Построить второй дом на своем участке

Как оформить два жилых дома на одном земельном участке?

У меня в аренде на 49 лет участок 12 соток, назначение-для эксплуатации жилого дома. На участке дом на который зарегистрировано право собственности в юстиции. Теперь я построил второй дом на этом же участке. Как мне правильно узаконить второй дом?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте Роман, проще всего признать право собственности на постройку через суд. А на основании решения суда зарегистрировать дом в Регпалате.

П. 3 ст. 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.»

Есть вопрос к юристу?

Роман, я всего лишь хочу дополнить ответ моего коллеги тем, что право на обращение в суд возникает лишь в том случае, если кем либо нарушены ваши субъективные права и\или имеется спор о праве. Иными словами: как только вы получите письменный мотивированный отказ на регистрацию права собственности от компетентных органов, вы можете обратиться с исковыми требованиями в суд.

Здравствуйте, Роман. На одном земельном участке может находится только один жилой дом. Для того, чтобы узаконить второй дом вам необходимо формально прекратить свое право на первый дом. Для этого нужно обратиться в БТИ с заявлением о признание старого дома, к примеру, летней кухней, а новую постройку взять за основу как жилой дом (форма такого заявления в БТИ есть). После в БТИ заказываете техника для изготовления технического паспорта. Вместе с изготовлением технического паспорта БТИ Вам подготовит следующие документы:

1) Внесет изменение в ГКН (государственный кадастр недвижимости), на основании Вашего заявления и новой технической документации (на новое строение). А именно исключит из ГКН Ваш старый дом и поставит на учет новый (возможно БТИ Вам выдаст CD-RW со всей записанной на ней информацией).

2) Подготовит всю необходимую техническую документацию, в т.ч. и новый кадастровый паспорт (они могут его получать в электронном виде. правда на таком паспорте не будет синей печати ГКН, но для регистрации права такой паспорт устроит рег. палату, так как они будут видеть, что дом прошел кадастровый учет).

3) Помимо тех. паспорт и кадастрового паспорта Вам БТИ обязано выдать справку Ф1. Она также нужна будет для регистрации права.

4) БТИ за Вас подаст декларацию (если данную услугу Ваше БТИ оказывает).

После того, как получите все необходимые документы (в том числе диск) обращаетесь в рег. палату и признаете право собственности на вновь созданный объект.

Перед тем как обращаться в БТИ подготовьте все документы на дом. А именно право устанавливающие (свидетельство о праве собственности и документы на основание чего Вам данное свидетельство было выдано. Это может быть договор купли-продажи, дарение либо иной документ.), техническую документацию (тех. паспорт, кадастровый паспорт. Обязательно возьмите адресную справку на дом. Без этих документов БТИ с Вашим домом работать не будет.

По времени оформления уйдет от двух до трех месяцев.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке может быть признано в суде, если строение возведено без нарушений закона, не нарушает прав других лиц и не угрожает их жизни и здоровью.

Такова позиция Верховного суда РФ. Она изложена в обзоре судебной практики, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 г.

Суд указывает, что из правила ст. 222 ГК следует, по которому самовольная постройка подлежит сносу, правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку на арендованном земельном участке, который предоставлен ему в целях строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и СНиП, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Право собственности на такую постройку признается судом на основании ст. 222 ГК и позиции Верховного суда.

Регистрация права собственности производится на общих основаниях в Росреестре. При этом вам понадобится справка о том, что строение находится внутри земельного участка (выдается в органах градостроительства и архитектуры).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как построить второй дом на земельном участке?

Доброго времени суток! Вопрос заключается в следующем: Есть участок и построенный в 50х годах дом на нем (брус, с отделкой из бетонных плит) , куплен моей семьёй в 95 году, из документов домовая книга и тех.паспорт (осуществлялась незначительная достройка и расширение подвала), дом соответственно имеет кадастровый номер, земля наследуемая, участок 6 соток. Собираемся строить второй дом на участке, в противоположном углу, так что отступы от забора соответствуют требованиям (3м), в таком случае построив 2этажный дом 6х7м (каркас) до первого дома остаётся 12 метров, владельцы текущего дома и участка соответственно подпишут любые разрешения, много читал про такие ситуации, и не нашёл точной информации как можно в этом случае обойти правила постройки (15м между домами из дерева), и осуществить межевание/долевое деление/дарение, чтобы иметь свой адрес (дробный/дополнительный буквенный) и возвожность продать один из домов в дальнейшем, в какой последовательности действовать и с чего начинать? . За развернутый ответ на вопрос задание благодарен!

Ответы юристов (1)

Для оформления права собственности на второй дом у Вас должно быть разрешение на строительство данного дома и технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании данного разрешения на строительство. В случае отсутствия разрешения на строительство право собственности возможно признать через суд. Относительно перевода жилого дома в баню необходимо получение решения органа местного самоуправления о переводе жилого дома в нежилое здание.​

Если наш ответ был полезен Вам, то будем признательны Вам за положительную оценку. В случае, если Вам необходима более подробная консультация, можете обратиться к нам в чат.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли построить второй дом на собственном участке?

Добрый день. Земля в собственности (под ИЖС) на ней построен дом (тоже в собственности). Можно ли на этом участке строить второй дом. Могут ли отказать в разрешении на строительство. После постройки нового дома, старый предполагается снести.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте! Если размер земельного участка позволяет строительство другого жилого дома, тогда я думаю что проблем в получении разрешения на строительство быть не должно. В заявлении укажите в связи с чем вы собираетесь строить второй дом, то есть следует указать: строительство нового дома производится в связи с ветхостью старого дома, для верности приложите документы подтверждающие данный факт.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли построить два жилых дома на одном земельном участке?

Я построил домик решил оформить как жилой дом по дачной амнистии, но собрался строить основной дом. Смогу оформить второй дом как жилой? Подскажите как первый маленький оформить? Целевое назначение земли индивидуальная жилая застройка.

Ответы юристов (2)

Добрый вечер. Вид разрешенного использования — ИЖС. Наличие двух ИЖС на одном земельном зависит от минимальных размеров ЗУ в Правилах землепользования и застройки, принятых органом исполнительной власти Вашего района (города).

статья 70 218-ФЗ

7.До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства(на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных

объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий
документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости
не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором
расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном
случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за
исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном
участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких
объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости,
предусмотренной частью 11 статьи 24
настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не
изготавливалась).

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например
решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве
пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги.
Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами
муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах
приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.

Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения
дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в
регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого
объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом
или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется
получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя,
должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка
расположена в пределах границ земельной территории.

Если Вы собираетесь строить дом после дачной амнистии, необходимо начинать с проекта, утверждает который администрация муниципального образования.

Количество жилых строений на одном участке законом не ограничено, но
есть нормы СНИПа, пожарной безопасности и акты местной власти,
ограничивающие минимальный размер участка под строительство

Поэтому при одобрении проекта в архитектуре и нестыковках, если у Вас не получится правильно удалить дома друг от друга, Вы можете оформить сразу, или при проектировании второго дома перевести первый в категорию вспомогательной постройки, например, гостевой домик, или даже баню.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как зарегистрировать второй дом на участке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для начала нужно разобраться, что у вас за участок, категория и разрешенное использование!

Участник программы «‎Работаю честно»

В принципе второй дом можно построить на любом участке, важно как он будет выглядеть по документам и насколько важна для вас документальная часть такого дома: жилой/нежилой.

Могу ли я построить второй дом на своем земельном участке?

у меня в собственности 25 соток земли и есть дом в котором я живу. Можно ли мне построить дом для моих родителей на моем участке и что мне для этого надо? В плане законности.

Ответы юристов (1)

у меня в собственности 25 соток земли и есть дом в котором я живу. Можно ли мне построить дом для моих родителей на моем участке и что мне для этого надо? В плане законности.

Можно, Вам нужно сначала обратиться в орган местного самоуправления за разрешением на строительство:

Статья 51. Разрешение на строительство

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация второго дома в СНТ

Елена Владимировна

Коллеги! Законы у нас одинаковые или нет? Кто-то из Вас регистрировал два жилых строения на одном участке СНТ? Дело в том, что в Питере второй дом в СНТ можно зарегистрировать только как хоз постройку.

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можете, даже 3 дома

СНТ это не ИЖС, можете спокойно зарегистрировать, а вообще это сделать надо было заставить предыдущих владельцев. А с другой стороны, зачем регистрировать , впереди налоги с недвижимости по рыночной оценке.

Здравствуйте, Елена Владимировна! Да, зарегистрировать 2-й дом возможно.

Зарегистрируйте по декларации второй дом, это не сложно.

Участник программы «‎Работаю честно»

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Два дома, называемые по документам «садовый дом»

. могут быть зарегистрированы на одном участке? Назначение земли — для садоводства на сельхоз землях.

Два садовых дома, на одном земельном участке могут быть зарегистрированы.

Участник программы «‎Работаю честно»

ФЗ 66
Статья 34. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) и общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении
1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.
2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.
3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.
4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.
5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вот только инспекторам, мне кажется, совсем некогда заниматься такой ерундой.

Второй дом на участке

У меня вопрос, могу ли я зарегистрировать второй жилой дом на участке в СНТ. Участок 6 соток, первый дом зарегистрирован, рядом построен второй дом, который и надо зарегистрировать как жилой.

Для того, чтобы зарегистрировать второй дом как жилой, необходимо провести межевание, разделить участок на два. Так как два жилых дома не может быть на одном участке. Однако возможно назвать этот дом гостевым домом, баней, хозблоком, любой иной постройкой, носящей статус дополнительной, и тогда межевание будет не нужно, как и множество другой документации. Но в таком случае возникнет проблема с подключением газа. Нужно уточнить, есть ли у вас возможность ее обойти (существуют разные способы, но это другой вопрос)

Если на одном и том же загородном участке построено два дома. Один одноэтажный, а второй двухэтажный. Площади по фундаменту у обоих домов одинаковые. Кадастровые стоимости у этих домов разные или одинаковые?

Добрый день! А вы выписку с егрн закажите и посмотрите какие у них кадастровые стоимости!

На участке построен второй дом. как его можно зарегистрировать?

Для строительства у вас должно быть разрешение какие то документы если нет то это самовольное строение его надо узаконивать через суд.

Здравствуйте, если дом построен без разрешительной документации, то это самовольная постройка согласно статьи 222 ГК РФ, поэтому придется, скорее всего, обращаться в суд. Удачи вам и всего наилучшего.

Если не было разрешительной документации, то узаконить его можно в судебном порядке, пишите исковое заявление в суд и признавайте право собственности.

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Говорят, что без раздела участка его нельзя регистрировать. Получается, что на одном участке может быть зарегестрирован только один дом?

Именно так и получается. На одном участке — один жилой дом.

В любом случае необходимо смотреть документы, в том числе не понятно, какова площадь ЗУ?!

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Оформлять новый дом нужно как недострой? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

Раздел участка оформлять не обязательно. Если ваш дом в периоде строительства, то его могут зарегистрировать только как в периоде строительства.

На одном участке два дома. Один дом старый, (зарегестрированн) ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка? Можно новый дом зарегистрировать как гостевой? (Участок находится в городе).

Уважаемая Татьяна г. Одинцово! При решении данного вопроса вам необходимо знать, что: — зарегистрировать Право собственности на ДВА дома расположенных на ОДНОМ земельном участке — нельзя; Поэтому для начала рекомендую вам произвести Раздел земельного участка на две части с присвоением каждой части отдельных кадастровых номеров (ст.11.4 Земельного кодекса РФ). Кроме того, земельный участок для гостевого дома должен быть переведён в другую категорию земель (ст.87 ЗК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 25.10.2018 г.

Для регистрации второго дома раздел участка не обязателен. Необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка. Зарегистрировать дом Вы можете с тем назначением, которое определено в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию. Строительство дома гостиничного типа на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения на это необходимых разрешений, является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для возложения на лицо, осуществившее эту постройку, обязанности ее снести (статья 222 Градостроительного кодекса РФ).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

На одном участке два дома. Один дом старый, ещё сороковых годов, второй дом пока недостроенный (есть крыша, фундамент, окна, двери). Хотим зарегистрировать второй дом. Обязательно ли нужно оформлять раздел участка?

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков 1. Собственник земельного участка имеет право: 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, чем до этого, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований при соблюдении процедуры, установленной законом. Отсюда следует, да, надо разделить участок.

Живем в своем доме, собственник папа, хотим на этом же участке построить дом второй, нужно разрешение на строительство? И где его брать?

Добрый день разрешение на строительство нужно обязательно. Его можно взять в администрации вашего района или министерстве строительства города. Для этого обязательно необходимо подтверждение права собственности на земельный участок и проект дома изготовленный организацией имеющей необходимые для этого свидетельства и разрешения. Также хочу напомнить, что с 2017 года единственным доказательством права собственности на недвижимость является выписка из ЕГРН, срок действительности такой выписки составляет всего один месяц. (свидетельства упразднены)

Имеются 2 смежных участка ИЖС, на одном построен дом, второй участок пустует. Пришло уведомление о внеплановой документарной выездной проверке, в том числе о соблюдении целевого использования земли, куда и попал второй пустующий участок. Около месяца назад в поселок кто-то приезжал и что-то смотрел, участок был не покошен. Теперь назначили внеплановую проверку, к ее моменту я перепахаю участок, почищу итп. Вопрос следующий: Могут ли мне выписать штраф по КоАП 8.8 п.3 за не целевое использование земли если я не построил дом на пустом смежном участке в течении 3-х лет? Чем грозит если я не собираюсь в будущем на нем строить, дом уже есть на соседнем участке?

Нет. не могут. Т.к. в данном случае ст. 8.8 КоАП РФ не применима, т.к. Вы не используете участок не по целевому назначению. А обязанность построить дом в течение определенного времени законом не определена. Соответственно отсутствует состав административного правонарушения. Если участок ИЖС ничего не грозит.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. Могут изъять участок.

Здравствуйте, да, к сожалению могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и в дальнейшем инициировать изъятие в порядке ст.284 ГК РФ Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка Чтобы избежать возможных последствий, продемонстрируйте активную деятельность по освоению участка.

В данном случае в ваших действиях нет состава административного правонарушения, предусмотренного ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, так как отсутствует федеральный закон, устанавливающий конкретные сроки по использованию земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Вместе с тем, согласно ст.284 ГК РФ предусмотрено изъятие такого земельного участка. ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Добрый день. Не могут привлечь к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. И изъять участок тем более, если участок обрабатывается и не ущемлены права соседей. Можете построить небольшое строение. Удачи Вам и всего хорошего.

Могут. Из статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, указанные в пункте 1 данной статьи, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами. Исходя из положений статьи 284 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, должен приступить к использованию его по назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. При этом в этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. КОАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению 3. Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, Тогда надо объединить зем участки.

Здравствуйте, урегулирован этот вопрос ГК РФ Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. а также Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Статья 6. Принудительное изъятие земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации и особенности приобретения прав на такие земельные участки . 3. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельного участка, являющегося предметом ипотеки, земельного участка, в отношении собственника которого судом возбуждено дело о банкротстве, принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд с момента выявления в рамках государственного земельного надзора факта неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, такой земельный участок не используется для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности. Признаки неиспользования земельных участков по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации с учетом особенностей ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в субъектах Российской Федерации устанавливаются Правительством Российской Федерации. . 5. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения у его собственника по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, может осуществляться при условии неустранения указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи нарушений после назначения административного наказания. Но это, скорее всего не Ваш случай. Административная ответственность предусмотрена КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению Если Вы начали освоение участка, предусмотренное его целевым использованием, к административной ответственности привлекать Вас нет оснований. Однако, поскольку, разрешенное использование у Вас ИЖС, а как я понял, строить второй дом на втором участке Вы не видите смысла, можете провести объединение двух участков в один, в том случае, если получившийся в результате объединения участок не будет превышать по площади максимально разрешенный в Вашем регионе размер. ЗК РФ Статья 11.6. Объединение земельных участков 1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается. 2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

Имеются 2 смежных участка ИЖС, на одном построен дом, второй участок пустует. Пришло уведомление о внеплановой документарной выездной проверке проверке, в том числе о соблюдении целевого использования земли, куда и попал второй пустующий участок. Около месяца назад в поселок кто-то приезжал и что-то смотрел, участок был не покошен. Теперь назначили внеплановую проверку, к ее моменту я перепахаю участок. Вопрос следующий: Могут ли мне выписать штраф по КоАП 8.8 п.3 за не целевое использование земли я не построил дом в течении 3-х лет да и не собираюсь по идее строить, дом уже есть на соседнем участке.

О несоблюдении целевого использования земли обычно выносят постановление в отношении арендованного участка. Сначала поясните правовой статус участка.

Добрый день! Согласно классификатору ВРИ (Приказ Минэкономразвития 01.09.2014 г. № 540) Вы вправе не только строить дом на участке ИЖС, но и разместить индивидуальные гаражи и подсобные сооружения, а также выращивать сельхоз и ДЕКОРАТИВНЫЕ культуры.

Хотим поставить второй, дом на своём участке, оба дома деревянные, расстояние будет 8 метров, разрешено?

Здравствуйте, Владимир! Для постройки второго здания вам нужно обратиться в администрацию вашего города и получить разрешение на строительство дома (департамент архитектуры и строительства). При себе обязательно нужно свидетельство о праве собственности и градостроительный план застройки вашего участка. После разрешения можете спокойно строить (соблюдая все СНиПы, естественно)

Я вступил в наследство тети в 2015 году на
1/2 дома и 1/2 земельного участка, вторая часть принадлежала дяде, он умер, умер его сын, есть жена с дочерью. Но никто кроме меня (ни дядя, ни родственники) не принимали участия в хозяйственной деятельности имущества, ни в оплате налогов. Могу я подать иск в суд о присоединении этой 1/2 доли наследства моей тети.

Здравствуйте! 1/2 доля от всего имущества принадлежит дяде, следовательно, наследуют его родители, жена и дети, при этом не имеет значения принимали они участия в приобретении, строительстве или улучшении недвижимого имущества или нет. Поэтому Вы не можете претендовать на оставшуюся долю имущества.

Пожалуйста возможно ли построить второй дом на участке под ИЖС код 2.1, заранее спасибо.

Уважаемый Виталий г. Краснодар! Для строительства Второго жилого дома вам потребуется Разделить ваш земельный участок на две части. При этом, минимальная площадь земельного участка должна быть НЕ менее Четырёх соток. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 17.09.2018 г.

Хотим построить второй дом на участке, с чего начать, какие документы необходимы?

Здравствуйте! Нужно конечно же в первую очередь получить разрешение на строительство. С данным вопросом Вам нужно обращаться в администрацию.

Я являюсь собственником земельного участка и 1/2 доли жилого дома на этом участке, а вторая 1/2 доля дома принадлежит моей маме. Мы решили продать земельный участок и дом. Потенциальные покупатели требуют предоставить им 2 расписки о получении от них денежных средств от меня за участок и 1/2 часть дома и от мамы за принадлежащую ей 1/2 часть дома, хотя оформляется ОДИН договор купли продажи, где и зем. участок и весь дом и 2 продавца я мама указаны. Законно ли требовать 2 расписки по ОДНОМУ договору? И не навредить ли нам это в последующем? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина Ивановна! А чем вам это может навредить? Видимо покупатели тоже перестраховываются. Давайте расписки за конкретные суммы и у вас не будет проблем. Суммы указывайте достоверные.

У моего брата есть 2 земельных участка, на одном стоит дом и он в собственности, а второй — земельный участок — площадь 821 кв. м кадастровый номер 34:36:000010:197 используется под огородные цели, (находится в аренде с 2004 года у администрации города Камышина Волгоградской области, которая заканчивается в ноябре 2018 года) по территории которого проходят коммуникации дома: водопровод, канализация, а так имеются плодовые деревья, кустарники и стоят хоз. постройки. Мы слышали что в июле-августе 2018 года в Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.08.2018) были внесены изменения в статью 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно. Так вот такая теперь проблема, администрация не собирается продлять аренду, возможно ли получить данный участок в связи с новыми изменениями в ЗК безвозмездно в собственность?

Каких либо изменений в статью 39.5 Земельного кодекса РФ в 2018 году не вносилось. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно, установленные указанной статьей являются исчерпывающими и расширенному толкованию не подлежат. Описанная Вами ситуация под действия указанной статьи не подпадает. По вопросу продления договора аренды. В соответствии с требованиями подпункта 32 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка арендатору, если этот арендатор имеет право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.6 ЗК РФ. Для заключения договора аренды должны быть соблюдены следующие условия: — земельный участок предоставлен Вам в аренду без проведения торгов; — заявление о заключении нового договора аренды земельного участка Вы должны подать до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; — исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; — ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с Вами по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ; — на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов (в Вашем случае это подпункт 19 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ). Таким образом Вы имеете законное право подать заявление о заключении нового договора аренды.

Можно ли построить второй жилой дом на одном участке?

Уважаемый Николай! Существует несколько установленных законом требований, которым должна соответствовать будущая постройка, чтобы можно было получить разрешение у контролирующего органа. В их число входит: Соблюдение установленных расстояний. Дом должен находиться на расстоянии шести метров до ближайшего строения, расположенного на соседнем участке. В пределах собственного участка дистанция должна быть не менее метра до хозяйственной постройки и не менее трех метров до стен второго жилого дома. Соблюдение плотности застройки. Этот параметр рассчитывается на основании размера земельного участка, площади жилого дома и двух коэффициентов. Чаще всего все показатели находятся в пределах нормы, поэтому редко встречается отказ по этой причине. Соответствие целевого назначения участка. Участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, только в этом случае можно получить разрешение на постройку второго дома. Выдается оно городским или районным управлением архитектуры. Если планируемая постройка полностью соответствует всем перечисленным ранее требованиям, то можно обращаться за разрешительными бумагами в местные органы власти.

Можно ли построить второй дом на земельном участке?
У меня с тетей земельный участок и находящийся там дом оформлен как общая долевая собственность.
Хочу построить второй дом отдельно от тети.
Возможно ли это и нужно ли куда обращаться для разрешения?
И как его потом регистрировать?

В администрацию (через МФЦ) Вам следует обращаться для получения разрешения на строительство. Учтите, что согласие второго собственника необходимо при этом.

На одном участке два жилых дома, один собственник. Можно ли на второй дом завести отдельно газ и свет с отдельным лицевым счетом? Спасибо за ответ!

Добрый день! Если оба дома принадлежат одному собственнику, то нет никаких препятствий для подключения одного из домов к газо-и энергоснабжению.

Мы осенью 2017 г. купили дом с участком первая часть на материнский капитал а вторая часть деньгами. Можно ли получить 13%

Можно получить на ту часть, где не использовался материнский капитал, если официально работаете и платите нДФЛ, если двумя договорами, то по второму договору, без мт.капитала.

Подскажите могу ли я зарегистрировать второй дом под другим номером на одном участке земли?

Здравствуйте, нет к сожалению узаконить дом на участке где уже числится другой вы никак не сможете, либо у вас должен быть акт о сносе первого дома или если позволяет размер участка можно его размеживать (разделить на два участка) и уже на новом участке поставить на кадастровый учет новый дом и зарегистрировать право.

Прописана в старом доме, на этом же участке построен второй дом в котором я не прописана. Интересует изменится ли доля. После постановки второго дома на учет?

Добрый вечер. Доля чего? Где взаимосвязь между пропиской (она же регистрация) и изменением долей в связи с постановкой на учет? На какой учет? Регистрация по месту жительства (оно же прописка) не может быть долевой. Долевой может быть право собственности. Регистрация по месту жительства не влечет возникновение права собственности.

У меня на дачном участке в собственности 1/2 дачного дома. Вторая часть в собственности была у соседа, который умер более трех лет назад. Жена наследство на дом и участок ещё не оформляла. Для того, чтобы оформить на меня (купить у соседки) 1/2 часть дома с их 6-ю сотками земли надо ли ей сначала вступить в наследство или это можно сделать проще?

Здравствуйте. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Сначала нужно оформить наследство.

Мне принадлежит два участка хочу построить дом на одном из них, могу ли я от своего второго участка отступить менее 3 метров? Если могу на каких основаниях? Могу ли я сама себе дать разрешение? Законно ли это будет, если в дальнейшем планирую построить дом на втором участке и продать?

Добрый день, Не вижу у Вас проблемы, Вы можете построить забор как хотите т.к. два участка принадлежат Вам согласие самому себе давать не надо. Когда будет продавать участок, с домом вы можете: 1. Прописать в договоре, что покупатель согласен с постройкой данного забора и не имеет претензий. (не дает 100 процентной гарантии решения проблем но все же что-то) 2. Т.к. оба участка ваши вызвать кад. инженера и отрезать кусок от продаваемого участка так, что-бы забор стоял в рамках СНИПа в 3 метрах (данные нормы действуют только когда собственники участков разные) А пока два участка у Вас в собственности вы можете как хотите ставить забор, можете даже их сейчас объединить, а потом уже когда дом построите вырезать участок на продажу под домом как Вам удобно. Удачного дня!

Прошу сообщить где найти решение «практику» о присвоении адреса второму дому на участке. Или о получении разрешения на строительство второго дома на неделимом участке.

Алексей, добрый день. Вчера в чат скинула Вам. Вы не читали. Вопрос у Вас интересный и сложный. Им нужно заниматься плотно.

Сотня юристов утверждают: «Строить второй дом на неделимом участке нельзя.» На вопрос:» На основании какого документа НЕЛЬЗЯ?» все юристы затихают и молчат. Что никто не знает ответ на этот вопрос? Есть в стране хоть один грамотный. Или «НЕЛЬЗЯ» это какое-то самостоятельное юридическое понятие не требующее ссылки на законодательство? Итак: Каким документом запрещено строительство второго дома на неделимом участке при соблюдении всех строительных норм?

Здравствуйте, Алексей. В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Таким образом, строительство нескольких домов на одном земельном участке должно осуществляться по нормам и правилам строительства, других каких-либо ограничений в количестве построек нет. Таким образом, обязательные правила застройки установлены в Градостроительном кодексе (нормы, касающиеся архитектурно-строительного проектирования, инженерных изысканий, планировки и т.д.). Кроме этого необходимо соблюдать нормы, установленные на уровне регионов и местных органов власти (правила, касающиеся минимальных отступов, плотности застройки на одном участке и т.д.). Вам необходимо получить разрешение на строительство. Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ «разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом». Далее для выдачи разрешения на строительство объекта ИЖС нужно к заявлению о выдаче приложить правоустанавливающие документы на зем. участок, ГПЗУ, схему планировочной организации участка с обозначением места расположения дома на участке. Более того, (из практики) второму жилому объекту, в последствии присваивают самостоятельный почтовый адрес.

Можно ли построить второй дом на участке в 7 соток и зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Можно ли построить второй дом на участке в 7 соток и зарегистрировать его в Регистрационной палате. Можно, получив разрешение на строительство, соблюдая все расстояния по СНИП.