Продам дом в томске за материнский капитал

Продам дом в томске за материнский капитал

* — по данным статистики стоимости недвижимости от системы «НЕАГЕНТ» на 25.11.2018

© ® НЕАГЕНТ, 2010-2018
система недвижимости без посредников

Использование сайта означает согласие с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности. При использовании материалов гиперссылка на источник обязательна.

Продам дом в томске за материнский капитал

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (70)

Агентство недвижимости «Ваш выбор» (45) На карте

в Октябрьском районе по адресу Ново-Киевская 24 (Ключевской проезд 27). Участок 6 соток.

Продам участок в центре города, есть высокий фундамент, кладка стен, проэкт есть, вода и слив есть, .срочно.Место удобное как для бизнеса, так и для жилья.точный адресс: район. ключевской .возможен торг.адрес по телефону.он не точный..МЕсто хорошее.ГОтовый проэет в подарок..

Цена, тыс.руб.: 3000 (500 за сотку) Торг. Документы готовы.

16 ноября 2018. Ваш выбор показать на карте (1)

(вторичное) в Кировском районе на 2-м этаже в 3-этажном кирпичном доме по адресу Белинского 21а/1, общей площадью 16 м 2 . В хорошем состоянии. Санузел совмещенный.

гостинка в хорошем состоянии, подъезд чистый, остается частично мебель и техника.

Цена, тыс.руб.: 820 (51.25 за м 2 ) Ипотека. Документы готовы.

КОНТАКТ: Марина ТЕЛ:

16 ноября 2018. Ваш выбор показать на карте (1)

(вторичное) в Томском районе по адресу село Моряковский Затон, общей площадью 30 м 2 . 2 комнаты. Участок 19 соток. В хорошем состоянии. Есть пластиковые окна.

Дом в хорошем состоянии, крытый двор, вода слив в доме, подведен газ, рядом магазин, автобусы ходят каждые пол часа..

Цена, тыс.руб.: 850 (28.33 за м 2 ) Ипотека. Документы готовы. Материнский капитал.

(вторичное) в Томском районе на 5-м этаже в 5-этажном кирпичном доме по адресу село Моряковский Затон, общей площадью 53 м 2 (кухня 8 м 2 ). В хорошем состоянии. Санузел раздельный. Есть балкон (застеклен).

ПРодам квартиру в центре поселка, отличное место, автобусы ходят каждые пол часа, рядом школа, сад, магазины.В деревне есть все, что нужно для камфорного проживания..

Цена, тыс.руб.: 1850 (34.910 за м 2 ) Ипотека. Приватизированная. Документы готовы. Материнский капитал.

(вторичное) в Ленинском районе по адресу 5-й Армии, общей площадью 43 м 2 . 3 комнаты. Участок 5 соток. В хорошем состоянии. Есть пластиковые окна.

продам в Томске, район 5 армии в конце, 3 комнаты, кухня, в хорошем состоянии, есть вода, слив, ванна, сруб под баню, крытый большой двор.Гараж.Остановки рядом, школа в 5 мин. ходьбы.Есть посадки..

Цена, тыс.руб.: 1250 (29.07 за м 2 ) Материнский капитал.

(вторичное) в Ленинском районе на 3-м этаже в 5-этажном кирпичном доме по адресу Профсоюзная 33, общей площадью 70 м 2 (жилая 65 м 2 , кухня 9 м 2 ). В отличном состоянии. Есть пластиковые окна. Санузел раздельный. Есть балкон (застеклен).

Квартира в отличном состоянии, евро ремонт, комнаты раздельно, туалет раздельно, все в современном кафеле, новые радиаторы, окна и балкон пластик, кухня большая, светлая, остается встроенная кухня, шкаф купе, большой коридор, новая входная итальянская дверь.торг

Цена, тыс.руб.: 2700 (38.57 за м 2 ) Ипотека. Приватизированная. Документы готовы. Материнский капитал.

КОНТАКТ: марина ТЕЛ:

16 ноября 2018. Ваш выбор показать на карте (1)

(вторичное) в Томском районе(п.Рыбалово) на 2-м этаже в 2-этажном кирпичном доме по адресу Октябрьская (село Рыбалово), общей площадью 48 м 2 (кухня 9 м 2 ). Требуется ремонт. Санузел совмещенный.

продам квартиру благоустроенную, на 2 этаже, требуется ремонт.В деревне Ягодном Томской обл, Верхнекетского района, расмотрим маткапитал.

Цена, тыс.руб.: 200 (4.17 за м 2 ) Ипотека. Приватизированная. Документы готовы. Материнский капитал.

КОНТАКТ: Марина ТЕЛ:

(вторичное) в Томском районе на 1-м этаже в 1-этажном деревянном доме по адресу Центральная (село Зоркальцево), общей площадью 52 м 2 (кухня 7 м 2 ).

Продам квартиру в Тегульдетском районе, с.Красные горки, в хорошем состоянии, все постройки новые, гараж, стайка, баня, летняя кухня.расмотрим мат.капитал,

Цена, тыс.руб.: 180 (3.46 за м 2 ) Документы готовы. Материнский капитал.

(вторичное) в Кировском районе на 4-м этаже в 6-этажном кирпичном доме по адресу Матросова 6, общей площадью 40 м 2 (кухня 7 м 2 ). Требуется ремонт. Санузел совмещенный. Есть балкон.

Продам квартиру в центре Кировского района, рядом магазины, больницы, остановка..

Цена, тыс.руб.: 2600 (65 за м 2 ) Срочно. Торг. Ипотека. Приватизированная. Документы готовы.

16 ноября 2018. Ваш выбор показать на карте (2)

(вторичное) в Советском районе на 4-м этаже в 5-этажном кирпичном доме по адресу Тверская 51, общей площадью 18 м 2 . В хорошем состоянии. Санузел совмещенный.

Квартира в хорошем состоянии, пл. окна, в ванной современный кафель..

Цена, тыс.руб.: 1500 (83.33 за м 2 ) Торг. Документы готовы.

16 ноября 2018. Ваш выбор показать на карте (1)

Продажа домов в Томске

этажей 1 , соток 13 , рубленый
водопровод, канализация, электричество, газ

этажей 2 , соток 4 , дом блочный , 2016 год
отопление, водопровод, канализация, электричество

этажей 1 , соток 6 , кирпич , 2013 год
отопление, водопровод, канализация, электричество, газ

этажей 2 , соток 15 , каркасно-монолитный
электричество

этажей 2 , соток 6 , кирпич , лоджия
отопление, водопровод, электричество

этажей 1 , брусовой

этажей 2 , соток 7.5 , брусовой

этажей 2 , соток 8 , брусовой , балкон , 2018 год
отопление, водопровод, канализация, электричество, газ

этажей 1 , соток 7.4 , «сэндвич» , 2018 год
водопровод, канализация, электричество, газ

этажей 2 , соток 6 , брусовой
водопровод, канализация, электричество

этажей 1 , соток 10 , шлакоблок
электричество

Купить дом в Томске по цене до 400 000 руб

Средняя стоимость дома в Томске 3 680 500 рублей, цена за квадратный метр — 36 000 рублей.

продаю дом в селе Окунеево.Зырянский район .дом в хорошем состоянии 4 комнаты.двор большой огород 45сот.чернозём..живописная природа .рыбалка охота .в селе имеется школа.медпункт магазины.почта.своя пекарня.возможен торг.

Срочно продам дом с мебелью 3 комнаты, кухня,60 КВ м,30 соток земли, хороший ремонт, пластиковые окна,вода, постройки, баня,гараж, дровяник летняя кухня 350 т.р торг.фото скину в Л/С

Продам дом срочная продажа. можно под мат.капитал все документы в порядке в собственности

Село Старокороткино, Колпашевский р-н. Дом 35 кв. м. — кухня, коридор, 2 комнаты. Дом жилой, в хорошем состоянии, есть дровяник, сарай, проведена вода. Участок 40 соток. В селе работает школа, детский сад, почта, клуб, магазины, мед. пункт.Подходи.

с. Палочка, Верхнекетский р-н. Дом 33 кв.м. ( 2 комнаты, кухня), участок 20 соток. Подходит под материнский капитал!

частный дом, томская обл., томский район, с.Новорождественка, вода проведена в дом, сан узел раздельный, отопление печное.

Строительный вагончик. Размер 3х7х3.

продам квартиру в 3х квартирнике в п.86 квартал, после ремонта,как для проживания так и под дачу.не дорого!

Домик и баня требуют ремонта. Посадки есть. Возможен торг.

Продам дом в Пудино,Дом в отличном состоянии- 30 кв. м.(1 комната, кухня студия, большая веранда), участок-24 сотки , ухоженный огород, сарай, баня.

Село Сергеево, Первомайский р-н. 130 км от Томска.Дом отдельно стоящий 36 кв. м. ( Кухня студия+ комната), участок 24 сотки, есть банька. Село очень большое, административный центр. Стоит на р. Чулым.

Продам не жилые домик. Строился для получения собственности участков, поэтому перед тем как звонить, смотрите фотографии внимательно- оцилиндрованный дом 6*6, крыша- метало черепица, диаметр брёвна 20 см. Сделал на квадратных шкантах, есть пол, заведенн.

Продам дом 42 м2 с земельным участком 14 сот.под материнский капитал.Зырянский р-он,с.Дубровка.ул.Советская 52Кадастровый номер 70:05:0100009:174

Продам дом в Шегарском районе с. Малобрагино.все вопросы по телефону.фото не соответствует.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ К ЗИМЕ — мобильный дом. При покупке до 30 сентября — скидка и доставка в пределах г.Томска в подарок. Продается теплый и уютный вагончик с хорошим ремонтом! Отличный вариант для дачи, гостевого домика или офиса. Утеплен пенополистиролом.

Продам мичуринский участок 8 соток ,летний домик, в нем есть все для проживания, баня ,хозблок, большая емкость для воды. Участок полностью оформлен. Автобус 119 ходит постоянно ,по проездному бесплатно. На участке пластиковые трубы, 2 большие кедры.

Продам дачный участок, ухоженный с насаждениями, имеется охрана, рядом лес и водоем для полива. Обещают сделать электриченство пок аего нет. рядом п.Светлый и коттеджный поселок Реженка

Продам дом ,2 комнаты,печное отопление,требуется косметика,в деревне Крутоложное,автобусы ходят,школа есть,участок ровный,есть все насаждения,расмотрят мат капитал.Река Чулым.

Продам погреб на Каштаке 79Гв Девизии 19/1

1/2 дома, по документам квартира. Расположен в Батурино Асиновского района. Нет возможности выписаться, но никто не живет. Если нужен дом для летнего отдыха, охоты, рыбалки, сбора дикоросов.

Продам ячейку погреба, кирпич, расположен по адресу г. Томск, ул. Трамвайная, д. 1, торг

Продаю дом в Томской области, Шегарском районе. Трёхкомнатный, пластиковые окна, отопление-печь. Имеется подполье. Веранда, имеется огород, дровеник, стайки для зверья. Соседи мирные, в возрасте. Также имеется скважина (вода) , качать которую с помощь.

Продам дом в Омской обл. Село НовоцарицыноСадик ,школа,магазины,больница Вода в домеПечное отопление Село развитое,работа есть

Продам в поселке Курлек не большую квартиру . Находится в бараке там есть комната и кухня и к квартире прилогается типо огород,но там давно не кто не чего не садил 6 соток,Могу продать эти 6сот. земли отдельно от квартиры.Подъезд к земельному участк.

Кемеровская область, Яя, ул Украинская 186а Дорога асфальт по мариинской трасее Недалеко река ЯЯ метров 600 от дома Продам дом сухой огород 15 соток стены ровные есть баня гараж дровеник туалет на улице можно сделать в доме вода подведена чере.

Продам погреб на ул. Говорова, 64. Погреб сухой, две секции под овощи,стелажи железные. Торг

Продам отдельностоящий дом.в начале Малиновке.Дом большой.2 комнаты кухня.Рядом магазин,колонка ,школа.Требует ремонта.

Продам дом в п. Бабарыкино (150 км. от Томска). Дом отдельно стоящий, расположен в удачном месте! Все в собственности: дом и земельный участок 39 соток. Назначение для проживания и ведения личного подсобного хозяйства. Дорога до поселка полностью асфальтированная.

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.

  • В случае, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, необходимо получить разрешение на отчуждение жилья от органов опеки и попечительства (ООиП).
  • Если на момент продажи жилья дети уже достигли совершеннолетия, то для осуществления сделки будет достаточно получить только письменное согласие от каждого долевого собственника.

Чтобы продажа была признана законной, после ее проведения несовершеннолетним детям необходимо выделить равнозначные доли в другом помещении (новом или уже имеющемся) или перечислить полученные с реализации жилья средства (сумма которых равна стоимости детских долей) на счет в банке, открытый на их имя.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

  1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
  3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

  1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
  2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении.
  6. Документы на жилье:
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • выписка из Росреестра о стоимости дома;
    • предварительные договоры купли-продажи;
    • нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
    • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Как продать дом за материнский капитал — порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

  • Продажа дома, приобретенного или построенного за счет маткапитала, и покупка нового жилья.
  • Продажа дома и перевод полученных денег на банковский счет детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

  • Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
  • Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей. Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

  • Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет. Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
  • Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП.

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если право собственности на него было оформлено до 01.01.2016 г.), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ. Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2018 году составляет 453026 рублей).

Средства семейного капитала, полученные в результате реализации сертификата, считаются доходом налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А использование сертификата на покупку жилья является его расходами на приобретение имущества. Благодаря этому налогоплательщик может сократить сумму облагаемого налогом дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Однако это возможно, только если ранее не было использовано право на имущественный налоговый вычет.

Покупка — продажа квартир

Оксана 16.07.2012 00:32
Продам гостинку Фрунзе 126. На 2-м этаже в 5-этажном кирпичном доме, общей площадью 22 м2. В хорошем состоянии. Санузел совмещенный. Есть балкон (застеклен).

960 тыс рублей. Центр города — ост. Дом Книги. Ремонт. Балкон застеклен. Пластиковые окна. СРОЧНО. Квартира чистая, светлая. Хорошая дверь. Очень чистый подъезд. 22 м.кв. — общая площадь вместе с балконом. Санузел не узаконен. Минимальный торг.

Куплю: продажа коттеджей, домов, дач в Томске

Стоимость: 300141 Р. 5313.17 $ € 4334.17

Общая площадь: кв.м.
Срочный выкуп домов и дач в Томске. От звонка до регистрации сделки 1 день! Быстрая оценка и выкуп домов и дач в в Томске по цене ниже рыночной! От звонка — до полного расчёта всего 1 день! По всем интересующим вопросам обращаться по телефону

Стоимость: 450000 Р. 7966.01 $ € 6498.19

Общая площадь: 50 кв.м.
куплю дом под материнский капитал с небольшой доплатой в лучаново или в пригороде томска где есть школа

24 сентября 2017 г. в 07:30

Общая площадь: кв.м.
Семья снимет дом с последующим выкупом, либо купит в рассрочку. Рассмотрим все районы, включая пригород. Имеется первоначальный взнос 400 тыс. , далее по договоренности (заверим юридически).

18 мая 2017 г. в 11:00

Стоимость: 500000 Р. 8851.12 $ € 7220.22

Общая площадь: 50 кв.м.
Молодая семья купит частный дом город/пригород, до 500 000р. Только частный дом. Возможен расчёт в рассрочку. Честность и порядочность гарантируем! На наше правительство нет никакой надежды, что они хоть как-то помогут с жильём, может кто из.

22 декабря 2016 г. в 10:06

Стоимость: 400 Р. 7.08 $ € 5.78

Общая площадь: 50 кв.м.
с лучаново
куплю дом пригодный для жилья под материнский капитал в с лучаново или рядом в богашово

17 декабря 2016 г. в 08:22

Стоимость: 600000 Р. 10621.35 $ € 8664.26

Общая площадь: 0 кв.м.
Молодая семья с двумя детьми купит дом с зем. участком за городом (не далее 20 км). Материнский капитал с небольшой доплатой. В доме не менее 2х комнат. Электричество, вода

3 декабря 2016 г. в 09:07

Стоимость: 450 Р. 7.97 $ € 6.50

Общая площадь: 40 кв.м.
Куплю жилой дом,за материнский капитал.Без посредников.89521593196

13 августа 2016 г. в 09:15

Стоимость: 250000 Р. 4425.56 $ € 3610.11

Общая площадь: 0 кв.м.
Нижний склажд,степановка,и тд.
Куплю дачу,домик на участке под материнский капитал. Мы молодая семья ищем не дорогую дачу в пределах 250000 руб.

2 июня 2016 г. в 07:51

Общая площадь: 0 кв.м.
Куплю любое жильё в Томске можно без документов или с коммунальными долгами 8-952-805-75-31

11 мая 2016 г. в 06:27

Общая площадь: 0 кв.м.
Куплю дом в октябрьском рне посредников прошу не беспокоить

11 февраля 2016 г. в 06:45

Стоимость: 400 Р. 7.08 $ € 5.78

Общая площадь: 40 кв.м.
томская область
куплю дом в томске или в томской области под материнский капитал. СРОЧНО Телефон 89539170136 Любовь. 89627814817 Вероника

14 января 2016 г. в 01:40

Стоимость: 400 Р. 7.08 $ € 5.78

Общая площадь: 0 кв.м.
Срочно куплю дом под мат.капитал не больше 100км до города

5 июня 2015 г. в 12:04

Стоимость: 450000 Р. 7966.01 $ € 6498.19

Общая площадь: 30 кв.м.
Куплю дом квартиру в Томске можно пригород г Томска за мат капитал возможно не большая доплата

30 мая 2015 г. в 09:13

Общая площадь: 0 кв.м.
томск
Молодая семья купит дачу не дорого, либо в рассрочку.

26 мая 2015 г. в 07:53

Общая площадь: 0 кв.м.
куплю дом в деревне или в пригороде не дальше 50 км от Томска.Под материнский капитал. 89039548912

5 мая 2015 г. в 10:04

Стоимость: 450000 Р. 7966.01 $ € 6498.19

Общая площадь: 70 кв.м.
Куплю дом под материнский капитал.до 450000.Город.пригород.

29 апреля 2015 г. в 06:17

Общая площадь: 0 кв.м.
Томский район
Куплю дачу с участком не менее 8 соток, домом в хорошем состоянии, недорого, желательно недалеко от водоема, возможно Чернильщиково, Поперечка, Нагорный Иштан, Половинка, Козюлино, Оськино, Вершинино, Кулуманы или что то подобное. Желателен.

15 марта 2015 г. в 06:57

Общая площадь: 0 кв.м.
Ищу обмен 4ком каштак 75с и 1ком 75 вокзальная на жилой коттедж Томск

19 февраля 2015 г. в 08:59

Стоимость: 450 Р. 7.97 $ € 6.50

Общая площадь: 40 кв.м.
куплю дом под материнский капитал для постоянного места жительства до 30 км от города.рассмотрю любые варианты.

26 января 2015 г. в 05:16

Стоимость: 450000 Р. 7966.01 $ € 6498.19

Общая площадь: 50 кв.м.
ленинский район
семья купит дом пригодный для жилья под материнский капитал в ленинском районе рядом с 16 школой

11 января 2015 г. в 09:59

Стоимость: 450000 Р. 7966.01 $ € 6498.19

Общая площадь: 0 кв.м.
Куплю дом или 2-х комнатную квартиру за материнский капитал в Томске или Томской области

8 ноября 2014 г. в 10:51

Стоимость: 850 Р. 15.05 $ € 12.27

Общая площадь: 0 кв.м.
Молодая семья купит дом в Томске! в любом районе .89539222040

1 ноября 2014 г. в 09:15

Стоимость: 650000 Р. 11506.46 $ € 9386.28

Общая площадь: 30 кв.м.
п.Аникино, п. Заварзино,Корнилово
Куплю уютную дачу до 650тыс.р в районе п. Аникино или п.Заварзино без посредников. тел. сот. 89618858293 дом. 753484

22 октября 2014 г. в 07:54

Стоимость: 650000 Р. 11506.46 $ € 9386.28

Общая площадь: 30 кв.м.
Заварзино. Аникино.Корнилово
Куплю мичуринский участок с уютным домиком площадью не менее 30 кв.м и 6соток. Желательно с добротной банькой.(Заварзино.Аникино) либо ровный земельный участок около леса. тел.сот 89618858293 эл.адрес: pan.tarando@mail.ru Стоимость до 650тыс.руб.

22 октября 2014 г. в 07:51

Стоимость: 800 Р. 14.16 $ € 11.55

Общая площадь: 36 кв.м.
Молодая семья ищет частный дом в Томске .

Как купить дом за материнский капитал

В соответствии ст. 10 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, сертификат на семейный капитал можно использовать на покупку жилого дома. Если средства для приобретения не берутся в долг в виде жилищного кредита, воспользоваться данным направлением можно только после исполнения ребенку 3 лет. Если же семья приняла решение внести первоначальный взнос по ипотеке либо погасить уже имеющийся жилищный кредит, это можно сделать безотлагательно.

На практике довольно часто люди в надежде заполучить материнский капитала на руки предпринимают действия к обналичиванию сертификата через покупку ветхого дома, не пригодного для проживания. Нужно понимать, что за достаточно длительный срок действия программы маткапитала, правоохранительным органам не составит труда пресечь эти незаконные схемы.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

  • на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
  • на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

  • паспорт мамы;
  • сертификат на маткапитал (или его дубликат);
  • СНИЛС;
  • св-ва о рождении детей;
  • копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
  • копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

  • Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
  • Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
  • Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приобретение дома с использованием маткапитала, по сути, не сильно отличается от обычной сделки такого вида:

  1. В результате сделки продавец дома (юридическое либо физическое лицо) по договору купли-продажи передает права собственности приобретаемого жилья.
  2. Со стороны покупателя может выступить как обладатель сертификата единолично, так и сразу совместно с детьми и супругом.
  3. Оплатить обязательства по договору купли-продажи покупатель может:
    • маткапиталом с доплатой собственных средств;
    • только средствами материнского (семейного) капитала;
    • деньгами, полученными на приобретение дома по кредитному договору, в отношении которого сертификатом на капитал можно воспользоваться:
      • чтобы уплатить первоначальный взнос;
      • чтобы погасить долг и проценты по кредиту.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Если семья хочет заключить договор купли-продажи недвижимости с использованием маткапитала без кредита, то заранее необходимо учесть требования ПФР. Если же было принято решение взять жилищный кредит с погашением из средств семейного капитала, то договор купли-продажи составляется как при стандартной покупке недвижимости в ипотеку (тогда расчеты маткапиталом будут происходить не с продавцом жилья, а с банком в рамках кредитного договора).

Требования к жилому дому и участку земли

Соответственно п. 3 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ, приобретаемый за счет средств господдержки дом должен находиться на территории России. Также необходимо его соответствие статусу жилого помещения (ст. 15 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47):

Жилой дом — отдельно стоящее здание из комнат, которые предназначены для непосредственного проживания в них, и вспомогательных помещений (для бытовых нужд).

Жилье должно соответствовать техническим и санитарным требованиям, т.е. в нем возможно постоянное проживание:

  • в населенных пунктах без центральных инженерных сетей возможно отсутствие водопровода и канализации;
  • в газифицированных районах необходимо наличие центрального газоснабжения;
  • в обязательном порядке наличие электроосвещения, вентиляции и отопления;
  • в обустроенных местностях предполагается наличие в доме инженерных систем водоотведения, горячего и холодного водоснабжения.

На сегодняшний день жилой дом может быть размещен на участках земли, которые предназначены для различных видов использования (Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 года № 540):

  • Земля для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — возможно размещение жилого дома, который не разделяется на квартиры и не выше 3 этажей.
  • Земля для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — можно разместить индивидуальный жилой дом, высота которого будет составлять также не больше 3-х этажей.

Образец договора купли-продажи дома

Главная особенность договора купли-продажи дома за деньги из маткапитала заключается в том, что покупатель на момент покупки дома не имеет на руках средств для полной либо частичной оплаты стоимости приобретаемого жилища. Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

В договоре необходимо указывать общую сумму сделки с указанием, какие средства уплачиваются продавцу в счет стоимости участка и дома. При этом:

  • собственные средства в счет стоимости земли покупатель оплачивает в момент заключения договора;
  • окончательный расчет происходит путем безналичного перечисления материнского (семейного) капитала из ПФР продавцу в трехмесячный срок после подписания договора (ПФР может рассматривать заявление и перечислять деньги в срок не более 2 месяцев, с учетом этого время указано с запасом).

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

Из всего вышесказанного становится понятно, что купить жилой дом на средства господдержки возможно 2 способами:

  • после достижения ребенком 3-х лет — напрямую по договору купли-продажи;
  • не дожидаясь 3 лет — по кредитному договору.

Приведем ниже для каждого из данных случаев подробную пошаговую инструкцию.

По договору купли-продажи

Сертификат на маткапитал может стать существенным подспорьем при покупке дома за счет собственных средств покупателей. Рассмотрим шаги, которые необходимо предпринять для совершения данной сделки:

  1. Поиск объекта недвижимости, который подходит семье для проживания и отвечающего требованиям жилого помещения.
  2. В зависимости от того, как производится оплата по договору купли-продажи, следующий шаг может предполагать:
    • Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капитала — если договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа и содержит положение о переходе дома в собственность после оплаты всей суммы.
    • Обращение в Росреестр для регистрациии сделки и перехода права собственности — если в договоре нет положений о переходе права собственности на жилье после полной выплаты суммы договора.
  3. Обращение в ПФР с заявлением о направлении средств материнского капитала продавцу:
    • После заключения договора с продавцом, если в нем есть пункт о рассрочке платежа и оформлении права собственности на обладателя сертификата после полной оплаты.
    • После того, как сделка зарегистрирована в Росреестре и покупателем оформлена собственность на жилье.
  4. Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома. Деньги перечисляют по безналичному расчету на банковский счет продавца.

Перечень необходимых документов в указанных случаях незначительно отличается:

  • паспорт обладателя сертификата;
  • сертификат (дубликат) на маткапитал;
  • св-во о браке и паспорт супруга (если он — участник сделки по покупке жилья);
  • нотариальное обязательство по оформлению жилья в собственность всех членов семьи, если:
    • они — не участники сделки по приобретению дома, зарегистрированного в Росреестре, и право собственность на них будет оформлено после того, как Пенсионным фондом будут перечислены деньги;
    • при обращения в ПФР в Росреестре еще не зарегистрирован переход права собственности покупателю (оформление договора с рассрочкой);
  • копия договора купли-продажи жилого дома:
    • по которому регистрация перехода права собственности через Росреестр уже проведена;
    • договор с пунктом о рассрочке платежа, предусматривающем переход права собственности после выплаты всей стоимости договора.

Используя кредитный договор при приобретении дома до 3-летия ребенка

Средства маткапитала на первый взнос и на уплату основного долга (процентов по кредиту) направляются в счет обязательств покупателя жилья перед кредитной организацией, поэтому договор купли-продажи никаких особых положений касательно использования маткапитала не содержит и составляется по общим правилам оформления сделки в ипотеку.

Если кредитный договор предусматривает оформление дома под залог (ипотеку), то необходимо будет также иметь ипотечный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Особенность, которая связана с данным вариантом расходования капитала, заключается в необходимости исполнения обязательства оформить жилье в общую собственность обладателя сертификата, детей и супруга в шестимесячный срок:

  • после снятия обременения с дома — если договором до полного погашения кредита предусмотрена ипотека;
  • после перечисления Пенсионным фондом денежных средств банку — если такого положения в договоре нет.

С использованием договора дарение доли дома детям

Оформление купленного жилья в общую собственность детей и супругов по договору дарения — это гражданско-правовая сделка (ст. 572 ГК РФ), в которой даритель (собственник жилья) безвозмездно передает имущественные праве (доли жилого помещения) в собственность детей.

Закон не предусматривает четкого образца договора дарения долей между близкими родственниками, но есть требования, которые необходимо соблюдать:

  • в договоре указываются все основные сведения:
    • данные участников сделки;
    • параметры и характеристика дома и регистрационные документы на него;
    • величина долей, которые преходят в собственность;
  • долями жилья наделяется каждый ребенок, рожденный до момента исполнения обязательства, представленного в ПФР при подаче заявления о направлении средств капитала.

Доли в приобретенном с использованием маткапитала доме собственник может определять сам либо по договоренности с членами его семьи. Точные размеры долей по договору дарения долей детям законом не предусматриваются. На практике чаще встречаются следующие случаи:

  • Если дом оформлен в собственность обоих супругов, каждый из них может подарить детям долю из своей части.
  • Если обладатель сертификата — единственный собственник, то он сам определяет доли на остальных членов семьи по одной дарственной.

Как продать дом купленный на материнский капитал?

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Необходимо знать и том, что если продавать дом, приобретенный на маткапитал и находящийся в собственности меньше 3-х лет (для жилья, купленного с 1 января 2016 г. — меньше 5 лет), то с полученного от продажи дохода нужно заплатить подоходный налог 13% (при продаже жилья стоимостью менее 1 млн. рублей возможно применить имущественный вычет, который полностью освобождает от уплаты налога).

Как обналичить мат капитал на покупку дома

Законодательство РФ содержит четкие требования использования маткапитала в целях покупки жилья. Покупка должна быть реальной, т.е. жилье, пригодное для проживания, должно быть оформлено в собственность всех членов семьи. Если же сделка по приобретению дома заключается с умыслом обладателя сертификата использовать средства семейного капитала на другие (не предусмотренные законом) цели, то договор может расцениваться, как мнимая сделка (ст. 170 ГК РФ), которая не является действительной.

Недействительность сделки влечет в свою очередь отсутствие правовых результатов по ней. Проще говоря, если сделка о покупке жилья за материнский капитал признана недействительной, дом возвращают в собственность прежнему владельцу, а деньги должны быть возвращены в бюджет государства.

Однако обязанность вернуть денежные средства — не самое тяжелое из возможных последствий в этой ситуации. Если установят то, что улучшение жилищных условий — не истинная цель проведения сделки купли-продажи, действия всех ее участников будут расценены как получение денежных средств путем обмана, т.е. мошенничество, за что предусматривается уголовное наказание.