Ремонт в чужой квартире юрист

Как возместить стоимость ремонта квартиры с других сособственников при ее продаже?

Здравствуйте. Ситуация такая: квартира площадью 80 кв м перешла по наследству к трем собственникам в соотношении долей 2/5, 2/5 и 1/5 в 2008 году.

Я, являясь собственником 2/5 доли (обозначим меня собственник 1), начал проживать в ней с 2009 года. Квартира была в состоянии, непригодном для проживания (акта об этом нет, просто мое мнение и мнение посторонних людей — поломанная сантехника, прогнившие оконные рамы, выбитые стекла, колотый унитаз, также в квартире жили кошки, не приученные к туалету — как следствие все под плинтусами и линолеумом). Также в течение нескольких лет были затопы по вине ЖКХ после ливней (квартира на последнем этаже),акты по затоплениям имеются.

С 2009 года я начал делать капитальный ремонт помещения — заменил сантехнику, санфаянс, электропроводку, поставил стеклопакеты, были заменены обои, линолеум, выложен кафель, натяжные потолки. Всего на ремонт было потрачено примерно 600-700 тыс руб (стоимость материалов+стоимость работ), чеки, квитанции, договора оформлены на меня и находятся у меня.

Другие сособственники знали о ремонте, против ничего не имели (письменного согласия нет, свидетелей более чем достаточно), не препятствовали. Один из них (Собственник 2, имеет 2/5 доли) заказал и установил межкомнатные двери на сумму 30 тыс руб, договор оформлен на него, находится у нас. Также этот собственник знал о ходе ремонта, так как периодически приходил в квартиру во время ремонта.

Собственник 2 проживает в другом месте на протяжении 10 лет, но в этой квартире прописан он и его двое детей.

Другой собственник (собственник 3, имеет 1/5 ) живет в другом городе уже более 12 лет, здесь не прописан приезжать не собирается. Также знал о ремонте, препятствовать не пытался.

Изначально была устная договоренность о том, что я выкуплю у них эти доли. Когда у меня была финансовая возможность, они отказывались («мне пока не надо», «давай потом это решим» и тд). Сейчас они предлагают мне выкупить у них доли по запредельным ценам, на что я не согласен, или продать квартиру и поделить все по долям.

Была проведена оценка квартиры в двух вариантах- с ремонтом и если бы она была без ремонта. По заключению оценки рыночная стоимость квартиры 3100 тыс руб. Без ремонта — 2700 тыс.руб.. То есть я увеличил стоимость квартиры на 400 тр. Другие собственники отказываются возмещать мне эту стоимость при продаже, мотивируя это тем, что «мы не просили тебя делать ремонт», «какое право ты вообще имел делать ремонт в НАШЕЙ собственности (порядок пользования не устанавливался)» и «вообще мы не давали согласия на ремонт» и т.д.

1.Могу ли я взыскать с них часть стоимости ремонта в судебном порядке при продаже квартиры? Или могу ли я увеличить свою долю в собственности за счет ремонтных вложений?

2.Каков срок исковой давности-3 года? А также с какого момента начинается отсчет этих трех лет — с момента начала ремонта, с момента его окончания или с момента первого/последнего платежа (делал в рассрочку)? Если ремонт был начат в 2009, а закончен летом 2012, я успеваю подать в суд?

3.Учитываются ли в суде показания свидетелей (родственники, многочисленные соседи) по поводу того, что собственник 2 не препятствовал ремонту и наблюдал за ходом ремонта. А также показания о том, что квартира была в ужасном состоянии. Или без письменных согласий в суде делать нечего?

4.Можно ли принудить в судебном порядке собственника 1/5 доли к продаже (отсутствие интереса к доле, так как живет в другом городе) и как при это определить выкупную сумму — сделать оценку рыночной стоимости именно 1/5 ?

Кстати, собственник 1/5, судя из телефонного разговора с ним, не против возмещения ремонта, если так решит суд.

Был у нескольких юристов — у всех разные мнения по поводу этой ситуации.

Как можно взыскать средства за ремонт квартиры?

Добрый день. Проживали с парнем два года в квартире, которая является собственностью его матери, сам он в ней не прописан. В данном помещении нами был проведен полный капитальный ремонт: заменена полностью мебель, двери входные и межкомнатные, сантехника, постелен ламинат, натянуты потолки с подсветкой на несколько ярусов, вставлены пластиковые окна, поклеены обои. Вобщем полностью от А до Я. Достаточно дорогой ремонт. Доход у меня хороший, з.п. белая. В данный момент с парнем мы расстались. Он полагает, что я жила за его счет, что категорически не так. На приобретенное имущество у меня имеются чеки и договора, в которых указаны мои Ф.И.О. и адрес вышеупомянутой квартиры. Каким образом и в каком порядке я могу взыскать потраченные мною средства?

Ответы юристов (2)

Объектом неосновательного обогащения в случае оказания услуг, выполнения работ или улучшения чужого имущества без предусмотренных законом или договором оснований выступают денежные средства, сбереженные в результате того, что обогатившееся лицо не понесло необходимых расходов на соответствующие работы, услуги или улучшение вещи (п. 2 ст. 1105 ГК РФ; см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 91/12).

К отношениям, возникшим из факта такого обогащения, применяются положения п. 2 ст. 1107 ГК РФ, предусматривающего начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного денежного обогащения.

К отношениям из неосновательного обогащения, связанным с безосновательными улучшением чужого имущества, оказанием услуг или выполнением работ, не может быть применено положение пп. 4 ст. 1109 ГК РФ, ограничивающее возможность взыскания неосновательно приобретенного имущества, поскольку им охватываются только случаи получения неосновательного обогащения в форме приобретения, а не сбережения, имущества; неосновательное сбережение не предоставляется, а образуется у обогатившегося лица (см. также постановление ФАС Поволжского округа от 04.05.2006 N А65-23751/05-сг2-24).

С учетом изложенного Вы вправе предъявить бывшему парню требование о компенсации тех расходов, которые Вы понесли на улучшение квартиры. При этом необходимо будет доказать, что Вы имели финансовую возможность оплатить эти работы, сам же факт оплаты, насколько я понимаю, Вы доказать сможете (чеки, договоры с ФИО).

Для взыскания необходимо составить исковое заявление и в зависимости от суммы иска отправить мировому судье или в суд общей юрисдикции. К исковому приложить копии документов, экземпляр иска для ответчика и подлинник платежной квитанции об оплате госпошлины.

Необходимо произвести экспертизу и установить объем неотделимых улучшений ​которые были произведены Вами в квартире. после чего оценить их стоимость, затем обратиться с иском о компенсации неотделимых улучшений в квартире. на счет мебели и всего остального если покупали все Вы у вас на руках есть чеки то любое движимое имущество приобретенное Вами является Вашей собственностью. Если оно находится в чужой квартире напишите письмо с требованием предоставить доступ к своим вещам. если не ответят или откажут приходите с участковым показывайте ему чеки которые фактически являются договорами купли продажи. на вопрос как вещи там оказались скажите снимала там квартиру по устной договоренности. содержала и делала ремонт а потом они меня выгнали 🙂 Удачи

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возврат денег за ремонт без договора

Здравствуйте. Ситуация сложилась следующая: в июне прошлого, 2014 года, я начала ремонт в новостройке. Договор с исполнителем не подписывала (понадеялась на порядочность), есть только расписки за выданные суммы денег на ксерокопии его паспорта. Ремонт он не может доделать второй год, ссылается на форс-мажорные обстоятельства, работа идет крайне медленно. До сих пор квартира не доделана до конца. Деньги были выплачены исполнителю частями (вся сумма), также на покупку крупной бытовой техники и на производство мебели. На данный момент конечно ни техники, ни мебели в квартире нет (хотя по словам исполнителя это всё уже проплачено и осталось только привезти, во что я слабо верю). С юридической точки зрения я не могу предъявить претензии по возврату денег, так как договора с обозначением сроков нет. Но мне уже эта ситуация надоела, поскольку перспективы окончания ремонта весьма туманны. Исполнитель периодически пропадает из поля зрения, у него какие-то проблемы с его должниками и кредиторами. Ранее, в 2011 и 2012 годах у него уже были проблемы с заказчиками, на него подавали в суд, но судебные приставы вернули заявление истцу, так как на исполнителе нет никакого имущества, всё имущество записано на других лиц. Что мне можно предпринять в данной ситуации, чтобы прекратить с ним всякие взаимоотношения и вернуть деньги, чтобы самостоятельно доделывать ремонт и закупать мебель и технику? Вся проблема в том, что исполнитель формально от работы не отказывается, но ремонт тянется второй год, и полагаю, этот год будет не последний.

Ответы юристов (11)

Поясните пожалуйста, а что указано в расписках?

Уточнение клиента

По сути дела это даже не расписка в ее юридическом понимании, а просто на ксерокопии его паспорта указана дата, полученная сумма, и его подпись. В некоторых суммах указано целевое назначение, например — «на технику — 70.000».

24 Августа 2015, 10:24

Есть вопрос к юристу?

Я бы посоветовал для начала написать претензию с просьбой вернуть деньги ввиду не исполнения своих обязанностей, а далее обратиться в суд с целью взыскания задолженности, тем более расписки есть на руках.

А в дальнейшем лучше конечно составлять договор, вроде небольшая формальность, но сыграет огромную роль при возможных проблемах.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно ст. 432, ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В Вашем случае если есть расписки о передачи денег, но нет договора, Вы можете через суд вернуть данные деньги, как неосновательное обогащение.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 60] [Статья 1102]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Конечно если должник не работает, то вернуть деньги будет затруднительно.

Но Вы можете постоянно подавать на перерасчет процентов исходя из средней ставки банковского вклада.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395]

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Возможно он начнет работать или получать пенсию, а может он получит имущество по наследству, и тогда получится получить деньги. Главное всегда держать под контролем исполнительное производство, и в случае возврата листа, снова его подавать.

Уточнение клиента

Ничего суд не решит, были прецеденты, когда истцу возвращали иск, потому что взять с исполнителя просто нечего. Могу ли я сейчас попробовать убедить его подписать договор на выполнение остаточных работ? Во всяком случае если до определенного срока он не выполнит обязательства — с таким договором можно в суд идти. Я сомневаюсь, что он захочет подписывать такой договор, потому что чувствует свою безнаказанность.

24 Августа 2015, 10:27

Ну главное есть текст написанный его рукой, так что взыскать деньги можно попытаться. По подобным «распискам» лично взыскивал деньги через суд. Особенно хорошо текст составлен на копии его паспорта.

В таком случае вы можете взыскать эти деньги именно как неосновательное обогащение, статью Вам привел коллега Мирасов, но вот реально взыскать деньги с исполнителя вы врядли сможете, так как сами указываете что

но судебные приставы вернули заявление истцу, так как на исполнителе нет никакого имущества, всё имущество записано на других лиц.
Дина

Суды иски не возвращают если с должника нечего взять. Суд примет иск рассмотрит его и вынесет решение. Если иск удовлетворят то выдают исполнительный лист, который передается приставам для возбуждения исполнительного листа. Вот приставы могут вернуть лист, если нет имущества, но его можно будет подавать приставам снова, и так можно до бесконечности.

Вот пример когда взыскали деньги по «некчемным» распискам.

Уточнение клиента

Так вот в вышеприведенном Вами деле были хоть сроки оговорены и проценты, а в моем случае вообще ничего, ни сроков мы не оговаривали, ни процентов. Просто выданная сумма под его подписью. И опять же, он ведь от работы не отказывается, просто все время оттягивает окончательную дату сдачи квартиры. Сложность именно в этом.

24 Августа 2015, 10:37

Я Вам привел пример по суду, когда можно взыскать и по расписке, разницы нет есть договор или нет его. Особенно это не влияет на платежеспособность должника. Если у него нет денег, то неважно на каком основание суд взыщет с него долг, как неосновательное обогащение, или за неоказание услуги.

никакой сложности нет, вручите ему под роспись претензию с указанием срока возврата денежных средств

Уточнение клиента

Евгений, а есть ли какая-то форма написания претензии, или в свободной форме пишется? Допустим, я его заставлю подписать, и если в срок не будет сделана работа или возвращены деньги — можно будет этот долг продать коллекторам, например?

24 Августа 2015, 10:58

В указанных расписках не было никаких процентов. Проценты я взыскивал по закону! Т.е. в расписках вообще про проценты ничего не может быть указано.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395]

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В расписке вообще было указано что я Ф.И.О. беру деньги за услуги, ни про какую услугу, ни про сроки выполнения этой услуги ничего не было указано.

пишется в свободной форме

Допустим, я его заставлю подписать, и если в срок не будет сделана работа или возвращены деньги — можно будет этот долг продать коллекторам, например?
Дина

в принципе можно

Даже если Вы уговорите его подписать договор, нужно взыскать задолженность через суд. Коллекторы больше предпочитают покупать долг подтвержденный судом. Но все равно дисконт может достигать 80 — 95% от суммы долга.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сделать ремонт в квартире

Сделали в квартире некачественный ремонт, ответчик ООО, на счетах 0.Есть решение суда. Суд пристав бессилен. Что делать?

Ознакомиться с материалами исполнительного производства, возможно пристав в нарушении ФЗ «Об исполнительном производстве» не полный объем исполнительных действий предпринял. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

У меня в квартире сделали не качественный ремонт, договора нет, деньги я ещё не заплатила, переделать не возможно, как быть с рабочими, могу ли я им заплатить за работу меньшую сумму или вообще не заплатить, нужно многое делать заново.

Добрый день! Если цена услуги не определена договором, как и объем услуг, то стороны не защищены от нарушений устных договоренностей. В этом случае оплата выполненных услуг остается на ваше усмотрение.

Сделали ремонт в квартире. Произошла течь крыши. Затопило квартиру в марте, управляющая компания возместила ущерб по соглашению. Мы снова сдеоали ремонт. В ноябре снова на этом же месте затопило. Управляюща компания отказывается возмещать ущерб, но хочет сделать все сама. Могу ли я отказаться от их услуг. И составитб смету работ наняв уомпанию или придется через суд взыскивать ущерб? Подскажите пожалуйста.

Взыскивайте в судебном порядке ущерб, причиненный залитием квартиры.

Подавайте иск об обязании УК починить крышу и возместить ущерб. Либо можете согласиться на ремонт УК. Последнее на ваш выбор.

Здравствуйте, Екатерина! Если отказываются добровольно, то взыскивайте в судебном порядке, так как это их обязанность.

Мы купили квартиру на 1 этаже в апреле 2018 г.Переехали в мае, сделали небольшой ремонт в комнатах, вставили 2 окна, и отопление вместо положенного 20.09.2018 года дали только в октябре 2018. За это время у нас плесенью обросли все углы, обои отвалились, я не знаю что сейчас делать по стенам плесень до потолка дошла, все углы чёрные. Я бы подала на комунальщиков, да не знаю куда обращаться. Денег нет, оплатить услуги юриста не смогу, мы многодетные малоимущие. Подскажите, пожалуйста, как пошагово правильно поступить, чтобы довести дело до суда?

Здравствуйте. А вы не хотите расторгнуть сделку по скрытым недостаткам или потребовать возмещения расходов на устранение от продавца?

Здравствуйте, Алена. Не специалист в данном вопросе. Но всё же. Если то, что произошло не зависит от качества постройки и нужно сделать всё с минимальными затратами, то можно попробовать обратиться в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию. Можно и в прокуратуру.

Проживал с женщиной в гражданском браке 3 года, за это время сделал у нее в квартире дорогой ремонт, купил дорогую мебель, полностью обеспечивал ее и ее дочку, оплачивал ее дочке учебу в 2-х университетах, финансово помогал ее сыну. Сейчас меня просто выставили за дверь. Сказали — это плата за проживание. Я моряк, и за эти 3 года — 2 я был в море. Я и сейчас на пароходе, а они умудрились снять с моей карты без моего согласия деньги за половину рейса, заявляют — ничего не снимали. Выписки с моей карты о покупках вещей у меня имеется. Могу ли я вернуть часть вещей которые я покупал? С уважением Алексей.

Здравствуйте. Безусловно это возможно. Кроме того можно обратиться с заявлением в полицию, по факту мошенничества.

Если у вас нет доказательств в подтверждение того, что вещи куплены лично вами на ваши денежные средства, то вы не сможете их вернуть. Точнее, вы проиграете суд.

Алексей, Вам необходимо написать думаю заявление в полицию, о том, что ваша бывшая сожительница незаконно удерживает у себя чужое имущество, приложить все чеки. Пусть ее подергает полиция, а если не захочет отдавать добровольно после этого тогда только в суд и пригрозите, что ваши расходы на адвокатов обойдутся ей в копеечку. Можно написать ей скажем так претензионное письмо для начала. Чтобы соблюсти весь порядок. Но чтобы вам помочь с претензией и иском, необходимо видеть имеющиеся на руках документы, а это выписка, о которой вы говорите и знать перечень имущества, которое вы желаете вернуть.

Добрый день! Часть вещей, например мебель и деньги с карты можете вернуть. Мебель является Вашей личной собственностью, вернуть можно путем подачи иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 301. По поводу снятия денег действия Ваши зависят от способа каким сняли деньги-подавайте заявление в банк, о том, что Вы деньги не снимали, далее в полицию и при необходимости и наличии доказательств после проверки полиции-в суд иск на основании Главы 60 ГК-Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Учитывая особенности нашего законодательства вернуть вещи, приобретенные вами, скорее всего не получится. Шансов мало. Обращение в полицию ничего не даст. Вам откажут в возбуждении уголовного дела и предложат обратиться в суд за разрешением спора. К моменту обращения в суд вещи исчезнут. Таким образом, даже если вы докажете факт приобретения вещей вами, вам не удастся доказать, что они: не были подарены вами, еще существуют сейчас, удерживаются вашей сожительницей. А вот деньги, снятые с вашкй карты вернуть можно. При отсутствии письменной доверенности снятие денег с вашего счета можно расценивать как хищение. А это уже статья. Вот по этому поводу можете обращаться в полицию.

Здравствуйте, Алексей! Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением к гражданке с которой Вы проживали и вели совместное хозяйство о взыскании денежной компенсации за имущество, которым она в данный момент владеет и пользуется. При этом Вам придётся очень постараться с доказыванием и доказательствами. Если Вам удастся доказать факт совместного проживания, факт приобретения имущества за счёт Ваших денежных средств, то Вы имеете все шансы на исход дела в Вашу пользу. К примеру, в 2010 году мне удалось признать право собственности на 1/2 квартиры при схожих обстоятельствах, тогда моим клиентом был тоже моряк, которого также после нескольких лет совместной жизни выставили за дверь, с абсолютно такой же мотивацией, но 6 месяцев судебных тяжб всё расставили на свои места. Надеюсь и у Вас всё получится.

Я обратилась в фирму сделать мне ремонт в квартире, мне не дали договор, но дали чеки без печати, и не выполнили работу и не возвращают деньги, как мне быть?

Сначала напишите заявление в полицию. Скорее всего будет отказ в возбуждении уголовного дела, но им мозги вправят! Затем, после принятия решения полицией, если не возымеет должного эффекта, можете предъявлять к ним иск о нарушении закона о защите прав потребителей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живу в комунальной квартире. Без согласия одного жильца мы можем сделать ремонт в кухне.

По сути дела — можете. Просто — финансовые последствия ремонта могут быть таковы, что не сможете взыскать с него какие-либо суммы. Смотрите главу 50 ГК РФ.

Мой муж сделал ремонт в квартире. Договор не составлен т.е заказчик увильнул от подписания. Все работы сделаны, в квартиру заехали и живут. Остаток долга 90 т. р отказываются платить ищут разные предлоги.

Деньги можно взыскать в судебном порядке.

Купили квартиру в новостройке и решили сделать кап ремонт, как вдруг выяснилось после демонтаных работ, что у нас с соседом через стену один канализационный стояк, более того ещё и разводку сосед от мойки так же провёл через нашу квартиру, теперь из за его трубы не можем поставить душевую, как нам быть, в тех паспорте указана только шахта и все, так же шахта есть и у соседа, только трубы канализационной в ней нет, могу ли я отрезать его трубу, которая проходит по моей квартире и сказать пусть тоже самое проводит внутри своего помещения?

Здравствуйте. Предъявите претензию управляющей компании, Ваш сосед тут непричем, если Вы демонтируете его трубу, то нарушите его права и он будет прав, если предъявит к Вам иск.

Здравствуйте, Максим! На мой взгляд, претензии нужно предъявлять строителям, вместе с соседом, раз разводка труб не соответствует указанной в документах и ваши права нарушаются прохождением по квартире труб соседа, чего не должно быть априори. А если дойдет до суда-по закону О защите прав потребителей требуйте устранения недостатков квартир. Ходатайствуйте о проведении строительно-технической экспертизы по поводу отсутствии стояка у соседа и незаконной прокладки труд водоснабжения соседа по вашей квартире, взыскивайте со строителей судебные издержки.

Я занимаюсь ремонтом квартир. Клиентка попросила сделать ремонт в рассрочку. У меня нет ип.как документально я могу оформить это?

Здравствуйте! Оформляйте договор подряда на основе норм ГК РФ.

НАпишите просто обычный договор и включите в главу оплату стоимости рассрочку по ст 702 ГК,не обязательно быть ИП чтобы оказывать работы по подряду, вы можете быть частным лицом и оказывать такие услуги, и в рассрочку также вы не ограничены.

В процессе суда суд затребовал сделать экспертизу ремонта моей квартиры. Я нашла экспертное бюро и заказала экспертизу и сама оплатила ее (25 тыс). Эксперты приходили ко мне домой и сделали экспертизу, отослали в суд. Суд прислал мне экспертизу на ознакомление, и оказалось, что в экспертизе много недоделок, не расчитан ремонт пола в кухне, в отчет не включен ремонт коридора. Что делать.

Здравствуйте Ирина, при ознакомлении с заключением эксперта Вы вправе заявить ходатайство о производстве дополнительной строительной судебной экспертизы, с указанием причин, или допроса в судебном заседании эксперта, производившего экспертизу. С Уважением!

Меня зовут Руфина.
Хочу спросить нам нужно сделать ремонт в квартире как можем использовать капитал материнский через два мес исполнится ребёнку три года.

Здравствуйте! На ремонт никак не сможете. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям: 1) улучшение жилищных условий; 2) получение образования ребенком (детьми); 3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона; (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов; (п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ) 5) получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Недавно сделали дорогой ремонт в квартире, у нас произошел потоп, по вине жкх, вызвали специалиста с управляющей компании, она зафиксировала ущерб но не весь, сказала что визуально видно то и зафиксировала, прошло уже около месяца от жкх не каких вестей нет, посоветуйте пожалуйста как решить данную проблему.

Оценивайте ущерб от залива в независимой экспертной организации. Подавайте исковое заявление в суд о взыскании с причинителя вреда этой денежной суммы. К исковому приложите копию экспертного заявления об оценке ущерба, акт о заливе. Исковое подается в суд по мсту нахождения ответчика.

В начале года я купил квартиру в новостройке. Сделал ремонт и заселился. Застройщик обещал сделать косметический ремонт в подъезде и с внешней стороны дома, обешает каждый меся закончить, но рабрты не ведутся очень давно, пол года. Еще сейчас пошли дожди и с крыши начала капать вода мне в квартиру, намочила новую кухню, панели разбухли и стали выглядеть отвратительно. С наружной стороны дома так же не произведен ремонт, от этого оконные косяки промокают насквозь до квартиры, а ремонт дорогой.
Скажите пожалуйста порядок действий, чтобы добиться своего и еще жедательно наказать застройщика. Куда обращаться, с какими документами в какие сроки. Застройщику отправили письмо с жалобой.

Если вода в квартиру попадает из-за брака в строительстве то сейчас нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК, как с крыши вода попадает к Вам?

Можно ли за семейный капитал сделать ремонт в новой квартире?

Здравствуйте. Денежные средства выделяемые по материнскому капиталу нельзя использовать на ремонт квартиры.

Живем в коммунальном доме. Можно ли сделать ремонт в общем коридоре коммунальной квартиры за счет средств из капитального фонда дома?

Можете, но для этого вам нужно будет провести общее собрание собственников, наличие кворума обязательно, потом заявление в УК.

Нет, конечно. Это же не общее имущество МКД. А это общее имущество собственников комнат, вот за их счети делается ремонт.

В браке была взята в ипотеку квартира. После расторжения брака я сделала в ней дорогостоящий ремонт. Чеки есть. Бывший муж подал иск о разделе общей квартиры. Могу ли я взыскать с него половину стоимости ремонта, если суд присудит ему половину квартиры?

Добрый день! Да шанс у Вас есть, важно что бы объем закупленных материалов и даты на товарных чеках совпадали с датами когда Вами выполнялись данные работы. Удачи!

Я сделал ремонт в квартире суд я выиграл может ли другая сторона оспорить решение суда об завышеной сумме или вобще обжаловать решение.

Добрый день! Может. Это ее право. Путем подачи апелляционной жалобы в вышестоящий суд. Удачи!

Если сторона н согласна с решением суда, она вправе в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда его обжаловать. А вот удовлетворена жалоба будет или нет-это уже другое дело. Нужно, как минимум ознакомиться с решением суда, чтобы сказать есть основания для обжалования или нт.

После развода сделал ремонт в квартире. Бывшая супруга подала в суд, и за ней определили 1/2 права требования квартиры. Могу ли взыскать с неё половину стоимости ремонта?

Можете взыскать половину стоимости произведенного ремонта, доказывать суммы потраченные на ремонт доказывать документально ст.ст.56-57 ГПК РФ,а еще сложность, что мол такой дорогой ремонт не заказывала.

Алексей Викторович, вопрос этот является достаточно спорным, так как возникает вопрос в необходимости произведения ремонта, это надо будет доказывать. Могут возникнуть и другие вопросы.

Добрый день Да,можете. Но стоит подготовить документы на произведенные затраты и подать исковое заявление, так же стоит подумать и коммунальных платежах.

Хотим сделать ремонт в квартире после замены полов. Должны ли нам оплатить расходы на ремонт (замена ДВП, линолиум, обои и т.д.)по чекам. Мы оба пенсионеры.

Здравствуйте Николай Семёнович. Вам никто не компенсирует затраты понесённые на ремонт вашей квартиры т.к. это ваши расходы. Другой вопрос если ремонт квартиры вы должны были сделать в результате некачественного оказания вам услуг управляющей компанией.

Протекла крыша и мне в квартире нанесла материальный ущерб мне обещали сделать ремонт жку но так и не сделали мне пришлось самой делать ремонт как мне теперь получить компенсацию за ремонт.

Здравствуйте, Маргарита. Прочитайте мою статью на сайте от 7 августа 2018 г. «Залив квартиры по вине коммунальщиков — как возместить ущерб». Там дается пошаговое разъяснение о возмещении ущерба.

Какой ремонт в приватизированной квартире обязаны УК сделать бесплатно? (аварийный ремонт водопровода, отопления, канализации и электропитания)

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. К имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы относятся: — Система газоснабжения – газопровод и отводы от него. Ремонт осуществляется до расположенного на ответвлениях отключающего устройства или запорного крана, ведущего непосредственно к плите. — Стояки горячего и холодного водоснабжения и ответвления. До точки первого соединения с отводящим трубопроводом. — Стояки отопления, включая ответвления от них до точки, где происходит соединение с отводящими трубами. — Водоотводящие стояки и их ответвления (тройники, заглушки, патрубки) до точки первого соединения с отводящими трубами. — Находящиеся в вышеперечисленных сетях счетчики (приборы учета), расположенные до точки первого соединения с запорными кранами, отводами и отключающими приспособлениями. Оборудование, принадлежащее гражданину на правах частной собственности, ремонтируется за его счет, это: — Плиты газовые и электрические. — Батареи центрального отопления. — Индивидуальные приборы учета. К ним относятся счетчики газа, воды, электричества. — Электрические кабели, потолочные лампы, выключатели и розетки, находящиеся внутри квартир. — Сантехника – краны, ванны, смесители, сопутствующая фурнитура, унитазы, нагреватели воды, раковины. — Домофоны.

Какой ремонт в приватизированной квартире обязаны УК сделать бесплатно?

—ни какого ремонта вам никто делать в квартире,-не обязан. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 13 Статья 210 Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Я живу в коммунальной квартире. Купила комнату в убитой квартире но мало населенной. Сделала ремонт за свой счет в местах общего пользования. Соседка была против, заявила что у неё другие планы. Со временем купила себе отдельную квартиру, а комнату собирается сдавать квартирантам. При осмотре все отмечали, что квартира очень чистая и красивая. Я сказала соседке, что не против квартирантов, если они мне возместят часть средств потраченных на ремонт. Соседи отказываются. Могу ли я получить возмещение за ремонт если он был сделан 3,5 года назад. Фотографии мест общего пользования до ремонта у меня есть, чеки на материалы и смета необходимых ремонтных работ. Ремонт делали сами, Могу ли я по закону препятствовать вселению квартирантов.

Нет, за ремонт не сможете. Если только, допустим не был унитаза, а Вы его поставили, тогда да, без него никак квартира не может эксплуатироваться. Тем более срок иск давности в 3 года вышел. Сдавать комнату она имеет право только с Вашего согласия.

Может ли сособственниками по коммунальной квартире обязать другого собственника сделать ремонт в коммунальной квартире через суд,? Какие основания? Какое решение вынесет суд.?

Добрый день. Сособственники совместно несут бремя содержания принадлежащего им имущества. Если имущество в результате непринятия мер по его ремонту может быть разрушено или несет угрозу жизни и здоровью другим людям, тогда они обязаны предпринять меры по ремонту. В других случаях ремонт осуществляется только при достижении согласия всеми собственниками.

Родители подарили мне квартиру в 2005 году, я находилась уже в браке. С мужем сделали там ремонт и открыли в этом помещении совместный бизнес, в 2017 году развелись, через год кое-как его оттуда выгнала и сейчас угрожает мне, что половину моей квартиры отсудит у меня через суд, так как он вложил в ремонт средства от своих родителей. Действительно ли он может отсудить или это угрозы? С момента ремонта прошло 13 лет.

Уважаемая Наталия Согласно п. 2 ст.256 ГК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. То есть, если ваш супруг докажет, что средства, вложенные в ремонт, существенно увеличили стоимость квартиры, то да, собственность признают совместной и разделят пополам, согласно СК РФ.[b][/b]

Как заставить администрацию сделать ремонт пола в муниципальной квартире? Куда обратиться? Какие документы собрать?

Добрый день! Для начала Вам необходимо будет пригласить представителей администрации для составления акта о состоянии пола, в последствии желательно сделать оценку возможного ремонта и направить эти документы с письменным требованием в адрес администрации. Требование произвести ремонт. Однако данное требование будет законным только при условии, что в договоре найма указано на обязанность администрации проводить текущий ремонт. В случае отказа обращайтесь в суд. Удачи.

Ремонт в чужой квартире — Как себя обезопасить?

Lanchetty
Письменно извещаете свекровь о необходимости оценки состояния той квартиры, предлагаете созвать совместное выездное совещание, договариваетесь о дате и времени. На месте составляете акт освидетельствования помещения и акт о проведении инвентаризации, в этих актах отображаете результаты выездного совещания. Составляете договор о проведении ремона. Все демонтируемые предметы сдавайте свекрови по акту приема-передачи.

А если серьезно, то не занимайтесь ерундой. Просто подойдите к свекрови и скажите «вы же не против, если мы сделаем ремонт?» и делайте свой ремонт.
Никаких юридических гарантий здесь нет и быть не может.

19-Lanchetty >Так если вам лишь бы продавать, то можно не в капитальный ремонт деньги вбухивать, а сделать предподажную подготовку -так чтобы только убрать внешнюю грязь, создать внешнюю чистоту и опрятность, и убрать с глаз долой всю разруху.
Хоум стейджинг, называется.

По деньгам -это не много, по сравнению с кап.ремонтом, но тогда запросто продатите. Кому правда деньги, пойдут -бабульке ?
Ну а если не продавать и не тратиться -то можно и такую халупу в аренду сдать. Цыганью какому-то, до тех пор, пока завещание не вступит в силу. Так хоть реальные деньги поимеете с данного объекта аренды, без вложений с рисками возврата вложенного.

Купить квартиру дешево: готовьтесь к затратам на юристов или большой ремонт

Один мой знакомый решил купить квартиру подешевле и побыстрее. Ставку сделал на заинтересованность продавца: забил в поисковике «срочная продажа квартир». И что же? В большинстве случаев, «срочность» была приманкой со стороны риэлторов, ни на какие существенные уступки в цене они не шли. Да и срочности никакой особой не было, если не считать желания поскорее получить свои денежки.

Но друг был упорен – и ему улыбнулась удача. Нашел заинтересовавший его вариант. Однушку в еще не сданной в эксплуатацию новостройке выставила на продажу молодая семья, которая взяла в свое время ипотеку, но ее не потянула.

Но стоит ли игра свеч, не подстерегают ли подводные камни при такой покупке?

И ИПОТЕКА В НАГРУЗКУ

— Для сделки с квартирой, которая была куплена по ипотеке, нужно согласие залогодержателя, то есть банка, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов . — Законодательство четко не регламентирует подобные ситуации, но, де-факто, банк может принимать такие решения, исходя исключительно из собственных интересов в каждом конкретном случае.

— Самый простой и быстрый способ – сразу внести сумму, которая покроет остаток долга по ипотеке, — объясняет управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — В этом случае договор купли-продажи подписывается в банке, который одновременно выдает согласие на снятие обременения с квартиры. Далее документы для регистрации договора и снятия обременения подаются в регистрационную палату.

Однако надо быть начеку.

— Есть риск потерять вложенные деньги, — уточняет Литинецкая. – Недобросовестный продавец, погасив с помощью покупателя ипотеку, может передумать продавать квартиру и помешать регистрации договора купли-продажи. В таком случае покупателя ждет долгий судебный процесс. При худшем стечении обстоятельств может статься так, что продавец будет демонстрировать судебным приставам совершенно «голые» банковские счета, а затем по исполнительному листу погашать задолженность годами.

При этом важно иметь в виду, что в качестве аванса выступает не символическая в масштабе цены квартиры сумма в 50-100 тыс. руб., а сумма, необходимая для погашения долга.

Если же у покупателя всей этой суммы на руках нет, то можно оформить сделку по переуступке (переоформлению невыплаченной суммы) на нового владельца квартиры. В таком случае достаточно согласия банка на осуществление такой сделки, а также соответствия нового покупателя критериям банка. Если же покупатель по каким-то причинам не нравится банку в качестве нового заемщика, то можно попробовать получить кредит в другом банке.

А ВЫ, БАТЕНЬКА, НЕ БАНКРОТ?

Дополнительно стоит проверить квартиру на предмет арестов, поскольку в случае его наличия регистрация сделки будет приостановлена.

Еще на один важный момент обращает внимание руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова : при покупке ипотечной квартиры важно выяснить, не начата ли в отношении продавца процедура банкротства. Потому как если начата, то в рамках этого процесса сделка по продаже квартиры по заниженной стоимости может быть признана недействительной, как совершенная в ущерб интересам кредиторов.

НИЗКАЯ ЦЕНА. БЫЛА.

И еще один «подводный камень»: подозрительно низкая цена может быть и банальной приманкой. Что особенно актуально для сегодняшнего рынка, когда число продавцов в четыре раза превосходит число покупателей. А как только потенциальный покупатель клюнул на наживку, цена может подскочить вверх. Для того, чтобы обезопасить себя от внезапного повышения цены на жилье, риелторы советуют договориться с собственником продающегося жилья о размере задатка и составить предварительный договор, в котором будут подробно описаны все нюансы сделки. Это поможет перестраховаться на случай отказа продавца от выполнения своих обязательств. Ведь при отказе собственника от продажи квартиры на тех условия, которые были указаны в предварительном договоре, ему придется вернуть покупателю задаток в двойном размере.

Компетентно

КОГДА ЧАЩЕ ВСЕГО ДАЮТ БОЛЬШУЮ СКИДКУ

О ситуациях, при которых квартиры действительно продаются с большим дисконтом, рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости «SPENCER ESTATE» Вадим Ламин.

1) Юридические «пороки»

Например, жилье продается с правом пожизненного проживания, которое возникает при отказе одного из жильцов от приватизации, а также при оформлении договора пожизненной ренты. То есть собственник-то после сделки поменяется, но за кем-то из прежних жильцов право на проживание теперь уже в вашем жилище останется — и вы этого человека не вправе «выписать» даже через суд.

Такие квартиры нередко выставляются на продажу со скидкой до 20%. При лучшем стечении обстоятельств покупатель никогда не увидит человека, претендующего на квадратные метры под одной крышей с ним. В худшем – в квартире будет жить совершенно посторонний человек. Второй вариант относится к ситуации с рентой: придется делить квадратные метры с пожилыми людьми, которые, как правило, и соглашаются на продажу своего жилья взамен на пожизненное содержание.

2) После потопа и пожара

Купить жилье со скидкой можно после пожара. Погорельцы, не желая заниматься дорогостоящим ремонтом, часто избавляются от квартиры. Рассматривая такой вариант, не стоит забывать, что простым косметическим ремонтом вы не обойдетесь. Избавиться от запаха гари крайне сложно, поэтому лучше сначала оценить, во сколько обойдутся восстановительные работы.

3) Тяжелые жизненные обстоятельства

Купить квартиру со скидкой 20-30% можно, когда владельцам нужно продать ее очень оперативно, в течение 2-3 дней. К примеру, людям срочно требуются деньги на дорогостоящее лечение больного родственника или операцию. И потеря нескольких сотен тысяч рублей несопоставима с ценой человеческой жизни. Покупка такого жилья – самый безопасный вариант сэкономить. Однако проблема в том, что у таких собственников часто выкупают жилье специальные конторы, которые буквально в считанные часы проводят сделку и перечисляют деньги. Поэтому на открытый рынок подобные квартиры попадают крайне редко.

Реально ли самим отремонтировать подъезд

При большом желании вы с соседями можете взять судьбу многоэтажки в свои руки

Ремонт в квартире: как отделать жилье с минимумом потерь нервов и средств

Корреспондент «Комсомолки» решил обновить свое жилище, сделав ремонт в квартире и усвоил несколько важных уроков

Не убирают мусор в многоэтажке: кто виноват и что делать

Где граница ответственности управляющей компании, которая обслуживает дом и не убирает мусор в многоэтажке? И что делать, если сами жильцы постоянно мусорят?

Как правильно сдавать жилье в аренду

Рассказываем, как правильно сдавать жилье в аренду и уберечься от подводных камней, которые подстерегают хозяев и арендаторов жилья

Как правильно арендовать квартиру: Простые способы не пролететь с жильем

Эксперты назвали шесть вещей, которые обязательно надо учитывать при съеме жилья, и рассказали, как правильно арендовать квартиру

Большинство россиян довольны своим жильем

По данным ВЦИОМ квартирный вопрос давно утратил остроту

На какие работы нужно решение общего собрания собственников жилья многоэтажки

Недвижимость в Крыму: Эксперты рассказали, как изменятся цены на аренду квартир после открытия Крымского моста

Жилье в Симферополе и Севастополе может подорожать на 10-20 процентов

Сэкономить на ремонте: Ищем бонусы и знакомимся с соседями

Несколько проверенных хитростей от «Комсомолки»

«Соседи оттяпали кусок нашей земли. Что делать?»: решаем дачные споры

В преддверии летнего сезона мы разобрали наиболее характерные дачные споры с адвокатом Светланой Жмурко

«Лишнее» жилье: продавать или сдавать?

Когда выгоднее избавиться от недвижимости, а когда — пустить туда квартирантов

Где выгоднее снять жилье на майские праздники – в Подмосковье или в Санкт-Петербурге

Рубль упал в цене – остаемся на каникулы в России

Составлен рейтинг самых дешевых квартир в России

Мы спросили экспертов, с какими подвохами можно столкнуться при покупке недорогого жилья

Верховный суд встал на защиту собственника, у которого хотели отобрать землю и дом

История Николая Козлова из Ленинградской области может стать прецедентом для других людей, попавших в подобную ситуацию

Как разместить кухню в однокомнатной студии

Дизайнеры дают полезные советы

Как восполнить нехватку солнца в доме: неожиданные дизайнерские решения

С помощью декора можно победить тоску и мрак

Возрастная категория сайта 18+