Раздел долевого имущества при разводе

Содержание:

Раздел долевой собственности при разводе

Добрый день. Квартира с мужем у нас оформлена в долевую собственность, по 1/2, в ипотеку. Собираемся разводиться. Я с ребёнком проживаю в этой квартире. Как будет происходить раздел имущества?

Ответы юристов (2)

Поскольку доли у вас уже распределены, то долги в соответствии с п.3. ст.39 Семейного кодекса РФ будут распределятся в соответствии с размером долей — т… в вашем случае — пополам ( по 1/2 каждому).

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
ст. 39, «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 01.05.2017)

Совместно нажитое имущество может быть разделено между супругами как во время брака, так и после его расторжения.

Свои имущественные отношения супруги вправе урегулировать брачным договором, порядок заключения, удостоверения, изменения которого регламентирован ст.40 -43 СК РФ.

Добровольный и судебный раздел совместно нажитого имущества урегулирован ст.38 СК РФ. Согласно этой норме общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если же супругам (или бывшим супругам) договориться о разделе совместного имущества не удалось, любой из них вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. О применении этого срока следует руководствоваться разъяснениями Пленума Верховного суда РФ: Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Под нарушением права можно понимать распоряжение одним из супругов совместным имуществом без согласия и ведома другого супруга.

Катя, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Уточнение клиента

Если супруг захочет продать эту квартиру? Как тогда? Или же откажется платить остаток долга пополам, тк проживать он в ней не будет?

19 Сентября 2017, 21:28

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества при долевом праве

После свадьбы дети купили квартиру, оформили долевое право по 1/2 на каждого. В свидетельстве — оба записаны. Есть сын 1,5 года. Теперь развод. Одна сторона (мама с ребенком) предлагает оформить развод и узаконить раздел имущества, пока не продавая квартиру до исполнения 3-х лет ребенку. В этом случае при продаже квартиры стороны освобождаются от уплаты налога 13 %. Вторая сторона (пока) приняла решение оставить маме и сыну 2/3 доли от квартиры. Но, настаивает на срочной продаже квартиры. Мама с ребенком в настоящее время не может продавать — налог, некуда идти, маленький ребенок, и с учетом налоговой выплаты сумма получается недостаточная для покупки нового жилья и обустройства. Согласна через 1,5 года, так как планирует выйти на работу и начать зарабатывать. Назревает конфликт, в результате которого сторона мужа может изменить свое решение о предоставлении 2/3 долей матери и сыну. Вопрос: какие варианты у жены, может ли она (в каком случае, и в каком порядке) претендовать на 2/3 доли от продажи квартиры, может ли она законно оставаться в квартире до 3х лет ребенку/или более (и 3х лет собственности квартиры) , есть ли закон котрый в данном случае защитил бы имущественные права мамы и сына? Спасибо

Уточнение клиента

В настоящий момент мама не работает по уходу за ребенком, дохода нет. То есть ей предлагают продать квартиру сейчас (причем налог их не интересует), купить на вырученные деньги квартиру.. а их при долевом разделении будет меньше, значит оставшаяся сумма от продажи попадает в прибыль и надо платить налог. То что остается — это просто стены, а надо мебель, ремонт, и как-то жить. Мы готовимся к конфликту, которого бы не хотелось, ведь надо всего-то подождать 1,5 года. И предугадывая раздражение стороны мужа, предполагаю что они изменят решение предоставить жене и сыну 2/3. Если будет так, что на вырученные деньги жена с ребенком обречена прозибать в однушке с сыном.

12 Сентября 2013, 12:29

Ответы юристов (16)

Ирина Владимировна, здравствуйте!

На самом деле у Вас сложная ситуация и довольно сложно чем то Вас обнадежить.

В силу ст.34 СК РФ

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом все делиться пополам и заставить супруга увеличить долю жены до 2/3 невозможно. Равно как и подарить часть доли ребенку.

Поэтому заставить как то мужа нельзя, нужно только договариваться.

Можно попытаться пойти ва-банк и продать квартиру, при этом оставаясь жить в ней. Когда от новых собственников придет иск о выселении то тянуть дело а потом просить отсрочить выселение из квартиры на год. Это возможно, но это риск.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Ирина Владимировна. Фактически, доли в квартире уже определены — у каждого у них по 1/2 и каждый, являясь собственником, имеет право проживать в данной квартире постоянно и в любые сроки. Все остальное: договоренности об изменении долей, сроках продаже и прочее — это только предмет мирных договоренностей сторон. Никто никого заставить продать, уменьшить свою долю и т.д. — не может. При этом, продавать квартиру до истечения 3 летнего срока владения квартирой можно, но только по цене ниже или такой же, по которой квартира была приобретена. Кроме того, можно произвести зачет налога налоговым вычетом (в том случае, если сразу приобрести другое жилье). В любом случае, решить такие проблемы можно (да, хотя бы самый простой вариант — две расписки. В договоре — сумма та же, за которую покупали, а если фактически сумма продажи больше, покупателю отдаются две расписки — в одной сумма договора, а в другой — разница). Так же, думаю, можно решить вопрос и с переездом, но заставить передумавшего человека поменять свое решение об уменьшении доли — вот это не реально. Я думаю, здесь должен работать принцип — «Пока предлагают — надо брать».

Добрый день! Действительно, поскольку квартира находится в долевой собственности, то распоряжение имуществом должно происходить по соглашению сторон. В любом случае, выселить несовершеннолетнего ребенка, не предоставив иного равного жилого помещения нельзя, т.е. в любом случае, на улице Мама с сыном не останутся. В части распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности — нужно договариваться, сейчас, миром, лучше достигнутое соглашение удостоверить нотариально, чтобы впоследствии не было соблазном его нарушить. В части передачи части квартиры в собственность ребенку — это добровольный акт распоряжения имуществом, и принудить, к сожалению, никого нельзя.

Надеюсь, смогла Вам помочь, искренне, желаю Вам удачи!

Уточнение клиента

Можно ли узаконить решение мужа о выделении 2/3 долей сейчас нотариально? что для этого надо, или это только через суд? Пока не передумали))

12 Сентября 2013, 12:34

Если будет так, что на вырученные деньги жена с ребенком обречена прозибать в однушке с сыном.

Вы можете заключить соглашение о разделе имущества с супругом, но, опять же, это не обязательно для сторон.

Мне вот что немного не понятно- при чем тут налог. Налог платиться при продаже своей доли с суммы, больше 1 000 000 рублей. Если Вы продадите свою долю, например, за 2000000 миллиона, затем купите за 1500 000 рублей то налог не будет платиться т.к. сумма дохода меньше 1 000 000 рублей.

Уточнение клиента

я тоже так думала, но местные юристы сказали, что этот механизм сейчас не действует. И от налога жена освобожадется если: квартира купленная за 3000000, продается так же за 3000000 (при условии согласия покупателя большую сумму подтвердить расписками). и если мать успеет купить себе новое жилье на такую же сумму. а сумма явно будет меньше в этом случае, она платит налог на разницу. или я не правильно поняла

12 Сентября 2013, 12:37

Уважаемая Ирина Владимировна. Пусть он сначала выделит 2/3 жене с ребёнком, раз согласен. После этого есть много вариантов! У них изначально по 1/2 доли в квартире. Поэтому пусть вторая сторона как хочет, так и настаивает — продать она может только свою долю, причём сначала предложив выкупить свою долю первой половине. Мама с ребёнком имеют полное право на проживание в своей 1/2 квартиры независимо от желания второй стороны. С уважением.

Здравствуйте. К сожалению не приходится рассчитывать на положительное решение суда. Суд определит доли как 1/2.

В силу п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Попробуйте договориться мирно, мотивируйте свою позицию. Не обязательно продавать квартиру в течении 3 летнего срока после покупки, быть может муж пойдет жене на уступки.

Узаконить выделение 2/3 доли жене с сыном через нотариуса можно и нужно!

Раздел имущества в долевой собственности

Добрый день! Интересует вопрос раздела имущества в долевой собственности. Ситуация такова: Была 2к. квартира хрущевка оформленная на мою бабушку и она переоформила ее на меня.Мы с женой жили с ней.Потом выпал шанс улучшить площадь и мы с доплатой поменяли. Хрущ.стоила1,5млн.р. Доплатила жена 300000т.р. При оплате в фирме новой квартиры спросили на два чека или на один.Жена-конечно на два,мол типа налоги до миллиона с покупки не надо платить.При получении документов в ГБР смотрю моя 1/2 собственности.По сути ее доплата 1/6 от стоимости. В ГБР даже не спрашивали на кого оформляем и в каких долях.Сейчас я с ней в разводе Они живут там с моей бабушкой и сыном (7,5 лет) При разделе все пополам? А где мы с бабушкой будем жить? У жены родители живут в двушке вдвоем и по моему кв. их прива.т на жену,а она спокойно прописалась в новую кв и говорит, что при разделе ей нужна хорошая однушка, иначе ни как. Как быть?СПАСИБО ОГРОМНОЕ.

Ответы юристов (8)

Из повествования вашей ситуации следует, что у вас уже оформлена квартира в долевую собственность. Следовательно никакой раздел вам не грозит, ибо доли уже определены.

Чтобы пытаться уменьшить долю супруги, вам нужно будет доказывать, что квартира приобреталась на ваши личные средства в определенной части (остальная часть: общие средства или личные жены).

Если это доказать невозможно, то ваше долевое распределение будет сохранено.

По дальнейшему пользованию общим имуществом вам нужно договариваться. Совместно вы можете:

продать квартиру вместе, поделить деньги и разойтись, где каждый купит себе то, что может;

вы можете выкупить у неё долю (или наоборот).

В принципе, вы даже можете продать свою долю любому лицу, если супруга откажется её выкупать (такое же право есть у неё). Но в таком случае цена на долю на рынке недвижимости будет заметно снижена.

Есть вопрос к юристу?

Обращаю Ваше внимание на ст. 39 Семейного кодекса РФ:

Суд вправе отступить от начала равенства долей
супругов
в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних
детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из
супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов
по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в
ущерб интересам семьи.

По общему правилу, квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Но на основании ст. 39 Семейного кодекса РФ, Вы можете подать исковое заявление о разделе имущества и просить суд присудить Вам большую долю, чем 1/2. При этом в материалы дела вы должны будете представить все договоры (договор дарения, заключенный между Вами и бабушкой).

Добрый день, Николай!

Если удастся доказать, что приобреталась квартира именно на Ваши деньги, тогда Ваша доля может быть увеличена.

Статья 36 СК РФ Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 5 ноября 1998 г. N 15
О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА
15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Уточните как бабушка переоформила квартиру на Вас? По договору дарения? Если квартира была приобретена Вами до брака или по безвозмездной сделке в браке, то можно оспаривать долю супруги. Если у Вас на руках есть два чека, то это можно будет использовать как доказательство в суде. В любом случае стоит побороться. Думаю вам стоит подать иск о разделе совместно нажитого имущества. Кроме того, еще стоит уточнить где жена взяла 300000 рублей. Если эти деньги были ею заработаны в браке, то это совместное имущество супругов и на этом тоже можно выиграть.

В свзяи с тем, что квартира в долевой собственности, ее разделить нельзя.

Вы можете продать свою долю супруге или выкупить ее долю.

С соблюдением условий о преимущественной покупке.

Согласно ст.252 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Если вы имеете доказательства того, что ваша квартира приобреталась на ваши деньги и супруга добавляла только 300 тыр, то можно пробовать в суде признать право собственности за вами, тогда вам присудят выплатить супруге 300 тыр. Однако гарантии нет.

Здравствуйте.
Согласно ст. 34 СК РФ

1. Имущество,
нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К
имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов),
относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,
предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,
полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие
специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные
в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо
иного повреждения здоровья, и другие). Общим
имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов
движимые и недвижимые вещи,
ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале,
внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое
другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя
кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены
денежные средства.

3. Право на
общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака
осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим
уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Так же
согласно 38СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в
период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а
также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества
супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе
супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по
их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества
может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел
общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе
производятся в судебном
порядке.

При разделе общего имущества
супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит
передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается
имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу
может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период
их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью
каждого из них.

Гражданский
Кодекс по этому поводу говорит слдедующее:

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и
выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а
также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного
определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не
предусмотрено законом или соглашением участников, их доли
признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли
определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов
совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено
между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и
условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности
вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или
невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими
участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на
основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной
компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не
может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в
использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого
собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник
утрачивает право на долю в общем имуществе.

Есть еще
положения ст. 39 СК РФ:

Суд вправе отступить от начала
равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов
несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса
одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал
доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в
ущерб интересам семьи.

С одной стороны у Вас с супругой имущество в долевой собственности и
делить нечего. НО если Ваша жена докажет, что внесла сумму в 3 млн. она и это
были её. либо общие деньги, то суд может увеличить её долю в квартире.

А проживать Вы можете в одной квартире все вместе, закон такое не
запрещает.

Если есть разногласия по проживанию, тогда попросите суд определить
порядок использования квартиры, то есть кому в какой комнате жить.

Если Вы уже оформили долевую собственность на новую квартиру, то поменять Вы уже наврядли сможете даже через суд. Ведь в договоре купли-продажи стоит и Ваша подпись. Вместе с тем Вы вправе пользоваться квартирой. Разделить такую квартиру Вы не сможете. Единственный вариант: установите порядок пользования квартирой. в случае не достижения согласия в этом, такой порядок Вы сможете установить через суд!

Принципиальное значение имеет следующее — вы пишите, что бабушка переоформила квартиру на вас. Вопрос? Это было до брака или по договору дарения? или это было в период брака и по договору купли-продажи?

Если ваша бабушка оформила на вас квартиру по договору дарения хотя и в браке, то эта квартира является исключительно вашей собственностью. А также если эта квартира была переоформлена на вас до заключения брака — то также — это не совместная собственность. Далее в суде при разделе имущества вы должны доказывать, что большую часть средств на покупку новой квартиры внесли Вы, которые получили от продажи (мены) подаренной Вам квартиры. Но данные обстоятельства Вы обязаны доказать — договор дарения бабушкиной квартиры, договор купли-продажи (мены) новой квартиры. Важное значение имеет то, что именно ваши личные средства от продажи бабушкиной квартиры Вы потратили на приобретение новой квартиры (помогут банковские квитанции, чеки). Если же Вы оформляли договором мены, то на мой взгляд — это доказать будет проще т.к. основные средства — это ваша личная квартира, а доплата — это совместные средства.

Если же вы переоформили бабушкину квартиру в период брака по возмездной сделки (купля-продажа, мена и др.), то по общему правилу — это совместное имущество и доказать, что ваша доля должна быть больше будет затруднительно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел совместно нажитого имущества супругов при разводе

Время чтения: 21 минута

Развод – шаг, порождающий не только психологические и эмоциональные последствия, но и с неизбежностью влекущий также необходимость решения вопросов материального характера. Раздел имущества – всегда болезненный процесс, подходить к которому надо грамотно, чтобы результат рассмотрения дела был максимально справедливым и быстрым.

Как делится имущество после развода

По общим правилам семейного законодательства, вещи, приобретенные в браке на средства супругов, считаются общими (совместно нажитыми) и подлежат разделу. При этом каждому из супругов при разделе должна выделяться половина от общей имущественной массы, так как изначально доли мужа и жены в ней считаются равными. Но существуют определенные обстоятельства, при которых суд может отойти от «идеальных» долей и определить долю одного из супругов в большем или меньшем размере.

Закон устанавливает два способа раздела имущества, в зависимости от выбранного супругами правового режима:

1. Законный режим имущества супругов

Базируется на общем правиле о том, что все приобретения за период брачных отношений представляют собой совместное имущество супругов, на которое каждый из них имеет равные правомочия.

Статья 36 кодекса содержит перечень того, что относится к понятию личной собственности супруга и не входит в общую массу:

  • имущество, обладателем которого супруг был еще до союза;
  • все, что он получил по безвозмездным сделкам уже в период брака;
  • индивидуальные предметы быта (одежда, бритва, зубная щетка и т.д.), независимо от времени приобретения.

Указанное правило применяется при отсутствии заключенного брачного контракта. Если контракт был заключен не сразу же после регистрации брака или до его регистрации, а спустя какое-то время, то часть вещей, нажитых до заключения брачного контракта, может быть разделена поровну только в случае, если брачный договор не решает судьбу существующего на момент его оформления общего имущества.

2. Договорный режим

Как логично следует из названия, он предполагает подписание брачного договора, тщательно регулирующего вопросы режима имущества – что и кому распределяется после приобретения, в каких случаях размер долей может быть изменен, а в каких – супруг может быть вовсе лишен всего имущества (например, в случае измены).

Брачный договор не обязательно заключать до брака или в момент регистрации союза, он может быть заключен в любой момент семейной жизни.

Все общее имущество, не включенное в брачный договор, подлежит разделу по правилам, установленным законным режимом.

Развод с разделом имущества с чего начать?

Если вы решили развестись и одновременно разделить имущество, то начать нужно с конструктивного диалога со вторым супругом. Возможно, вам удастся прийти к обоюдно устраиваемому варианту и тогда можно будет заключить акт об имущественном разделе. Это позволить сэкономить множество денег и нервов, ведь судебный процесс – дело затратное не только финансово, но и морально.

Если же диалог со второй стороной зашел в тупик и консенсуса не достигли – спор может быть разрешен лишь в суде. В этом случае заинтересованная сторона подает иск о разделе совместно нажитого имущества.

Когда понимаешь, что мирно не договоритесь и пора подавать иск.

Как разделить имущество после развода без суда?

Чтобы разделить нажитое в браке без суда, требуется достичь согласия в этом вопросе обоих супругов. Если оба супруга готовы к дележу на предлагаемых условиях, то достаточно оформить письменное соглашение о разделе всего, что нажито, и оно будет считаться поделенным между ними.

Такой документ по желанию супругов можно заверить нотариально, что по закону не является необходимостью, однако крайне желательно для того, чтобы избавить себя от возможных споров в будущем.

Как оформить соглашение о разделе имущества супругов?

Акт о разделе нажитого имущества обязательно оформляется в письменной форме. Из его содержания должно быть точно понятно, какие именно вещи кому из супругов переходят. Для подстраховки документ удостоверяется нотариально. В этом случае подписи стороны должны ставить только в присутствии нотариуса. К нотариусу можно прийти уже с готовым соглашением или же попросить его оказать содействие в составлении такого соглашения. В последнем случае стоимость нотариальной услуги будет гораздо выше.

Чтобы однозначно быть уверенными в правильности составления соглашения о разделе совместного имущества, обратитесь заранее за практической помощью к опытному юристу.

Внимание! Помощь в этой области Вам окажут специалисты МЦПИ «Планета Закона», которые точно оценят ситуацию и возможные перспективы, а также гарантируют, что ни лишнего времени, ни причитающуюся часть имущества Вы не потеряете. Звоните прямо сейчас +7 (495) 722-99-33, консультация бесплатна.

ВАЖНО: Брачный договор, заключаемый супругами ДО возникновения необходимости раздела имущества, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Какой срок раздела имущества после развода?

Закон не ограничивает разведенных граждан по времени в добровольном разделе их нажитых общими усилиями вещей. То есть, соглашение о разделе совместно приобретенных вещей, недвижимости или же общих денежных может быть заключено в любой период времени после расторжения брака. Вне зависимости от того, сколько лет прошло со дня, когда их брак был расторгнут.

При наличии же спора и в случае обращения в суд за защитой нарушенных прав применяется установленный ч. 7 ст. 38 СК РФ трехгодичный срок исковой давности.

Какой срок исковой давности при разделе имущества после развода?

Общий срок исковой давности при разделе нажитых ценностей – три года со дня, когда был расторгнут брак. Однако Верховный Суд РФ разъясняет в своих постановлениях, что в случае нарушения имущественных прав одной из сторон, исковая давность исчисляется не с даты расторжения брака, а со дня, когда такое лицо узнало о нарушении его прав. Факт нарушения его прав должен быть подтвержден какими-либо доказательствами.

Если прошло 3 года, как происходит раздел имущества?

Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение. При наличии спора обратиться в суд можно лишь в случае нарушения прав кого-то из супругов, если с момента обнаружения такого нарушения не прошло еще три года.

Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении. Срок исковой давности будет основанием для отказа в иске если ответчик заявит о его применении суде.

Нюансы деления имущества, если есть ребенок

При наличии общего ребенка имущество, приобретенное непосредственно ребенку, а именно:

  • его личные вещи (игрушки, предметы гигиены и т.д.);
  • предметы быта (коляска, детская мебель, посуда);
  • спортивный, учебный, музыкальный инвентарь;
  • одежда;
  • обувь;
  • книги;
  • другие вещи, предназначенные для удовлетворения нужд ребенка, не подлежат разделу и передаются тому из родителей, с кем ребенок остается жить. При этом второму родителю не предоставляется какая-либо компенсация потраченных на эти вещи средств.

Банковские вклады, открытые родителями их общим несовершеннолетним детям, тоже разделу не подлежат. Это — собственность того ребенка, на чье имя открыт вклад.

Еще один правовой момент: наличие законодательно закрепленного права суда отойти от «идеальных» супружеских долей при разделе собственности с учетом интересов несовершеннолетних.

Грубо говоря, если с одним из супругов остается двое детей, то суд может присудить в его пользу не положенную по закону ½ долю квартиры, а больше – 2/3 или же все жилье целиком.

Что подлежит разделу имущества при разводе?

При разделе нажитого мужем и женой имущества после или в процессе расторжения брака делится только имущество, приобретенное во время брака за общие средства супругов.

Чтобы имущество подлежало разделу, должны быть соблюдены следующие условия:

  • возмездность его приобретения (подразумевается только купля-продажа, в том числе в кредит/ипотеку),
  • покупка на средства, являющиеся общим доходом супругов (к таковому, в частности, относятся: зарплата, пенсия, социальные пособия, коммерческая прибыль, пассивный доход, авторские и иные вознаграждения любого из супругов, не имеющие целевого предназначения);
  • оформление сделки купли-продажи в период зарегистрированного в органах ЗАГСа брака.

Из данного правили есть свои исключения

Первое: если супруги юридически были в браке, но фактически не жили вместе, то приобретенная в такой период собственность может быть признано судом личной того из супругов, кем оно в действительности приобреталось и лишь при условии, что он использовал для его покупки только свой доход.

Второе: если один из супругов занимался тунеядством, самовольной растратой общих средств, неправомерным отчуждением собственности, то суд может уменьшить долю такого супруга в общем имуществе вплоть до лишения его на такое право в полном объеме. Для этого второй супруг должен доказать, что его муж/жена не имели собственный доход по неуважительным причинам.

Второе исключение не распространяется на случаи, когда жена ведет домашнее хозяйство или же воспитывает детей, не имея собственного источника дохода. В этом случае доход мужа и все купленные на него вещи и недвижимость считаются общими.

Как делится имущество, приобретенное до брака?

Главное правило: все имущество, купленное или полученное каждым из супругов до брака, считается их личной собственностью и исключается из раздела.

Если же за период брачного союза за счет общего дохода или дохода, усилий, труда второго супруга в это имущество были сделаны какие-то вложения, что существенно увеличило рыночную стоимость этой вещи, недвижимости, то такое имущество может быть признано совместным и будет делиться в суде.

Пример такого увеличения стоимости — проведение капитального ремонта, переоборудование, переустройства жилого или нежилого помещения, реконструкция здания и т.д. Все это должно быть подтверждено документально или же, в крайнем случае, показаниями свидетелей.

Какое имущество не делится при разводе супругов?

Как оформить отказ от имущества при разводе?

ЮРИДИЧЕСКИ оформить отказ от прав собственности на свою часть супружеского имущества невозможно. Это не предусматривается действующим российским законодательством. Даже оформленный в письменной форме отказ от собственнических прав в отношении совместного имущества не влечет автоматического перехода таких прав к другому лицу и является ничтожным – т.е. юридически этот документ вообще не будет иметь силы.

ФАКТИЧЕСКИ при наличии достигнутого согласия между супругами имущество может быть поделено как поровну (по ½ каждому), так и в ином долевом соотношении. Но это возможно лишь при отсутствии спора между ними.

На практике полный отказ от своей супружеской доли вполне возможен, например путем дарения всего своего имущества второму супругу. Для этого необходимо оформить соответствующий договор дарения у нотариуса.

Как оценивается имущество при разводе?

Имущество при разделе оценивается по его рыночной стоимости на момент проведения раздела с обязательным учетом его износа и динамики рыночных расценок.

Точную стоимость такого имущества может определить независимый оценщик или экспертная организация. Приблизительная цена вещей может быть указана в иске по справке из Торгово-промышленной палаты или же на основании средней цены по объявлениям из публичных источников.

Во всех случаях при наличии спора о стоимости имущества в суде обязательно потребуется назначение оценочной экспертизы.

Как избежать раздела имущества при разводе?

Избежать раздела имущества лишь заключив брачный контракт в любой момент брака. Это можно сделать как одновременно с регистрацией союза, так и в период его действия.

Также принудительный раздел имущества может заменить альтернативный добровольный порядок: соглашение, в том числе заключенное в суде. Для этого потребуется абсолютное согласие обоих супругов.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Подаренное имущество одному из супругов (до брака или в период зарегистрированных брачных отношений) при разводе не делится.

Имущество, подаренное обоим супругам, подлежит разделу как совместно нажитое, если только оно не было оформлено в долях как общее долевое имущество.

Как правильно подать и оформить на раздел имущества после развода?

Вне зависимости от способа расторжения брачного союза (в судебном или административном порядке) раздел имущества производится одинаково, а именно:

  • на основании брачного контракта;
  • добровольно по письменному соглашению супругов;
  • принудительно по решению суда.

Если развод проводится через ЗАГС

Если вы разводитесь через ЗАГС, то ничто вам не мешает параллельно подать иск о разделе нажитого имущества в суд.

Наличие расторгнутого брака для рассмотрения вашего вопроса в суде не требуется. Если же со второй стороной у вас нет никаких разногласий, то вы можете разделить имущество добровольно и, опять же, не дожидаясь расторжения брачного союза.

Если развод проводится через суд

Если вы разводитесь через суд, то одновременно в иске можете указать соответствующее требование о разделе имущества.

Допускается и раздельная подача иска о разводе и иска о разделе имущества. Это может потребоваться в том случае, если вам необходимо быстро расторгнуть брак, тогда как раздел (особенно недвижимости) может затянуться на несколько месяцев.

Раздел имущества? — Лучше сразу к юристу!

Исковое заявление о разделе имущества: куда подается

Иск об имущественном разделе (когда стоимость всей собственности не превышает 50 тыс. руб.) подается в мировой суд по месту жительства ответчика.

При более высокой цене иска иск подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика.

В иске о разделе имущества указывается

  • наименование суда, его адрес;
  • наименование истца, ответчика, адреса и контактная информация;
  • цена иска;
  • какое именно имущество подлежит разделу (полный список совместно нажитого имущества);
  • доказательства фактов совместного приобретения имущества или же отнесения его к совместно нажитому;
  • его стоимость на момент подачи заявления;
  • требования с указанием того, какие вещи и на каких условиях истец просит передать ему, а какие ответчику;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, способствующие увеличению доли истца или уменьшению доли ответчика;
  • перечень приложений, подпись и дата.

Необходимые документы к иску о разделе имущества

  • копии заявления для ответчика и иных участвующих в деле лиц;
  • копии документов, подтверждающих наличие в совместной собственности указанного в заявлении имущества;
  • справки, иные документы, свидетельствующие о нынешней рыночной стоимости делимого имущества;
  • копия паспорта истца;
  • копия свидетельства о заключении брака (в случае его расторжения – свидетельства о расторжении брака);
  • копия свидетельства о рождении детей (при наличии таковых), если истец хочет исключить детские вещи из раздела, а также увеличить свою долю с учетом интересов несовершеннолетних детей;
  • копии документов, подтверждающих уважительность причин отсутствия дохода у истца;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Так как раздел имущества — это иск имущественного характера, который подлежит оценке, то госпошлина будет определяться по цене иска: в процентном соотношении плюс фиксированная ставка.

Чем больше стоимость делимых вещей, тем соответственно больше и размер госпошлины.

При этом цена иска для подающей его стороны определяется стоимостью имущественной доли, которую он просит передать ему.

Пример: если все нажитые материальные блага оцениваются в 1 млн. руб., а приходящаяся на долю истца часть в 500 тыс. руб., то госпошлину он должен заплатить именно из учета размера своей доли.

Для определения размера госпошлины нужно воспользоваться формулой, указанной в ст. 333.19 НК РФ.

Как наложить арест на имущество при разводе?

Если имеются опасения, что один из супругов может единолично распорядиться спорным имуществом до его раздела, то для реализации установленной законом обеспечительной меры по иску можно ходатайствовать перед судом об аресте такого имущества.

Заявить такое ходатайство можно как при подаче иска, так и уже в ходе рассмотрения дела. Если основания для ареста будут иметь место и будут соблюдены условия возможности наложения ареста на имущество, то суд удовлетворит ходатайство. Без заявления стороны суд по собственной инициативе не вправе применять такие обеспечительные меры.

Внимание! Эффективность и оперативность решения вопроса о разделе имущества во многом зависит от грамотно подготовленного иска и квалифицированной юридической помощи в суде.

Юристы МЦПИ «Планета Закона» в рамках уникальной программы «Расторжение брака без присутствия суде» помогут собрать все необходимые документы и обеспечат ведение дел о разделе имущества даже без вашего участия в суде. Сэкономьте время и нервы, доверив ведение дела профессионалам!

Набирайте наш номер прямо сейчас +7 (495) 722-99-33, проконсультируем бесплатно!

Если у вас появились какие-либо вопросы по данной теме, вы можете их задать нашему специалисту по телефону +7 (495) 722-99-33. Вы можете предложить свою тему, о которой вы хотели бы получить консультацию, заполнив форму обратной связи, просьба отнестись с пониманием к тому обстоятельству, что письменный ответ потребует определённого времени, проще и быстрее позвонить и обсудить проблему оперативно.