Расторжение договора жск образец

Содержание:

Образец искового заявления о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жск

В ________________ районный суд

Адрес: г. Москва, ул. Силина,
д. 1, кв. 1

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств

12 августа 2016 года я вступил в члены ЖСК «Дубрава»,
что подтверждается распоряжением № 2134 (копия прилагается).
В удостоверение того, что я являюсь членом кооператива, 23
августа 2016 года мне был выдан сертификат (членская
карточка), копия которого прилагается.

Согласно пункту 4.4 устава кооператива (копия прилагается)
его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой
и (или) иной недвижимостью. Поэтому я вступил в кооператив
для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку в
настоящее время я с женой и маленькими детьми (копии
свидетельств о рождении прилагаются) проживаю в небольшой
квартире. Цель моего вступления в кооператив также
подтверждается распоряжением № 2134, согласно которому я
принят в члены кооператива с условием приобретения
четырехкомнатной квартиры.

Затем между мной и ЖСК был заключен договор в виде
Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости для членов ЖСК «Дубрава» от 24 августа 2016
года (копия прилагается). Согласно пункту 5.2 Положения
оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его и
вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения
председателя ЖСК. Это Положение в соответствии со статьей
420 Гражданского Кодекса РФ имеет силу гражданско-правового
договора, заключенного между ЖСК и членом ЖСК, добровольно
принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и
подписания этого Положения.

В соответствии с этим договором я подписал следующие
документы: индивидуальную жилищную программу накопления
(копия прилагается), индивидуальный график накопления пая
(копия прилагается), Положение о порядке выполнения ремонта
для членов ЖСК (копия прилагается).

При вступлении в ЖСК я оплатил вступительный взнос в размере
120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, членский взнос за
регистрацию в размере 500 (пятисот) рублей, членский взнос
(комиссию) в размере 500 (пятисот) рублей и первоначальный
паевой взнос в размере 250 000 (двухсот пятидесяти
тысяч) рублей (копии квитанций прилагаются).

Также в соответствии с Положением о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной
Жилищной программой накопления и индивидуальным графиком
накопления пая ежемесячно я уплачивал членские
взносы и паевые взносы (копии квитанций прилагаются).

Всего за период с 24 августа 2016 года по 30 октября 2016
года мной было уплачено:

— вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать
тысяч) рублей;

— членских взносов в размере 5000 (пяти тысяч) рублей;

— паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти
тысяч) рублей.

В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК мне
был предложен вариант приобретения четырехкомнатной квартиры
площадью 86 кв. м в секции 6 на 5-м этаже, номер на площадке
34 в строящемся доме, расположенном по адресу: г. Москва,
ул. Воеводина, д. 1, кв. 1. Поскольку этот вариант
меня устроил, то 30 октября 2016 года в соответствии с
Уставом ЖСК и Положением о приобретении и предоставлении
объектов недвижимости я подписал заявление с просьбой
приобрести указанную квартиру (копия прилагается).

На основании этого заявления 30 октября 2016 года я
подписал гарантийное обязательство члена ЖСК «Дубрава»
о своем согласии на приобретение на имя ЖСК для
последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость
путем заключения с ЖСК договора купли-продажи № 2323 от 30
октября 2016 года (копии гарантийного обязательства и
договора прилагаются).

Затем для меня был составлен индивидуальный график
погашения пая члена ЖСК от 30 октября 2016 года (копия
прилагается). Им было, в частности, установлено, что для
меня приобретена недвижимость, а именно квартира,
расположенная по адресу: г. Москва, ул. Воеводина, д. 1,
кв. 1. Итоговая стоимость приобретения недвижимости
эквивалентна 10 000 (десяти тысячам) долларов США по
курсу ЦБ на день внесения платежей, из них 5000 (пять
тысяч) долларов США уже внесены мной, а 5000 (пять тысяч)
долларов — сумма не внесенной части пая. Срок погашения
пая — 26 октября 2017 года.
На основании индивидуального графика я должен был с 30
октября 2016 года ежемесячно до 30 числа каждого текущего
месяца вносить паевые взносы в размере 500 (пятьсот)
долларов США и членские взносы в размере 10 (десять)
долларов США.

Я ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые
платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, как мне стало известно, 30 декабря 2016 года
вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения
квартиры для меня, был расторгнут по заявлению ЖСК
(копии письма и ответа прилагается).

При этом кооператив не поставил меня в известность и не
спросил моего согласия на расторжение договора. Никаких
объяснений по этому поводу мне также не было предоставлено,
хотя я неоднократно обращался в правление кооператива.

Необходимо отметить, что ни уставом кооператива, ни
Положением о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости не предусмотрено расторжение договоров
о приобретении недвижимости, заключенных с целью
дальнейшей передачи этой недвижимости членам ЖСК.

Кроме того, в силу пункта 3.6 Положения о приобретении
и предоставлении объектов недвижимости любые действия
со стороны ЖСК в интересах членов ЖСК осуществляются
только на основании письменных заявлений этих лиц.

Я никаких заявлений с просьбой расторгнуть договор № 2323
от 30 октября 2016 года в ЖСК не направлял. Наоборот, меня
устраивал тот объект недвижимости, права на который
приобрел в моих интересах ЖСК. Однако в нарушение пункта
4.2 Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости ЖСК по собственной инициативе расторг
договор № 2323 от 30 октября 2016 года.

В связи с этим я считаю расторжение договора № 2323 от
30 октября 2016 года ЖСК «Дубрава», заключенного с целью
приобретения квартиры для меня, является нарушением пункта
4.3 договора, заключенного между мной и ЖСК 24 августа
2016 года путем подписания Положения о приобретении и
предоставлений объектов недвижимости.

По моему мнению, к отношениям между мной и ЖСК применяются
нормы Закона РФ «О Защите прав потребителей».

В силу преамбулы этого Закона потребителем признается
гражданин, имеющий намерение заказать либо заказывающий
или использующий услуги исключительно для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности. При этом исполнителем
является организация, оказывающая услуги потребителям по
возмездному договору.

Как указано выше, я вступил в члены ЖСК и заключил
договор с ЖСК путем подписания Положения о приобретении
и предоставлении объектов недвижимости для улучшения
жилищных условий своей семьи, т. е. для личных, семейных,
домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности. Фактически я заказал
ЖСК услугу по приобретению у другого лица определенной
квартиры (прав на квартиру) в соответствии с разделом
6 Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости с условием о последующей передачи квартиры мне
в пользование на основании раздела 6 указанного Положения
и последующей передачи этой квартиры в мою собственность
при условии уплаты паевых и членских взносов по разделам
7 и 8 Положения о приобретении и предоставлении объектов
недвижимости.

Необходимо отметить, что, по нашему мнению, ЖСК отвечает
всем требованиям, предъявляемым Законом РФ «О защите
прав потребителей» к исполнителям. Договор же между мной и
ЖСК был возмездный, так как я уплачивал ЖСК членские
взносы, которые в соответствии с пунктом 4.9 Положения о
приобретении и предоставлении объектов недвижимости
представляют собой компенсацию расходов ЖСК на совершение
действий в интересах членов ЖСК и обеспечение деятельности
ЖСК, т. е. являются платой за услуги ЖСК.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ О защите прав
потребителей исполнитель обязан оказать услугу потребителю,
качество которой соответствует договору. Причем абзац 7
преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей»
недостатком услуги признается несоответствие услуги, в
том числе условиям договора.

Как указано выше, ЖСК нарушил требование п. 4.6 Положения
о приобретении и предоставлении объектов недвижимости,
расторгнув договор № 2323 от 30 октября 2016 года между
ЖСК и мной, заключенный с целью приобретения квартиры.
Тем самым, по моему мнению, ЖСК оказал мне некачественную
услугу (услугу с недостатком).

В силу пункта 1 статьи 29 Закона РФ О защите прав
потребителей потребитель вправе при обнаружении недостатков
оказанной услуги отказаться от исполнения договора об
оказании услуги и потребовать полного возмещения убытков.

Кроме того, пунктом 4.6 Положения о приобретении и
предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право
отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой
член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе
подать заявление о выходе из ЖСК.

В связи с этим я направил председателю ЖСК заявление о
добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним
нарушением ЖСК условий договора с 30 октября 2016 года
(копия прилагается). Мое заявление было получено и
зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.

Также 14 декабря 2016 года я направил в ЖСК письмо с
просьбой добровольно единовременно и в полной сумме
возвратить мне уплаченные мной суммы (копия прилагается).
Мое письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что
подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое
письмо, ни денежных средств, указанных в нем, я не
получил.

В связи с этим прошу взыскать с ЖСК суммы всех уплаченных
мной взносов, поскольку для меня эти суммы являются убытками,
предусмотренными пунктом 1 статьи 29 Закона РФ О защите прав
потребителей.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского Кодекса РФ за
пользование чужими денежными средствами вследствие их
неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной
просрочки в их уплате либо необоснованного получения или
сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты
на сумму этих средств. Размер процентов определяется
существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой
банковского процента на день исполнения денежного
обязательства или его соответствующей части. При взыскании
долга в судебном порядке суд может удовлетворить
требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского
процента на день предъявления иска или на день вынесения
решения.

Считаю, что период пользования чужими денежными средствами
должен исчисляться с 19 декабря 2016 года (со следующего
дня после получения письма от 14 декабря 2016 года).

Период просрочки: с 19 декабря 2016 года по 19 января
2016 года составил 30 дней.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 13%
годовых (распечатка телеграммы ЦБ РФ прилагается).

Сумма процентов за указанный период составляет:

— 13% годовых: 365 х 30 дней — 1,06%.

— 1,06 % х 750 000 рублей (сумма не возвращенных взносов) =
7950 рублей.

Поскольку ЖСК допустил просрочку возврата уплаченных мной
взносов, то прошу взыскать с кооператива проценты за
пользование чужими денежными средствами в размере 15 700
(пятнадцать тысяч семьсот) рублей.

Поскольку, как указано выше, я являюсь потребителем и
между мной и ЖСК возникли отношения, регулируемые Законом
РФ «О защите прав потребителей», то на основании подпункта
4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, в силу
которого от уплаты государственной пошлины по делам,
рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом
положений пункта 3 этой статьи освобождаются истцы по
искам, связанным с нарушением прав потребителей, прошу
освободить меня от уплаты госпошлины в части цены иска,
не превышающей 1 000 000 рублей.

На основании изложенного и Закона РФ «О защите прав
потребителей», статьи 395 Гражданского Кодекса РФ, а
также статей 100, 131, 132 Гражданского Процессуального
Кодекса РФ

1. Взыскать с ответчика — ЖСК «Дубрава» в мою пользу сумму
уплаченных взносов:

— вступительного взноса в размере 120 000 (сто двадцать
тысяч) рублей;

— членских взносов в размере 5000 (пяти тысяч) рублей;

— паевых взносов в размере 750 000 (семьсот пятидесяти
тысяч) рублей.

Итого взыскать 875 000 (восемьсот семьдесят пять тысяч)
рублей.

2. Взыскать с ЖСК «Дубрава» в мою пользу проценты за
пользование чужими денежными средствами на основании
статьи 395 Гражданского Кодекса РФ в размере 7950 (семь
тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

1. Копия искового заявления для ответчика.

2. Копия распоряжения — 2 экз.

3. Копия сертификата — 2 экз.

4. Копия устава — 2 экз.

5. Копии свидетельств о рождении детей — 2 экз.

6. Копия Положения — 2 экз.

7. Копия индивидуальной жилищной программы накопления — 2 экз.

8. Копия индивидуального графика накопления пая — 2 экз.

9. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК
— 2 экз.

10. Копии квитанций об уплате взносов — 2 экз.

11. Копия заявления о приобретении квартиры — 2 экз.

12. Копия гарантийного обязательства — 2 экз.

13. Копия договора долевого участия — 2 экз.

14. Копия индивидуального графика погашения пая — 2 экз.

15. Копия письма в ЖСК и ответа на него — 2 экз.

Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

16 февраля 2017 г.

— Купила квартиру по договору паевого взноса, квартиру должны были сдать во II квартале 2016 года, но сейчас сдачу перенесли на II квартал 2017 года (квартиру взяла в ипотеку). Скажите, пожалуйста, при расторжении договора могу ли я вернуть всю внесенную сумму? Хотя в договоре сказано, что в случае выхода члена кооператива и расторжения договора ЖСК удерживает 20% от внесенных денежных средств. Спасибо.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Привлечение средств граждан на строительство многоквартирного жилья путем создания кооператива и заключения договоров паевых взносов действительно допускается законом, в том числе и знаменитым законом ФЗ-214 (п.3, ст. 1, ФЗ-214). Но именно в этом пункте говорится о том, что деятельность этих кооперативов регулируется отдельными законами. Это значит, что те защитные функции, которые обеспечивает ФЗ-214, применительно к договорам долевого участия (ДДУ), не применяются к договорам паенакопления , которые заключают в жилищных кооперативах.

Другими словами, перенос сроков сдачи дома не влечет ответственности кооператива перед пайщиком (в отличие от договоров ДДУ). И все возможности по дополнению, изменению и расторжению договора паевого взноса определяются уставом кооператива и текстом самого договора.

Если в тексте договора паевого взноса есть условие об удержании 20% суммы от внесенных денежных средств при расторжении договора пайщиком, и пайщик под этим подписался, то так тому и быть. В данном случае оснований для требований возврата полной суммы внесенных средств у Вас нет. Наличие ипотеки здесь роли не играет.

Отвечает адвокат, основатель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры» Андрей Комиссаров:

Согласно действующему законодательству, Вы вправе в добровольном порядке прекратить свое членство в ЖСК на основании заявления, направленного в адрес ЖСК. В этом документе Вы уведомляете кооператив о выходе и требуете выплатить внесенный Вами взнос. Такое заявление необходимо направить ценным письмом с уведомлением о вручении, чтобы в дальнейшем можно было подтвердить сам факт отправки, либо иным способом, подтверждающим факт направления и получения заявления адресатом. В данном документе Вы можете указать на тот факт, что нарушен срок сдачи объекта.

Порядок возврата паевого взноса должен быть определен уставом ЖСК. При этом уставом ЖСК не может быть предусмотрен срок возврата , превышающий 2 месяц а со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Если же кооператив не возвращает сумму внесенного пая, В ы может попробовать вернуть эту сумму через суд. Также Вы вправе требовать уплаты процентов за пользование денежными средствами с того момента, когда ЖСК будет обязан вернуть Вам денежные средства в размере внесенной части пая.

Что касается удержания ЖСК 20% от суммы внесенного паевого взноса, вопрос неоднозначный. Необходимо изучить формулировку пункта договора, устанавливающего право ЖСК удерживать часть денежных средств, а также положения устава. К сожалению, при вынесении решений суды часто исходят из того, что действует принцип свободы договора, и что закон не содержит норм, которые запрещают ЖСК удерживать часть внесенного пая. Более того, в законе предусмотрено право ЖСК самому определять в уставе условия выплаты пая.

Отвечает директор Департамента правового сопровождения сделок Тekta Group Юлия Симановская:

В связи с тем, что сегодня деятельность ЖСК имеет очен ь слабую законодательную базу, пай щики ЖСК очень часто ока зываются в ситуации, когда строительство «заморожен о» на неопределенный срок, либо срок окончания строительств а несколько раз переносится.

Одним из невыгодных для пайщиков условий при схеме ЖСК является как раз удержание штрафа при расторжении договора. Условия расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств определяются уставом кооператива, повлиять на содержание которого пайщики не могут. Мало того, цена договора также не является окончательной и за время строительства может быть неоднократно изменена застройщиком в одностороннем порядке.

В любом случае, решив расторгнуть договор, пайщику необходимо направить в ЖСК претензионное письмо с требованием исполнить договор, то есть передать квартиру, либо вернуть уплаченные денежные средства. Поскольку выполнить это требование ЖСК не может, следующим шагом будет обращение в суд. Гарантировать возврат внесенных средств в полном объеме не сможет ни один юрист. Однако если застройщик длительное время не исполняет обязанности по строительству, то в судебном порядке можно потребовать штрафные санкции. Также Вы можете попытаться оспорить условия договора, ущемляющие Ваши права. Однако решение будет вынесено на усмотрение суда.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

В случае нарушения сроков строительства объекта Вы вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом и существенным нарушением условий договора.

При расторжении договора по этому основанию суд может не только взыскать с Вашего контрагента все выплаченные ему денежные средства, но и убытки (например, проценты по ипотеке), которые Вы понесли.

Условие об удержании 20% от цены договора может быть применено только в том случае, если договор расторгается по инициативе или по вине пайщика при отсутствии вины со стороны застройщика. В случае, если застройщик нарушил условия договора, перенес сроки, и Вы эти изменения не согласовали, то денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

Отвечает адвокат по недвижимости Инна Белякова:

Судя по договору паевого взноса, для покупки квартиры Вы вступили в ж илищно-строительный кооператив (ЖСК). Честно говоря, это далеко не лучший способ приобретения жилья в собственность в многоквартирном доме, и вот почему. Потребительский кооператив, коим и является ЖСК, создается путем добровольного объединения граждан для определенных целей. В данном случаем — для постройки жилого дома и приобретения квартир. Соответственно, по общему правилу на Ваши взаимоотношения с кооперативом не распространяется Закон о защите прав потребителей. Взаимоотношения участника кооператива с кооперативом регулируются уставом кооператива и договором о внесении паевого взноса. Взаимные обязательства ЖСК и его участника как в период нахождения в кооперативе, так и при выходе участника из кооператива, также регулируются уставом и договором о внесении паевого взноса. Поэтому, оценивая обязанности сторон при одностороннем расторжении Вами договора и выходе из ЖСК, суд будет руководствоваться именно этими документами. И если в них указано, что при одностороннем расторжении договора кооператив удерживает в качестве штрафных санкций 20% паевого взноса, то у суда не будет оснований взыскать в Вашу пользу эти деньги.

Другой вопрос — если Вы докажите в суде, что по сути, став членом ЖСК, Вы не объединились с другими его участниками для достижения каких-либо целей, а заключили обычный гражданско-правовой договор в целях приобретения квартиры для собственных нужд. Просто это был так называемый договор присоединения (это когда Вы не можете каким-либо образом влиять на условия и форму договора, а заключаете только тот договор, который предоставила другая сторона). В таком случае у Вас будет шанс воспользоваться нормами Закона о защите прав потребителей, в частности нормами, определяющими Ваши права и регулирующими ответственность застройщика при просрочке исполнения договора. В частности, Вы сможете настаивать на расторжении договора, и штрафные санкции уже могут быть взысканы с застройщика в Вашу пользу.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

На самом деле ЖСК очень часто переносят сроки сдачи домов. Так как у них нет никакой ответственности за это перед пайщиками. А есть только экономическая целесообразность с точки зрения получения прибыли от строительства. Напрямую расторгнуть договор о покупке пая с возвратом денежных средств без уплаты штрафных взносов невозможно. Можно отстаивать свои интересы в суде, доказывая, что были введены в заблуждение по каким-то параметрам. Но не факт, что суд примет В ашу сторону. А услуги хорошего адвоката тоже стоят дорого. Единственный способ избежать уплаты штрафов — перепродать пай (квартиру) другому покупателю. Только необходимо смотреть, какие именно условия переуступки пая прописаны в Уставе ЖСК.

Важно помнить , что любая конфликтная ситуация, в первую очередь, плохо скажется на В ас , т ак как любые действия с паем возможны только при участии самого кооператива. Если В ы покупали жилье год или два назад на начальном этапе строительства , и дом действительно хороший, то В аша квартира на данный момент выросла в цене на 20-30%. Так что , найдя покупателя и переуступив ему пай, Вы мало того что выручите уплаченные деньги, но еще и получите прибыль. Хотя, к сожалению, не все стройки одинаково доходны.

Расторжение договора жск

Скажите можно ли подать исковое о расторжении договора ЖСК покупка квартиры, по месту жительства истца. Просто я в Новосибирске, покупка была в Краснодаре.

Нет, в данном случае у Вас не получится подать иск по месту своего жительства. Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика «»Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

ДОбрый вам день Уважаемая Наталья, в данном случае вы обязаны подавать исковое заявление по месту нахождения ответчика. Вы можете подать исковое почтой, по интернету. Выписать доверенность на ведение дела. Можете заключить договор с юристом из Краснодара.

По общему правилу исковое в отношении недвижимого имущества подается по месту нахождения недвижимости Удач Вам и всего наилучшего.

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Исковое заявление в данном случае нужно подавать по месту нахождения спорной недвижимости Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте! Вы можете подавать исковое заявление и с Новосибирска. Но суд должен проходить по месту нахождения ответчика, т.е. в Краснодаре. Вам в начале нужно направить притензию о расторжении договора.

Доброго вам времени суток. К сожалению по своему месту жительства у вас подать исковое заявление в суд не получится. Удачи вам и всего наилучшего.

Расторгаю договор ЖСК. Подписано соглашение о расторжении. Застройщик срывает срок возврата денег. Отвечают, что денег нет. Как можно на него воздействовать?

Обращайтесь в суд и взыскивайте, но, даже взыскав, сложно сказать, взыщите ли вы деньги реально, вам лучше было бы не расторгать договор, а продать собственность.

22.12.2016 г. состоялось заседание суда по моему иску о расторжении договора с ЖСК и возвращении паевых взносов и Материнского капитала. С Решением суда я согласна частично. Могу ли я получить раньше месяца копию решения для подачи частной жалобы?

Добрый вечер! Степан Тимофеевич, месячный срок предоставлен не для получения решения, а для чего вступления в силу. Поэтому если Вы решить получить решение только через месяц, то пропустите срок для обжалования. Получайте решение сейчас и обжалуйте его.

На изготовление мотивированного решения суда отводится 5 дней. После этого Вы имеете право получить решение и обжаловать его. Если не согласны частично с решением подается апелляционная жалоба, а не частная.

07.12.2016 г. судья частично удовлетворила мой иск о расторжении договора с ЖСК, возврате поевых взносов и Материнского капитала. В возврате процентов за пользование деньгами отказала. Могу ли я уже подать исполнительный лист о возврате средств и ответчика или мне надо ждать получения Решения суда?

Здравствуйте, Степан Где Вы интересно исполнительный ист возьмете? Его выдают, когда решение суда вступит в законную силу, а это будет только через 1 месяц Желаю Вам удачи и всех благ!

Для того, чтобы передать судебным приставам исполнительный лист необходимо дождаться вступления решения суда в Законную силу, то есть месяц со дня изготовления его мотивировочной части. В случае, если решение суда будет обжаловано стороной ответчика, Решение вступит в законную силу после вынесения апелляционного определения. До вступления Решения суда в законную силу Вам не выдадут исполнительный лист.

Я подала иск о расторжении договора с ЖСК и возврате паевых взносов и Материнского капитала. Вчера,07.12.2016 г. состоялось заседание суда. Судья сообщила что ответчик присутстовать не будет и согласился на частичное удовлетворение моих требований.1.Разве может ответчик заявлять свои условия по телефону? 2.Имеет ли право судья принимать по телефону такое заявление?3.Имеет ли право судья ходотайствовать о возбуждении уголовного дела против ответчика по заявлению истца?4.Выплате неустойки судья отказал, якобы по уставу ЖСК требование неустойки за пользование деньгами не предусмотренно. Так-ли это?

Здравствуйте, Степан Тимофеевич. 1. конечно не может 2. нет, у вас полностью нарушено ведение судебного заседания 3. да имеет 4. нет не правильно. Решение суда необходимо срочно обжаловать.

Договор участия в ЖСК. Срок сдачи в эксплуатацию не соблюдается. Возможно ли расторжение и возврат средств? Спасибо!

Возможно, для этого необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, не вернут добровольно — иск в суд, для составления этих документов нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

ЖСК не возвращает деньги, по договору должны были вернуть 17 апреля. При расторжении обещали вернуть вовремя. Так как они не вернули деньги у меня образовалась большая задолженность в МФО и альфа банке. Денег даже нет на проживание. Сейчас администрация ЖСК говорит, что денег у них нет, начальник отказывается со мной говорить. Я доведена до крайности.

Вам надо обращаться в суд

По договору ЖСК застройщик обязан вернуть внесенные деньги-10% в течение 2 месяцев после расторжения договора. Застройщик деньги не возвращает. Реально ли вернуть через суд и как правильно это сделать?

Здравствуйте! Да, обращайтесь с иском в суд.

Да, это вполне возможно через суд.

Возможно. Сначала пишите требование и посылаете

Вы имеете в виду вернуть паевой взнос за минусом 10%? Да, вернуть можно в соответствии со ст. 130 ЖК РФ. При этом учитываются положения Устава ЖСК и договор. Исковое заявление лучше составить с помощью юриста. Обращайтесь!

С застройщиком подписано соглашение о расторжении договора ЖСК. Деньги по договору должны были вернуть в течении двух месяцев. Но не каких перечислений. Как мне дальше действовать. Куда обращаться.

Здравствуйте. Обратитесь с претензией. В случае, если претензия останется без ответа, обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Обращайтесь в районный суд с иском о взыскании денежных средств, начислении процентов за пользование денежными средствами . Требования к исковому заявлении указаны в ст 131-132 ГПК РФ

Как избежать расторжения договора паенакопления в одностороннем порядке от ЖСК, если при внесении не выплаченного пая (рассрочка до конца 2017 года) образовалась задолженность, а в квартире сделан ремонт и живут люди? Проплату делаю каждый месяц, но меньшими суммами, чем платеж. Возможно ли подписать доп. соглашение на продление рассрочки ещё на 2 года и как сделать расчет ежемесячных платежей? Спасибо, Галина.

Обратитесь в бухгалтерию ЖСК.

С застройщиком подписано соглашение о расторжении договора ЖСК. Деньги не возвращают уже более двух месяцев. Нужно ли писать претензию. В какой суд подавать в районный или арбитражный на застройщика. Спасибо.

Светлана Викторовна, добрый день! В суд общей юрисдикции. На всякий случай, советую претензию отправить. Всего доброго,

Если вы физ. лицо то в районный суд по месту юр. рег. ответчика( претензию напишите в любом случае)

Подавайте иск в районный суд.

Здравствуйте, во избежании ошибок доверьте это дело любому юристу на сайте, необходимо соблюсти ряд процедур перед подачей иска,правильно составить иск и подготовить документы

Написала заявление о расторжении договора и выходе из членов ЖСК, деньги за пай не возвращают, по какому иску обратиться в суд?

Для начала надо изучить договор на участии Вас в деятельности кооператива. Вам необходима помощь профессионала по таким вопросам. Более чем положительная судебная практика у меня имеется. Обращайтесь буду рад помочь.

Все зависит от имеющихся бумаг)

отказываются возвращать так как оформили как членский взнос, скорее всего. Отказываться возвращать стоимость пая — неправомерно Учитывая что за время действия договора стоимость Вашего пая увеличилась (дом большей степени готовности чем при заключении договора) можете вернуть деньги еще и с прибылью!

Как получить вступительный взнос при расторжении договора ЖСК в одностороннем порядке?

Здравствуйте. Нужно смотреть документы

Возможно ли получение паевого взноса (в судебном порядке) при расторжении договора об участии в ЖСК.

Да, возможно: подавайте исковое заявление в суд- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора). Статья 131. ГПК РФ Форма и содержание искового заявления 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Образец заявления в суд на возврат денежных средств после расторжения договора ЖСК о приобритении квартиры. Не отдаёт строительная компания деньги!

Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131-132 ГПК РФ.

Образец искового заявления «Исковое заявление о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива»

• Примерный образец искового заявления о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления о взыскании денежных средств при расторжении договора о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов жилищно-строительного кооператива подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

Исковое заявление
о взыскании денежных средств при расторжении договора
о приобретении и предоставлении объектов недвижимости
для членов жилищно-строительного кооператива

«___» __________ _____ г. Истец вступил в члены ЖСК ____________________________
__________________________ (наименование Ответчика), что подтверждается распоряжением № ___________. В удостоверение того, что он является членом кооператива, «___» __________ _____ г. ему был выдан сертификат (членская карточка).

Согласно пункту ___ устава кооператива его основной задачей является обеспечение членов ЖСК жилой и/или иной недвижимостью. Поэтому Истец вступил в кооператив для улучшения жилищных условий своей семьи, поскольку __________________________________
_____________________________________________________________________________________________________________________ (причины, по которым Истец нуждается в улучшении жилищных условий). Цель его вступления в кооператив также подтверждается распоряжением № ___________ от «___» __________ _____ г., согласно которому он принят в члены кооператива с условием приобретения ___-комнатной квартиры.

Затем между Истцом и ЖСК был заключен договор в виде Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости для членов ЖСК ________________________________
______________________ (наименование Ответчика) от «___» __________ _____ г.

Согласно пункту ____ Положения оно распространяется на всех членов ЖСК, подписавших его и вступивших в ЖСК на основании личного заявления и распоряжения председателя ЖСК. Это Положение в соответствии со ст. 420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключенного между __________________________________________
____________ (наименование Ответчика) и его членом, добровольно принявшим все его условия путем вступления в ЖСК и подписания этого Положения.

В соответствии с этим договором Истец подписал следующие документы: индивидуальную жилищную программу накопления, индивидуальный график накопления пая, Положение о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК.

При вступлении в ЖСК Истец выплатил вступительный взнос в размере ___________ (_________________________________________________________) руб., членский взнос за регистрацию в размере ___________ (______________________________________________
___________) руб., членский взнос (комиссию) в размере ___________ (____________________
_____________________________________) руб. и первоначальный паевой взнос в размере ___________ (_________________________________________________________) руб.

Также в соответствии с Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, индивидуальной жилищной программой накопления и индивидуальным графиком накопления пая ежемесячно он уплачивал членские взносы и паевые взносы.

Всего за период с «___» __________ _____ г. по «___» __________ _____ г. им было уплачено:

– вступительного взноса в размере ___________ (____________________________________
_____________________) руб.,

– членских взносов в размере ___________ (________________________________________
_________________) руб.,

– паевых взносов в размере ___________ (__________________________________________
_______________) руб.

В порядке, предусмотренном Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости, руководством ЖСК Истцу был предложен вариант приобретения для него ____-комнатной квартиры площадью _______ кв. м в секции ___ на ___ этаже, номер на площадке ___ в строящемся доме, расположенном по адресу: ______________________________________
___________________________________________________________________. Поскольку этот вариант его устроил, то «___» __________ _____ г. в соответствии с Уставом ЖСК и Положением о приобретении и предоставлении объектов недвижимости он подписал заявление с просьбой приобрести для него указанную квартиру.

На основании этого заявления «___» __________ _____ г. Истец подписал гарантийное обязательство члена ЖСК «___________» о своем согласии на приобретение на имя ЖСК для последующей передачи ему имущественных прав на недвижимость путем заключения с ЖСК договора ___________________ № ___________ от «___» __________ _____ г.

Затем для Истца был составлен индивидуальный график погашения пая члена ЖСК от «___» __________ _____ г. Им было, в частности, установлено, что для него приобретена недвижимость, а именно квартира, расположенная по адресу: _____________________________
____________________________________________________________________________. Истец ежемесячно и своевременно осуществлял все необходимые платежи, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Однако, как ему стало известно, «___» __________ _____ г. вышеуказанный договор, заключенный с целью приобретения квартиры для Истца, был расторгнут по заявлению ЖСК. При этом кооператив не поставил его в известность и не спросил его согласия на расторжение договора. Никаких объяснений по этому поводу ему также не было предоставлено, хотя он неоднократно обращался в правление кооператива.

В связи с этим Истец считает расторжение договора № ___________ от «___» __________ _____ г., заключенного с целью приобретения квартиры для него, нарушением пункта ___ договора, заключенного между ним и _________________________________________
_____________ (наименование Ответчика) путем подписания Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости.

По мнению Истца, к отношениям между ним и ЖСК применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей»: __________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ (указать основания, почему Истец так считает).

Пунктом ___ Положения о приобретении и предоставлении объектов недвижимости предусмотрено право отказаться от договора, поскольку в нем указано, что любой член ЖСК на протяжении всего периода членства в ЖСК вправе подать заявление о выходе из ЖСК.

В связи с этим Истец направил председателю _____________________________________
_________________ (наименование Ответчика) заявление о добровольном выходе из членов ЖСК в связи с односторонним нарушением Ответчиком условий договора с «___» __________ _____ г. Его заявление было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем.

Также «___» __________ _____ г. он направил в __________________________________
____________________ (наименование Ответчика) письмо с просьбой добровольно единовременно и в полной сумме возвратить ему уплаченные им суммы. Его письмо было получено и зарегистрировано ЖСК, что подтверждается отметкой на нем. Однако ни ответа на свое письмо, ни денежных средств, указанных в нем, он не получил.

По мнению Истца, Ответчик пользовался чужими денежными средствами с «___» __________ _____ г. до «___» __________ _____ г.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 395 ГК РФ, ст. 100, 131, 132 ГПК РФ, прошу:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченных им взносов:

– вступительного взноса в размере ___________ (___________________________________
______________________) руб.

– членских взносов в размере ___________ (________________________________________
_________________) руб.

– паевых взносов в размере ___________ (__________________________________________
_______________) руб.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ___________ (________________________________________________
_________) руб.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца ___________ (_________________________________
________________________) руб. в оплату услуг представителя.

Предоставить Истцу как пользователю отсрочку уплаты государственной пошлины в части цены иска, не превышающей 1 000 000 руб.

1. Копия распоряжения.

2. Копия сертификата.

4. Копии свидетельств о рождении детей.

5. Копия Положения.

6. Копия индивидуальной жилищной программы накопления.

7. Копия индивидуального графика накопления пая.

8. Копия Положения о порядке выполнения ремонта для членов ЖСК.

9. Копии квитанций об уплате взносов.

10. Копия заявления о приобретении квартиры.

11. Копия гарантийного обязательства.

12. Копия договора долевого участия.

13. Копия индивидуального графика погашения пая.

14. Копия письма в ___________ и ответа на него.

15. Копия заявления о выходе.

16. Копия письма о возврате денег.

17. Распечатка телеграммы ЦБ РФ.

18. Копия доверенности представителя.

19. Квитанция об уплате госпошлины.

20. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.