Прошу расторгнуть договор аренды

Оформление расторжения договора аренды в связи с истечением срока

Здравствуйте. Как оформить документально следующую ситуацию: договор аренды на нежилое помещение заканчивается 30 апреля, а 27 марта Арендатор присылает уведомление об одностороннем отказе исполнять договор ссылаясь на пункт договора в котором указана процедура отказа( надо уведомить за 75 дней до расторжения), и пишет что договор расторгается через 75 дней с момента получения этого уведомления. Вопрос:Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?Спасибо

Ответы юристов (11)

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Так как сроком окончания действия договора аренды является 30 апреля 2014 года, то в данном случае имеет место прекращение действие договора в связи с истечением срока, следовательно, уведомление, направленное арендатором, по истечении срока действия договора не будет иметь силы.

В силу п. 2 ст.621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия соглашения, при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, так как вы заинетересованы в прекращении договора по истечении его срока, вам необходимо заранее письменно предупредить арендатора об окончании срока действия договора договора, путем уведомления его о своем нежелании пролонгировать договор.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Борис!

Фактически арендатор пытается в одностороннем порядке продлить срок действия договора аренды, что недопустимо.

Статья 610 ГК РФ Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 620 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, предусмотренная сторонами возможность досрочного расторжения договора по инициативе арендатора возможна только в период его действия. Поскольку 30 апреля срок договора истекает, следовательно предъявить требование о досрочном его расторжении нельзя, поскольку это уже не будет досрочным расторжением.

Вместе с тем, дополнительно предлагаю ознакомиться со следующими положениями:

Статья 621 ГК РФ Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Здравствуйте. В данном случае договор аренды и так заканчивается 30 апреля, и то, что Арендатор прислал уведомление о расторжении договора через 75 дней, ничего не меняет. Арендодатель может по своему выбору или продлить договор аренды до истечения срока в 75 дней, либо просто 30 апреля закончить договорные отношения с Арендатором, если тот не предъявит требования на пролонгацию договора. И не надо ничего мудрить. По моему Вас Арендатор просто неграмотный или просто предупредил, что не будет продлевать договор аренды, не вдаваясь в подробности. Расторгайте договор 30 апреля в случае отсутствия заявления Арендатора о пролонгации договора и всё.

Срок договора определяется договором, а не односторонними желаниями. Вероятно, вас пытаются обманом бесплатно продлить аренду, но способ наивный.

Ответьте сразу письменно требованием освободить помещение к окончанию срока, установленного договором.

Здравствуйте, в соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок.

Если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Поэтому Вам необходимо направить Арендатору уведомление, указав в нем, что в соответствии с п___ договора действие настоящего договора прекращается 30.04.2014 г., прошу в соответствии с условиями договора, подготовить помещение к передаче по акту, выполнить то-то.

Тем самым Вы себя обезопасите от пролонгации договора на неопределенный срок или срок по уведомлению Арендатора о расторжении договора. Обеспечьте подтверждение о вручении данного уведомления.

Не выселяется Арендатор — санкции применяйте к нему, которые установлены договором.

Вопрос: Как он может арендовать помещение еще 75 дней когда договор заканчивается практически через 30 дней? и как это все оформить?

Не обращайте внимание, что нарушен срок уведомления (ссылка на пункт не означает что договор будет продлен на 75 дней), возьмите из него главное — он отказывается исполнять договор, ему не нужна пролонгация, следовательно 30 апреля 2014 года договор будет расторгнут.

Можете ответить ему на уведомление — прошу подойти уполномоченному лицу 30 апреля для подписания акт приема-передачи (т.е вернуть имущество арендодателю)

Вообще, возможно арендатор написал уведомление именно в таком порядке просто не подумав, или юрист арендатора не понял желаний клиента.

Вам необходимо направить Арендатору письменное уведомление о прекращении договора аренды с 01.05.2014 в связи с истечением срока на который он был заключен. К уведомлению приложите акт приема-передачи имущества которым оформляется факт возврата имущества по истечении срока договора аренды. В акте обычно оговаривается состояние возвращенного имущества, наличие задолжности по аренде и прикладывается акт сверки взаиморасчетов.

Арендатор обязан подписать указанные документы. Либо дать мотивированный отказ. Дальше по ситуации.

Да, согласен, сейчас самое главное — направить уведомление о том, что договор продлевать не намерены, в установленный срок просим освободить помещение.

В противном случае на основании ст. 610 ГК РФ (если никто не заявит о прекращении и фактически имущество так и останется у арендатора) договор будет продлен на неопределенный срок.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

В силу ст. 610, «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013)

. Договор аренды заключается на срок, определенный
договором.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий
установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный
предельному.

То есть, договором аренды установлен срок его действия, то он соответственно действует до 30 апр.

Согласно ст. 619 ГК РФ

по требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий
договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3)более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие
основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

То есть, арендодатель вправе расторгнуть договор
только в вышеуказанных случаях или которые установлены договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о расторжении договора при наличии оснований.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъясняет

27. В договоре аренды могут быть предусмотрены основания
отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном
порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия
договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

Общество с ограниченной ответственностью (арендодатель)
обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу (арендатору) о
выселении из занимаемого нежилого помещения в связи с прекращением договора
аренды.

Ответчик считал требование истца неправомерным, так как
договор аренды, не будучи расторгнутым в судебном порядке, продолжает
действовать.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при
заключении договора аренды по инициативе арендодателя в договор было включено
условие, предусматривающее основание отказа арендодателя от исполнения договора
в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ. В качестве такого основания было
определено однократное невнесение арендатором арендной платы в установленный
договором срок.

По мнению ответчика, данное условие договора является
ничтожным, поскольку по смыслу статьи 619 и пункта 2 статьи 450 Кодекса те или
иные нарушения договора одной из сторон могут являться основанием только для
расторжения договора в судебном порядке по требованию другой стороны, но не для
отказа последней от исполнения договора во внесудебном порядке.

Суд не согласился с позицией арендатора, отметив, что такой
вывод не следует ни из приведенных норм закона, ни из положений пункта 3 статьи
450 ГК РФ.

Факт нарушения, с которым договор связывает право
арендодателя отказаться от исполнения договора, доказан материалами дела и не
оспаривается ответчиком. В силу пункта 3 статьи 450 Кодекса в этом случае
договор считается расторгнутым, соответствующего решения суда не требуется.

Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое
нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его
выселении в связи с прекращением договора аренды.

Приняв во внимание изложенное, суд иск удовлетворил.

То есть, должен быть Факт нарушения, с которым договор связывает право арендодателя отказаться от исполнения договора.

Если имеются основания для расторжения договора, то договор расторгается через 75 дней с момента получения Однако, если срок действия договора заканчивается через 30 дней, то договор будет автоматически прекращен.

Следовательно оформлять расторжения договора не требуется.

Смогу оказать услугу по составлению письменного объяснения с учетом
рассмотрения таких дел, а также проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Письмо о расторжении договора аренды (образцы)

Письмо №1

Генеральному директору консалтинговой организации «Лидер»

Рябцову Олегу Родионовичу

Адрес: г. Новосибирск, ул. Глинки, 4

Телефон: +7 (383)45-32-77

Банковские реквизиты: ИНН 76450998, КПП 44871120

Исходный № 6638 от 19 ноября 2015 г.

об одностороннем отказе от выполнений условий договора аренды

21 сентября 2014 года между компаниями «Лидер» (Арендатор) и ООО «Феникс» (Арендодатель) был заключен договор аренды №225 (в дальнейшем – Договор).

Согласно пункту 5.9. указанного Договора, наша компания может расторгнуть Договор в одностороннем порядке, если другая сторона нарушит пункт 8.7. Договора.

Как сказано в пункте 8.7. Договора, Ваше предприятие обязалось завершить ремонт инженерных коммуникаций в офисных помещениях до 15 декабря 2014 года. Однако сотрудники Вашего предприятия не успели выполнить свои обязательства к оговоренному сроку, тем самым нарушив условия заключения Договора.

Учитывая вышеизложенное, настоящим письмом уведомляем Вас, что наша организация ООО «Феникс» считает Договор аренды №225 от 21 сентября 2014 г. недействительным. Данное решение вступает в силу с момента получения генеральным директором консалтинговой организации «Лидер» настоящего письма.

Письмо №2

Директору по сбыту тепловой энергии

ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»

Код абонента: 066543

Уважаемый Олег Олегович!

Я, Коновалов Андрей Викторович, прошу Вас расторгнуть с 30.02.2016 г. (требуемая дата расторжения документа) Договор аренды помещения №3586 от 21.10.2013 г. . Необходимость в расторжении Договора №3586 возникла в связи с передачей арендованного нами помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии города Санкт-Петербург (причина расторжения договора должна подкрепляться соответствующим документом).

Приложение №1: документ о передаче помещения в департамент имущественных и земельных отношений мэрии Санкт-Петербурга.

Руководитель юридического лица: Коновалов А.В. (ФИО, подпись)

(Если письмо направляется исполнителем, действующим от имени юридического лица, к нему прилагается копия доверенности).

Исполнитель (ФИО, подпись).

Телефон: +7 812 7744367

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Расторжение договора аренды

Должна ли я платить аренду арендадателю если я подала на расторжение договора аренды так как не могу пользоваться эти помещением.

Смотря чт* прописано в вашем договоре, нужно ег* анализировать.

Если не можете пользоваться, то это повод предъявить претензию, а оплату пусть взыскивает через суд по встречному иску на Ваш о расторжении договора. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте! При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы в свою очередь, не несете никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества. П. 5 ст. 453 ГК РФ гласит, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как правильно передать деньги от арендодателя арендатору при расторжении Договора аренды земельного участка по соглашению сторон? Арендатором было подано заявление в полицию. После чего арендодатель согласился выплатить некоторую сумму компенсации и требует отзыв заявления из полиции. Как правильно соблюсти последовательность: сначала перевести деньги на счет арендатора, тут же в здании Сбербанка подписать Соглашение о расторжении договора аренды и в этот же день — забрать заявление из полиции? На такой порядок арендодатель не соглашается. Требует сначала подписания Соглашения, потом забрать заявление, а уж потом — деньги. Арендатор боится, что его оставят без денег. Как сделать законно и правильно? Спасибо.

Нет, сначала надо подписывать соглашение, в котором прописан порядок оплаты, но формально на возбуждение уголовного дела это не влияет, гнет такой формальной процедуры как забрать уже поданное заявление из полиции, если только договориться и они сами не захотят усматривать признаки преступления, так как нет претензий.

Я просрочила оплату по договору аренды земли, сейчас оплатила но меня вызывают в суд по расторжению договора аренды на з.участок. Что мне делать.

Здравствуйте. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд нарушает срок внесения арендной платы. В суде Вам необходимо предъявить доказательства Вашего исполнения условий договора (принести квитанцию об оплате), а также приложить документы, указывающие на обстоятельства, в связи с которыми Вы не смогли оплатить вовремя платежи по договору. Возможно суд встанет на Вашу сторону.

Сколько стоет услуга пойти в суд в место ответчика. Суд по расторжению договора аренды на земельный участок.

В смысле — вместо Ответчика? Вы хотите нанять представителя в суде? Это каждый специалист устанавливает самомстоятельно в зависимости от многих факторов: какой суд (арбитраж или СОЮ), что за дело, объем, сколько заседаний (не всегда), в каком регионе. Например, я только лишь за представительство беру 10 тыс. вне зависимости от количества заседаний. Узнавайте в свем городе расценки.

Здравствуйте! Можно вообще не ходить в суд.

Исходя из стоимости на услуг в Вашем субъекте РФ. К примеру, в Красноярском крае, Адвокатская палата, рекомендует стоимость такой работы, исходя из 6000 рублей за судодень или, применять почасовую оплату.

1. Будет ли зарегистрирован в ГКР Договор (доп договор) о расторжении аренды земли (0,03 га), если я сдам сам доп догор о расторжении аренды (уже подписанный мной и с/с) в МФЦ. Или это должен сделать только с/с?
2. Тоже самое, от имени 3 лица, если с/с дал доверенность 3 лицу?

Заявление о регистрации может подать любая сторона договора, если иное не установлено договором.

Арендатор и арендодатель подписали соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Кто может или должен отнести соглашение в юстицию для снятия обременения с объекта недвижимости.

Кто заинтересован больше, тот и отнесет.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста если в договоре аренды арендодатель указал два разных варианта расторжения договора, в первом он написал: «срок аренды определяется в один месяц и автоматически продлевается на тот же срок, если нет заявления арендатора в том числе устного, по телефону на расторжение договора » и второй вариант: «О выезде из комнаты по своему желанию арендатор обязан предупредить не позднее тчем за один месяц в письменной форме» такой договор считается корректным? Просто если арендатор по семейным причинам решил съехать с комнаты, предупредив по телефону и положив ключи куда сказал арендодатель, так как тот находится в другом городе, арендатор нарушил данный договор?

Здравствуйте, Ничего некорректного в договоре не вижу. Это не 2 разных варианта расторжения. Чтобы расторгнуть договор, арендатор должен письменно уведомить арендодателя, не менее чем за 1 месяц, а не просто предупредить по телефону и оставить ключи. Ключи вообще нужно передавать по акту Желаю Вам удачи и всех благ!

При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?

Если это не предусмотренно договором, то нет не должен.

Скажите, пожалуйста, Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон должно ли удостоверяться нотариально? Сам договор аренды нотариально не удостоверен. Спасибо.

Необязательно нотариальное удостоверение в данном случае. Договор аренды должен быть заключен в простой письменной форме.

Был заключен договор аренды на 11 месяцев. В договоре прописано, что расторжению в одностороннем порядке до истечения срока он не подлежит, если только одна из сторон не нарушает условия договора. Условия мной (наймодателем) не нарушались, но наниматель его решил расторгнуть через 3 месяца. Мотивация: хочет снять в другом районе. Должна ли я ему вернуть депозит?

Здравствуйте! Чтобы ответить на Ваш вопрос, хотелось бы понять, что в вашем договоре означает «депозит»?

Добрый день! Депозит – это какие-либо ценности, активы, размещенные в специализированной организации. например в суде или у нотариуса. Вы, может быть, ЗАДАТОК имеете в виду? — ст. 380 ГК РФ Не должны возвращать, если договор заключен правильно. Желательно посмотреть Ваш договор.

Возможно, включить соответствующие условия о расторжении в предворительном договоре аренды нежилого помещения? Если я (арендатор) передумаю заключать основной договор аренды.

Возможно. Согласно п.2 ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Если Вы добавите в договор отменительное условие, привязавшись к определенному событию, то сможете избежать заключения основного договора.

В данном случае ваше условие где вы можете в любой момент отказаться от договора противоречит ст 310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В данном случае свобода договора о которой говорят не будет иметь силы, так как сам догвоор противоречит существу обязательства, поэтому вы можете добавить данный пункт в договор но в данном случае будет ВОЗМОЖНО его оспорить.

Вносить такой пункт в предварительный договор аренды бессмысленно, поскольку в этом случае этот договор ничего не гарантирует. Такой пункт противоречит самой сути обязательства и закону. ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Мы заключили договор аренды на 11 мес., внесли «депозит» с возвратом при расторжении и подписанием акта возврата помещения). В этом договоре оговорено, что срок прекращается с даты регистрации договора на 5 лет. Новый договор заключили, зарегистрировали и досрочно расторгли. Но депозит не возвращают. Дело в том, что был подписан акт приемки и оплата депозита по первоначальному договору, а акт возврата по последнему договору. Надо было оформить промежуточные акты возврата и приемки по новому договору, а также составить соглашение или предусмотреть условие о зачете депозита на новый договор. Получается по старому нам должны, а по новому мы должны. Подскажите, пожалуйста, как быть?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором ст.420,421,606 ГК РФ с актом ст.6 ГК РФ и соглашением.

Договор аренды заключен на до 30 сентября на 11 месяцев. Уведомление о расторжении выслала 11.07.2018 это правильно?

Здравствуйте. А Вы кто? Арендатор? Арендодатель? Если арендодатель, то Вы могли выслать уведомление только тогда, когда арендатор грубо нарушил условия договора. Если Вы как арендатор получили уведомление, то нужно смотреть условия договора и проверять не нарушили ли Вы какой-то пункт, благодаря которому Вы и получили уведомление о расторжении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Как правило, в договоре оговариваются условия о расторжении договора с предварительным уведомлением в пределах 2-х месяцев. Если данное условие было оговорено в Вашем договоре, то Ваши действия обоснованны.

В договоре аренды-при расторжении договора в одно стороннем порядке по инициативе арендатора, арендатор должен предупредить за 4 месяца и заплатить штраф в размере месячной аренды. Это законно?

Добрый день! Статья 619 и статья 620 ГК РФ регламентирует расторжение договора аренды досрочное. В любом случае, договор это соглашение сторон и вы его подписали. Если в настоящее время вы не согласны имеете право обжаловать это в суде.

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Нужно ознакомится с договором на соответствие требования закона ст.420,421,606 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Добрый вечер, стороны имеют право самостоятельно установить условия договора, если вы согласились на такие условия, они имеют место быть. Либо, если договор ещё не подписан, вы можете урегулировать данный пункт, изменить его, например, я рекомендовала бы вам убрать штраф и изменить срок предупреждение на 1-3 месяца.

Какой порядок расторжения договора аренды земельного участка, если поменялся собственник земельного участка. Договор заключен на определенный срок.

Надо писать уведомление о расторжении договора. Через три месяца договор будет считаться расторгнутым. Отдельного основания такого как смена собственника в законе нет.

Добрый день! Во-первых, в соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае к новому собственнику по договору переходят все права и обязанности предыдущего арендодателя, в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже Во-вторых, если вы являетесь собственником и намерены расторгнуть договор, заключённый на неопределённый срок, тогда: ст. 619 ГК РФ Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Я сдала квартиру в аренду, в договоре прописано, что наниматель должен известить меня о расторжение договора за месяц, прожив там 12 дней, он известил меня о выезде за 2 дня, теперь требует возврат половины суммы за не прожитые дни, правомерны ли его требования?

Требования неправомерные. Договор действует до истечения месяца с даты уведомления нанимателем о расторжении договора. Просто поясните это нанимателю. Что расторжение договора с уведомлением за 2 дня незаконно. Договор будет продолжать действовать и обязанность оплачивать аренду не прекратиться до истечения месяца с даты уведомления о расторжении договора, независимо от того, съедет он или нет.

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо.

Как правильно написать заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения. Или это обязательно должно быть Уведомление? Спасибо. Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.

Здравствуйте Алла Игоревна! Договор аренды, как и любой другой предусматривает определенные условия, которые необходимо соблюдать. В частности договор заключается на срок, который определен сторонами в договоре. Если стороны не определили на какой срок заключен договор, то он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае закон указывает, что от договора можно отказаться, предупредив вторую сторону за три месяца. Если Ваш договор не предусматривает специальных условий об отказе от договора, то необходимо уведомить вторую сторону о желании расторгнуть договор за ранее (Статья 610 ГК РФ).

Договор аренды был расторгнут по инициативе арендодателя 13 июля 2018 года, соглашение о расторжении договора получено. По договору аренды нежилых помещений арендатор внес гарантийный взнос. Внесенный гарантийный взнос в дальнейшем засчитывается в счет предстоящего платежа по аренде при расторжении договора (так прописано в договоре). арендодатель остался должен арендатору за 17 дней аренды. Подскажите пожалуйста как правильно составить претензию на возврат гарантийного взноса, на какую статью ГК РФ можно сослаться. Существуют ли сроки исполнения с момента получения такой претензии.

Отношения гражданско-правовые, руководствоваться надо договором, поэтому — строго по его условиям, и ссылаться надо именно на условия договора. И только в части, не урегулированной условиями — на ст. 309 и 314 ГК РФ, по вопросу.

Дата расторжения договора аренды в соглашении считается ли последним днем аренды включительно?

Здравствуйте Сергей Последним днем аренды будет считать день указанный в Акте приема-передачи помещения Арендодателю. И с данного дня у вас исчезает обязанности проплачивать аренду помещения. С уважением к ВАМ.

Предоставьте образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения.

Образцы смотрите в интернете. Если нужна конкретная помощь обращайтесь к любому юристу сайта в личку, ст.779 ГК РФ. Расторжение договора возможно согласно ст.450-452 ГК РФ.

Никаких образцов соглашений мы не представляем. Общая консультация оказывается на бесплатной основе. Составление документов-платная услуга. Обращайтесь в личные сообщения или на эл. почту.

Сдал в аренду газель арендодате не отвечает на телефон для расторжение договора что делать.

Здравствуйте, направляйте письменную претензию с уведомлением о расторжении договора, а также требование вернуть имущество. Если добровольно требования не удовлетворят, тогда остаётся только судебный порядок. Удачи вам и всего наилучшего.

Если условия договора нарушены то для его расторжения необходимо направить арендатору письменное уведомление на основе норм ГК.

Уважаемый Евгений, если Вы сдали в аренду газель, а арендодатель (правильно арендатор) не отвечает на телефон для расторжение договора, то Вам необходимо его уведомить почтой по адресу, указанным в договоре: ценное письмо с описью вложения, с уведомлением о доставке. Статья 20. Место жительства гражданина 1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Скажите как оформляется расторжение договора аренды квартиры?
Можно ли в конце типового договора от руки написать, что претензий от собственника нет? Или нужен специальный акт?

Можно написать в конце типового договора или составить акт приема-передачи квартиры, в котором указать. Что у сторон нет претензий друг к другу.

Как избежать расторжения договора аренды лесного участка, взятого с аукциона? Срок аренды 49 лет. В договоре есть пункт о досрочном расторжении в одностороннем порядке в случае просрочки арендных платежей более 2 х раз. просрочки были, но на сегодняшний день все уплачено.

О расторжении договора от арендодателя должно было поступить письменное уведомление, есть такое? На него необходимо направить ответ, а чтобы его составить нужно ознакомиться с договором.

Добрый день. Чтобы вас подробно и компетентно проконсультировать необходимо понимать сколько было просрочек, какая их длительность, из причины, а также ознакомиться с договором.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Как избежать расторжения договора аренды лесного участка, взятого с аукциона? Срок аренды 49 лет. В договоре есть пункт о досрочном расторжении в одностороннем порядке в случае просрочки арендных платежей более 2 х раз. просрочки были, но на сегодняшний день все уплачено. Судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» «. 23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением. «

После расторжения договора аренды наймодатель не предоставляет копии квитанций ЖКУ. Я же считаю выставляемую сумму завышенной. Где я могу получить копию квитанции за декабрь 2017 г. (номер лицевого счёта известен)? Могу ли я обратиться с этой просьбой в управляющую компанию с предъявлением договора аренды?

Добрый вечер. С вопросом о сумме, в том числе и получении дубликата квитанции за ЖКУ, Вы можете обратиться к бухгалтеру УК дома.

Арендатор при расторжении договора аренды не вернул депозит. Добилась возврата депозита в судебном порядке (решение не вошло ещё в законную силу). Но ответчик собирается подать апелляцию. Квартиру ответчик сдавал не законно, то есть он не является собственником, а собственник его мама. У ответчика отсутствовала доверенность на сдачу в аренду. Можноли в судебном порядке доказать, что договор найма считать не действительным и вернуть деньги за аренду?

Добрый день. Нет и подобное намерение не платить за полученное в аренду имущество суд может трактовать, как злоупотребление права со стороны арендатора, которое запрещено (ст. 10 ГК РФ).

Добрый день, Гуля! У вас нет права признать договор не действительным, так как вы фактически пользовались предметом аренды. Наверное, суд оценил и полномочия сторон процесса, и их право на совершение сделки и ответственность по выполнению договорных обязательств. Скорее всего, обязал надлежащего ответчика вернуть депозит. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Гуля, такие вопросы надо было изначально заявлять в судебном иске. А так Вы иск подали исходя из того, что договор действительный. На данный момент для более точного ответа на вопрос надо видеть все документы.

Вопрос о досрочном расторжении договора аренды недвижимости, офиса, в договоре прописано предупредить за 60 дней, а мне нужно сейчас. Мне сказали писать заявление, в какой форме писать? И как?

Заявление составляется в свободной форме, желательно со ссылкой на пункт договора и положения Гражданского кодекса РФ. В заявлении обязательно нужно указать свою просьбу. Заявление можно подать лично. В этом случае оставьте себе экземпляр заявления с отметкой получателя. Либо направьте заявление почтой заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Добрый день. Прилагаю образец. Однако, если по условиям договора срок предупреждения — 60 дней, вам могут отказать в досрочном расторжении либо просить возместить убытки, связанные с несоблюдением срока предупреждения.

1. что может стать причиной расторжения договора аренды земли? 2. Как можно принудить соседа соблюсти санитарные нормы (убрать сарай, в котором он содержит свиней) на положенные 4 метра от моего забора и туалет, который пристроен рядом с этим свинарником?

ГК устанавливает следующие общие основания прекращения аренды: истечение срока действия договора аренды, если он не считается возобновленным на неопределенный срок (ст. 621); отказ от договора аренды любой из сторон, если договор заключен на неопределенный срок (ст. 610); досрочное расторжение договора аренды судом по требованию арендодателя или арендатора (ст. ст. 619, 620). Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.04.2006 по делу N А 43-10324/2005-23-339; Постановление ФАС Центрального округа от 07.12.2007 по делу N А 09-2727/07-2). Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.