Правовое сопровождение сделок с недвижимостью

Содержание:

Сопровождение сделок с недвижимостью

Если Вы нашли желаемую квартиру, наши специалисты готовы взять на себя сопровождение сделки, чтобы обеспечить прозрачность и безопасность.

Сопровождение сделки специалистами НДВ-недвижимость включает следующее

  • переговоры с продавцом или с покупателем
  • проверку правообладателя объекта недвижимости
  • сбор и подготовку необходимых документов
  • юридическую экспертизу и анализ истории объекта
    недвижимости с момента сдачи или заселения дома
  • организацию взаиморасчетов
  • организацию сделки купли-продажи
  • контроль регистрации права собственности
  • и передачи квартиры по соответствующим документам

Ипотека от 8,6% от ведущих банков России

Помогаем экономить. Специальные условия для клиентов НДВ

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Поэтому, при покупке недвижимости необходимо тщательным образом изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы, бухгалтерскую отчетность (если активом владеет юр. лицо).

Предприниматель должен подумать об оптимизации налогообложения при покупке активов.

Необходимо решить, что рациональнее покупать объект недвижимости или 100 % доли у участников юр. лица владеющего активом.

Не менее сложен вопрос по купле-продаже бизнеса.

Сегодня, один из способов продать бизнес — это реализовать предприятие целиком как единый имущественный комплекс.

Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ).

В то же время, процесс купли-продажи бизнеса, как для продавца, так и для покупателя связан со значительными финансовыми и репутационными рисками. Чтобы их снизить, необходимо:

  • проводить комплексную правовую и экономическую диагностику бизнеса перед его покупкой;
  • привлечь профессионального оценщика, чтобы он определил действительную рыночную стоимость предприятия;
  • детально продумать и согласовать с контрагентом пошаговый алгоритм приобретения бизнеса;
  • максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки в тексте договора. Особенно это касается условий о составе имущественного комплекса, распределения прав и обязанностей сторон по исполнению сделки, порядка фактической передачи имущества, действий сторон по регистрации договора и перехода права собственности, порядка расчетов и т. д.

Таким образом, купля — продажа недвижимости — это сложный многоаспектный вопрос. Решать проблемы подобного рода, необходимо имея качественную юридическую поддержку.

Что такое юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Человеку, не имеющему специальных навыков и знаний, трудно самостоятельно разобраться в действующем законодательстве, которое, к тому же, довольно часто меняется. Чтобы обезопасить себя, разумнее обратиться к квалифицированному юристу для сопровождения сделок купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества.

В первую очередь юрист проанализирует предоставленные ему клиентом документы, на предмет соответствия их законодательству и комплектности.

Далее необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) в Управлении Росреестра (Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии).

В этой выписке, во-первых, содержится информация о собственнике недвижимости и правоустанавливающих документах, что позволяет дополнительно убедиться в подлинности документов, первоначально представленных клиентом.

Во-вторых, выписка содержит сведения о наличии ограничений (обременений) прав собственника на объект недвижимости, если таковые существуют. Например, таких как арест, запрет на совершение сделок, залог, требования, заявленные в судебном порядке и тому подобное.

Если предполагается сделка с квартирой, то потребуется также получить выписку из домовой книги, из которой будет видно, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства или по месту пребывания. Это важно, так как наличие зарегистрированных несовершеннолетних или недееспособных может существенно затруднить ход сделки или вообще сделать ее невозможной. Кроме того, архивные выписки из домовой книги помогают проверить историю зарегистрированных лиц в квартиры. Из нее можно увидеть, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации, не были ли ущемлены права несовершеннолетних граждан.

Обязательной является проверка дееспособности передающего недвижимость лица.

Для этого юрист получает или запрашивает у продавца справку из психо- и наркодиспансера. Пренебрегать такой справкой нельзя. Иначе через некоторое время после приобретения недвижимости может выясниться, что продавец или даритель, отчуждая недвижимость, не понимал значения своих действий, по причине чего совершенная сделка является недействительной. Кроме того, на сделку можно пригласить специалиста – психиатра, который предоставит свое заключение, и в случае необходимости выступит в суде в качестве эксперта на вашей стороне.

Проверив все возможные сведения о собственнике недвижимости и о самом объекте, юрист занимается составлением договоров, относящихся непосредственно к готовящейся сделке: предварительного, соглашений о внесении аванса или задатка, а также договора, по которому недвижимость будет передана новому собственнику (купли-продажи, мены, дарения). На этом этапе юрист также участвует в переговорах с контрагентом своего клиента, помогая согласовывать условия перечисленных договоров таким образом, чтобы интересы его клиента были соблюдены.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Если Вы решили совершить надежную и безопасную продажу или покупку квартиры в Москве и не стать жертвой мошеннических действий на рынке недвижимости, наша компания готова предложить Вам юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры на всех стадиях, в четком соответствии с требованиями текущего законодательства.

Первый этап в сделках купли-продажи недвижимости

Выделяют два этапа юридического сопровождения сделок купли продажи квартир. Первый этап – сбор необходимых документов для покупки или продажи квартиры. Наши специалисты предоставят Вам перечень данных документов, проверят, все ли документы Вами представлены. Следует отметить, что при проживании в квартире несовершеннолетних детей необходим дополнительный пакет документов. При юридическом сопровождении сделок купли-продажи квартиры юристы КГ ЭТАЛОН подробно разъяснят Вам, какие документы нужно представить и как их получить и оформить.

Помимо этого необходимо иметь грамотно составленный договор. Квартира – дорогостоящее имущество, и грамотно составленный договор купли-продажи поможет Вам не только в момент сделки, но и устранит риски в дальнейшем. В договоре купли-продажи квартиры обязательно должно быть указано:

  • Данные участников сделки: их ФИО, паспортные данные, адреса;
  • данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554 ГК РФ), т.е. описание квартиры на основании данных БТИ, а также адрес квартиры, количество комнат, площадь;
  • цена квартиры (ст. 555 ГК РФ)
  • также рекомендуется включать в договор купли-продажи квартиры сроки оплаты и передачи квартиры.

В рамках юридического сопровождения сделок покупки квартиры в Москве, или же продажи недвижимости, юристы КГ ЭТАЛОН проанализируют все возможные риски и составят договор специально для Вас.

Следующим, вторым этапом юридического сопровождения сделки продажи квартиры или ее приобретения является регистрация договора. В соответствии с действующим законодательством, договор купли-продажи и передача права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации в системе органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) и регулируется ГК РФ, и Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Услуги юристов по недвижимости КГ ЭТАЛОН

Юристы КГ ЭТАЛОН помогут Вам в юридическом сопровождении сделок продажи квартир или покупки недвижимости. Основные направления работ включают:

  1. Проверка правоустанавливающих документов на предмет соответствия требованиям регистрирующих органов;
  2. Оценка риска срыва сделки, потери права собственности;
  3. История дома, перспектива сноса;
  4. Информация о том, когда и куда переезжали люди;
  5. Возможные претензии бывших собственников;
  6. Разработка схемы налогового вычета;
  7. Соблюдение прав несовершеннолетних, если таковые проживали в этой квартире;
  8. Оформление и формирование пакета документов по купле продаже для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  9. Подача документов в Росреестр, юридическое сопровождение государственной регистрации перехода права собственности, получение договора с отметкой о регистрации перехода права собственности и выписки из ЕГРН.

Если Вы планируете продавать или покупать недвижимость, минимизировать риски и сэкономить время Вам помогут комплексные услуги от КГ ЭТАЛОН «Сопровождение сделки продажи квартиры» и «Сопровождение сделки покупки квартиры».

Визитной карточкой компании является узкая специализация по многим отраслям, включая сделки с недвижимостью, а также неизменность стоимости работ в течение всего срока сотрудничества. Предварительный анализ документов и предварительная консультация осуществляются бесплатно.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Покупка, продажа квартир в Москве и МО.

Стоимость юридического сопровождения сделки по покупке- продаже недвижимости.

Стоимость юридических услуг в сфере недвижимости является большим секретом любого агентства недвижимости. Это делается для того, чтобы заманить клиента в офис на бесплатную консультацию, оценить его платёжеспособность и постараться навязать максимально высокую комиссию. В юридической сфере дела обстоят несколько лучше, но также далеки от идеала. Мы же с радостью отвечаем о стоимости наших услуг по телефону или через онлайн-переписку, так как все наши расценки прозрачны и не имеют скрытых коэффициентов.

У нас цена всегда актуальная.

Стоимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью.

Цена может увеличиться только в следующих случаях:

-Сделка в МО или за пределами МКАД, на 10 000 руб.

-Сделка с использованием ипотеки, на 10 000 руб.

-Если необходимо разрешение органа опеки и попечительства, от 20 000 до 30 000 руб.

-Стоимость покупаемой квартиры составляет выше 10 000 000 руб. – стоимость услуг увеличивается на 10 000 рублей.

В указанную цену не входят услуги нотариуса, государственная пошлина, услуги банка по предоставлению банковской ячейки, услуги регистраторов по регистрации договора купли-продажи.

Дополнительные расходы при покупке квартиры:

-Государственная пошлина для ФЛ в 2017 г. составляет 2 000 рублей. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Аренда одной банковской ячейки на один месяц составит сумму в пределах 2 500 до 4 000 рублей (стоимость зависит от тарифов выбранного банка). Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Доверенность на представление интересов в Росреестре – от 1 000 руб. до 1 500 руб. Каждая сторона оплачивает свою доверенность.

-Составление и регистрация договора купли-продажи – от 10 000 до 20 000 руб. Стоимость зависит от выбранного регистратора и от места регистрации. По г. Москве стоимость в среднем 10 000, по МО в среднем 20 000 руб. Платит, как правило, покупатель квартиры.

-Нотариальное согласие на продажу квартиры, приобретённой во время брака. Стоимость зависит от тарифа нотариуса, в пределах 1 000 – 1 500 руб. Платит, как правило, продавец квартиры.

-Если продавец квартиры отказывается по тем или иным причинам предоставлять справку из ПНД, НД (о том, что не наркоман, не душевный больной), то получение подобной информации стоит 1500 рублей.

-Если потребуется архивная выписка из домовой книги обо всех ранее зарегистрированн ых в квартире лиц за всю историю дома, стоимость услуги — 3500 рублей для г. Москва, 5000 рублей для МО.

Не путать с расширенной выпиской из домовой книги, которая может быть получена бесплатно собственником квартиры. Разница в том, что расширенная выписка из домовой книги содержит информацию за период последнего собственника, а архивная выписка — за весь период от момента создания недвижимости.

-Сведения об истории перехода права собственности на объект недвижимости, содержатся в ЕГРП -1500 руб.

Что входит в юридическое сопровождение сделки:

-Участие на всех этапах сделки. Заключение договора аванса, сбор необходимых для регистрации перехода права собственности документов. Подготовка к сделке. Организация самой сделки и организация участников сделки. Проведение сделки с использованием банковской ячейки. Присутствие на выемке денег. Другими словами, вам нужно только найти квартиру и заказать у нас Юридическое сопровождение под ключ. Дальше все заботы мы берем на себя.

-Юридическая проверка чистоты сделки.

-Пожизненная гарантия на оказанную юридическую услугу.

Сколько стоят услуги у агентства недвижимости?

Стоимость услуг агентства недвижимости составляет 3-6% от стоимости сделки. Цена зависит от сложности сделки. То же самое относится к цене квартиры: чем дороже вы покупаете квартиру, тем меньший процент от сделки получает риелтор. И тем больше эта сумма будет в денежном выражении. В эту стоимость не входят расходы по аренде банковской ячейки, регистрационные услуги, расходы нотариуса и оплата госпошлины. Ни одно агентство недвижимости сразу не может ответить на вопрос – сколько будут стоить их услуги. Цена называется на бесплатной консультации после уточнения всех нюансов. В этом есть своя хитрость, агентства приглашают на бесплатную консультацию к себе в офис и там в зависимости от платежеспособности клиента называют цену. Редкий клиент уходит от них без подписанного договора. Многие и сами не понимают, как получается, что пришли за бесплатной консультацией, а заключили договор. Этому риелторов учат на тренингах по продажам.

Давайте посчитаем, сколько в итоге клиент переплачивает, обращаясь в агентство недвижимости. Для удобства восприятия переведём проценты в реальные деньги. К примеру, стоимость квартиры от 4 000 000 до 15 000 000 руб. Комиссии агентства недвижимости в данном сегменте начинаются от 150 000 рублей и заканчиваются 500 000 рублей. В среднем она составляет 250 000 рублей. Вот почему стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью тщательно скрывают.

За что вы платите такую сумму? За рекламу, за услуги по поиску покупателя или подбор недвижимости, за юридическую проверку сделки и ее сопровождение. Юридическая проверка и сопровождение сделки в юридических фирмах стоит от 60 000 до 90 000 руб. При этом качество на порядок выше, так как юрист имеет соответствующую юридическую практику в подобных делах, имеет специализированное высшее образование. Риелтор — это продавец, он не может качественно проверить документы на юридическую чистоту. Некоторые риелторы говорят, что они будут отдавать документы на проверку юристам. Но никто не гарантирует вам, что они это сделают. Часто риелторы вообще не проводят сделку через агентство, чтобы всю комиссию положить себе в карман. Для того, чтобы убедить вас, что стоимость их услуг не высока и без их помощи вам не обойтись, риелторы обычно рассказывают вам именно о юридических тонкостях сделки. Но секрет и заключается в том, что стоимость юридических услуг у юристов ниже, чем аналогичная услуга у риелторов. Конкуренция на рынке юридических услуг значительно выше, чем на рынке риэлтерских услуг, и цены у юристов ниже на порядок.

Хотите сэкономить при покупке-продаже недвижимости?

Наша компания готова оказать вам юридическую помощь. Вам нужно самостоятельно найти покупателя на вашу квартиру или подобрать себе необходимую недвижимость, остальное сделаем мы. Чтобы сэкономить при покупке или продаже квартиры мы Вам предлагаем сделать самим то, что вы можете. Остальное мы берем на себя.

Если вы самостоятельно не можете найти покупателя на свою квартиру или выбрать недвижимость своей мечты, то мы можем вам предложить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Мы подберем недвижимость по согласованным с вами параметрам.

Обращайтесь в компанию «Силкин и партнеры» и отлично выполненная работа будет обеспечена.

За более подробной бесплатной консультацией по вопросу юридического сопровождения сделки по покупке или продаже недвижимости, обращайтесь по телефону 8 495 227-02-76

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Мы предлагаем собственникам, покупателям или арендаторам недвижимости специальную услугу: юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Услуга включает в себя:

  • Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки
  • Правовая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов
  • Проверка законности прав продавца на отчуждаемую недвижимость
  • Представление интересов Клиента при проведении переговоров с контрагентом
  • Подготовка соглашения о задатке или авансе
  • Сбор сопутствующих документов, необходимых для проведения сделки с недвижимостью
  • Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Согласование с контрагентом текста договора и условий сделки
  • Подача пакета документов на государственую регистрацию
  • Получение зарегистрированных документов.

Мы предоставляем своим клиентам возможность заказать комплексное правовое сопровождение сделки с недвижимостью на всех этапах ее проведения, либо заказать только часть требуемых вам услуг.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью:

Стоимость услуг, руб.

Сопровождение сделок с жилой недвижимостью (квартиры, апартаменты):

59 000

Сопровождение сделок с нежилыми помещениями, зданиями, земельными участками:

от 99 000

от 19 000

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а так же ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  • прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Сроки регистрации прав на недвижимость:

  • Государственная регистрация прав (регистрация недвижимости) проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
  • Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
  • Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.
  • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимость:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельства о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав:

  • на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
  • на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
  • на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
  • на недвижимое имущество в многоквартирных домах.
  • общей собственности на недвижимое имущество.
  • общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
  • на создаваемый объект недвижимого имущества.
  • регистрация дговоров участия в долевом строительстве.
  • права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  • договора аренды недвижимого имущества.
  • регистрация сервитута.
  • регистрация недвижимости на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
  • регистрация ипотеки.
  • недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
  • регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых возьмут на себя юристы по недвижимости нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

ЮРИДИЧЕСКОЕ ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

СДЕЛОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА
КВАРТИРЫ

ОТ 4 800 РУБ.
ДО 60 000 РУБ.

ПРОДАЖА
КВАРТИРЫ

ОТ 3 000 РУБ.
ДО 55 000 РУБ.

ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Позвоните нам – это проще и быстрее, чем искать в интернете

8 495 365 49 07

Бесплатные консультации юриста по сделке и услугам.

ГИБКИЕ ЦЕНЫ

Вы можете заказать комплексное юридическое правовое сопровождение сделки с недвижимостью или выбрать отдельные опции и сэкономить

СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ

Мы специализируемся на сопровождении сделок с недвижимостью уже более 11 лет и знаем все нюансы этого направления, ГАРАНТИРУЕМ качество услуг

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Готовы подключиться на любом этапе, например, выехать и помочь внести аванс, провести переговоры, подготовить договор купли-продажи, провести проверку юридической чистоты и т.п.

ОПЫТ

Мы работаем с 2005 года. Более 11 лет команда наших юристов помогает безопасно проводить сделки с недвижимостью

НЕЗАВИСИМОЕ МНЕНИЕ

Наше вознаграждение не зависит от того, купите вы проверяемую недвижимость или нет. Мы будем сопровождать вас пока вы найдете подходящий вариант и он будет юридически “чистым”

СДЕЛКА БЕЗ РИЭЛТОРА

Если вы самостоятельно нашли недвижимость и вам не нужен риэлтор, юрист поможет провести сделку и сделает проверку юридической чистоты

Юридическая компания «Бергер и Партнеры», специализирующаяся на обслуживании клиентов при совершении ими сделок с недвижимостью, была создана в 2005 году.

Компания предлагает принципиально новую для российского Клиента услугу – сопровождение сделки с недвижимостью не риелтором, а независимым юристом.

Услуги «Бергер & Партнеры» не зависят от стоимости объекта, компания не берет комиссию, а работает по установленным тарифам, которые на наш взгляд, весьма привлекательны.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ

Я, Агабалиев Эльман Илясович выражаю огромную благодарность юристу компании «Бергер и Партнеры» – Прощалкину Денису Анатольевичу. Большое спасибо компании за предоставленные услуги в приобретении объекта недвижимости. Желаю Вашей компании процветания, успехов и Удачи!

Сотрудничеством с компанией и работой юриста доволен, есть планы на дальнейшее сотрудничество при покупке квартиры.

Выражаю огромную благодарность Бирюковой Карине за внимательность при консультации по телефону.

Спасибо ВАМ! вы специалисты высокого уровня и более того мастера своего дела. так бысто и четко все оформили, проверили и подготовили, что мы с моей женой только и успевали за вашими юристами. доверенность. Проверка квартиры, внесение аванса, снова проверка и полное предоставление юридического заключения по квартире, которую мы покупали. один день и мы уже все знали. брависимо. мастерство на высшем уровне, даже более. а уже после только два звонка и полная информация по сделке, что и когда, в какой валюте, согласовали договор купли-продажи, при чем МИАН, у кого покупали, даже и не сопротивлялись профессионалам. сначало было стали “руки выворачивать”, а потом поняли с кем имеют дело. всё быстро и очень грамматно и главное четкая и слаженная работа, начиная от секретарей и заканчивая руководством компании. персонально спасибо юристу Татьяне Дубининой, Максиму Сергеевичу и всем, всем, всем. СПАСИБО!

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта

Дополнительная информация

Сделки с квартирами

от 11900

Сделки с новостройками

от 9800

Сделки с земельными участками

от 29000

Сделки с домами

от 39000

Сделки с коммерческой недвижимостью

от 67000

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

  • Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Вы заказываете звонок или звоните по номеру 8 (495) 132-19-39

Юрист направляет Вам на электронную почту список документов, необходимых для начала работы

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

Требуемые документы и сведения

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Руководитель департамента юридического консалтинга

Приобретение объекта в собственность это сложный комплекс действий. При совершении сделки необходимо подписать ряд юридических документов, выполнить определенные юридические процедуры. Для того чтобы у Вас сложилась общая картина о порядке совершения сделок с недвижимостью, предлагаем рассмотреть основные этапы:

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

После того, когда покупатель выбрал подходящий ему объект недвижимости, встает вопрос о дальнейших действиях. Как правило, с целью закрепления предварительной договоренности сторон о стоимости объекта, сроках его приобретения, покупатель и продавец подписывают предварительный договор купли-продажи (часто его называют авансовое соглашение).

Договор купли-продажи недвижимости

Продажа недвижимости осуществляется путем заключения сторонами договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости на согласованных сторонами условиях.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие существенные условия (без этих условий договор будет считаться не заключенным):

  1. Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе данные о его расположении на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
  2. Условие о цене передаваемого объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ);
  3. Условие о любых обременениях объекта недвижимости (при наличии таковых);
  4. При продаже жилого помещения — перечень лиц, имеющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем. При этом необходимо указать, на каких именно правах указанные лица пользуются жилыми помещениями;
  5. При продаже недвижимости в кредит с условием о рассрочке платежа — стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).
  6. При использовании кредитных средств банка с целью оплаты объекта недвижимости – реквизиты кредитного договора, наименование банка, место заключения кредитного договора.

Исходя из нашего опыта сопровождения сделок с недвижимостью, мы рекомендуем также указывать в договоре следующие условия, которые не являются существенными в смысле правовой терминологии, но имеют существенное значение для сторон сделки:

  1. Срок передачи объекта покупателю по передаточному акту.
  2. Указание на полную дееспособность сторон сделки и отсутствие заболеваний, препятствующих заключению сделки.
  3. Срок, в течение которого стороны обязуются передать документы на государственную регистрацию.
  4. Перечень и стоимость имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости покупателю.
  5. Иные условия исходя из особенностей конкретной сделки.

Форма договора купли-продажи недвижимости

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы влечет недействительность договора.

В настоящий момент существенно расширен перечень сделок с недвижимостью, которые подлежат нотариальному удостоверению. А именно в указанный перечень включены следующие сделки:

  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
  • сделка по продаже земельной доли;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

То есть, если собственниками объекта являются несколько лиц на праве общей долевой собственности и/или одним из собственников является несовершеннолетнее лицо, сделка подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

В силу закона право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Передача объекта недвижимости Продавцу

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как правило, передаточный акт подписывается сторонами после осуществления расчетов за объект недвижимости. В этом случае необходимо указать в передаточном акте, что расчеты по сделке произведены в полном объеме без каких-либо претензий.

Передаточный акт с условием об оплате фиксирует выполнение всех обязательств по договору купли-продажи, поэтому этот документ имеет важное юридическое значение и должен храниться вместе с самим договором купли-продажи.