Покупка дома на украине

Покупка и продажа частного дома в Украине в 2018: особенности

При покупке частного дома покупатель приобретает не только квадратные метры жилой площади, но и земельный участок, на котором стоит дом.

Domik.ua выяснял особенности купли-продажи дома, а также, какие документы надо подготовить для законного оформления сделки.

Сбор и проверка нотариусом пакета документов для продажи дома займут от 2-х до 5-ти недель. Задача нотариуса — проверить дееспособность владельца жилья отчуждаемой недвижимости. Если дееспособность не подтвердится, то в сделке обязаны принять участие органы опеки.

При покупке или продаже дома необходимо получить выписку из Реестра вещных прав, кадастровый номер участка и Госакт на землю. Если земля находится в аренде, а не в частной собственности — сделка невозможно.

Важно помнить! Согласие супруга (супруги) для продажи дома не нужно, если дом:

2. подарен владельцу (наличие правоустанавливающего документа обязательно);

3. куплен одним из супругов до заключения законного брака.

После подготовки пакета документов продавец и покупатель снова встречаются у нотариуса. В обязанности нотариуса входит проверить правильность заполнения документов, написания улиц, имен, адресов, проверка паспортных данных. После проверки супруг/супруга продавца подписывают заявление, что он/она не возражает против сделки. После этого стороны переходят к оплате. Продавец и покупатель оплачивают положенные по закону налоги, госпошлину и военный сбор. После проведения оплат нотариус подписывает и заверяет договор купли-продажи и заносит данные о новом владельце в Реестр вещных прав. После окончания сделки покупатель получает на руки оригинал договора купли-продажи, его заверенную копию и выписку из реестра. Продавец получает копию договора о купле-продаже недвижимости.

Расспросить об особенностях сбора документов и обсудить нюансы регистрации недвижимости можно на форуме юридическая консультация.

Покупка квартиры иностранцем в Украине

Участвовать в сделках с недвижимостью в Украине могут не только ее граждане, но и иностранные подданные в возрасте от 18 лет. Не требуется и украинская прописка, достаточно иметь паспорт своей страны (или вид на жительство в Украине). Покупать квартиры могут только иностранцы легально находящиеся на территории Украины, подтверждают этот факт миграционные документы, оформляемые при пересечении границы.

При регистрации прав собственности личное присутствие покупателя не есть обязательным, от его имени могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Стоит обратить отдельное внимание, что исключительно грамотное оформление купли-продажи недвижимости будет основанием для оформления постоянного вида на жительство на основании «инвестиция в Украине».

С чего начать приобретение недвижимости

Во-первых, необходимо легализовать свои документы, то есть для каждого составить нотариально заверенный перевод на государственный язык (украинский).

Во-вторых, желательно обратиться в любую районную ГНИ или в ГНА города Киева / Севастополя для получения справки о присвоении идентификационного номера. ИНН понадобится для заключения сделки у нотариуса. Процедура оформления ИНН стандартная: подается заявление с личными данными, прикладывается нотариально заверенный перевод паспорта и в назначенный день по месту обращения выдается справка.

В-третьих, если покупатель состоит в официальном браке и супруга / супруг не участвуют в сделке приобретения квартиры (не выступают будущими совладельцами объекта недвижимости), тогда от них требуется письменное заявление об отсутствии возражений на проведение покупки. В ситуации, когда штамп в паспорте присутствует, а фактическое местонахождение человека неизвестно, понадобятся документы, предоставленные органами власти (полицией, налоговыми службой и т.д.), свидетельствующие о пропаже без вести, сроках и результатах поиска.

Права и обязанности в порядке приобретения и оплаты объектов недвижимости, в частности квартир, иностранными гражданами на территории Украины регламентируются статьями Гражданского Кодекса Украины, Законом Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», ЗУ «О собственности», ЗУ «О режиме иностранного инвестирования», подзаконными актами — Порядком осуществления нотариальных действий, Порядком предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и т.д. Если иное не предусмотрено законодательством, иностранные граждане равны в правах и свободах с гражданами Украины и несут соответствующие статусу обязанности. Под «иным» подразумеваются ограничения абсолютно не затрагивающие правовое поле процесса приобретения недвижимости: невозможность участвовать в выборах, наниматься на государственную службу и т.д.

Иностранные граждане имеют возможность приобретать права собственности на квартиры и по собственному усмотрению распоряжаться ими — пользоваться, дарить, сдавать в аренду, обменивать, продавать, закладывать, отчуждать, передавать по наследству и даже вносить в качестве учредительного взноса в уставный фонд при регистрации предприятий. Приобретать квартиру можно и на несколько собственников — иностранцев, им также будут гарантированы равные права.

Финансовая сторона договора покупки квартиры

Для проведения сделки иностранному гражданину понадобится открыть текущий счет в любом банке Украины и внести на него сумму депозита, оговоренного пунктами предварительного соглашения либо осуществить расчеты с продавцом в иностранной валюте. Стоит особо обратить внимание. что исключительно такая схема позволит осуществить государственную регистрацию инвестиции.

Подтверждается открытие «инвестиционного» счета банковской выпиской с подписью ответственного лица и штампом / печатью. Счет открывается в гривнах, а поступаемая на него валюта автоматически конвертируется в национальную. Если средства на счет будут вноситься наличным путем, к процедуре подключится отдел финансового мониторинга банка. Официально ввозить на территорию Украины можно не более 15 000 долл. США наличными (другие валюты в эквиваленте), поэтому при пополнении счета понадобится документальное подтверждение легального происхождения денег:

  • справки о доходах, полученные на территории Украины;
  • выписки банка (квитанции) об обналичивании денежных переводов из зарубежных стран;
  • квитанции (чеки) об обналичивании средств с кредитных / дебетовых карт и т.д.

Банк имеет право отказать в пополнении счета наличными средствами, если источник или документы не будут соответствовать требованиям законодательства. Если пополнение инвестиционного счета проводиться путем безналичного перечисления средств из-за границы данных нюансов можно избежать.

С февраля текущего года купить квартиру в Украине иностранцем будет невозможно при отсутствии отчета об оценке недвижимости в реестре Фонда госимущества, предоставленного сертифицированными специалистами. Подавать заявление на оценку имеет право продавец или покупатель при наличии необходимого пакета документов:

  • свидетельства о праве собственности;
  • технического паспорта;
  • паспортов и ИНН владельцев.

При наличии также предоставляются сведения об обременении и договора аренды. В договоре купли-продажи впоследствии фигурирует большая из цен — продажная или оценочная. В части проведения государственной регистрации прав у иностранных граждан появилась возможность предоставления документов через курьерскую доставку или почту. Ранее процедура требовала личного обращения заявителя.

Продажа недвижимости Украина. Купить недвижимость в Украине.

Горячие предложения. Продажа недвижимости. Вторичный рынок

Киев, Соломенский р-н, Колоса Сергiя вул., 105

Киев, Соломенский р-н, Шевченка вул., 3

Киев, Голосеевский р-н, Пролетарская, 19

Киев, Голосеевский р-н, Пролетарская, 19

Цена: 155 000 $ / 756 $/кв.м

Киев, Днепровский р-н, Каховська вул., 60

Цена: 46 590 $ / 751 $/кв.м

Киевская обл., Козин, Анатолия Соловьяненко

Киевская обл., Петропавловская Борщаговка, Перемоги

Киевская обл., Плоское, Киевская, 31

Киев, Дарницкий р-н, Заречная, 1Б

Цена: 210 000 $ / 1680 $/кв.м

Киев, Деснянский р-н, Пожарского, 16б

Цена: 16 000 $ / 666 $/кв.м

Киев, Деснянский р-н, Пожарского, 16б

Цена: 23 589 $ / 693 $/кв.м

Киевская обл., Буча, Патриотов

Киевская обл., Козин, Шервудская, 2/12

Киев, Голосеевский р-н, Моторний пров., 9

Цена: 57 000 $ / 1117 $/кв.м

Киев, Голосеевский р-н, Конєва Маршала вул., 10/1

Цена: 93 000 $ / 1937 $/кв.м

Киевская обл., Глубокое, Центральная

Цена: 630 000 $ / 100 $/сот.

Винницкая обл., Малая Ростовка, Щорса, 21

Киев, Днепровский р-н, Жмаченко Генерала, 28

Цена: 110 000 $ / 1222 $/кв.м

Киев, Подольский р-н

Киев, Соломенский р-н, Волынская

Киевская обл., Ходосовка, грушевая

Киев, Печерский р-н, Тверская, 2

Цена: 320 000 $ / 1167 $/кв.м

Запорожье, Алексанровский р-н, Дзержинского, 35

Николаев, Центральный р-н, Фалеевская, 14/1

Черновцы, Первомайский р-н, Мицкевича, 2

Ивано-Франковск, Независимости, 44

Киевская обл., Буча, Гоголя

Киевская обл., Буча, Некрасова, 3

Хмельницкий, Соборная, 34

Киевская обл., Буча, Івана Кожедуба, 3

Цена: 40 477 $ / 454 $/кв.м

Киевская обл., Петропавловская Борщаговка, Святошинський р-н, Шевченко, 92

Киевская обл., Буча, Кожедуба, 3

Цена: 28 500 $ / 483 $/кв.м

Киев, Святошинский р-н, Первого Мая, 3а

Цена: 18 000 $ / 500 $/кв.м

Киевская обл., Софиевская Борщаговка, Бархатная, 52

Киевская обл., Хмельная

Киев, Печерский р-н, Старонаводницкая, 13

Киевская обл., Глебивка

Цена: 8 100 $ / 1350 $/сот.

Киевская обл., Хотяновка

Цена: 12 000 $ / 2000 $/сот.

Днепр, Шевченкiвський р-н, Казакова, 15

Киевская обл., Буча, Шевченка, 1А

Цена: 14 999 $ / 394 $/кв.м

Киевская обл., Чайки, Валерія Лобановського, 19

Цена: 38 000 $ / 655 $/кв.м

Киев, Голосеевский р-н, Передовая

Цена: 140 000 $ / 10769 $/сот.

Одесса, Приморский р-н, Педагогическая, 21/1

Цена: 64 000 $ / 800 $/кв.м

Днепр, Шевченкiвський р-н, Красная, 47

Днепр, Шевченкiвський р-н, Генерала Пушкина, 33

Киев, Голосеевский р-н, Максимовича Михайла вул., 8

Киев, Голосеевский р-н, Максимовича Михайла вул., 8

Киев, Голосеевский р-н, Максимовича Михайла вул., 8

Киев, Голосеевский р-н, Максимовича Михайла вул., 8

Киевская обл., Ходосовка, Садовая, 2

Киевская обл., Белогородка, Зоряна

Киевская обл., Белогородка, Зоряна

Одесская обл., Фонтанка, Гоголя, 23а

Цена: 30 600 $ / 711 $/кв.м

Одесская обл., Фонтанка, Гоголя, 23а

Цена: 28 800 $ / 669 $/кв.м

Киев, Дарницкий р-н, Харкiвське шосе, 176Б

Цена: 26 999 $ / 771 $/кв.м

Покупка и продажа недвижимости — важный момент для каждого человека.

На протяжении своей жизни Вы не раз можете стать и Покупателем, если хотите купить недвижимость, и Продавцом, если захотите продать недвижимость.

Если Вы ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости, то в этом разделе можете подобрать:

— жилую недвижимость: квартиру, комнату в коммунальной квартире, дом или дачу

— коммерческую недвижимость: офис, торговое помещение, склад или действующий бизнес

— земельный участок под строительство или гараж для автомобиля

Используя удобные формы поиска продажи недвижимости, Вы сможете подобрать нужный объект в Киеве и Украине из множества предложений от посредников и хозяев недвижимости. Мы гарантируем актуальность представленной информации, т.к. база постоянно контролируется и чистится, а срок размещения предложений на продажу недвижимости — не более 60 дней.

Если Вы ПРОДАВЕЦ, то можете выставить на продажу недвижимость в Киеве или в любом другом городе и населенном пункте Украины.

Для посредников (для кого операции с недвижимостью это бизнес: риелторы, агентства недвижимости и т.д.) добавление в базу объектов недвижимости возможно только после регистрации и авторизации.

Для хозяев (собственников недвижимости, для которых это не бизнес) регистрация не требуется.

Желаем Вам успешного поиска или быстрой продажи недвижимости!

Продажа домов в Украине

Поиск домов в Украине

c. Винницкие Хутора Виноградова улица , 130м² г. Винница

  • 130
  • 2, к
  • 10 соток

. Возможной вариант 8 соток за 92000 или 7 соток — за 89000 отличный дом за грошем в тихом месте не далеко от озера в пяти мин ходьбы до транс.

р‑н. Пятничаны ул. Ольги Кобылянской , 210м² г. Винница

  • 210
  • 2, к
  • 8 соток

. Унікальний європейський проект будинку. практичне планування, вишуканий дизайн фасаду, дах з вікнами, на території вісім соток землі, з ві.

р‑н. Бучмы ул. Ватутина , 125м² г. Винница

  • 125
  • 2, к
  • 7 соток

. Збудовано з любов’ю. чудове співвідношення ціна — якість. новий будинок з автономним опаленням, теплими підлогами, газ, світло, тротуарн.

р‑н. Пирогово ул. Подольская , 130м² г. Винница

  • 130
  • 2, к
  • соток

. Найкраща цінова пропозиція нового будинку з ремонтом . знаходиться в перспективному мікрорайоні міста, який швидко розвивається, поруч маг.

р‑н. Корея ул. Ботаническая , 360м² г. Винница

  • 360
  • 2, к
  • 15 соток

. Будинок вашої мрії — виняток на ринку нерухомості вінниці. унікальний заміський проект, вишуканий дизайн — результат творчості архітектора.

  • 4 комнаты
  • 98.6
  • 2

c. Винницкие Хутора ул. Гагарина , 115м² г. Винница

  • 115
  • 1, к
  • 5 соток

. Супер місце поряд все транспорт,ліс .

р‑н. Агрономичное Европейская улица , 140м² г. Винница

  • 140
  • 2, к
  • 5 соток

. Красивий будинок в новому елітному районі.всі комунікації,поряд все.

р‑н. Старый город ул. Тракторная , 150м² г. Винница

  • 150
  • 1, к
  • 10 соток

. Супер пропозиція в самому центрі старого місца.чудовий будинок повністю готовий до проживання,зроблений якісний ремонт,на тереторії покладе.

р‑н. Старый город ул. Маяковского , 250м² г. Винница

  • 250
  • 2, к
  • 8 соток

. Срочно продается современный дом с мебелью от собственника. очень хорошее место, ближний старый город, до центра 900м. стены из лицевого кир.

р‑н. Буча Василя Стефаника вулиця , 670м² г. Буча

  • 670
  • 1, к
  • 60 соток

. *фиксированная комиссия риелтору — 50 000$* элитный экодом (honka) в лесной буче на 60 сотках от собственника. дом из клееного финского брус.

  • 3 комнаты
  • 149
  • 3

c. Винницкие Хутора Соловьиная улица , 150м² г. Винница

  • 150
  • 2, к
  • 5 соток

. Найкраща цінова пропозиція нового будинку з ремонтом . знаходиться в перспективному мікрорайоні міста, який швидко розвивається, поруч маг.

р‑н. Пятничаны ул. Ивана Богуна , 140м² г. Винница

  • 140
  • 2, к
  • 10 соток

. Мальовниче місце. функціональне планування, панорамні вікна з чудовим краєвидом на р. п. буг. централізоване водопостачання, тепла підлога.

р‑н. Агрономичное Звездная улица , 115м² г. Винница

  • 115
  • 1, к
  • 5 соток

. Чудовий будинок у мальовничому місці,гарно розвинена інфраструктура.всі комунікації,тепла підлога,чистова шпаклівка.

р‑н. Стрижавка Киевская улица , 200м² г. Винница

  • 200
  • 2, к
  • 8 соток

. Терміново. супер варіант під комерцію,поряд траса міжнародного значення,добрий жилий стан.можливе перепланування під любий вид комерції.гар.

р‑н. Стрижавка ул. Вишневая , 110м² г. Винница

  • 110
  • 2, к
  • 5 соток

. Чудовий будинок,поряд транспорт до вінниці 20 хв. автобусом,автобуси кожну годину з 6—22.00.гарний торг.

  • 3 комнаты
  • 223.58
  • 2

р‑н. Старый город ул. Маяковского , 281м² г. Винница

  • 281
  • 2, к
  • 16 соток

. продам красивий будинок, розташований в елітному приватному секторі нашого міста, всього в 7 хвилинах від річки,і в п’яти хвилинах від цент.

р‑н. Барское шоссе Рыбацкая улица , 160м² г. Винница

  • 160
  • 2, к
  • 4 соток

. Ціна: 16600 грн/м2,міські комунікації. для тих хто цінує простір та якість. будинок 160 м2 з власною земельною ділянкою 4 сотки. на вишеньц.

р‑н. Агрономичное Европейский переулок , 140м² г. Винница

  • 140
  • 1, к
  • 5 соток

. Будинок готовий. є документи. підключені усі комунікації. від власника без комісії. в будинку виконані чистові внутрішні роботи. проводка. о.

р‑н. Барское шоссе Экологическая улица , 135м² г. Винница

  • 135
  • 2, к
  • 2 соток

. Ціна: 11 200 грн/м2 продам двоповерховий котедж з гаражем та своєю ділянкою. виконані чистові роботи. зроблено опалення. підключені комуні.

р‑н. Дубово ул. Южная , 50м² г. Хмельницкий

  • 50
  • 2, п
  • 8 соток

. Продам дом в хмельницком р-н дубово общая площадь 65 м.кв., евроремонт, во дворе ставок с беседкой в виде корабля, до реки 2 мин ходьбы, ряд.

  • 3 комнаты
  • 311
  • 4

от 6 999 $ — до 1 500 000 $

Купить дома или дачу для души

В мире городской суеты многие из нас мечтают о том, чтобы покинуть асфальтированные улицы и купить дом без посредников — большой, с красивым двором и ажурным забором. С нами Вы сможете приобрести дом или дачу в Украине! Просторное и свободное частное владение за городом — это возможность заняться цветоводством, отдохнуть от шумных соседей, сменить серые пейзажи города на живописную природу загородной местности.

Однако человека не всегда интересует переезд за город — бывает и наоборот. К примеру, если дом уже обветшал, а в городе предлагают просторные квартиры в новостройках. Или же если Ваша работа находится в нескольких минутах ходьбы от места, куда Вы можете переехать. В подобном случае Вас заинтересует продажа дома или дачи для последующего переезда в город. Но не забывайте о том, что и в случае купли, и в случае продажи недвижимости дело следует поручать профессионалам. Знающие люди подскажут Вам варианты действий на рынке недвижимости, снабдят необходимой информацией и поделятся многолетним опытом.

Как часто нам встречаются объявления вроде «куплю дом или дачу без посредников?». Популярность дач в наше время иногда не уступает популярности загородных домов. Ведь современная дача — это не хлипкая постройка на утлом земельном участке, а полноценное современное здание, где можно комфортно отдыхать и даже жить. Чем хороша такая покупка? Прежде всего, наличием свободы и простора для деятельности. Если в семье есть дети, они непременно оценят большое пространство для игр, свежий воздух и возможность завести домашнее животное, что вызвало бы в квартире много проблем. Кроме того, дома и дачи в наше время находятся в зонах с развитой инфраструктурой, что делает проживание комфортным и полноценным.

На нашем сайте Вы можете размещать различные объявления, связанные с куплей–продажей недвижимости, например, «продам дом». Наш сервис предоставляет возможность ознакомиться с предложениями рынка и узнать примерную стоимость той или иной недвижимости. К слову, стоимость дома или дачи в престижном пригородном районе будет достаточно высока, однако можно подобрать и более демократичный вариант поближе к окраинным районам города.

Продажа домов в Украине

Комплекс Таунхаусов Родинний
от 13’500 грн/м2

ЖК Центральный 2
от 13’200 грн/м2

ЖК Центральный
от 16’800 грн/м2

ЖК Campus
от 18’231 грн\м2

Продажа домов в Украине

  • 291 м2
  • От посредника

  • 77 м2
  • От посредника

  • 450 м2
  • От посредника

  • 31 м2
  • От посредника

  • 98 м2
  • От собственника

  • 190 м2
  • От посредника

  • 62 м2
  • От посредника

  • 95 м2
  • От посредника

  • 70 м2
  • От посредника

  • 33 м2
  • От посредника

  • 90 м2
  • От собственника

  • 65 м2
  • От посредника

  • 60 м2
  • От посредника

  • 65 м2
  • От посредника

  • 64 м2
  • От посредника

  • 80 м2
  • От посредника
  • 636 м2
  • От посредника

  • 62 м2
  • От собственника

  • 600 м2
  • От собственника

  • 160 м2
  • От посредника

  • 60 м2
  • От собственника

  • 92 м2
  • От посредника

  • 406 м2
  • От посредника

  • 180 м2
  • От посредника

  • 150 м2
  • От посредника

  • 56 м2
  • От собственника

  • 60 м2
  • От собственника
  • 100 м2
  • От собственника

  • 60 м2
  • От собственника

  • 120 м2
  • От посредника

  • 240 м2
  • От посредника

А все уже продано!

Сейчас на сайте нет товаров или услуг, соответствующих Вашему запросу. Попробуйте изменить параметры поиска.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто создайте магазин и разместите в нем объявление.

Кстати, Вы можете стать первым в этой рубрике. Просто разместите объявление.

Вы забыли пароль
или Подавали объявление без регистрации?

Продать или купить дом в Украине на Besplatka.ua просто!

Недвижимость в Украине то растет, то падает в цене, а спрос на нее остается неизменным. И это не удивительно. Кто же сейчас не хочет переехать на отдельную жилплощадь со всеми вытекающими приятными последствиями? А уж переехать в частный дом вдвойне приятнее. Именно по этой причине продажа домов в Украине – одна из самых популярных сфер деятельности риелторов, не уступающая даже продаже квартир.

Стоит ли сейчас приобретать дом

С одной стороны, найдется немало противников идеи вкладывать серьезные средства в частный дом. Ведь цена даже самого маленького коттеджа порой превышает стоимость квартиры в крупном городе, и такая сумма найдется не у каждого.

Зато, приложив достаточное количество усилий по поиску подходящего варианта, вы сможете купить дом достаточно недорого, особенно, если обратить внимание на рынок вторичного жилья.

Более того, продажа домов в Украине весьма популярна среди риелторов, и многие из них стараются предложить потенциальным покупателям интересные условия, акции от застройщика, рассрочку или скидки. Конечно, совсем уж дешево вы дом не купите, но сэкономить при правильном подходе можно неплохо.

Почему именно частный дом

Сейчас на рынке недвижимости можно спокойно выбрать квартиру, дом либо арендовать дом, квартиру или дачу, поскольку предложение несколько превышает спрос. Но именно частный дом подарит вам настоящую свободу и радость от владения собственной недвижимостью. Закрытая территория, ваш собственный двор, возможность вести, при желании, натуральное хозяйство – все это делает жизнь в частном доме невероятно привлекательной.

Продажа домов в Киеве

Продажа коттеджей – где и что

Предложений на рынке продажи домов не так много, но найти подходящий вариант при желании сможет каждый. Покупателям предлагаются как современные коттеджи со всеми коммуникациями, так и построенные несколько десятилетий назад небольшие дома, которые можно использовать как для постоянного проживания, так и в качестве летней дачи.

Купить дачу в Киеве, конечно, будет стоить дороже, чем в пригороде города, но зато это позволит бывать там настолько часто, насколько это будет необходимо, а время на дорогу туда и обратно будет уходить минимальное.

Самая дорогая по цене частная застройка располагается в Печерском районе города, где находится так называемое Царское село и еще несколько комплексов малоэтажной застройки, в которых купить коттедж можно действительно шикарный. Также приобрести в черте города дом можно в жилом массиве Святошин, в районе частной застройки между Нивками и Сырцом, недалеко от Краснозвездного проспекта и в других местах.

На что обратить внимание тем, кто собирается купить частный дом

Просматривая объявления, в которых предлагается продажа дома в Киеве, необходимо обращать внимание на следующие моменты:

  • Расположение дома;
  • Его площадь и характеристики – год постройки, используемые при строительстве материалы, наличие коммуникаций или возможность их подведения в случае отсутствия;
  • Размеры и ухоженность земельного участка, на котором стоит дом;
  • Являлся ли дом жилым в последние годы или пустовал.

Некоторые из этих моментов при продаже дома или дачи в Киеве не обозначаются в объявлениях, но уточнить их стоит обязательно, дабы потом при просмотре объекта не столкнуться с неприятными сюрпризами.

Как правильно оформить покупку дома?

Любому покупателю недвижимости следует помнить основное правило – покупатель становится полноценным собственником квартиры или дома не с момента заключения договора с продавцом, а с момента регистрации своего права собственности в БТИ.

Советует адвокат АО «Адвокатская контора «Скляренко и партнеры» Елена Перцова:

«Операции с недвижимостью — трудоемкий процесс, требующий не только денежных средств, но и времени, терпения и юридической грамотности. Итак, что необходимо знать продавцам и покупателям недвижимости перед заключением сделки? Для начала стоит отметить, что бремя подготовки документов для продажи недвижимости ложится на плечи продавца. Как правило, такая подготовка занимает от одного до трех месяцев и включает в себя следующее:

1) в БТИ заказывается технический паспорт и извлечение из реестра прав собственности. Этот процесс занимает не менее трех недель и в среднем обходится в 300-400 грн. Также следует учесть, что оба документа действительны лишь три месяца, так что «запастись» ими на будущее не выйдет;

2) если собственниками квартиры/дома являются несовершеннолетние или же они там зарегистрированы, без разрешения опекунского совета не обойтись. Для получения такого разрешения потребуется до трех месяцев. Что касается его стоимости, то официально разрешение выдается бесплатно, однако на практике опекунщики могут попросить сделать символический благотворительный взнос;

3) в ЖЭКе необходимо заказать бесплатную справку третьей формы о зарегистрированных в объекте недвижимости жильцах. Несмотря на то, что официально такая справка действует три недели, большинство нотариусов требуют «свежий» документ (от двух до семи дней). По этой причине целесообразно заказать справку перед самой сделкой;

4) также в ЖЭКе следует запросить бесплатную справку об отсутствии задолженности по квартплате. Аналогичные справки должны выдать Киевэнерго и Укртелеком;

5) необходимо позаботиться об оценке недвижимости у независимого сертифицированного эксперта, поскольку на сегодняшний день нотариус не имеет права удостоверить сделку без такой оценки. Стоимость оценки зависит от объекта и колеблется в пределах 500-10 тыс. грн.

Поскольку весь вышеизложенный процесс занимает уйму времени и нервов, продавцы нередко обращаются за помощью к риэлторам, которые берут на себя всю бумажную волокиту. Такой комфорт обойдется недешево — риэлторы могут взять от нескольких тысяч гривен до десяти процентов от стоимости недвижимости. Вместе с тем, риэлторы, как правило, сопровождают весь процесс подготовки документов и отвечают за все нюансы сделки.

Без посторонней помощи продавец может оформить у нотариуса разрешение супруга/супруги на продажу имущества — такое разрешение нужно получить при наличии зарегистрированного брака (еще плюс 150-300 грн). Аналогичные действия требуются и со стороны покупателя.

Дополнительно придется выложить 200-400 грн за два извлечения из реестров обременений. Данные извлечения являются обязательными и свидетельствуют об отсутствии каких-либо запретов на продажу имущества.

Когда весь вышеперечисленный пакет документов собран, можно приступать к оформлению сделки у нотариуса, не забыв при этом оригинал правоустанавливающего документа на квартиру/дом, а также паспорт и оригинал идентификационного номера, как продавца, так и покупателя.

При заключении сделки важно обратить внимание на госпошлину и налоги:

— госпошлина составляет 1% (стороны платят по договоренности, как правило, пополам);

— 1% в Пенсионный фонд оплачивает покупатель;

— 0% или 5% налога с доходов физических лиц платит продавец (нулевая ставка предусмотрена для близких родственников).

Стоит подчеркнуть, что данные платежи осуществляются с привязкой к вышеупомянутой оценке объекта недвижимости.

Когда договор наконец-то заключен, деньги получены и налоги уплачены, продавец может вздохнуть с облегчением — эстафета с оформлением документов переходит к покупателю.

Любому покупателю недвижимости следует помнить основное правило — покупатель становится полноценным собственником квартиры или дома не с момента заключения договора с продавцом, а с момента регистрации своего права собственности в БТИ. Таким образом, сразу после заключения сделки целесообразно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. В результате покупатель может в течение недели-двух зарегистрироваться в качестве владельца объекта недвижимости, о чем БТИ выдаст ему извлечение из реестра прав собственности».