Регистрация договора дарения в мфц

Содержание:

Регистрация договора дарения

Письменное соглашение о бесплатной и безвозвратной передаче имущества, а также имущественных прав либо освобождении от материальных обязательств, на основании которого одна сторона выступает дарителем, а другая в роли получателя, представляет договор дарения. Для этого юридического действия требуется значительный перечень документов. В 2017 году договор дарения подлежит государственной регистрации через МФЦ или в Росреестре. Регулируется этот процесс гл. 32 ГК РФ и Федеральным Законом РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Рассмотрим в нашей статье, подлежит ли регистрации договор дарения движимого (к примеру, денежные средства, акции, гараж) и недвижимого имущества (земельный участок, квартира, дом).

Порядок регистрации договора дарения

Для начала процесса необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • обращение за услугами нотариуса, который составит документ;
  • оплата государственной пошлины в размере 2000 рублей (ст. 333.33 НК РФ);
  • направление необходимого пакета документов для регистрации договора дарения в Росреестр. Сделать это можно как в самом органе, так и через Многофункциональный центр (МФЦ). Для подачи документации обязательна явка обеих сторонсоглашения.

Процедура регистрации сделки включает:

  • оформление и подписание заявления о государственной регистрации договора дарения (переход права к новому владельцу);
  • передача уполномоченному органу всех нужных бумаг, взамен выдают расписку;
  • после окончания регистрации всем участникам сделки вручается заверенный документ (выписка ЕГРН). Выдача свидетельств, которые подтверждают факт госрегистрации права, в 2017 году не предусматривается.

Когда все вышеперечисленные стадии будут пройдены, документ вступает в законную силу, а одаряемый приобретает статус нового собственника.

Регистрация дарения доли

Когда собственнику-дарителю принадлежит не все жилое помещение, а только ее доля, либо даритель переписывает на родственника лишь часть жилья, принадлежащего ему полностью, оформляется дарственная на долю имущества.

Если он владеет только частью жилплощади, а остальная часть принадлежит третьим лицам, их одобрение сделки в письменной форме не потребуется. Если же совладельцем является супруг дарителя, и квартира покупалась на совместные с ним денежные средства, то необходимо согласие на отчуждение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально.

Порядок оформления и регистрации договора дарения части жилого помещения аналогичен тому, что применяется при передаче всего жилья, нужно только в соглашении указать размер отчуждаемой доли.

Документы для оформления дарения

Закон предусматривает подачу следующих документов для оформления:

  • заверенный в нотариальнойконторе договор дарения;
  • паспорта участников сделки и их ксерокопии;
  • документ о праве собственности на недвижимый объект;
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт, поэтажный план);
  • выписка из домовой книги;
  • согласие между супругами (если жилье приобретено до брака, согласие не нужно) и одобрение родителей либо законных представителей при дарении квартиры несовершеннолетнему лицу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • справка об отсутствии за имущественным объектом налогового долга;
  • справка о зарегистрированных лицах в квартире;
  • доверенность на регистрацию договора дарения.

Сотрудники Росреестра вправе истребовать иную документацию, которая подтверждает чистоту сделки.

Госпошлина и срок регистрации

Срок регистрации договора дарения в Росреестре в 2017 году сократился. Нового собственника зарегистрируют в течение 7 рабочих дней с момента подачи документации. Величина госпошлины составит 2 тыс. рублей.

Цена за услуги нотариуса варьируются от 3 до 7 тыс. руб., также в стоимость включается и техническая работа (сумма в порядке еще 5-8 тыс. руб.). Пошлина при пользовании услугами нотариуса составляет 0,5 процентов от размера суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей. Стоимость жилья берется кадастровая.

Отмена регистрации

Основания для отказа от договора дарения могут наступить как до (в одностороннем порядке) регистрации права собственности на подаренный объект имущества в Росреестре, так и после (через обращение в судебный орган).

Так как сделка является двухсторонней, для ее заключения требуется обязательное согласие обеих сторон. В той ситуации, когда один участник этого процесса против ее совершения, договор не может быть заключен.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый может отказаться от объекта, но до момента передачи имущества. Причем не обязательно сообщать обстоятельства, по которым гражданин пожелал отказаться от дара.

Имеется несколько вариантов отказаться от дарственной после регистрации:

  • провести процедуру дарения в обратную сторону — оформить дарственную в пользу прежнего собственника жилья;
  • составить соглашение о расторжении договора дарения после регистрации (эту бумагу должны подписать обе стороны). При этом второй случай предполагает, что прежний владелец также в курсе намерений одаряемого и не имеет претензий против возвратной процедуры.

Отказ оформляется так же, как и договор дарения — в письменной форме и у нотариуса.

Даритель вправе отказаться от регистрации договора дарения. Для этого у него должны быть причины. ГК РФ закрепляет обстоятельства, по которым можно отказаться от исполнения сделки и отмены дарственной. Они должны быть приведены в судебном органе, в противном случае последует отказ в исковом заявлении. Собственник может отказаться в одностороннем порядке от дарственной, по которой он в будущем обещает одарить гражданина квартирой или иным объектом имущества. Для такого шага законодатель предусмотрел ряд оснований:

  • изменение имущественного положения дарителя. Это может быть увольнение с работы, уменьшение зарплаты и прочие причины;
  • изменение семейного статуса (раздел имущества и развод, рождение ребенка и иное);
  • ухудшение состояния здоровья (инвалидность, несчастный случай и т. д.);
  • одаряемый нанес умышленно вред дарителю и его близким родственникам или покушался на их жизнь;
  • неосторожное и безответственное обращение с даром по представлению дарителя;
  • смерть одаряемого лица. Предполагается в ситуации, когда в договоре предусмотрено право дарителя отменить дарственную, если он переживет одаряемого;
  • собственника ввели в заблуждение при оформлении сделки, то есть он не осознавал полностью значение совершаемых действий;
  • сделка произведена под угрозой физической расправы.

Отказ может последовать и от регистрирующего органа:

  • соглашение оформлено неграмотно, с ошибками или поправками;
  • дарственная не прошла процедуру регистрации;
  • в ситуации невменяемости заявителя и др.

Таким образом, регистрация права собственности происходит на основании договора дарения. Отменить действие дарственной непросто, однако законодатель лоялен именно к одаряемому, которому не требуется предоставлять причины и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Чтобы зарегистрировать документ в максимально кратчайшие сроки, требуется поддержка грамотного юриста. Он разъяснит установленный законодателем порядок, поможет составить текст документа и в сборе необходимых бумаг. Получить нужную информацию можно на веб-портале Правовед.ru. Позвоните по указанным на сайте телефонам или обратитесь через форму обратной связи.

Регистрация договора дарения в Росреестре

После подписания дарственной, сбора необходимой документации следующим шагом является прохождение процедуры регистрации договора дарения квартиры в Росреестре.

Ниже будет представлена актуальная информация о порядке регистрации и получении свидетельства собственника на 2018 год. Воспользоваться ей могут граждане, которые самостоятельно занимаются оформлением документов.

Как получить свидетельство?

Существует несколько вариантов получения правоустанавливающего документа на подаренную квартиру:

  1. Обращение в ближайшее отделение Росреестра, кадастровую палату или через официальный сайт МФЦ (многофункциональный центр по оказанию госуслуг населению).
  2. Подготовленные документы можно выслать почтой на единый адрес приема отправлений.
  3. Оформить платную услугу выездного обслуживания, когда специалист выезжает сам в конкретно указанное место (стоимость услуги зависит от региона проживания).

Совет! Для рационального использования времени существует возможность определить конкретный день и время для подачи документов. Для этого необходимо заранее записаться на прием к специалисту на сайте Росреестра либо позвонить по телефону.

Документация для госрегистрации

В первую очередь необходимо удостовериться, что все документы для регистрации договора дарения собраны в полном объеме. В соответствии с Законом № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями необходимы следующие бумаги:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • В случае представления документов через представителя – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).
  • Согласие рентополучателя на распоряжение квартирой, которая передана по договору пожизненного содержания с иждивением.

За регистрацию договора дарения в Росреестре необходимо оплатить госпошлину, а квитанцию предоставить вместе со всеми документами. Сумма госпошлины составляет 2000 рублей.

К сведению! Если данные об уплаченной сумме госпошлины отсутствуют в единой информационной системе платежей и квитанция не была представлена вместе с заявлением, сотрудник Росреестра не принимает документы к рассмотрению.

Процедура регистрации в Росреестре и через МФЦ

Если регистрация дарственной в Росреестре осуществляется самостоятельно, то первым делом необходимо определить точный адрес отделения, куда идти с документами. Ближайший адрес конторы можно посмотреть на сайте. Регистрацией договоров дарения также занимается МФЦ.

Во избежание больших очередей и экономии времени во многих службах МФЦ существует обязательная процедура электронной записи. Однако заблаговременная электронная запись не так удобна, если требуется срочно осуществить регистрацию договора дарения.

Запись можно осуществить только после регистрации на портале госуслуг. Главное правило – чтобы конкретное территориальное отделение занималось регистрацией жилых помещений. После определения даты и времени на приеме у специалиста должны присутствовать обе стороны договора.

  • паспорта;
  • дарственную (3 экземпляра);
  • деньги для уплаты госпошлины;
  • перечень вышеуказанной документации.

В службах МФЦ функционирует электронная очередь. Во время ожидания можно заплатить госпошлину прямо на месте с помощью платежного терминала. Реквизиты и другую информацию можно уточнить на информационном стенде или у сотрудника регистрирующей службы.

Важно! При использовании платежного терминала взимается комиссионной сбор в размере 10%.

После ввода необходимых данных терминал выдает квитанцию об уплате.

На приеме заполняется заявление, установленной формы, подготовкой и составлением которого занимается сотрудник регистрирующей службы Росреестра и МФЦ.

Заявление необходимо проверить на достоверность сведений и подписать сторонам договора. После чего сотрудник выдает расписку о принятых документах, в которой будет указана дата получения свидетельства.

Важно! С 2015 года свидетельство о госрегистрации имеет форму бумажного носителя и оформляется на официальном бланке Росреестра, на котором изображен Государственный герб России без каких-либо знаков защиты. Документ в обязательном порядке содержит учетный номер. Ранее выдавшиеся свидетельства не требуют замены.

Законом предусмотрен 10-дневный срок на совершение регистрационных действий. Для отслеживания состоятельности госрегистрации и готовности свидетельства можно на сайте Росреестра. При отметке о принятии решения о госрегистрации можно обращаться за получением документов (свидетельством на нового собственника и зарегистрированным договором). Одновременное присутствие сторон дарственной является не обязательным.

Если документы подавались через МФЦ, узнать об их готовности можно по телефону.

Необходимо помнить! Если в ходе проверки представленных документов на регистрацию были выявлены нарушения либо ошибки (описки) по тексту договора дарения, сотрудник вправе приостановить регистрацию либо отказать в ее проведении. Приостановление действий возможно на срок до 1 месяца, который дается заявителю для устранения нарушений, недостатков. Отказ должен быть составлен в письменной форме с обоснованием причин.

Получение свидетельства

Заявитель должен иметь при себе паспорт и расписку. Очередь в регистрирующей службе занимается уже на получение документов. Сотрудник должен выдать:

  • свидетельство (которое должен забрать новый собственник — одаряемый);
  • зарегистрированный договор дарения (получают обе стороны дарственной).

Для успешного результата процедуры госрегистрации и в целях экономии времени можно воспользоваться услугами специализированных юридических компаний, сотрудники которых все сделает за вас.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

    Принципы регистрации договора дарения квартиры

    Гражданский кодекс позволяет оформлять передачу квартиры на безвозмездной основе от дарителя к одаряемому по договору дарения. Чаще всего такое соглашение заключается между близкими родственниками. Но сделка может заключаться и между людьми, которых связывают дальние родственные связи или вовсе между посторонними особами.

    Однако одного желания для того, чтобы осуществить подобную сделку, недостаточно. Нужно пройти определенную процедуру и перерегистрировать квартиру для того, чтобы имущество перешло в собственность нового хозяина.

    Регистрация договора дарения квартиры осуществляется в Росреесре – органе государственной регистрации, или Многофункциональном центре (МФЦ). Без этого дарение не будет считаться состоявшимся.

    С того момента как проведена госрегистрация даритель уже больше не является собственником квартиры, преподнесенной в дар. Новым владельцем становится одаряемый. Для подтверждения данного факта ему выдается свидетельство про право собственности.

    Дарение квартиры – имущественная операция, при которой один человек передает другому недвижимость на основе безвозмездности и безоплатности. Подобная операция проводится исключительно на основании добровольности и исключает возможность выдвижения встречных условий, которые должен выполнить получатель.

    Особенности, которые имеет процесс оформления договора дарения:

    • Принимать участие в сделке могут полностью дееспособные особы. Это означает, что несовершеннолетние, люди с психическими расстройствами или те, чья дееспособность ограничена решением суда, не могут ставить подписи на документах. Однако делать это может их законный представитель. Перед регистрацией договора лучше получить бумаги, которые могут засвидетельствовать, что даритель находится в здравом уме. Это помешает в дальнейшем опротестовать дарственную.
    • В качестве одаряемого не может выступать госслужащий, которому предоставляется дар в связи с его служебным положением. Также не может принять дар сотрудник медицинской службы, социальной или образовательной структуры, если в качестве дарителя выступает пациент, подопечный или его родственники.
    • Нельзя в качестве условия договора дарения прописывать смерть дарителя. Такой документ лучше заменить завещанием, в противном случае сделка будет признана ничтожной.
    • Если жилье принадлежит ни одному собственнику, а сразу нескольким, для его дарения все они должны дать согласие на данную процедуру. В противном случае даритель сможет преподнести в дар только свою часть квартиры, а не всю квартиру целиком.
    • Право собственности переходит к новому владельцу после проведения процедуры государственной регистрации. После этого новый хозяин может делать с квартирой все, что ему угодно: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

    Стороны могут составить дарственную самостоятельно или обратиться для этого в нотариальную контору. В первом случае можно скачать образец документа в Интернете и заполнить бланк.

    Обращение к нотариусу выльется в определенную сумму денег, однако при этом участники сделки могут быть уверены, что документ будет заполнен грамотно и без ошибок, что поможет избежать возникновения в будущем спорным моментов

    Общая самостоятельная инструкция по регистрации договора дарения квартиры

    После подписания договора дарения сторонами нужно перейти к следующему обязательному шагу сделки: государственной регистрации. Дарственная, даже та, которая заверена нотариусом, подтверждает только намерение дарителя подарить квартиру. При этом ее полноправным хозяином по-прежнему остается именно он.

    Регистрация сделки должна быть проведена на протяжении 12 месяцев с момента подписания контракта. В противном случае она будет признана никчемной. За этот период может многое поменяться: неактуальными станут собранные документы, более того, даритель может передумать.

    На первом этапе нужно узнать, куда можно обращаться, чтобы зарегистрировать права нового владельца на квартиру. Изначально подобными операциями занимались филиалы Федеральной регистрационной службы. Со временем, чтобы снизить нагрузку на подобные учреждения, были созданы Многофункциональные центры (МФЦ). На сегодняшний день они функционируют во многих населенных пунктах Российской Федерации.

    Чтобы произошла регистрация договора дарения, нужно собрать и подать в регистрирующий орган целый пакет документов, среди них:

    • паспорта сторон сделки;
    • дарственная в 3-х экземплярах;
    • собственнические и технические документы на квартиру и т.д.

    При обращении в Росреестр даритель должен будет заполнить заявление по определенному образцу и подать его вместе с остальными документами. Важно, чтобы при подаче документов для регистрации присутствовали обе стороны сделки: и даритель, и одаряемый. Регистратор принимает документы и выдает заявителю расписку про их получение.

    Образец предварительного договора дарения недвижимости

    Срок регистрации составляет 10 рабочих дней. Однако если в ходе проверки бумаг будут обнаружены какие-то неточности или какая-то информация будет требовать уточнения, процедура может длиться около месяца. После указанной даты нужно явиться с паспортом и распиской для получения свидетельства про права собственности, которое будет выписано на нового владельца.

    Исковое заявление о признании договора дарения недействительным вы можете найти в этой публикации.

    Чтобы регистрация договора дарения квартиры в Росреестре прошла быстро и без проблем, нужно подготовиться к проведению процедуры. Для начала стоит узнать, где находится ближайшее отделение Росреестра и часы его работы. Также можно уточнить, есть ли возможность осуществить предварительную запись на определенное время для подачи документов, чтобы избежать стояния в очереди.

    У сотрудников службы можно узнать все детали процедуры, а также уточнить полный пакет документов, который следует подать. Во время подачи документации требуется обязательное присутствие обеих сторон сделки. Даритель должен заполнить заявление, установленного образца, поможет ему в этом регистратор, который будет принимать документы.

    Когда заявление готово, сотрудник Росреестра проверяет правильность его заполнения и принимает под расписку полный пакет документов. В ней будет указан день, когда можно обращаться за получением собственнического свидетельства.

    Договор дарения квартиры

    Для проведения регистрационных действий законодательство отводит срок в 10 дней. На сайте Росреестра можно отслеживать, на каком этапе находится процедура регистрации и готово ли свидетельство для нового хозяина. Когда появляется отметка, что решение про государственную регистрацию принято, можно обращаться за документами. Заявителю выдается свидетельство собственника и зарегистрированные договора.

    Нужно знать, что если в ходе проверки поданных для регистрации документов будут обнаружены ошибки или несоответствия, сотрудник имеет право приостановить процедуру регистрации или отказать в ее проведении.

    Срок может быть приостановлен не более чем на месяц. Это время предоставляется заявителю для того, чтобы устранить нарушения. Если же выносится отказ, он должен быть дан в письменном виде с указанием причин.

    Когда процедура регистрации окончена, для получения свидетельства заявитель должен явиться с паспортом и распиской в отделение Росреестра. Одаряемому выдается свидетельство про право собственности, обеим сторонам – договора дарения.

    Для проведения регистрации можно обратиться не только в Росреестр, но и в МФЦ, который является отличной альтернативой, особенно для жителей больших населенных пунктов. В таких центрах зачастую существует возможность записаться на конкретное время для подачи документов. Запись производится через Интернет. Для этого нужно зарегистрироваться на официальном сайте государственных услуг.

    Прежде, чем записываться на прием, нужно уточнить, регистрирует ли выбранный центр жилые помещения, сделать это можно поискав информацию на сайте или позвонив по телефону.

    В МФЦ следует приходить обеим сторонам сделки или их законным представителям. При себе нужно иметь паспорта, дарственную в нескольких экземплярах, деньги для оплаты государственной пошлины, если она еще не оплачена, а также остальные документы, которые являются обязательными для подачи.

    В некоторых Центрах заявление про проведение государственной регистрации готовят сами сотрудники, заявителю остается только проверить правильность внесенной информации и поставить свою подпись под документом. После приема документов сотрудник МФЦ должен выдать расписку, которая будет служить подтверждением того, что бумаги были приняты для проведения регистрации.

    В выданной расписке должна стоять дата, после наступления которой можно получить документы про регистрацию. Обычно процедура занимает не более 10 дней, однако, если будут какие-то неточности или ошибки в документах, она может составить срок до одного месяца. Дополнительное время предназначено для того, чтобы дать заявителю возможность устранить обнаруженную проблему.

    К составлению договора дарения нужно подходить с особой тщательностью, поскольку даже одна допущенная ошибка может привести к тому, что в регистрации будет отказано.

    Если же с документами все в порядке, заявители должны прийти за получением свидетельства про право собственности, а после этого процедура считается завершенной, и новый хозяин становится полноценным собственником квартиры

    Список документов

    Существует определенный пакет документов, который следует подавать для проведения процедуры регистрации, среди них:

    • заявление про регистрацию перехода собственнических прав к новому владельцу;
    • паспорта обеих сторон: дарителя и получателя;
    • квитанция, которая подтверждает, что государственная пошлина оплачена;
    • дарственная в трех экземплярах;
    • технический паспорт на жилище;
    • справка, полученная в БТИ про оценочную стоимость квартиры;
    • справка, выданная налоговой, которая подтверждает, что даритель не имеет задолженности по налогам;
    • выписка, сделанная из домовой книжки;
    • документы дарителя про право собственности на квартиру;
    • справка, которая выдается Паспортным столом, про количество особ, зарегистрированных в квартире;
    • если у квартиры не один, а несколько собственников, они должны дать свое согласие на процедуру дарения;
    • если бумаги подаются представителем, он должен иметь паспорт, а также доверенность, которая подтверждает наличие у него соответствующих полномочий;
    • если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок от 14 до 18 лет, его законные представители должны дать свое согласие на его участие в процедуре дарения в качестве одаряемого.

    Некоторые требования выдвигаются к содержанию самой дарственной, например, она обязательно должна содержать такую информацию:

    • данные про объект дарения;
    • полные сведения про участников сделки;
    • указание на документы, которые могут подтвердить наличие у дарителя права собственности и прочие сведения.

    В случае неправильного составления контракта дарения государственный регистратор может отказать в проведении процедуры регистрации. Чтобы этого избежать, можно воспользоваться услугами нотариуса.

    В налоговое законодательство в 2013 году были внесены существенные изменения, в том числе изменился и размер государственной пошлины, который должен быть оплачен при проведении сделок с недвижимым имуществом. Суммы, которые должны оплачивать юридические и физические лица существенно отличаются.

    Так юр. лица при заключении договора дарения должны заплатить государственную пошлину в размере 22 000 рублей. Если речь идет про заключение сделки между физическими лицами, размер государственной пошлины будет значительно ниже и составит 2 000 рублей.

    По закону за оплату пошлины отвечает одаряемый, однако стороны при заключении договора могут предусмотреть иной порядок оплаты, который будет описан в документе. Если в качестве получателей дара выступает ни один, а сразу два человека, то сумма госпошлины будет разделена между ними пополам.

    Документы для дарения квартиры родственнику нужно собрать после посещения нотариуса, т.к. обычно список составляется индивидуально.

    Бланк договора дарения вы можете сказать по ссылке.

    Содержание договора дарения вы сможете найти вот тут.

    Оплачиваемая пошлина идет на расчетные счета подразделения Управления Федеральной Службы, на территории которого происходит сделка дарения квартиры и регистрация собственнических прав.

    Как оформить договор дарения через МФЦ

    Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

    Особенности дарения имущества

    При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

    Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

    Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

    • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
    • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
    • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

    Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

    • родители и дети;
    • бабушки (дедушки) и внуки;
    • сестры и братья;
    • супруги.

    По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

    Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

    Скачать образец (пример) договора дарения

    Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

    К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

    Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

    Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

    При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

    Куда обратиться для оформления договора дарения

    Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

    • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
    • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
    • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
    • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

    Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

    Порядок регистрация дарения в МФЦ

    В МФЦ договор дарении оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

    ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

    Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

      документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  • договор дарения в 3 экземплярах
  • квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  • свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  • согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.
  • При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

    Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

    ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

    Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

    Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

    ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

    ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

    Основания для отказа в регистрации

    Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

    Сроки и стоимость

    В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

    Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

    В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

    8 (800) 350-23-69 доб.162

    или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации: