Сколько стоит земельный пай в украине в 2018 году

Как можно продать земельный пай. Мораторий на продажу земли.

Мораторий на продажу земли могут отменить.
На прошлой неделе группа народных депутатов Верховной Рады направила в Конституционный суд Украины представление относительно соответствия Конституции Украины положений законодательства о моратории на куплю-продажу сельхозземель.

Вследствие последнего решения парламента с октября прошлого года он действует до 1 января 2018 года. «Законодательство лишает владельцев земельных участков правомочия распоряжения своим имуществом, нарушает гарантированное Конституцией право на землю», — говорится в документе, обнародованном 20 февраля.

Народные депутаты считают, что признание моратория неконституционным, а затем и его отмены позволит запустить рынок земли. В случае принятия решения о несоответствии Конституции Украины закона о продлении моратория, этот закон автоматически утрачивает силу, следовательно, мораторий перестанет действовать со дня принятия такого решения.

Все время действия моратория его необходимость объясняли главным образом неготовностью рынка установить реальную цену на землю, а также возможен ее хаотический распродажа. Кроме того, отмена моратория может угрожать монополизацией и чрезмерной концентрацией земель в одних руках.
Узнайте – цены на земельный пай в Украине.

Вопрос о введении рынка сельскохозяйственных земель в Украине рассматривается, прежде всего, в политико-экономической плоскости, а именно в контексте требований МВФ. Отмена моратория на куплю-продажу сельхозземель является одним из условий продолжения кредитной программы фонда. По одним источникам, кредиторы требуют его решения до марта, по другим — до мая текущего года.

Поскольку ни одна политическая сила не готова взять на себя ответственность за отмену моратория, вполне логичным выглядит вышеуказанный компромиссный способ отменить запрет на оборот земель. Интересно, что среди подписантов представления много депутатов от БПП.

В то же время некоторые эперты полагают, что отмена моратория еще не означает полноценный запуск рынка земли. Другими словами, покупатели-инвесторы вряд ли придут «под решение» Конституционного суда, поскольку им нужны твердые гарантии необратимости получения права собственности в виде закона. Ведь решение Конституционного суда может отменить суд следующей каденции, как это уже было с самой Конституцией.

Эффект такого решения неочевиден, однако решение Конституционного суда позволит удовлетворить требования МВФ.

Земельный налог-2018. Кто, когда и сколько должен платить

Земельный налог – обязательный платеж, который входит в состав налога на имущество. «Минфин» разбирался, как начисляется земельный налог, за какие именно объекты, кто имеет льготы, когда и сколько нужно платить.

Плата за землю это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Базой налогообложения является нормативная денежная оценка земли (НДО), с учетом коэффициента индексации, а в случае отсутствия такой оценки, площадь земельных участков.

НДО проводится по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления. Она проводится не реже чем раз в 5-7 лет для земель в пределах населенных пунктов независимо от их целевого назначения, а также сельхозземель за пределами городов и сел. Для прочих земель за пределами населенных пунктов этот интервал больше – 7-10 лет.

При этом, согласно п. 8 подразд. 6 разд. ХХ НКУ, индекс потребительских цен, который используется для определения коэффициента индексации НДО земель, применяется со значением:

• для сельхозугодий (пашни, многолетних насаждений, сенокосов, пастбищ и перелогов) – 100 %;

• для земель несельскохозяйственного назначения – 106 %.

Сколько платить

Ставка налога на земельный участок, нормативная денежная оценка которого проведена, устанавливается местными советами в размере не более 3% от такой оценки. Для земель общего пользования (дороги, проезды, парки, пляжи и тому подобное в зоне населенных пунктов) – не более 1% от оценки.

Для сельхозугодий применяется вилка ставок: не ниже 0,3%, но не более 1% от нормативной оценки земли (до 1 января 2017 года нижняя граница не устанавливалась).

При расположении земельного участка за пределами населенного пункта и отсутствии оценки, ставка налога на землю устанавливается в размере не более 5% от НДО единицы площади пашни по конкретной области. Для сельхозугодий опять-таки не менее 0,3%, но не более 5% от оценки единицы площади пашни по области.

При определении налоговых обязательств владельца земельного пая необходимо учитывать является ли он физическим лицом либо юридическим лицом.

Земельный налог платят собственники участков и земельных долей (паев), а также постоянные землепользователи.

Начисление земельного налога для физлиц проводится до 1 июля и присылается в виде налоговых уведомлений, а оплата должна быть осуществлена на протяжении 60 дней со дня вручения налогового уведомления.

Земельный налог начисляется по месту нахождения участка.

Кроме того, сумму налогового обязательства, в том числе и земельного налога, всегда можно узнать в налоговом органе по месту нахождения земельного участка.

В аналогичном порядке осуществляется начисление физическим лицам арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, и определяются сроки ее уплаты (п. 288.7 НКУ).

Если физлицо сдает пай в аренду, то плата за землю осуществляется в форме арендной платы, указанной в договоре, однако фактически она не может быть меньше или больше налога на землю.

При этом у владельца земли возникает доход, с которого должен быть уплачен налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в размере 18% и военный сбор 1,5%.

Если физлицо сдает земельный участок в аренду субъекту хозяйствования, то подавать декларацию по налогу на доходы ему не нужно. Если сдает в аренду другому физлицу, то арендодатель обязан самостоятельно задекларировать свои доходы и самостоятельно заплатить НДФЛ и военный сбор.

Арендная плата за земли государственной и коммунальной собственности является одной из форм платы за землю и относится к местным налогам в составе налога на имущество, в отличие от арендной платы за земли частной собственности.

Это обязательный платеж, который взимается с арендаторов участка на основании.

Льготы и штрафы

При этом, по уплате земельного налога установлен ряд льгот. Так, от его уплаты освобождаются:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • граждане, воспитывающие трех и более детей до 18 лет;
  • пенсионеры (по возрасту);
  • ветераны войны и лица, на которых распространяется действие закона о статусе ветеранов войны;
  • пострадавшие от последствий аварии на ЧАЭС.

Все эти льготы действуют не более чем на один земельный участок по каждому из видов:

  • для ведения личного крестьянского хозяйства — в размере не более 2 га;
  • для строительства и обслуживания жилого дома (приусадебный участок): в селах — 0,25 га, в поселках — 0,15 га, в городах — 0,1 га (10 соток);
  • для индивидуального дачного строительства — 0,1 га;
  • для строительства индивидуальных гаражей — 0,01 га;
  • для ведения садоводства — 0,12 га.

Если у физического лица больше одного земельного участка, он должен подать в налоговую заявление и указать, какой из земельных участков будет освобожден от налога.

За неуплату налога в срок физлиц ждет штраф в размере 10% суммы долга (при задержке на 30 дней) или 20% при большем сроке плюс пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.

Эксперт назвала стоимость гектара земли после снятия моратория на ее продажу

Запрет на продажу земель сельхозназначения продлили до 2019 года.

Такую цифру озвучила заведующая отделом земельных отношений и природопользования Института аграрной экономики, д.э.н Ольга Ходаковская, передает AgroPolit.

В случае снятия моратория продать свои земельные паи намерены около 10,4% собственников. А это означает, что предложение на рынке земель в случае его введения может составлять 1,5-2,8 млн га сельхозугодий.

Для трети землепользователей (32%) приемлемой для выкупа земель является цена, которая не превышает 500 долларов (13,5 тыс. грн) за гектар.

«Еще 22,2% способны предложить около 1000 долларов за гектар. Отсюда очевидно их желание, которое заключается в том, чтобы процесс внедрения рыночного оборота дополнялся механизмом льготного кредитования и рассрочки платежа», — отметила Ходаковская.

Доля тех, кто считает, что может купить землю сельхозназначения по цене 2 тыс. долларов за гектар, составляет 10,7%.

«На просьбу указать конкретную цену, 15,3% опрашиваемых землепользователей указали 2,5 тысячи долларов за гектар», — сказала Ходаковская.

Напомним, что земельный кадастр готов к запуску рынка земли в Украине.

В Украине продлили мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения

Украинский чернозем не будут продавать — по крайней мере еще год. «За» проголосовали 236 депутатов. Принятие законопроекта об обороте земель сельскохозяйственного назначения Кабмин ожидал еще в прошлом году. Это является важным условием в сотрудничестве с Международным валютным фондом. Зато мораторий снова продлили.

Назвали цену гектара земли после снятия моратория

После снятия моратория на продажу земли гектар сельскохозяйственного назначения будет стоить $ 2,5 тыс. Это около 70 тыс. грн.

“В случае снятия моратория продать земельные паи намерены около 10,4% владельцев. Это означает, что предложение на рынке земель может составлять 1,5-2,8 миллионов гектаров сельхозугодий”, – заявила заведующая отделом земельных отношений и природопользования Института аграрной экономики Ольга Ходаковская.

Она подчеркнула, что треть землепользователей сможет приобрести землю по цене не более $ 500 – 13,5 тыс. грн за га.

“Еще 22,2% способны предложить около $ 1000 за гектар. Очевидно желание землепользователей, чтобы процесс внедрения рыночного оборота дополнялся механизмом льготного кредитования и рассрочки платежа”, – добавила Ходаковская.

Доля тех, кто считает, что может купить землю сельхозназначения по цене $ 2 тыс. за га, составляет 10,7%.

Продать нельзя купить

Однако, несмотря на мораторий на продажу земли, некоторые граждане пытаются «обойти» закон.

Например, могут происходить рейдерские захваты. С 2013 года в Украине произошло 1690 рейдерских захвата. 539 – за последние полтора года. Об этом пишет Opendatabot, платформа для работы с открытыми данными.

По данным Opendatabot, зачастую рейдерские захваты происходят в столице и Киевской области. За последние 5 лет здесь было зарегистрировано 412 атак. На втором месте – Днепропетровская (133) и Львовская (89) области. А Волынская область на предпоследнем месте, что свидетельствует о низком уровне рейдерских захватов на протяжении последних лет.

Заместитель директора департамента агропромышленного развития Волынской ОГА Юрий Юрченко рассказал, что в прошлом году не было рейдерских захватов. В этом году были, но он не уточнил количество.

В Волынской ОГА начала работу «горячая линия» с целью выявления случаев незаконной и противоправной деятельности субъектов хозяйствования. Номер – (0332) 778 275, работает с 8.00 до 17.15 в будние дни. Также сообщить о таких фактах можно на электронный адрес: zmi@voladm.gov.ua круглосуточно.

В Главном территориальном управлении юстиции в Волынской области в ответ на запрос сообщили, что в 2017 году к ним не поступали жалобы или обращения о рейдерских захватах. Но в 2018 году было два обращения относительно рейдерского захвата земель сельскохозяйственного назначения.

Юрист Олег Огородник отмечает, что рейдерство содержит юридическую и физическую составляющие.

«Единственной защитой от физического захвата является физическая оборона. Однако, у фермеров или предпринимателей не всегда есть возможность нанять охрану для физической обороны от группы рейдеров. Юридический аспект состоит в тов, что у рейдеров появляется юридическая возможность и юридическое право «прийти и забрать себе должное», – утверждает юрист.

По словам Олега Огородника, это может произойти, когда у фермера закончились договоры аренды земли с крестьянами, а другой фермер этим воспользовался, заключил договоры с крестьянами на новых условиях и физически захватил земельные участки, где посеян урожай предыдущего фермера. Или же каким-то образом одна компания через суд признала за собой право собственности над другой, или же через искусственно созданный долг стала кредитором.

Схем рейдерского захвата достаточно много. Поэтому всегда нужно быть бдительным и следить за своими предприятиями, землями. Для этого необходимо провести аудит заключенных договоров аренды земли и своевременно следить за их пролонгацией, следить за единым государственным реестром судебных решений не являетесь ли вы стороной (должником) по какому-то делу, проводить инвентаризацию имущества в том числе собранных урожаев на предмет их недостачи (хищения самими же работниками), своевременно обращаться к правоохранителям и юристов в случае малейших проявлений рейдерства», – сказал Олег Огородник.

Как «обходят» мораторий благодаря продуманным схемам

Эксперт по проблемам градостроительства Георгий Могильный рассказал о «схемах» использования земель для застройки. Например, когда у кого-то возникает желание застроить сельскохозяйственную землю во время действия моратория.

В этом вопросе многое зависит от того, находится ли земельный участок в пределах населенного пункта, или реально «ввести» в рамки, принадлежит ли земля к особо ценным.

«Берем участок сельхозземли за пределами города. Например, пай, который запрещено продавать. Разрабатывается детальный план территории (ДПТ – авт.), который предусматривает строительство на участке дачного поселка. Когда этот ДПТ утвержденный РГА, собственник земли меняет целевое назначение земли с сельскохозяйственного назначения на рекреационное и далее уже продает. Можно вместо дачных домов предусмотреть возводить еще что-то. Но это очень ограниченный вариант», – отметил он.

Георгий Могильный отметил, что в целом мораторий можно обойти вообще «глобально».

«У нас каждый гражданин имеет право бесплатно приватизировать 2 га под индивидуальное сельское хозяйство. И насколько я помню, на эти 2 га мораторий не распространяется. Вот только сельскохозяйственных земель на всех граждан все равно не хватит, запросто могут поделить на нужных людей, а потом выкупить у них бесплатно полученные наделы», – сказал эксперт.

Как видим, несмотря на мораторий на продажу сельскохозяйственных земель, некоторые граждане ищут различные способы, чтобы «обойти» закон. Некоторым это даже удается. Но правила игры должны быть честными и одни для всех. Нужно на законодательном уровне серьезно подходить к земельным вопросам, чтобы граждане получали на них правильные ответы.

Мая Голуб,
для ИA ZIK

Сколько стоит земельный пай в украине в 2018 году

о юриспруденции со вкусом

Мораторий на продажу земли продлен на 2018 год

Срок действия моратория на продажу или отчуждение другим способом земель сельскохозяйственного назначения продлен на 2018 год.

Президент подписал соответствующий Закон «О внесении изменений в раздел X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины», принятый Верховной Радой 7 декабря 2017, передает «Закон и бизнес».

Закон вступает в силу со дня, следующего за днем ​​его опубликования.

До вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2019 года, не допускается:

  1. купля-продажа земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд;
  2. купля-продажа или отчуждение иным способом земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного сельского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам — участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.

Купля-продажа или отчуждение иным способом земельных участков и земельных долей (паев) вводится при условии вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2019 года.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев) в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а также в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения (удостоверение).

Сколько стоит земельный пай в украине в 2018 году

В данной статье рассмотрим, что же такое плата за землю? Так называют взнос, который должны выплачивать владельцы земельных участков в обязательном порядке. Сумма вноситься в соответствии с НК Украины. Такого же рода платеж был установлен в законодательстве Украины. Но сейчас уже о нем не стоит вообще думать, поскольку он потерял всю свою силу, как только начал действовать Налоговой кодекс.

Обычно люди не различают два кардинально разных термина, такие как «подать на землю» и «земельная подать». Оплата за участок – это налоговый взнос за имущество, и снимается он в 2-х форматах: налог с собственников участков и тех, кто регулярно ими пользуются. Выплачивать деньги за аренду земельного надела, принадлежащего государству, необходимо регулярно и своевременно.

Еще несколько лет назад законодательной базе об налогообложении произошло внедрение новшеств, которые касаются непосредственно экологического и земельного взносов. Произошли такие изменения, как:
• удалили большинство привилегий для юр. лиц;
• произошло повышение суммы налогообложения земель, не входящих в пределы поселений (деревень, городов);
• кроме этого, произошла реструктуризация ставки налога.

Какие нововведения уже произошли в 2018 году?

Сегодня НКУ не устанавливает определенную сумму налога. Их может установить исключительно местные власти. Но, следует учесть, что в текущем году, произошли такие изменения:
• с привилегированных лиц сняли ограничения по количеству используемых наделов. До этого привилегии были доступны исключительно на один участок земли;
• были определены преференции для предприятий горной промышленности, а также для тех, кто добывает полезные ископаемые. Налоговая ставка – 25% от всей суммы;
• кроме этого, отменили ответственность за просрочку взносов, в том случае, когда вина лежит на налоговой службе. Если они не прислали уведомление. А также налог может насчитываться только в течение трех лет;
• установили определенный минимум взносов за аренду земли у государства.

Кто должен уплачивать налог на землю в Украине?

После того, как был рассмотрен вопрос, что же такое налог на землю, становится абсолютно понятно, кто будет платить эти средства:
• владельцы участков земли;
• люди, арендующие участки, находящие во владении государства.
Уплачивать налог не должны, только «единщики», но только при условии, если участком используется только в коммерческих целях. Кроме этого, освобождены от налогов:
• сельскохозяйственные угодья, находящиеся в зонах отчуждения, обязательного отселения, либо же добровольного отселения и активного контроля со стороны радиоэкологии, угодья загрязненные химическими веществами, а также те на которые введены определенные ограничения по ведению хозяйства;
• земли, которые находятся в состоянии освоения или же консервации;
• государственные места, использующиеся в качестве испытательных территорий для создания и выведения сельхозкультур;
• участки, пребывающие в общем пользовании;
• сельские земли, различных форм собственности, где расположились садовые насаждения, виноградники, ягодники и т.д.;
• кладбищенские участки, крематории и т.д.

Какой размер налогового взноса на земельный участок в Украине?

К объектам, подлегающим налогообложению, относятся:
• земельные наделы, что пребывают во владении либо эксплуатируются;
• паи или части земельных наделов, которые тоже находятся в собственности.
Налоговая ставка назначается непосредственно местными властями, но не может быть больше:
• 3%, для сельхозучастков не более 1% от нормативно-правовой оценки;
• за землю, которая регулярно используется предприятием, размер не должен быть более 12% от оценки;
• угодья, не входящие в пределы поселений, – не выше 5%.
НКУ определяет отдельно налог за использование земли с лесонасаждениями. Оплачивать нужно рентную плату. Если лесное хозяйство будет эксплуатировать территории, не входящие в их владения, потребуется уплатить взнос на общих правилах.

Как рассчитывается налог на землю?

До 2015 года, в НК были указаны определенные ставки и проценты исходя из количества людей и типа земли. Это выглядело таким образом:
«В столице нашей страны, находился неоцененный участок площадью 150 метров квадратных. С учетом населения города, можно использовать ставку 3,66. Таким образом, мы умножали 150 квадратов на 3 и получали 1647 грн.»
Если бы точно такая же ситуация произошла не в Киеве, а в Одессе, сумма увеличилась бы в несколько раз, так как это курортная зона. В текущем же году правила изменились, и установление ставок легло на плечи местной власти.
Власти каждого города, теперь должны самостоятельно каждый год определять ставки на землю, налоговые взносы, льготы. Коэффициент определяют ежегодно в Госкомземе с учетом роста цен. Теперь, чтобы рассчитать сумму налога, потребуется знать:
• коэффициент индексации;
• нормативно-правовую оценку надела.

Чтобы начислять арендную плату, нужно заключить официальный договор использования надела. Здесь обязательно должны будут указаны размены угодья и условия перечисления средств. Стоит учесть, что договор аренды исключительно административного характера.
Поскольку арендодателем будет орган исполнительной власти, либо же местный совет, то рассуждать о договорных условиях не стоит. Существует закон «О аренде земли», в нем содержится информация касательно того, что сроки уплаты аренды определяет НКУ. Именно Налоговой кодекс устанавливается максимум и минимум аренды. Так, размер суммы за год прописывается в соответствующем договоре, но он может быть:
• не меньше, чем земельный налог;
• не должен быть больше чем 12% от нормативной оценки.

Превышения возможны и допускаются, если существует конкуренция. В данной ситуации арендодатель в виде конкурса определяет того, кто получит в аренду землю.
Следует учесть, что договор аренды обычно не запрещает вам передавать участок в субаренду. Но нельзя, чтобы оплата субаренды превышала размер налогового взноса за аренду. Законом запрещено получать прибыль за сдачу в субаренду собственности государства.
Льготы на выплату земельных налогов для юридических и физических лиц на территории Украины
В НКУ существуют привилегии на выплату налога, как для физических, так и для юридических лиц. Это указано в статье НКУ № 281 и 282. Если вам необходима детальная информация, воспользуйтесь именно этими статьями.

Не должны вносить взносы за землю, только физические лица, которые относятся к этим группам:
• пенсионеры по возрасту;
• инвалиды 1 и 2 группы;
• люди, воспитывающие трех и более детей, не достигших еще совершеннолетия;
• ветераны войны;
• потерпевшие от аварии на ЧАЭС.
Все эти граждане освобождены от выплат в госказну, только в том случае, если попадают в такие нормы:
• 2 гектара земли – для частного сельского хозяйства;
• 0,01 га для возведения собственного гаража;
• 0,12 если ведете личное садоводство.
Такие ограничения не касаются лиц, которые передали свои угодья в аренду тем, кто платит единый налог 4 группы.

Преференции на оплату налогов за использование участка – это решение законодателя. Нормы устанавливаются в пределах, которые необходимы для эксплуатации земли. Чтобы построить гараж, вполне будет достаточно 100 квадратных метров, этого даже много. А также установленные нормы исключают возможность злоупотребления со стороны пользователей.
Существуют также и некие привилегии для юр. лиц, которые относятся к таким категориям:
• лечебные и курортные учреждения;
• санатории и учреждения для инвалидов;
• базы для подготовки паралимпийцев.
Ежегодно количество льготников только уменьшается.

Система отчетов

Отчетность – это неотъемлемая деталь системы. Отчетным периодом выплат за пользование наделом является календарный год. Все мы знаем, что начинается он первого января и длится до 31 декабря.
Поводом для начисления средств за землю, являются данные, зафиксированные в гос. кадастре, а для оплаты аренды – договор. Если вы плательщик, то вы можете сами рассчитывать суммы взносов за землю, если не имеете времени, воспользуйтесь услугами профессионалов.
Сейчас установлен определенный срок, когда подавать годовые отчеты. Также стоит учесть, что документы должны предоставляться по месту нахождения участка. Поэтому если у вас несколько угодий, то подавать бумаги необходимо в разные ГНИ. В сети интернет вы можете скачать себе форму декларации по оплате налога.

Уплата налога должна происходить своевременно – это одна из самых главных обязанностей, которая лежит на плечах у плательщика. Сумма должна выплачиваться равномерно в течение месяца. Запомните, что выбранный способ предоставления документации никак не влияет на порядок платежа.
Ответственность за неуплату налогов отменяется только в том случае, если государственная служба не проинформировала вовремя. Налог может насчитываться в течение трех лет.

Автор: Юридчиеская компания “Marzoni”.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ

Движение — главный принцип нашей команды. Мы никогда не стоим на месте, постоянно расширяя географию нашей деятельности и увеличивая количество предоставляемых услуг. Если вы разделяете наши принципы и подходы к работе, у вас есть интересные предложения и идеи, мы готовы вас выслушать. Наша команда всегда открыта к сотрудничеству.

В Украине дорожает аренда земли: рост за год составил 24%

Рост арендной платы чиновники объясняют тем, что была перекрыта возможность безаукционной передачи земли, а земельные торги «превратились в высококонкурентный инструмент, обеспечивший среднюю ставку аренды госземель за прошлый год на уровне 14,74%» – именно так заявляет первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Максим Мартынюка.

По его словам, в 2017 году государство впервые определило основные принципы управления землями, приняв соответствующую стратегию и закрепив минимально допустимые параметры аренды (до 7 лет и не менее 8% от нормативной денежной оценки).

При этом в Госгеокадастре указывают на двукратную разницу в стоимости аренды государственной и частной земли. Так, средняя стоимость аренды земель, находящихся в частной собственности в 2017 году была на уровне 1,4 тыс. грн/га, что на 25% превышает показатель 2016 года (1,09 тыс. грн/га).

Самая высокая арендная плата за паи – в Черкасской (2,96 тыс. грн/га), Полтавской (2,5 тыс. грн/га), Харьковской (2,1 тыс. грн/га), Сумской (2,1 тыс. грн/га) областях.

При этом в Закарпатской области арендная плата составила всего 718,9 грн/га, Запорожской — 794,7 грн/га, Николаевской — 825,8 грн/га, Херсонской — 842,3 грн/га.

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения, переданных в аренду по договорам, составила 16,9 млн га. Всего на начало 2018 года в Украине заключено 4,9 млн договоров аренды земельной доли (пая), из них с фермерскими хозяйствами — 0,75 млн. Большинство договоров (2,3 млн) заключены сроком на 8-10 лет.

Почему же параллельно не растет цена аренды частных земель? Как считает Мартынюк, этому препятствует наличие локальных монополий арендаторов, отсутствие свободного рынка земли и действенных объединений собственников земли, большинство из которых – уже достаточно пожилые люди.