Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт обязан

«Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» — это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из данной нормы права следует, что вне зависимости от того, какие расходы по содержанию несет собственник помещения, он обязан платить также и за содержание и ремонт общего имущества всех собственников помещений жилого дома.

Более того, как следует из сложившейся судебной практики, в предмет доказывания по делам о взыскании с собственника помещения платы за обслуживание и ремонт не входит подтверждение фактических расходов ТСЖ или управляющей организации. По данному вопросу Высший Арбитражный Суд РФ сформировал правовую позицию в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009-ГЗ, где указал следующее:

«Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса».

Таким образом, если, например, общим собранием членов ТСЖ или органом местного самоуправления (в случае если управляющая организация отобрана по конкурсу) установлен размер оплаты за содержание и ремонт в 15 рублей с одного метра, то собственник хоть жилого, хоть нежилого помещения обязан оплачивать ежемесячно сумму равную площади принадлежащего ему помещения умноженную на тариф (в нашем случае, равный 15). При рассмотрении дела по иску ТСЖ или управляющей организации о взыскании к должнику, суд мало будут интересовать детали оказания услуг.

Из судебной практики

Суд указал, что представленные в подтверждение факта несения ответчиком расходов договоры об оказании охранных услуг, услуг по демеркуризации ртутьсодержащих ламп и утилизации металлической ртути, на обслуживание узла учета тепловой энергии и ИТП, на электроснабжение, на теплоснабжение на отпуск питьевой воды и прием сточных вод и загрязняющих веществ, на оказание услуг по вывозу мусора свидетельствуют о несении ответчиком расходов в целях эксплуатации собственных нежилых помещений, и, следовательно, данные расходы являются собственными расходами истца (см. Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 по делу N А33-3364/2010). Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 03.03.2011 по делу N А33-3364/2010 судебные акты оставлены без изменения, при этом суд указал, что Индивидуальный предприниматель не доказала тот факт, что она понесла расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По другому делу суд указал следующее:

«Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома» (см. Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2011 N 07АП-11319/2010 по делу N А27-10487/2010)

По данному вопросу можно также привести и извлечение из письма Минрегиона РФ от 06.03.2009 N 6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме»:

«. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности».

Нежилые помещения в многоквартирном доме

Подборка наиболее важных документов по запросу Нежилые помещения в многоквартирном доме (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Нежилые помещения в многоквартирном доме

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нежилые помещения в многоквартирном доме

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Нежилые помещения в многоквартирном доме

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Какие права и обязанности имеет собственник нежилого помещения в многоквартирном доме?

В рамках правого поля у каждой жилищной конструкции должен быть свой собственник, который по закону имеет определенный юридический статус. Нежилой объект в МКД отличается своей спецификой, так как владелец такого помещения должен согласовывать свои действия с интересами жильцов, а также взаимодействовать с ТСЖ, управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями.

Этим он отличается от собственников обособленных нежилых помещений, у которых больше имущественной власти. Однако, правовое положение собственника нежилого объекта в МКД ничем не отличается от любых других субъектов права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Кому принадлежат права пользования недвижимостью?

Ответ на этот вопрос содержится в ст.212 ГК РФ, где указано, что собственниками нежилых объектов могут быть следующие лица:

  • физические лица;
  • юридические лица;
  • РФ;
  • субъекты РФ;
  • муниципальные образования.

Несмотря на то, что в законе это точно не указано, но физические и юридические лица могут владеть имуществом в независимости от их национального происхождения поэтому все иностранцы фактически и юридически могут быть собственниками. Любой субъект права может приобрести нежилой объект МКД и распоряжаться им по своему усмотрению.

В данном случае положение иностранца-собственника не будет ничем отличаться от отечественных субъектов права (национальный режим).

Правила приватизации

Как правило, в этом обычно заинтересован сам арендатор.

Статья 217 ГК РФ. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В данном случае здесь не стоит ставить знак равенства с приватизацией обычных квартир, так как жилое имущество трансформируется в частную собственность немного по иным правилам ФЗ №178. ФЗ №159 предусматривает преимущественное право арендатора приватизировать нежилой объект, но для этого необходимо быть предпринимателем не менее 3 лет.

Однако, стоит помнить, что такое имущество всегда отчуждается на платной основе поэтому не нужно рассчитывать на бесплатное приобретение помещения. Его стоимость будет равняться рыночной цене недвижимости, а в случае отчуждения земельного участка – кадастровой стоимости. Для того, чтобы сделать все правильно, нужно обратиться в городскую администрацию через МФЦ и предоставить следующие документы:

  1. заявление;
  2. договор аренды;
  3. выписки из кадастра;
  4. паспорт заявителя.

Только после принятия положительного решения администрацией арендатор оплачивает стоимость приватизации. Проблемы могут возникнуть, если заинтересованное в этом лицо арендует часть нежилого помещения. В данном случае приватизировать помещение будет очень сложно, но возможно только в том случае, если его реально можно обособить .

Скачать образец заявления на приватизацию нежилого помещения
Лицо, которое никогда не являлось арендатором нежилого объекта, может его приобрести только на аукционных торгах.

Полномочия владельцев

Согласно ст. 217 ГК РФ собственник обладает следующими правами:

На деле это означает, что собственник может совершать любые действия по отношению к своему имуществу. Если рассматривать этот вопрос более детально, то можно сказать, что такой владелец вправе:

  • отчуждать нежилое имущество (продажа, мена, аренда, залог);
  • завещать объект определенным субъектам;
  • осуществлять текущий и капитальный ремонт помещения;
  • реконструировать недвижимость по согласованию с государственными органами;
  • трансформировать объект в жилую квартиру/апартаменты;
  • использовать имущество для извлечения прибыли и занятия бизнесом;
  • заключать договор страхования недвижимости;
  • защищать имущество всеми законными способами.

Права собственника в идеале безграничны, но в многоквартирном доме необходимо всегда считаться с интересами соседей. Это значит, что лицу будет проблематично свободно реконструировать, увеличивать площадь помещения.

Статья 40 ЖК РФ. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

    Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

  • Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Посмотрите видео о правах владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах:

    Каковы обязанности?

    Помимо правовых возможностей у субъекта есть совокупность обязанностей, которые являются неотъемлемой частью права собственности, а особенно в МКД согласно ст.210 ГК РФ.

    Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Главные его обязанности заключаются в следующих действиях:

    1. уважать законные интересы соседей (не производить сильный шум, соблюдать закон «О тишине»);
    2. использовать объект только в законных целях;
    3. соблюдать санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы;
    4. содержать объект в надлежащем состоянии;
    5. производить плату за коммунальные услуги, включая взносы на капитальный ремонт, а также ремонт/содержание дома (ст.153, 158 ЖК РФ);
    6. согласовывать свои действия с собственниками жилых помещений и государственными органами в случае капитальной реконструкции помещения;
    7. оплачивать налоги за недвижимость;
    8. заключать договор с управляющей компанией или ТСЖ, ресурсоснабжающими организациями.

    Это общие обязанности любого собственника поэтому в данном случае субъект не получает дополнительные обременения ввиду своего статуса. Все выше указанные действия являются производными от ст. 30 ЖК РФ.

    Договор с собственником помещения в МКД

    Заключение договоров – право и обязанность владельца недвижимого объекта. По своей юридической природе подобные договора ничем не отличаются от любых других сделок. Все соглашения, заключаемые собственниками нежилых помещений можно подразделить на следующие категории:

    • добровольные или согласованные;
    • обязательные.

    К добровольным относятся сделки купли-продажи, аренды, мены. После получения права собственности владелец в любой момент может заключить такие соглашения. В свою очередь никто не может ему в этом препятствовать. Чаще всего собственник заключает договоры аренды, где он предоставляет свое имущество в коммерческое пользование физическим и юридическими лицам за определенную ежемесячную цену.

    Обязательные договора заключаются с управляющей компанией или ТСЖ, а также с ресурсоснабжающими организациями, где указываются права и обязанности сторон. Ключевым моментом здесь является то, что собственник заключает все необходимые соглашения после законного приобретения помещения.

    Многих интересует вопрос оплаты ком.услуг для владельца нежилого фонда. Такие расходы имеются абсолютно у всех жильцов МКД, так как объем коммунальных платежей един для всех согласно ст.154 ЖК РФ.

    Здесь нельзя ставить знак равенства с тарифами обычных квартиросъемщиков МКД.

    Собственник нежилого помещения в зависимости от формы управления МКД заключает договор с УК, либо ТСЖ. Если дом управляется самостоятельно собственниками, то ему необходимо отдельно заключать соглашения с ресурсоснабжающей организацией.

    По своей юридической природе это обычные договора об оказании коммунальных услуг. Однако, перед их заключением нужно убедиться, что помещение соответствует всем необходимым нормам и условиям.

    Например, для заключения договора с энергоснабжающей организацией требуется наличие энергопринимающего приспособления, которое должно быть подключено к сетям указанной организации.

    Стоит отметить, что несмотря на обязательность подобных соглашений, бремя заключения договора лежит на самой УК или ТСЖ, что не раз доказывала судебная практика. Однако, все изначально зависит от того, каким образом была выбрана УК.

    Если это открытый конкурс, то собственник обязан связать себя договорными отношениями, но это не относится ко всем остальным случаям. Что касается ТСЖ, то лицо не обязано заключать с товариществом договор, но в качестве альтернативного варианта необходимо выбрать ресурсоснабжающие организации.

    В итоге получается, что все договора, заключаемые с собственниками нежилых помещений, не обладают какой-либо кардинальной спецификой и отличием. По факту они являются особыми соглашениями, предусмотренными ст. 162 ЖК РФ, а также отдельным подвидом договора об оказании услуг.

    В заключение необходимо сказать, что юридически и фактически собственник нежилого объекта ничем не отличается от других лиц, владеющих имуществом. Однако, специфика такого помещения обязывает законодателя в некоторых случаях (приватизация, тарифы на оплату ком.услуг, налогообложение) по-особому относится к таким субъектам.

    В то же время владелец объекта нежилого фонда обязан подчиняться правилам жилищного и гражданского законодательства, которые практически едины для всех.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Собственники нежилых помещений

    К фасаду многоквартирного дома собственники нежилых помещений пристроили деревянное летнее кафе, отдельный вход в квартиру. В доме ТСЖ, земельный участок отмежеван. Как правильно соблюдая законы снести эти пристройки.

    Подать иск о нечинении препятствий в пользовании общедомовым имуществом, путём демонтажа за свой счёт ***

    Есть несколько собственников нежилого помещения однако один из собственников не дает тепло в здание не являясь поставщиком тепла что делать?

    Елена, обратитесь к нему и к поставщику тепла с письменной претензией, а потом материалы в суд, если поставщик тепла, получает от Вас вознаграждение за поставленное тепло он примет меры в отношении причинителя вреда.

    Тариф на отопление нежилого помещения собственника в МКД ЖСК, счетчик общедомовой.

    Тариф такой же. Платится от кв. Метров в собственности.

    Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»: В пп 2 п. 40 установлено: Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В пункте 42 (1) установлено: В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3 (1) и 3 (2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    Я являюсь единственным собственником нежилого помещения. Хочу продать его 1/3 часть. Как это оформить?

    Необходимо оформить договор купли-продажи этой доли. Затем зарегистрировать право собственности.

    Можете составить договор в простой письменной форме и обратиться вместе с покупателем в Росреестр (через МФЦ) для регистрации перехода права собственности на 1/3 долю на покупателя.

    Какая ответственность собственника нежилого помещения (офис) находящегося в жилом доме при заключении договора с водоканалом?

    Вопрос ваш не понятен о какой ответственности идёт речь.

    181.2 гк рф должны голосовать собственники нежилых помещений-члены тсн, спасибо?

    Участвовать в собрании с правом принятия решений в тсн имеют только члены этого товарищества. Этот порядок определен Уставом товарищества. Как правило, это собственники либо уполномоченные ими лица по доверенности.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    По взносам капитального ремонта. Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме и моя квартира здесь же, в этом доме. Я плачу капремонт как житель дома и собственник квартиры. А как по нежилому помещению?

    Здравствуйте! По нежилому помещению Вы тоже обязаны платить взносы на капремонт как собственник помещения.

    Вопрос следующий-я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляшка принесла счета ТО МОП, за потери по холодной, воде, горячей. Я им говорю откуда у нас ТО МОП-у нас отдельный независимый вход, мы не касаемся ни подъезда, не лестничных клеток и маршей. Горячей воды у нас вообще нет, Электричества пока то же нет, но при этом ОДН на электричество то же написали. Правы ли они.

    К сожаление да, владелец нежилого помещения в многоквартирном доме обязан каждый месяц производить оплату коммунальных услуг. В эту плату включаются следующие расходы: на управление домом; на содержание и текущий ремонт общедомовой собственности; на электроэнергию, оба вида воды, отвод канализационных стоков и другие ресурсы в рамках содержания общедомовой собственности. Величина оплаты за содержание общего имущества собственником нежилого помещения определяется размером его доли в этом имуществе. Деньги за данные услуги вносятся предоставляющим их организациям – УК или ТСЖ.

    Я являюсь собственником нежилого помещения (цокольный этаж) в 5-и этажном жилом доме. Заключены на прямую договора со всеми организациями обслуживающими дом: УК, водоканал, теплосети, электросети, кап. ремонт. Из-за того, что общедомовая канализационная труба, проходящая от дома к колодцу, расположена буквой «Г», а также, нежилое помещение находится ниже уровня колодца, происходят частые засоры и фекалии заливают цокольный этаж. Начальник ЖЭУ сообщила: «Чтоб заменить трубу, надо провести общее собрание (на которые меня ни разу не приглашали в течении 4-х лет) жильцов дома и включить в план ремонтных работ на следующий год». НО старшая по дому отказала, мотивируя тем, что денег нет, у дома за прошлый год запланированные работы ещё не все выполнены и т.д.. Собираюсь обратиться к директору УК. Прошу Вашей помощи, уважаемые юристы, разобраться в моей проблеме. Какие же у меня есть права? Платила ежемесячно годами в общий котёл, а теперь завишу от желания жильцов: плавать ли мне в фекалиях или нет?

    Добрый вечер согласно постановлению. Госстроя об утверждении перечня работ относящихся к капитальному ремонту приложению 8 следует что при капитальном ремонте производится полная замена элементов канализации, на лучшие и более прочные материалы. Текущий ремонт подразумевает ремонт какой то части канализации, то есть не столь масштабно. Но вам необходимо обратиться с письменным заявлением в УК чтобы вам обосновали свой отказ и почему необходим капитальный ремонт почему нельзя что-то то сделать в рамках текущего. Ведь они так же обязаны следить за состоянием общего имущества и производить текущий ремонт, то есть обоснование со стороны УК если откажутся жаловаться в Жилищную инспекцию. Если обоснуют и действительно потребуется собрать дополнительные средства переговорите с жильцами дома, проведите собрание как-то собрать указанную сумму.

    Заключается договор аренды нежилого помещения (11 месяцев), но арендатор (собственник) в дальнейшем планирует продавать данное помещение. Каким образом я могу заключить договор аренды с данным собственником, чтобы в дальнейшем подстраховать себя о не расторжении договора аренды с новым собственником помещения?

    Заключайте обычный договор аренды. В соответствии со ст.617 ГК РФ 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    У организации имеется нежилое помещение на цокольном этаже жилого дома, собственник сделал проект перепланировки СРО и был сделан из окна дверной проем, жильцы написали жалобу в архитектуру, комиссия из администрации после осмотра выдала акт, что изменения не угрожают строению и гражданам, и выдали рекомендацию получить подписи жильцов, в противном случае обратятся в суд. Подписи жильцов не получить. Как быть? Какие преспективы решение суда?

    Перспективы не утешительны. Это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому могут обязать привести все в первоначальное состояние. Т.к. нет решения общего собрания, разрешающего это делать.

    Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Перспективы не самые хорошие. Т.к. администрация указала на необходимость получения подписей жильцов, скорее всего речь об общем домовом имуществе, находящемся в общей долевой собственности, а пользование и распоряжение таким имуществом в силу ст.36, 44 и 46 Жилищного кодекса РФ находится в исключительной компетенции общего собрания собственников МКД. Если они такого согласия не дадут, то через суд заставить их не получится. Тем более при таком акте осмотра, указывающего на угрозу гражданам. Судебная перспектива такого дела не самая радужная. Сожалею. Если подписи не будут получены, то проекту не будет дан ход, а если что-то сделано, то могут потребовать вернуть все обратно.

    Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения является основанием для проведения перепланировки жилого помещения в данном случае (а именно о ней и идет речь). рекомендации о том, что нет угроз строению и гражданам есть. Если не удается получить положительное решение собрания собственников (ст.36 ЖК РФ) нужно обращаться в суд. Перспективы иска хорошие. ЖК РФ Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомств
    енные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. (часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012)) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    В Градостроительном кодексе РФ (статье 1, части 14) указано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства. Получите разрешение на реконструкцию — впоследствии без проблем узаконите реконструкцию.

    Здравствуйте, Кирилл. Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом перепланировка общего имущества в доме может производиться только с согласия собственников. Для получения данного согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

    Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м.
    На помещение установлен отдельный счетчик потребления электроэнергии.
    Согласно показаниям счетчика за октябрь месяц потребление ЭЭ составило 16 квт. При этом поставщик ЭЭ выставил счет за ОДН в размере 230 квт, что больше потребленного в 12 раз.
    Уточните, имеются ли какие-то нормативы, согласно которым ОДН регулируется и не может превышать определенных сумм.

    Можно ли уменьшить ОДН по ЭЭ обратившись в поставщику с просьбой об уменьшении площади начисления ОДН т.к. часть помещения не эксплуатируется.

    Здравствуйте. Таких нормативов нет. Если только нет общедомового счетчика.

    Я являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
    Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
    При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
    На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке «Прочие расходы».
    Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за «содержание помещения» в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.

    Требовать с УК отмены начисления платы за «содержание помещения» или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..

    Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит.

    Мы собственники жилых помещений, увидели квитанцию собственника нежилого помещения в которой нет графы плата за отопление, что это значит. Это значит, что собственнику нежилого помещения не начисляют плату за отопление. С вопросом «почему?» обратитесь к председателю ТСЖ или в управляющую компанию.

    Являюсь собственником нежилого помещения. хочу продать 1/2 часть компаньону. Какие сложности в оформлении?

    Никаких, надо к нотариусу обращаться. Он все оформит.

    У нас в нежилом помещении не включают отопление. Председатель дома (тсж) говорит что проблема связана с должниками, но мы платим исправно. В теплоэнерго нам сказали что заявку на подключение не подавали и предоставлять информацию имеют право только участнику договора, т.е председателю. В свою очередь председатель не хочет подавишь в суд на должников. А у нас в помещение арендаторы, на улице днём температура 1-2 градуса. Люди замерзают и не могут нормально работать. Подскажите пожалуйста имеют ли право не включать отопление и е денежные средства которые мы оплатили за отопление (соответсвенно его нет) есть ли возможность их вернуть. Спасибо.

    Спросите у управляющей компании почему нет отопления Нарушен тепловой режим всего помещения Пусть вам письменно дадут обоснованный ответ на ваше письменную жалобу и пусть представят акт сверки по вашим платежам Далее обратитесь в жилищную инспекцию города с коллективной жалобой с вашей проблемой, тоже письменно,. проверить тепловой режим в помещении.

    Доброго дня Екатерина! У вас очень сложная ситуиция тк. ее проблема возникла не сейчас, а когда вы заключили договор на обслуживание с ТСЖ. Как показала практика, собственникам нежилых помещений чаще невыгодно заключать договора с ТСЖ. А на поставки ресурсов выгоднене заключать прямые договора Однако, для этого не у всех есть техническая возможноть. А именно, если система отопления офисов закольцована с домом, то вам придется претерпевать все неудобства наравне с жителями. Поэтому желательно получить как техническую документацию, так и договора на обслуживание, тех планы и подойти на прием для решения вопроса кардинально. Согласитетель писать жалобы каждую осень на невыполнение ТСЖ своих обязательств — затратно морально и финасово. .

    «. Собственник НЕжилого помещения»? Право собственности подтверждаются соответствующими документами, договором о передаче в собственность (целого объекта недвижимости или его части) , свидетельство о государственной регистрации права. Но таких документов нет ни у одного собственника квартир. Почему тогда на собственников квартир возлагается обязанность содержания ОДН? Да еще и на основании того, что они являются собственниками нежилых помещений. А где тогда документы подтверждающие их права собственности на эти помещения?

    Добрый день! Документы не требуются, так как право возникает в силу закона (ст. 36 ЖК РФ). Фактически Ваше право на общедомовое имущество подтверждается документами о праве собственности на квартиру. Хотя право на общее имущество дома ограничено (например, нельзя выделить долю, ограничено распоряжение этой долей), но зато оно защищает собственников от злоупотреблений (без общего согласия нельзя пользоваться и распоряжаться этим имуществом).

    Я являлась собственником нежилого помещения до 2015 года, потом собственник сменился. Однако я не расторгла свой договор теплоснабжения, а новый собственник соответственно не заключал и оплату не производил. Сейчас на меня подали в суд, чтобы взыскать долг 45000 р. только за один отопительный период. Как мне поступить? Достаточно ли для суда документов, подтверждающих переход собственности? Или нужно сначала попытаться расторгнуть договор с теплоснабжающей организацией? И можно ли в соглашении о расторжении написать «Считать расторгнутым с 2015 г.» или что-то подобное?

    Предоставляете в суд документы о смене собственника 1. ГПК РФ Статья 41: 1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. 2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску. Нсли суд ответчика не заменил — просите отказать в иске в связи с ненадлежащим ответчиком.

    Я собственник нежилого помещения, за потребленные коммунальные услуги ТСЖ выставляет мне счет, срок действия полномочий председателя ТСЖ закончился в июле, но по поддельному протоколу она продлила свои полномочия, общим собранием дома избрано новое правление и председатель, идут судебные разбирательства. Во избежание хищения денежных средств со счетов ТСЖ старым председателем, что она активно делает сейчас, я не перечисляю оплату за коммунальные платежи, так как жду решения суда, если признают полномочия нового председателя, то акты от старого будут нелегитимными, и деньги уйдут в никуда. Что мне делать? Платить или не платить? Какой орган власти оповестить о данной ситуации, чтобы поделиться своей ответственностью?

    Деньги не уйдут в никуда — это оплата коммунальных услуг. Следует оплачивать предоставленные коммунальными службами коммунальные услуги в срок.

    А что делать собственникам нежилого помещения в многоквартирном доме, нужно платить кап ремонт или нет?

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение. При этом не важно, о каком помещении идет речь: жилом или нежилом.

    Я — ИП. Заключен Договор доверительного управления нежилого помещения с физ. лицом (Собственником помещения) . Мои обязанности: сбор арендных платежей и оплата коммунальных услуг. Возможно, заключить дополнительное соглашение о выкупе помещения по истечении срока договора доверительного управления (Собственник помещения согласен) ?

    Возможно, если собственник согласен. Статьи 452-453 ГК РФ позволяют заключать доп. соглашение при наличии согласия сторон. Заключите соглашение о том, что по окончании срока доверительного управления стороны обязуются заключить договор о выкупе недвижимого имущества (ст.429, 549 ГК РФ).

    — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, только с согласиЯ собственника и никак иначе. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

    Можно, доп. соглашение должно быть в той же форме. Что и основной договор. Не забудьте согласовать существенные условия. А также момент начала действия доп. соглашения; ГК РФ Статья 434. Форма договора КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 434 ГК РФ «>>>» «»1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. «»2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) «»3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных «законом» или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

    Здравствуйте Хельга! Для третьих лиц — арендаторов или организаций, оказывающих коммунальные услуги, договор доверительного управления недвижимым имуществом вступит в силу только с даты государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Стороны должны обязательно учитывать данное положение, поскольку до регистрации передачи имущества все права и обязанности перед третьими лицами несет сам собственник, а не доверительный управляющий. В силу пункта 3 статьи 1017 ГК РФ несоблюдение формы договора доверительного управления имуществом или требования о регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление влечет недействительность договора (Постановления ФАС Дальневосточного округа от 06.09.2011 г. № Ф 03-4112/2011 по делу № А 51-11667/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2011 г. по делу № А 15-1751/2010). Договор заключается на срок, не превышающий пяти лет, хотя для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор доверительного управления. Если ни одна из сторон договора по окончании срока его действия не заявит о прекращении договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. То есть если в договоре аренды предусмотрено право выкупа, то право собственности переходит по окончанию договора или по оплате выкупной цены Если такого условия нет — заключайте дополнительное соглашение к договору.

    Здравствуйте, закон позволяет вам заключить такое соглашение, изменив тем самым первоначальные условия договора. ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора 1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Заключите дополнительное соглашение в виде отдельного документа, где укажите, что по окончании срока договора доверительного управления стороны обязуются заключить договор купли продажи указанного объекта, согласно ГК РФ ст.ст. 549-551.

    Добрый день! Вам нужно заключить договор Аренды с последующим выкупом.-ст. 624 ГК РФ Позиция ВС РФ: Условие договора доверительного управления имуществом, согласно которому по истечении срока его действия переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего, ничтожно.

    Я собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом. Мне навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде. Если у меня возможность оспорить это решение? 8-9082128932

    Уважаемая Ольга, если Вы собственник нежилого цокольного помещения с отдельным входом и Вам навязывают оплату консьержа, который находиться в жилом подъезде, то у Вас есть возможность оспорить это решение в судебном порядке.

    У меня нежилое помещение 60 м 2 под офис в жилом доме. Я собственник.
    Обязан ли я заключать самостоятельно договор с со спец. Автобазой или могу продолжать пользоваться услугой через ТСЖ. членом которого я являюсь,

    Здравствуйте, В соответствии с п.п. «д» п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и его технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД. Если у вас с ТСЖ заключён договор на предоставление управляющим коммунальных услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту здания и прилегающих к нему территорий, то вы несёте обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги как собственник нежилого помещения, куда уже включен сбор и выво тбо. Заключать отдельный договор с Организацией, оказывающей услуги по сбору и вывозу тбо, вы не обязаны.

    Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенном с другой стороны здания относительно жилых входов, платить за лифт, за электроэнергию и домофон, которые не использует.

    Обязан. Эти платежи осуществляются не в связи с использованием этого общего имущества, а в связи с наличием такого общего имущества, и обязанностью долевого собственника нести, в своей доле, затраты по его содержанию и ремонту.

    Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход рядом с входом в подъезд. Можно ли обязать Управляющую компанию обеспечить освещение входной группы отдельным светильником над нашей дверью?

    Здравствуйте, да можно, если светильник будет расположен на стене, которая является общим имуществом. I. Определение состава общего имущества Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 13.09.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения. I. Определение состава общего имущества I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции) б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649) (см. текст в предыдущей редакции) е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е (1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; (пп. «е (1)» введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

    Да, можете. Ведь в силу ст. 36 ЖК РФ входная группа относится к общедомовому имуществу.

    Добрый день! Да, можно. Вы же оплачиваете содержание и ремонт, соответственно вправе получать услуги в полном объеме. согласно ст. 154 ЖК РФ.

    Добрый день. Это не противоречит действующему законодательству (Пост. Пр-ва 354, 491). Обратитесь в правление дома и УК с заявлением по данному вопросу Удачи Вам.

    Добрый день! Нет, обязать нельзя по закону. А вот вежливо попросить и объяснить, что это в их же интересах вполне возможно. С уважением.

    Акционерное общество и товарищество собственников жилья заключили договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым акционерное общество использовало для размещения своего офиса нежилые помещения площадью 30 квадратных метров, расположенные на первом этаже дома, принадлежащего товариществу собственников жилья.
    Договором было предусмотрено, что срок действия договора составляет 11 месяцев, по истечении которых, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, он считается продленным еще на 11 месяцев.
    По истечении первого срока договора юрисконсульт акционерного общества представил заключенный договор на государственную регистрацию. Регистратор отказался принять документы на регистрацию и потребовал, чтобы общество заключило новый договор, в котором будет предусмотрен срок, превышающий один год. Кроме того, по его мнению, договор, подписанный почти год назад, не может быть зарегистрирован, поскольку такой договор не считается заключенным.
    Юрисконсульт обратился в суд.
    Подготовьте мотивированное исковое заявление. Изменится ли решение, если будет установлено, что кондоминиум не зарегистрирован как объект недвижимости?

    Здравствуйте, для подготовки документации на платной основе вы можете обратиться в личные сообщения любому юристу.

    По какому тарифу должны оплачивать собственники гаражей, за содержание и ремон нежилых помещений. Если гаражи расположены в цокольном этаже многоквартирного дома.

    По тому же тарифу что и все остальные собственники помещений в доме.