Регистрация права собственности на пристройку

Как правильно оформить пристройку к частному дому в 2018 году

Законное владение домом не дает собственнику права на самовольное изменение его конструкции. Зарегистрировать готовый самострой сложно, об оформлении стоит задуматься заранее.

Как в 2018 году оформить пристройку к частному дому? Владельцы частных домов нередко решают увеличить его площадь за счет пристроек.

Чаще всего процесс осуществляется без оформления разрешительной документации.

И когда нужно признать законность достройки, собственник сталкивается с множеством проблем, начиная от наложения штрафа и заканчивая сносом незаконного сооружения. Как в 2018 году осуществить оформление пристройки к частному дому правильно?

Что нужно знать

Осуществить перепланировку в частном доме владельца могут подвигнуть разные причины. Это и строительство дополнительных комнат для увеличения жилой площади, и возведение хозяйственных сооружений.

Переустройство частных домов имеет немало особенностей. Так сооружение новых помещений не должно затрагивать интересы иных лиц, живущих по соседству.

Возвести пристройку к частному дому можно двумя способами — самостоятельно и официально. Когда строительство ведется на законных основаниях, то начинается оно со сбора разрешительной документации.

Причем с контролирующими инстанциями согласуются любые сложные строительные и ремонтные работы, следствием каких становится реконструкция дома или изменение его общей площади.

Другой, более популярный способ, заключается в самовольном строительстве. То есть сначала собственник дома строит дополнительные помещения и только потом пытается их узаконить.

Оформить самовольную постройку можно, хотя на это потребуется несколько больше сил и времени. Но учесть надлежит и возможность запрета на оформление.

Например, выяснится, что самострой нарушает строительные или иные важные нормы. При этом собственника не только оштрафуют, но и обяжут снести ненадлежащее строение.

Тем не менее, с необходимостью оформления пристроек рано или поздно сталкивается каждый собственник подобного имущества.

Основные термины

Прежде чем начинать оформление пристройки, необходимо узнать, а нужно ли это? Дело в том, что многое зависит от характеристик конструкции.

Пристройки бывают капитальными и облегченными. Причем первые должны в обязательном порядке иметь документальное оформление, а вторые не подлежат госрегистрации.

Некапитальная застройка выражается в таких работах, как:

То есть не требует оформления пристройка, имеющая статус временного сооружения. Понятно, что такие сооружения как навес, небольшой тамбур или иная легкая пристройка, могут быть в любое время снесены.

Их наличие/отсутствие не влияет на основную конструкцию здания. Капитальную пристройку к дому отличает, прежде всего, наличие фундамента и тесная связь с основным зданием.

Строение строится с целью использования его в течение длительного времени. За счет такой пристройки увеличивается площадь дома.

Вот такое сооружение должно быть узаконено в обязательном порядке. По закону необходимо предварительно согласовать строительство с уполномоченными органами.

Для чего это нужно

Любая капитальная постройка должна иметь разрешение и утвержденный проект. В противном случае оформить данное сооружение в собственность не получится.

А это означает, что распорядиться таким строением тоже не получится. Имущество, на какое отсутствует право собственности, нельзя продать, подарить, оставить в наследство.

Владелец дома может возразить, ведь на дом то у него документы есть. Но если к зданию пристраивается помещение, то имеет место реконструкция.

Таковая должна быть узаконена. Любая проверка выявит нарушение и повлечет за собой штрафные санкции.

Конечно, у владельца дома с пристройкой может и не быть плана на его продажу. Но есть и такой момент, как нарушение интересов соседей.

Например, кто-либо из проживающих граждан пожалуется на самострой. В этом случае строение будет признано незаконным в судебном порядке. Собственника обяжут снести пристройку за свой счет.

Если использовать официальное определение пристройки, то это дополнительная часть строения. При этом она:

  • второстепенна по отношению к зданию;
  • не включена в изначальный проект во внешний периметр строения;
  • владеет одной или более стеной, общей со строением.

Регистрация пристройки необходима, поскольку она нарушает проект здания, к какому добавляется. По документам получается, что это абсолютно другое строение.

Распоряжаться им без оформленного права собственности нельзя. Важность официального оформления постройки очевидна.

Причем не имеет значения возраст такого сооружения. Если имеется пристройка, которая не входит в первоначальный план, то ее нужно зарегистрировать.

Нормативная база

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольная постройка это жилой дом или иное строение, возведенное на земельном участке, не отведенном для этой цели или возведенное без получения необходимого разрешения с нарушением строительных норм и правил.

Видно, что законом самовольные постройки делятся на два вида – построенные на не положенном месте и возведенные при отсутствии разрешительных документов.

В первом случае узаконить строение не удастся. Единственное возможное решение это снос сооружения, добровольно или в принудительном порядке.

Когда речь идет о пристройке к частному дому, то резонно предположить, что назначение земли вполне соответствует и дополнительное строительство возможно.

Основная проблема именно в разрешении. При отсутствии такового оформление осуществляется исключительно в судебном порядке.

Собственнику потребуется доказать, что строение не ущемляет прав третьих лиц, не представляет опасности и не нарушает существующих норм.

Кроме того строительство пристройки к дому в некотором роде является реконструкцией здания, поскольку увеличивает его площадь и меняет характеристики.

Понятие реконструкции частных домов рассмотрено в ч.14 ст.1 Градостроительного Кодекса.

В ст.51 ГрК РФ сказано, что для проведения реконструкции нужно получить разрешение у ведомственного органа.

Порядок действий

Гражданское законодательство оформлению самовольных строений отводит всего несколько статей.

Но из их содержания понятно, что:

Порядок оформления пристройки к частному дому всецело зависит от того, на каком этапе владелец решил узаконить строительство.

Если собственник решил сразу пойти законным путем, то оформление начинается со сбора необходимых документов и получения разрешения.

Что это такое поквартирная карточка, читайте здесь.

Дальнейший процесс сложности не представляет, останется только получить документы, подтверждающие законность готовой постройки.

Несколько сложнее складывается ситуация, если пристройка уже наличествует. Сложность в данном случае обусловлена тем, что нужно доказать соответствие объекта требованиям и нормам.

Какие потребуются документы

Для получения разрешения на возведение пристройки к частному дому потребуются такие документы:

В большинстве случаев для получения разрешения на строительство потребуется согласие пожарной службы, санэпидемстанции и архитектурного бюро.

Такие официальные подтверждения доказывают безопасность строения. Важно! Перед обращением желательно иметь уже полностью готовый проект.

Крайне желательно, чтобы составили его специалисты. Так будут учтены все важные нюансы строительства, поскольку малейшая неточность может стать причиной отказа.

Куда обращаться

Как только все нужные документы собраны и проект готов, следует обратиться в жилищный отдел городской администрации. Заявка подается в архитектурный отдел при муниципалитете.

Обращение рассматривается в течение примерно месяца. После этого заявитель получает письменный ответ с окончательным вердиктом.

Как оформить пристройку к частному дому в сельской местности? В этом случае необходимо обратиться в районные органы управления. Уточнить название уполномоченных органов можно в поселковой администрации.

Конечно, можно подать документы и в администрацию по месту проживания, но тогда значительное количество времени будет потрачено на пересылку документации.

Наличие положительного решения позволяет получить разрешительную документацию и начать строительство.

При отказе возведенная постройка окажется незаконной, и оформить ее впоследствии не удастся.

Но заявитель, считающий, что отказ в выдаче разрешения не правомерен, вправе обжаловать позицию архитектурного отдела в суде.

Если отказ обусловлен наличием ошибок и неточностей, то их можно исправить и обратиться повторно.

Но отказ в выдаче разрешения могут обуславливать и неоспоримые причины, например:

Если есть разрешение

При наличии разрешения на строительство пристройки к дому, можно возводить конструкцию. Главное это точное соблюдение проекта.

Должны быть соблюдены все строительные правила и нормы. Завершенное строительство требует ввода в эксплуатацию.

Владелец дома и пристройки обращается в местную администрацию с заявлением на принятие объекта.

Администрацией формируется комиссия, которая проверяет соответствие объекта имеющемуся проекту и действующим нормативам. По итогам осмотра составляется заключение.

Заключение, подтверждающее соответствие пристройки всем требованиям, потребуется для дальнейшего оформления. Оно подается в БТИ для оформления новой технической документации на строение.

После получения технического паспорта потребуется обратиться в Росреестр для внесения изменений в уже существующую запись о праве собственности.

Как быть если она уже произведена

Гораздо чаще пристройка сначала возводится, а уже потом оформляется. Зачастую об оформлении граждане задумываются, когда возникает вопрос об отчуждении имущества или появляются споры с соседями.

Основные способы того, как узаконить самовольную пристройку это:

  • обращение в судебные органы;
  • получение разрешения от отдела градостроительства.

Нужно отметить, что получение разрешения «задним числом» вряд ли можно назвать законным, а выдача разрешения по факту происходит крайне редко.

Остается обращение в суд, но перед этим потребуется провести техническую экспертизу здания. Если оную не провести, суд все равно потребует экспертной оценки.

Если имеется положительное решение технической экспертизы, все документы на дом и землю в порядке, не затронуты интересы третьих лиц, то суд вынесет решение, разрешающее оформление пристройки.

С положительным решением суда можно обращаться в администрацию, которая выдаст нужное разрешение.

Далее порядок действий стандартен – обращение в БТИ, получение техпаспорта, обращение в Росреестр для регистрации права на объект.

К сведению! Если суд признает строение не соответствующим действующим нормам, то владелец должен снести сооружение. Никаких компенсаций за понесенные убытки собственнику не полагается.

Часто задаваемые вопросы

Оформление пристройки может показаться делом не сложным, поскольку существует всего два варианта – с получением разрешения на строительство и узаконивание через суд.

Но на практике возникает немало разных нюансов. Например, как оформить пристройку к частному дому на двух хозяев.

Видео: как узаконить самострой

Во-первых, при наличии нескольких собственников, необходимо согласие каждого на возведение сооружения. Во-вторых, пристройка становится общей собственностью, если присоединена к общему дому.

Когда один из хозяев желает оформить пристройку в личную собственность, то для начала ему потребуется выделить свою долю.

В частном доме выдел доли возможен в натуре, то есть можно сделать отдельный вход и сформировать два отдельных помещения.

После оформления права собственности на свою долю, владелец вправе пристроить к ней дополнительное помещение и зарегистрировать его на себя.

Можно ли по дачной амнистии

Дачная амнистия многим гражданам жизнь существенно облегчила. Ранее неоформленные участки и дачи, наконец-то, получили статус законного имущества.

Появилась надежда и у владельцев незаконно возведенных пристроек. Чего уж проще – подал декларацию и стал законным собственником.

Но есть такой нюанс, что амнистия позволила узаконить незаконные постройки. Как-то баня, гараж, дачный домик и прочие отдельно стоящие строения.

Пристройка к дому отдельной не является. Это часть объекта капитального строительства, а значит и неотъемлемый элемент жилого дома.

Следовательно, дачная амнистия не поможет узаконить пристройку к частному дому, на который оформлено право собственности.

Но именно в наличии права и заключен ключевой момент. Если сам дом не оформлен, то можно зарегистрировать его по дачной амнистии целиком.

Правда в 2018 году одной декларации недостаточно. Потребуется оформить технический план. Но до 2018 года можно обойтись без разрешения на строительство.

Как оформить пристройку к частному дому на участке ИЖС

Любая капитальная пристройка к жилому дому на участке ИЖС относится к категории реконструкции.

Это подразумевает изменение параметров объекта, его площади и иных характеристик (высота, объем, этажность и т.д.).

А раз меняется объект, нужно получить разрешение на реконструкцию. По сути, реконструкция это тоже строительство, поскольку она увеличивает площадь объекта.

Перед началом возведения пристройки нужно обратиться в органы местного самоуправления и получить образец заявления на реконструкцию и перечень требуемых документов.

К таковым относятся:

  • заполненное заявление;
  • копия правоустанавливающего документа на землю;
  • кадастровый план участка;
  • проект реконструкции;
  • технические условия (электросети, пожарная и газовая службы);
  • документ, подтверждающий личность заявителя.

После завершения реконструкции необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать новый технический паспорт.

Как уменьшить долг за квартиру, читайте здесь.

Про единое землепользование, смотрите здесь.

Далее реконструированный дом ставится на кадастровый учет, для этого потребуется заключение о вводе дома в эксплуатации. Его выдает комиссия, сформированная местной администрацией.

Окончательным этапом становится обращение в Росреестр для регистрации права собственности.

При отсутствии разрешения на реконструкцию узаконить пристройку к частному дому на участке ИЖС можно только через суд.

Часто собственник частных домов не удосуживаются оформлением пристроек, мотивируя это тем, что сооружения не являются жилыми.

К примеру, пристроена баня или капитальная веранда. Здесь нужно помнить одно – любая капитальная пристройка подлежит оформлению, независимо от своего предназначения.

Как зарегистрировать пристройку к коттеджу?


Владельцы частных домов и коттеджей часто желают сделать различные пристройки к своим домам. Как в этом случае зарегистрировать право собственности на такую пристройку?
В соответствии с нормами градостроительного законодательства, возведение пристройки к коттеджу считается его реконструкцией, так как изменяется площадь (этажность) коттеджа.
При возведении пристройки к жилому дому (коттеджу) следует соблюсти определённые правила и последовательность, чтобы эта процедура была законной. Рассмотрим их подробно.

Этапы регистрации пристройки к дому

1. Разработка проекта будущей пристройки

При реконструкции (строительстве) жилого дома, высота которого не более 3 этажей, если он отдельно стоит и его предназначение – проживание одной семьи, то проектную документацию готовить необязательно. Во всех иных случаях – необходимо обратиться в архитектурное бюро, где создадут проект пристройки с учётом характеристик и ограничений вашего коттеджа и участка земли.

2. Получение разрешения на осуществление строительства и реконструкцию коттеджа

Выдаёт подобное разрешение отдел по градостроительству и архитектуре районной администрации, или иной уполномоченный исполнительный орган по месту нахождения коттеджа, после предоставления необходимых документов:

  1. заявления;
  2. правоустанавливающих документов на участок земли;
  3. плана-схемы участка земли с обозначением места нахождения коттеджа;
  4. градостроительного плана участка земли.

Заявление с документами можно также подать в МФЦ.
В соответствии с Градостроительным Кодексом России, разрешение на строительство не требуется:

  • при производстве капитального ремонта;
  • при строительстве, реконструкции навесов, киосков и других объектов, не относящихся к категории капитального строительства;
  • на постройку гаража на участке земли, цель использования которой не связанна с предпринимательством, а выделенной для ведения дачного хозяйства;
  • в случае строительства на участке земли сооружений и строений, носящих вспомогательный характер;
  • до 1 марта 2018 года не требуется разрешение на ввод реконструированного коттеджного дома в эксплуатацию (ФЗ №191 от 29.12.2004, ст. 8 ч. 4);
  • при изменении объектов капитального строительства, если не затрагиваются конструктивные характеристики их безопасности и надёжности, а пределы разрешённого строительства – не превышаются.

На протяжении 10 дней, считая ото дня поступления заявления с документами, исполнительный орган обязан на безвозмездной основе выдать либо разрешение на строительство, либо письменный отказ с обозначением причины.

3. Обновление технической документации

Оформите технический план на дом, в котором будет содержаться информация о пристройке. Это необходимо сделать для последующего этапа – государственного кадастрового учёта изменений.
Оформлением технического плана занимается кадастровый инженер за определённую плату. После проведения кадастровых работ, технический план направляется в кадастровую палату в электронном формате с проставлением электронной подписи кадастрового инженера. Экземпляр технического плана в бумажном виде выдаётся на руки заказчику, если это предусмотрено заключённым договором.

4. Подготовка документов для кадастрового учёта изменений и регистрации права собственности на пристройку к коттеджу

Для осуществления регистрации права собственности на дом потребуются документы:

  1. заявление;
  2. если подавать заявление будет представитель — нотариальная доверенность;
  3. правоустанавливающий документ на участок земли, на котором размещён коттедж (если это право было ранее зарегистрировано в установленном порядке, то не нужно);
  4. квитанция об оплате госпошлины в сумме 350 рублей за осуществление государственной регистрации. Квитанцию можно и не предоставлять, но если сведения об оплате госпошлины будут отсутствовать в ГИС о государственных и муниципальных платежах, то документы на регистрацию прав не примут.

Для проведения процедуры кадастрового учёта изменений коттеджа необходимы документы:

  1. заявление;
  2. нотариальная доверенность, если подавать заявление будет представитель;
  3. правоустанавливающий документ на коттедж (копия), если в государственном кадастре отсутствуют сведения о праве собственности на этот объект.

5. Подача документов для кадастрового учёта и регистрации прав собственности

Заявление о регистрации прав можно подать одномоментно с заявлением о кадастровом учёте.
Государственным кадастровым учётом занимается кадастровая палата, а регистрацию прав осуществляет Росреестр. Способы подачи заявления с необходимыми документами:

  1. лично;
  2. почтой (с описью вложений и уведомлением о вручении);
  3. в интернете в системе Единого портала государственных и муниципальных услуг;
  4. передать через МФЦ.

Кадастровый учёт изменений недвижимого объекта и регистрация прав собственности происходит уполномоченными органами в течение 10 дней от даты поступления к ним документов.
В результате кадастрового учёта изменений объекта недвижимости выдаётся кадастровая выписка, где содержатся обновлённые сведения относительно объекта недвижимости.
Итогом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является выдача на усмотрение заказчика одного из двух документов:

  • или выписки из ЕГРП;
  • или свидетельства о государственной регистрации прав (только на бумажном носителе).

! В некоторых регионах РФ налог на имущество граждан подлежит расчёту исходя из кадастровой стоимости недвижимого объекта (ст. 402–403, п. 1 НК РФ). Если вы полагаете, что при регистрации пристройки, кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, то результаты кадастровой оценки можно обжаловать в суде или в Росреестре.
! Если у вас нет возможности лично обращаться в соответствующие органы для регистрации пристройки к коттеджу, можете оформить доверенность на представителя у нотариуса.

Признание права собственности на самовольную пристройку

Именем Российской Федерации

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Заярной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дебров М.П. обратился в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и Администрации муниципального образования город Краснодар о признании за ним права собственности на пристройку литер «А5», над/А4», «а4», «а» , расположенной по адресу: и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником указанной квартиры, в целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция квартиры, пристроил жилую комнату, кухню, прихожую, санузел, лестницу, второй этаж (две жилые комнаты), а также им в квартире произведена перепланировка: между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м. Обратившись в Администрацию ПВО г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и в Департамент АиГ АМО город Краснодар для получения разрешения на ввод указанного строения в эксплуатацию, им был получен отказ, в связи с чем, зарегистрировать внесудебном порядке свое право собственности на указанную пристройку для него не представляется возможным, ввиду чего, он вынужден обратиться в суд.

Истец Дебров М.П. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просит суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Левченко Е.В. и Департамента муниципальной собственности и городских земель Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности – Ильенко Е.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражают, просят суд в удовлетворении иска Деброва М.П. отказать, поскольку пристройка к квартире возведена самовольно, без разрешительной на то документации.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Дебров М.П. является собственником в , общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.

Своими силами и средствами истцом для улучшения жилищных условий, была выполнена перепланировка и осуществлена пристройка литер «А5», «над/А4», «А4», «а» к названной выше квартире, состоящей из помещения инв. №14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м., помещение инв. №15 – подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение инв. № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение инв. №17 – санузел, площадью 3,7 кв.м., помещение инв. №22 – кухня, площадью 22,6 кв.м.; второй этаж: помещение инв. № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м., помещение инв. № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м.. Кроме того, между прихожей и кухней в перегородке устроена дверь. В результате чего, общая площадь квартиры увеличилась с 12,8 до 117,8 кв.м., жилая площадь квартиры составила 69,3 кв.м.

С целью сохранения возведенной пристройки истец обратился в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно, письму от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт в в отношении пристроек литера «а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки, однако выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанный строений не представляется возможным и рекомендовано по вопросу сохранения реконструированном виде с учётом пристроек литера а», «А4», «А5», надстройки литер «над/А4» и перепланировки обратиться в суд.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства (недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

. Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Нормы проектирования» и Приложения Б СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004 года.

Как усматривается из технического заключения, выполненному ГУП КПИ «Крайжилкоммунпроект» от 28.12.2010 года возведённые строения литеров «а», «А4», «над/А4», «А5» не повлияла на несущую способность основанного строения литер «А» по адресу: , не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно, экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 30.12.2010 года № 14544/03-01 строение литер «а», «А4», «А5» и надстройка литер «над/А4», расположенные по адресу: соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует, из письма отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 04.10.2010 года № 23/9.24.22-717, пристройками «а», «А4», «А5», «над/А4», расположенная по адресу: соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Согласно протокола радиационного обследования ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае № 01/07/1829 от 21.12.2010 г. вышеуказанная пристройка соответствует требованиям Санитарных правил и нормативов СанПиН 2.1.6.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ -99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счёт природных ИИИ».

Согласно заявления Гумовского Н.А., Новиковой Н.Л., Денисенко Р.Ф., Ефимина В.С., Пикуриной З.Я. и т.д., являющихся соседями Деброва М.П., не возражают против оформления пристройки «а», «А4», «А5», «над/А4».

Из представленной топографического плана следует, что возведенная пристройка возведена с учетом фактического землепользования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков.

В соответствии с письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования многоквартирный дом по адресу: включен в перечень домов, земельные участки под которыми подлежат формированию и постановке на государственный учет.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно выполненная перепланировка на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилых помещений и выполненная пристройка к квартире не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в исковых требованиях не имеется и они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск Деброва Михаила Петровича к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на самовольную пристройку — удовлетворить.

Признать за Дебровым Михаилом Петровичем право собственности на пристройку «а», «А4», «А5», «над/А4» к общей площадью 117,8 кв.м., расположенной по адресу:

Сохранить в перепланированном состоянии , расположенную по адресу: состоящую из помещений: Литер «А»: помещение № 1 — жилая комната площадью 12,8 кв.м., Литер «а»: помещение № 14- жилая комната, площадью 10,8 кв.м.; Литер «А4»: помещение № 15- подсобная, площадью 14,7 кв.м., помещение № 16 – коридор, площадью 5,4 кв.м., помещение № 17 – санузел, площадью 3,7 кв.м.; Литер «А5»: помещение № 22- кухня, площадью 22,6 кв.м., помещение № 25 – жилая комната, площадью 23,2 кв.м.; литер «над/А4»: помещение № 26 – жилая комната, площадью 22,5 кв.м. Итого общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 69,3 кв.м.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по по адресу: и для регистрации права собственности за истцом на вышеуказанную пристройку.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Краснодарская краевая коллегия адвокатов , филиал 18
350020 , г. Краснодар
ул.Брянская, д.6 офис 101

тел.моб.: +7 (905) 403 40 00
тел.моб.: +7 (918) 253 34 55

Как оформить пристройку к дому

Зачастую владельцы загородной недвижимости решают пристроить к дому конструкцию для разных целей: в виде беседки или веранды, а порой дополнительной комнаты для жилья. Причин для сооружения пристройки у хозяев может быть много: скрытие архитектурных огрехов дома, обустройство уютного уголка для отдыха, расширение жилплощади и т.д. Пристройка является строением к основному зданию второстепенного вида. Согласно Градостроительному Кодексу РФ пристройка – это реконструкция уже имеющегося жилого объекта. Размеры пристройки не всегда могут быть меньше относительно самого дома, следовательно, размеры и высотность конструкции могут быть любыми. Данные показатели влияют не на само определение слова, а на юридическую сторону вопроса, а именно на процесс регистрации и оформления. Вне зависимости от типа и вида пристройки, любая конструкция должна быть документально оформлена и узаконена. В случае игнорирования регистрирующей процедуры пристройку могут определить под снос.

Пристроили к дому без разрешения — как оформить?

Есть категория жильцов, которые сначала возводят пристройку, а уже после этого начинают ее оформлять. Если пристроили к дому без разрешения пристройку, то будьте готовы к тому, что при оформлении придется столкнуться с трудностями, которые довольно просто объясняются.

Все пристройки имеют классификацию:

  • Некапитальные пристройки – это изменения, которые вносятся в архитектурный проект жилого здания. К ним относятся: крыльцо, выступы, навесы, террасы или балкон. Сюда же относится и гараж, если он размещен на землях, которые предназначены для садоводства или не относящихся к территории капитального строительства участках, а также конструкции, не затрагивающие коммуникационные магистрали. Для оформления такого типа пристройки не потребуется много времени и сил. Также на возведение подобных конструкций получать разрешение на строительство не нужно.
  • Капитальные конструкции – под капитальными пристройками подразумеваются сооружения, предназначенные для дальнейшего проживания.

Оформление некапитальной и капитальной конструкции различается. Если самовольная пристройка к частному дому относится к некапитальному типу, то для ее оформления владелец имущества отправляется в местное БТИ, собрав перед этим необходимую документацию. В бюро технической инвентаризации составляется заявление о внесении изменений в техническую документацию на дом. После этого сотрудники БТИ выезжают на место, где возведена пристройка, и составляют акт о завершении этапа переустройства. По окончании всех внесений в документы БТИ выдает измененные бумаги обратно хозяевам дома.

Если к дому пристраивалось капитальное сооружение самовольно, то регистрацию необходимо начинать со сбора документов в виде:

  • документа, который подтверждает право собственности на жилое здание (договора приобретения или дарения, наследования и т.д.);
  • выписки из домовой книги;
  • разрешения, полученного у жилищного хозяйства, на строительство пристройки;
  • бумаг БТИ в отношении объекта, к которому пристройка относится;
  • письменного соглашения от соседей;
  • заявлений от коммуникационных служб (газовой, пожарной инспекции, водоснабжения и пр.);
  • проекта на пристройку (чертежи, эскизы и др.);
  • фотографии жилого здания с пристройкой.

Нужно ли оформлять пристройку к частному дому?

Если капитальная пристройка возводилась самовольно, то при регистрации уже не имеет значения, из какого материала она построена. Владелец имущества с собранными документами и планом пристройки обращается в местную администрацию для регистрации самостроя. С большей вероятностью в регистрации будет отказано.

Тогда с отказом от администрации необходимо обращаться в суд с пакетом документов и исковым заявлением. Если судебным органом будут установлены основания для разрешения регистрации, то владелец может отправляться оплачивать госпошлину и регистрировать пристройку в БТИ.

Однако далеко не всегда суд принимает решения в пользу владельцев недвижимого имущества, которые самовольно возводят пристройки капитального типа. В конечном итоге пристройка будет снесена вне зависимости от того, сколько она уже простояла и мешала ли она кому-либо. Именно поэтому целесообразно сначала оформить пристройку, а уже потом начинать непосредственный процесс возведения.

Чтобы в процессе оформления пристройки не возникли трудности, следует придерживаться простых рекомендаций:

  1. Имея на руках проект конструкции, стоит заранее обговорить с соседями планы о строительстве и получить от них согласие на возведение пристройки. Если кто-либо из соседей окажется против, то БТИ просто не проведет регистрацию.
  2. Обязательно необходимо получить все разрешительные бумаги от различных инстанций.
  3. Важно не допускать архитектурных ошибок при возведении пристройки, а при наличии таковых у основного объекта устранить их.
  4. При возведении пристройки целесообразно использовать только высококачественные технологичные материалы, соответствующие ГОСТам и стандартам качества.

Дачная амнистия: как оформить пристройку к дому?

Дачная амнистия упростила процесс узаконивания имущественных прав на неоформленные участки и дачи. Для этого теперь достаточно подать декларацию и получить право собственности.

Однако амнистия распространяется на отдельно стоящие незаконные постройки, коими пристройки не являются, так как относятся к капитальному строительству. Следовательно, узаконить капитальную пристройку по дачной амнистии не получится.

Если же основной жилой объект (дом) не оформлен, то его вместе с пристройкой можно оформить по упрощенной схеме, так как он попадает под амнистию.

Сколько стоит оформить пристройку в 2018 году?

Стоимость оформления в каждом регионе разнится своими показателями, однако назвать эту процедуру дешевой не получится при любых обстоятельствах. В среднем статьи расходов имеют такие показатели:

  1. Оплата госпошлины – 500 руб.
  2. Экспертиза судебным органом – 20 тыс. руб.
  3. Сбор данных об объекте – 10 тыс. руб.
  4. Внесение изменений в кадастр – 20 тыс. руб.
  5. Заверение доверенности нотариусом – 1 тыс. руб.
  6. Согласование и регистрация пристройки – 20 тыс. руб.

В целом процесс оформления пристройки к дому требует внимательности и терпения.