Соглашение о расторжении договора дарения по соглашению сторон

Содержание:

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после его регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Расторгнуть договор дарения квартиры, по Гражданскому Кодексу (ГК) РФ, можно путем отмены дарения или признания договора недействительным.

Расторгают сделку дарения как до перехода квартиры во владение одаряемого, так и после.

Инициировать расторжение могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.

Понятие и форма сделки

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).

По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.

Тогда имеет место договор обещания дарения.

Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.

Иначе договор признается ничтожным.

В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.

Одаряемый должен желать принять дар.

Этот фактор также влияет на действительность сделки.

Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.

Основания для расторжения

Расторгнуть дарственную на квартиру можно на общих или специальных основаниях, учтенных в ГК РФ.

Признание договора недействительным относится к общим основаниям.

Отмена дарения, отказ дарителя от выполнения договора при условиях, выделенных законом или отказ принять дар одаряемым относятся к специальным основаниям расторжения сделки.

Общие основания

По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.

Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).

Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:

  1. Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
  2. Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.
  3. Соглашение достигнуто устно.
  4. В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
  5. Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
  6. Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
  7. Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
  8. Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.

Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ

Расторжение договора по инициативе дарителя

Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:

  • отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.

Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:

  • если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;
  • если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
  • если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:

  • если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
  • если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.

Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.

Расторжение по инициативе одаряемого

Одаряемый может отказаться от квартиры и инициировать расторжение договора только до фактической передачи дара.

Отказ оформляется письменно и должен пройти госрегистрацию, если был зарегистрирован переход прав на подарок.

Расторжение может быть добровольным по двухстороннему согласию или при одностороннем через обращение в суд.

Расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон

При добровольном расторжении договора дарения стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной, которое затем заверяют у нотариуса.

Образец типового соглашения о расторжении договора дарения квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Если на момент расторжения договора переход прав на квартиру к одаряемому прошел госрегистрацию, необходимо в регистрационной службе оформить обратный переход.

При отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения или нежелании одаряемого принять дар такой договор расторгается по письменному заявлению стороны о своей инициативе.

Даритель может отменить дарение по нотариально заверенному заявлению к одаряемому в случаях:

  • одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, близкую родню. Этот факт должен быть подтвержден приговором уголовного или решением административного суда;
  • даритель пережил одаряемого и это было учтено в договоре.

Вас может заинтересовать перечень документов для дарственной на долю в квартире

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания подробно раскрыто ТУТ

Судебный порядок расторжения

Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.

Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

  • когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
  • когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.

Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.

Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.

Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.

Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.

Итак — можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям.

Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица.

Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде.

Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.

Соглашение о расторжении договора дарения по соглашению сторон

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора дарения
(общая форма)

г. __________________ «___»__________ ____ г.
___________________________, паспорт серии _______ номер, _______ выдан
(Ф.И.О.)
«___»________ ____ г. ____________________________________________________,
(орган, выдавший паспорт)
зарегистрированный по адресу: ____________________________________________,
именуем___ в дальнейшем «Даритель», и ____________________________________,
(Ф.И.О.)
паспорт серии _______ номер _______, выдан «___»________ ____ г.
____________________________________________, зарегистрированный по адресу:
(орган, выдавший паспорт)
_____________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», вместе
именуемые «Стороны», руководствуясь ст. ______ _______ Гражданского кодекса
Российской Федерации, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В связи с _____________________________________ Стороны по обоюдному
(обстоятельства и причины)
согласию расторгают заключенный ранее Договор дарения _____________________
(предмет дарения по ст. 572 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
от «___»__________ ____ г. N ______.
2. Предмет дарения, а именно: _______________________________, на момент составления настоящего Соглашения находится у Одаряемого.
3. Одаряемый при подписании настоящего Соглашения возвращает Дарителю полученный по Договору дарения N ___ предмет дарения в том же состоянии, в котором был передан.
4. Расходы, связанные с расторжением Договора дарения, Одаряемый и Даритель несут поровну (или: несет _______________________).
5. Обязательства Сторон по вышеназванному Договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. Обязательства Сторон, к исполнению которых Стороны уже приступили, будут исполнены следующим образом:
5.1. ___________________________________________________________________;
5.2. ___________________________________________________________________;
5.3. ___________________________________________________________________.
6. Даритель отказывается от права требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного расторжением Договора дарения N ___.
7. Соглашение составлено в ____ экземплярах, по одному экземляру выдается каждой из сторон соглашения. (Вариант: один экземпляр хранится в делах нотариуса ______________ по адресу:______________________).

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

(Вариант в случае необходимости:

Город (село, поселок, район, край, область, республика)

Дата (число, месяц, год) прописью

Настоящее соглашение удостоверено мной, _______________________________
(фамилия, имя, отчество)
нотариусом _______________________________________________________________.
(наименование государственной нотариальной конторы
или нотариального округа)
Соглашение подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон
установлена, дееспособность их проверена.

Зарегистрировано в реестре за N _____________.
Взыскано по тарифу: __________ (______________) рублей.
Нотариус: __________________________________)
(подпись)

Как оформить соглашение о расторжении договора дарения

Дарственная является юридическим документом, на основании которого одно лицо передает другому во владение вещь или право распоряжаться чем-либо. На основании договора даритель может освободить одаряемого от какой-либо обязанности перед собой. Договор дарения является одним из способов, когда безвозмездно можно отдать не только имущество, но и деньги, что регулируется гл. 32 Гражданского кодекса РФ.

В договоре должно быть указано, когда он набирает юридическую силу: сразу или после какого-то события, с наступлением определенной даты. После составления договора он должен быть зарегистрирован.

Оформить дарственную может любой гражданин, но исключение составляют несовершеннолетние и недееспособные лица, а также частные организации, желающие одарить юридическое лицо. Также не может быть оформлена дарственная государственным предприятием, которое получило имущество для организации хозяйственной деятельности.

Дарственная, как договор, имеющий юридическую силу, должна быть подписана обеими сторонами, дарителем и одаряемым. Таким же образом она может быть расторгнута, когда обе стороны приходят к обоюдному согласию. В этом случае они заключают соглашение о расторжении договора дарения.

В других случаях расторгнуть сделку или признать ее недействительной может суд. Когда происходит отмена дарения, то дар возвращается дарителю в таком виде, как передавался или выраженный в денежном эквиваленте. Составленное по обоюдной договоренности соглашение и подписанное обеими сторонами подается в Регистрационную палату.

Юридически расторжение, выраженное в письменном соглашении, облекается в ту же форму, что и первоначальный документ – дарственная. Если одаряемый напишет отказ от дара, то договор дарения аннулируется и составлять соглашение нет необходимости. Когда обоюдного согласия для расторжения сделки нет, дарителю приходится прибегать к судебному разбирательству.

Сделка, по которой одно лицо передает имущество в дар другому, может быть расторгнута не только после передачи, но и до.

Законным основанием служит:

  • обоюдное соглашение о расторжении;
  • отказ одаряемого;
  • решение суда.

По закону собственник имущества имеет право распоряжаться им на свое усмотрение, но его действия не должны противоречить закону и нарушать права других лиц, интересы которых защищает закон.

Существует 2 ситуации, при которых расторгается дарственная:

Если договор дарения придется расторгать в судебном порядке, то для этого потребуются серьезные основания, например:

  • одаряемый своими действиями довел до смерти дарителя, поэтому наследники умершего могут подать иск для расторжения сделки;
  • имущество, переданное в дар, было испорчено одаряемым, для дарителя оно имело нематериальную ценность, поэтому он желает его вернуть;
  • даритель утратил свои прежние доходы, серьезно заболел, обанкротился;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя, и в договоре было указано, что в таком случае дарственная должна быть аннулирована;
  • по неведению или находясь в неадекватном состоянии, даритель не понимал, что делает;
  • другим.

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
  • орган исполнительной власти – суд.

Например, подать заявление в суд может не только даритель лично, но родственники или прямые наследники после его смерти. Наследники могут возбудить дело, если имеют на имущество, переданное дарителем в дар законные основания и не согласны с тем, что сделал их родственник.

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

  • смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
  • одариваемый написал отказ от дара;
  • дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Когда уместно соглашение о расторжении договора дарения

В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

При составлении соглашения в основной части документа следует указать:

  • дату, когда был заключен договор дарения;
  • сведения о нотариальной конторе, в которой была удостоверена дарственная;
  • номер договора в соответствии с реестром, где его зарегистрировал нотариус;
  • сведения об имуществе, которое было передано в дар на основании договора;
  • данные о лицах, которые являлись сторонами сделки и получили экземпляры договора на руки.

Для составления документа существует образец, который можно скачать в интернете. В документе обязательно должно быть указано, что все расходы, связанные с расторжением дарственной должны быть разделены между сторонами поровну. Соглашение вступит в силу, как только нотариус удостоверит его и оно зарегистрируется.

Земельный участок

После заключения соглашения о расторжении дарственной имущество должно быть возвращено в том виде, в котором его отдавал даритель. При возврате земли обе стороны могут столкнуться с трудностями.

Например, за время пользования одаряемый:

  • произвел застройку на земельном участке;
  • провел работы по озеленению, на что были потрачены немалые средства;
  • осуществил в законном порядке работы по переносу коммуникаций, расположенных под землей, готовясь к строительству;
  • проложил коммуникации;
  • другое.

Таким образом, возвратить земельный участок дарителю в первоначальном виде не удастся, поскольку возведенный строительный объект, облагораживание территории и многие другие действия, которые были совершены одаряемым, нельзя отделить от земли. Например, будет невозможно выкорчевать деревья и другие насаждения.

Оформить соглашение на расторжение договора дарения можно только на дар, т. е. – земельный участок. Но это невозможно сделать на постройки или что-либо другое, что появилось на земле за время пользования ею. Поэтому вопрос расторжения в таком случае должен решаться только через суд.

Исполнительным органом может быть принято любое решение. Например, суд имеет право принять решение о возврате дарителю земли. Но последний обязан в течение определенного исполнительным листом времени выплатить одаряемому все затраты. В другом случае одаряемому присудят оплатить дарителю за землю.

Как осуществляется дарение квартиры между близкими родственниками – можно прочитать здесь.

После того как договор дарения земельного участка проходит регистрацию, даритель теряет право собственности на землю, его приобретает одаряемый. Таким образом, одаряемый становится полноправным хозяином земли, для расторжения договора дарения нужны весьма веские причины.

На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

  • в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
  • из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
  • суд признает ее фиктивной или мнимой;
  • в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
  • участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
  • и другие.

Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е. совершал в отношении собственника неправомерные действия. Собственники, а особенно пожилые люди могут пострадать из-за мошеннических действий.

Например, мошенник пообещал заботиться об одинокой бабушке до ее смерти взамен на то, что она оформит дарственную на дачу, которой уже не в состоянии пользоваться в силу преклонного возраста. По итогам оформленного договора аферист завладел имуществом, а его обещания остались только словами.

К другим распространенным случаям относятся ситуации, когда родственники поселяются у одинокого старика сначала на время, затем прописываются постоянно, обосновывая это тем, что сложно без прописки найти работу. Но итогом становится то, что квартира или дом переходит к ним на основании дарственной, они обещают заботиться о престарелом человеке и сделать в помещении ремонт.

Спустя короткое время, дарителя помещают в дом престарелых. Если во всех подобных ситуациях одаряемый не соглашается мирно подписать соглашение о расторжении сделки, необходимо обращаться в суд. Но для того чтобы суд вынес решение о возврате имущества, придется доказать нарушение прав дарителя и его семьи, а также представить другие доказательства по требованию суда.

Как и во всех случаях, связанных с дарственной, инициатором расторжения сделки может быть суд, даритель и его родственники, а также сам одаряемый

Когда гражданин отдает в дар квартиру, потребовать ее возвращения, как любого имущества, может не только суд, признав сделку недействительной, но:

К другим причинам может относиться:

  • преступление, которое одаряемый совершил в отношении дарителя или его родных;
  • смерть одаряемого, которая произошла раньше, чем дарителя, но это условие должно быть заранее внесено в текст дарственной;
  • условие, указанное в дарственной, что при наступлении определенной даты, например, в 2018 году квартира должна быть передана другому лицу;
  • ситуация, из-за которой здоровье или финансовое состояние дарителя резко пошатнулось.

Фактически дарителю необходимо обосновать свое решение.

  • Может написать отказ от дара после того, как дарственная подписана. Если он откажется принять в дар квартиру, причем причина не играет роли, то считается, что договор дарения не состоялся.
  • В другом случае это может произойти по причине внезапной смерти, когда после подписания договора дарения новый владелец еще не успел вступить в свои права и не переоформил на себя свидетельство о регистрации помещения.
  • Наследники умершего не могут вступить в свои права на квартиру, ведь ее собственником по-прежнему является даритель. Тогда сделка подлежит расторжению в законном порядке без обращения в суд дарителя. Исключением в ситуациях с одаряемым может быть только конкретный пункт, который обе стороны внесут в дарственную.

Порядок действий

Для разрыва дарственной одной из сторон для начала требуется внести свое предложение. Если вторая сторона согласится, тогда соглашение может быть оформлено нотариально, затем документ следует зарегистрировать в Регистрационной палате.

Если вторая сторона отказывается подписать соглашение или же не дает своего ответа до даты, указанной в предложении расторгнуть сделку, это должно быть поводом для подачи иска в суд. Считается, что вторая сторона должна дать ответ в течение месяца.

Когда соглашение о расторжении договора дарения оформляется:

  • собрать необходимые документы;
  • обратиться к нотариусу для удостоверения документа;
  • зарегистрировать документ в Федеральной регистрационной палате.
  • написать второй стороне предложение;
  • дождаться отказа или отсутствия ответа;
  • собрать документы;
  • подать иск на оспаривание договора дарения;
  • принять участие в судебном разбирательстве, оно может длиться до 3 лет.

Из документов потребуются:

  • паспорта участников сделки;
  • оформленная дарственная;
  • документ, свидетельствующий о правах собственности на имущество;
  • документы, которые могут послужить основанием для отмены договора дарения (требуются для суда).

Суд и последствия

Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники. К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой.

К ним могут относиться:

  • угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
  • письменные обещания о пожизненном уходе;
  • показания свидетелей;
  • медицинские документы;
  • другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

В ходе разбирательства могут потребоваться и другие документы, которые помогут судье разобраться в данном вопросе. К иску, помимо доказательств, прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем.

В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке. Если имущество находилось в собственности одаряемого, после заключения соглашения или вынесения судебного решения право на собственность переходит к бывшему владельцу, т. е. дарителю. Ему придется его регистрировать в Росреестре повторно.

Какой существует налог при дарении недвижимости родственнику, узнайте по этой ссылке.

Как оформляется образец договор дарения по материнскому капиталу – вы можете найти вот здесь.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после его регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Расторгнуть договор дарения квартиры, по Гражданскому Кодексу (ГК) РФ, можно путем отмены дарения или признания договора недействительным.

Расторгают сделку дарения как до перехода квартиры во владение одаряемого, так и после.

Инициировать расторжение могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.

Понятие и форма сделки

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).

По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.

Тогда имеет место договор обещания дарения.

Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.

Иначе договор признается ничтожным.

В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.

Одаряемый должен желать принять дар.

Этот фактор также влияет на действительность сделки.

Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.

Основания для расторжения

Расторгнуть дарственную на квартиру можно на общих или специальных основаниях, учтенных в ГК РФ.

Признание договора недействительным относится к общим основаниям.

Отмена дарения, отказ дарителя от выполнения договора при условиях, выделенных законом или отказ принять дар одаряемым относятся к специальным основаниям расторжения сделки.

Общие основания

По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.

Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).

Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:

  1. Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
  2. Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.
  3. Соглашение достигнуто устно.
  4. В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
  5. Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
  6. Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
  7. Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
  8. Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.

Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ

Расторжение договора по инициативе дарителя

Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:

  • отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.

Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:

  • если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;
  • если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
  • если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:

  • если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
  • если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.

Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.

Расторжение по инициативе одаряемого

Одаряемый может отказаться от квартиры и инициировать расторжение договора только до фактической передачи дара.

Отказ оформляется письменно и должен пройти госрегистрацию, если был зарегистрирован переход прав на подарок.

Расторжение может быть добровольным по двухстороннему согласию или при одностороннем через обращение в суд.

Расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон

При добровольном расторжении договора дарения стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной, которое затем заверяют у нотариуса.

Образец типового соглашения о расторжении договора дарения квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Если на момент расторжения договора переход прав на квартиру к одаряемому прошел госрегистрацию, необходимо в регистрационной службе оформить обратный переход.

При отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения или нежелании одаряемого принять дар такой договор расторгается по письменному заявлению стороны о своей инициативе.

Даритель может отменить дарение по нотариально заверенному заявлению к одаряемому в случаях:

  • одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, близкую родню. Этот факт должен быть подтвержден приговором уголовного или решением административного суда;
  • даритель пережил одаряемого и это было учтено в договоре.

Вас может заинтересовать перечень документов для дарственной на долю в квартире

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания подробно раскрыто ТУТ

Судебный порядок расторжения

Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.

Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

  • когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
  • когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.

Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.

Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.

Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.

Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.

Итак — можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям.

Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица.

Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде.

Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после его регистрации

Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры после регистрации?

Расторгнуть договор дарения квартиры, по Гражданскому Кодексу (ГК) РФ, можно путем отмены дарения или признания договора недействительным.

Расторгают сделку дарения как до перехода квартиры во владение одаряемого, так и после.

Инициировать расторжение могут как участники сделки, так и заинтересованные лица.

Понятие и форма сделки

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником (дарителем) участнику (одаряемому).

По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок.

Тогда имеет место договор обещания дарения.

Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого.

Иначе договор признается ничтожным.

В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Отсутствие доброй воли в намерениях дарителя — причина признания договора недействительным.

Одаряемый должен желать принять дар.

Этот фактор также влияет на действительность сделки.

Договор дарения квартиры оформляется письменно с госрегистрацией перехода прав собственности к одаряемому.

Основания для расторжения

Расторгнуть дарственную на квартиру можно на общих или специальных основаниях, учтенных в ГК РФ.

Признание договора недействительным относится к общим основаниям.

Отмена дарения, отказ дарителя от выполнения договора при условиях, выделенных законом или отказ принять дар одаряемым относятся к специальным основаниям расторжения сделки.

Общие основания

По ГК недействительными признаются все ничтожные (заключенные с прямым нарушением закона) сделки.

Недействительными могут признаваться договоры по судебному решению (оспоримые сделки).

Общие основания, по которым договор может признаться недействительным:

  1. Заключена мнимая (для вида) или притворная (скрывающая другую) сделка. В действительности у сторон отсутствует намерение создать правовые отношения, соответствующие дарению. Такие сделки квалифицируются, как ничтожные.
  2. Условием договора является передача одаряемому дара после кончины дарителя.
  3. Соглашение достигнуто устно.
  4. В тексте соглашения не конкретизирован предмет дарения.
  5. Одаряемыми выступают лица, которым законом запрещено быть таковыми по причине профессиональной деятельности и исполнения служебных обязанностей.
  6. Дарителями выступают представители или опекуны недееспособных или малолетних граждан, юрлица при коммерческой деятельности.
  7. Дарение сделано лицом, находящимся в момент сделки в недееспособном состоянии.
  8. Сделка заключена под угрозой или в результате заблуждения.

Вас может заинтересовать с чего начать оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Как сдать квартиру в аренду подробно раскрыто ТУТ

Расторжение договора по инициативе дарителя

Даритель может инициировать расторжение сделки дарения по специальным основаниям:

  • отменить уже исполненный договор или отказаться от выполнения своих обязательств по договору обещания дарения.

Согласно ГК РФ отмена дарения возможна:

  • если одаряемый умышленно покушался на жизнь или здоровье дарителя, родственников или членов его семьи;
  • если в результате небрежного отношения одаряемого к ценимому дарителем подарку последний может быть утрачен;
  • если в договоре содержится условие возврата дара дарителю в случае, когда он переживет одаряемого.

Отказ от исполнения договора обещания дарения до передачи дара возможен:

  • если финансовое, семейное положение или здоровье дарителя ухудшилось так, что исполнение договора усугубит снижение его жизненного уровня;
  • если одаряемый покушался на жизнь, здоровье дарителя, его родственников или членов семьи.

Даритель может отказаться от исполнения договора в случае гибели предмета дарения или запрета совершать с ним сделки.

Расторжение по инициативе одаряемого

Одаряемый может отказаться от квартиры и инициировать расторжение договора только до фактической передачи дара.

Отказ оформляется письменно и должен пройти госрегистрацию, если был зарегистрирован переход прав на подарок.

Расторжение может быть добровольным по двухстороннему согласию или при одностороннем через обращение в суд.

Расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон

При добровольном расторжении договора дарения стороны подписывают соглашение о расторжении дарственной, которое затем заверяют у нотариуса.

Образец типового соглашения о расторжении договора дарения квартиры можно скачать ЗДЕСЬ

Если на момент расторжения договора переход прав на квартиру к одаряемому прошел госрегистрацию, необходимо в регистрационной службе оформить обратный переход.

При отказе дарителя от исполнения договора обещания дарения или нежелании одаряемого принять дар такой договор расторгается по письменному заявлению стороны о своей инициативе.

Даритель может отменить дарение по нотариально заверенному заявлению к одаряемому в случаях:

  • одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя, членов его семьи, близкую родню. Этот факт должен быть подтвержден приговором уголовного или решением административного суда;
  • даритель пережил одаряемого и это было учтено в договоре.

Вас может заинтересовать перечень документов для дарственной на долю в квартире

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания подробно раскрыто ТУТ

Судебный порядок расторжения

Добиваться отмены или оспаривания сделки, подав иск в суд, имеет право только сторона договора.

Исковое заявление должно быть подкреплено задокументированными фактами нарушения норм законодательства о порядке заключения сделок дарения.

Заинтересованные лица, не являющиеся участниками сделки дарения, могут обратиться в суд в следующих случаях:

  • когда дарение совершено за счет средств, связанных с рыночной деятельностью юридических лиц или ФЛП с нарушением закона о банкротстве;
  • когда одаряемый умышленно умертвил дарителя.

В суде можно расторгать как оспариваемые, так и ничтожные договоры дарения.

Например, при условии передачи дара после смерти дарителя договор считается ничтожным.

Наследники дарителя имеют право оспорить такой договор.

Если договор дарения заключен недееспособным лицом, или признанным таковым после заключения соглашения, то оспорить сделку в суде имеют право опекуны или законные представители таких особ.

Последствием расторжения договора дарения квартиры является возвращение объекта недвижимости в собственность дарителя.

Если по какой-то причине это невозможно, то одаряемый должен вернуть дарителю действительную стоимость дара.

Итак — можно ли расторгнуть дарственную на квартиру?

Договор дарения квартиры может быть расторгнут по общим или специальным основаниям.

Инициировать процесс могут даритель, одаряемый и заинтересованные лица.

Стороны могут расторгнуть сделку по обоюдному согласию или в суде.

Последствием расторжения дарственной будет возвращение квартиры дарителю.