Соглашение о намерениях гражданский кодекс

Соглашение о намерениях — что это и зачем?

Практически каждый из нас хотя бы раз слышал о таком понятии – соглашение или договор о намерениях. Но каково практическое и юридическое значение такого договора? Чего стоит ожидать после его подписания, а чего – нет? Эти вопросы я постараюсь осветить в сегодняшней колонке.

Юридическое значение соглашения о намерениях

  • «стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…»;
  • «стороны подпишут указанный договор в течение …»;
  • и тому подобные.

В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

  • «стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества»;
  • «стороны проведут дополнительные переговоры»;
  • «финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно» – скорее всего, предварительным договором его не признают.

В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор:

Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

Новая редакция Ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Комментарий к Ст. 429 ГК РФ

Предварительный договор является организационным договором. Предмет предварительного договора — не перемещение материальных благ (товарооборот), а будущий договор о таком перемещении.

По договору запродажи одна сторона обязуется продать, а другая купить к назначенному в договоре сроку определенное недвижимое имение за условленную цену.

Проект Гражданского уложения Российской империи

Если в предварительном договоре условие о цене не было указано, то это не означает, что стороны не определились в этом вопросе.

. Требование о включении в основной договор условия о том, что цена определяется в порядке, предусмотренном ст. 424 ГК РФ, должно быть удовлетворено арбитражным судом. В том случае, когда в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться арбитражным судом как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия, и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным судом.

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном договоре условия о цене настаивает на включении в основной договор условий об определении цены в ином порядке, чем предусмотрено ст. 424 ГК РФ, или требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать такой спор (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14).

Другой комментарий к Ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Как следует из п. 1 комментируемой статьи, предварительный договор имеет в виду заключение в будущем любого гражданского договора, как поименованного, так и непоименованного.

Предметом предварительного договора является обязанность заключить основной договор; таким образом, предмет предварительного договора не совпадает с предметом основного договора.

Вместе с тем в предварительном договоре должен быть указан предмет основного договора. В противном случае мы имеем дело не с предварительным договором, а с так называемым рамочным договором: ст. 798 ГК — договоры об организации перевозок; ст. 941 ГК — страхование по генеральному полису и т.п.

Отсутствие или неясность в предварительном договоре некоторых договорных условий (например, цены) влекут те же последствия, что и отсутствие или неясность таких условий в основном договоре.

Право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании предварительного договора о продаже имущества (п. 2 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1997. N 7).

Как следует из п. п. 1, 4, 5 и 6, любая из сторон, заключивших предварительный договор, имеет право ставить вопрос о заключении в соответствии с ним основного договора.

Однако на практике заключаются договоры, в которых вопрос о заключении основного договора имеет право ставить лишь одна из сторон. Такие договоры также охватываются смыслом ст. 429; к ним подлежат применению, с необходимыми изменениями, нормы о предварительных договорах.

Фактически предварительный договор может именоваться по-разному: протокол о намерениях, опцион и т.п.

Статья 507 ГК регулирует те случаи, когда при заключении договора поставки стороны согласовали основные условия договора, но имеют разногласия по некоторым его условиям. В этих случаях предварительный договор отсутствует.

2. Норма, содержащаяся в п. 2, устанавливает более строгие требования к форме договора, чем те, которые применяются к форме договоров вообще: предварительный договор всегда должен быть заключен в письменной форме, а если основной договор подлежит нотариальному удостоверению, то и предварительный договор тоже должен быть нотариально удостоверен. Если эти требования не соблюдены, предварительный договор является ничтожной сделкой.

Пункт 2 ст. 165 ГК регулирует случаи, когда одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, но еще нотариально не удостоверенную. Применительно к предварительному договору нельзя говорить о его исполнении. Поэтому норма, содержащаяся в п. 2 ст. 165 ГК, к предварительному договору неприменима.

Государственная регистрация договора не является элементом его формы. В связи с этим предварительный договор не подлежит государственной регистрации (п. 14 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. N 4).

3. В соответствии с п. 3 предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора.

Если одна из сторон предлагает изменить какое-либо условие предварительного договора или дополнить его новым условием, это может быть произведено только по соглашению сторон, а не в порядке, предусмотренном в ст. 445 ГК.

4. В предварительном договоре обычно указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (о способах определения и исчисления сроков см. гл. 11 ГК РФ). Если такой срок не указан, считается, что стороны установили годичный срок для заключения основного договора.

Как пояснено в п. 6 комментируемой статьи, в течение этого срока основной договор должен быть заключен или, по крайней мере, одна из сторон должна направить другой стороне предложение о заключении основного договора.

5. В п. 5 поясняется, что если сторона, получившая в течение срока, предусмотренного в п. 4, предложение о заключении основного договора, уклоняется от его заключения, то к ней могут быть применены положения, предусмотренные в п. 4 ст. 445 ГК. Иными словами, суд вправе либо признать основной договор заключенным, либо взыскать убытки, причиненные незаключением основного договора, либо признать основной договор заключенным и взыскать убытки, возникшие в связи с просрочкой заключения основного договора.

6. На практике довольно часто после заключения предварительного договора в течение срока, указанного в п. 4, ни одна из сторон не ставит вопрос о заключении основного договора. В этом случае обязательство, возникшее на основе предварительного договора, прекращается по умолчанию сторон (п. 3 ст. 158 ГК РФ).

Соглашение о намерениях гражданский кодекс

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

1. В зависимости от юридической завершенности различают основные и предварительные договоры. Основные договоры носят окончательный характер, они непосредственно порождают обязанности по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Главная особенность предварительного договора состоит в том, что он не порождает у его участников прав и обязанностей, связанных с перемещением материальных благ. Из этого следует ряд практических выводов.

Во-первых, сторона, заключившая предварительный договор, не приобретает никаких прав на имущество другой стороны. Так, до заключения основного договора купли-продажи потенциальный покупатель не вправе истребовать в принудительном порядке индивидуально-определенную вещь от своего контрагента по предварительному договору. Во-вторых, обязанность по заключению основного договора не может быть обеспечена с помощью задатка. Ведь задатком признается сумма, выдаваемая одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (п. 1 ст. 380 ГК). По предварительному договору ни одному из контрагентов ничего не причитается (иное мнение см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 1999. С. 602).

2. Сфера применения коммент. ст. законом не ограничена. Заключению любого основного договора может предшествовать предварительный договор. Особый практический смысл данная конструкция имеет в двух группах случаев. Во-первых, в форму предварительного договора могут облекаться соглашения, предшествующие заключению реальных договоров. Во-вторых, данная конструкция может использоваться в связи с консенсуальными договорами, подлежащими государственной регистрации (например, когда у лица отсутствует правоустанавливающий документ в отношении предмета будущего договора, что исключает возможность его регистрации).

3. Предварительный договор следует отграничивать от иных юридических конструкций:

а) от соглашений о намерениях — последние не выражают волю каждой из сторон считать себя юридически связанными и не порождают конкретных прав и обязанностей. Они лишь фиксируют намерения сторон вступить в будущем в договорные отношения. Подобные соглашения в строгом смысле слова договорами не являются;

б) от договоров об организации перевозок (ст. 798 ГК, ст. 118 КТМ РФ). Последние порождают обязательственные отношения по перемещению материальных благ, так как у грузоотправителя возникает обязанность предъявить груз к перевозке, а у перевозчика — предоставить транспортные средства;

в) от основных договоров под отлагательным условием или с отлагательным сроком. В отношении условий принято считать, что ими могут быть события, как правило, не зависящие от воли сторон. Что касается срока, то он наступает неизбежно, и его наступление автоматически влечет за собой возникновение субъективных прав и обязанностей. Обязательство же из основного договора иначе как по воле сторон возникнуть не может. Никакого автоматизма в его наступлении также нет: одна из сторон должна направить другой предложение о заключении основного договора, а последняя — акцептовать это предложение.

4. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. При этом следует различать форму договора и порядок его заключения (в том числе необходимость государственной регистрации). Пункт 2 коммент. ст. устанавливает лишь обязательные требования к форме предварительного договора, тогда как порядок его заключения не регламентируется. Поэтому если основной договор подлежит государственной регистрации, указанное требование не распространяется на предварительный договор.

Если форма основного договора не установлена, предварительный договор подлежит заключению в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность во всех случаях, в том числе в случаях, когда он подлежал заключению в простой письменной форме. Правило, содержащееся в п. 1 ст. 162 ГК, здесь не применимо.

5. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Круг существенных условий определяется в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК.

При рассмотрении спора о заключении основного договора вопрос о включении в этот договор условий, не предусмотренных предварительным договором, решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Так, если в предварительном договоре условие о цене не было указано, исполнение в рамках основного договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК). Если же в предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая запись должна расцениваться как достижение согласия сторон о включении в основной договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению судом. В этом случае, по-видимому, должна применяться ст. 446 ГК, а соответствующее условие основного договора будет определяться в соответствии с решением суда. И наконец, в отсутствие в предварительном договоре условия о цене требование одной из сторон об установлении в основном договоре конкретной цены не подлежит рассмотрению (п. 3 Письма ВАС N 14).

6. Требование о том, чтобы в предварительном договоре содержались все существенные условия основного договора, выводит из под действия коммент. ст. большинство применяемых в коммерческом обороте так называемых рамочных контрактов. Последние часто направлены на согласование лишь отдельных условий будущих договоров (например, механизм расчетов за поставляемую продукцию, способ доставки). На стадии их заключения определить полный набор существенных условий будущих договоров порой невозможно или нецелесообразно (например, стороны еще не договорились о количестве товара, подлежащего передаче покупателю, его ассортименте и т. д.). В отрыве от конкретных обязательств, порождаемых рамочными контрактами, последние не обеспечивают необходимой связанности сторон, а от достигнутых договоренностей стороны могут в будущем без ущерба для себя отступить.

7. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Однако отсутствие условия о сроке не является основанием для признания предварительного договора незаключенным. В этом случае основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В пределах срока, указанного в предварительном договоре, а когда он не указан, — годичного срока должен быть заключен основной договор либо одна из сторон должна направить другой стороне предложение заключить этот договор. В противном случае обязанности, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.

8. В случае уклонения одной из сторон по предварительному договору от заключения основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Кроме того, уклоняющаяся сторона должна возместить другой причиненные этим убытки (п. 4 ст. 445 ГК). Требование о понуждении к заключению основного договора не противоречит принципу свободы договора, так как обязанность заключить этот договор предусмотрена добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК).

Стороны могут включить в предварительный договор условие о неустойке на случай уклонения одной из них от заключения основного договора.

Договор о намерении или предварительный договор

На практике нередко при оформлении преддоговорных отношений используются такие понятия, как соглашение (договор, протокол) о намерении или предварительный договор.

Если же в соглашении указывается на намерение сторон в будущем обсудить проект договора, то такое соглашение не может быть квалифицировано как предварительный договор, поскольку оно не порождает возникновение обязанностей сторон заключить в будущем основной договор (Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 N 05АП-9520/2014).

Иванова Елена Николаевна,
Эксперт по налогообложению ООО «Мир Консалтинга»

Соглашение о намерениях

Термин «соглашение о намерениях» в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор — его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

Ходатайство о дополнительном решении (17,0 KiB, 6 871 hits)

Пример соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях

г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  2. Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
  3. Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:

— подготовить межевой план каждого земельного участка,

— осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

— заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

  1. Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
  2. Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
  4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  5. Реквизиты сторон:

Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

Что такое соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

Как составить соглашение о намерениях

Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

Соглашение о намерениях

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о намерениях (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о намерениях

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Соглашение о намерениях

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Соглашение о намерениях

Купил авто в Арконт-Волжский, 29 мая 2018 было составлено соглашение о намерениях и оплачено 5 тыс. руб., 7 июня 2018 а/м полностью оплачен, передан по акту, составден ДКП, но дату в ДКП поставили 29.05.2018, переделывать отказываются, будут ли проблемы при регистрации? Спасибо.

Добрый вечер, Александр! Будут, если вы пропустили срок для постановки на учет приобретенного транспортного средства — 10 дней. За нарушение этого срока вы будете привлечены к административной ответственности в виде штрафа до 2 т.р. (ст. 19. 22 КоАП РФ). Но если с даты получения по акту приема-передачи 10 дневный срок не истек — можете избежать ответственности.

Если в соглашение о задатке или авансе не указаны сроки и покупатель намеренно затягивает дату покупки. Что можно сделать чтобы назначить уже время сделки или расторгнуть договор по вине покупателя?

Здравствуйте! Срок установленный законодательством, если он не обозначен — один год (подразумевается как разумный). Не видя документов больше сказать сложно.

Готовлю соглашение о намерении. Как правильно прописать стоимость оборудования, которая мне ещё не известна, чтобы в будущем эта стоимость не превысила разумных пределов?

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Вы можете сослаться на рыночные показатели стоимости или взять какую то единицу измерения, вообще свобода договора и вы в этом не ограничены.

Какой статус имеет соглашение о намерении заключить договор купли-продажи жилого дома с участком.

Имеет статус договора о намерениях.

статус соглашения и имеет. Составляйте предварительный договор.

При заключении ДДУ на строительство таунхауса было заключено соглашение о намерениях (оно не является приложением к ДДу) между застройщиком и физ. Лицом, по которому застройщик после полной оплаты договора ДДУ безвозмездно передает права на земельный участок, граничащий с этим танхаусом. ДДУ полностью оплачен, есть свидетельство о собственности по тайнхаусу. Землю застройщик перевел в свою частную собственность и требует выкупить участок за немалые деньги. Вопрос. Является ли соглашение о намерениях документом, на основании которого можно подать в суд с обязательством застройщика безвозмездно передать участок?

Здравствуйте. Тут нужно смотреть ДДУ и соглашение

Юлия, в любом случае надо смотреть тексты указанных Вами документов, чтобы сделать те или иные выводы. Право на обращение в суд у Вас никто не отнимет, конечно, но.

Юлия, земельный участок «граничащий» — это не земельный участок под таунхаусом. Соглашение о намерениях — это предварительный договор, причем по нему заключается безвозмездный договор, что не согласуется с предпринимательской деятельностью коммерческой организации. Тут нужно анализировать ситуацию, так как вы полагали получить за те же деньги и таунхаус и земельный участок, а на деле получили только таунхаус. Считаю, что вопрос не простой. По общему правилу можете потребовать возмещения убытков за отказ от заключения договора дарения земельного участка (что в суде общей юрисдикции практически бесперспективно). Рассчитывать на получение земельного участка, либо какой-то компенсации можно только при позиции взаимозависимости договора ДДУ и соглашения о намерениях.

С застройщиком заключен договор беспроцентного займа и соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Ввод в эксплуатацию дома 31.12.2015. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 31.03.2016. Срок возврата займа не позднее 31.03.2016. Какую неустойку я могу требовать?

Нужно смотреть договора, чтобы решить вопрос о неустойке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Соглашение о разделе квартиры между супругами составлено в июле 2014 года. Сейчас супруг намерен ее продать. Нотариально заверять соглашение от 2014 года сейчас обязательно или нет? Супруга за заверение требует дополнительную сумму.

Здравствуйте! Не обязательно конечно

Здравствуйте! ДА, необходимо нотариальное заверение — ЭТО недвижимость УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Вам нужно было не просто составить соглашение о разделе, но зарегистрировать его в Росреестре. Если этого не сделали, то сейчас его обязательно нотариально нужно удостоверить.

Право собственности на квартиру, на долю квартиры, право супруга на долю квартиры должно быть зарегистрировано в Росреестре (Регпалате). Каждому собственнику, сособственнику квартиры выдавалось свидетельство о регистрации права на квартиру или на долю квартиры. Без госрегистрации права и перехода права собственности соглашение о разделе не вступило в силу. Находясь браке или после развода супруги или бывшие супруги могут подать в суд иск о разделе общего имущества супругов, ссылаясь также и на подписанное ранее вами соглашение. Если супруги (бывшие супруги) сегодня не желают добровольно разделить квартиру в соответствии с соглашением, то любой супруг или его его адвокат вправе подать в районный суд иск о разделе общего имущества супругов — квартиры и иного имущества. До подачи иска надо уплатить госпошлину. Был один случай,когда одна супруга сегодня запросив и получив одну сумму денег за удостоверение соглашения у нотариуса, завтра просто так попросила еще денег в два раза больше. Суд может разделить квартиру между супругами поровну в равных долях по 1/2 доли или по 50% либо присудить всю квартиру одному супругу (супруге) и обязав его выплатить второму супругу половину стоимости квартиры. Расходы истца на оплату услуг адвоката суд взыщет с ответчика. Помощь необходима ? — обращайтесь ко мне.

Может ли в договоре о намерениях, с соглашением о задатке присутствовать такая фраза: сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом сумма задатка? И чем может определяться величина убытка?

Здравствуйте. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Да, такая фраза может присутствовать и будет иметь юридическую силу. Величина убытков будет определяться на основании документов или по соглашению сторон предварительного договора. При отсутствии соглашения, вопрос можно будет разрешить в судебном порядке.

Такая ситуация. 26,09,2015 года, мною было заключено соглашение о намерениях заключить договор купли продажи квартиры. Я агент. Приняла у женщины 20 000, и в усной форме подчеркнула, что задаток не возвращается.
27 утром она звонит, и просит исправить задаток на аванс, уверяя, что не отказывается от сделки.
Я ответила ей, что если она не отказывается от сделки, то нет смысла менять формулировку аванс и задаток.
28 днем я отправила ей копии документом.
30 она пишет мне о том, что я ее обманула, намеренно оформила аванс в качестве задатка и просит вернуть деньги. Я в устной форме отказала.
09,10,2015 на адрес по месту прописки мне приходит от женщины претензия на мое ИП, о том, что я ее обманула, все даты в нем перепутаны и не соответствуют происходящему, где она просит 20000 то что она внесла, 8000 за юрид услуги и 20000 моральный ущерб.
12,10,2015 я отправляю ей Уведомление о расторжении о соглашении, и что я готова вернуть ей 20 000
23,11,2015 она присылает мне ответ, в котором опять идет речь о том, что я ее обманула, и просит вернуть ей уже 20 000 то что внесла, 8000 юрид услуги и 5 000 моральный ущерб. (суммы уже другие).
Я предлагаю ей встречу, она пишет о том, что она подготовила документы с суд.
Вопрос:1) есть ли в данной ситуации основание для уголовного дела?
2) могу ли я написать на нее — за вымогательство (она постоянно путается в суммах, которые я ей якобы должна) и за упущенную выгоду (так как у меня был клиент, но так как она оставила задаток я им отказала)?
Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Нет тут оснований для уголовного дела. Да, подавайте встречное исковое заявление

Добрый день Нина! Состава преступления в описанном нет. Она, в рамках ГК РФ, может подать на Вас иск в суд, о взыскании денежных средств. Вы в свою очередь вправе написать заявление в п/о но должного эффекта это не принесет, Вам в возбуждении дела откажут.

Здравствуйте 1.Оснований для возбуждения уголовного дела считаю что не имеется, так как у Вас гражданско- правовые отношения. 2.У Вас также не имеется оснований для удовлетворения Вашего заявления о возбуждении уголовного дела( вымогательство). Ваш оппонент требует с Вас дополнительные средства, Вы вправе не согласиться с ним. Не идёт оппонент на контакт, её право обратиться в суд, в суде Вы предъявите имеющиеся у Вас доказательства соглашения о задатке, об уведомлении стороны сообщите о реальных датах Вашего уведомления и далее суд будет решать спор. И если суд будет на Вашей стороне, то уже Вы будете иметь право на возмещение судебных издержек.

Уголовного дела здесь не будет, только по тому, что у вас и вашего контрагента имеется договор.(гражданско-правовые отношения) так вот, как смею я судить по тексту вашего вопроса ваш договор имеет порок, а именно ЗАДАТОК-это понятие требует от действия, должного оформления, ваш договор это договор оказания услуг и не более того, кроме этого старайтесь договориться с вашим контрагентом, поскольку сумму 20000 рублей вернуть придется, по поводу морального очень спорно, а вот по поводу юридических услуг, так еще суда не было. 2) Вымогательства здесь нет. Путается в суммах-не имеет ни какого отношения к вымогательству. Упущенную выгоду, как и расходы связанные с ведением дела необходимо доказать. Сможете пишите встречный иск, не сможете доказать, верните клиенту 20000 почтовым переводом(надеюсь данные ее есть!) О чем уведомите ее телеграммой!

Расторжение ДДУ. Подписано соглашение о расторжении. Застройщик не выполняет и его. Я намерен отозвать свою подпись под соглашением о расторжении и подать в суд с требованием возмещения убытков. Какова сумма гонорара адвокату в этом случае?

все берут по разному. от 30 и выше.

Добрый вечер, у каждого свои расценки. Необходимо знать подробности и видеть документы, чтобы определить перспективы и стоимость ведения дела.

Всем! Сегодня оформляем соглашение о намерениях на покупку квартиры (частично с мебелью) Как правильно д.б. составлен договор (соглашение) Чего опасаться?

это платная услуга. поищите образцы в интернете, почитайте судебную практику. нюансов там много. звоните, если потребуется помощь.

Мне нужно соглашение о намерениях бывших супругов по разделу приобретенной в браке 3-х комнатной квартире. Муж обязуется при ее продаже приобрести бывшей жене 1-комнатную. На оставшиеся деньги она не претендует.

Здравствуйте. Лучше обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в добровольном порядке.Удачи!

Заключила с организацией соглашение о намерениях в котором они намереваются продать а я соответственно купить квартиру отдала аванс 100 000 р. при этом прав на квартиру у них как оказалось нет, деньги они мне должны вернуть (по соглашению) в течение 30 рабочих дней. Как лучше поступить идти в суд? или в полицию за мошенничество? Или что вообще делать? Подскажите пожалуйста.

Здравствуйте! Сразу в суд

Мы заключили Соглашение о намерении заключения договора по приобретению прав требования квартир. И в целях подтверждения намерений, мы уплатили обеспечительный платеж. В силу необъяснимых причин, мы этот платеж уплатили на 7 день после подписания соглашения. В соглашении указан период в трехдневный срок. Как вернуть деньги, и не помешает ли данный факт при возврате?
Соглашение № от 1 августа 2015 г.
ООО _, в лице директора__ _, действующего на основании Устава, далее Сторона-1, с одной стороны, и гражданка___, далее Сторона-2, действующий от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. Сторона-2 выражает намерение на заключение со Стороной-1 договора по приобретению прав требования квартиры №_ за цену в размере ___ до 31 августа 2015 г.
2. В целях подтверждения намерений, указанных в п.1. наст. Соглашения, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 обеспечительный платеж в размере ___ в трехдневный срок с момента подписания настоящего соглашения.
3. В случае исполнения Стороной-2 намерений, указанных в п.1 наст. Соглашения, Сторона-1 возвращает Обеспечит. Платеж Стороне-2 в полном размере, в теч. 3 дней с момента заключения договора, указанного в п.1. наст. Соглашения.
4. В случае неисполнения Стороной-2 намерений, указанных в п.1. наст. Соглашения, Сторона-1 зачитывает Обеспечит. Платеж в качестве штрафных санкций за неисполнение обязательств (возмещение затрат Стороны-1 на уплату процентов за обслуживание кредита и накладных расходов), в результате чего Обеспечит. Платеж не подлежит возврату Стороне-2.
5. Стороны подтверждают, что настоящее Соглашение не является основанием привлечения денежных средств гражданина, связанным с возникающим у него правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, а Обеспечит. Платеж не является задатком\авансовым платежом, уплачиваемым в порядке такого привлечения.

Дополнение к ситуации: данный платеж мы не внесли в трехдневный срок, т.к. ждали от них их документы об их ООО (Уставы, агентский договор и свидетельства о регистрации юр.лица). Они их прислали очень поздно. Возможно ли каким-то образом нам вернуть наши деньги?

Думается, что деньги вернуть вполне возможно. Нужно правильно аргументировать правовую позицию по делу.

если вы просто передумали — то см п.4 4. В случае неисполнения Стороной-2 намерений, указанных в п.1. наст.Соглашения, Сторона-1 зачитывает Обеспечит.платеж в качестве штрафных санкций за неисполнение обязательств (возмещение затрат Стороны-1 на уплату процентов за обслуживание кредита и накладных расходов), в результате чего Обеспечит.Платеж не подлежит возврату Стороне-2. Если есть какие то другие основания, то можно попробовать обратиться в суд.

В соглашении о намерениях указано (как в п.4), что
4. «Представитель» обязуется не позднее 3 х дней после подписания соглашения внести в кассу или на р\с «Агентства» сумму единовременного вступительного взноса.

К сожалению, в моём случае оплата мной была произведена на 4 ый или 5 ый день без видимых на то причин. Есть ли шансы в таком случае вернуть деньги?

Здравствуйте. А аналогичная с чем? Для ответа по возможности расторжения договора необходимо изучить данный договор

Компания инвестор предлагает подписать соглашение о намерении с собственниками квартир на проведение реконструкции жилого дома без отселения жителей. Вопрос: 1. Правомерно ли это и где и в каком законе указано;
2. Как узнать информацию об инвесторе (добросовестный или нет);
3. Какие разрешительные документы у него должны быть?
4. Какие гарантии для собственников жилья должны быть прописаны в соглашении на случай если инвестора в какой то момент объявят банкротом? Что может быть с жильцами дома?

Здравствуйте. Нужно подавать заявление

Мы с женой заключили соглашение о намерениях (сами составили договор о действиях, о которых договорились перед расторжением брака). Я свою часть обязательств выполнил. Она обещала подарить свою супружескую долю нашей дочери, а сейчас отказывается это делать. В договоре написано обязуется подарить.. и указано кому, сколько и в какой квартире она дарит. Имеет ли она законное основание не выполнять свое обязательство? Как я могу на основании закона призвать ее к исполнению этого обещания?

Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131. ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу: Статья 132. ГПК РФ Документы, прилагаемые к исковому заявлению К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Вы не можете обязать бывшую супругу заключить договор дарения. Ваше соглашение о намерениях не имеет юридической силы.

Заключено соглашение о намерениях выплатить часть денежных средств после продажи дома, т.к. мы участвовали в его строительстве. Суд вынес решение о выплате по этому соглашению. Ответчик купил квартиру и до суда подарил ее родственнику (соглашение о намерениях уже было заключено). Можно ли отменить договор дарения для принятия обеспечительных мер по судебному ррешению?

Здравствуйте ! нет оснований для отмены дарения.

Здравствуйте. По ст.578, 579 ГК РФ можете отменить ДД в судебном порядке

Я с компанией — застройщиком заключил соглашение о намерениях заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Деньги с моей стороны были перечислены компании. Но застройщик обанкротился, скрылся от участников долевого строительства и объявлен в федеральный розыск. Как поступить в этом случае: обратиться в прокуратуру за защитой своих прав либо сразу идти в арбитражный суд?

Порядок защиты своих прав можно выбрать разный. И в прокуратуру заявление будет целесообразно. Затем, после проведенной прокуратурой проверки, можете обращаться в суд.

Где мне найти форму соглашения о намерении уступки аренды земельного участка.

В интернете можно поискать, но рекомендую обратиться к юристу за составлением.

Пожалуйста как правильно составить соглашение о намерении продажа квартиры.

Вы говорите о предварительном договоре купли-продажи или об уведомлении сособственников о продаже своей доли?

Никакого соглашение при намерении продать квартиру не нужно. А вот при продаже доли в праве собственности на квартиру, нужно направить УВЕДОМЛЕНИЕ о продаже другим собственникам, с предложением купить долю. Выглядит оно примерно так: УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю в праве на квартиру. Уважаемый г-н Петров Александр Петрович! Я являюсь собственником 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 12 (двенадцать), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 58 (пятьдесят восемь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021543:12:4/9. Вышеуказанная жилая квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 17,4 (семнадцать целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже девятиэтажного панельного жилого дома (имеется балкон). В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за 1850000 (один миллион восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною 1/2 доли квартиры по вышеуказанной цене. Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною 1/2 доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

Имею на руках соглашение между мною и физлицом о намерении заключить договор об участии в долевом строительстве и расписку: мною переданы деньги в кач-ве оплаты по соглашению (95% ст-ти квартиры) от 2011 года. Обязался в соглашении ввести дом в эксплуатацию в срок до 31.12.2012. Строительство остановилось. Выполнено примерно 70% работы. Как мне повлиять на него? Чем обосновать.

В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии. Требуйте неустойку.

Имеет юридическую силу соглашения о намерениях? Я хочу взять в аренду коммерческую недвижимость, но там надо делать ремонт. Мне арендодатель предлагает на 2 месяца заключить соглашение о намерениях (пока я буду делать там ремонт), а потом заключим основной договор на пять лет. Меня интересует такой вопрос. Может ли арендодатель продать помещение третьему лицу, когда я делаю или уже сделаю ремонт, т.к. основного договора нет? Заранее спасибо.

Зависит от того что именно будет в этом соглашении написано.В принципе, можно заключить так, чтобы силу оно имело. Штрафы прописать и пр.

В соглашении о намерениях указана площадь квартиры одна, а в поэтажном плане другая. Менеджер уверяет, что поэтажный план старый и более точно площадь квартиры указана в соглашении о намерениях. Можно ли верить его словам и можно ли запросить свежий поэтажный план?

Верить или не верить-ваш вопрос поставлен некорректно. Что за отношения с застройщиком определяет договор намерения? о чем он? Если к нему прилагается план застройки, то все цифры должны соответствовать друг другу.

Как правильно составить соглашение о намерении частичного погашения долга в рублевом экваволенте.

В тексте соглашения о намерениях имеется пункт, в котором прописано: настоящее соглашение не налагает на стороны никаких юридических обязательств. Что это означает и чем грозит!

Что это не соглашение, а Филькина грамота. Извините.

Нужны соглашение о намерениях заключить дилерский договор продажи мебельной фурнитуры на определенной территории и дилерский договор продажи мебельной фурнитуры на определенной территории в РБ.
export1@mail.ru

Предлагаю свои услуги, составление договоров — за плату