Приватизация на ребенка какие документы

Содержание:

Какие документы необходимы для приватизации квартиры, если в ней прописаны два несовершеннолетних ребенка?

Заявление на приатизацию, паспорт, свидетельсва о рождении детей, паспорт БТИ.

    Ордер или договор соц. найма на квартиру.

Если данных документов нет на руках, то Вы можете их заказать в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  • Технический паспорт, в котором указан технический план квартиры и поэтажный план. Этот паспорт квартиры получается в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации).
  • Кадастровый паспорт, в котором указана площадь, общий объем, планировку, этаж и т.п.
  • Выписка с домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время.

    Вы ее можете получить в своем паспортном столе, на основании паспорта и договора соц. найма или ордера на квартиру. Её придется получать заново, так как срок ее действия для приватизации до 14 дней.

    Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (в нашем случае, на квартиру).

    Заказать ее можно в Регистрационной палате или МФЦ (Многофункциональном центре), предоставив только паспорт и полный адрес квартиры. Стоимость выписки 220 рублей (оплата госпошлины). Срок действия от 7 до 30 дней в зависимости от организаций, в которую данная выписка требуется. По данной ссылке написан подробный порядок получения выписки из ЕГРП.

  • Выписки из ЕГРП по форме №3 на каждого человека, участвующего в приватизации. В данной выписке указано — имеют ли участвующие в приватизации лица какую либо недвижимость и на основании чего ее приобрели. По данной ссылке есть подробная инструкция заказа.
  • Справка о неучастии в приватизации (форма №2).
    Эта справка на каждого участвующего в приватизации человека, в которой указано — использовал ли он ранее право приватизации или нет (гражданин РФ может участвовать в приватизации один раз, кроме несовершеннолетних детей). Она берется в БТИ.
  • Лицевой счет на квартиру, в котором указана задолженность по коммунальным платежам, она берется в бухгалтерии паспортного стола.

    Если же у Вас все таки есть долги по ком. платежам, то необходимо их погасить, т.к. справку с долгами у Вас не примут для подачи полного пакета для приватизации, а именно в БТИ. Срок действия этой справки 30 дней.

  • Если приватизацией занимается посторонний человек, а не Вы лично, то нужно оформить на него нотариальную доверенность на сбор и подачу документов на приватизацию. Нужно иметь оригинал и заверенные копии доверенности, т.к. некоторые организации их забирают.
  • Отказ от участия в приватизации, которая заверяется у нотариуса (оригинал и заверенная копия), если некоторые из прописанных граждан отказываются участвовать в приватизации.
  • Личные документы каждого, принимающего участие в приватизации, а именно паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
  • Мария список документов:

    договор соц. найма на квартиру. Технический паспорт, в котором указан технический план квартиры и поэтажный план. Выписка с домовой книги о зарегистрированных (прописанных) лицах в квартире в настоящее время. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости.Справка о неучастии в приватизации.Лицевой счет на квартиру. Личные документы.

    Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

    Закон о приватизации несколько раз за все время этой кампании изменялся и дополнялся. Поэтому, прописанные там особенности приватизации квартир с несовершеннолетними детьми, существенно отличаются в разные годы.

    Это породило череду оспариваний договоров о передаче квартир в собственность граждан, нарушающих права части из них.

    Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности.

    Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

    1. До 14 лет, или малолетние. У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.
    2. Несовершеннолетние 14-18 лет. Объем прав у них уже чуть больше, но их сделки нуждаются в одобрении родителей или органов опеки.
    3. Дееспособные эмансипированные граждане 16-18 лет. Эмансипация, в данном случае, является юридическим термином, означающим, что, несмотря на более ранний возраст, эти люди уже могут самостоятельно участвовать в гражданском обороте.

    Применительно же к приватизации возраст ребенка роли не играет. Он в любом случае является ее участником, просто существует ряд отличий в процедуре.

    При приватизации квартиры несовершеннолетние дети получат одинаковые с взрослыми доли.

    Дети любого возраста участвуют в приватизации. Первоначально закон вообще исключал их из этого процесса, но затем нормы изменились, и теперь случаи, когда ребенок не получает свою долю при переводе квартиры в собственность, являются исключением.

    Зачастую ребенок является единственным владельцем приватизированного жилья, ввиду отказа прочих родственников.

    Особенность права детей на приватизацию состоит еще и в том, что они могут проделать это два раза:

    • первый раз участие в приватизации происходило в детском возрасте;
    • после совершеннолетия есть возможность получить в собственность другое жилье самостоятельно.

    Ну а взрослые могут воспользоваться своим правом однократно.

    При наличии родителей или опекунов

    Семейный кодекс определяет место жительства ребенка вместе с родителями. А участвовать в приватизации он может по месту регистрации. Если родители и ребенок постоянно проживают в одной квартире, никаких проблем не возникает.

    Если же оба родителя являются нанимателями разных квартир, все зависит от того состоят ли они все еще в браке:

    • если состоят, то у ребенка есть право участвовать в приватизации любой из родительских квартир, прежде всего той, где он прописан;
    • при разводе место жительства ребенка определяет суд или соглашение родителей, там же он может стать участником приватизации.

    От имени ребенка до 14 лет заявление пишут и подписывают родители. Они же совершают и все прочие действия по данной сделке.

    Несовершеннолетние же после 14 лет в заявлении расписываются самостоятельно, но с одобрения родителей. Прошедшие эмансипацию подростки в содействии родителей не нуждаются.

    Дети, оставшиеся без родителей, также имеют возможность реализовать свое право и принять участие в приватизации.

    Заявление пишут:

    • законные представители;
    • сами дети (с 14 лет);
    • орган опеки.

    Впрочем, получение согласия органа опеки обязательно и в двух первых случаях.

    Для таких детей предусмотрена возможность бесплатного оформления всех документов, связанных с приватизацией. Не важно, занимается этим опекун или отдел администрации. Оплата идет за счет средств муниципалитета.

    Можно ли временно прописать человека в приватизированную квартиру? Читайте здесь.

    Приватизация с несовершеннолетними детьми

    Порядок приватизации квартиры, если в ней принимает участие несовершеннолетний член семьи, ничем принципиально не отличается от общего.

    Главное, соблюсти правило, касающееся того, кто именно подписывает заявление: сам ребенок (от 14 лет) или его родители.

    Свидетельство о собственности он получит в любом случае.

    Участие ребенка

    Как уже упоминалось, в разные годы приватизация с несовершеннолетними детьми регулировалась неодинаково. На сегодняшний день исключить ребенка из приватизации нельзя. Если он в квартире зарегистрирован, он является участником.

    Никто из родителей не может от имени ребенка подписать отказ от приватизации. Точнее не может, если нет разрешения органа опеки. Получить его практически невозможно.

    Исключением может стать ситуация, когда у ребенка уже имеется в собственности жилье большой площади.

    Но зато сами родители могут отказаться реализовывать свое право и нотариально оформить отказ. Тогда единственным владельцем квартиры после приватизации будет ребенок.

    От его имени ее затем можно будет продать или обменять, но опять же с согласия возраста опеки.

    Основанием для включения ребенка в приватизацию является его прописка в квартире. Если по решению суда или соглашению родителей после развода ребенок из квартиры одного из родителей был выписан, он теряет возможность получить в ней долю путем приватизации.

    Участвовать в приватизации ребенок может и в том случае, если он в квартире не зарегистрирован, но проживает.

    В законе о приватизации говорится, что приобрести муниципальное жилье в собственность могут те, кто имеет право пользования им на условиях соцнайма. Несовершеннолетний ребенок нанимателя к таковым относятся.

    Оформление квартиры (жилья) в собственность

    При переходе жилья из муниципальной собственности к гражданам необходимо соблюдение ряда требований. Они касаются как порядка действий, так и необходимых на каждом этапе документов.

    Следование правилам значительно облегчает прохождение всей процедуры.

    Порядок действий

    При проведении приватизации неважно, участвуют в ней дети или нет. В любом случае требуется соблюсти определенную процедуру.

    Основанием начала приватизации является заявление жильца муниципальной квартиры. Если их несколько, то заявление пишет каждый из них. За малолетних детей документ составляют родители.

    Приложив к заявлениям требуемые документы, их подают в отдел местной администрации, ведающий жилищными вопросами. Там должны подготовить договор, который подписывается всеми участниками приватизации, включая подростков, старше 14 лет. Процесс его получения может продолжаться довольно долго.

    Затем подписанный договор вместе с документами на квартиру и паспортами новых собственников подается регистратору Росреестра. Записаться к нему на прием необходимо заранее.

    Выдача Свидетельств о регистрации права собственности завершит приватизацию квартиры. Получит такой документ и принимавший в ней участие ребенок.

    Необходимые документы

    Помимо заявления установленной формы, для приватизации квартиры потребуются:

    1. Договор соцнайма — это подтверждение законности проживания участников приватизации в данной квартире.
    2. Свидетельства о рождении и паспорта всех жильцов.
    3. Кадастровый и технический паспорта квартиры, ее план.
    4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах.
    5. Справка о том, что никто из участников ранее не воспользовался своим правом на приватизацию.
    6. Отказы от участия, удостоверенные нотариально.
    7. Доверенность, если всех жильцов представляет кто-то один (родителям, действующим в интересах и от имени детей, она не требуется).

    Интересует приватизация участка в садовом товариществе? Смотрите тут.

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность? Подробности в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим часто задаваемые вопросы при приватизации жилья гражданами, имеющими несовершеннолетних детей.

    Участвовал несовершеннолетним

    Граждане, участие которых в приватизации жилья состоялось в детском возрасте, могут реализовать свое право еще раз, достигнув совершеннолетия.

    При этом неважно, осталась ли доля в родительской квартире у них в собственности или же была продана впоследствии.

    Данное правило распространяется только на тех, кто первый раз стал участником приватизации до 18 лет.

    У ребенка временная регистрация

    Несовершеннолетний ребенок имеет полное право пользоваться квартирой своих родителей или одного из них. Следовательно, подпадает под определение, данное законом о приватизации, касательно тех, кто может претендовать на ее часть.

    При этом наличие или отсутствие регистрации не играет роли.

    Ребенок вправе получить долю в квартире любого из родителей, если:

    • они не разведены;
    • место жительства ребенка не определено судом.

    На видео об участии детей в приватизации

    Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

    Кого считать несовершеннолетним?

    По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

    Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

    • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
    • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

    И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

    Участие детей в приватизации

    Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

    Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

    Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

    По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

    • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
    • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
    • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

    Льготы для детей при приватизации

    По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

    Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

    Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

    Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

    • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
    • договор социального найма;
    • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
    • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
    • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
    • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
    • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
    • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
    • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
    • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

    Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

    Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.

    Можно ли и как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Часто в процессе подготовки документов возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Ответ прост — можно, однако сама приватизация сопряжена с некоторыми особенностями, о которых вы сможете узнать из этой статьи.

    Ребёнок тоже гражданин

    Приватизация охватывает все категории граждан. На её первом этапе (до 1994 года) дети не участвовали в приватизации квартир, в которых они проживали вместе с родителями. Сейчас жилищное законодательство изменилось, и прежние сделки по приватизации жилья часто признаются судами незаконными.

    В настоящее время несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации 2 способами:

    • если они младше 14 лет, то от их имени полностью действуют родители или другие представители;
    • если их возраст — от 14 до 18 лет, они участвуют в подаче документов лично, но в присутствии кого-то из родителей.

    Не право, а обязанность

    По закону каждый гражданин имеет право как участвовать в приватизации квартиры, так и отказаться от неё. Но в отношении несовершеннолетних это правило не действует, так как в приватизации дети участвуют не сами. Их же представители (родители или назначенные судом) не имеют права от имени несовершеннолетних отказываться от приватизации. Такая сделка будет незаконной. А в отношении приватизации отсутствие отказа подразумевает согласие. Таким образом, если приватизация квартиры началась — получается, что несовершеннолетние обязаны в ней участвовать.

    Кроме того, если в какой-то муниципальной или государственной квартире оказались зарегистрированы исключительно несовершеннолетние (к примеру, после смерти родителей), приватизация такой квартиры от их имени производится их представителями или органами опеки в обязательном порядке.

    Как приватизировать без ребёнка?

    Единственный способ исключить несовершеннолетних из числа участников приватизации — это выписать их из приватизируемой квартиры. Однако при этом, поскольку законом выписка детей в никуда не допускается, должно соблюдаться несколько правил:

    • в новой квартире доля ребёнка должна быть не меньше, чем в прежней;
    • дети могут быть выписаны только к кому-то из родителей;
    • требуется согласие органов опеки.

    Но даже при соблюдении этих условий нет гарантии, что органы опеки не признают за несовершеннолетним право на долю в приватизированной квартире. Дело в том, что закон о приватизации прямо гласит, что дети могут проживать отдельно от кого-то из родителей, но при этом они не всегда утрачивают право пользования жилищем.

    Таким образом, даже если ребёнок был выписан, то впоследствии, достигнув совершеннолетия, он может обжаловать результаты приватизации и будет иметь все шансы выиграть судебный процесс. Поэтому если вы решили приватизировать квартиру, то всё-таки включайте в процесс и детей.

    Как будет происходить такая приватизация?

    Приватизация с участием несовершеннолетнего проходит практически так же, как и со взрослыми участниками. Потребуются:

    • заявление о приватизации (См. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец) );
    • копия договора социального найма на квартиру;
    • личные документы всех зарегистрированных в квартире людей (как взрослых, так и несовершеннолетних);
    • технические документы на квартиру из БТИ (техпаспорт, план и т. д.) (См. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? );
    • справка на каждого из жильцов о том, что ранее он не участвовал в приватизации;
    • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

    В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительно и другие документы. Так, если из всей семьи приватизацией будет заниматься один человек, остальные должны выдать нотариальные доверенности на его имя.

    Однако доверенности для родителей от имени несовершеннолетних детей не требуется: по нормам гражданского и семейного права России родители изначально являются законными представителями интересов детей.

    Заявление вместе с прилагающимися документами подаётся в отдел местной администрации, занимающийся жилищными вопросами. Там документы рассматриваются, и в срок не более 2 месяцев принимается решение о согласии их на приватизацию или отказе в таковой. После того как получено положительное решение, документы подаются уже в орган Росреестра, который выдаёт свидетельства о праве собственности на квартиру и вносит соответствующие записи в ЕГРП.

    Роль органов опеки

    Как и во всех других случаях, когда сделки с недвижимостью могут затрагивать интересы детей, в приватизацию могут вмешаться местные органы опеки. В частности, они обязательно участвуют, если приватизируется квартира, в которой прописаны только несовершеннолетние. Помимо этого согласие опеки может понадобиться, если ребёнок выписывался в прошлом из той квартиры, которая приватизируется. Впрочем, если разрешение на выписку и регистрацию ребёнка в другой квартире уже было получено, то обойтись без органов опеки, в принципе, можно. Тем не менее, поскольку вопрос здесь чреват возможным обжалованием приватизации, лучше перестраховаться и заручиться их согласием.

    Ребёнок как единоличный владелец

    Законодательство о приватизации позволяет не только включить несовершеннолетнего в число владельцев квартиры — в законе прямо прописана возможность ребёнка стать единственным лицом, которому будет принадлежать жильё.

    Это делается следующим образом:

    1. Готовится обычный пакет документов на приватизацию квартиры с участием несовершеннолетнего.
    2. Все взрослые, прописанные в квартире, подписывают у нотариуса отказ от приватизации.

    После этого в органе Росреестра выдаётся свидетельство, в котором единственным собственником квартиры будет значиться ребёнок.

    Такой шаг не ущемляет права тех, кто раньше проживал в квартире, пользоваться ею и впредь: человек, отказавшийся от приватизации, из квартиры может быть выписан лишь по собственной воле. Но никаких сделок с этой квартирой или долями в праве на неё никто из взрослых совершать уже не сможет.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

    Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

    Здесь вы прочтёте материалы, которые помогут разобраться во всех приватизационных тонкостях: можно ли приватизировать жильё на несовершеннолетнего? Каким образом выполняется приватизационная процедура с участием несовершеннолетнего? Какие минусы таит в себе приватизация квартиры с участием ребёнка?

    Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто. Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен. Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

    Особенности приватизации жилья с несовершеннолетними детьми

    Правила приватизации жилья с несовершеннолетними детьми зависят от возраста ребёнка. Лицо до 14-ти лет имеет одни права, после 14-ти лет – другие. Но есть и общие моменты.

    1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
    2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
    3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём, в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
    4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка, то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

    Приватизация жилья с детьми до 14-ти лет

    Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

    На детей также нужно подготовить документы, но расписываться в бумагах будут взрослые.

    Приватизация квартиры с детьми до 18-ти лет

    Приватизационный процесс с ребёнком 14-18 лет также имеет особенности. Итак, если в квартире проживают только лица, от 14 до 18 лет, то:

    • передача жилья в собственность осуществляется по их заявлению. При этом требуется согласие родителей, опекунов и органов опеки;
    • оформление договора о приватизации жилья производиться за счёт государства.

    Если приватизация осуществляется с жильём, в котором проживают лица до 18-ти лет, от них нужно согласие на включение в приватизационный процесс.

    Приватизация жилья на ребёнка

    Возможна ли приватизация на несовершеннолетнего? Да, однако, в любом случае, его законными представителями остаются родители. Для приватизации, оформленной на ребёнка, требуется согласие всех лиц, зарегистрированных в жилье.

    Основной минус такой формы приватизации, как мы уже упоминали выше, проблемы при продаже. Квартиру, оформленную на несовершеннолетнего, нельзя продать без разрешения опекунских органов. Как оформить договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником подробнее здесь. Разрешение на продажу жилья с малолетним собственником получить не так просто. Информация о том, что делать после приватизации квартиры вот тут.

    Для участия несовершеннолетнего в приватизационном процессе потребуется:

    • паспорт для тех, кому уже есть 14 лет;
    • свидетельство о рождении для лиц, которым еще нет 14-ти лет;
    • справка из БТИ, подтверждающая то, что жильё не приватизировано;
    • выписка о том, что жильё передано в право пользования;
    • договор социального найма.

    Потребуется также заявление о намерении приватизировать жильё, об образце заявления на приватизацию квартиры здесь. Документы и заявление сдаются в ФРС.

    Многие интересуются сколько стоит приватизация квартиры. Читайте об этом в одной из наших статей.

    Приватизация и права несовершеннолетних

    На данный момент в законе права несовершеннолетних касательно приватизационного процесса строго защищены:

    • Если в жилье прописаны несовершеннолетние лица 14-18 лет, для проведения приватизации требуется их согласие;
    • Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние, их представители должны в течение трёх месяцев оформить договор о передаче жилья в их собственность. Можно ли прописать ребёнка в квартиру, где никто не прописан подробнее тут;
    • Если человек принимал участие в приватизационном процессе в то время, когда ему не было 18-ти лет, он сохраняет право на единичную бесплатную приватизацию. Когда он станет несовершеннолетним, он сможет участвовать в приватизационном процессе и не платить за это средств;
    • Несовершеннолетние лица, зарегистрированные в жилье, автоматически включаются в приватизационный процесс. При этом не важно, где они проживают;
    • Отказ от участия в оформлении жилья в собственность со стороны несовершеннолетнего возможен только с разрешения опекунских органов;
    • Если производится приватизационный процесс, несовершеннолетнее лицо или становится единственным собственником, или получает свою долю.

    Можно сказать, что законодатели предусмотрели все варианты, и все права несовершеннолетних лиц касательно приватизационного процесса сохранены. Ребёнок становится полноправным участником приватизационного процесса, получает свою долю, сохраняет право на оформление жилья в частную собственность в уже сознательном возрасте.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

    Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Права ребенка при приватизации

    Право на приватизацию жилья предоставляется всем гражданам Российской Федерации, в том числе и несовершеннолетним лицам.

    Независимо от возраста, дети могут участвовать в процессе получения жилплощади в частное владение.

    Особенности процедуры

    При наличии ребенка, процедура по приватизации несколько видоизменяется и требует новых документов. К тому же, операции, совершаемые с участием детей до 14 лет, отличаются от тех, в которых участвуют подростки от 14 до 18 лет.

    Совершеннолетние граждане участвуют в приватизации только по собственному согласию. Дети же могут и не давать согласия, но все равно участвовать в процессе. А на отказ от участия у них просто нет прав.

    Для того чтобы ребенок смог вступить в приватизацию, ему будет достаточно:

    • быть прописанным в приватизируемой квартире;
    • быть зарегистрированным в помещении, если речь идет о приобретении комнаты.

    Но если ребенку уже исполнилось 14 лет — то все же от него потребуется предоставить согласие на участие. При том процедура может быть проведена за счет государства, а он может стать единоличным и полноправным владельцем жилья. Но в таком случае придется получать отказы на владение от всех жильцов.

    В меньшем возрасте необходимо только согласие родителей или опекунов.

    Кто вправе оформить?

    Оформление приватизации может произвести человек, представляющий интересы ребенка: опекуны или родители. В случае с последними, все зависит от того, разведены они или нет.

    В первом случае ребенку достается возможность приватизировать сразу две квартиры.

    Участие детей в приватизации, как уже было сказано, несколько видоизменяет процесс.

    К примеру, если в квартире присутствует ребенок, но он не был учтен при совершении сделки — то приватизация считается незаконной.

    Конечно, основным законом, регулирующим приватизационные вопросы, остается закон № 1541-1 «О приватизации…».

    Но в нем есть несколько нюансов, которые различают приватизацию при наличии или же при отсутствии ребенка. К тому же, права детей несколько отличаются от прав взрослых. К примеру, лица, участвующие в приватизации до 18 лет, вправе после совершеннолетия вновь повторить процедуру.

    Приватизация на ребенка

    Приватизацию можно оформить исключительно на ребенка, а можно просто предоставить ему отдельные метры. Но в данном вопросе все зависит от множества факторов, в том числе и от возраста несовершеннолетнего.

    Приватизация квартиры на ребенка единолично осуществляется только в случаях, когда остальные жильцы отказываются от участия в программе.

    В результате, из-за неимения прав на отказ ребенок получает право на единоличную приватизацию жилья.

    До 14 лет его интересы представляются исключительно родителями и опекунами, а потому подать заявку на приватизацию могут только они.

    При приватизации на детей должны быть также предоставлены бумаги, однако, расписываться в них будут официальные представители их интересов.

    Возможен ли отказ от участия в приватизации квартиры? Смотрите тут.

    Если по возрасту ребенок находится в промежутке между 18 и 14 годами, то приватизация на него также имеет свои особенности.

    Так, ребенок может самостоятельно написать заявление на получение квартиры в частную собственность, однако, все равно потребуется наличие согласия со стороны опекунов или родителей, даже если те не проживают в квартире.

    Помимо того, если в квартире прописаны исключительно несовершеннолетние, то приватизация становится полностью бесплатной, то есть, все расходы государство берет на себя.

    Если же в квартире также проживают совершеннолетние — то процедура требует их отказа, а также становится стандартной.

    С пропиской и без прописки

    Ребенок вправе приватизировать квартиру, в которой он может быть и не прописан. Такая ситуация возникает в случае, когда родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах.

    Тогда несовершеннолетний может участвовать в приватизации любой квартиры из предоставленных.

    Но процессы не могут протекать одновременно. Так что все же сначала ребенок должен получить в собственность ту квартиру, в которой он был прописан.

    После развода родителей ребенок теряет возможность приватизации жилья, в котором он не прописан.

    Опекуны, по законодательству, имеют равные права с родителями детей, однако, они могут ими пользоваться только при наличии контроля со стороны органов опеки.

    Опекуны также могут оформить приватизацию на жилье, где прописан ребенок, которому не исполнилось 14 лет.

    В таком случае, согласие должно быть предоставлено самим опекуном, а органы опеки должны дать свое разрешение.

    Но когда ребенку исполняется 14 — то у него появляется право на то, чтобы самостоятельно написать согласие.

    Порядок действий

    Для того чтобы оформить в частную собственность жилье вместе с несовершеннолетними гражданами, необходимо соблюдать тот же порядок действий, что и при стандартной приватизации:

    1. Необходимо собрать все документы. В том числе, и отказы от совершеннолетних жильцов.
    2. Собранный пакет необходимо сдать в администрацию или ее отдел, работающий по месту регистрации жилья.
    3. В течение двух месяцев должен быть дан ответ. В случае положительного решения заявители или их представитель, будут приглашены для составления договора о передаче жилья.
    4. После оформления договора, его вместе с документами нужно отнести в Росреестр, где смогут окончательно перевести жилплощадь в частную собственность. Но перед этим необходимо уплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей.

    В итоге, после занесения новых данных в реестр, сведения о новых собственниках будут находиться в ЕГРП. В результате, они смогут распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в соответствии с законодательством.

    В случае отрицательного ответа со стороны администрации, приватизаторам предоставляется его письменная форма, в которой описывается обоснование такого решения.

    Перечень документов

    Одним из основных отличий в 2018 году приватизации с детьми от простой процедуры является пакет предоставляемых документов.

    В него должны входить:

    • договор найма на жилье, где проживают несовершеннолетние;
    • паспорт или свидетельство о рождении;
    • технический паспорт;
    • справка о регистрации ребенка в приватизируемой квартире.

    Образец договора социального найма на недвижимость здесь,

    образец технического паспорта здесь.

    К тому же, необходимо предоставить справки, подтверждающие неиспользованные права на приватизацию от всех жильцов.

    В случае отказа, каждый из проживающих, помимо детей, должен предоставить его в письменной форме с заверением нотариуса.

    Услуги последнего понадобятся и в случае оформления доверенностей, по которым приватизацию сможет осуществить один человек, но от лица всех жильцов.

    Роль органов опеки

    Органы опеки играют свою роль в том случае, если приватизация квартиры с малолетним ребенком осуществляется при согласии опекунов.

    В данном случае органы выполняют роль наблюдателей и следят за тем, чтобы не были нарушены права несовершеннолетнего гражданина. Если же в процессе участвуют кровные родители — то нужды в обращении к органам опеки нет.

    Права несовершеннолетних

    На данный момент законодательство довольно строго защищает интересы детей в процессе приватизации:

    • несовершеннолетний участвует в приватизации автоматически и не имеет права на отказ от приватизации;
    • несовершеннолетний может стать как полноправным собственником, так и совладельцем квартиры после проведения приватизации;
    • ребенок, вне зависимости от того, где он проживает, может приватизировать жилье, в котором он прописан;
    • приватизация на ребенка или детей, в случае, если они прописаны в квартире одни, должна быть осуществлена при помощи опекунов или родственников не позднее, чем через три месяца после даты регистрации несовершеннолетних в указанной квартире.

    Кроме того, после достижения совершеннолетия, у гражданина вновь появляется право на бесплатную приватизацию. А значит, у ребенка, по сути, есть возможность дважды поучаствовать в данной программе.

    Судебная практика

    Несмотря на то, что сама приватизация уже давно имеет свод четко определенных правил, в суды все равно продолжают поступать исковые заявления, связанные с данным процессом. В основном, люди пытаются доказать незаконность совершенных ранее сделок.

    Если сделка была проведена с нарушением законодательства — то указать на это можно иском в суде.

    Но не стоит забывать о таком периоде, как исковая давность, которая составляет 10 лет после окончания сделки. При этом о нарушении своих прав можно сообщить и после прохождения данного срока.

    Довольно часто по достижению совершеннолетия граждане обращаются в суд с требованием пересмотреть ранее установленное решение, так как были нарушены их права.

    Но при рассмотрении такого дела суд может и отклонить просьбу в связи с истечением 10-ти летнего срока.

    Как пример, можно привести дело, когда дети потеряли родителей в 1992 году. При этом они остались жить в трехкомнатной квартире с бабушкой, которая стала их опекуном. Но в конце 90-х выяснилось, что опекун не справлялась со своими обязанностями и была от них освобождена.

    В итоге, у обоих детей не было опекуна вплоть до 2004 года, когда старшему из них не исполнилось 18 лет. Тогда он обратился в суд для того, чтобы последний признал передачу собственности, проведенную в 1992 году, недействительной, в связи с нарушением его прав. Иск был отклонен, поскольку прошел срок исковой давности.

    Нужен образец заявления на приватизацию квартиры? Информация здесь.

    Возможна ли приватизация садоводческого участка? Подробности в этой статье.

    Однако, несмотря на это, в кассации было решено все же признать договор недействительным, в связи с тем, что во время его заключения было совершено нарушение прав в отношении несовершеннолетних граждан.

    На видео о праве несовершеннолетних на жилье