Сайт сдачи квартиры москва

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности В отношении недвижимости, которая используется для получения дохода.

«>налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на странице Департамента экономической политики и развития Москвы на mos.ru или сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

5. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Сайт сдачи квартиры москва

Действительно, быстро и без комиссии. С Личным помощником нашли квартиру за 4 дня. квартира была «проверенной» и по итогу получили выписку из росеестра.

Конечно были случаи ,что квартира оказывалась сдана,или что не брали трубку.Но это единичные случаи.Большинство-реальные квартиры,было много просмотров.Фото соответствуют реальности.

У меня только положительные впечатления остались. Наверно, все зависит от менеджера. Мне присылал варианты каждый день, иногда даже дважды, если появлялись подходящие варианты. Всегда оперативно реагировал на мои пожелания. В итоге, так и сняли одну из предложенных квартир и очень довольны.

Я пользовалась услугой. Нашлось желаемое к вечеру второго дня. Прислали предложение, которое еще значилось как «непроверенное» на сайте, поэтому успела договориться с хозяйкой на первый просмотр и снять наутро сразу же. Считаю, деньги были потрачены очень правильно.

Купить, продать, сдать, снять квартиру — в Москве

Объявления по недвижимости от собственников по теме продам, куплю, сдам, сниму квартиру или комнату без посредников и без агентов, дешево, с фото, можно оставить и найти в разделе без посредников на нашей доске объявлений.

В каждом разделе есть форма поиска недвижимости, с помощью которой можно будет перейти в любой раздел нашей базы и любого региона России.

ВНИМАНИЕ! Внимательно проверяйте документы у хозяев комнаты или квартиры, если хотите снять без посредников, иначе рискуете остаться без денег и без жилья. И никогда не платите комиссию до заселения, если работаете с посредниками!

Снять квартиру в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве снять квартиру комнат: 1

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 300

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Домодедовская
Адрес: г Москва, Ореховый б-р, д 7 к 2

Сдаётся на сутки и часы,Уютная квартира с прекрасным ремонтом . От м. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 800

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 39 м 2
Метро Домодедовская
Адрес: г Москва, ул Воронежская, д 5

Количество спальных мест — 2. В квартире есть все для комфортного [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 39 м 2
Метро АЛТУФЬЕВО • МЕДВЕДКОВО
Адрес: г Москва, ул Новгородская, д 14

Квартира в 2-х минутах от метро. Отличный вариант для отдыха и [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Академическая • Октябрьская
Адрес: г Москва, Ленинский пр-кт, д 41/2

Сдается уютная однокомнатная квартира в пяти минутах от м. Ленинский [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Ботанический Сад
Адрес: г Москва, ул Снежная, д 14 к 3

Уютная квартира, со всеми удобствами. В зале двуспальная кровать , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Беляево
Адрес: г Москва, ул Введенского, д 24

Отличная квартира после косметического ремонта. Вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 41 м 2
Метро РИЖСКАЯ
Адрес: г Москва, ул Трифоновская, д 61 к 2

Современная квартира в самом центре Москвы в исторической ее части с [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 700

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 21 м 2
Метро Новогиреево • Щелковская
Адрес: г Москва, ул Парковая 9-я, д 66 к 2

Сдается Уютная небольшая Однокомнатная квартира . В 2 минутах пешком [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 33 500

Площадь: 30 м 2
Метро Рязанский проспект
Адрес: Москва, Рязанский проспект, 51

На длительный сpок квaртира на Рязaнскoм прoспeктe дoм 51. 1-комнатнaя. 5/8 [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 37.7 м 2
Метро Улица академика Янгеля
Адрес: Москва, Харьковский проезд, 7к3

аренда. Тип дома: Панельный | Срок аренды: На длительный срок | Залог, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 45 000

Комиссия агента: 50%
Площадь: 45 м 2
Метро Новые черемушки
Адрес: Москва, Профсоюзная ул, 43к2

КЛЮЧИ НА РУКАХ! Сдам 1 комнатную квартиру с ЕВРО ремонтом, в 3 минутах от [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 35 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, улица Декабристов, 35

Сдaм 1 кoмнатную квapтиру, в близком располoжении oт метpо Отpаднoе. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 35 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, улица Декабристов, 35

Сдaм 1 комнaтную квapтиpу, в близкoм располoжении oт метpо Отрaдное. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Комиссия агента: 50%
Площадь: 40 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, Керамический проезд, 55к1

СРОЧНО! Сдам 1 комнатную квартиру. Квартира в 3-х минуты ПЕШКОМ от жд. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 33 м 2
Метро Бульвар Рокоссовского
Адрес: Москва, 4-я Гражданская улица, 43к2

Сдaм oднокoмнaтную квартиру на 2 этаже в пятиэтaжном киpпичном доме. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 39 м 2
Метро Новогиреево
Адрес: Москва, Зеленый проспект

PИЭЛТОРAМ HЕ БЕСПОКOИТЬ! Cдается шикaрнaя кваpтиpa c нoвoй мeбелью на улице [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 37 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, Заповедная улица, 6

Сдаётся однокомнатная квартира в 10-ти минутах от метро Свиблово. 16 [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 39 м 2
Метро Молодежная
Адрес: Москва, Беловежская улица

Сдаетcя однокомнaтная квартирa на длитeльный срoк, ул Белoвежcкaя д 39 кopп.2 [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 50 000

Площадь: 30 м 2
Метро Тульская
Адрес: Москва, 4-й Рощинский проезд, 7/17

Тёплaя уютнaя студия в кирпичнoм домe, после рeмонтa. Новый нeмeцкий [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 39 м 2
Метро Бульвар Дмитрия Донского
Адрес: Москва, Старобитцевская улица, 15к1

PИЕЛТOРAM HЕ БЕСПОKОИTЬ! Собственник!! Сдаю уютную oднокомнaтную квapтиpу в [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 40 м 2
Метро Проспект Вернадского
Адрес: Москва, улица Академика Пилюгина, 26к1

Сдaетcя квapтиpa впервые на длитeльный сpок с хоpoшим кaчecтвeнным peмoнтoм! [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 40 м 2
Метро Октябрьское поле
Адрес: Москва, улица Маршала Тухачевского, 37/21

Сдам 1 к кв 40 кв. м. От собственника!! Квартира чистая, уютная, частично [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 38 м 2
Метро Царицыно
Адрес: Москва, ул. Бирюлевская, 45 к1

Предлагаю уютную, чистую, хорошо обставленную однокомнатную квартиру, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 135 980

Новостройка
Площадь: 45 м 2
Метро Бауманская
Адрес: Москва, Нижняя Красносельская, 35 к48

Роскошный и стильный лофт с системой «умный дом» в самом центре Москвы. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 47 000

Площадь: 55 м 2
Метро Сокол
Адрес: Москва, Космонавта Волкова ул, д.7

Сдается однокомнатная квартира. Квартира ранее не сдавалась, скидки [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 64 000

Площадь: 45 м 2
Метро Полянка
Адрес: Москва, Пятницкая ул, д.5, с1

Сдается однокомнатная квартира. Квартира с хорошим ремонтом, ранее [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 44 000

Площадь: 55 м 2
Метро ВДНХ
Адрес: Москва, Сергея Эйзенштейна ул, д.6, к2, с2

Сдается однокомнатная квартира. Квартира ранее не сдавалась, скидки [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 28 000

Площадь: 38 м 2
Метро Щёлковская
Адрес: Москва, Измайловский б-р, д.34

Сдается однокомнатная квартира. Квартира в хорошем состоянии, сдаем [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 43 000

Площадь: 45 м 2
Метро Автозаводская
Адрес: Москва, Кожуховская 7-я ул, д.4, к1

Сдается однокомнатная квартира. Сдаем первый раз, состояние квартиры [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 34 000

Площадь: 45 м 2
Метро Калужская
Адрес: Москва, Бутлерова ул, д.4

Сдается однокомнатная квартира. В квартире чисто, хороший ремонт, [подробнее. ]

У нас есть объявления, которых нет на авито.ру, в базе по недвижимости циан.ру, на доске объявлений домофонд.ру и в газете из рук в руки irr.ru

Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.
Квартиру / комнату / дом / офис в Москве

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, от хозяина недорого с фото

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 300

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Домодедовская
Адрес: г Москва, Ореховый б-р, д 7 к 2

Сдаётся на сутки и часы,Уютная квартира с прекрасным ремонтом . От м. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Академическая • Октябрьская
Адрес: г Москва, Ленинский пр-кт, д 41/2

Сдается уютная однокомнатная квартира в пяти минутах от м. Ленинский [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 45 м 2
Метро Ботанический Сад • Свиблово
Адрес: г Москва, ул Амундсена, д 6 стр 2

Уютная Двухкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале кожаный [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 40 000

Предоплата: 100%
Площадь: 45 м 2
Метро Щелковская
Адрес: г Москва, Щёлковское шоссе, д 44 к 1

Сдам 2 комнатную квартиру м. Щелковская, Щелковское шоссе, д. 44 корп. [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 50 000

Предоплата: 100%
Площадь: 40 м 2
Метро Марксистская • Пролетарская
Адрес: г Москва, ул Нижегородская, д 4 к 1

Заезд с 5 декабря. Вся мебель и бытовая техника: встроенный шкаф в [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Ботанический Сад
Адрес: г Москва, ул Снежная, д 14 к 3

Уютная квартира, со всеми удобствами. В зале двуспальная кровать , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Беляево
Адрес: г Москва, ул Введенского, д 24

Отличная квартира после косметического ремонта. Вся необходимая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 700

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 21 м 2
Метро Новогиреево • Щелковская
Адрес: г Москва, ул Парковая 9-я, д 66 к 2

Сдается Уютная небольшая Однокомнатная квартира . В 2 минутах пешком [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 115 000

Площадь: 105 м 2
Метро Бауманская • Сокольники
Адрес: г Москва, ул Бакунинская, д 17/28

Сдаётся квартира на длительный срок- от года. Сдается первый раз. [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 50 000

Агентам не звонить. Сдам квартиру на длительный срок аренда [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 55 000

Площадь: 42 м 2
Метро Боровицкая
Адрес: Москва, Лебяжий переулок, 3с4

CДAЕТCЯ CЕМЕЙНОЙ ПАPЕ! Уютнaя квартиpa в сaмом цeнтpe г. Mocквы. Удoбное [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 33 500

Площадь: 30 м 2
Метро Рязанский проспект
Адрес: Москва, Рязанский проспект, 51

На длительный сpок квaртира на Рязaнскoм прoспeктe дoм 51. 1-комнатнaя. 5/8 [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

Площадь: 41 м 2
Метро Филевский парк
Адрес: Москва, Минская улица, 7

Две изолированные комнаты, балкон, с/у совмещенный, состояние среднее. [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 65 000

Площадь: 61.5 м 2
Метро Академическая
Адрес: Москва, Профсоюзная улица, 16/10

Cдаётcя 2 кoмнатная кваpтира в преcтижном pайoне г. Мocквы нa длительный cpoк. [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 40 000

Площадь: 42 м 2
Метро Алтуфьево
Адрес: Москва, улица Лескова, 6А

Сдам 2-х кoмн. кв-ру, м. Aлтуфьeво, 5 мин. пешком, ул. Лескoва 6a. 2/9П, 40/14+9(см.)/6, [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 40 000

Площадь: 42.5 м 2
Метро Бабушкинская
Адрес: Москва, Анадырский проезд, 57

Сдaетcя 2-x комнатнaя квартира, pядом в шaговoй доступноcти ж/д ( Ярослaвcкoe [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 37.7 м 2
Метро Улица академика Янгеля
Адрес: Москва, Харьковский проезд, 7к3

аренда. Тип дома: Панельный | Срок аренды: На длительный срок | Залог, [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

Площадь: 45.9 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, улица Бестужевых, 17А

Сделан косметический ремонт. Фото в личку.. Тип дома: Блочный | Срок [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 55 000

Площадь: 86 м 2
Метро Улица Скобелевская
Адрес: Москва, Старокрымская улица, 15к1

Сдаeтся квартира от собствeнника,ЖK бизнес клaссa Эталoн-сити,oxpaняeмая [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 35 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, улица Декабристов, 35

Сдaм 1 кoмнатную квapтиру, в близком располoжении oт метpо Отpаднoе. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 35 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, улица Декабристов, 35

Сдaм 1 комнaтную квapтиpу, в близкoм располoжении oт метpо Отрaдное. [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 45 000

Площадь: 79 м 2
Метро Лермонтовский проспект
Адрес: Москва, Рождественская улица, 21к5

В оплату включены ком.платежи. Квартира освобождается 28.11. готова к [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 40 000

Площадь: 68 м 2
Метро Теплый стан
Адрес: поселение Воскресенское, п. подсобного хозяйства Воскресенское, , 35

Сдам евротрешку, можно на длительный срок. Кухня-гостиная 22 кв.м., [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 85 000

Площадь: 71 м 2
Метро Беговая
Адрес: Москва, Хорошевское шоссе, 12к1

СОБСТBЕHHИК,Жилой комплекc 37-этажeй на Бeговой. Вашeму внимaнию прeдлaгaeтcя [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 27 000

Площадь: 68 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, Алтуфьевское шоссе, 24

Срочно. сдаётся 2х комнатная квартира, в 3 комнате проживает бабушка [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 30 000

Площадь: 44 м 2
Метро Коптево
Адрес: Москва, Флотская улица, 56

Сдам 2ух комнатную квартиру, 30к + счетчики. Славянской семье или 2ум [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Площадь: 33 м 2
Метро Бульвар Рокоссовского
Адрес: Москва, 4-я Гражданская улица, 43к2

Сдaм oднокoмнaтную квартиру на 2 этаже в пятиэтaжном киpпичном доме. [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 500 000

Площадь: 200 м 2
Метро Новослободская
Адрес: Москва, улица Фадеева, 4А

Квартира в ЖК «Итальянский Квартал» Комнат в квартире: [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 28 000

Площадь: 50 м 2
Адрес: г. Зеленоград, , к405

Квартира 3 комнаты в центре Зеленограда, рядом пл.юности. В комнатах [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 50 000

Площадь: 60 м 2
Метро Нижегородская
Адрес: Москва, 2-й Грайвороновский проезд, 42к4

Сдaм кваpтиру в новом доме. Квартиpа пpоcтoрная, солнeчная, oкнa c пaнoрамным [подробнее. ]

У нас есть объявления, которых нет на авито.ру, в базе по недвижимости циан.ру, на доске объявлений домофонд.ру и в газете из рук в руки irr.ru

Аренда / сдать / снять / купить недвижимость без посредников.
Квартиру / комнату / дом / офис в Москве

Самая полная база квартир

Теперь не нужно мониторить все сайты недвижимости. Вы задаете параметры, а наши менеджеры делают ежедневную подборку. Результат гарантирован!

Личный помощник — это:

Проверенные объявления

Личный помощник прозванивает каждое объявление, прежде чем отправить вам. Не тратьте время на бесполезные звонки.

Самая полная база

Мы мониторим все площадки и закрытые базы аренды в интернете — вы не пропустите свой вариант!

Ощутимая экономия

Теперь у нас есть и квартиры напрямую от собственников, и варианты с комиссией, на которую вы гарантированно получите скидку до 25 000 рублей.

Безопасность 100%

Проверим документы собственника и дадим заключение о правомерности сделки.

Приоритетный просмотр

Личный помощник видит объявления до того, как они попадут на сайт, поэтому ваши шансы приехать на просмотр первыми повышаются.

Результат гарантирован

Мы будем искать, пока не найдем подходящий вариант.

Избранные объявления от собственников в вашей почте или мессенджере

Мы ежедневно просматриваем и прозваниваем более 100 объявлений, из которых выбираем для вас 5-7 самых лучших.

Быстро, удобно, восхитительно. С личным помощником можно общаться в любимом Телеграмм не отвлекаясь от рутины.

«Ребята продолжали работать, находясь со мной на связи постоянно. И, пусть не на раз два, но недели через три ребята нашли мне то, где я сейчас живу и очень довольна! Локалс — большие молодцы!»

Поиск квартиры занял чуть больше недели. Все предоставленные контакты были достоверными и всегда выходили на собственников. Плюс это дешевле, личный помощник мне сэкономил на комиссии риэлтора примерно 20-25 тыс. руб.

Идеальный вариант!! Договорились с собственником на четверг! Вы не поверите, увидела этот вариант на циане и хотела вам писать, нет ли номера собственника. Открываю почту, а вы уже :)) спасибо!! Вы супер!!

Как снять квартиру в Москве

11 мая 2010 в 23:50

Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.


1. ПОИСК КВАРТИРЫ

Бюджет
Перед тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания. Кроме этого, от 50 до 100 процентов арендной платы отдается агентству, обслуживающему хозяина квартиры, за услуги. То есть за квартиру стоимостью 30 тыс. руб. вы выложите от 75 до 90 тыс.

Снимать в центре
Не нужно бояться искать квартиру в центре: в пределах кольцевой линии метро можно найти двухкомнатную квартиру за 40 000 рублей и трехкомнатную — за 50 000.

CIAN.RU
Главным местом поиска квартир в Москве является ЦИАН. На этот сайт попадают практически все сдаваемые в аренду квартиры. Все предложения на сайте снабжены телефоном, но не хозяев, а риэлторов, представляющих их интересы.

При поиске квартиры на ЦИАН стоит добавлять понравившиеся квартиры в закладки — если объявление висит долго, хозяева могут начать снижать цену.

Другие сайты
Gdeetotdom.ru — сайт пытается не просто предоставлять предложения по аренде и покупке квартир, но и позиционирует себя, как аналитический портал о недвижимости в Москве: на главной странице можно найти авторские колонки и новости о рынке недвижимости.

Dom.ru — интерфейс сайта сделан в виде карты, на ней выводятся все предложения по аренде квартир. Кроме этого на сайте есть сервис, сообщающий каждую неделю о колебаниях цен на недвижимость.

Главная проблема этих ресурсов — малое количество предложений по аренде квартир.

Craigslist
Самым нестандартным способом поиска квартиры в Москве можно назвать Craigslist. Американское изобретение — сайт, целиком состоящий из объявлений (не только по аренде). Остается выбрать страну и город (Россия, Москва) и смотреть все предложения.

Агентства
Не нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе ЦИАН. В девяти случаях из десяти предложения из «эксклюзивного» списка агентств находились на ЦИАН.

Нанимать своего собственного агента тоже не стоит. При заключении договора (о котором чуть позже) клиент платит хозяину за первый и последний месяц, а наняв агента, придется платить еще больше — двойную комиссию — своему агенту и агенту хозяина квартиры.

«Агентства в принципе одинаковые, с той только разницей, что у крупных может быть своя база данных — это, конечно, плюс, но они не привыкли мало зарабатывать. Мой скромный опыт показывает, что нельзя оставлять заявку в агентстве и ждать, нужно искать самостоятельно и общаться с агентами, предлагающими конкретные квартиры. Не стоит забывать, что агент заинтересован сдать ту квартиру, которая у него есть сейчас, поэтому нужно критически относиться к любым данным, получаемым от агента, тем более на сайте»

Самые дорогие районы, дома и квартиры
Самыми дорогими квартирами в столице являются однокомнатные. Их стоимость сравнима с двух- или трехкомнатными в том же районе.

http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4962441 и http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5070904

Самые дорогие дома — сталинские высотки. Не стоит расстраиваться, кроме завышенной цены у этих высоток куча других минусов: старые, недружелюбные соседи, фонари подсветки здания, бьющие в окна по ночам и невозможность перепланировки и ремонта. Плюсов тоже немало: вид, открывающийся из окон, ощущение причастности к великому наследию прошлого и большие балконы.

«Если вас интересуют конкретные параметры будущей квартиры, можно выбрать нужный тип дома, это сузит поиск. Высокий потолок в пределах Садового кольца это сталинка. Без евроремонта однокомнатную сталинку можно снять за 35 тыс. рублей, двухкомнатную — от 35 до 100 тыс. рублей, трехкомнатную — от 50 и выше. Высокий потолок и большие площади — дореволюционный дом. Однокомнатная и двухкомнатная квартиры будут стоить 50-70 тыс. рублей в месяц. Но найти такую сложно, потому что в дореволюционных домах чаще встречаются бывшие коммуналки. Монолитный дом это новостройка, нестандартная планировка квартиры но не центр города. Если вам срочно нужна недорогая квартира с тонкими стенами и маленькой площадью, идеальным вариантом будет панельный дом. Однокомнатную с хорошим ремонтом можно снять за 35 тыс. рублей, трехкомнатную на Шоссе Энтузиастов за 30 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры обычно — на Сокольнической ветке, а если говорить про районы, то это Лубянка»

2. СНИМАТЬ С СОСЕДЯМИ

Выгода
По данным департамента экономической политики и развития города средняя зарплата москвича сегодня 35 600 рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в ЦАО — около 40 000 рублей.

Месячную плату можно разделить на два или на три, если снимать квартиру с соседями.
Во всем мире люди годами делят жилье с хорошими знакомыми, коллегами по работе и учебе. Главное в этом деле — правила.

Правила
Сразу придумайте правила, связанные с едой в холодильнике, посудой, гостями, стиральной машиной и т.д.

Найти соседей

Соседей можно найти на Craigslist, о котором уже писали, на сайтах: flatmates.ru, sosed.zhivem.ru, easyroommate.ru и множестве сообществ в жж (например тут и тут)

«Я с семнадцати лет снимаю квартиру с кем-то, поэтому у меня было очень много опыта как удачного так и неудачного. Однажды мы искали соседа через Craigslist — оставили объявление и к нам обратилось огромное количество людей. С теми кто по переписке нам подходил, мы назначали встречу, это называется показ квартиры. Так мы нашли замечательного англичанина-соседа Ника, он прожил с нами шесть месяцев. Второй вариант найти соседей — все хостелы. Делаешь на бумаге объявления, обходишь все московские хостелы и развешиваешь их там. Главное нужно указать что вас интересует только long term rent, то есть люди которые приезжают в Москву на долгий срок. Как правило это интернациональные студенты МГУ и молодые профессионалы. Социальные сети и сарафанное радио — все это тоже работает»

3. САНТЕХНИКА, ПРОВОДКА, ОКОННЫЕ РАМЫ И ДРУГИЕ ДЕТАЛИ

Плохая квартира
Просматривая объявления стоит подозрительно относиться к описаниями квартир, где стоит «под евро», «евроремонт». Чаще всего это означает, что вместо паркета, на полу лежит ламинат, а потолки, согласно моде начала двухтысячных, — «натяжные» или «навесные». Стоимость и ценность квартиры уменьшается если окна выходят на оживленную дорогу, а не во двор.

Хорошая квартира
Квартира в дореволюционном или довоенном доме в центре города, в которой сохранился паркет, лепнина на потолках и нет мебели — идеальный вариант. Смотр такого дома должен начинаться с проверки работоспособности проводки, сантехники и целостности оконных рам — в ремонте квартиры это самое дорогое. На потолке не должно быть подтеков. Перекрасить стены в белый цвет и купить недорогую мебель в IKEA проще простого.

Хорошая квартира должна находиться в удобном месте, то есть рядом с метро и круглосуточным супермаркетом. Это можно проверить еще до смотра квартиры на карте Google.

«Никогда не искал квартиру с помощью агента. Вернее, попробовал один раз, ужаснулся тому, насколько это ушлые неприятные люди, и переключился на поиск по знакомым. Всякий раз жилье находилось в течении двух месяцев. Хорошая квартира складывается из локейшена, высоты потолков, качественного паркета, вида из окна, ширины подоконников и, главное, атмосферы места, какой-то старомосковскости»

Хозяин и соседи
Жизнь в прекрасной квартире в старом районе также могут испортить соседи и неуравновешенный хозяин. У арендодателя сразу нужно узнать, о возможном ремонте («Можно ли снять эти дурацкие обои и покрасить стены?») и вывозе из квартиры ненужной мебели. Убедившись в адекватности хозяина квартиры стоит поинтересоваться, кто ваши соседи сверху и снизу.

4. БЕЗ ОБМАНА

Самыми часто встречающимися схемами махинаций можно назвать эти:

  • Вас просят заключить договор с риэлторским агентством и заплатить за их услуги перед осмотром квартиры
  • Информационные агентства — вам обещают за определенную плату в течении месяца предоставлять информацию о подходящих вам квартирах. Могут даже дать пообщаться по телефону с «хозяином квартиры», но на назначенную встречу никто не придет. И так под разными отговорками пока не кончится месяц. Сделать с этим вы ничего не сможете, потому что в договоре говорится о предоставлении только информационных услуг
  • После подписания договора и передачи денег вас просят подождать пару дней по какой-либо причине перед тем, как заезжать. После, когда вы приезжаете, обнаруживаете еще несколько человек, таких же как вы. Скорее всего, свидетельство на собственность в этом случае было поддельным
  • Агент просит заплатить ему на руки, а не в кассу или через банк

Бывают случаи, когда сами хозяева квартир обманывают агентства недвижимости, это отражается и на арендаторе. Поддельные документы или умалчивание о полном составе собственников — вот основные виды обмана. Так что даже если вы пользуетесь услугами проверенного агентства недвижимости с хорошей репутацией, все документы лучше проверять самостоятельно.

«Главное правило, о котором нужно помнить при съеме квартиры — расстаться с деньгами в самом конце — при получении ключей и подписанном договоре аренды/найма (не оказания услуг). Тогда вы будете ограждены от одного из наиболее распространенных способов обмана. В правильных агентствах недвижимости все платежи осуществляются после заключения договора с собственниками квартиры»

5. ДОГОВОР

Когда квартира выбрана, может показаться, что дело сделано. Но на самом деле, заключительная часть — подписание договора — не менее важна чем все остальные, если вы хотите жить в новом доме долго. Чтобы не стать жертвой аферы или не приобрести нежданных соседей, нужно внимательно проверить все бумаги на квартиру и сам договор.

  • Договор найма заключается только между физическими лицами и сроком до 5 лет, договор аренды может заключаться между юридическими лицами и на любой срок, но если срок равен или превышает 12 месяцев – то договор нужно регистрировать в УФРС
  • Нужно удостовериться что человек, с которым вы заключаете договор действительно является собственником. Для этого стоить проверить паспорт и право собственности, лучше и правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи) и правоподтверждающие документы
  • Все сделки с недвижимостью регистрируются с 1998 года, кроме найма, поэтому можно прийти в Управление Федеральной Службы Реестра, зная адрес, и проверить реальных собственников квартиры. Стоит это для физического лица 100 рублей, и делается несколько дней
  • Если у помещения несколько собственников, должно быть официальное согласие на аренду от всех и присутствие при подписании договора. Такое же согласие требуется от всех прописанных в квартире людей (иначе они и дальше будут иметь право пользования помещением)
  • В идеале в договоре с обеих сторон должны быть указаны все: все собственники помещения и все, кто собираются проживать в квартире (снимать ее)
  • Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе
  • Просматривайте все что написано в договоре внимательно: имена собственников, срок сдачи, запланировано или нет повышение цены в течении срока сдачи, входят ли в стоимость месячной аренды коммунальные платежи, до какого числа каждый месяц должны выплачиваться деньги, описано ли имущество и состояние квартиры
  • Лучше завести одно место (тетрадь, лист A4), в которое вы будете записывать все выплаты хозяевам квартиры, они, в свою очередь, должны там расписываться

Сдача квартиры в аренду

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды. Это одинаково актуально и для крупных населенных пунктов, как Москва, и для небольших, как многие города в Подмосковье. Сдавая квартиру в наем, необходимо продумать множество нюансов, чтобы избежать проблем в будущем.

Способы поиска арендаторов

Квартиросъемщика можно искать как самому, так и через агентство, воспользовавшись помощью риелтора. В первом случае Вы потратите на поиск арендатора, соответствующего Вашим требованиям и желающего снять квартиру, гораздо больше времени и сил. Разумнее доверить это дело риелтору, имеющему опыт в сфере аренды недвижимости и знающему все нюансы. Обращаясь в агентство, Вы переложите все трудности, связанные с поиском арендатора, на плечи профессионала. При этом риелтор не только найдет подходящего квартиросъемщика, но и поможет составить договор и оформить сделку.

Как подготовить квартиру к сдаче?

Сдавая квартиру на длительный срок, стоит сделать следующее:

убрать личные вещи. Все, что Вы не хотите отдавать в пользование будущим жильцам, следует вывезти, а ненужное – выбросить;

навести порядок. Перед приглашением жильцов желательно починить сломанную мебель и бытовую технику, устранить все неисправности в сантехнике, отремонтировать розетки, выключатели.

Какую цену установить за аренду?

Арендная плата складывается из двух основных факторов:

  • состояние квартиры,
  • ее расположение.

Если Вы сдаете жилье сами, оцените его, исходя из свежести ремонта, наличия мебели, состояния коммуникаций, близости к центру и транспортной доступности района. Чтобы иметь лучшее представление о примерной стоимости на рынке, можно посмотреть объявления по квартирам с похожими параметрами.

Обращаясь в агентство «БЕСТ-Недвижимость», Вы можете быть уверены, что сдачей Вашей квартиры в аренду будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в данной сфере и все необходимые знания. Воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы мы Вам перезвонили, или сами свяжитесь с нами по контактному телефону, если хотите задать вопросы или воспользоваться услугами риелтора.