры эксперта ходатайство об экспертизе не может быть удовлетворено. Отсутствие платы, внесенной на депозитный счет арбитражного суда, также является таким основанием для отказа в удовлетворении ходатайства об экспертизе.

В проверке компетентности эксперта, которого предложил оппонент, нужно сделать несколько шагов.

  1. Проверить дипломы и сертификаты, которые имеет соответствующий кандидат, на соответствие его специализации сути назначаемой экспертизы.
  2. Проверить судебную практику, к которой данный эксперт имеет отношение. Если удастся обнаружить судебные акты, в основу которых были положены его заключения, и эти судебные акты были потом отменены, скорее всего, суд не назначит такого эксперта для проведения новой экспертизы.
  3. Если удастся выявить аффилированность эксперта с оппонентом, это также будет не в пользу эксперта.

Экспертное заключение не имеет заранее установленной силы и подлежит оценке в совокупности с другими доказательствами. Если в отношении экспертного заключения возникли вопрос, можно обратиться к независимому специалисту и получить рецензию на экспертное заключение. На основании рецензии в случае обнаружения недостатков первой экспертизы можно ходатайствовать о повторной экспертизе. Кроме того, эксперта можно допросить. Если выступление эксперта в суде вызовет у суда сомнения в обоснованности его выводов, это также послужит для назначения повторной экспертизы.

Консервация строительства

Консервация строительства – это приостановление проекта на время. Это не столько результат смены подрядчика заказчиком, сколько результат финансовых обстоятельств самого заказчика, вследствие кризиса, например. Цель консервации – сделать недостроенный объект безопасным для окружающей среды, населения, занимаемой территории, а также обеспечить сохранность самих конструкций.

Существуют определённые правила консервации, в частности, это упоминается в 752 ГК РФ: консервация осуществляется, когда приостановлены работы. Ст. 52 ГрК РФ говорит, что консервация должна осуществляться, если строительство приостанавливается на срок более чем 6 месяцев. Порядок консервации строительства регламентируется постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802. Кроме того, есть строительные правила проведения консервации.

Застройщик принимает решение о консервации, оформляет решение специальным приказом, определяет перечень работ по консервации, ответственных лиц, сроки разработки технической документации, сроки проведения работ и уведомляет необходимые государственные органы, а также при необходимости органы градостроительного надзора, уведомляет органы местного самоуправления, органы ГИБДД. В целях избежания консервации застройщик в период фактического приостановления проекта может вести на объекте какие-либо минимальные работы.

При возобновлении строительства необходимо техническое обследование объекта, чтобы оценить фактическое состояние конструкций. По результатам обследования может потребоваться внести изменения в проектную документацию, а также последующая экспертиза документации.