Снесенный дом как оформить

Содержание:

Как нужно действовать, чтобы в рамках «дачной амнистии» оформить в собственность дом?

Действовавшая до 2015 года «дачная амнистия» не принесла ожидаемых «плодов». Статистика показывает, что только за прошлый год обратилось за регистрацией на 5% граждан меньше, чем за все время с начала действия закона.

Всего же с 2006 года более 10 миллионов дачников оформили свои права на участки земли и постройки в их границах.

Что дает регистрация прав на дом его владельцу?

«Дачной амнистией» в народе прозвали вступивший в силу в 2006 году закон, регламентирующий вступление в права собственности на дачные участки граждан РФ.

В настоящее время процедура была значительно упрощена. Срок действия закона продлили до 2018 года.

По программе «Дачная амнистия» упрощен порядок регистрации прав на дома и различные постройки, расположенные на земельных участках:

  • бани;
  • садовые домики;
  • гаражи;
  • дачи;
  • сараи и другие постройки.

Кроме решения проблем собственников построек, этот закон призван составить реальную картину в сфере дачного строительства, оценить количество реальных владельцев.

Кроме того, внесенная в Росреестр недвижимость и земля автоматически становится предметом налогообложения. Так что, упрощая вступление граждан в права владения, государство решает, прежде всего, свои проблемы наполняемости бюджетов разных уровней налогами и сборами.

Узаконивание участка и построек, находящихся на нем, дает фактическому владельцу множество преимуществ:

  • в дальнейшем домик или землю можно продать по реальной рыночной цене;
  • собственность в виде дачи может быть подарена или завещана;
  • расширить постройки на участке существенно проще, имея право собственности;
  • имея правоустанавливающие документы, владелец может зарегистрироваться в доме, если он признан жилым, при соблюдении определенных правил.

Что представляет собой упрощенная процедура оформления?

Закон №20-ФЗ продлевает сроки регистрации дачной недвижимости до 01.03.2018 года.

Упрощенная процедура требует меньшего количества времени и документов, ведь при наличии земельного участка построить на нем дачный дом и осуществить его приватизацию в 2015-2018 году можно без получения разрешений на ввод строения в эксплуатацию. Это позволяет сэкономить на оплате услуг экспертов, оценочной комиссии.

Список документов невелик. Это очень актуально именно при вступлении в права на дачные строения, поскольку многие из них граждане получили десятки лет назад.

За это время многие архивы попросту перестали существовать, требования к зданиям претерпели изменения и уже возведенные дома согласно современному законодательству не соответствуют санитарным и строительным нормам.

Если дом уже внесен в госреестр, регистрация прав на него вообще не составит труда.

После обретения права собственности для владельца открываются новые возможности: он может продать, обменять дом, прописать в него жильцов, подарить или завещать его.

Все расходы собственника заключаются в уплате государственной пошлины.

Если объект строительства возведен на земле, предназначенной для этих целей, его можно приватизировать без получения разрешений надзорных органов.

Государство всячески поощряет вступление фактических владельцев дачных строений в права собственности. Минимизируя время на процедуру и количество требуемых документов, правительство стимулирует дачников легализовать постройки, проводить их оценку для присваивания кадастрового паспорта.

Требования к строению для оформления прав на него

Давно построенные дома можно зарегистрировать при соблюдении следующих условий:

  1. Объект ИЖС должен быть возведен на земельном участке, пригодном для проведения такого строительства.
  2. На дом должны иметься правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Последний выдается после внесения данных о строении в Росреестр.

Регистрация ранее возведенных строений – гаража, хозпостроек – в 2015 году существенно упрощена. Для их постройки не требуется получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Потребуются только два основных документа: правоустанавливающий документ на землю и декларация на объект в двух экземплярах.

Для регистрации нового дома по «дачной амнистии» требуется соблюсти рад условий:

  • участок земли должен соответствовать целевому назначению, то есть на нем разрешено возводить объекты ИЖС;
  • если строительство незавершенное, необходимо для его окончания получить разрешение.

Упрощенный порядок регистрации прав распространяется на такие строения:

  • садовые дома на земельных участках, отвечающих целевому использованию – дачное строительство, садоводство, огородничество;
  • дома, возведенные на участках, предназначенных для ИЖС;
  • постройки на участках, использующихся в подсобном хозяйстве;
  • беседки, амбары, гаражи, сараи и другие хозпостройки;
  • другие здания, для которых не требуется получать разрешение на возведение.

Перечень документов для регистрации прав

Список документов для оформления права собственности на дом по «дачной амнистии» достаточно невелик:

  • паспорт заявителя;
  • кадастровый план участка земли, находящейся под строением или под планируемым зданием;
  • кадастровый план уже возведенного дома;
  • правоустанавливающий документ – пожизненное право наследования, решение властей о выделении земли;
  • техпаспорт постройки (декларация);
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • заявление установленного образца.

Кадастровый план может не потребоваться в таких ситуациях:

  • в отношении участка земли имеется заключение некоммерческой организации о том, что на земле находится недвижимость;
  • если строение уже внесено в госреестр;
  • если объект недвижимости по закону не предусматривает получение разрешения на строительство.

Декларация об объекте недвижимого имущества

Декларация – документ, который фактический владелец заполняет в соответствии с нормами закона и описывает в нем свою недвижимость. Сдается она в Ростреестр в двух экземплярах.

Заполняется на такие объекты недвижимости:

  • дачные дома;
  • садовые дома;
  • гаражи на садовых участках;
  • баня, сарай или иная хозпостройка;
  • вспомогательные объекты, которые нельзя назвать зданием, — теплица, погреб, навес.

Основные принципы заполнения документа:

  1. На каждую единицу недвижимости (дом и гараж, например) заполняется отдельный документ.
  2. Декларацию могут заполнять физлица и организации.
  3. В документе обязательно указывается кадастровый номер.
  4. Если недвижимость находится в долевой собственности, указывается соответствующая доля заявителя.
  5. Делать исправления запрещено, документ заполняется печатными буквами синей или черной шариковой ручкой.

В декларации указывается:

  • расположение строения;
  • его название;
  • вид постройки;
  • этажность;
  • год возведения;
  • общая площадь;
  • материалы, из которых возведено строение;
  • инженерно-техническое обеспечение;
  • кадастровый номер участка;
  • информация о заявителе-владельце.

Решение вопроса о пригодности дома к проживанию

Дом должен соответствовать таким критериям:

  • кадастровый номер;
  • защита от грунтовых вод;
  • установленная площадь;
  • надежность постройки;
  • наличие водоотведения;
  • возможность подключения электричества, газа, отопления и вентиляции;
  • допустимые значения вибрации, шума.

Дом не признается пригодным в таких случаях:

  • строение непрочное;
  • микроклимат не соответствует нормам СанПиН;
  • строения находятся в районе техногенных аварий;
  • здание подверглось значительным деформациям в результате пожара, землетрясения.

Решение выносится комиссией, которая состоит из представителей органов местной власти. Кроме того, в ее состав могут входить эксперты, представители жилнадзора, БТИ, проектных организаций, органов строительства, архитектуры и другие уполномоченные лица.

Присвоение дому адреса

Без адреса дом не может считаться узаконенным и владелец не сможет прописаться в нем, продать иди подарить его. Процедуру присвоения адреса осуществляют муниципальные власти.

Для этого владелец предоставляет:

  • заявление;
  • правоустанавливающий документ на участок и постройку;
  • паспорт.

Через месяц строению присваивается адрес. После этого надо обратиться за получением нового кадастрового паспорта, в котором уже будет указан адрес.

И только после этого владелец проходит регистрацию прав, результатом которого становится выдача свидетельства о праве собственности.

Сложности при оформлении

У фактических собственников дачных домов, желающих оформить на домики право собственности по условиям «дачной амнистии», могут возникнуть такие проблемы, как:

  1. Процесс вынесения решения о пригодности жилья к проживанию длится достаточно долго. Соблюсти все нормы, которые устанавливает законодательство, очень сложно. Иногда владельцу приходится подавать судебный иск о признании дома пригодным к проживанию.
  2. Трудно бывает доказать свои права на дом, особенно если он построен давно. Сбор подтверждающих справок и документов может занять не один месяц.
  3. Неверные сведения в кадастровом паспорте часто становятся препятствием на пути регистрации прав собственности.

Введение «дачной амнистии» существенно упростило вступление граждан в свои законные права. Если до момента ее появления единицы регистрировали право собственности на дачу, то теперь процесс происходит повсеместно.

Сравнительно небольшие затраты на процедуру дают возможность всем слоям населения узаконить право владения дачным домиком, хозпостройкой или гаражом.

Видео: Оформление недвижимости по дачной амнистии

В видеосюжете юрист разбирает вопросы оформления недвижимости по программе «дачная амнистия».

Рассказывается, как правильно оформить землю или дачный дом, по условиям данной программы, какие нюансы и сложности могут возникнуть при офорлении недвижимости в собственность.

Оформление в собственность земельного участка под снесенным или реконструированным домом

Дом, который достался по наследству — сгорел, был снесен или перестроен, есть ли возможность зарегистрировать право на земельный участок, который был под объектом? Совсем недавно, Верховный суд РФ, в своем определении от 06.04.2017г. по делу № 5-КГ16-240, разъяснил, что надлежит делать собственнику и регистрационному органу при оформлении земельного участка под уничтоженным или реконструированным зданием.

Предыстория: Росреестр отказал владельцу здания в оформлении земельного участка под перестроенным зданием. Решение регистрационного органа было поддержано судами двух инстанций. Однако Верховный суд разъяснил ошибочность такой позиции.

Гражданин М. намеревался зарегистрировать на себя право собственности на земельные участки, на которых был расположен жилой дом, построенный в 1940-х годах.

Доли в праве собственности на жилой дом достались М. в разное время – первая доля была получена по наследству в 1987г., потом, в 1997г. им самостоятельно были приобретены другие доли, а в 2004г. было зарегистрировано право собственности на все строение (документами основаниями для регистрации были: свидетельство о праве на наследство и договоры купли-продажи долей).

В последствии, М. реконструировал здание и на месте старого дома площадью 96,2 кв.м. появился новый, площадью 290 кв.м.

Регистрировать на М. право собственности на земельный участок под жилым домом в Росреестре отказались. В ЕГРП были внесены сведения о регистрации за М. права собственности на старый дом, однако он был снят с техучёта. В Росреестре отказ объяснили тем, что так как первоначальное строение было снесено, то и земельный участок под ним нельзя регистрировать нельзя. Причем в отказе не было указано, что было произведено с домом — снос или реконструкция.

После чего М. обратился в суд. Исковое заявление рассмотрел Солнцевский районный суд Москвы. Там М. отказали в удовлетворении исковых требований (дело № 2-3107/2015). Фактически реконструированный дом суд расценил как новое строение – объект незавершенного строительства, построенный без получения разрешения на строительство.

К тому же права на него не были зарегистрированы. По мнению первой инстанции, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости решение Управления Росреестра по Москве законно, и истец не имеет права на регистрацию или приватизацию участков.

Далее М. обжаловал решение первой инстанции в Мосгорсуд (дело № 33-10927/2016). М. указывал, что он не сносил дом, а лишь произвел реконструкцию, увеличив площадь, сохранив часть фундамента и печки. М. обращал внимание на то, что зарегистрированное право собственности на первоначальный объект недвижимости не прекращено. Однако апелляционная инстанция поддержала решение первой инстанции. Мосгорсуд указал, что истец изменил архитектурный облик здания, увеличив площадь дома в три раза при отсутствии разрешения на реконструкцию. Как было указано в апелляционном определении – отсутствие разрешения на реконструкцию прямо свидетельствует, что судом первой инстанции был сделан обоснованный вывод о том, что исходный объект снесен, у заявителя прекращено право собственности на жилой дом и, следовательно, утрачено право и на землю.

После чего дело в итоге оказалось в Верховном суде РФ (дело № 5-КГ16-240). Там коллегия решила, что закон на стороне заявителя. У Росреестра не было оснований отказать М. в регистрации права собственности на участки, а то, что суд не увидел в этом действии нарушения закона – ошибка, заключил ВС.

Как указал ВС, право постоянного бессрочного пользования спорными земельными участками у М. сохранилось, что определялось действующими на тот момент нормами Земельного кодекса.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество, а у заявителя, как было указано раньше, были зарегистрированы права на дом, может быть оспорено только в судебном порядке, напомнил ВС.

Верховный суд сделал вывод, что так как М. самостоятельно не пытался прекратить право собственности на дом, его право не оспаривалось и в судебном порядке, а значит, осталось зарегистрированным, несмотря на снятие дома с технического учёта в 2013 году.

При этом такого основания для прекращения права пользования земельным участком, как снос либо реконструкция здания, расположенного на нем, нет. «Возведение заявителем нового объекта недвижимости на месте прежнего без разрешительной документации также не влияет на право собственности на дом и право пользования земельными участкам» — указал ВС.

Кроме того, Верховный суд указал, что право на приватизацию также не связано с обстоятельствами возведения или сноса строения: то, что М. не приватизировал земельный участок под принадлежащим ему домом, не влияет на его право пользования землёй. Оно сохраняется независимо от реализации права на приватизацию, срок на которую не установлен, говорилось в определении суда.

Как итог — судебная коллегия по административным делам отменила решения нижестоящих судов и признала незаконным решение Росреестра об отказе в госрегистрации права собственности заявителя на земельные участки.

Как снять дом с регистрационного учета. Два простых шага

Допустим, на Вашем участке стоит зарегистрированный жилой дом (или капитальный гараж или даже баня), который, Вы хотите, теперь снести. Как аннулировать сведения о нем?

Почему это может быть нужно?

Во-первых, чтобы не платить больше налогов, ибо с любого зарегистрированного объекта недвижимости мы обязаны платить налог на имущество.

Во-вторых, если Вы хотите освободить адрес и площадь для постройки другого – нового объекта. А это значительно упростит нам процедуру регистрации вновь строящегося дома. В частности, мы сможем использовать «дачную амнистию» и не связываться с реконструкцией и внесением изменений в площади и иные характеристики старого дома, который по факту полностью сноситься.

Или же есть необходимость встать на учет как нуждающийся в улучшении жилищный условий. Или – весьма распространенная ситуация – дом сгорел, его нет.

Итак, наша задача – стереть запись о доме из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Процедура довольно проста – делимся ее основным этапами.

Этап 1 – доказать факт отсутствия объекта. Эту работу поручаем любому органу, осуществляющем техническую инвентаризацию (Ростехинвентаризация, Нижтехинвентаризация либо иному ОТИ). БТИ выезжает на участок, фиксирует фактическое отсутствие объекта в результате сноса, пожара иной причине.

Этап 2 – исключить запись объекта из реестра. Осуществляется это в Росреестре. Работа с Росреестром, как органом, осуществляющим регистрацию прав на любые объекты недвижимого имущества строитеся также в два приема:

  • уведомление о снятии нашего объекта с кадастрового учета;
  • аннулирование записи в ЕГРП.

В результате у бывшего собственника должна появиться на руках справка об аннулировании сведений об объекте недвижимости в ЕГРП. Эта справка является своего рода противоположностью свидетельства о праве собственности. Ее можно смело предъявлять в налоговые органы, например, для того чтобы обосновать факт того, что Вы более не должны уплачивать налог на конкретно этот объект недвижимости.

Интересный момент: если есть такая необходимость, а она может быть, когда Вы по факту задумываете реконструкцию старого жилого дома, подразумевая под ней снос всего старого и строительство абсолютно нового объекта (подчеркиваем не строительство по системе «пристроев», а снос и новое строительство); то можно сносить не весь дом -например, гараж пристроенный к дому можно оставить, на существо описанной выше процедуры это никак не влияет, для БТИ будет достаточно факта разрушения основного строения.

Не уверены в своих силах? Есть нюансы и все «намного сложнее»? Зкажите услугу по снятию дома или иного объекта недвижимости с регистрационного учета нашим специалистам. Позвоните по телефону: 8-950-363-4444 или воспользуйтесь услугой «Записаться на консультацию» в левом верхнем меню сайта.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости?

В отдельных случаях возникает необходимость не только поставить объект недвижимости на кадастровый учет, но и снять с него.

В данном материале рассмотрим: как снять снесенный дом с учета, кто может снять, какими нормативными актами регламентирован данный процесс, куда необходимо обратиться, какие документы предоставить, какие действия надо совершить в отношении различных видов недвижимого имущества чтобы снять с кадастрового учета объект недвижимости.

Основные понятия

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

  • участках землепользования;
  • капитальных строениях;
  • различных типах сооружений;
  • помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
  • объектах, строительство которых не завершено.

Правовые аспекты

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

  • когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
  • демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
  • изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

  • реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
  • раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
  • слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Основания для снятия с учета

Участка землепользования

Для снятия с учета участка землепользования законодательством предусмотрены следующие основания:

  • раздел на несколько отдельных, существующего участка землепользования;
  • слияние участков землепользования, имеющих общие линии межевания, в один;
  • в отношении участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года, не произведена государственная регистрация прав;
  • подано заявление кандидата в правообладатели, поставившего участок на временный учет в кадастре, при условии, что права на момент подачи заявления не зарегистрированы.

Важно! До 01.01.2017 участок земли, капитальное строение, помещение признавались временными, если в отношении них произведена процедура постановки на учет в кадастре, но права не зарегистрированы. В настоящее время данное понятие в законодательстве отсутствует.

Жилого (нежилого) дома

Для снятия с кадастрового учета дома необходимы следующие основания:

  • снос (демонтаж) строения;
  • гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
  • реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
  • слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
  • заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

Важно! Объекты недвижимости, поставленные на временный учет в кадастре до 01.01.2017, будут сняты с учета автоматически после 01.03.2022, если права на них не будут зарегистрированы.

Для снятия с учета квартиры законодательством предусмотрены следующие основания:

  • снос жилого дома, в котором располагается квартира;
  • слияние нескольких квартир в одну.

Для садового домика, гаража, вспомогательных строений и помещений, незавершенного строительства

Для снятия с учета садового домика, гаража, незавершенного строительства необходимо, чтобы они были демонтированы (снесены) или уничтожены (в результате чрезвычайных ситуаций).

Снять сарай с учета так же можно на этих основаниях.

Важно! Для сноса (демонтажа) строений, в соответствии с нормативными актами, принятыми в различных муниципальных образованиях, необходимо разрешение местного исполнительного органа власти и проект организации сноса или демонтажных работ.

Для разрушенного или сгоревшего дома

Для снятия разрушенного или сгоревшего дома с учета необходим акт обследования специализированными кадастровыми организациями.

В нем будет указано, что основанием для составление этого документа является справка органов местной исполнительной власти, подтверждающая факт гибели имущества в результате стихийного бедствия.

По этим же основаниям можно снять с учета и разрушенную часть здания.

Что лучше — дарение или завещание доли квартиры? Узнайте тут.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в 2018 году

Процедура снятия объекта недвижимости с учета в Едином государственном реестре недвижимости состоит из следующих этапов:

  • Сбор необходимого пакета документов.
  • Подача собранных документов в соответствующие органы.
  • Получение выписки о снятии объекта с учета.

Кто может обратиться?

За снятием недвижимого объекта с учета может обратиться владелец или лицо, действующее от его имени на основании выданной нотариусом доверенности.

Куда необходимо обращаться?

Снять объект с учета в кадастре недвижимости можно, подав необходимый пакет документов и заявление:

  • На сайте Росреестра, но необходимо чтобы заявление было подписано электронной цифровой подписью. Она приобретается в специализированных удостоверяющих центрах (наименование организаций можно найти на сайте Росреестра).
  • На личном приеме в организациях Росреестра. Записаться можно на сайте организации в специальном подразделе «Офисы и приемные».
  • В расположенный рядом многофункциональный центр, но необходимо проверить, предоставляет ли ближайший данную услугу.
  • По почте, но необходимо чтобы все бумаги были заверены нотариусом. Отправку корреспонденции надо осуществить заказным письмом с уведомлением и описанием вложения.

Важно! В настоящее время при помощи сайта Росреестра каждый заявитель может отслеживать на каком этапе рассмотрения находятся документы.

При выборе способа обращения стоит учесть следующие моменты:

  • Если пакет документов отправляется с помощью почтовых служб, то лучше обращаться в местные региональные организации по регистрации или в главный офис: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19.
  • Если документы направляются по электронной почте, то можно так же воспользоваться порталом госуслуг.
  • Если пакет документов подается заявителем в службы Росреестра, многофункциональные центры (МФЦ) лично, то ближайшие организации можно найти на сайте федеральной службы по госрегистрации.

Основные документы

Для снятия объекта недвижимого имущества с учета в кадастре надо будет предоставить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Доверенность, если обращается не собственник.
  • Заявление установленного образца.
  • Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
  • Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
  • Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Акт обследования

Для получения акта обследования надо обратиться в специализированную организацию, где в штате работают кадастровые инженеры, которые имеют требуемую по закону квалификацию, подтверждаемую аттестатом.

Для составления акта кадастровому инженеру понадобятся документы, на основании которых объект недвижимости перестал существовать.

Это может быть:

  • решение органов власти на местах о сносе или признании объекта аварийным;
  • документы об изъятии участка землепользования, на котором расположено строение, для нужд государства;
  • проектная документация по строительству новых капитальных строений и других объектов на месте сносимых;
  • решение владельца о демонтаже объекта на добровольной основе;
  • справки (решения) органов местной исполнительной власти, подтверждающие факт гибели имущества в случае стихийного бедствия или по причинам не зависящим от воли владельца объекта.

После выезда на место составляется акт и в электронном виде передается в систему Росреестра. Владелец же получает на руки бумажную копию, заверенную печатью кадастрового инженера.

Важно! Не будет истребован органами регистрации акт обследования, в случаях снятия с учета объекта на основании слияния или раздела.

Выполняются все работы на основании договора. В среднем обследование и изготовление акта занимает 5-7 дней.

Пример акта обследования:

Срок рассмотрения заявления

В соответствии с действующим законодательство снятие объекта с кадастрового учета осуществляется в следующие сроки:

  • 5 дней рабочих с момента подачи заявления в органы регистрации;
  • 7 дней рабочих с момента подачи заявления в многофункциональный центр.

Государственная пошлина за это действие не взимается.

Что значит поставить на кадастровый учет? Информация по вопросу — здесь.

Можно ли оформить в собственность арендованную землю? Узнайте тут.

Получение выписки

После снятия объекта недвижимости с учета заявитель получает на руки выписку о том, что объект не числится больше на учете в органах регистрации.

Данный документ будет необходим при подаче документов:

  • в федеральную налоговую службу об отсутствии в собственности недвижимого имущества, подлежащего налогообложению;
  • в муниципальные органы при рассмотрении вопросов об уплате местных сборов по вывозу мусора, предоставлению коммунальных услуг.

Форма документа:

Важно! В случае строительства после демонтажа нового объекта, снять с учета старый можно одновременно с постановкой вновь построенного.

Отказ в снятии с учета

В отдельных случаям органы Росреестра могут отказать заявителю в снятии объекта с учета в ЕГРН.

Документы могут быть возвращены заявителю без рассмотрения в случаях:

  • акт обследования, переданный кадастровым инженером в электронном виде в орган регистрации, не соответствует установленному формату или подписан лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
  • обнаружения в документах, поданных на бумажных носителях, повреждений и исправлений, влияющие на смысл документа;
  • подачи заявления не владельцем объекта.

Получив отказ заявитель может обратиться в суд.

В органы судебной власти заявитель направляет:

  • Заявление.
  • Отказ органов, осуществляющих госрегистрацию в снятии с учета объекта .
  • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, изложенные в заявлении.
  • Документ об оплате государственной пошлины.

После получения положительного решения владелец может повторно обратиться в органы регистрации за снятием объекта с учета.

Снятие объекта недвижимости с учета — процедура несложная. В основном она выполняется владельцами для уменьшения налогообложения или строительства нового объекта.

Регистрация дома ИЖС на месте снесенного

Участник программы «‎Работаю честно»

Поскольку действия муниципальных чиновников, выдающих разрешение на строительство, трудно прогнозируемы, а есть еще множество мест, где разрешения на строительство получить проблематично или вообще невозможно (например, 100 м от источников питьевого водостнабжения г. Москвы и прочих охранных зон), я бы поддержал мнение Максима Юрьева, что предпочтительнее (безопаснее) выглядит вариант получения разрешения на реконструкцию. Так оно и к реальной жизни ближе, и судебная защита, если что, будет убедительнее. В противном случае как бы не оказалось, что старого зарегистрированного дома уже нет, а разрешение на новый не дают.

Участник программы «‎Работаю честно»

Татьяне Коллайдер и Александру Антипину — спасибо за примеры новых видов рисков при получении разрешения на строительство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вызываете кадастрового инженера. Он составляет акт обследования + документацию на новый дом.
Далее в Росреестр (МФЦ). Это несложно. Кадастровый инженер все подскажет.

Спасибо за ответ.
О какой документации на новый дом идет речь?
Разрешения на строительство нового дома естественно нет.

Участник программы «‎Работаю честно»

О технической документации идет речь.

Вызываем сотрудника БТИ,он фиксирует фактическое отсутствие объекта.Составляется акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости(это основной документ для снятия дома с кадастрового учета)Далее,необходимо изготовить технический план на дом с последующим внесением сведений первичной информации о строении в органы кадастрового учета.Затем гос.регистрация.

Т.е. строго по порядку:
1. Снятие старого дома с кадастрового учета
2. Регистрация нового
Так?

Еще несколько вопросов:
1. Можно ли зарегистрировать новый дом без снятия с учета снесенного?
2. Можно ли всё это оформить как реконструкцию? Не будет ли это проще?

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше делать технический паспорт (не план). Он пригодится для подключения коммуникаций.
1. Так делать не следует.
2. Можно, но не проще.

Правильно ли я всё понимаю, такой порядок действий?

1. Снятие старого дома с кадастрового учета
1.1.Получить акт обследования
1.2.Подать заявление в МФЦ Росреестр о снятии дома у чета (заявление, акт обследования, документы на дом и землю).

2. Регистрация нового дома
2.1. Получить разрешение на строительство:
2.1.1. Подать заявление в мфц на получение ГПЗУ
2.1.2. Выполнить на основе ГПЗУ схему планировочной организации ЗУ с обозначением места размещения объекта
2.1.3. Подать заявление в МФЦ на получение разрешения на строительство (ГПЗУ, схема планировочной организации ЗУ)
2.2. Получить технического плана на строение, заказать его у кадастрового инженера.
2.3. Подать заявление в МФЦ на регистрацию дома (разрешение на строительство, технический план, ?)

Участник программы «‎Работаю честно»

Что-то Геннадия Савинова не слышно!

Я бы делал через разрешение на реконструкцию. В этом случае во-первых, отпадает необходимость платить деньги кад. инженеру за акт обследования и заморачиваться снятием с учета и прекращением права.
Вы все верно написАли в блок-схеме по поводу регистрации нового дома. Надо будет на основании ГПЗУ и СПОЗУ получить разрешение на строительство (в целях реконструкции), приложить кад. паспорт и ЕГРН или свидетельство на старый дом. А после получения — через кад. инженера делать тех. план на новый дом, ставить на кадастр и регистрировать право на новый дом с одновременным прекращением права на старый.
Для постановки на кадастр нового дома Вам тех. паспорт либо тех. описание (с поэтажными планами) делать надо будет обязательно, без этого (без поэтажек) кадастровая отказывает сейчас в постановке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да, если не соблюдены нормы по строительству нового дома — то могут разрешение и не дать)) Если с нормами все в порядке — то можноидти и через снос, и через реконструкцию, нужно посчитать по деньгам и по времени, что выгоднее.

Для благополучной ситуации сейчас проще сначала снять с учёта (Акт о ликвидации, у нас делается очень быстро, стоит очень дёшево), а потом процедура регистрации нового. Реконструкция — позааковыристее с точки зрения бумаг. Но! Только за последние несколько лет СТОЛЬКО поменялось законов, СНИПов, СанПинов, разных нормативов, плюс могло поменяться окружение Вашего участка (проложены новые дороги, например), что Вам просто могут не выдать новое разрешение на строительство. Например, увеличилась норма минимального отступа жилого дома от земель ГосЛесФонда с 15 до 30 м, и куча участков ИЖС оказались вообще без зоны застройки. Поэтому начните с похода в хорошую кадастровую контору за консультацией. Обязательно в местную, а не к городским дискаунтерам. Местные точнее оценят риски и просчитают оба варианта, если сразу снос не отринут как вариант.

Участник программы «‎Работаю честно»

У меня сейчас такая ситуация: дом на два хозяина, сгорел, его сняли с учета, до июня 2016 года сосед 1/2 дома восстановил свою часть и зарегистрировал как отдельно стоящий дом, вплотную к нему теперь не получить разрешение на строительство, так как должно быть расстояние 3 метра, и три метра до противоположного забора, а участок сам шириной 8 метров)) Про это выше и писал, необходимо все взвесить)

Оформление нового дома на месте старого

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Последовательность Ваших действий такова:
1. Вызвать сотрудника БТИ (кадастрового инженера).
2. Сделать акт обследования того, чего уже нет.
3. Сделать тех. паспорт на новый дом.
4. Поставить на кадастровый учет новый дом и снять с такового снесенный (кадастровая палата).
5. Государственная регистрация прекращения/возникновения права (росреестр).
Все.
Действительно страшного в том, что уже снесли, ничего нет. Проверено на себе 😉

1.Изготовить технический план дома.2.Поставить на кадастровый учет.3.Зарегистрировать 4.Получить адрес на новозведенное строение.С учетом если у старого не было привязки.5.Сделать акт обследования на диске(по старому дому) данные в БТИ,снять с регучета.Не хотите офрмлять постройки и не светить договаривайтесь с кадастровым инженером.В лучшем случае ,без приостановок оформите за 4 месяца,с учетом что участок тоже оформлен должным образом.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще надо было спрашивать до того как это делается раньше, чем ломать старый дом. Теперь надо пробовать как уточнение размеров площади с помощью БТИ, если получится конечно. Надо сначала думать, а потом делать это всегда гораздо проще и дешевле. У нас почему то многие извращенно понимают понятие слова собственник, а когда начинается проблемы роют интернет с традиционным вопросом — «Что теперь делать?».

Участник программы «‎Работаю честно»

Роман. Сначала надо было зафиксировать.

Участник программы «‎Работаю честно»

Человек который приедет делать описание дома и его расположение на участке должен быть слепым — это по поводу не светить. И еще — Марина если Вы не в зуб ногой, то на чем основано ваше решение поставить мне минус?

Павел зря Вы нагнетаете ситуацию страшного в том, что снесли старый дом ничего нет. Просто этот факт необходимо зафиксировать в БТИ, затем обмеривается новый дом и тд.

Не обязательно участок в собственности, а за новый дом новые налоги

Всю последовательность коллеги правильно описали выше,хочется только добавить,что словосочетание быстрый вариант,немного не тот случай.Здесь как раз совсем не быстрый случай.