Продажа дома с неприватизированной землей

Содержание:

Можно ли продать дом без приватизации и оформления земли?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Получила дом по наследству, земля никак под домом не оформлена. Хочу дом продать. Можно ли продать без приватизации и оформления земли? И как потом новые владельцы могут оформить землю?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Без оформления дома и земли продать дом вы не сможете.

Уточнение клиента

Дом оформлен. Все документы на него сделаны, а на землю ничего нет.

20 Апреля 2017, 11:34

Есть вопрос к юристу?

Если дом у вас в собственности, то с оформлением земли под домом не должно возникнуть проблем. Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.

Светлана, добрый день!

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В связи с тем, что в Вашем случае земельный участок не принадлежит собственнику дома, жилой дом возможно продать без земельного участка.

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

Уточнение клиента

Смогут ли новые владельцы дома землю приватизировать и если да, то как можно им будет это сделать?

20 Апреля 2017, 12:04

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

Уточнение клиента

На кадастровый учёт поставлю, а после договора купли продажи приватизация будет платной или как то можно оформить бесплатную приватизацию? Мне потенциальные покупатели говорят, что приватизировать землю могу только я, так как получила наследство, а они после покупки смогут землю оформить только в аренду, а приватизировать нет. Так ли это?

20 Апреля 2017, 12:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли продажа неприватизированного участка земли?

Добрый день! У нас был дом аварийный.сейчас остался один участок,дом развалился.земля не приватизирована.можно ли ее продать? участок 3 сотки

Ответы юристов (2)

На каком праве вам участок принадлежит?

Уточнение клиента

дом был моего дяди.у него документы на дом есть,а то что дом был аварийным нет.так как дом развалился хотим продать землю.

03 Мая 2017, 16:10

Вы уверены, что земля также принадлежала дяде?
В своем вопросе Вы пишите, что земля не приватизирована

Нужно смотреть имеющиеся документы

Уточнение клиента

в администрации нам сказали,что он хозяин и может ее продавать или строиться. Значит нужно сначала приватизировать землю,а потом выставлять на продажу?

03 Мая 2017, 16:17

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать свой дом, если земля в аренде?

Хочу продать дом а земля в аренде

что делать можно ли продать собственный дом если земля в аренде

Ответы юристов (2)

Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды, то покупатель, согласно ч.3 ст. 552 Гражданского Кодекса РФ, одновременно с приобретением дома, приобретает также право на пользование землей, если договор аренды на земельный участок не просрочен к моменту сделки. Но, в отличие от дома, на землю у нового владельца права собственности нет. Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до этого были у продавца дома. То есть, собственник земли обязан пролонгировать с ним договор аренды на землю с сохранением всех прежних условий. Если земельный участок оформлен на предыдущего владельца по договору о бессрочном пользовании, пожизненно-наследуемом владении, Актом о выделении, то можно сказать участок продавцу не принадлежит, он им просто пользуется. В этом случае, также продаже подлежит только дом, стоящий на земле.

Доброго времени суток! Тот факт, что земля в аренде не препятствует в распоряжении домом находящимся на ней. Вы можете его продать. При этом право пользования земельным участком перейдёт к новому собственнику дома в силу закона. Тем не менее переход права на землю лучше оформить и в рег.палате и в администрации.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

Ответы юристов (9)

Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

Есть вопрос к юристу?

Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома.

Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора купли\продажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.

ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Дмитрий, добрый день.

Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.

Добрый день! В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к. оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. С уважением…

Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могу ли я купить дом на неприватизированной земле и после приватизировать землю?

Здравствуйте! Хочу купить дом в деревне. Продавцу дом достался в наследство Есть документ о вступлении в наследство и документ на собственность. Земля не приватизирована и границы участка не установлены, но в кадастровом плане границы нарисованы. Вопрос в следующем, надо ли продавцу приватизировать землю перед продажей или я могу купить дом и приватизировать сразу на себя и какие документы для этого нужны кроме договора купли продажи А также какие нужно сделать шаги для приватизации земли

Ответы юристов (2)

Лучше чтобы нынешней собственник земельного участка занялся оформлением данного участка и уже потом заключать договор купли-продажи дома с земельным участком. У продавца должны быть
следующие документы на дом и земельный участок — 1) свидетельство о праве
собственности (или выписка из ЕГРН); 2) кадастровый паспорт; 3) документ основания (если данный дом
раньше покупался — это договор купли-продажи), при покупки нужно будет
заключить договор купли-продажи и зарегистрировать переход право собственности
в Росреестре. Если указанные документы в наличии, то можно быть уверенным
в «чистоте» сделки, но, если есть сомнения (не заложен ли этот дом,
не арестован), то можно перед сделкой сделать запрос в Росреестр.

Здравствуйте. Если Вы купите дом без земли — то такую сделку может не зарегистрировать Росреестр. По хорошему нужно заниматься оформлением земли. Для начала нужно обратиться к кадастровым инженерам, поставить земельный участок на кадастровый учет, оформить договор купли-продажи земельного участка у администрации

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

Продажа дома с участком.

Можно ли продать дом без земли?

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 1 июля 2014 04:58 | Автор: Александр

[2] Добавлено: 1 июля 2014 09:23 | Автор: Елена

[3] Добавлено: 1 июля 2014 11:12 | Автор: Александр

[4] Добавлено: 1 июля 2014 13:30 | Автор: Елена

[5] Добавлено: 1 июля 2014 14:22 | Автор: Александр

[6] Добавлено: 14 октября 2014 15:39 | Автор: Лана

[7] Добавлено: 14 октября 2014 16:43 | Автор: Елена

[8] Добавлено: 28 октября 2014 14:27 | Автор: Александр

[9] Добавлено: 28 октября 2014 14:42 | Автор: Елена

[10] Добавлено: 12 ноября 2014 21:46 | Автор: Валентина1

[11] Добавлено: 12 ноября 2014 21:55 | Автор: Елена

[12] Добавлено: 27 января 2015 23:37 | Автор: Сергей_Z

[13] Добавлено: 28 января 2015 10:57 | Автор: Елена

[14] Добавлено: 28 января 2015 11:10 | Автор: Сергей_Z

[15] Добавлено: 3 февраля 2015 11:38 | Автор: Юлия К.

[16] Добавлено: 3 февраля 2015 13:34 | Автор: Елена

[17] Добавлено: 28 февраля 2015 18:47 | Автор: екат

[18] Добавлено: 28 февраля 2015 20:03 | Автор: Елена

[19] Добавлено: 28 марта 2015 15:03 | Автор: Лилия

[20] Добавлено: 28 марта 2015 18:06 | Автор: Елена

[21] Добавлено: 10 апреля 2015 16:06 | Автор: Людмила

[22] Добавлено: 12 апреля 2015 20:43 | Автор: Елена

[23] Добавлено: 18 мая 2015 23:25 | Автор: Дмитрий

[24] Добавлено: 19 мая 2015 09:27 | Автор: Елена

[25] Добавлено: 19 мая 2015 22:44 | Автор: Дмитрий

[26] Добавлено: 19 мая 2015 22:47 | Автор: Елена

[27] Добавлено: 19 мая 2015 22:52 | Автор: Дмитрий

[28] Добавлено: 19 мая 2015 22:56 | Автор: Елена

[29] Добавлено: 19 мая 2015 23:06 | Автор: Дмитрий

[30] Добавлено: 1 июня 2015 01:13 | Автор: Яна

Хотели продать дом но в рег. палате сообщили что без земли мы этого сделать не можем. Подскажите нам пожалуйста продажа возможна ?

Дом продать без земли можно в одном случае: если получите справку из местной администрации, о том что земельный участок в собственность не выделялся, так же и с договором дарения.
Есть второй вариант: оформить в собственность или аренду землю.

Я так понял нам справку не дадут в админитрации о том что земельный участок в собственность не выделялся, так как земельный участок выделенен в собственность у старого хозяина и есть свидетельство о гос регистации на землю

Только через дарение. Но я бы сначала оформил землю.

Кому нужен дом без земли?!

Евгуний подскажите а как можно провести сделку через договор дарения поподробнее? Спасибо.

Евгений извините за опечатку в имени поясните пожалуйста.

Дмитрий, если участок не в собственности и не в аренде, то как ниже советовал Михаил, можно оформить и договор купли-продажи. Представляете данную справку, что участок в собственность не предоставлялся и подписываете смело договор купли- продажи или дарение, как захочет покупатель. Только ОБЯЗАТЕЛЬНО в тексте договора нужно указать, что земельный участок будет в дальнейшем оформлен в собственность покупателя, согласно действующего законодательства. Тут важный момент. Покупатель будет выкупать участок у государства по кадастровый стоимости, а она иногда бывает значительно выше рыночной. Удачи.

Евгений У предыдущих хозяев земля в собственности у них есть свидетельство о гос регистрации на земельный участок.

участок в собственности находится у бывших хозяев дома, нам об этом сказали в рег палате. И у них есть всидетельство о гос регистрации на землю с такимже адресом как и адрес нашего дома.

Евгений, яне оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.

Вводные данные становяться все интересней! Дмитрий, когда Вы покупали дом участок был в собственности у продавца? Важно это знать.

Продавец идет на контакт? Можно с ним договориться и продать покупателю совместно: Вы — дом, а он — участок.

Дмитрий, так дом или квартира? Что указано в договоре купли-продажи. И укажите все данные, а не постепенно!

Ваш вопрос не полный.Каков статус зем. участка,т.е.какие права были (есть)у предыдущих собственников.Аренда,собственность и т.д.

У предыдущих собственников земля в собственности

Странно(((( но дом без земли продавал и покупал, и при чем осенью. Землю без дома нельзя продавать.
Может стоит сходить на прием к начальнику регпалаты?

Игорь, я не оговорился , что в свидетельстве о гос. регистрации дом записан как двух комнатная квартира это отличается по статусу от дома или нет , может в рег. палате меня путают.

Значит вы покупали не дом, а часть дома, раз он записан как квартира и тогда тем более Росреестр должен регистрировать.
Скорее всего вы не правильно поняли причину приостановки, и нужно читать правоустановку, ДКП и отказ.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.