Соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Содержание:

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения, в том числе если отчуждению подлежат земельные доли. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, либо сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельный участок, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

1. Наименования сторон договора

Для физического лица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица — наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

2. Предмет договора

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ).

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

4. Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель — принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

6. Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем — их обязанность (ст. 556 ГК РФ).

После совершения сделки купли-продажи бывший владелец земельного участка перестает быть плательщиком земельного налога, им становится новый владелец ( п. 1 ст. 388 , п. 1 ст. 389 НК РФ).

Кроме того, продавец земельного участка, находившегося в его собственности менее трех лет (если участок приобретен в собственность до 01.01.2016) или менее минимального срока, установленного ст. 217.1 НК РФ (если участок приобретен в собственность после 01.01.2016), должен заполнить налоговую декларацию и уплатить НДФЛ с дохода от продажи земельного участка (при наличии дохода) ( п. 17.1 ст. 217 , пп. 2 п. 1 ст. 228 , п. 1 ст. 229 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ). Продавец вправе уменьшить налогооблагаемый доход, заявив имущественный налоговый вычет ( пп. 1 п. 1 , пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

При этом покупатель сможет вернуть сумму ранее уплаченного НДФЛ, заявив имущественный налоговый вычет на сумму приобретения, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом ( пп. 3 п. 1 , пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка?

Добрый день! Как и любое другое дополнительное соглашение, внести изменения в предмет договора.

Добрый день. Вверху пишите дату и номер дополнительного соглашения (если это не первое), к какому договору это доп. соглашение, шапку (наименование сторон договора) берете из самого договора, а затем пишите: пункт договора такой-то читать в следующей редакции. и редактируете непосредственно тот пункт договора, в котором написан кадастровый номер земельного участка и его категория. Если пункт большой, то можно редактировать даже его часть. Будет это звучать так: «пункт 3 Договора (например) со слов «земельный участок» до слов «находящийся по адресу:» изменить в следующей редакции: . В данном случае текст дан в качестве примера, подгоните под свой текст договора. Далее следует указать что дополнительное соглашение составлено в стольки-то экземплярах (столько же, сколько экземпляров договора), и что «во всем остальном, что не урегулировано настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются договором». В конце реквизиты и подписи сторон как в договоре.

Если Вам был полезен мой ответ, буду рада положительному отзыву.

Согласно ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет кадастровый номер, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации. В соответствии с п.6 Приказа Минэкономразвития РФ от 4 апреля 2011 г. N 144 в случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости. Таким образом, при повторном учете земельному участку будет присвоен новый кадастровый номер в соответствии с требованиями.

Присвоение нового номера земельному участку влечет за собой необходимость внесения изменений в договор .

То есть, зем. уч. должен иметь кадастровый номер, который может изменяться.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

То есть, в договоре продажи зем.уч. должны быть указаны точные данные объекта, поэтому при не указании характеристик объекта договор будет считаться не заключенным либо недействительным.

Таким образом, Вам следует заключить доп. соглашение к договору в установленной форме.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка

Регистрация договора купли продажи земельного участка приостановлена по причине отсутствия в нем пункта об отсутствии на участке строений.

По какой форме составить Дополнительное соглашение о включении в Договор этой информации?

Ответы юристов (1)

Форма дополнительного соглашения очень простая — можете скачать в интернете. Преамбула такая же, как в договоре.

«Дополнительное соглашение к Договору купли-продажи земельного участка от… года.

1. Предмет соглашения.

1.1. Пункт… Договора купли-продажи земельного участка от… года читать в следующей редакции: „___________________“ (пишете весь пункт и дополняете про строения)

2. Общие условия.

2.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора купли-продажи.

2.2. Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Как-то так. совсем уж кратко.

Лучше, конечно, скачайте из интернета либо закажите у юриста.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Правильно ли составлен договор купли-продажи земельного участка

Добрый день, господа! Во вложении договор купли-продажи земельного участка двух физ.лиц для последующей его регистрации в Госреестре и перехода права собственности. Земельный участок в населенном пункте, назначение земли ЛПХ. Устно пока договорились о передаче денег через банковскую ячейку. Я — покупатель. Продавца пока не видела, от его имени все обсуждает частный маклер и прислал вариант договора на обсуждение, который я поправила красным цветом и зачеркнутым шрифтом. В договоре увидела, что Продавец пожилой человек 79 лет. Маклер мне прислал свежую выписку из ЕГРН по участку. В ней «Дата присвоения кадастрового номера: 23.12.2009. Правообладатель тот же, что и в договоре. Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1.Собственность, № 50-50-30/047/2010-114 от 27.10.2010. По остальным разделам практически везде — «данные отсутствуют», кроме «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано». Еще есть чертеж и описание местоположения границ участка.

Из всего вышесказанного и прикрепленного договора вопросы:

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

2. Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

4. Что означает по всем пунктам в выписке ЕГРН «данные отсутствуют»? Чем это может грозить?

С уважением, Наталия

Ответы юристов (9)

Из всего вышесказанного и прикрепленного договора вопросы:

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Обычный договор купли-продажи.

Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Вы конечно можете потребовать от продавца справку о том, что он не стоит на учете в ПНД, но он может и отказать конечно. В договоре он подтверждает, что

Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Если имеется доверенность от старика на его представителя она должна быть нотариально заверена, значит нотариус проверил его дееспособность ст.43 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2017)

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

Должна быть доверенность, нужно ее изучить, какими полномочиями представитель наделен.

4. Что означает по всем пунктам в выписке ЕГРН «данные отсутствуют»? Чем это может грозить?

Вы можете заказать Выписку ЕГРН сами и убедиться если есть сомнения. Главное что нет обременений, собственник это Ваш продавец и объект четко определен в выписке. Всего наилучшего.

Есть вопрос к юристу?

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Здравствуйте. После Ваших правок договор стал существенно логичнее и квалифицированнее, что говорит о низкой правовой квалификации маклера. Это следует иметь в виду.

2. Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Если хотите исключить вероятность признания впоследствии договора недействительным ввиду проблем с дееспособностью продавца — совершайте сделку у нотариуса с участием самого продавца лично. В любом случае, если интересы продавца будет кто-то другой, то проверять надо доверенность крайне внимательно.

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

Он может действовать на основании договора-поручения. Вы можете его посмотреть и ознакомиться с полномочиями, которые должны быть прописаны в договоре. Если он на самом деле будет представителем — то доверенность должна быть на него.

Уважаемая Наталия! Доброго! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

по данным публичной кадастровой карты (https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4. ) Ваш ЗУ :

Адрес:
обл. Московская, р-н Егорьевский, д. Полбино, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 50:30:0050212

Категория земель:
Земли населённых пунктов

Форма собственности:
Частная собственность

Кадастровая стоимость:
870 078,00 руб.

Уточненная площадь:
2 200 кв. м

по документу:
Для ведения личного подсобного хозяйства

Дата постановки на учет:
23.12.2009

Дата изменения сведений в ГКН:
17.12.2014

Дата выгрузки сведений из ГКН:
29.04.2015

Границы уточнены, но может и стоит пригласить кадастрового инженера и «пробить» точки. Это и стоить будет 4000-6000,00 руб. (а может и меньше), но ради спокойствия, а уже с расходами на кадастрового инженера с Продавцом оговорите.

Далее, если ЗУ был приобретен в период брака, и супруга жива, то лучше получить нотариальное согласие на продажу (если иного нет в брачном контракте или соглашении о разделе имущества).

Сам по себе проект ДКП стандартный, стоит скорректировать пункт 9 ДКП в части указания только на регистрацию перехода прав.

Уточнение клиента

Уважаемый Михаил, в пункте 9 нужно нужно исправить: «Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации («настоящего Договора» — удаляю?) перехода права собственности по настоящему Договору Покупателю по предъявлении документов. «?

18 Октября 2017, 11:01

1. Правильно ли юридически составлен договор (чтобы защитить мои права и продавца).

Добрый день. Наталия, дополнения с Вашей стороны очень даже существенные. Договор для гос регистрации подготовлен, думаю проблем возникнуть не должно

2. Читала, что есть опасность в заключении сделки с пожилыми людьми. Чем я могу (какими документами) себя обезопасить.

Попросите предоставить справку из ПНД о том. что на учете не состоит и не момент сделки не состоял.

Также. если он состоит в барке. то потребуется согласие супруги на совершение сделки

3. Какие документы или на основании каких документов может действовать частный маклер. Что мне у него запросить и на что обратить внимание?

На основании доверенности от продавца.

4. Что означает по всем пунктам в выписке ЕГРН «данные отсутствуют»? Чем это может грозить?

Что ограничений и сведений не имеется. Но я бы рекомендовала взять свежую выписку, срок изготовления 5 дней и стоимость всего 200 р. зато будете спокойными. что нет обременений и нет залога

Уточнение клиента

Виолетта, спасибо. Выписка свежая «На основании запроса от 16.10.2017 г., поступившего на рассмотрение 16.10.2017 г., сообщаем, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости:», прислана как электронная ссылка на веб-документ. Значит все нормально?

18 Октября 2017, 11:04

перехода права собственности по настоящему Договору Покупателю по предъявлении документов. «?

9.Стороны договорились, что сумма по договору будет храниться в арендуемом совместно Продавцом и Покупателем депозитном сейфе Банка, с котором будет заключен договор Аренды. Аренда Сейфа по соглашению сторон будет оплачена Покупателем. Продавец получает денежные средства после государственной регистрации на покупателя и предъявлении документов о регистрации права собственности на покупателя. Осуществление расчетов по настоящему Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в указанном размере.

О расписке можно не писать, т.к. средства будут получены согласно условий договора

Значит все нормально?

Да, значит обременений не имеется

Если будет не продавец, а кто-то по доверенности, обязательно обратите внимание на то, каким нотариусом (или исполняющим обязанности, такое тоже бывает) доверенность выдана, не находится ли нотариус далеко от места проивания доверителя, насколько давно она выдана — в зависимости от ответов на эти вопросы либо снижается либо повышается вероятность могущих возникнуть проблем.

Уточнение клиента

Юрий, участок был выставлен на продажу в конце августа этого года. Если доверенность окажется от июня-июля-августа этого года — это нормальный срок, чтобы снизить риск проблем? Или она должна быть еще свежее? Пытаюсь понять временной интервал Вашей фразы «насколько давно она выдана».

18 Октября 2017, 11:16

Если доверенность окажется от июня-июля-августа этого года — это нормальный срок, чтобы снизить риск проблем?

Да, нормальный срок

Или она должна быть еще свежее? Пытаюсь понять временной интервал Вашей фразы «насколько давно она выдана».

Имеется ввиду. что выдана не год-два назад.

Если доверенность окажется от июня-июля-августа этого года — это нормальный срок,

Это нормально, да. Я имел в виду доверенность, которая например выдана год-два-три назад. Т.е. удлинение срока может увеличивать сомнительность нахождения лица, его выдавшего, в настоящее время в таком же психическом и физическом состоянии, каковое было у него во время выдачи доверенности.

Уточнение клиента

Господа. Спасибо большое. Очень помогли!

18 Октября 2017, 11:32

Господа. Спасибо большое. Очень помогли!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?

Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в жилом доме и доли земельного участка. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена. На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора.

В связи с этим возникают вопросы:

1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?

2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм?

Ответы юристов (7)

Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение. При этом регистрировать доп.соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется.

Аналогичный вопрос был рассмотрен службой правового консалтинга ГАРАНТ:

В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.
Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.
Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?
Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?

Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановления ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N Ф04-5979/2009; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01). Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением. Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.
Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29).
Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает. Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1).
Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации. В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

С Уважением,
Олег Рябинин.

Есть вопрос к юристу?

Георгий, здравствуйте. На основании ч.1 ст.450 ГК РФ

1. Изменение и расторжение договоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поэтому Вы вправе изменить цену.

согласно ст.452 ГК РФ

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст.164 ГК РФ дополнительное соглашение нужно зарегистрировать

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании ст.164 ГК РФ дополнительное соглашение нужно зарегистрировать

Евгений, вынужден с Вами не согласиться, поскольку в данном случае регистрируется не сделка, а право собственности. Поэтому и доп.соглашение также не подлежит регистрации.

В связи с этим возникают вопросы: 1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?

Вы имеете право изменить центу договора купли продажи заключив дополнительное соглашение к договору.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом следует иметь ввиду, что в настоящее время договор купли продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составляется в нотариальной форме. Соответственно соглашение об изменении цены договора должно быть заключено также нотариально.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм?

В Росереестре регистрируется переход права собственности по договору но не сам договор купли продажи. В реестр внесена запись о новом собственнике доли в праве собственности на квартиру. По этому представление в Росреестр дополнительного соглашения не нужно.

Доп. соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Еще до момента оформления договора, стороны обязательно обсуждают каждое из существенных условий, а также права и обязанности, которые будут закреплены за каждой стороной.

После этого, с момента подписания юридического документа, они вступают в силу, и стороны обязаны руководствоваться ими при исполнении договора.

Порой возникают ситуации, при которых необходимо изменить или дополнить действующий договор. При таких обстоятельствах, стороны принимают решение об оформлении дополнительного соглашения. Такой документ обладает той же юридической силой, что и сам основной договор.

Инструкция

Сначала необходимо обозначить в дополнительном соглашении, к какому именно договору оно оформляется. Эта информация должна указываться непосредственно в заглавной части составляемого документа. Тут же вписывается и номер доп. соглашения.

Формулировка при этом будет иметь следующее содержание: «Дополнительное соглашение №9 к договору купли-продажи №7 от 02 марта 2016 года».

Строчкой ниже обозначается дата, когда составляется документ, и место (населенный пункт), где он подписывается.

Начальный абзац в дополнительном соглашении фактически полностью совпадает с указанным в основном договоре.

Тут приводятся полностью фамилия/имя/отчество каждой стороны, между которыми составляется доп. соглашение, однако, если в договоре была формулировка «… заключили договор о следующем», то, в данном случае, необходимо написать «… заключили настоящее дополнительное соглашение».

Далее оформляется основная структура этого документа. Перечисляются условия, которые с подписанием доп. соглашения теряют свою юридическую силу для сторон.

По этой причине, необходимо обозначить не только новую редакцию соглашения, но и ту, которая перестает действовать с момента внесения изменений.

В нижней строке указывается, что прочие условия договора, не охваченные данным дополнительным соглашением, остаются без изменения, и стороны продолжают руководствоваться ими в дальнейшем.

Затем пишется, что дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента подписания его одной и второй стороной.

Также необходимо обозначить приобретение составленным документом юридической значимости для обеих сторон.

В завершающей части документа приводятся действующие реквизиты каждой стороны. Документ подлежит подписанию участниками, с проставлением оттиска печати (если речь идет о юрлице). То есть для того, чтобы соглашение вступило в силу, подписать его должны обе стороны.

Если основной договор изначально заверялся через нотариуса, то и любое составляемое к нему дополнительное соглашение также следует заверить у нотариуса.

При проведении государственной регистрации основного договора, составляемое к нему соглашение должно быть зарегистрировано соответствующим образом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: образец

Образец соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ 4746 от 11 марта 2016 г.

г. Екатеринбург «14» августа 2016 г.

ООО «Овощевод», в лице генерального директора Панфилова Олега Владимировича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Колос», в лице генерального директора Малыгина Игоря Савельевича действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 4746 от 11 марта 2016 г. о нижеследующем.

Внести в договор № 4746 от 11 марта 2016 г. изменение: пункт 4.8 изложить в редакции Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность за установленную плату земельный участок площадью 7 га согласно Приложения №8.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

_____________ О. В. Панфилов

_____________ И. С. Малыгин

Дополнительное соглашение к договору об изменении цены договора.

Как написать дополнительное соглашение к договору об изменении реквизитов, читайте тут.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка: бланк

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

№ _____ от __________

__________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)__________________________________, (наименование организации) в лице ___________________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ____________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) ___________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем.

Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции __________________________ (новая редакция измененного пункта полностью).

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Доп. соглашение к договору купли-продажи дома с земельным участком

Бланк соглашения здесь.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___к

Договору купли-продажи дома с земельным участком

N ______от «___»__________ ____ г.

г. ______________ «___»_________ ____ г.

__________________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________, действующ___ на основании ________, с одной стороны, и ______________, именуем__ далее «Покупатель», в лице _______________, действующ_____ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение к ДоговоруN _________ от «___»_________ ____ г. о нижеследующем:

1. Внести в Договор п. ________ следующего содержания: «_______________________________.»

2. Все остальные положения Договора N ___ от «__»_____ ____ г. остаются в неизменном виде.

3. Настоящее Дополнительное соглашение N __ от «__»____ ___ г. является неотъемлемой частью Договора N ____ от «__»______ ____ г. и вступает в силу с момента его подписания.

4. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор купли-продажи земельного участка 2017-2018 (образец)

Договор купли-продажи земельного участка образец 2017-2018 годов относится к документации, служащей основанием для регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость. Сделка с недвижимостью связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому каждый пункт договора должен быть обоснован и согласован сторонами.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc

Типовой договор купли-продажи земельного участка 2017-2018: существенные условия

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования. Указываются реквизиты правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2017 – вместо ЕГРП). Объектом сделки могут стать только те участки земли, в отношении которых была реализована процедура постановки государством на кадастровый учет (п. 1 ст. 37 ЗК РФ). Продавец не имеет права утаивать от покупателя сведения об обременениях и ограничениях участка (п. 3 ст. 37 ЗК РФ).
  2. Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.
  3. Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.

Требования к форме и содержанию договора купли-продажи на землю

  1. Для указанного договора применима письменная форма, не требующая удостоверения со стороны нотариуса (ст. 550 ГК РФ) Исключением являются ситуации продажи долей в праве собственности на земельные участки и реализация земли, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному – здесь обязательна нотариальная форма (ст.42, 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – закон №218-ФЗ).
  2. Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
  3. Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  4. Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки. В противном случае он считается недействительным (ст. 550 ГК РФ).
  5. Структура типового договора купли-продажи земельного участкадолжна содержать следующие разделы: преамбула, предмет договора, цена, порядок оплаты, права и обязанности сторон, сведения об ограничениях и обременениях недвижимости, порядок передачи объекта, реквизиты и подписи сторон.
  6. В соответствии со ст. 37 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка недопустимы указанные ниже условия:
    • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
    • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
    • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…». Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ №218-ФЗ о праве преимущественной покупки. Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки. Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Пример возможных приложений и сопутствующих документов

Для однозначной идентификации предмета договора купли-продажи можно использовать кадастровый паспорт земельного участка и его описание, приложив их копии к договору. Копия правоустанавливающего документа (свидетельства о праве собственности) также должна быть включена в общий пакет документов для сверки реквизитов, прописанных в договоре, и в качестве доказательства существования права.

К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т. д.), прилагается подписанный сторонами график платежей.

Факт передачи объекта недвижимости продавцом и его получения покупателем фиксируется посредством визирования сторонами акта приема-передачи (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Подробнее о его составлении читайте в статье Как составить акт приема-передачи земельного участка при продаже? Изменение параметров договора или внесение в него дополнений осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, составления протоколов разногласий и согласования разногласий.

Шаблон договора купли-продажи земельного участка (скачать бланк)

Бланк договора купли-продажи земельного участка можно найти на просторах интернета. Обычно такой документ имеет максимально стандартизированную структуру, подходящую лишь для самых простых случаев, и не всегда соответствует последним изменениям законодательства.

Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

  • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
  • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
  • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

О составлении предварительного договора читайте в статье Предварительный договор купли-продажи земельного участка.

Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.