Предварительный договор мены нежилых помещений

Предварительный договор мены квартиры: образец скачать

Составляя соглашение, необходимо обозначить в нем населенный пункт, где происходит сделка, а также указать текущую дату. Затем обозначаются участники сделки, уполномоченные на подписание составляемого документа (их фамилия/имя/отчество), с точным адресом места жительства каждой из сторон.

В соглашении должно иметься упоминание о документации, основываясь на которой квартиры (если предметом сделки выступает обмен одной квартиры на другую), пребывают в законном владении у каждой стороны, при наличии возможности документального подтверждения этого факта.

В случае обмена квартиры на другой объект недвижимости (нежилого или жилого типа), в каждом случае следует обозначать документы правоустанавливающего характера.

Потом необходимо указать все общие характеристики жилья: количество комнат в нем, данные о жилой и совокупной площади в соответствующих единицах измерения.

Указывается и стоимость квартиры, лучше отобразить именно действительную рыночную цену объекта недвижимости (и не скупиться на оплату налоговых платежей), но также возможно указать и инвентаризационную цену, ссылаясь на оформленную в бюро технической инвентаризации справку.

Оформление этой справки в БТИ от заявителя все же потребует некоторой выдержки и терпения, поскольку необходимо будет жаловаться и отстаивать свою позицию.

Однако речь сейчас совсем не об этом. Если на условиях договора производится обмен одной квартиры на другую, эта справка потребуется в каждом из случаев.

Дальнейший пункт. В соглашении должны иметься сведения о том, осуществляется ли обмен с дополнительной оплатой или же без таковой.

Довольно важно, чтобы соглашение отображало сведения касательно наличия у участников сделки полной дееспособности, об отсутствии болезней, которые каким-либо образом могли бы воздействовать на принятие человеком решений в рамках сделки и осознание им правовых последствий этих решений, в случае подписания договора.

В отдельной строке договора следует отобразить, что жилье не пребывает в аресте, оно не отчуждено третьему лицу/лицам, не числится как залоговое имущество, в отношении имущества не оформлены права третьих лиц.

Подобный пункт, конечно, не избавит от вполне возможных случаев мошенничества, однако, существенно упростит в дальнейшем процесс защиты личных имущественных прав в судебных органах с последующим привлечением лиц, виновных в мошенничестве, к ответственности за совершенное противоправное деяние.

Сюда же можно будет вписать, что если жилье будет изъято третьими лицами на вполне законных основаниях, до момента оформления и подписания между участниками соглашения, то виновная в этом сторона должна будет в полной мере возместить пострадавшей стороне принесенный ей финансовый (моральный) ущерб.

В обязательном порядке необходимо обозначить период, до которого каждый из участников сделки обязуется оформить главное соглашение мены жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Предварительный договор мены квартиры: образец

Образец договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

жилых помещений

г. Екатеринбург «19» ноября 2016 г.

Гр. Поляков Сергей Александрович, 29 марта 1978 года рождения, паспорт серия 38 74 №847927 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 10 мая 2008 года, код подразделения 287-918, проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 28 кв.93, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. Лысенков Евгений Сергеевич, 28 сентября 1975 года рождения, паспорт серия 37 01 №861990 выданный Октябрьским УВД г. Екатеринбург 30 апреля 2006 года, код подразделения 287-918 , проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Кирова, 38 кв.84, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 38 кв.29, состоящее из четырех комнат, общей площадью 140 кв. м; жилой площадью 110 кв. м.

Договор мены жилого дома на квартиру.

Как составить договор мены долей квартиры между родственниками, читайте тут.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, пр. Космонавтов, 38 кв.29, состоящее из четырех комнат, общей площадью 140 кв. м; жилой площадью 110 кв. м.

Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере 30000 (тридцати тысяч) рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона-1 _________________С.А. Поляков

Сторона-2 _________________Е.С. Лысенков

Предварительный договор мены квартиры: бланк

Бланк договора здесь.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР МЕНЫ

жилых помещений

г.______________ «__»________ 2016 г.

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-1», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Сторона-1 обязуется приобрести в собственность, заключить договор мены и передать Стороне-2 жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м.

1.2. Сторона-2 обязуется заключить договор мены со Стороной-1 и передать в его собственность принадлежащее Стороне-2 на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: состоящее из комнат, общей площадью кв. м; жилой площадью кв. м. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 данное жилое помещение, не обремененное какими-либо обязательствами, не находящееся под арестом, без задолженности по оплате коммунальных и иных услуг, в пригодном для проживания состоянии с произведенным косметическим ремонтом.

1.3. Меняемые жилые помещения переходят в собственность Стороны-2 и Стороны-1 после государственной регистрации договора мены и передачи их по акту приема-передачи.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 стоимость косметического ремонта в размере рублей в течение дней с момента государственной регистрации договора мены, заключенного во исполнение настоящего предварительного договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

3.1. Сторона-1 обязуется подготовить необходимые документы для заключения договора мены жилых помещений, указанных в п.1.1 и п.1.2 настоящего Договора.

3.2. Сторона-1 обязана оплатить расходы по государственной регистрации договора мены жилых помещений.

3.3. Сторона-2 обязана незамедлительно уведомить Сторону-1 об изменении адреса своего места проживания, паспортных и иных данных, жилищных условий, о вселении (выбытии) в занимаемое жилое помещение членов семьи и иных лиц.

3.4. Сторона-2 обязуется на период действия настоящего Договора не совершать каких-либо сделок в отношении занимаемого им и членами его семьи жилого помещения.

3.5. Сторона-1 и Сторона-2 имеют право расторгнуть настоящий Договор или изменить его условия только по соглашению сторон.

3.6. В случае расторжения настоящего Договора договор мены жилых помещений заключению не подлежит.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОНЫ-1 И СТОРОНЫ-2

4.1. Сторона-1 и Сторона-2 несут ответственность по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

4.2. В случае отказа заключить договор мены в установленный настоящим предварительным договором срок, виновная Сторона уплачивает другой Стороне неустойку в размере рублей.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (даты подписания его сторонами) и считается исполненным с момента государственной регистрации договора мены жилых помещений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны Стороной-1 и Стороной-2.

6.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров либо рассматриваются в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в-2 экземплярах, один из которых хранится у Стороны-1, второй – у Стороны-2. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Договор мены квартиры

Бланк договора здесь.

Договор мены равноценных квартир № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Стороны производят мену принадлежащего им на праве собственности недвижимого имущества.
  2. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  3. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  4. Я, ________________________________________, обязуюсь передать в собственность ________________________________________ квартиру, расположенную на _______ этаже дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  5. Указанная квартира принадлежит ________________________________________ на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  6. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стоимость квартиры по адресу: ________________________________________ стороны оценивают ________________________________________ рублей. Стороны считают обмениваемые квартиры равноценными, обмен произведен ими без доплаты.
  7. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 1 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  8. В результате настоящего обмена в собственность ________________________________________ переходит квартира, находящаяся по адресу: ________________________________________. Сторона 2 удовлетворена качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ей не было сообщено, не обнаружено.
  9. До заключения настоящего договора обмениваемые квартиры никому не проданы, не подарены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  10. Стороны подтверждают, что обмениваемые квартиры свободны от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования ими.
  11. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартир, а также участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
  12. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 556, 567 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
  13. В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче вышеуказанных квартир сторонами составляется передаточный акт.
  14. Стороны приобретают право собственности на указанные квартиры после государственной регистрации перехода права собственности. Регистрация перехода права собственности производится на каждую квартиру. Каждая из сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на квартиру, полученную в результате мены.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
  17. В соответствии со ст.ст. 433, 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет ________________________________________.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, третий хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Когда люди хотят произвести обмен своим имуществом (движимым или недвижимым), необходимо заключать договор мены. Грамотное составление этого документа согласно требованиям Гражданского кодекса РФ делает соглашение юридически действительным и дает сторонам весомое доказательство в суде для защиты своих прав. В этой статье каждый читатель сможет узнать о том, что необходимо указывать в договоре, какие существуют разновидности, сколько налогов оплачивать и другие особенности. В конце статьи приведены ссылки для скачивания бланков договоров мены различных подвидов.

Договор мены: обзор основных особенностей

Как только в человечестве появилось право собственности, тогда же возникла мена, потому что потребности людей велики, и порой для их удовлетворения нужно обменять какое-то свое имущество на желанную вещь.

Сущность сделки в том, что одно лицо передает имущественную вещь (и право собственности на нее) другому лицу взамен на другую вещь. Это прописано в ГК РФ, где мена имеет достаточно четкое определение. С появлением денег в товарно-имущественном обмене они, так или иначе, участвуют в договорах: стоимость имущества оценивается именно в денежном эквиваленте, в некоторых случаях может происходить доплата одной из сторон.

Договор мены, как и другие обязательства, направлен на передачу права собственности (как и договор купли-продажи, дарения и т. д.), но имеет свои характерные особенности.

Договор мены в большинстве случаев должен быть заключен в письменной форме, в некоторых ситуациях нужно заверение у нотариуса. Устная форма договоренности возможна в том случае, если:

  • исполнение и заключение сделки совпадает по времени;
  • цена обмена в пересчете на деньги не превышает 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

Договор мены имущества является оптимальным и может заменить собой два договора купли-продажи, поскольку в тексте соглашения об обмене стороны будут выступать в качестве продавца и покупателя. Соответственно мена может уменьшить количество документации и затраты по времени.

ГК РФ определяет 2 разновидности документа: бартер и обмен с доплатой. В первом случае прямого использования денег не происходит, стороны просто обмениваются имуществом; второй случай является необходимым, когда сделка неравноценна: одна вещь выше или ниже по стоимости. В этом случае стороны определяют финансовую доплату, чтобы сделать обмен равноценным.

Говоря о нотариусе, то его привлечение необходимо в сложных случаях, зачастую, когда происходит обмен недвижимости; во всех ситуациях, когда стороны желают обменять имущество, закрепив факт обмена государственной регистрацией. К тому же нотариус способен оценить правильность составления договора, его юридическую действительность. Его привлекают, когда сделка является дорогостоящей. Это делается даже между близкими и родственниками, например, когда они заключают договор мены долей квартиры и др.

Классификация и отличительные признаки

Образец составления договора может отличаться в том случае, если лицо арендует имущественную вещь. В таком случае человек обладает только временными правами владения, и документ следует заключать с собственником, указывая в тексте соглашения лицо, которое является арендатором.

В таком случае может заключаться предварительный договор мены, в котором стороны обязуются исполнить обмен в будущем, когда мешающих сделке факторов не будет. Например, если при обмене недвижимостью в одной из квартир сейчас живет арендатор, то мена может быть отложена не некоторое время. А чтобы она состоялась, заключается предварительный договор (также его называют договором о намерениях), в котором лица берут на себя обязательство совершить обмен через определенный срок.

В отношении чего можно заключить документ? Ниже указаны объекты, в отношении которых лица могут совершить обмен, и в каждом случае образец договора будет иметь свои нюансы:

  • жилые дома в собственности и их части;
  • квартиры в собственности и их доли;
  • нежилые здания в собственности, или нежилые помещения в сооружениях;
  • участки земельной собственности;
  • транспортное средство и другое движимое имущество;
  • финансовые обязательства (договор мены векселей и т.д.).

Все типы соглашений об обмене имущества могут быть заключены между физическими и юридическими лицами без ограничений. ГК РФ выделяет следующие критерии:

  • оценка стоимости в денежном выражении, равнозначность (или не равнозначность);
  • срок исполнения. Он может быть одномоментным, а может состоять из нескольких этапов (если договор неравнозначен, одна из сторон в данный момент не обладает финансовыми средствами для доплаты и др.)

Документ обладает юридическими особенностями, которые отличают его:

  1. Предметом выступает имущество, которое передается друг другу сторонами соглашения.
  2. Цель сделки состоит в передаче имущества и прав владения на него.
  3. Сама по себе мена является возмездной, поскольку в ее сути – передача одного предмета собственности на другой, оба из которых имеют денежную стоимость. Это является принципиальным отличием от договора дарения, основная особенность которого — безвозмездность
  4. Нет никаких ограничений на обмениваемую вещь в количественном выражении. Если происходит обмен равноценных вещей, то они обмениваются в единичных экземплярах, если нет – то возможна доплата деньгами или материальными благами, с помощью которых сделка будет считаться равнозначной.

Составление договора мены

Как сказано, в большинстве случаев сделка составляется в письменной форме; даже несмотря на то, что есть условия для устной договоренности, большинство людей предпочитают иметь на руках материальное свидетельство обмена помимо самой вещи.

Что, согласно ГК РФ, следует указать в образце соглашения для его правильного составления?

  1. В шапке прописывается название, проставляется дата заключения и город (или другой населенный пункт).
  2. Указываются подробные паспортные данные о сторонах соглашения. Для физических лиц нужно прописать персональные данные: Ф.И.О., серию, номер паспорта, место проживания, юридическим лицам следует добавить учредительные документы организации, доверенность на заключение сделок от лица компании.
  3. Говоря про существенные условия договора мены, то именно предмет договора и является таким юридическим условием. Здесь нужно подробно прописать об имуществе, которое подлежит мене, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества (прикладываются документы, доказывающие право собственности). Следует указать данные о равноценности обмена: оценочную стоимость имущества в денежном выражении.
  1. В разделе касательно финансовой части стороны указывают, что они согласны с оценочной стоимостью имущества контрагента. Если сделка признана равнозначной, то происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, если неравнозначной – то прописывается, какую сумму одна из сторон должна оплатить (или какие материальные блага предоставить взамен доплаты).
  2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной, то есть стороны исполняют соглашение сразу по его заключении либо определяют временные сроки, назначают дату, по истечении которой одна из сторон должна произвести все обязательные платежи.
  3. Касательно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они имеют право защищать свои права в соответствии с законодательством РФ. ГК говорит о том, что договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:
  • если после факта обмена выяснится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
  • если переданная вещь вследствие неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.
  1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Теперь читатель может знать основные особенности, как следует заключать договор мены правильно. Это поможет в случае необходимости упредить проблемы, а при их появлении – обратиться в суд с уверенностью, что он примет заключенный договор в качестве доказательства своих требований.

Как оформить договор мены долей квартиры?

Сделки, предметами которых является движимое и недвижимое имущество, считаются наиболее распространенными. Это обусловлено тем, вопрос улучшения условий проживания или получения денежных средств за реализацию имеющейся собственности является актуальным во все времена. Наиболее востребованными являются сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости или ее обменом. Отдельно стоит выделить соглашения, в соответствии с которыми происходит продажа или обмен доли в квартире.

Что представляет собой договор?

Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения. В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером 567, подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами. На основании подписанного соглашения каждый из владельцев обязуется передать в собственность предметы сделки в строго установленный сторонами период времени.

Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен. При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает. В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты. Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости. Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа.

Характерные особенности договора мены доли в квартире:

  • Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены;
  • При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире;
  • Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения.

Правила оформления договора мены

Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований. В особенности это касается сделки, предметами которой являются доли в квартире, поскольку обозначенный документ обладает некоторыми отличиями в сравнении с типовой формой акта.

Содержание и структура договора мены доли в квартире:

  • Наименование документа, а также дата и место его оформления;
  • Указываются персональные и контактные данные участников сделки. Для большего удобства каждый из участников далее в тексте документа именуется, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
  • Существенным условием договора мены, предметом которого выступают доли в квартирах, является описание не только обязательных условий — адрес, этажность, передаваемые вместе с частью жилья иные имущественные объекты, но и дополнительных — площадь обмениваемой доли в квартире и оценочная стоимость;
  • Если стоимость объектов отличается, обязательно в содержании документа указывается сумма доплаты, а также сроки и порядок предоставления денежных средств;
  • Отмечаются условия, сроки и порядок передачи обмениваемых предметов новым владельцам;
  • Указывается перечень третьих лиц, которые обладают правом собственности на квартиру или долю в квартире. В содержании договора мены необходимо упомянуть о наличии письменного согласия других владельцев жилья на заключение сделок с недвижимостью;
  • При наличии несовершеннолетних детей, в тексте соглашения уточняется факт наличия письменного разрешения органов опеки и попечительства на оформление сделки;
  • Во избежание спорных ситуаций следует отметить, что обмениваемые части имущества не являются предметом залога, ареста или обременения;
  • По желанию сторон соглашения можно дополнить договор мены такими параграфами, как “Ответственность” и “Условия расторжения или разрешения споров”;
  • В заключении документ подписывается лицами, повторно прописываются реквизиты сторон и ставится дата.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:

  • Копия договора мены хранится у нотариуса и в случае утраты его можно без проблем восстановить;
  • Перед направлением соглашения о мене долей в квартире в Росреестр содержание документа проверяется специалистом.

Между близкими родственниками

На законодательном уровне такое понятие, как обмен жильем между близкими родственниками не предусмотрен. Однако, это не означает, что запрещено проводить такого рода сделки. На практике договор мены долей в квартире в большинстве случаев заключается между родственниками. В обозначенной ситуации порядок действий участников сделки не будет существенным образом отличаться от стандартной процедуры.

Для оформления договора мены долей квартиры между близкими родственниками требуется:

  • Оценить стоимость обоих объектов и определить разницу в цене, если такая имеется;
  • Получить согласие других собственников жилья, если обмениваемые доли находятся в разных квартирах или имеются другие владельцы. При отсутствии разрешения совладельцев на заключение сделки требуется обратиться в суд;
  • Заключение соглашения и дальнейшая регистрация прав собственности на часть недвижимости.

Содержание договора мены должно отражать нюансы сделки. Для этого следует отметить существенные условия договоренности и определить обязательства сторон, которые они должны будут исполнить.

С несовершеннолетним

Лицам, желающим произвести обмен жильем при наличии несовершеннолетних детей, следует ознакомиться с некоторыми особенностями. По закону для подписания договора мены долей квартиры с несовершеннолетним лицом требуется соблюдение следующих условий:

  • Новые жилищные условия семьи не должны отличаться от прежних. Это означает, что общая площадь и условия могут быть лучше, но не хуже;
  • Для обмена долей в квартирах и переезда несовершеннолетнего ребенка требуется получить согласие органов опеки и попечительства. Письменный документ прилагается к подписанному сторонами договору мены. Если разрешение было получено, то данный факт отмечается в содержании соглашения. Кроме того, указываются реквизиты полученного документа;
  • Если несовершеннолетнее лицо выступает в роли собственника жилья, от его имени вправе выступать законные представители: родители, усыновители, опекуны.

Обозначенные условия являются единственными отличиями процедуры от стандартного процесса обмена недвижимостью. В остальном сделка и договор мены долей в квартире соответствует общепринятым нормам и правилам.

Стоит отдельно отметить, что даже если представители несовершеннолетнего владельца являются близкими родственниками, но не родителями, на них требуется отдельный доверительный документ — например, доверенность на ребенка бабушке, составленная по образцу.

Если требуется доплата

При выявлении неравноценной стоимости долей в квартире, стороны сделки должны определить разницу, которую возместит обладатель меньшей по стоимости части жилья. Следует иметь в виду, что договор мены долей квартиры с доплатой не может быть заключен, если одним из участников сделки выступает несовершеннолетний ребенок и если новые жилищные условия хуже предыдущих. Например, если родители решили подписать договор мены большей доли квартиры на меньшую и получить доплату, то соглашение будет считаться недействительным.

Условие о внесении дополнительного платежа для возмещения разницы в стоимости жилья обязательно отмечается в тексте соглашения. Помимо этого рекомендуется указать сумму выплат, сроки и порядок передачи денежных средств.

Список документов

Вне зависимости от того, каким образом стороны планируют оформить соглашение (самостоятельно или у нотариуса) для заключения договора мены долей в квартире, участники должны предоставить пакет необходимой документации.

Список документов:

  • Паспорта;
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет обмена;
  • Разрешение уполномоченного органа, если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо;
  • Письменное согласие других собственников жилья на оформление договора мены доли в квартире (если требуется).

Нужна ли регистрация?

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:

  • Обратиться в территориальное подразделение Росреестра;
  • Через МФЦ;
  • Через официальный портал Госуслуги.

Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов. В их числе:

  • Заявление в двух экземплярах. Каждый из участников сделки должен оформить документ, в содержании которого отмечаются данные продавца и покупателя, а также реквизиты соглашения;
  • Три копии договора мены долей в квартире;
  • Акт приема-передачи;
  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Письменное разрешение других собственников жилья на заключение договора мены долей в квартире (если это необходимо);
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего лица;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписка из ЖКХ, подтверждающая факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Справки, выписки и иные акты, свидетельствующие об отсутствии ареста на жилье или залога;
  • Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию договора мены долей квартиры.

После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии 10-30 дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Особенности налогообложения

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога (за исключением ряда случаев). По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица. В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта.

Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен.

Порядок расторжения

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями. Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть.

Расторжение договора мены долей в квартире станет возможным, если:

  • Соглашение не соответствует законодательным требованиям (наличие ошибок, опечаток, искажение информации);
  • Один из участников был введен в заблуждение или ему не были известны некоторые условия сделки (недостатки жилья);
  • Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Предмет соглашения не был передан в срок, указанный в документе;
  • Отсутствует письменное согласие уполномоченного органа на оформление договора мены доли в квартире или был получен отказ в осуществлении сделки (если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка);
  • Одной из сторон договоренности является недееспособный гражданин, что подтверждается соответствующим постановлением;
  • Договор мены подписан под давлением.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение. В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ. Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:

  • Личные и контактные сведения об участниках сделки;
  • Причины расторжения договоренности;
  • Описание предмета сделки;
  • Отсутствие претензий друг к другу.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд. Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером 131 и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд. Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.