Соглашение к договору аренды об изменении площади

Дополнительное соглашение об отказе аренды помещения

арендуется два гаражных бокса, от одного арендатор отказывается.

Хотим это оформить доп. соглашением.

Как нам прописать лучше пункты в доп. соглашении?:

1. Арендатор возвращает Арендатору по акту приема-передачи нежилое помещение на 1 этаже здания гаража площадью 20 кв.м.;

2. С «01» февраля 2017 года не учитывать в расчете арендной платы за нежилое помещение на первом этаже гаража общей площадью 20 кв.м;

Изложить п. 1,2,3 итд. в следующей редакции (и прописать пункты без данных по аренде гаража)

Ответы юристов (3)

Укажите, что стороны пришли к соглашению об уменьшении площади сдаваемого в аренду нежилого помещения и решили изложить п. _ договора в следующей редакции.

И изложите пункт договора в котором указаны помещения которые передаются в аренду с уже уменьшенной площадью.

(Например: п. 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «п. 2.1. Арендатор обязуется передать, а арендодатель принять во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью (новая площадь) кв. м, расположенное по адресу. »)

У Вас соответственно измениться сумма, так что изложите в новой редакции и этот пункт, по аналогии.

И приложите к доп соглашению акт приема передачи от Арендатора Арендодателю в части возвращенного помещения.

Уточнение клиента

по договору написано что в аренду сдается 2 бокса и площадь у них разная.

от одного сейчас отказались.

Акт приема есть.

02 Февраля 2017, 10:40

Есть вопрос к юристу?

Значит в новой редакции пункта, где указаны оба бокса с площадями, указывайте тот что остается.

Уточнение клиента

а изменение реквизитов организации тоже можно сделать этим же доп. соглашением?

02 Февраля 2017, 13:10

Да. Следующим пунктом доп соглашения укажите — внести изменение в реквизиты договора, в части реквизитов (укажите кого из вас) и изложить их в следующей редакции и изложите все реквизиты по договору с учетом изменений.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Изменение торговой площади

Арендатор по договору аренды сдал нам (ИП) торговую площадь в январе 2013 года 150 кв.м. Мы подписали договор и акт приема передачи помещения, пользовались помещением и исправно платили установленную арендную плату. В августе 2013 года арендатор получил техпаспорт БТИ в котором указанная площадь занимает 160 кв.м. Мы замерили сами — получилось 160 кв.м. Мы согласились оплачивать за 160 кв.м. с сентября. Арендатор требует оплатить за 10 кв.м. с января по август. Насколько это правомерно?

Ответы юристов (5)

Действия арендодателя неправомерны.

с самого начала в Договоре аренды была указана площадь в 150 кв.м., такую площадь дал Вам сам арендодатель, определил общую стоимость арендной платы в месяц.

Требовать от Вас оплаты за 160 кв.м. на основании уточненных обмеров БТИ он может только с момента получения такого паспорта, при этом Вам необходимо заключить доп.соглашение к уже заключенному договору аренды, в котором все это и описать. Оплачивать, соответственно, за 160 кв.м. Вы будете только с момента подписания доп.соглашения.

Это упущение самого арендодателя.

Есть вопрос к юристу?

Сергей, требования арендатора не правомерны. В аренду сдавалось 150 кв. м, за них Вы и должны платить. А 10-тью кв. м арендатор вправе распорядиться по своему усмотрению.

Если Вы согласились платить за 160 кв. м с сентября, Вам нужно заключить письменное соглашение об изменении договора аренды. А за прошлое время (с января по август) Вы платить не должны.

Добавлю также, что в соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса РФ:

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

НЕ правомерно. Уплачиваете за столько, сколько указано в договоре.

Так, в соответствии со ст.614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Вы свою обязанность исполняли, как я понимаю, добросовестно в соответствии с порядком, условиями и сроками внесения арендной платы, определенными договором аренды. Поэтому требование об дополнительной оплате за прошлые месяцы незаконно.

То, что предлагает арендодатель, необходимо оформить дополнительным соглашением к основному договору — только после этого Вы будете обязаны вносить арендную плату в увеличенном размере.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дополнительное соглашение на увеличение площади аренды офиса

Добрый день, в связи с изменением арендуемой площади, наверное, еще и арендная плата изменится?

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения . От . г.

Г. . « » ______ 2015 г.

ООО «_______________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны ООО «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. Стороны договорились:
1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: ____________________ , площадью ___ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».
2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».
3. Указанные изменения вступают в силу с … 201__ г.
4. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах для Арендодателя и Арендатора.
Реквизиты Сторон:

там уже уже смотрите нумерацию и содержание пунктов в Вашем договоре.

И еще, если договор долгосрочный и зарегистрирован в Росреестре, доп соглашение также подлежит гос регистрации

Соглашение, дополнительное, по договору аренды нежилых помещений

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

г. Москва « » ______ 201_ г.

Открытое акционерное общество «_______________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «_________», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора ____________, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилого помещения № … от … 201__ г.

Стороны договорились:

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ______________________д. __, строение № _, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилого помещения № … от … 201__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета … (…) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет … (…) рублей … коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с … 201__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Добрый день! В договоре аренды изменилась площадь арендуемого помещения, часть стала не рабочей а складской, корректно ли подписать дополнительное соглашение между сторонами? Если в доп. соглашении просто прописать изменение в части где указана квадратура.

Ответы юристов (1)

Конечно, нужно подписать дополнительное соглашение к договору, в котором отразить следующие факты:

— площадь арендуемого помещения с учетом изменения

— изменение размера арендной платы

— если приложением к договору был кадастровый план помещения, то нужно изменить и данное приложение

— желательно указать причину изменения площади (например, перепланировка, сделанная арендодателем)

— если часть помещения выбыла из фактического обладания арендатора, составьте об этом передаточный акт. В любом случае, передаточный акт также лучше переделать с учетом новой ситуации..

В таком случае вы обезопасите себя от негативных последствий в случае возникновения спора

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Допсоглашение на изменение площади аренды

как правильно заключить дополнительное соглашение на уменьшение площади аренды магазина если при этом арендная плата остается та же

Ответы юристов (1)

Добрый день! Просто вносите в допсоглашение изменения пункта основного договора, где указывается площадь арендуемого помещения, подписываете и все.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Уменьшение площади торгового зала у ИП на ЕНВД

Добрый день! Ситуация такая: ИП на ЕНВД (розничная торговля) заключил договор аренды с арендодателем. В аренду было взято помещение площадью 60 м2. В помещении при сдаче в аренду отсутствовали перегородки, так как арендодатель предложил ИП самому перегородить помещение, как ему будет удобно. В результате реконструкции получился склад площадью 54 м2 и торговый зал площадью 6 м2. Чтобы указать в декларации по ЕНВД размер торговой площади 6 м2 нужно, чтобы в договоре стояла фраза: » сдано в аренду помещение площадью 60 м2, в том числе площадь торгового зала 6 м2″. Но так как договор подписывался в тот момент, когда перегородок не было, то в договоре аренды стоит только общая площадь 60 м2. Соответственно, эти 60 м2 и придется указывать в декларации по ЕНВД. В результате получается большой налог. Подошли к арендодателю с просьбой подписать доп. соглашение с указанием торговой площади или переделать договор. Но получили категоричный отказ. В ответ арендодатель выступил с предложением о том, что ИП может сдать часть своего помещения в субаренду и таким образом уменьшить налог по ЕНВД. Но так как желающих на часть помещения пока нет, то арендодатель высказался с предложением о том, чтобы ИП сдал часть этого помещения в субаренду самому себе (и на эти метры уменьшил себе площадь помещения при расчете декларации по ЕНВД), ссылаясь на то, что такая практика у него есть. Вопрос:1. Возможно ли уменьшить размер арендуемого помещения при расчете ЕНВД на часть помещения, сдаваемого в субаренду (просто на мой взгляд это не правомерно, но может в законодательной базе что-то поменялось и я просто не в курсе).
2. Возможно ли уменьшить размер арендуемого помещения при расчете ЕНВД на часть помещения, сдаваемого в аренду самому себе (на мой взгляд это полный бред, но опять-таки, может я просто чего-то не понимаю).
Дорогие коллеги, помогите пожалуйста с этим разобраться, т.к. ИП услышав такое от арендодателя со ссылкой на то, что такая практика есть, поверил в то, что это возможно. И если это не возможно (а я думаю именно так), то нужна ссылка на закон или какое-то логичное объяснение для ИП, чтобы доказать, что такие действия не правомерны. Или я все-таки ошибаюсь в этом вопросе? Заранее благодарна всем кто что-нибудь подскажет.

2. Возможно ли уменьшить размер арендуемого помещения при расчете ЕНВД на часть помещения, сдаваемого в СУБаренду самому себе (на мой взгляд это полный бред, но опять-таки, может я просто чего-то не понимаю).

Согласно тексту Вашего вопроса вы располагаете первоначальным договором аренды в котором » взято помещение площадью 60 м2.» и пока у Вас не будет правоустанавливающих документов от арендодателя, что «В результате реконструкции получился склад площадью 54 м2 и торговый зал площадью 6 м2.» применять физический показатель – площадь торгового зала в 6 м.кв. неправомерно. Вам необходимо достичь письменных договоренностей с Вашим арендодателем. Существует обширная база судебных решениях по этому поводу, приведу для примера Постановление АС ЗСО от 15.06.2016 по делу № А45-5796/2015.

Для расчета ЕНВД из площади торгового зала можно исключить площадь сданную в аренду, о чем были разъяснения Минфина в письме Минфина России от 09.12.2013 № 03-11-11/53554

Цитата (Письмо Минфина России от 09.12.2013 № 03-11-11/53554): Вопрос

При заключении договора аренды под торговлю продуктами питания в договоре помимо общей площади указывается торговая площадь, необходимая для расчета ЕНВД. Далее часть помещения сдается в субаренду, в результате чего фактически занимаемая торговая площадь уменьшается. Необходимо ли в данном случае для расчета физического показателя вносить изменения в первоначальный договор аренды в части занимаемой торговой площади (за вычетом сданной в субаренду) или достаточно для обоснования уменьшения физического показателя (торговой площади) по ЕНВД предоставления договоров субаренды?

Ответ:
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о применении системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и исходя из содержащейся в обращении информации, сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.29 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) для исчисления суммы единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы, применяется физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)».

Согласно статье 346.27 Кодекса под площадью торгового зала понимается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей.

К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

В целях главы 26.3 Кодекса к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети, содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), и другие документы).

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

В связи с этим, при передаче арендатором в субаренду части торгового зала магазина (павильона) исчисление единого налога на вмененный доход следует осуществлять исходя из арендуемой площади торгового зала за вычетом площади торгового зала, переданной в субаренду. Основанием для уменьшения объекта налогообложения единым налогом на вмененный доход является договор субаренды, заключенный арендатором — налогоплательщиком указанного налога.

Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента
Р.А.Саакян

Дополнительное соглашение к договору аренды в связи с изменением площади

Есть договор аренды и акт приема-передачи к договору аренды, в договор вносятся изменения по площади и соответственно по стоимости (площадь в два раза увеличилась). Нужно ли к допнику снова подписывать акт приема-передачи, с указанием новых размеров площади?

Арендодатель, утверждает что не надо, что по допнику передается помещение.

А мне кажется надо, в договоре прямо указано, что момент передачи помещения- это подписание самого акта, получается что акт на одну площадь, а допник на другую, или я не права.

Цитата (Олюшкина): Добрый день!

Есть договор аренды и акт приема-передачи к договору аренды, в договор вносятся изменения по площади и соответственно по стоимости (площадь в два раза увеличилась). Нужно ли к допнику снова подписывать акт приема-передачи, с указанием новых размеров площади?

Арендодатель, утверждает что не надо, что по допнику передается помещение.

А мне кажется надо, в договоре прямо указано, что момент передачи помещения- это подписание самого акта, получается что акт на одну площадь, а допник на другую, или я не права.

Считаю, что Вы правы и лучше подписать акт на передачу в аренду помещения увеличенной площади, раз необходимость такого акта прямо прописана в договоре аренды.

В п. 1 ст. 655 ГК РФ также говорится о необходимости оформления отдельного документа (акта) при передаче недвижимости в аренду.