Переуступка прав в су-155

Переуступка прав в су-155

Читал сегодня пост, как на Авито некто квартиру в Су-155 продает, очень рекламирует бонусы в виде билетов на митинги и митапы дольщиков.

Я тоже однажды был дольщиком Су-155.

2015 год, работал я в сфере СМИ. И тут мое родное СМИ работодатель, горячо любимое и опора в жизни начинает катиться в глубокий анус, лишившись финансирования.

Не буду описывать, как такое случилось, но мне к августу 2015 задолжали порядка 3,5 лямов на работе, занимали у меня часть, часть зп за много месяцев.

Короче, на работу по взаимозачету поступила одна квартира от СУ-155, номинальной стоимостью в 2 лимона. Ее мне и отдали в счет долга.

Поставил я ее продавать. Сначала за лям 200, потом за лям, потом за 750 т.р.

За 750 ее у меня и купили через три месяца и даже возместили мне 30 т.р., которые я потратил на оформление переуступки доли. Покупала отчаянная женщина-риэлтор. Поехали в офис, все подписали, проверили правоустанавливающие и разбежались. Она с квартирой на бумаге я с третью номинальной стоимости.

В 2018 подобное уже невозможно, для переуступки требуется согласие всех членов ЖСК.

Свезло мне. А комплекс тот достраивают. Я продавал на втором этаже готовом, сейчас третий достроили, частично.

Первый из московских домов «СУ-155» введут к концу июля

В Москве «СУ-155» через аффилированные ЖСК вела строительство домов по шести адресам. Пострадавшими по объектам компании в столице числятся более 1,6 пайщиков.

Первый из шести проблемных домов банкротящейся компании «СУ-155» в Москве планируется ввести в эксплуатацию до конца июля, говорится в сообщении на сайте Москомстройинвеста. Курирующая строительство объекта структура банка «Российский капитал» ООО «РК-Строй» ожидает получения разрешения на ввод дома по адресу: Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 2 до 28 июля 2017 года.

Также в конце июля компания Capital Group планирует начать подписывать договоры уступки прав требований с пайщиками «СУ-155», вложившими деньги в строительство дома на улице Бочкова, 11А на северо-востоке Москвы. Процесс планируется завершить в августе-сентябре, с теми же, у кого пока нет определения суда о включении в реестр требований АО «СУ-155», — по мере получения документов. Переуступка прав позволит пайщикам, вложивших деньги в строительство дома на Бочкова, получить жилье в других объектах Capital Group.

Инвестор планирует с октября текущего года по март 2018-го оформить необходимую документацию для начала стройки.

Что касается еще одного дома «СУ-155» — в Северном Чертанове – возобновление его строительства ожидается весной будущего года. Для достройки необходимо постановление правительства РФ о вовлечении федерального земельного участка в хозяйственный оборот. После этого можно будет заключить инвестиционный контракт, который установит сроки реализации проекта и определит размер долей каждого участника строительства. На возведение объекта потребуется не менее 12 месяцев. Таким образом, ввод в эксплуатацию объекта планируется не ранее марта 2019 года.

Переуступка прав в су-155

Компания Capital Group в июле планирует начать заключение с пайщиками объекта «СУ-155» на ул. Бочкова договоров о переуступке прав, сообщили в пресс-службе Москомстройинвеста со ссылкой на представителя Capital Group.

«С пайщиками «СУ-155» будут заключаться договоры переуступки права, согласно которым, гражданам взамен квартир, приобретенных на ул. Бочкова, вл. 11а, будут предоставлены жилплощади в других объектах Capital Group либо в доме на ул. Бочкова, но после того, как девелопер его достроит. На сегодняшний день проект договора подготовлен, все принципиальные условия согласованы с гражданами», — приводятся в сообщении слова представителя Capital Group.

По его словам, в настоящее время с гражданами проводится индивидуальная работа. Пайщики приносят оригиналы документов для проведения дополнительной проверки. Прием граждан продлится примерно до конца июля. «Параллельно с этим процессом, где-то в первых числах июля, компания начнет заключать с пайщиками договоры о переуступке прав. С теми, кто пришел на прием одними из первых, можно будет заключить договоры уже недели через две. Сразу после подписания договора пайщики смогут бронировать квартиры по рыночной стоимости на момент заключения договора», — отметил представитель Capital Group.

В пресс-службе пояснили, что строительство жилого дома на ул. Бочкова было предусмотрено в рамках реализации проекта планировки территории промышленной зоны №14-1 в границах производственной зоны «Калибр». На территории 21,05 га планировалось построить 147,5 тыс. кв. м жилой недвижимости, 63 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе два встроенно-пристроенных дошкольно-образовательных организации (ДОО) на 180 мест, школу на 300 мест, а также объекты общественно-делового назначения, включая поликлинику и парковку на 2,5 тыс. машиномест.

«Строительством дома на ул. Бочкова, вл. 11а занималась компания «СУ-155». Не имея разрешительной документации, застройщик частично возвел конструкции нулевого цикла. На этом работы были прекращены и больше не возобновились. При этом стоит отметить, что по данному адресу было реализовано 167 квартир общей площадью порядка 8 тыс. 350 кв. м. Общая сумма привлеченных средств составила 1 млрд 27 млн руб.», — добавили в пресс-службе.

В пресс-службе заключили, что 6 марта 2017 г. право долгосрочной аренды земельного участка на ул. Бочкова на торгах приобрела компания ООО «Промсоюз», которая входит в структуру Capital Group. Девелопер во исполнение взятых на себя обязательств предложил пайщикам выбрать квартиру в одном из построенных или строящихся объектов компании (ЖК «Триколор», ЖК «Мир Митино» и ЖК «Позитив») или дождаться окончания строительства проекта на ул. Бочкова. Почти 60% пайщиков выбрали квартиры в других жилых комплексах.

Покупка квартиры в Южном Домодедово

Доброго времени суток! Сейчас здесь на сайте продается немало квартир в Южном Домодедово, по привлекательной цене. Как раз присматриваем. Но ни одну из них нельзя купить по ипотеке — связанно с СУ155. Квартиры продаются по жск через переуступку. Надо сказать ,что переуступка тоже пока не действует, что-то там со сменой руководства. Сделка заключается (как мне объяснил риелтор) таким образом. Выбираем квартиру, — вносим за нее залог, ждем пока разрешат переуступку, ну и потом оформляем ее в офисе застройщика. Дело в том, что варианты, где ключи на руках есть, а вот где на руках есть свидетельство о собственности, — таких совсем немного. На вопрос когда оно будет — разводят руками, говорят ну как повезет ,как только так сразу.

Вопрос — как правильно оформлять такую сделку (есть ключи, нет собственности), чтобы все прошло гладко, и не напороться на двойные продажи. ну и вообще какие могут быть подводные камни. Квартиру рассматриваем в готовом сданном доме с ключами на руках.

Да никак Вы ее с ипотекой не оформите. Ищите собственность. Или договаривайтесь подождать. Кстати, чем ждать у моря погоды, через суд быстрее и надежнее будет получить продавцу право собственности, тем более, если у него на руках акт приема-передачи есть.

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор об участии в жилищно-строительном кооперативе регулирует порядок и сроки оплаты пайщиком вступительного, паевого и членского взноса. Порядок оформления права собственности пайщика на квартиру, так же присутствует в условиях договора.В подтверждение исполнения пайщиком обязательства по оплате паевого взноса ЖСК выдает справку, которая вместе с решением правления и договором об участии в ЖСК является основанием для вступления пайщика в права собственности на квартиру. На практике ЖСК являются инвесторами строительства и получают права на квартиры по договорам соинвестирования. Пайщик может подать документы в орган осуществляющий государственную регистрацию только после того, как ЖСК зарегистрирует свои права собственности на квартиру. Получение собственности через Росреестр затягивается на годы. Ускорить возможно только в судебном порядке. Только после оформления в собственность Вам можно будет приобрести такую квартиру по ипотеке. Выбирайте другой вариант.

Участник программы «‎Работаю честно»

Для Татьяна Пестряковой. Татьяна, перед публикацией комментария каждый раз появляется сообщение: «Внимание! Материалы, частично или полностью скопированные с других источников, должны содержать ссылку на источник. В случае нарушения авторских прав третьих лиц вы можете быть привлечены к ответственности по ст. 146 УК России.». Зачем Вы перепечатываете текст из сторонних источников? Ненужно никого тут обманывать и считать себя умнее всех.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, а Вы не хотите задуматься, почему банки не выдают ипотеку на приобретение квартир в этом ЖК?! Думаете это просто так? Не-а. Это один из проблемных объектов СУ-155, компания банкротиться, в прессе уже проходила информация о двойных продажах. Одумайтесь. Есть очень хорошая поговорка: «Не зная броду, не суйся в воду».

Участник программы «‎Работаю честно»

Господи, Александр, это ж Домодедово, одумайтесь! Знакомые купили там в центре квартиру на пятом и офис на первом этаже в одном и том же доме на начальной стадии. Введение дома в эксплуатацию опоздало на 5 лет. Далее выдали ключи, и жильцы стали пользоваться домом. Многоэтажным домом, в котором не работали лифты. Котельную для обогрева дома достроили позже — застройщик разорился, чтоб дом эксплуатировать, подсоединили к чужой системе временно. Ещё через два года собственность получили по суду. Три раза прокатитесь в час пик туда-обратно до Ю.Домодедово от работы и назад и ещё раз подумайте — это именно то, о чём так долго мечтали большевики?

Участник программы «‎Работаю честно»

Анна Леонидовна, а почему Вы проецируете неудачный опыт своих знакомых на все Домодедово? Жилье там всегда пользовалось спросом и цены всегда были на уровне и это не случайно. Привести примеры, когда в Москве люди уже 10 лет ждут завершения строительства дома, за который давно оплатили, а многие до сих пор оплачивают ипотеку, а срок окончания строительства дома совершенно не понятен. Называется новостройка Балаклавский 2АБВ. И что теперь в Москве тоже никому ничего не покупать? А где работают, по-вашему, покупатели Ю.Домодедово, на севере Москвы?) От МКАД туда ехать 15мин по скоростному М4.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, я считаю, что сегодня по соотношению цена/качество квартиры в Ю.Домодедово — это самое лучшее предложение на сегодня. В то же время, нельзя ничего оплачивать, пока нет возможности оформить даже уступку. Реальный продавец еще больше заинтересован в продаже, чем Вы в покупке, поэтому сообщите ему, что Вы готовы покупать данную квартиру, как только он сможет это оформить. Если продавец настаивает на авансе или задатке, не будучи уверенным, что ему дадут возможность оформить уступку, значит что-то не то. Не исключены мошеннические схемы, учитывая, что супер-низкие цены появились, когда заморозили уступку.

Армен, подскажите пожалуйста. Вот, скажем, открывают переуступку, но права собственности еще нет. Оформление переуступки проходит в офисе застройщика. На этом этапе можно нарваться на ситуацию, что собственник уже кому-то продал переуступил объект до нас? Или это где-то фиксируется и можно проверить? Я в этом вопросе совсем не подкован. В интернете пишут, что риск двойной продажи можно избежать лишь тогда, когда тебя зафиксируют в Росреестре, но без права собственности этого же не сделать? Но тем не менее продают и покупают новстройки на этапе строительства, когда еще ключей на руках нет, или это всегда происходит на свой страх и риск?

Участник программы «‎Работаю честно»

Армен, я вовсе не проецирую один неудачный опыт на всё Домодедово — я привожу пример, очень кратко, без подробностей — покупки проблемного жилья в Домодедово — именно такой проблемный вариант и нацелился покупать Александр, ориентируясь на дешевизну. Что же касается Ю.Домодедово — это не совсем Домодедово, это, так сказать, населённый пункт вблизи деревни Редькино и в заявленное время пути до старого Домодедово — за 7 минут — мы можем уложиться, скажем, ночью. Получаем — проблемную дорогу, проблемную инфраструктуру, проблемный объект, да и кстати, вода из-под крана там пахнет органикой, но это уже так, бантики. Всё это никак не относится к г. Домодедово, где жить вполне комфортно. Кроме того, заметьте, мы все гадаем тут с советами на кофейной гуще — вопрос крайне неконкретный «хочу купить вот по привлекательной цене квартиру, вижу немало, например, в Ю. Домодедово, как не напороться на подводные камни» Лично подыскивала вариант под альтернативу зимой в Домодедово, бюджет 3 млн, точно могу обрисовать, какую двухкомнатную квартиру купили клиентам в итоге, готова описать плюсы и минусы, потому что именно так я понимаю конкретику, не обижайтесь :-))

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, в данном случае, учет, аналогичный Росреестру ведет застройщик и продавец никак не продаст по уступке дважды один и тот же объект. Никакой застройщик не пойдет на махинации по двойной продаже, его репутация несоизмеримо дороже.

Участник программы «‎Работаю честно»

Александр, далеко не все квартиры в Южном Домодедово продавались по ЖСК. Достаточно много квартир оформлялись по ДДУ, который предусматривал уступку права без согласия застройщика. Любую из таких квартир можно купить хоть завтра. Такая уступка должна обязательно регистрироваться в Росреестре, что является гарантией от двойных продаж. Прозвоните предлагаемые варианты и легко найдете уступку по ДДУ. Уступку по ЖСК в Южном Домодедово можно ждать очень долго, возможно ее и не откроют до оформления квартир в собственность.

Форум дольщиков СУ-155 (СУ155)

Свернуть чат Чат

Вы были не активны в течение 10 минут(ы).
Если вы хотите вернуться в чат, нажмите кнопку Я вернулся

(04 Октябрь 2018 — 13:08 )

есть информация по поводу получени домов на на собственност

(04 Октябрь 2018 — 13:06 )

Добрый день соседи улицы Курыжова дом 14

(01 Октябрь 2018 — 10:42 )

Было голосование. Голосовали только те, по кому есть определение — внести в реестр. Если по результату собрание собралось более 50% народа, то подается ходатайство и в срок до полугода должны вынести второе определение. На основании этих двух определений можно оформлять собственность. Собралось ли необходимое количество голосов — неизвестно. Если нет, то собрание будет проводиться повторно. Когда-нибудь.

(07 Апрель 2018 — 08:54 )

Хочеттся узнать-а кто-нибудь пробовал получить хоть временную регистрацию в д.2 Первом.кв.?

(06 Апрель 2018 — 12:16 )

Почему не прописываются в квартирах по договору переуступки? Ведь других право устанавливающих документов от СУ155 пока нет?

(07 Январь 2018 — 20:36 )

(25 Октябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(13 Октябрь 2017 — 16:52 )

Здравствуйте!Скажите,где будет информация по выдаче документов и ключей согласно нашим договорным отношениям в ЖСК «Губернское». Звенигород Восточный кор.15

(29 Сентябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(28 Сентябрь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(14 Сентябрь 2017 — 09:13 )

Поздравляем Ольга Д с Днём Рождения!

(05 Сентябрь 2017 — 08:21 )

Поздравляем еленаНик с Днём Рождения!

(29 Август 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(22 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(21 Август 2017 — 09:22 )

Поздравляем Имя с Днём Рождения!

(19 Август 2017 — 08:07 )

Поздравляем BOYARTSEV & PARTNERS с Днём Рождения!

(14 Август 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(26 Июль 2017 — 19:30 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(26 Июль 2017 — 09:09 )

Поздравляем FHeld с Днём Рождения!

(24 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(20 Июль 2017 — 21:15 )

Вы будете отвечать на заданный вопрос ?

(20 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(19 Июль 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(15 Июль 2017 — 16:37 )

Если есть пайщики Звенигорода из 12 корпуса , зайдите в группу в контакте, примите участие в опросе по поводу отделки!

(01 Июль 2017 — 23:53 )

Старая Купавна ул. Чехова (3,4,5): какие новости, когда начнётся стройка?

(30 Июнь 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(20 Июнь 2017 — 09:00 )

Поздравляем onebr с Днём Рождения!

(15 Июнь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(15 Июнь 2017 — 09:38 )

Поздравляем Oleg с Днём Рождения!

(12 Июнь 2017 — 09:17 )

Поздравляем Граф Вишенка с Днём Рождения!

(03 Июнь 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(01 Июнь 2017 — 08:07 )

Поздравляем Drambox с Днём Рождения!

(30 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(23 Май 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(22 Май 2017 — 08:34 )

Поздравляем Аля с Днём Рождения!

(18 Май 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(18 Май 2017 — 09:01 )

Поздравляем tnao с Днём Рождения!

(15 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(09 Май 2017 — 13:50 )

(07 Май 2017 — 08:46 )

Есть здесь кто-нибудь Тула ЖК Парус?

(05 Май 2017 — 19:36 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(27 Апрель 2017 — 08:27 )

Поздравляем владимир g с Днём Рождения!

(25 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(24 Апрель 2017 — 08:03 )

Поздравляем Ininterior с Днём Рождения!

(21 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(21 Апрель 2017 — 19:19 )

[*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]

(03 Апрель 2017 — 19:31 )

В раздел Новости добавлена новая публикация

(03 Апрель 2017 — 08:46 )

Поздравляем a72 с Днём Рождения!

Переуступка прав на квартиру: как уменьшит.

  • Нравится
  • Не нравится

Редактор 26 ноя 2014

Договор переуступки прав требования, или иначе – цессии, в общем виде регулируется статьями 382-390 главы 24 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Применительно к долевому строительству жилья этот вид сделки описан в статье 11 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…».

Ни в одном из названных законов нет перечня конкретных требований к форме составляемого сторонами соглашения. Из ГК РФ ясно одно: документ должен быть заключен продавцом (цедентом) и покупателем (цессионарием) в письменном виде. Неудивительно, что встречающиеся вариации «творчества» сторон весьма разнообразны.
Первое, что должно быть ясно из текста документа, – кто именно заключает сделку. Договор должен содержать полные паспортные данные как продавца, так и покупателя – с обязательным указанием гражданства, пола, места и даты рождения. Если продавец или покупатель состоят в браке, то они могут совершать любые сделки с недвижимостью, только имея на руках нотариально заверенное согласие супруга.

На рынке первичной недвижимости покупка квартиры, на которую застройщик еще не передал право собственности, – обычное дело. Зачастую у застройщика еще самого нет права собственности на данный объект. Есть ли риск в покупке такой недвижимости? Мы расскажем о юридических нюансах, которые нужно учесть покупателю, чтобы сделка считалась действительной.

Продают по схеме переуступки прав собственности обычно инвесторы – физические или, чаще, юридические лица, выкупившие квартиры на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи. Зачастую за время строительства дома (а это может быть и год, и два, и три) стоимость квартиры вырастает примерно на 40-60%. В большинстве новостроек продажи открывают в самом начале развития проекта (на этапе получение исходно-разрешительной документации, когда к строительным работам на площадке только приступают). На этом этапе покупают самые рисковые покупатели. Потом цена начинает расти: на этапе котлована или возведения подземного паркинга к цене добавляется 10%, при строительстве первого надземного этажа – еще 10 %, в середине строительства – еще 10%, при подведении под крышу – еще 10%.

После получения права собственности цена квартиры еще увеличивается, но иногда этот процесс так затягивается, что инвестор предпочитает не ждать, а зафиксировать прибыль и продавать квартиры по переуступке права собственности.
ВАЖНО: Договор уступки прав требования (цессии) свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования на передачу ее в собственность.
Этот момент тоже находит отражение в документе. Ответственность сторон обычно описываются довольно лаконично. Цедент обязуется передать цессионарию оригиналы ДДУ и платежных документов, подтверждающих, что он инвестировал средства в новостройку. Или двусторонний акт сверки произведенных с застройщиком расчетов. Покупатель, в свою очередь, обязуется в указанный срок произвести оплату за переуступленные права. Сумма в документе также прописывается.

На сегодняшний день существует два основных вида уступки права требования: уступка по договору долевого участия (ДДУ) и по предварительному договору купли-продажи (ПДКП).

1. Уступка по договору долевого участия (ДДУ).
По договору долевого участия должны быть уплачены все денежные средства, либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств. К тому же при таком договоре уступка возможна до момента передачи объекта. До получения ключей квартира владельцами может переуступаться неограниченное количество раз. Важный момент: и договор долевого участия, в отношении которого осуществляется уступка, и сам договор уступки должны пройти государственную регистрацию.

2. Уступка по предварительному договору купли-продажи.
В случае заключения такого договора с продавцом жилья уступается право требования заключить основной договор купли-продажи квартиры в будущем на определенных условиях и в установленный срок, но не право требовать передачи самой квартиры. Это связано прежде всего с правовой природой предварительного договора, по которому покупатель и продавец не совершают саму куплю-продажу, а только обязуются совершить ее в будущем. Если предварительный договор будет расторгнут/прекращен, покупатель не может рассчитывать на квартиру, даже если им была уплачена денежная сумма, равная стоимости всей квартиры, он может только потребовать возврата уплаченных им денежных средств. Уступка права по предварительному договору возможна с даты подписания предварительного договора и до момента подписания основного договора купли-продажи.
ПОДГОТОВИТЕЛЬНАЯ РАБОТА

Казалось бы, текст договора цессии настолько краток и понятен, что в нем не может быть никаких подводных камней. На самом деле, купить квартиру по переуступке не так-то просто. Чтобы избежать рисков, следует уделить пристальное внимание не столько конечному договору, подписываемому цедентом и цессионарием, сколько основательной пачке документов, которую должны представить продавец квартиры и застройщик.

Как уже говорилось, цедент не несет ответственности за качество и сроки строительства: в случае развития ситуации по негативному сценарию цессионарию придется предъявлять претензии застройщику. Поэтому, приобретая квартиру у дольщика, следует провести все те действия, которые предписаны покупателю на первичном рынке: запросить у строительной организации актуальный вариант проектной декларации, бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, а также проверить сроки действия разрешения на строительство, наличие правоустанавливающего документа на земельный участок и ТУ на подключение к инженерным сетям.

Как проводится сделка

Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поэтому важно в договоре уступки права указать, по какому именно договору уступается право, какие документы продавцу надлежит передать покупателю права. Можно указать также сроки, цену уступки, содержание уступаемого права и иные условия, если они отличаются от условий, установленных по первичному договору. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника сделки – покупателя. Если идет уступка с переводом долга, то здесь документ должен содержать еще больше деталей по взаиморасчетам всех сторон.

Переуступка прав на квартиру невозможна без участия компании-застройщика. Он должен дать согласие на переуступку. Если вдруг застройщик откажется оформить квартиру лицу, получившему права на нее по переуступке, сложно будет возложить ответственность на передавшего такие права и вернуть деньги. Обычно застройщик устанавливает плату за переоформление документов или выдачу согласия на переуступку прав.
После того, как подписан договор уступки, у покупателя должны остаться на руках следующие документы:
• основной договор (или его заверенная копия), по которому произошла уступка, со всеми приложениями или дополнениями;
• подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке);
• акт передачи вышеназванных документов;
• согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашении об уступке;
• и наконец, сам договор уступки.
Насколько рискованно заключать такой договор? Риэлторы считают, что наименее рискованный является Уступка по договору долевого участия: застройщик реализует свои новостройки по 214-ФЗ, и права участников долевого строительства, защищены. Но в случае расторжения договора участия в долевом строительстве конечный приобретатель теряет часть уплаченных средств, ведь в договоре будет прописана именно та сумма, за которую продавец покупал недвижимость у застройщика. То есть, воспользовавшись своим правом по 214-ФЗ, конечный покупатель получит не ту стоимость, которую он заплатил по уступке, а первоначальную, обозначенную в договоре участия в долевом строительстве между первым участником и застройщиком. А мы помним: цена квартиры на начальном этапе строительства является минимальной. То есть при расторжении такого договора покупатель, ставший участником долевого строительства на основании договора уступки, получает не ту стоимость квартиры, которую он заплатил продавцу, а ту, которая была на момент приобретения квартиры продавцом, т.е. на первых этапах строительства дома.

Готовы Вы покупать квартиру по договору уступки или нет, решать Вам. Но нужно помнить: прежде чем пойти на сделку, надо получить у застройщика полный пакет документов на объект, как если бы права на квартиру покупались напрямую у застройщика, выяснить состояние строительства и другие тонкости. Чем больше будет у вас информации, тем меньше рисков несет с собой договор уступки квартиры.

Перечень документов, необходимых для регистрации договора цессии в Росреестре

– Заявление о государственной регистрации договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве – предоставляют обе стороны договора.

– Документ, удостоверяющий личность – оригинал.

– Документ об уплате государственной пошлины – оригинал и копия.

– Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве – оригинал; возвращается после проведения государственной регистрации.

– Договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями. Если он совершен в простой письменной форме – оригинал, не менее двух экземпляров; если он нотариально удостоверен – не менее двух экземпляров, один из которых оригинал.

– Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора либо документ, свидетельствующий о том, что создаваемый объект недвижимости не поступает в совместную собственность супругов – брачный договор, соглашение разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экземпляров копий).

– Согласие органа опеки и попечительства на уступку права требования по договору, если участником долевого строительства является действующий от имени лица, не достигшего 14 лет, или лица, признанного судом недееспособным (оригинал и копия).

– Письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если уступка совершается до уплаты участником долевого строительства полной цены договора одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства – оригинал и копия.

Документы, добавляемые к пакету, если квартира оплачивалась с привлечением кредитных средств и находится в залоге у банка

– Заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона – представляет цессионарий (залогодатель) или банк.

– Кредитный договор – оригинал и копия.

– Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений – оригинал и копия.

– Письменное согласие залогодержателя (банка) на уступку права требования – оригинал и копия.

Не менее внимательно следует прочитать договор долевого участия. Во-первых, переуступить права на будущее жилье можно только в период, который указан в ФЗ-214. Это можно сделать с момента государственной регистрации ДДУ, который был подписан с первым дольщиком, и до получения ключей от квартиры по акту приема-передачи. То есть на ДДУ должен иметься штамп о его регистрации в органе Росреестра.

Во-вторых, в тексте ДДУ есть пункт, определяющий порядок переуступки прав требований по нему. Чисто теоретически переуступка может быть вовсе запрещена. Правда, риэлторы признают, что с подобной ситуацией не сталкивались.

Как правило, застройщик разрешает заключить договор переуступки прав на определенных условиях – взимая комиссию в размере 1-5% от стоимости приобретаемого объекта. Обычно эти расходы ложатся на покупателя, или – по соглашению – стороны делят их между собой. Сама переуступка проводится с участием застройщика, то есть составляется трехсторонний договор, который подписывает и представитель строительной компании. Естественно, факт оплаты комиссии должен быть подтвержден документом, который после завершения сделки останется у покупателя.

Согласно пункту 1 статьи 11 ФЗ- 214 уступка прав требования по договору допускается только после уплаты участником долевого строительства всей цены строящегося жилья или после перевода долга на нового дольщика. Идеальный вариант – цедент успел расплатиться полностью. Тогда остается, как уже было сказано, затребовать от него и застройщика документы, подтверждающие этот факт.

Если квартира была приобретена в рассрочку и полностью не оплачена, цессионарию придется продолжать вносить платежи. Причем в размере и по графику, утвержденному ранее застройщиком с первым дольщиком, так как согласно ГК РФ вместе с правами требования в полном объеме переходят все обязательства цедента. К примеру, если после подписания договора цессии выяснится, что цедент в прошлом расплачивался неаккуратно, из-за чего были начислены штрафные санкции, обязанность погасить долг ляжет на нового дольщика.

Если квартира приобреталась с привлечением ипотечного кредита (а это должно быть отражено в ДДУ), то процесс оформления сделки потребует больше времени и сил. Необходимо будут получить согласие банка на заключение договора уступки права требования и перевод долга на цессионария. Соответственно, покупатель должен будет подготовить и передать в банк пакет документов, аналогичный тому, который требуется от ипотечного заемщика, и ждать одобрения кредитного совета.

Но даже если ипотечный заем к моменту заключения договора переуступки выплачен полностью, необходимо будет к договору цессии приложить справку банка, подтверждающую, что кредит погашен и залог по ДДУ снят.

Согласно закону договор уступки прав требования заключается именно в той форме, что и основной документ, который предоставляет цеденту право на жилье. Так как мы рассматриваем вариант ДДУ, то договор цессии также подлежит государственной регистрации в Росреестре. Только после этой процедуры уступка прав требования с юридической точки зрения вступает в силу. Перечень документов, который подается в регистрирующий орган, приведен выше.

Все денежные расчеты между цедентом и цессионарием производятся после возвращения документа из регистрирующих органов. По закону процесс должен занимать не более 18 календарных дней. На практике иногда растягивается на месяц и более. Алгоритм действий сторон при этом такой же, как при сделке купли-продажи жилья: деньги закладывают в банковскую ячейку и вынимают только после получения свидетельства о регистрации договора цессии из органов Росреестра.

Capital Group начнет подписывать договоры с пайщиками «СУ-155» в конце июля

МОСКВА, 24 июля — РИА Недвижимость. Capital Group планирует в конце июля начать подписывать договоры уступки прав требований с пайщиками банкротящейся строительной компании «СУ-155», вложившими средства в строительство дома на улице Бочкова, 11А на северо-востоке Москвы, говорится в сообщении на сайте Москомстройинвеста.

Этот процесс в отношении основной массы пайщиков Capital Group планирует завершить в августе-сентябре, а с теми, у кого пока нет определения суда о включении в реестр требований АО «СУ-155», — по мере получения документов, говорится в сообщении. Переуступка прав позволит пайщикам взамен квартир, приобретенных на Бочкова, получить жилье в других объектах Capital Group.

Ранее «СУ-155» планировала построить на бывшей площадке завода «Калибр» на улице Бочкова жилой комплекс Sky City площадью 200 тысяч квадратных метров. В марте 2017 года право долгосрочной аренды участка на улице Бочкова на торгах приобрело ООО «Промсоюз», входящее в Capital Group.

Новый девелопер предложил пайщикам выбрать квартиру в одном из построенных или строящихся объектов компании или дождаться окончания строительства проекта на улице Бочкова. Более 60% пайщиков выбрали квартиры в предложенных жилых комплексах компании, напоминается в сообщении.

«Что касается реализации проекта на улице Бочкова, то с октября 2017 года по март 2018 года инвестор намерен оформить всю необходимую разрешительную документацию для начала стройки. Договоры долевого участия будут оформляться, начиная со второго квартала 2018 года», — приводятся в нем слова замглавы Москомстройинвеста Екатерины Храмовой.

Группа компаний «СУ-155» имеет многочисленные просроченные обязательства перед дольщиками и пайщиками. Арбитраж в 2016 году ввел процедуру наблюдения в отношении головной структуры группы — АО «СУ-155». В Москве «СУ-155» через аффилированные жилищно-строительные кооперативы вела строительство домов по шести адресам. Пострадавшими по объектам «СУ-155» в столице числятся более 1,6 тысячи пайщиков.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group@rian.ru

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.