Раздел долей квартиры в браке

Изменение долей по суду после развода

Квартира оформлена в долевую собственность 3/4 жена, 1/4 муж. Покупалась полностью на средства мужа, жена никогда не работала. Есть 2 несовершеннолетних ребенка. Все прописаны в квартире. Жена подала на развод. При этом она и дети находится в течении последних 10 лет на полном содержании мужа. Дети учатся и проживают заграницей с мужем. Жена так же проживает за границей. Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?

Ответы юристов (7)

Исходя из ситуации имущество, исходя из практики применения семейного законодательства, считается поделенным.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Муж конечно вправе свою долю передать жене по договору дарения, например.

С уважением! Г.А. Кураев

Уточнение клиента

Вопрос в том, имеет ли основания муж подать иск на увеличение своей доли до 50%, как это происходит при обычном делении имущества супругов?

10 Октября 2016, 13:25

Есть вопрос к юристу?

Имеет ли право муж учитывая все это, по суду разделить квартиру 50/50?
Sergey

В настоящее время судебная практика складывается таким образом, что поскольку имущество поступило в долевую собственность супругов, то доли уже определены изначально при приобретении квартиры. Произошло и распоряжение денежными средствами пропорционально долям. Считаю., что шансов на увеличение доли нет.

С одной стороны нужно учесть, что суд по общему правилу может отойти от требования равенства долей и присудить одному из супругов больше.

Однако дело в том, что у Вас уже долевая собственность, то есть раздел уже осуществлен судом, поэтому исходя из этого вряд ли можно говорить о перспективах изменить доли.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Доли — это уже долевая собственность, то речь совместная собственность у Вас уже поделена по долям.

Прошу прощения, перепутал мужа с женой.

Муж вправе заявить такой иск, но как уже было сказано, практика такова, что имущество считается поделенным.

Можно конечно поспорить, ссылаясь на то, что Соглашение о разделе имущества было заключено не в нотариальной форме. Но вероятность выигрыша очень мала, если не нулевая.

Причем нормы о нотариальном удостоверении Соглашения о разделе вступили в силу с 01.01.2016 года.

Семейный кодекс
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
Федеральный закон от 29.12.2015 N 391-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 23
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.
Официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 29.12.2015,
«Российская газета», N 297, 31.12.2015,
«Собрание законодательства РФ», 04.01.2016, N 1 (часть I), ст. 11.

Когда регистрировалось право собственности на доли?

С уважением! Г.А. Кураев

Подать такой иск муж конечно может, но вот удовлетворит ли его требования суд, вряд ли.

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во времябрака, является их совместной собственностью, если договором между ними не определен иной режим этого имущества.Согласно ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Таким образом, закон не запрещает супругам приобретать имущество как в совместную, так и в долевую собственность по их соглашению.

В соответствии ст.38 СК РФ раздел общего имущества может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супруговможет быть разделено между супругами по их соглашению.

Поскольку в период брака на основании договора купли продажи супруги установили доли в праве общей совместной собственности на квартиру, то есть фактически они произвели раздел общего имущества путем определения долей.

Приведенные вами доводы о том, что супруга не работала, дети и супруга находятся на иждивении мужа, правового значения иметь не будут

Здравствуйте, Сергей!

Поскольку квартира имеет режим долевой собственности, а не совместной, подавать иск о ее разделе нет никаких перспектив. Нельзя разделить то, что уже разделено.

Перераспределить доли по суду тоже не получится. Иное означало бы нарушение конституционного принципа неприкосновенности частной собственности. Нельзя взять и произвольно изменить долю жены даже с учетом описанной ситуации.

Единственный вариант — решить вопрос мирным путем, заключив соглашение о перераспределении долей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры между супругами

Квартиру, приобретенную в браке, супруги имеют право разделить в самом браке и после его прекращения. Семейный кодекс устанавливает, что каждому из супругов должна причитаться ровно половина недвижимого имущества, впрочем, и движимого тоже. Раздел может быть осуществлен как добровольно, так и в судебном порядке. Чаще всего, имущество делят уже после расторжения брака.

Раздел квартиры после развода

Вопрос о том, как разделить квартиру после развода, сейчас волнует многих. К сожалению, браки, на сегодняшний момент, не отличаются надежностью и долговечностью. Если бывшие муж и жена адекватны, то они могут обратиться к нотариусу и заключить соответствующее соглашение.

Чтобы это сделать потребуются следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документы на квартиру.

Если же супруги не могут договориться, то механизм раздела остается только один – путем подачи иска в суд.

Иск подается по месту нахождения имущества. Давностный срок – 3 года. Важно: данный срок начинает течь с того момента, как сторона поняла, что ее права нарушаются. Пошлина уплачивается исходя из стоимости квартиры.

Суд не обязательно должен разделить квартиру пополам. Иногда судебные органы отступают от принципа равенства долей, если их об этом просят. Основания могут быть разными. Типичное: соблюдение интересов ребенка, остающегося проживать в квартире. Если говорить о том, как разделить квартиру при разводе, то ничего нового, в принципе, сказать нельзя. Механизмы одинаковы.

Юридическая помощь по разделу имущества супругов

Оперативная консультация по телефону или в офисе бюро

Адвокат по разделу имущества — помощь специалиста по разделу имущества супругов

Раздел квартиры в браке

Супруги вправе разделить квартиру в браке. Иногда действует такая схема: супруги делят квартиру по соглашению. Затем, один из супругов дарит свою долю недвижимости другому. Можно заключить и брачный договор, в котором будет указано, что квартира является собственностью только одного из супругов.

Все перечисленные сделки требуют, чтобы стороны обратились в органы Росреестра и зарегистрировали переход права собственности. Иначе, для третьих лиц они не будут иметь никакого значения.

Некоторые особенности раздела квартиры

Осуществить фактический раздел квартиры на практике почти нереально. Все стопориться на том, что нельзя оборудовать отдельные входы в каждую из частей квартиры, сложно организовать коммуникации: отдельные ванные комнаты, туалеты и т.п. Поэтому, в большинстве случаев, квартиру можно разделить только по долям, а не по частям. Но проблему это не решает. Доли – понятие очень условное. Каждый из дольщиков может свободно перемещаться по всей квартире, размещать свои личные вещи, где захочет и когда захочет. Поэтому многим интересно, как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, когда отношений нет, или они накалены.

Один из вариантов – установить порядок пользования имуществом. Например, бывший муж может выбрать для проживания меньшую комнату, а жена с ребенком – большую туалетом, ванной и кухней, увы, придется пользоваться поочередно или вместе, но это меньшее из зол. Зато, жена не сможет ходить по комнате мужа, а муж – по комнате жены. Определить порядок пользования квартирой можно, заключив соглашение или обратившись в суд. Если установленный порядок не исполняется, то можно привлечь к контролю за его исполнением судебных приставов.

Как разделить однокомнатную квартиру?

Если с двухкомнатной квартирой все стало на свои места, то вопрос о том, как разделить однокомнатную квартиру при разводе, у многих вызывает недоумение. Определить какой-либо порядок пользования, в данном случае, очень сложно.

Можно продать квартиру, а деньги поделить. Но выход ли это из положения? На вырученные деньги приобрести жилье будет довольно сложно. Представляется, что более-менее приемлемый вариант тут один: кто-то из супругов выкупает долю квартиры у другого, становясь собственником квартиры целиком. Тут надо оценивать ситуацию, исходя из характеристик каждого супруга. Например, если у мужа есть другое жилье, то предпочтительнее, чтобы он оставил квартиру жене с ребенком. Но это уже вопросы нравственности, а не юриспруденции.

Рассматривая варианты раздела квартиры, можно запутаться и упустить важные нюансы. Лучше всего, обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на вопросах раздела недвижимости. Он, с холодной головой, оценит сложившуюся ситуацию. Разберет все подводные камни. Предложит сторонам наилучший вариант выхода из ситуации. Если между сторонами возникнет спор, то юрист успешно представит интересы одной из сторон в суде. Таким образом, любой вопрос раздела недвижимости лучше решать при поддержке квалифицированного юриста.

По закону. В делах по разделу имущества супругов, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Выдел доли супругов при разделе имущества

Вопрос выделения супругами доли в собственности может возникнуть между ними как в период нахождения в браке, так и после его расторжения.

Право по определению своей доли в имуществе имеет каждый собственник. Законом предусмотрена возможность такого выдела с помощью достижения соглашения, на основании решения суда или же составления брачного договора.

Важна разница между разделом совместной собственности и выделом из нее доли. Доля определяется без прекращения прав других собственников на квартиру, а раздел — такие права исключает.

Лица, которые выделяют свое имущество, после лишены возможности претендовать на общую собственность. Когда произведен раздел, бывшим владельцам имущество принадлежит в размере их долей.

В действующем законодательстве Российской Федерации существуют несколько способов по выделению части из общего имущества супругов. После выбора одного из них, собственникам необходимо зарегистрировать свои права в специализированных государственных органах.

Основания и порядок выдела доли супругов

Супруги имеют право выделить долю в общем имуществе по желанию любого из них как в период брака, так и в процессе развода. Часть имущества может быть выделена и когда кредиторы желают обратить взыскание на материальную долю лица, состоящего в брачных отношениях (ст. 38 СК РФ – Семейный кодекс РФ).

Супруги могут определить долю в совместной собственности:

  1. По обоюдному соглашению.
  2. При заключении брачного договора.
  3. Путем обращения в судебные органы.

Для того чтобы выделить часть в имуществе, необходимо определиться относится ли оно к общему для супругов, или нет.

Не является совместно нажитой собственностью:

  1. Имущество, которым владел гражданин до вступления в брак, а так же подарки, наследство;
  2. Плоды интеллектуальной деятельности (например, научные труды, произведения литературы) (ст. 36 СК РФ);
  3. Вещи для индивидуального использования (обувь, одежда, предметы гигиены и т.п.).

Совместное имущество — это та собственность, которая была нажита в период брака, независимо от того, на чье именно имя она оформлена. Это могут быть: заработная плата, пособия, пенсии, недвижимость, ценные бумаги и т.д. (ст. 34 СК РФ). Не подлежит выделу имущество несовершеннолетних общих детей (ст. 38 СК РФ).

Срок исковой давности, то есть период времени, когда супруги имеют возможность на определении доли, после того как брак между ними расторгнут — составляет три года (ст. 38 СК РФ).

Выдел доли по брачному договору

Брачный договор представляет собой договоренность между лицами, которой они определяют свои имущественные обязанности и права в период совместной семейной жизни и в случае прекращения отношений (ст. 40 СК РФ). Граждане по своему усмотрению могут прописать в договоре порядок, основания и размер долей, при выделении их в совместной собственности.

Данный документ должен составляться письменно и заверяться у нотариуса, его возможно заключить как до вступления в официальный брак, так и в процессе брачного союза. При этом договор, если он заключен до государственной регистрации семейных отношений, вступает в силу с момента такой регистрации (ст. 41 СК РФ).

Содержание брачного соглашения может включать в себя следующие положения:

  • о выделении доли в собственности, как в целом, так и определении доли в отдельных видах имущества (квартира, земельный участок);
  • граждане вправе установить свои обязанности и права по вопросам, касающимся доходов, расходов, имущественных отношений;
  • определять конкретные сроки для осуществления личных возможностей и обременений.

Брачный договор заключается как в отношении уже имеющегося у граждан имущества, так и распространяется на собственность, которая может появиться у супругов в будущем (ст. 42 СК РФ).

Важно, что брачный договор не должен ограничивать законные права и интересы лиц, в нем нельзя регулировать личные взаимоотношения, содержать условия, которые приводят к неблагоприятному положению одного из супругов.

Рыков А.П. и Рыковы Т.Н. обратились к нотариусу для заключения брачного договора, в котором муж и жена одним из положений желали указать, что в случае, если один из них в период брака не будет иметь личного дохода, то это лицо, не вправе претендовать на выдел доли в общем имуществе. Нотариус пояснил Рыковым, что данное положение противоречит нормам действующего права Российской Федерации, а именно в ст. 34 СК РФ указано, что правом на собственность обладает и тот супруг, кто не имел самостоятельного дохода по уважительным причинам, например вел домашнее хозяйство. Нотариус объяснил, что брачный договор, в случае обращения в суд, может быт признан недействительным (ст. 44 СК РФ). Рыковы после полученной консультации решили пересмотреть содержание документа.

Соглашение, регулирующее отношения в браке может быть изменено или расторгнуто по обоюдному решению мужа и жены. Автоматически договор теряют свою силу после расторжения брака (ст.43 ГК РФ – Гражданский кодекс РФ).

Выдел доли супругов по соглашению о разделе имущества

Разделить имущество на конкретные доли между собой супруги могут на основании соглашения (ст. 38 СК РФ). При разделе муж и жена должны исходить из того, что их доли равны. Хотя они имеют право по своему усмотрению определить иные размеры (ст. 39 СК РФ).

Соглашение, предусматривающее выделение долей составляется в письменной форме, его стоит оформить у нотариуса, так как для регистрации данных долей, регистрирующий орган может потребовать именно нотариально заверенный документ.

В соглашении важно указать его место составления, дату, паспортные данные сторон, их место жительства, необходимо определиться с долевым размером (ст. 254 ГК РФ).

Владелец общего имущества может вместо выдела доли, получить компенсацию части ему принадлежащей. После чего он утрачивает право на это имущество (ст. 252 ГК РФ).

Крымов П.Р. и Крымова С.Л. решили расторгнуть свой брак, при этом Крымова С.Л. пожелала выделить долю в общей квартире. Крымов П.Р. не хотел делить жилье с бывшей женой, он предложил выкупить у нее часть жилого помещения, приходящееся на ее долю. Женщина знала, что она не сможет претендовать на жилое помещение при положительном ответе, но все, обдумав, поняла, что это подходящий выход из возникшей ситуации. Крымова С.Л. приняла предложение бывшего мужа и согласилась на получение денежной компенсации за положенную ей часть в квартире.

Соглашение должно содержать в себе положения, которые не противоречат действующему законодательству России. Оно составляется при личном присутствии обеих сторон и подписывается участниками.

Выдел доли супругов в судебном порядке

В случае возникновения спора между женой и мужем о выделении долей в совместной собственности, они могут обратиться в суд, который определит размер, причитающейся части для каждого (ст. 38 СК РФ).

При выделении долей, судебный орган основывается на принципе равенства, но этот принцип может быть не учтен в интересах детей. Суд может уменьшить имущественные права лица, состоящего в браке, если:

  • гражданин расходовал доходы в ущерб семейным интересам (лотереи, азартные игры, употребление наркотиков или алкоголя);
  • гражданин не имел личного заработка по причинам, не являющимися уважительными (ст. 39 СК РФ).

Суд определяет доли для лиц в следующем выражении: 1/2, 2/3, 1/3 и т.п., а после по желанию супругов в совместной собственности осуществляется реальный раздел имущества в соответствии с присужденными величинами.

Важно знать, что на любом этапе судебного разбирательства супруги, могут заключить мировое соглашение, в котором они самостоятельно установят размер, причитающегося имущества для каждого и завершат, таким образом, рассмотрение дела (ст. 220 ГПК РФ).

Если в имуществе нельзя выделить определенную долю, то супруги вправе попросить суд установить порядок совместного использования такой собственности.

Выделение доли в квартире при разделе имущества

Жилое помещение может находиться в совместной или долевой собственности лиц. Если квартира характеризуется долевым владением, то каждый собственник может выделить свою долю из общего имущества, путем:

  • получения жилой площади в натуре (то есть предоставляется часть квартиры);
  • получение выплаты в виде денежной компенсации за свою часть имущества.

Если имущество находится в совместной собственности (то есть без определения конкретной части владения), то доля может быть установлена только после предварительного распределения жилого помещения между собственниками.

При разделе имущества, долю в квартире определяют исходя из ее площади и числа владельцев. При этом при подсчете стоит исходить из принципа равноправия супругов.

Муж и жена Егоров Е.В. и Егорова Р.Г. при разделе общей квартиры, решили установить в ней доли для каждого из них. Площадь жилого помещения составляет 78 квадратных метров, оно на праве собственности принадлежит двум лицам (Егорову Е.В. и Егоровой Р.Г.), значит необходимо 78 м² разделить на 2, и получится 39 м². Таким образом, 39 м² доля в квартире, которая приходится для каждого из супругов.

Выделение доли в квартире происходит благодаря обоюдному соглашению сторон или на основании судебного решения.

Выделенные имущественные права подлежат дальнейшей регистрации в государственных органах, например во многофункциональном центре.

Для этого необходимо:

  • заявление;
  • паспортные данные лиц, желающих произвести регистрацию (фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес проживания);
  • свидетельство о регистрации или расторжении брака;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • постановление суда или соглашение, где прописаны конкретные доли, причитающиеся каждому;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После рассмотрения поданных документов, лицам выдается свидетельство о регистрации, которое подтверждает владение определенной частью в жилом помещении.

Важно понимать разницу раздела совместной собственности и выдела из нее доли. Доля определяется без прекращения прав других собственников на квартиру, а раздел эти права исключает. Лица, которые выделяют свое имущество, после лишены возможности претендовать на общую собственность. Когда произведен раздел бывшим владельцам имущество принадлежит в части их долей.

Выдел доли земельного участка при разделе имущества

При разделе имущества возможно выделить долю в праве собственности на земельный участок, по соглашению супругов или по решению судебных органов. Земельный участок должен при этом находиться в долевом владении лиц.

При достижении договоренности, важно учитывать требования закона, предъявляемые к измененным участкам земли (ст. 11.9 ЗК РФ – Земельный кодекс РФ).

Для выдела доли в судебном порядке необходимо обратиться в суд с иском, в котором указывается: адрес, площадь, кадастровый номер недвижимости, документы, подтверждающие право собственности, прописывается желаемый размер частей земельного участка для каждого.

Судом может быть затребовано проведение землеустроительной, технико-строительной экспертиз, чтобы установить факт возможного выдела доли на данном участке земли (ст. 79 ГПК РФ).

Нельзя определять части земельного участка для каждого из супругов, если ограничения, сохраняемые в отношении образуемых участков земли, не позволяют использовать его в соответствии с необходимым назначением (ст. 11.9 ЗК РФ).

Реальное распределение долей земельного участка между собственниками должно отвечать проекту землеустройства, который в обязательном порядке подлежит государственной экспертизе.

Для регистрации права собственности на долю в земельном участке, необходимо подготовить следующие документы:

  • документы, подтверждающие личность супругов;
  • заявление о государственной регистрации права;
  • соглашение об определении долей в праве совместной собственности или решение суда;
  • свидетельство о заключении брака или о расторжении брака;
  • документы о праве собственности на земельный участок;
  • документы кадастрового учета на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Документация, необходимая для регистрации, подается во многофункциональный центр гражданами лично или по почте. Срок рассмотрения данного вопроса не должен быть больше 10 рабочих дней (п. 3 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122).

Выделение доли на ребенка при разделе имущества

Разделяя совместную собственность, родители не должны забывать про права и интересы их общих детей. Выделить долю в имуществе для ребенка они могут по договоренности, или же один из супругов может обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Важно, что вещи, которые приобретаются исключительно для несовершеннолетних, не разделяются , а передаются тому из родителей, с кем будет проживать ребенок, в случае развода.

Родители могут самостоятельно определить размер доли ребенка при разделе собственности, и передать такое имущественное право детям путем:

Суд же отступает от начал равенства при разделении имущества, если это необходимо для защиты законных интересов детей, и может увеличить долю лица, с которым определенно постоянное место жительства ребенка.

В процессе судебного разбирательства доля для ребенка в совместной собственности родителей может подлежать обязательному выделению, но если такие требования не заявлены, то имущество разделяется в равных частях между супругами.

После выделения доли в праве, дети становятся равноправными собственниками недвижимости. Продажа квартиры, в которой несовершеннолетние являются долевыми владельцами, невозможна без получения разрешения на то органа опеки и попечительства. Орган опеки проверяет факт того, что продажа не нарушает интересов детей.

Для регистрации права собственности несовершеннолетнего на долю в имуществе, по усмотрению родителей возможно предоставить договор дарения или же соглашение. Данные документы подаются во многофункциональный центр, или иной регистрационный орган, со списком следующих актов:

  • заявление о регистрации доли в совместной собственности;
  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорт, свидетельство о рождении);
  • экземпляры договора дарения или соглашения по числу будущих собственников, и один для органа осуществляющего регистрацию;
  • документы, которые подтверждают право собственности на имущество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Срок рассмотрения поданной документации составляет около 10 рабочих дней. После чего выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на несовершеннолетних детей с выделенными долями.

Если жилое помещение, было куплено супругами с использованием средств материнского капитала, то является обязательным определение доли в жилье для каждого ребенка (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256) и дальнейшая регистрация данного имущественного права.

Мы с моим мужем решили развестись. В период брака муж употреблял алкоголь, свой заработок расходовал не на домашние нужды. При этом я знаю, что наша совместно нажитая собственность подлежит разделению в равных долях, хотя муж не принимал никакого участия в ее накоплении. Подскажи те, могу ли я лишить его право на долю в собственности?

Лишить вашего супруга доли полностью у вас не получится, но вы можете уменьшить ее обратившись в суд, на основании, того что муж расходовал заработок в ущерб интересам вашей общей семьи (ст. 39 СК РФ).

Я и моя жена делим имущество. Она желает приобрести в собственность автомобиль, которым никогда не пользовалась, не оплачивала его содержание. Жена вообще не имеет водительских прав. Для меня же машина — это средство для получения заработка, я занимаюсь частным извозом. Скажи те, может ли суд определить автомобиль исключительно как мое имущество?

Да, такая вероятность есть. В отдельных слу­чаях суд может пере­дать неделимую вещь, то есть машину в собственность одного из супругов, который имеет существенный интерес в ее использовании, независи­мо от размера его доли, а другому супругу буде необходимо выплатить денежную или иную компенсацию.

Раздел квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе). Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Раздел квартиры при разводе

Квартира, приобретенная супругами во время брака, является совместной собственностью. Под совместной собственностью понимается право, при котором граждане владеют жилым помещением без определения долей каждого.

Квартира, приобретенная супругами во время брака, относится к их совместной собственности, пусть даже и зарегистрирована на кого-то одного из них. При разводе жилые метры делятся пополам, то есть оформляется в долевую собственность по ½ доли каждому, по правилам ст. 34 СК РФ.

Это правило применяет суд. Но между сторонами может быть заключено нотариальное соглашение, которым будет предусмотрено иное соотношение долей.

Но как показывает судебная практика, при разделе совместно нажитого имущества, супруги не могут найти общий язык. Очень большое количество дел рассматриваются судами именно по разделу. Каждый из супругов считает, что он имеет больше прав на жилплощадь, чем второй супруг.

Муж обычно ошибочно думает, что если супруга является домохозяйкой, то она не участвовала в приобретении квартиры. В соответствии с п. 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ, право на общее имущество имеет также супруг, который занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Бывшая супруга обратилась с исковым заявлением к бывшему мужу с требованием выдела доли в совместно нажитой квартире. Как выяснилось, квартира была приобретена ответчиком за полгода до заключения брака. В обоснование требований истица заявила, что на покупку квартиры она добавляла 1 000 000 рублей, которые она заняла для личных нужд. Также квартира нуждалась в ремонте. Он был сделан на деньги истицы.

После оценки всех представленных доказательств в удовлетворении всех исковых требований судом было отказано в полном объеме. Мотивировочная часть решения по делу содержала в себе доводы суда о том, что спорная квартира была приобретена ответчиком до брака. Следовательно, имущество, приобретенное до заключения брака, не является в совместно нажитым имуществом, а является его личным. Таким образом, квартира не подлежит разделу.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение. Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением. Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли. Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру. При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.