Помощь юриста для покупки квартиры

Содержание:

Зачем нужен юрист при покупке квартиры

Нужен ли юрист при покупке квартиры в Москве ?

Зачем юрист при покупке недвижимости через нотариуса

Гарантии нотариальной сделки

Ответы на некоторые вопросы по проведению сделок купли-продажи в нотариальной форме

Адвокат по недвижимости

Обязательно ли нужен юрист при покупке квартиры в Москве ?

Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами. Да и большинство юристов покупают квартиру раз или два за всю жизнь, и так же не специалисты. Для таких покупателей квартир вопрос: «Зачем нужен юрист при покупке квартиры?» — риторический, участие специалиста защищает интересы покупателя. Тем не менее, периодически возникающие судебные споры свидетельствуют, покупатели квартир пытаются купить квартиру без помощи юристов. Участвуя в судах по недвижимости часто встречаем ситуации, когда суд просто не состоялся бы, если покупатель правильно покупал квартиру.

Причина возникновения судебных споров — нарушение законодательства при покупке недвижимости, или нарушения в ранее совершенных сделках с этой недвижимостью, которые не всегда может найти даже юрист. Кроме того, с 2013 года риски нарушений в договорах купли-продажи квартир значительно возросли. Летом 2013г. изменился Гражданский кодекс РФ.

До 2013г. гос регистрация по сделке купли-продажи проходила в два этапа: 1) гос регистрации самого договора купли-продажи недвижимости; и 2) переход права собственности. И договор считался заключенным только после гос регистрации. 100% договоров проверялись, и в случае нарушений закона в регистрации отказывали, а значит договор купли-продажи считался незаключенным, его можно было исправить. Денежные средства покупателя находились в безопасности.
С 2013 года договор купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации, и считается заключенным с момента подписания договора. То есть, с момента подписания договора купли-продажи недвижимости он подлежит исполнению. Произойдет ли по нему переход права — неизвестно. По этому так важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости именно на выгодных стороне договора, и правильно изложить условия в тексте договора. Очевидно, просто скачанный из интернета договор никогда не будет полностью соответствовать договоренностям продавца и покупателя.

Юрист по сделкам с недвижимостью, адвокат по недвижимости — узкоспециализированные специалисты юристы по недвижимости. Они регулярно сопровождают сделки, отслеживают изменение законодательства о недвижимости и о сделках, судебную практику по спорам о недвижимости, и лучше других юристов проведут сделку на выгодных вам условиях. При покупке квартир юристы по сделкам учитывают не только правила составления договора а множество других обстоятельств, оказывающих влияние на законность покупки квартиры: гражданство, семейное положение участников сделки, порядок приобретения покупаемой квартиры, порядок расчетов и источник средств, порядок переезда в квартиру и т.д.

Риторический вопрос: Может ли каждый самостоятельно составить договор для сделки с недвижимостью?
Правильно, в ваших интересах, и в соответствии с ситуацией составить договор купли-продажи — это только один этап сделки купли-продажи квартиры. В договоре две стороны — как составить договор в интересах обеих, когда интересы у сторон разные?

Но до этапа составления и подписания договора нужно пройти другие этапы покупки квартиры. После составления договора купли-продажи и его подписания — так же следуют другие этапы сделки, не менее важные.
Состав и последовательность этапов отличается от сделки к сделке. Адвокат по недвижимости с учетом конкретных обстоятельствах выбирает правильный набор этапов сделки и их последовательность.
Для этого и нужен юрист при покупке квартиры. Но не только. Более важно участие юриста, что бы сообщить своему клиенту риски покупки конкретной недвижимости — юридические недостатки. Часто, наши клиенты отказываются брать на себя риски, и от покупки квартиры лучше воздержаться.

Юрист предложит оптимальную схему покупки квартиры. Могут ли покупатель и продавец выбрать схему сделки самостоятельно и правильно?

Часто встречается ложная уверенность участников сделки в собственных силах, основанная на личном опыте или опыте родственников или знакомых, но чаще — на чтении интернета.
Однако, участники забывают, что большинство сделок купли-продажи квартир ведет хотя-бы один специалист: риэлтор, юрист по недвижимости, адвокат по сделкам. И сторона, участвующая в сделке «самостоятельно», фактически получает услуги сопровождения сделки от специалиста с другой стороны. Поскольку покупатель всегда больше рискует, как правило сделку всегда сопровождает специалист на стороне покупателя.
Правда продавцу нужно понимать, что специалист сопровождая сделку прежде всего действует в интересах нанявшей его стороны. Соответственно, адвокат покупателя всегда будет перекладывать риски сделки на продавца, выторговывая для своего клиента-покупателя более выгодные условия. Юристу по сделкам это проще, он постоянно держит в голове схему сделки, документальное оформление купли-продажи, срок, расчеты.

Огромные риски возникают при совершении купли-продажи квартиры с участием иностранцев (нерезидентов России). Эти моменты юристы по недвижимости выявляют в первые минуты переговоров по сделкам, и выстраивают соответствующие защитные механизмы, естественно, за счет противоположной стороны.

Юрист при покупке квартиры — наиболее надежный способ покупки квартиры в Москве.
Адвокаты находятся на учете у государства, и квалификация адвоката контролируется согласно закону. В силу закона адвокат — независимый советник по юридическим вопросам, которыми, как сказано выше, являются сделки с недвижимостью. По этому лучшее решение покупателя квартиры — адвокат при покупке квартиры.

Покупатель не должен расслабляться, если покупка оформляется через нотариуса — нотариальная сделка. В таких случаях адвокат по недвижимости просто необходим. Почему ? Читайте дальше.

Адвокат по недвижимости при покупке квартиры по Нотариальной сделке

Нотариальная форма сделки купли-продажи это тот же договор купли продажи, который удостоверил нотариус.
Обратите внимание: по закону нотариус совершает нотариальные действия. При покупке по нотариальной сделке нотариальным действием является удостоверение сделки. Внешне покупатель и продавец видят подготовленный нотариусом договор, который они подписывают, и затем, нотариус проставляет на нем свою подпись. Все, что касается остальных этапов покупки (продажи) квартиры (расчеты, передача квартиры, гос регистрация и т.д.)- эти этапы покупки остаются за кадром и не касаются нотариуса.

На самом деле нужно четко разделять: По закону составление договора купли-продажи квартиры — это техническая юридическая услуга, которая не относится к нотариальным действиям. Согласно закону покупатель и продавец не обязаны получать договор от нотариуса, который будет удостоверять договор. Покупатель и продавец могут составить договор сами. В жизни, договор купли-продажи квартиры всегда составляют нотариусы, которые удостоверяют договор.

И именно здесь, в этой технической работе скрыта основная проблема нотариального удостоверения сделок. Что бы понять проблему нужно знать юридическую суть понятия «договор» и особенности заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимости. В большинстве случаев нотариусы предлагают покупателю и продавцу существующий у нотариуса текст договора купли-продажи, и крайне неохотно идут на его изменение или дополнение. Часто это приводит к полному несоответствию текста договора договоренностям продавца и покупателя о порядке продажи квартиры кроме условия о самой квартире и ее цене. Наиболее часто — это касается порядка расчетов, комплектности (состоянию) квартиры и порядка передачи недвижимости.
В результате в договоре написано одно, а стороны проводят куплю-продажу по иному, в том числе и расчеты.

Юрист при нотариальной покупке квартиры нужен прежде всего для того, что бы договор купли-продажи квартиры полностью соответствовал соглашению покупателя и продавца.
Вторая задача юриста на сделке, а точнее первая, — проверить юридическую чистоту сделки.

Случай из нашей практики юридического сопровождения покупки квартиры:

При покупке квартиры для покупателя решающим оказались: дизайнерский ремонт, мебель, изготовленная по индивидуальному заказу, эксклюзивная встроенная бытовая техника, сантехника и кондиционеры. В ходе подготовки индивидуального договора купли-продажи квартиры эти обстоятельства были соответствующим образом учтены.

При передаче квартиры покупателю выяснилось, что супруг собственника-продавца вывез часть мебели, и демонтировал кондиционеры и дорогостоящую встроенную бытовую технику, заменив ее на дешевую, подходящую по размеру.

Возник спор, который был быстро без суда закончен в пользу нашего клиента-покупателя, благодаря соответствующим условиям договора купли-продажи. Следует отметить, что все наши условия были учтены в нотариальном договоре купли-продажи, против которых нотариус категорически возражал. Что бы защитить нашего клиента-покупателя нам пришлось оформлять несколько дополнительных документов.

Не редко мы сталкиваемся с ситуациями, когда нотариусы отказываются удостоверять сделку только если вы заикнетесь о внесении в договор нотариуса каких-то ваши дополнительных условий, или исключения каких-то условий.Например, подробно распишите прядок проведения расчетов, опишите комплектацию и состояние продаваемой недвижимости и т.д.

Так, при сопровождении продажи одной квартиры в центре Москвы нотариус отказывался удостоверять сделку без условия в договоре об ответственности продавца за скрытые дефекты. Требования нотариуса и отказ выглядели абсурдно, поскольку согласно Гражданскому кодексу РФ это условие не является обязательным для договора, и обе стороны договора возражали против его внесения в договор. Дело в том, что квартира продавалась в состоянии «под ремонт», была расположена в доме дореволюционной постройки (дом 1906 года), цена была минимальной для таких объектов, и главное — это состояние было прямо записано в договоре.

Недвижимость — это не банка газировки, по этому договор купли-продажи недвижимости должен содержать все условия исполнения договора, которые помогут избежать конфликтов при его исполнении. На практике ваши пожелания дополнить предложенный нотариусом договор могут закончиться указанием вам на дверь.

Участникам сделки необходимо принимать во внимание: Нотариусы в России не сопровождают сделку целиком, а участвуют только на отдельном этапе — подготовка и заключение договора, по этому подходят к составлению договора формально. Но это меньшее из зол.

Знать какие условия целесообразно включить в договор конкретно в вашей ситуации обязаны стороны конкретного договора — продавец и покупатель. Сторонам договора нужно добиться от нотариуса учесть все нюансы конкретной сделки, и обеспечить интересы каждой стороны. При этом интересы у сторон, разные — продавец — продать, получить деньги и не отвечать за недостатки, у покупателя — купить, и быть уверенным в отсутствие недостатков, и прежде всего не потерять квартиру.

Нотариус не организует и не сопровождает предшествующие этапы сделки и последующие: удостоверил договор, и «до свидания». Дальше — стороны предоставлены сами себе. В лучшем случае, отдельные нотариусы специализирующиеся на сделках с недвижимости, помогут зарегистрировать права на недвижимость по сделке.

Если вы не профессионал по сделкам с недвижимостью, если вы не умеете самостоятельно вести сделки, нотариальная купля-продажа так же не снижает ваши риски по сделке, как и простая письменная форма.

Правильное решение — получить помощь адвоката по недвижимости. Адвокат проведет сопровождение всей сделки купли-продажи, в том числе проверит составленный нотариусом договор купли-продажи, внесет в него выгодные вам условия.

Можно ли оспорить нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Согласно Гражданскому кодексу РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ). Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 ГК РФ). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Договор купли-продажи квартиры согласно Гражданскому кодексу РФ является сделкой, направленной на возмездную передачу недвижимости (квартиры) от продавца (собственника) покупателю (новому собственнику). Переход права собственности на квартиры является юридическим последствием договора купли продажи квартиры.

Таким образом, стороны договора купли-продажи квартиры, или иные лица вправе обратиться в суд с требованием о признании договора недействительным.

Кроме того, каждая из сторон договора вправе требовать в суде изменения или расторжения договора в случае существенного нарушения договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, удостоверенный нотариусом договор купли-продажи квартиры может быть оспорен в суде.

Например, часто основание для оспаривания договоров купли-продажи квартир является оспаривание завещания новыми или недовольными наследниками.

Дает ли 100% гарантию нотариальный договор купли-продажи квартиры?

Согласно закону при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан:

1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица

2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия

3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора

4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон

5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки

6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему

7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам

9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса

10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса.

По разным причинам, в том числе при умышленных недобросовестных действиях как участников сделки купли-продажи, так и нотариуса в сделке может возникнуть юридический порок. Например, при удостоверении личности продавца квартиры нотариус не удостоверился во внешнем сходстве а продавцом оказался мошенник. Паспорт оказался поддельным. И т.д. В результате сделка совершена не собственником. Или Продавец умолчал о приобретении квартиры в браке и не предоставил нотариальное согласие второго супруга на продажу квартиры. Нотариус со 100% достоверностью проверить это обстоятельство не может. Или нотариус установил дееспособность продавца, в то время, как он ограничен в дееспособности или в момент сделки не осознавал свои действия.

Каждый из перечисленных пороков является не просто основанием для оспаривания договора купли-продажи квартиры в суде, а для отмены такой сделки, как недействительной.

Вместе с тем, в законе отсутствуют перечни необходимых и достаточных мероприятий при совершении нотариальных действий, которые гарантируют неоспоримость нотариальной сделки.

Кроме того, при юридическом сопровождении купли-продажи квартир приходится сталкиваться с ситуациями, когда незаконные действия совершают сами нотариусы, или такие действия усматриваются в ранее совершенных с квартирой сделках, в том числе в нотариальных.

Судебная практика показывает: само по себе нотариальное заверение сделку купли-продажи квартиры не защищает от возможности ее оспаривания в будущем и нотариусы не дают 100% гарантий на неоспоримость совершенных сделок.

Иные обстоятельства, осложняющие куплю-продажу квартир

А если у вас «альтернативная сделка» — вы или продавец оплачиваете полностью/ частично покупаемую квартиру за счет продажи другой квартиры? То есть нужно одновременно провести две или три сделки с одновременным расчетом за каждую квартиру.

А если одна из сделок требует использования ипотечного кредита?

Нотариусы в таких ситуациях не помощники.

Вам помогут юристы по сопровождению сделок с недвижимостью, адвокаты по сопровождению сделок, или риелторы.

Для проведения нотариальной сделки в предварительно установленный нотариусом день продавец и покупатель являются к нотариусу.

У продавца должны быть при себе документы на квартиру и паспорт, у покупателя – паспорт. Как правило, нотариусы требуют от участников сделки предоставить справки из наркологического и психо-неврологического диспансеров, в нотариальной форме оформленные согласие второго супруга соответственно на продажу и покупку квартиры, ЕЖД от продавца.

Заблаговременно должен быть подготовлен, вычитан и согласован сторонами договор купли-продажи квартиры. Ошибки, опечатки в нотариальных договорах исправлять гораздо сложнее, чем в договорах в простой письменной форме.

Важно изложить в договоре все условия его проведения: кто, что и когда делает – какая комплектность объекта, какое состояние, долги, снятие с учета проживающих, освобождение квартиры, кто, когда платит, каким образом, как и где регистрируют переход права, кто и как подает документы, как осуществляется связь между сторонами, как завершают сделку и т.д. Подробное описание условий предупреждает и снимает большинство споров при исполнении договора.

Как правило, нотариусы такими подробностями «договор не загромождают». То же относится и к порядку оплаты.

В результате регулярно возникают споры по состоянию и срокам передачи квартир, по долгам, по снятию с учета зарегистрированных в квартире. Регулярно продавцы срезают кондиционеры, плиты, встроенные кухни и розетки с выключателями.

Такие спорные ситуации нужно устранять на этапе подготовки сделки и договора купли-продажи квартиры, а затем четко контролировать исполнение сделки.

Эти действия не относятся к нотариальным, и нотариусы не обязаны их совершать. А соответствующие условия не являются обязательными для договоров купли-продажи недвижимости, по этому нотариусы не обязаны вносить их в договор купли-продажи квартиры. Но соблюдение этих условий дисциплинирует стороны договора, чем существенно упрощают исполнение договоров, и упрощают разрешение спорных ситуаций.

Обо всех скользких моментах сделок с квартирами подскажет тот, кто ведет сделку на всех этапах, или предоставляет юридическое сопровождение сделок с квартирами.

сколько стоит сопровождение сделки с проверкой квартиры?

Участник программы «‎Работаю честно»

Выбираете риэлтора, пишите/звоните, спрашиваете. Стоимость услуг каждого зависит от множества факторов: профессионализм, опыт, знания, загруженность и т.д.

От 50 000р. и до 10% от стоимости квартиры. Квартира квартире — рознь, проверки и сопровождение тоже разные по качеству и объему бывают, а уж специалист от специалиста по профессионализму иногда вообще, как день и ночь отличаются, а потому цены, как на любые различающиеся по параметрам услуги, не могут быть одинаковыми. Правда, бывает, что качество услуги разное, а цена одинаково высока. Покупка квартиры — намерение дорогостоящее, так что для покупателя во главе угла должна стоять не цена услуги сопровождения, а качество этой услуги.
Боюсь, Ваш вопрос сейчас спровоцирует борьбу предложений и телефонных номеров((

почему то так и думала,что так и ответят»вилами по воде».

А не «вилами по воде» Вам ответят только при личном общении — не принято в нашем приличном обществе устраивать рыночную свару с ценами и прямым заманиванием клиента. Здесь большинство спецов имеют хороший уровень не только в специальности, но в культуре поведения. К тому же описание объема работы недостаточное в вопросе.
Где-нибудь на «мыле» или «в контакте» Вам назовут цены и с превеликим рвением прилюдно устроят базарный торг.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Если что-то хотите, спрашивайте у конкретного человека. Как можно ответить Вам за всех?
А сопровождение с проверкой- это практически весь объем работы без подбора. Я определила, что подбор стоит 25% от комиссии. Причем то, что подбирает клиент без моего участия, часто нельзя покупать категорически, значит, придется проводить не одну квартирную проверку , и это обойдется клиентам дороже, чем полный цикл работы.
Поэтому ни с кем не соревнуюсь, особенно в соревновании » кто дешевле?»

а зачем мучить риэлтора подбором если ВСЕ площадки в открытом доступе.К примеру чел ищет на конкретных 2-3 улицах,что там подбирать то.это если есть нная сумма и пофик где то тогда возможен подбор от риэлтора

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер! Дело в том, что Вы покупаете квартиру как вещь, Вы ее смотрите по цене и по состоянию. А риэлтор сначала проверяет основания, по которым она приобреталась. Может быть, ее смотреть нельзя, какая бы красивая она не была. А Вы влюбились и хототе купить то, что не надо покупать. То есть риэлтор первый фильтр ставит сразу, до просмотров, а Вы избегаете разочарований! А сначала риэлтор Вас консультирует по цене, он может посоветовать Вам то, о чем Вы и не подозревали, например, вместо двушки купить трешку в доме другой этажности, метров больше, а цена та же, и так далее. Посмотреть адреса и цены может любой, умеющий читать, а проанализировать рынок- специалист.

Здравствуйте. А сколько Вы готовы заплатить, за безопасность сделки? Напишите сумму которую Вы готовы заплатить и может кто нибудь из агентов откликнется сам.

Участник программы «‎Работаю честно»

1/3 комиссии я беру перед работой, далее -выход на сделку 1/3, по окончании 1/3. И никак иначе!

правильно понимаю что 1 часть до проверки квартиры,2 часть во время закладки денег в ячейку,3 часть как кв.моя??

Участник программы «‎Работаю честно»

Участник программы «‎Работаю честно»

Редко уже отвечаю на подобные вопросы, но сейчас решил ответить.
Представьте, что Вы на строительном форуме и задаете там вопрос: сколько стОит ремонт квартиры? Ответов будет множество, потому что ремонт ремонту рознь, хотя работа вроде везде одинаковая.
Или, если Вы занимаетесь рекламой, Вас спросят: сколько стоит изготовление, например, видеоролика? Ответ тоже очевиден: по-разному.
И так практически в любой области 😉 У нас в том числе 🙂

ок)спрошу как про ремонт косметический ,сколько квм в среднем?
то что писала смирнова, понятное дело что ее пример в 10 сделок по кварти ре она не сможет проверить.от прямого ответа увиливают(средний ценник интересует). зачем тогда опытный СПЕЦИАЛИСТ если он уже бисер метает. (как понимаете хрюкать мне).

Участник программы «‎Работаю честно»

Про ремонт вы на другом портале спросите 😉
Про средний ценник Вам уже ответили: 50-100 тыс.

Участник программы «‎Работаю честно»

Поддержу коллег, и Даниил, и Ирина Владимировна, как всегда лаконичны и четки.
Отлично У Елены Смирновой уточнение, ведь в истории квартиры может быть один-два переходов права соб-ти, а может и больше. И ЧТО именно за переходы. перепродажи ( кем, кому, опеки, ипотеки, маткапиталы),дарения. наследства от кому к кому, отказы от наследства, отказники по приватизации, где они теперь , где зарегистрированы. возможно, среди продавцов прежних были несовершеннолетние, как исполнено Распоряжение ООиП.
Отлично Александр Мальцев сравнения привел, можно дополнить до бесконечности, например, спросить, сколько стоит сшить платье.
А КАКОЕ? Может, прямого покроя и без рукавов, может, с рукавами, с пояском-и все дела, а может, сложного покроя, с летящими юбками, необычными воланами. и так далее и тому подобное.
Сколько стоит дом построить? Может, коттедж с бассейном, может, дачную будку. Заранее неизвестно, ЧТО именно планируется построить, а ответить должны. Какое-то неизвестное СРЕДНЕЕ.
Вот в соседней ветке молодой специалист вопрошает, не знает АЗОВ, когда Акт передачи подписывать, наверное, выиграл среди конкурентов-риэлторов, кастинг, кто дешевле услугу окажет по продаже квартиры,
вот теперь эту услугу оказывает. Точнее, пытается оказать. с горем пополам..
Поневоле вспомнишь знаменитые слова «горе горькое»

Участник программы «‎Работаю честно»

А давайте спросим о средней температуре по больнице.

Участник программы «‎Работаю честно»

В ЛЮБОЙ сфере деятельности специалисты НЕ навязываются и ни за кем не бегают. и дом самому можно строить, и лечиться, и учиться, и платья шить, и в суд ходить. Гражданским Кодексом не запрещено.
Зачем специалисты нужны? А они не всем нужны

спасибо за развернутый ответ,вопрос был не на сколько дешевле у кого то.

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

физическим лицам

Покупка квартиры. Советы юриста.

Консультация по телефону:

Покупка квартиры — невероятно приятное занятие в жизни каждого. К сожалению, все приятные эмоции может омрачить покупка квартиры с обременениями, либо иными обстоятельствами, которые либо просто мешают приобрести ту квартиру, которую Вы хотите, либо проявятся в будущем в виде лиц, имеющих права проживать в купленной Вами квартире, либо вовсе имеют на квартиру право собственности, что куда хуже. В любом случае, все вышеописанные обстоятельства приведут Вас в суд и заставят не только потратить кучу времени и сил, а также лишат Вас квартиры и денег, пока Вы не докажете, что квартира Ваша по праву, либо пока не вернете деньги с нерадивого продавца.

Чтобы не стать заложником мошенников, лучшим решением для каждого покупателя квартиры будет обратиться в юридическую компанию.

МГК «Вектор Права» полностью соответствует данным стандартам. Юристы МГК» Вектор Права» имеют высшее юридическое образование, значительный стаж работы, а также опыт в области сопровождения сделок по покупке квартир.

МГК «Вектор Права» предлагает Вам следующие услуги:

составление договора дарения квартиры;

Несомненно, лучшим вариантом при покупке квартиры является комплексный подход, обеспечиваемый юридическим сопровождением покупки квартиры. Такой услугой обладает МГК «Вектор Права» — «Юридический полис защиты прав собственности», приобретая который Вам окажут весь перечень услуг по подбору риелтора, страхованию титула сделки, сбору документов, юридической проверке квартиры, подготовке заключения с прогнозированием рисков приобретаемой квартиры, подготовке договоров, дополнений и приложений к ним, сопровождению приемки квартиры и передачи денег, а также последующей регистрации в регистрационной палате.

Самым важным при приобретении квартиры этапом является проверка юридической чистоты квартиры, так как именно этот этап устанавливает недочеты, обременения, запреты, сервитуты и другие преграды к приобретению квартиры, а также её последующего использования.

Проверка юридической чистоты квартиры включает в себя:

сбор правоустанавливающих документов на квартиру (основание по которому обладателем права собственности стал нынешний собственник);

сбор иных документов на квартиру (выписка из ЕГРП, справки БТИ с экспликацией, архивная выписка из домовой книги, выписка с лицевого счета и т.д.);

сбор документов на собственника квартиры (паспорт, справки из психоневрологического, наркологического диспансера, нотариально заверенное заявление от супруга/супруги о разрешении отчуждения квартиры);

сбор документов подтверждающих отсутствие либо наличие судебных арестов, обременений и других обстоятельств, препятствующих в приобретении недвижимости;

проверка правоустанавливающих документов на квартиру;

проверка иных документов на квартиру;

анализ всех собранных документов;

подготовка юридического заключения, основанная на анализе собранных документов, в проекции законодательства Российской Федерации;

прогнозирование рисков, в случае приобретения проверяемой квартиры;

снятие обременений, арестов, в случае их наличия, при приобретении квартиры.

Юристы МГК «Вектор Права» дадут Вам советы по квартире, а также по любому другому объекту недвижимости, помогут в сопровождении квартиры, составят для Вас грамотные договоры на приобретение квартиры, с указанием Ваших условий, и с учетом Ваших интересов.

МГК «Вектор Права» осуществляет индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь решение Ваших проблем — наша задача.

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры необходимо каждому покупателю и продавцу, которые хотят быть уверенными, что их не обманут, и они не потеряют деньги или квартиру. Права на квартиру возникают у покупателя не тогда, когда подписан договор купли продажи, а когда переход права собственности зарегистрирован в Росреестре (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

Примечательно то, что нотариальное заверение подписи, на договоре или других документах, требуется лишь в некоторых случаях, о которых речь пойдёт ниже. По общему правилу нотариус для сопровождения сделки купли продажи квартиры не требуется.

Важно знать: способов обмана на рынке недвижимости огромное количество. Их так много, что можно писать целую книгу о том, как люди лишались миллионов рублей, поверив мошенникам. Наши юристЫ готовы проверить «юридическую чистоту» квартиры. Так вы будете твёрдо уверены, что делаете правильный выбор.

Как проходит купля продажа квартиры

Важно знать: основной документ, регулирующий куплю продажу недвижимости — Гражданский кодекс. Подробнее о госрегистрации указано в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • договор купли продажи квартиры;
  • нотариально заверенное удостоверение супруга о том, что он согласен на проведение сделки (часть 3 статьи 35 СК РФ);

Важно знать: наши юристы могут взять на себя сбор и подачу документов, эта услуга входит в юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры.

Далее следует подать документы в Росреестр. Это можно сделать лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или по почте. В Росреестре выдают расписку о получении документов. Также требуется уплатить госпошлину — 2000 рублей для физического лица (подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ). Квитанцию предъявлять не нужно.

Государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП (пункт 1 статьи 14 закона «О государственной регистрации…»), которая по общему правилу должна быть выдана в течение 10-ти дней с момента подачи документов.

Важно знать: в разных ситуациях приведённый выше перечень документов меняется. Например, если совершается сделка с имуществом несовершеннолетнего, нужно разрешение органа опека и попечительства. Поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры — это не только защита от мошенников, но и гарантия, что право собственности будет зарегистрировано без осложнений.

Когда нужен нотариус

Есть несколько ситуаций, когда без участия нотариуса Росреестр не зарегистрирует сделку купли продажи квартиры, а именно:

  • подпись заявителя должна быть удостоверена нотариусом, если документы в Росреестр отправляются почтой;
  • если одна из сторон участвует в сделке через представителя, то доверенность должна быть зарегистрирована у нотариуса;
  • если квартира принадлежит собственникам в долях, то тот собственник, который продаёт свою долю, обязан зарегистрировать эту сделку у нотариуса (часть 1 статьи 24 закона «О государственной регистрации прав…»).

Нотариально удостоверяются также сделки, если продаётся/покупается квартира:

  • на условиях опеки;
  • которая принадлежит несовершеннолетнему;
  • которой владеет гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

Важно знать: это лишь основные случаи, когда необходимо участие нотариуса в сделке. Хотя по общему правилу участие нотариуса не обязательно, может возникнуть ситуация, когда он всё же необходим. Лучше предвидеть это, чем потом терять время и стоять в очереди в нотариальной контре. Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры, которое могут провести наши специалисты, избавит вас от «подводных камней» и сэкономит время.

Пара советов, что делать, чтобы не обманули: ЕГРП и банковский аккредитив

Мы не будем давать советов вроде «сохраняйте бдительность» или «насторожитесь, если квартиру продают дёшево». Опыт в сопровождении сделок купли продажи квартиры помогает нам давать более конкретные советы.

Берите выписку из ЕГРП

ЕГРП — это единый государственный реестр прав. Выписка из ЕГРП содержит информацию:

  • о собственнике, кто владеет квартирой;
  • кто зарегистрирован в квартире (при продаже могут говорить, что никто не зарегистрирован, а потом окажется, что проживать в квартире имеет право человек, который сейчас находится в колонии, например);
  • об обременениях (аресты, рента и прочее).

Выписка нужна, чтобы точно знать, что вы имеете дело с собственником квартиры, а не с человеком, который только выдаёт себя за него и хочет взять аванс и исчезнуть с ним. Это самая частая ситуация — наши юристы, оказывающие услугу сопровождения сделки купли продажи квартиры, видели и не на такие попытки обмана.

Используйте банковский аккредитив

Об аккредитиве сказано в статьях 867 — 873 ГК РФ. Аккредитив — это специальный счёт в банке, который открывает покупатель квартиры и вносит на этот счёт деньги. Эти деньги перечисляются продавцу не сразу, а лишь тогда, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Продавец предъявит банку документы, которые подтверждают совершение сделки, и банк переведёт деньги на счёт продавца.

Важно знать: мошенники — люди изобретательные, предсказать очередной способ обмана невозможно. Чтобы полностью обезопасить себя, обратитесь к опытному юристу за сопровождением сделки купли продажи квартиры.

Зачем нужен юрист при сопровождении сделок купли продажи квартиры

Статистика: на конец сентября 2016 года в новостройках эконом-класса в Москве имелось 4180 реализуемых квартир, средняя стоимость квартиры — 5 500 000 рублей. В комфорт-классе продаётся 16 900 квартир, средняя стоимость — 8 200 000 рублей. Бизнес-класс насчитывает 14 200 квартир, средняя стоимость — 19 200 000 рублей.

Сопровождение сделки купли продажи квартиры гарантирует «юридическую чистоту» и правильность сделки купли продажи квартиры. Будет лучше, если каждый этап сделки будет контролировать опытный юрист, потому что обман может дать о себе знать на любом этапе — при передаче аванса, подписании договора, регистрации сделки.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то необходимо выяснить всю подноготную компании-застройщика — не замешана ли она в каких-нибудь «тёмных делах», не обманывала ли клиентов и т.п.

Кроме того, сопровождение сделки купли продажи квартиры избавит вас от необходимость думать о юридических аспектах. Вы сможете полностью сосредоточиться на выборе самой квартиры.

Услуги наших юристов

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры включает в себя работу на разных этапах сделки.

Анализ компании-застройщика или агентства недвижимости:

  • проверка, не находится ли компания в состоянии банкротства;
  • выяснение репутации компании на рынке;
  • изучение судебных процессов, связанных с компанией-застройщиком.

Экспертиза документов другой стороны:

  • выяснение, имеет ли другая сторона достаточно прав, чтобы участвовать в договоре купли-продажи квартиры (действует ли генеральная доверенность, например);
  • анализ подлинности правоустанавливающих документов;
  • изучение правовой стороны квартиры — не арестована ли она судом, не является ли предметом залога, какие лица зарегистрированы в квартире, не ведутся ли судебные споры о праве собственности;
  • получение всей необходимой информации об интересующей вас квартире (архивная выписка, выписка из домовой книги, ЕГРП, БТИ).

Подготовка документов для сделки:

  • составление договора купли-продажи квартиры;
  • разработка документации, необходимой для проведения сделки;
  • правовая фиксация передачи задатка;
  • привлечение нотариуса при необходимости.

Участие при подписании договора:

  • проверка полномочий сторон;
  • сверка оригиналов документов с их копиями, проверка их актуальности;

Работа с Росреестром:

  • подготовка и передача документов в Росреестр;
  • получение и передача вам свидетельства о праве государственной регистрации права собственности из Росреестра.

Может показаться, что затраты на юридическое сопровождение покупки квартиры – лишняя трата денег. Но так точно уже не скажут те люди, которые лишились денег, отдав их мошенникам, которые умеют быть очень убедительными.

Проявите осторожность и осмотрительность – обратитесь к нам за консультацией по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. В сделках с квартирами консультация опытного юриста точно не помешает. К тому же, консультация бесплатна, и ни к чему вас не обязывает.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Обращение к квалифицированным юристам поможет избежать рисков и вероятности мошенничества в сделках с недвижимостью.

Действенная помощь в деле признания прав на собственность предполагает решение вопросов в срок до 3 месяцев.

Раздел имущества при разводе в большинстве случаев сопряжен с конфликтами и имущественными спорами между супругами.

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью специалистами позволит сэкономить до 30% расходов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.

В ци­ви­ли­зо­ван­ном об­щест­ве юри­ди­чес­кое со­про­вож­де­ние сде­лок с при­вле­че­ни­ем про­филь­ных юрис­тов яв­ля­ет­ся не прос­то нор­мой, но не­отъ­ем­ле­мой частью со­вер­ше­ния лю­бых опе­ра­ций на рын­ке не­дви­жи­мо­го иму­щест­ва. Толь­ко та­ким об­ра­зом мож­но га­ран­ти­ро­ван­но обез­опа­сить се­бя от не­до­бро­со­вест­ных кон­траген­тов, сэко­но­мить вре­мя, оп­ти­ми­зи­ро­вать на­ло­го­вые вы­пла­ты и со­хра­нить спо­койст­вие всем чле­нам семьи.