Продам земельный участок москва 2018

Содержание:

Купить земельный участок в Москве

Найдено 7 предложений

Если вы хотите купить земельный участок в Москве, воспользуйтесь нашим порталом. На Roomfi.ru выставлены все самые выгодные предложения по продаже земли различных категорий в Москве. Если вам требуется приобрести землю сельскохозяйственного назначения, под ИСЖ, жилищное или дачное строительство, землю промышленности, в данный момент мы можем предложить по вашему запросу 7 объявлений о продаже земельных участков от 0.08 до 1.8 гектара по цене от 18.05 миллионов рублей. Купить земельный участок – просто!

Москва, улица Марии Ульяновой, 17А
Проспект Вернадского, 2 мин на авто

Арт. 6961235 Продаётся земельный участок. Площадь земли 8 сот. Участок разработан. Категория земли. Электричество есть, напряжение сети 220 В + 380 В. Воды нет. Газа нет. К объекту идёт асфальтовая.

Земля в Подмосковье: где лучше купить участок и почему?

Решили приобрести землю под Москвой, но не можете определиться с выбором? Где купить участок — поближе к столице, чтобы быстрее добираться, или, наоборот, как можно дальше, чтобы дышать свежим воздухом? Какое направление самое лучшее — север, юг, восток или запад? Где дешевле, удобнее, благоприятнее с точки зрения экологии? В статье мы расскажем о плюсах и минусах каждого из возможных вариантов.

В каком направлении выбирать участок земли в Подмосковье?

В ближнем и дальнем Подмосковье традиционно выделяют престижные, среднего уровня и недорогие районы. На популярность того или иного направления влияет многое: транспортная доступность, экологическая обстановка и особенности ландшафта (наличие леса, водоема), степень благоустроенности. Стоит оценить и перспективы. Некоторые направления активно развиваются, и там, где сейчас чистое поле, через несколько лет появится вся необходимая для комфортного проживания инфраструктура: коммуникации, интернет, магазины, спортивные и детские площадки и т. д. Купив земельный участок с расчетом на перспективу, можно прилично сэкономить. Притом стоит учитывать, что каждое направление имеет свои особенности, которые нужно иметь в виду при покупке.

Запад

Это направление — самое популярное, и неудивительно. Запад Подмосковья славится отличной экологией и живописными ландшафтами. Здесь нет крупных промышленных предприятий, зато есть почти не испорченная цивилизацией природа. Особенно чистый воздух в Рузском, Шаховском и Можайском районах. В окрестностях Истры и Волоколамска экологическая обстановка тоже благоприятная.

Почти вся территория запада Подмосковья покрыта лесами. Здесь находятся крупные заповедники, заказники, природные парки — Завидовский, Воронцовский, «Теплый Стан». В лесах в изобилии растут грибы и ягоды, водятся дикие животные. Для тех, кто любит отдыхать у воды, запад тоже подходит идеально: здесь нет недостатка в водоемах. Рузское, Истринское, Озернинское, Можайское водохранилища, многочисленные реки, озера и пруды предоставляют прекрасные возможности для купания и рыбалки.

Второе преимущество западного направления — хорошее транспортное сообщение со столицей. Через регион проходят крупнейшие современные автомагистрали — Новорижское, Минское, Можайское, Волоколамское шоссе. Вдоль них активно строятся коттеджные поселки, прокладываются коммуникации, развивается инфраструктура. Так что благоустроенность — это еще одна сильная сторона запада Подмосковья.

Эти преимущества делают западное направление очень привлекательным для покупателей, что не может не сказываться на стоимости земли. Участки, расположенные в престижном районе, — одни из самых дорогих.

Юго-запад

Тоже довольно востребованное направление. Главные транспортные артерии юго-запада — Киевское и Калужское шоссе. Обе автомагистрали расширены и реконструированы, благодаря этому пробок на них почти нет, и добраться до нужного места не составляет труда. Участки, расположенные вдоль Киевского и Калужского шоссе, активно покупают под коттеджное и дачное строительство. Боровское шоссе более загружено. Здесь чаще приобретают участки поблизости от МКАД — для постоянного проживания.

До дачных поселков на юго-западе можно добраться не только по трассе, но и по железной дороге. Развито автобусное сообщение.

В экологическом плане юго-запад несколько уступает западу — сказываются последствия интенсивного освоения земель. Но промышленных предприятий здесь мало, и потому регион все же считается одним из самых благоприятных. К тому же юго-запад Подмосковья щедро одарен природными богатствами. На его территории большое количество лесов и лесопарков: Бутовский, Валуевский, Ульяновский. Достаточно здесь и водоемов, пригодных для купания и рыбалки. Самая крупная река — Десна. Кроме того, много мелких рек, прудов и озер.

Южное направление стоит на третьем месте по популярности после западного и юго-западного. Одни районы более благоприятны для проживания, в других экологическая обстановка не радует. Например, в Подольске и Домодедово находятся крупные заводы, а в Троицке промышленности почти нет. Однако если сравнивать юг с востоком, состояние окружающей среды здесь намного лучше. Чище всего вода и воздух в Чеховском районе, самым загрязненным считается Каширский.

При всей неоднозначности экологической ситуации на юге живописная природа, много лесов и водоемов. Регион интересен и с точки зрения исторических и культурных достопримечательностей.

В южном направлении проходят две крупные магистрали — Симферопольское и Новокаширское шоссе. Первая трасса, несмотря на недавнюю реконструкцию, в летний сезон загружена, нередки пробки. А вот Каширское шоссе достаточно свободно. Что касается железнодорожного сообщения, то на электричке можно доехать лишь в сторону Подольска и Домодедово (по курской и павелецкой веткам).

Учитывая пеструю экологическую картину и некоторые сложности с транспортной доступностью, юг в целом считается менее престижным направлением, чем юго-запад и особенно запад. Соответственно, стоимость земли здесь ниже. И если вы раздумываете, где купить участок с максимальной выгодой, южное направление может стать подходящим вариантом — при условии удачного выбора района.

Север

Северное направление менее популярно у покупателей недвижимости, чем западное и юго-западное. Это связано с относительной труднодоступностью участков, расположенных по Дмитровскому и Рогачевскому шоссе. Эти дороги недостаточно широки и в сезон сильно загружены, часто бывают пробки.

Зато в остальных отношениях северное направление можно считать удачным:

  • Во-первых, здесь чистый воздух, много лесов, рек и озер. К северу от Москвы находится заповедник «Лосиный Остров». Коттеджные поселки часто окружены лесными массивами, рядом расположены водоемы.
  • Во-вторых, север активно благоустраивается. В новых коттеджных поселках прокладывают коммуникации, строят магазины, детские площадки и другие объекты инфраструктуры.
  • В-третьих, в северном Подмосковье умеренные цены на землю, особенно если сравнивать это направление с западным.

Но тем, кто присматривает в Подмосковье землю для дачи, стоит помнить, что ближний север — это фактически часть мегаполиса с его шумом, загазованностью и пробками. Все преимущества направления — чистый воздух, лес, тишина — проявляются только после 20–30 км от МКАД.

Восток

Восточное направление трудно назвать идеальным для покупки земли в Подмосковье во всех смыслах. Его низкая популярность обусловлена как плохой транспортной доступностью, так и неблагоприятной экологической ситуацией. Правда, реконструкция Горьковского шоссе обещает разгрузить трассу и уменьшить пробки. Но если транспортная проблема представляется решаемой в перспективе, то с экологией дела обстоят хуже. В восточных районах преобладают промзоны, что отрицательно сказывается на качестве воздуха, воды и почвы. Преимущество направления — низкие цены на землю.

Участки земли в ближайшем и дальнем Подмосковье: что выгоднее?

На стоимость земли сильно влияет удаленность участков от Москвы. Многим хочется жить за городом, вдали от его шума и смога, но при этом иметь доступ ко всем благам столичной инфраструктуры. Поэтому цены на землю вблизи МКАД очень высокие. С другой стороны, если вас интересует участок под строительство дачи, критерий близости к центру отступает на второй план, а на первое место выходят другие характеристики: чистый воздух, наличие леса, водоема и т. д.

С точки зрения удаленности от столицы выделяют 4 зоны расположения земельных участков:

До 30 км от МКАД

В ближайшей к столице загородной зоне расположились элитные коттеджные поселки бизнес- и премиум-классов. Особенно престижным считается западное направление: Рублево-Успенское, Сколковское, Новорижское шоссе. Немного уступают по востребованности северное, юго-западное и южное направления. Лишь на востоке земля дешевле, что объясняется типичными проблемами этого направления.

Охраняемая территория, роскошная инфраструктура — элитные частные школы, медицинские центры, салоны красоты, дорогие рестораны и магазины — это все про зону до 30 км от МКАД. Но здесь же — неоправданно завышенные цены на товары и услуги, не говоря уже о стоимости самих участков. Купить землю в ближайшем Подмосковье могут обычно только крайне состоятельные люди. К тому же свободных участков (без подряда) осталось мало: почти вся территория занята под элитное жилье и инфраструктуру.

30–60 км от МКАД

Цены на землю в этой зоне несколько ниже, чем в непосредственной близости к центру. При этом уровень инфраструктуры более чем достойный. На незначительном удалении от крупных автомагистралей построены школы и детские сады, медицинские учреждения, магазины, торговые комплексы, деловые центры. Выбор земельных участков в зоне 30–60 км разнообразен: здесь располагаются коттеджные поселки разных категорий — от премиум до эконом.

60–90/100 км от МКАД

Чем дальше от столицы, тем ниже цены на землю и тем лучше экология. В зоне, удаленной от МКАД на 60–100 км, вполне реально купить участок без подряда. При этом поблизости наверняка будет лес, река или озеро.

90/100–120 км от МКАД и более

Потенциальных покупателей земли в Подмосковье часто пугает большая удаленность участков от столицы. Между тем в действительности после 30–60 км от МКАД расстояние уже не играет решающей роли. Все пробки сконцентрированы вокруг Москвы, в зоне, ближайшей к городу. Вдали от столицы трассы свободны, и путь займет не намного больше времени.

Для тех, кто ищет землю в Подмосковье под дачу, этот вариант может оказаться привлекательным по ряду причин. Удаленность от мегаполиса гарантирует хорошую экологию, свежий воздух, высокое качество воды в водоемах. В зоне 90–120 км от МКАД еще встречаются уголки нетронутой природы, не пострадавшие от повсеместной урбанизации. Дополнительный плюс в том, что менее высокий спрос на удаленные участки определяет их доступную стоимость.

Где лучше купить землю под дом в Подмосковье: поселок vs деревня

Будущий владелец загородной недвижимости стоит перед выбором: где купить участок под строительство дома — в коттеджном поселке или в деревне. При наличии финансовых возможностей большинство предпочитает все-таки первый вариант. Преимущества покупки участка в коттеджном поселке очевидны:

  • Полный набор инфраструктуры. В поселках проведены вода, газ, электричество. Как правило, есть магазины, детские сады и школы, спорткомплексы, медицинские центры, салоны красоты, заведения общественного питания. Во многих деревнях нет даже газа.
  • Безопасность. Территория коттеджного поселка огорожена и круглосуточно охраняется, ведется видеонаблюдение. В деревне за вашу безопасность никто не отвечает.
  • Приватность. Личная жизнь в поселке скрыта от посторонних взглядов. В деревне бывает трудно утаить что-либо от соседей.
  • Отсутствие социальных контрастов. Жители коттеджного поселка — люди примерно с одинаковым достатком, чего нельзя сказать о деревне. Большая разница в уровне доходов может стать причиной неприязни и конфликтов между соседями.
  • Гарантия надежности сделки. Сотрудничество с известной компанией защищает вас от всякого рода неожиданностей. Покупая участок в деревне, легко столкнуться с мошенниками или просто недобросовестным продавцом.

Кроме того, в коттеджном поселке можно купить участок с подрядом и без него. Люди, которые умеют экономить, предпочитают второе. И вот почему: подряд в данном случае означает договор на строительство. Компания, занимающаяся продажей земли, также возводит на участке дом. Стоимость всех работ и стройматериалов включена в цену участка. Это сильно удорожает покупку. При этом выбор материалов и архитектурные решения строго определены договором, и вы не можете менять что-либо по своему усмотрению.

Покупатель участка без подряда не связан никакими обязательствами. Он может самостоятельно выбирать застройщика, продумывать конфигурацию дома, закупать стройматериалы, за счет чего экономит. Еще одно преимущество в том, что нет ограничений в выборе типа строения и его архитектурных особенностей. Кроме того, вовсе не обязательно строить дом сразу после приобретения: покупка участка может стать выгодной инвестицией.

При выборе участка земли в Подмосковье учитывают два ключевых фактора: направление и удаленность от центра. От них зависят экологические характеристики, транспортная доступность, уровень инфраструктуры и, соответственно, стоимость. Если выбирать между участками с подрядом и без, то второй вариант выгоднее. Это не только способ сэкономить на стройматериалах и архитектурных решениях, но также гарантия сохранения вложенных средств в случае банкротства компании-застройщика.

На чем может сэкономить покупатель при покупке земли в Подмосковье?

Земля в Подмосковье — приобретение не из дешевых. О том, на чем стоит и не стоит экономить при покупке, рассказывает Сергей Федосеев из компании «Удача»:

«Каждый покупатель загородной недвижимости следует собственным приоритетам. Но для большинства чистый воздух и вода, красивая природа, лес, река или озеро поблизости — решающие факторы. Не меньше, чем экологическая составляющая, покупателей волнует транспортная доступность: часами стоять в пробках по дороге на дачу — сомнительное удовольствие. Следующее — это уровень инфраструктуры, от которого зависит комфорт загородной жизни. Как минимум в поселке должны быть асфальтовые дороги, коммуникации, охрана территории, в идеале — спортивные и детские площадки, зоны отдыха, благоустроенный пляж.

Это то, чем жертвовать не стоит. Тем не менее сэкономить на покупке реально. Например, такую возможность предоставляет компания «Удача». Мы предлагаем участки без подряда в ближайшем и дальнем Подмосковье, на расстоянии от 30 до 150 км от МКАД, на любой стадии строительства поселка — в том числе на старте проекта, когда цена существенно ниже, а выбор больше.

На выбор покупателей — около 40 готовых и строящихся поселков по самым популярным направлениям: Новорижское, Дмитровское, Ярославское, Киевское, Каширское шоссе. Поселки расположены в экологически благоприятных зонах, вдали от заводов и свалок. Поблизости лес, река или водохранилище. В то же время доступна вся городская инфраструктура: рядом расположены шоссе или крупный населенный пункт.

Компания организует в поселках службу эксплуатации, которая обеспечивает охрану, следит за чистотой и порядком круглый год. Кроме того, для покупателей регулярно проводятся акции, предоставляются скидки и льготы. Есть возможность покупки участка в рассрочку без процентов.

Договор с компанией «Удача» — дача в коттеджном поселке бизнес-класса по доступной цене».

P. S. Компания «Удача» специализируется на строительстве и благоустройстве дачных поселков в Подмосковье, занимается продажей участков без подряда, работает на рынке с 2006 года.

Земельный участок в Подмосковье — это не только возможность отдыха на природе, но и выгодное капиталовложение.

Стоимость земельного участка в дачном поселке может зависеть от наличия коммуникаций, доступности инфраструктуры, удаленности от города, экологической обстановки и популярности района.

Акции и специальные предложения — отличная возможность сэкономить при покупке дачного участка!

Покупать земельный участок стоит только у проверенных компаний, имеющих значительный опыт работы и положительную репутацию.

Купить земельный участок с коммуникациями можно в более чем 40 подмосковных поселках.

Некоторые участки можно приобрести со значительной скидкой!

Лю­ди стре­мят­ся ку­пить учас­ток зем­ли в Под­мос­ковье в ос­нов­ном для то­го, что­бы иметь воз­мож­ность от­дох­нуть на све­жем воз­ду­хе. Сто­ит вни­ма­тель­но от­нес­тись к вы­бо­ру рай­о­на: не изу­чив эко­ло­ги­чес­кую кар­ту, вы рис­ку­е­те про­га­дать, ведь за го­ро­дом есть ме­с­та еще бо­лее за­гряз­нен­ные, чем сто­ли­ца. Са­мы­ми чи­с­ты­ми счи­та­ют­ся Мо­жай­ский, Руз­ский, Ша­хов­ской, Ло­то­шин­ский, За­рай­ский рай­о­ны. До­ста­точ­но бла­гоп­ри­ят­ны­ми с точ­ки зре­ния эко­ло­гии — Во­ло­ко­лам­ский, Истрин­ский, Егорь­ев­ский, Тал­дом­ский, Се­реб­ря­ноп­руд­ский.

Как оформить право собственности на землю в 2018 году

Многие покупают себе земельные участки или получают их различными способами. Но без оформления в собственность невозможно проводить с землей сделки, например, продать, подарить и т.д. Юридически она не имеет владельца до момента регистрации.

Практика показывает, что далеко не все знают, как оформить земельный участок в собственность. Именно поэтому они обращаются за помощью к юристам, значительно переплачивая за их услуги. На самом деле при наличии необходимых документов процедура регистрации занимает немного времени и ничего сложного в ней нет. Сегодня мы постараемся рассмотреть этот вопрос подробно и акцентировать внимание на изменениях, произошедших в законодательстве в 2017 году

Право собственности на землю: изменения 2018 года

Федеральный Закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внес ряд изменений в Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В нем дана вся нормативная база, которая регулирует процедуру оформления земельного надела в собственность.

Основная масса владельцев садовых участков и огородов должны ознакомиться со статьей 49 Закона 218-ФЗ, чтобы понимать, что полученные ими много лет назад наделы не прошли регистрацию в Государственном кадастре. И право владения следует сейчас оформить и получить соответствующий документ.

Ранее июля 2018 года подтвердить свое право собственности можно было свидетельством. Теперь же этот документ не выдается. Вместо него достаточно получить выписку из ЕГРН.

Способы оформления земельного участка в собственность

Любая земля имеет владельца. Если она не зарегистрирована на частное лицо, то владеет ей государство. Чаще всего муниципалитет может предоставить участок земли гражданину в аренду по соответствующему договору. Но, как упоминалось ранее, гражданин имеет право ее выкупить.

Существует несколько способов оформления надела в собственность:

1. Льготные категории граждан могут оформить бесплатно. К ним относятся, например, инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты, получившие образование и работающие в сельском хозяйстве, многодетные семьи и т.п. в отношении земель для ИЖС, садоводства и огородничества, ведения ЛПХ. Сюда же следует отнести граждан, получивших участки до того, когда Закон вступил в силу, по «дачной амнистии».

2. В качестве выкупа участка муниципальной земли, находящегося в аренде. Сделать это можно, если вы:

  • построили и зарегистрировали право собственности на такие постройки, как гараж, дачный домик, баня и даже сарай на участке, который предназначен для садоводства, огородничества,
  • построили жилой дом на взятом в аренду участке под ИЖС или ЛПХ, а также ввели его в эксплуатацию и оформили в собственность,
  • член садоводческого товарищества или кооператива. В этом случае до конца 2020 года процедура оформления будет проходить в упрощенном порядке.

3. Приобрести путем участия в торгах или аукционе.

4. В судебном порядке. Этот способ чаще всего используется, когда закончился срок действия договора аренды.

Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в собственность

Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:

  • находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
  • заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
  • находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
  • в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
  • полигонов – хранилищ опасных веществ,
  • кладбищ.

Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным. В последнем случае при отсутствии запрета на регистрацию можно смело подавать документы на оформление.

Видео: Как арендованную землю перевести в собственность 2017-2018 году

Оформление земли в собственность – пошаговая инструкция

Этап 1. Уточнение и фиксация границ.

Для определения границ участка требуется вызов специалиста, имеющего соответствующую аккредитацию. Межевание земли и составление всей необходимой документации проводит кадастровый инженер. Он выставляет метки на местности строго по координатам. Услуга эта не бесплатная и стоимость зависит от нескольких параметров. Значение здесь имеет площадь надела, удаленность, а также срочность. Межевание полностью оплачивает заявитель.

Предварительно заключается договор оказания услуги, где прописывается стоимость и сроки выполнения работ. Затем с выходом на место инженер выносит межевые метки, определяет площадь участка. По этим данным составляется межевой план, который выдается на руки заявителю в электронном виде и бумажном.

Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность.

После проведения межевания и получения плана можно обращаться с пакетом документов в орган Росреестра. В руках этой государственной структуры все полномочия по ведению реестра прав на объекты недвижимости. Специалисты обязаны принять все документы, выдать расписку в получении и назначить дату выдачи документа о праве собственности. Форма обращения является заявительной, то есть вам необходимо будет заполнить заявление по установленному образцу.

Подать документы можно несколькими способами: лично в орган Росреестра, через многофункциональный центр или при помощи электронных сервисов на сайте Росреестра.

Услуга по регистрации права и постановке на учет облагается государственной пошлиной.

Этап 3. Получение документа о праве собственности.

Подтверждением того, что участок земли поставлен на кадастровый учет и владельцем его являетесь вы, будет получение выписки из ЕГРН. В ней и указана полная информация по наделу с указанием собственника.

Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости. При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.

Если на арендованном участке под ИЖС зарегистрирован жилой дом, то его владелец имеет право на упрощенную процедуру выкупа земли и без проведения торгов. Тогда нужно только подписать договор и заплатить указанную сумму.

Обычно документ о собственности готов уже через 10 дней.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Сбор документов для оформления участка является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это могут быть сделка по приобретению, получение по договору аренды, получение в качестве наследства и другое.

Обязательным для всех случаев будет наличие:

  • заявления по установленной форме с подписью лица, претендующего на право собственности или его представителя,
  • удостоверения личности заявителя (оригинала и копии),
  • доверенности, заверенной нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель,
  • документа, на основании которого гражданин владеет землей (договор купли-продажи, бессрочном пользовании, завещание и т.д.),
  • кадастрового плана участка,
  • квитанции о том, что госпошлина уплачена.

1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются:

  • договор, по которому сделка признается действительной, при необходимости заверенный нотариально,
  • удостоверение личности и правоустанавливающие документы на участок второй стороны сделки – продавца.

2. Если участок получен по наследству, то срок установлен законом в 6 месяцев, в течение которых могут еще объявиться наследники. По истечении его можно обращаться в Росреестр с документами:

  • свидетельством, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела, а также, при наличии завещания;
  • свидетельством о смерти собственника;
  • документы о том, что на участке отсутствуют постройки;
  • справка о рыночной стоимости;
  • справка о месте регистрации наследодателя;
  • выписка из ЕГРН с указанием собственника;
  • для земли в СНТ потребуется предоставить его устав.

3. Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды и желании ее оформить в собственность, потребуется вложить в обязательный пакет документов еще и:

  • разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца,
  • геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план и план из БТИ,
  • передаточный акт.

4. Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.

В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.

Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения свидетельства на участок.

Видео: Как оформить землю

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите ниже консультанту.

+7 (812) 509-60-42 (Санкт-Петербург)

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Шаг 1 — найти объявления от собственника

Покупку земельного участка у собственника следует начать с поиска объявлений. Где найти такие объявления вам скажет даже школьник: в специализированных печатных изданиях, таких, как газеты, журналы, брошюры; в интернете на сайтах объявлений и досках объявлений; на местном телевидении или радиовещании. На последнем остановимся подробнее.

Для начала можно вбить в поисковике: «купить земельный участок в ххххххх». Вы получите десятки ссылок на сайты, где можно посмотреть варианты участков и цены. Понятно, что на сайтах агентств недвижимости будут предложения с учетом комиссии, но на специализированных порталах типа Domofond.ru и сайтах-агрегаторах типа Avito.ru вполне реально найти объявления от собственников.

Учтите, что объявления могут содержать неточности или, что еще хуже, заведомо ложную информацию. Причины могут быть разные: от недобросовестности и желания продать быстрее, до юридической неграмотности продавца. Более подробно о том, как найти объявления от собственника на Авито, я рассказываю здесь. О том, как выбрать земельный участок под строительство дома, я рассказываю здесь.

Еще вариант — это самому подать объявление о покупке. На мой взгляд, так действовать проще. Объявлений о продаже сотни — можно потратить на один день сидя за компьютером, но так ничего и не найти, а разместив объявление с заголовком например: «куплю участок под строительство дома от собственника». Так вы будете получать просмотры с сайта, плюс станете видны всему остальному интернету и сможете вести переписку с продавцами в вашем личном кабинете.

Только не нужно размещать объявления на всех подряд сайтах — одного объявления на Авито будет достаточно. Не забудьте указать, что вы рассматриваете предложения только от частных лиц — это как минимум отфильтрует интересантов и риелторов, которым заведомо нечего предложить.

Когда подходящие под ваши требования варианты найдены, свяжитесь с продавцами и договоритесь о встрече на участке, но прежде чем «ударить по рукам», тщательно проверьте документы.

Шаг 2 — проверить документы на участок перед покупкой

  1. Выясните — является ли продавец собственником. Для этого достаточно посмотреть свежую (не позднее 10 дней) выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН). Документ даст гарантию, что земельный участок никому не продан и не находится под обременением или арестом. Заказать информацию из ЕГРН можно в электронном виде. Для этого рекомендую сервис Ктотам.про, который присылает готовую выписку в течение часа. Стоимость та же, что и в РосРеесте— 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
  2. Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено — при оформлении сделки могут возникнуть проблемы: неустановленные границы, не погашенный налог за землю и т.п.
  3. Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
  4. Проверьте наличие кадастрового и межевого планов, на основании которых выдавалось Свидетельство о собственности.
  5. Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель. Если вы покупаете участок с домом, посмотрите — проверьте на него право собственности, а также относится ли дом к категории жилого.
  6. Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
  7. Еще один, не менее важный документ — справка из ИФНС РФ о том, что продавец не имеет перед государством задолженности по имущественным налогам. В противном случае регистрация будет приостановлена на 2-3 недели. До момента погашения долга продавцом и обновления данных об оплате в РосРеестре.
  8. И последнее: не поленитесь, измерьте земельный участок и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда Свидетельство о госрегистрации права оформлено несколько лет назад, после чего состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Если проверкой документой занимался юрист, то вы праве запросить у него:

  • Анализ истории продаж и возникновения прав собственности на землю;
  • Подтверждение результатов межевания;
  • Выявление ограничений и обременений, судебных исков, претензий и притязаний третьих лиц на землю;
  • Наличие объектов недвижимости или ведение хозяйственной деятельности (разработка недр или добыча ресурсов, утилизация отходов) на продаваемой земле.

Когда документы проверены, а продавцом озвучена цена — самое время получить скидку и оставить задаток.

Шаг 3 — оставить продавцу задаток

Такие расчеты обычное дело. Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

  • Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
  • В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Шаг 4 — оформить купле-продажу в РосРеестре

Порядок действий при покупке земельного участка у собственника следующий:

  1. Договоритесь с продавцом о встрече в МФЦ «Мои Документы» вашего города;
  2. Возьмите талон для подачи документов на регистрацию прав;
  3. Пока будете ждать своей очереди, внимательно прочитайте и договор купли продажи земельного участка (подготавливает и оплачивае продавец);
  4. Оплатите госпошлину за регистрацию прав и сделайте копию квитанции об оплате;
  5. Когда подойдет электронная очередь, пройдите на стойку регистрации, подпишите договора купли продажи в 3-х экземплярах (убедитесь, что возле подписи продавца синей ручкой записано: «Деньги в размере ххх рублей получил полностью») и передайте остальные документы регистратору. Передачу денег рекомендую делать также в присутствии регистратора. Если сумма в договоре будет занижена (например, когда земля в собственности менее 5-ти лет), возьмите с продавца расписку о получении остальной суммы;
  6. На этом сделка закончена. Если все сделано правильно, то через 14 дней, там же в МФЦ, вы получите зарегистрированный в РосРеестре договор и станите новым собственником земельного участка.

Шаг 5 — проверить законность сделки

Информацию переходе права объекта в Едином Государственном реестре можно получить по запросу о выписке из ЕГРН. В ответе содержится:

  • Уникальный кадастровый номер (определяет предмет, расположение и стоимость участка);
  • Индивидуальные данные собственника;
  • Описание формы владения землей (для физических лицсобственность, пожизненное наследование, бессрочное пользование, аренда, сервитут);
  • Описание объекта (категория земли, разрешенный вид использования);
  • История сделок с данным имуществом;
  • Ограничения, которые существуют в настоящий момент и налагались ранее.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Причиной ограничения прав может стать следующее:

  1. Судебное постановление об аресте имущества;
  2. Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
  3. Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
  4. Залоговые обязательства;
  5. Непогашенная задолженность продавца по налогам;
  6. Доверительное управление имуществом;
  7. Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
  8. Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  • Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  • Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  • Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.
  • В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.

Риски при покупке земельного участка

Спешка при покупке зачастую оборачивается проблемами с оформлением, использовованием участка в соответствии с планами, претензиями на собственность третьих лиц и пр. Далее лишь несколько из существующих групп рисков при покупке земельного участка.

Недобросовестность продавца

Случается, что для ускорения продажи, продавец или агентство замалчивают важные обстоятельства. Например, купленный участок может относиться к землям лесного фонда и не подлежать продаже в принципе. В данном случае рассчитывать можно только на аренду.

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Участок может находиться под арестом, запретом на продажу или продан несколько раз (как правило, с актами старого типа без кадастровых номеров). Мошенники часто используют поддельные свидетельства о собственности (дубликаты, не действительные и т.д.), поэтому Правительство РФ решило их отменить. С 2016 года подтверждать право собственности будет только выписка из ЕГРН.

Небрежное оформление документов

Составленные документы иногда не совпадают с данными кадастрового паспорта в размерах. Нередко при заключении договора забывают об интересах третьих лиц (супруги, супруга), имеющих имущественное право на землю, если она приобреталась в браке. Если права на землю есть у несовершеннолетнего, то в договоре необходимо согласие опекунов и попечителей.

Невнимательность

Бывают случаи, когда после сделки, покупатель получает совсем другой участок. Показывали один, а пролади другой — хуже. Будьте внимательны — следите, чтобы кадастровые номера в документах соответствовали участкам, которые вы смотрите на местности. Чтобы перестраховаться — требуйте у продавца кадастровый паспорт, вынос границ земельного участка на местности и используйте мобильное приложения KadastrRU с геолокацией.