Переуступка прав собственности сколько стоит

Содержание:

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

Переуступка прав собственности на квартиру, т.е. сделка купли-продажи квартиры до завершения строительства дома, называется цессией. Цессионер (лицо, купившее квартиру в новостройке напрямую у Застройщика, чаще всего инвестор) продает, т.е. передает покупателю право на получение новой квартиры за более высокую плату, чем он приобретал сам у строительной компании. Покупатель должен понимать, что покупая квартиру по переуступке, на него переходит не только право участника строительства, но и обязанности, а также риски, связанные с нарушениями по вине Застройщика.

До оформления сделки по переуступке

  • При переуступке права по договору долевого участия (ДДУ).

Прежде продать квартиру по договору долевого участия Продавец обязан оплатить Застройщику всю сумму долга за квартиру или оставшуюся сумму задолженности можно перевести на Покупателя. Для этого составляется Договор перевода долга новому владельцу. Данный вид продажи квартиры можно проводить неоднократно, но только до тех пор, пока дом не будет сдан в эксплуатацию и собственник не получит передаточный акт на квартиру. Продажа квартиры по Договору долевого участия требует обязательной регистрации в УФРС.

При переуступке права по предварительному договору купли-продажи.

Покупая квартиру по предварительному договору, право требования на нее остается также у Продавца, т.е. Покупатель не сможет продать квартиру третьему лицу, по переуступке права требования.

1 апреля 2005 года вступил закон об обязательной регистрации договора долевого участия или договора инвестирования в Регистрирующем органе. Соответственно, если квартира приобреталась до 1 апреля 2005 года по договору долевого участия с Застройщиком в простой письменной форме, то переуступка прав не подлежит обязательной регистрации в Регистрирующем органе. Для этого достаточно покупателю заключить соглашение об уступке прав требования с Застройщиком.

В обоих случаях переуступка прав требования может быть оформлена только после оплаты продавцом застройщику суммы по заключенному между ними договору или одновременным заключением договора перевода оставшегося долга на покупателя.

Порядок оформления переуступки

Порядок оформления переуступки прав на квартиру в новостройке я разделила на 4 основных этапа.

1-й этап — проверка наличия необходимых документов у Застройщика

Перед тем как приступить к процедуре оформления сделки по переуступке, необходимо проверить наличие разрешительной документации у Застройщика. Для этого достаточно обратиться в офис компании и попросить необходимые документы:

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

2-ой этап — подготовка покупателя и продавца к сделке

Что необходимо сделать Продавцу

Перед продажей квартиры по переуступке прав собственности продавцу необходимо:

    Уведомить Застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования.

Для этого необходимо прийти в офис компании или письменно уведомить Застройщика, о намерении провести юридическую процедуру переуступки права требования. В случае не уведомления строительной компании о смене покупателя, то сделка может быть признана недействительной. Желательно, чтобы при сделке по переуступке права представитель строительной компании (застройщика) был в качестве третьей стороны.

Получить письменное согласие Застройщика на продажу квартиры.

Согласие Вы можете получить в офисе компании. Чаще всего Застройщик требует 5% за процедуру переуступки права требования и выдачу согласия на сделку. Чаще всего Продавец продает квартиру по более высокой цене, чем купленной у Застройщика. Процент оплаты Строительной компании вычисляется от продаваемой суммы Продавца. Например: квартира куплена у Застройщика за 1,5 млн. руб., а продается за 2 млн.руб., то 2 млн.* 5% = 100 тыс.руб. — данная сумма вносится на лицевой счет в банке строительной компании.

Взять у Застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

В ней должно быть указано то, что расчёты по договору произведены полностью и обязанность продавца по оплате исполнена в полном объёме. Справку строительной компании можно получить только при полном погашении долга или при заключении Договора перевода оставшейся суммы задолженности на Покупателя, заключенный между Продавцом и Покупателем. В данном договоре третьим лицом должен быть указан Застройщик.

  • Получить нотариальное согласие супруга(и) на продажу квартиры по переуступке прав долевого участия, если квартира приобреталась в браке.
  • Взять письменное согласие Банка продавцу на уступку права требования, если квартира находится в залоге по ипотечному кредитованию. Данное согласие Банк даст только после полного погашения суммы задолженности по ипотеке.
  • Получить выписку из ЕГРН на квартиру (бывший ЕГРП).

    В данной выписке должен быть указан продавец, в качестве правообладателя, в том случае, если Договор долевого участия или договор инвестирования регистрировался в регистрирующем органе. Выписка должна быть бумажной. Чтобы узнать как ее заказать, пройдите по ссылке.

    Что необходимо сделать Покупателю

    Перед покупкой квартиры по переуступке прав требования покупателю необходимо:

    1. Получить согласие супруга(и) на покупку квартиры заверенное нотариально, когда покупка происходит одним из супругов находящихся в браке. Если же оба супруга участвуют в сделке или между ними заключен брачный договор о раздельном имуществе, то данного согласия не требуется.
    2. Подписать и получить кредитный договор и закладную, если квартиру покупаете по ипотеке (или иному кредитованию).

    3-й этап — составление договора переуступки прав

    Далее необходимо составить договор переуступки между продавцом и покупателем. Я советую составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия продавцов и покупателей. Образец можно скачать отсюда. Для заказа подготовки договора можно обратиться к нашему юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

    С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

      Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Гос.пошлина на регистрацию — 2000 рублей, и ее оплачивают покупатели, деля между собой поровну. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ.

  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов. В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки. Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый своё.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег.палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись. По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней. Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.
  • В назначенный день покупателю необходимо забрать зарегистрированный договор переуступки прав требования, а продавцу договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (для оплаты налога с продажи). Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также обоим участникам сделки забрать свои поданные документы. При себе иметь паспорта и выданные ранее расписки.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Переуступка прав: особенности сделок

    28 ноября 2017 г.

    Покупка недвижимости по схеме переуступки прав — сделка вполне законная и очень распространенная. Для того, чтобы она была безопасной, нужно учесть некоторые нюансы.

    Переуступка или цессия… Что все это значит?

    Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

    Виды переуступки

    Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

    В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

    Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

    Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

    «Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру. Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи. Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

    Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости. Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора. Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

    Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

    Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо. Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта. Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

    «Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов. Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

    Выгода для продавца и риски для покупателя

    Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта). Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

    В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

    Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

    Сколько стоит переуступка прав на квартиру

    Скажите пожалуйста сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в росс реестре?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста сколько стоит регистрация права собственности на квартиру в росс реестре?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Наталья! Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 1000 руб
    ———————————————————————

    Купить квартиру по переуступке прав что это такое В обьявлении написано. Сколько будет стоить квартира от обьявленной…

    Вопрос юристу:

    Купить квартиру по переуступке прав что это такое В обьявлении написано. Сколько будет стоить квартира от обьявленной стоимости. По факту Дороже? Или нет. И если дороже то на сколько.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Цена устанавливается по договоренности (ст 421 ГК РФ), По переуступке, значит, что квартира еще недостроена, поэтому риск есть.
    ———————————————————————

    ..хотела бы узнать в каком органе можно сделать переуступку прав квартиры на сына по договору долевого участия и сколько…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте! ..хотела бы узнать в каком органе можно сделать переуступку прав квартиры на сына по договору долевого участия и сколько это будет стоить?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    К любому юристу. Нужно заключить договор уступки прав. Регистрация производится в УФРС.
    ———————————————————————

    Куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру? сколько это стоит?…

    Вопрос юристу:

    Куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру? сколько это стоит?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    В Росреестр, гос. пошлину можно узнать там же
    ———————————————————————

    Как оформить переуступку прав на земельный участок и сколько стоит оформление и пошлина…

    Вопрос юристу:

    Как оформить переуступку прав на земельный участок и сколько стоит оформление и пошлина

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Вопрос непонятен, кто хозяин участка, и на основании какого документа он ему принадлежит, он в собственности или в аренде, и.т.д.
    ———————————————————————

    Сколько стоит регистрация прав на квартиру, по договору купли-продажи приобрела, физ лицо….

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит регистрация прав на квартиру, по договору купли-продажи приобрела, физ лицо.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    гос. пошлина на регистрацию стоит 1000 руб. + договор купли — продажи квартиры, можете составить сами
    ———————————————————————

    Здравствуйте, как восстановить св-во о регистрации права на квартиру если оно утеряно и сколько это стоит?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте,как восстановить св-во о регистрацииправа на квартиру если оно утеряно и сколько это стоит?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Обратитесь в Росреестр для получения дубликата, там же узнайте и размер госпошлины.
    ———————————————————————

    Сколько стоит чтобы мне сделали ордер на право собственности квартиры…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит чтобы мне сделали ордер на право собственности квартиры

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    свидетельство о праве собсвенности на жилое помещение выдается в регпалате;

    если эт у вас вызывает какие-то затруднения, то обратитесь лично, позвоните 8-937-992-95-75
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Выдают свидетельство о государственной регистрации права, а не ордер на право собственности.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Добры день! Такого ордера не существует.
    ———————————————————————

    Сколько будут стоить Ваши услуги по признанию права собственности на квартиру?…

    Вопрос юристу:

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Мы находимся в Иркутске и, в принципе, возможен выезд в Ангарск.

    1) Обойдемся без суда — от 10 000 руб.

    2) через суд — от 30 000 руб.

    Не взглянув документы, точно назвать цену сложно.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Добрый день! Вам лучше всего обратиться к адвокату очно.
    ———————————————————————

    Хотим купить квартиру в новом готовом доме от пайщика. сколько будет стоить получить право собствен. на квартиру со всеми…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте.хотим купить квартиру в новом готовом доме от пайщика.сколько будет стоить получить право собствен. на квартиру со всеми гос.пошлинами и оформлениями.и кто этим должен заниматься покупатель или строительная компания

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    гос пошлина за регистрацию- 1000 р.

    и все- больше никаких доп. расходов

    этим должен заниматься покупатель и продавец- вместе
    ———————————————————————

    Сколько стоят услуги юриста на регистрацию документов в юстиции на право собственности квартиры?…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоят услуги юриста на регистрацию документов в юстиции на право собственности квартиры?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    у всех юристов разные расценки.
    ———————————————————————

    Подскажите сколько стоит оформить право собственности на квартиру переходящую по наследству….

    Вопрос юристу:

    Подскажите сколько стоит оформить право собственности на квартиру переходящую по наследству.С учетом того,что все документы уже готовы.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Задайте этот вопрос в росреестре и у нотариуса.
    ———————————————————————

    Переоформление прав на квартиру по завещанию. Сколько стоит и куда обращаться?…

    Вопрос юристу:

    Квартира в которой я уже живу 8 лет была куплена на первичном рынке у застройщика моей матерью и права владения были на ее имя. К сожалению два месяца назад она умерла. Завещание написано на меня. Куда мне обращаться, чтобы переоформить квартиру на себя и в какие могут быть затраты примерно? Спасибо

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Денис, здравствуйте! Вам нужно для начала обратиться к нотариусу, у которого было удостоверено завещание. Он проставит отметку на завещании о том, что оно не отменялось и не изменялось.

    Далее — к любому нотариусу Москвы для открытия (заведения) наследственного дела. К любому нотариусу — только если мама была зарегистрирована в Москве. Для заведения насл. дела Вам потребуется справка с места жительства умершей и свидетельство о смерти мамы. Если самостоятельно не можете взять справку — нотариус даст запрос.

    Ваше свидетельство о рождении, документы на квартиру.

    Кадастровый паспорт, экспликация, справка о стоимости квартиры на день открытия наследства.

    Выписка из домовой книги.

    Повторюсь, что если самостоятельно получить документ не удается — документ получаете по запросу нотариуса.

    Заплатить нужно будет за изготовление документов БТИ. Я их беру не в БТИ, а в МЖР, стоимость, примерно, 2,5 тысячи рублей. В БТИ, конечно, дешевле.

    Оплатить придется гос. пошлину нотариусу (если зарегистрированы в данной квартире вместе с мамой, то не платите). А также за правовую и тех. работу нотариусу — примерно, 3 тысячи рублей.

    По истечение 6 месяцев получите свидетельство о праве на наследство. Также берете его нотариальную копию. И с этими документами, плюс, кадастровый паспорт — идете в Управление Росреестра по Москве, отдаете документы для получения свидетельства о гос. регистрации права собственности. Пошлина — 1000 рублей.

    Можно ли зарегистрировать брак, чтобы дочь моя от 1-го брака не потеряла право на наследования моей приватизированной квартиры без дополнительного от меня завещания…

    Вопрос юристу:

    Женщина с которой я живу настаивает на регистрации брака. А я не хочу чтобы дочь от 1-го брака делила с ней мою квартиру. У жены есть своя квртира, но ей в данном случаи прийдется переезжать в другой подмосковный город по месту прописки.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Борис, напишите завещание на дочь и тогда жене ничего не достанется.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Борис, наследниками первой очереди являются родители, супруги и дети наследодателя. Поэтому после Вашей смерти на квартиру может претендовать как Ваша дочь от первого брака, так и Ваша супруга, с которой Вы будете находится в зарегистрированном браке на день смерти. Распорядится на день смерти своим имуществом Вы можете путем составления завещания только на дочь. Однако, если на день Вашей смерти Ваша супруга будет нетрудоспособной, на Вашем иждивении или инвалидом, она сможет претендовать на обязательную долю в наследстве, даже несмотря на наличие завещания.
    ———————————————————————

    Сколько стоит написание искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру…

    Вопрос юристу:

    Сколько стоит написание искового заявления в суд о признании права собственности на квартиру

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте, Оксана Александровна!

    Фиксированной стоимости нет. Каждый юрист оценивает свой труд по-разному. Я составляю указанные исковые заявления от 2000 рублей.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    У всех по разному. С документами Вашими нужно ознакомится , с основаниями.
    ———————————————————————

    Скажите ,пожалуйста, сколько стоит оформление права собственности на завещанную квартиру , если я в ней проживаю и являюсь…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте ! Скажите ,пожалуйста, сколько стоит оформление права собственности на завещанную квартиру , если я в ней проживаю и являюсь пенсионеркой ? Все документы уже у нотариуса. Осталось только получить право собственности.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте! 2000 руб.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    У нотариусов расценки разные. Но не очень дорого.
    ———————————————————————

    СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗА НАЛИЧКУ?…

    Вопрос юристу:

    СКОЛЬКО СТОИТ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ- ПРОДАЖИ ЗА НАЛИЧКУ?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    госпошлина — 1000 рублей
    ———————————————————————

    И сколько стоит иск о признании прав собственности на квартиру в новостройке?…

    Вопрос юристу:

    Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Не останемся ли мы на улице, да еще без возврата денег, уплачененых заквартиру. Застройщик заключил с нами предварительный договор. Подошло время заключать основной, но условия его явно не совпадают с предварительным. Указанная сумма намного меньше уплаченной, чтобы застройщик мог уйти от налогов. Он требует заплатить ему 15 тыс якобы на регистрацию прав собственности в юстиции, при этом отказывается писать расписку и брать безналом. А все расписки и предварительный договор требует ему отдать и рвет на глазах. Как быть? Если подпишемся в основном измененном договоре купли-продаже, то пойдем как пособники по укрытию. от налогов, а если подадим иск на возврат денежных средств, то останемся и без квартиры и без денег… И сколько стоит иск о признании прав собственности на квартиру в новостройке?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Екатерина, приблизительная стоимость участия адвоката в деле рекомендована Адвокатской Палатой. Обращайтесь в приватном порядке (на электронный адрес или личные сообщения) проконсультирую подробно по Вашему вопросу.

    С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    В зависимости от юриста или адвоката.Каждый сам назначает стоимость своих услуг.
    ———————————————————————

    Я приобрела квартиру путем переуступки прав требований. Могу ли я рассчитывать на возмещение подоходного налога и сколько…

    Вопрос юристу:

    Я приобрела квартиру путем переуступки прав требований. Могу ли я рассчитывать на возмещение подоходного налога и сколько он будет сооставлять, если стоимость квартиры 3млн.100тыс.руб.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Можете, у Вас же видимо эта уступка заключена к договору долевого участия. Максимальный размер может составить 260 т.р., т.е. 13 % от 2 млн. (размер налогового вычета)
    ———————————————————————

    Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас составить исковое заявление о признание право на собственность квартиру. И стоимость…

    Вопрос юристу:

    Добрый день. Скажите пожалуйста сколько стоит у Вас составить исковое заявление о признание право на собственность квартиру. И стоимость госпошлины. Заранее благодарен. Анатолий.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Госпошлина рассчитывается от стоимости. Стоимость составления иска зависит от сложности. Обращайтесь
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Обращайтесь, помогу составить исковое заявление.

    Гос. пошлина зависит от стоимости квартиры.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Госпошлина будет зависеть от стоимости квартиры.
    ———————————————————————

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Анатолий, здравствуйте! Вам желательно уточнить, почему нужно обращаться в суд, какие основания для признания за Вами права собственности на квартиру. Что касается гос. пошлины — зависит от стоимости квартиры (инвентаризационной). Как я понимаю, сейчас возможности получить справку о стоимости возможности нет, поэтому плАтите сначала одну-две тысячи, вместе с иском подаете ходатайство об истребовании данной справки, а потом доплачиваете гос. пошлину.

    Вам нужно будет не только иск составить, но и ряд ходатайств, которые обычно заявляются пр подаче исков о признании права собственности.

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте. Исковое заявление по недвижимости у на стоит от 3 до 5 тысяч в зависимости от сложности иска.

    Что касается пошлины — исковые требования буду примерно сформулированы так как у вас в вопросе?
    ———————————————————————

    Пожалуста ответте: сколько стоит оформить документы права собственности на квартиру, и что лучше дарственная или что-то…

    Вопрос юристу:

    Пожалуста ответте: сколько стоит оформить документы права собственности на квартиру, и что лучше дарственная или что-то ещё? Спасибо

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Ирина

    государственная пошлина при регистрации права собственности — 1000 руб. Что б ответить на второй вопрос нужно знать вашу ситуацию.
    ———————————————————————

    Регистрации права на квартиру, если я её получила от брата по договору дарения, и сколько это будет стоить?…

    Вопрос юристу:

    Здравствуйте. Скажите, нужно ли переоформлять Свидетельство гос.регистрации права на квартиру, если я её получила от брата по договору дарения, и сколько это будет стоить?

    Ответ юриста на вопрос : сколько стоит переуступка прав на квартиру
    Здравствуйте, Василиса!

    Дарение квартиры это сделка, в результате которой право собственности на квартиру переходит от вас к брату.

    В случае если Договор дарения недвижимого имущества заключен до 01.03.2013 г., то он подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). Помимо этого регистрации подлежит и переход права собственности на квартиру, в подтверждение чего вам и выдается Свидетельство о государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

    Следовательно, вы должны составить договор дарения и наряду с другими документами, предусмотренными Законом о гос регистрации прав на недвижимое имущество представить их в орган по регистрации. На договоре будет проставлен штамп о регистрации, а вы получите новое Свидетельство на свое имя.

    При этом вы должны будете уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (каждая из сторон договора) А если договор заключался до 01.03.2013 г., то госпошлину в размере 2 000 руб придется уплатить и за регистрацию договора дарения.

    НДФЛ вам уплачивать, также не придется, поскольку Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в том числе братьями и сестрами ( п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ)
    ———————————————————————

    Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ялте… Вопрос юристу: Как зарегистрировать право собственности на квартиру в ялте Ответ юриста на вопрос : зарегистрировать право собс…

    Подскажите пожалуйста существует ли документ, подтверждающий что я прописана в доме без права на собственность и долю в… Вопрос юристу: Подскажите пожалуйста существует ли документ, подтверж…

    Где в екб можно сдать документы на регистрацию права собственности… Вопрос юристу: Где в екб можно сдать документы на регистрацию права собственности Ответ юриста на вопрос : сдать докумен…

    В результате сдачи на гос. регистрацию права собственности на земельный участок свидетельства о праве собственности и… Вопрос юристу: В результате сдачи на гос. регистрацию права собственнос…

    Прописать без права собственности… Вопрос юристу: Частный дом площядь=83 Сын в гражданском браке В доме прописано 4 человека я жена дочь и сын Можно прописать его гражданскую жену без права…

    Переуступка права собственности

    Отвечая на вопрос, что означает переуступка прав собственности (например, на квартиру), следует обратиться к ГК РФ. Договор переуступки прав собственности на квартиру — разновидность гражданских правоотношений, особенностью которых является не только переход вещных прав в отношении жилой площади к новому владельцу, но и обязательств. Этот документ представляет собой смешанную сделку, в которую могут быть вовлечены правоотношения в рамках обязательств по дарению, купли-продаже или даже безвозмездному отчуждению прав.

    Оформление переуступки прав собственности обязывает стороны прийти к соглашению относительно целого ряда условий, главным образом — об объеме переходящих обязательств и иных обременений.

    Иным распространенным термином, который используется в отношении переуступки прав, является цессия. В рамках нее основное внимание уделяется не конкретному объекту недвижимости или иного имущества, а переходящему праву требования.

    Переуступка права требования в отношении квартиры является наиболее распространенным вариантом подобных гражданско-правовых отношений. Как правило, проблема касается недостроенного жилья, а конкретнее — его собственника. Ввиду субъективных обстоятельств прежний владелец не может дожидаться окончания строительства и передачи квартиры в полное распоряжение и предпочитает переуступить ее заинтересованной стороне.

    Какие проблемы и споры могут возникнуть, как оформить переуступку прав требования, какие понадобятся для этого документы, и к каким правовым последствиям все это может привести, расскажем в нашей статье.

    Переуступка прав собственности. Виды

    Договоры переуступки прав собственности могут быть классифицированы по различным основаниям. С одной стороны, исходя из преследуемых сторонами целей, можем выделить цессию на условиях договора долевого участия (ДДУ) и в рамках предварительного соглашения по купле-продаже. В первом случае стороны устанавливают момент перехода прав собственности на жилье — при сдаче готового объекта, во втором случае — преследуют цель по заключению основного контракта в аналогичный момент. Оба документа предполагают длительный срок ожидания, в течение которого обстоятельства могут измениться настолько, что недостроенное жилье вовсе перестает интересовать потенциального собственника, и он решит переуступить свои права. Существенный минус заключения предварительного договора купли-продажи заключается в том, что застройщик вправе не передавать потенциальному собственнику возведенное жилье, он обязан лишь возвратить уплаченные деньги.

    Разграничив объекты цессии, можем выделить такие типы переуступки прав, как цессия на квартиру, на земельный участок, на объект, обремененный ипотекой.

    Переуступка прав собственности на жилье (в частности, на квартиру в новостройке) — обоюдно выгодная сделка как для первоначального собственника, так и для вторичного. Как правило, ввиду срочности продажи квартиры в рамках цессии стоимость жилья выгодно отличается от рыночного уровня, таким образом потенциальный покупатель может сэкономить достаточное количество своих средств, приобретая абсолютно новое жилье, нужно только подождать окончания строительства.

    При продаже права требования первоначальный собственник не несет никаких неблагоприятных последствий в виде санкций или штрафов (исключением может стать договор долевого участия). В то же время стоимость договора цессии будет выше, чем та, которую он выплатил при приобретении прав.

    Переход прав характеризуется абсолютным сохранением их объема, покупатель не вправе рассчитывать на то, на что не мог рассчитывать продавец. Передаче подлежит весь пакет документов, который был получен инициатором цессии первоначально. Документы следует перечислить в акте приема-передачи, который в обязательном порядке подписывают стороны. Все ключевые условия договора цессии поименованы в ст. 388 ГК РФ. В случае переуступки прав на недостроенное жилье дополнительно потребуется согласие застройщика.

    Если происходит переуступка прав собственности на квартиру между близкими родственниками, наиболее выгодным вариантом перехода прав является оформление дарственной, которая позволит избежать уплаты НДФЛ и предусматривает пониженные тарифы нотариуса.

    На земельный участок

    Поскольку речь в данном вопросе касается статуса земельного участка, необходимо обратиться к положениям ЗК РФ. Он устанавливает, что отчуждение прав на надел регулируется нормами гражданского законодательства (ст. 52 ЗК РФ). ЗК РФ в данном вопросе регламентирует по большей части проблему оборотоспособности земли.

    Переуступка прав на участок чаще всего затрагивает право его аренды. Цессия в отношении земельного участка — идеальный вариант в случае, когда первоначальный арендатор более не заинтересован в использовании надела за оговоренную плату. Субъектами правоотношений могут выступать как физические, так и юридические лица.

    Перед оформлением договора уступки прав необходимо внимательно ознакомиться с первоначальным договором аренды. Если он содержит условия о недопустимости переуступки прав, заключение новой сделки будет невозможно.

    Как правило, недолгосрочность заключаемого соглашения предполагает участие в его подписании только арендаторов (прежнего и будущего), так как переуступка прав никак не меняет правовое положение арендодателя и иные условия аренды.

    Переуступка прав собственности по ДДУ подразумевает передачу прав дольщика на объект незавершенного строительства. Договор долевого участия является подтверждением возникновения права у инициатора цессии. Прежний долевой участник переуступает свои требования в обмен на стоимостное выражение договора и в рамках перевода долга перед застройщиком на новое лицо. Переуступка может быть оформлена до момента передачи возведенного жилья в эксплуатацию, но не раньше, чем будет подписан договор долевого участия с первоначальным правообладателем.

    Алгоритм действий предполагает уведомление застройщика о замене должника. Согласие от застройщика предполагает письменную форму и установление платы за совершение подобного перехода прав (застройщик может потребовать до 5% от суммы уступки).

    Договор переуступки прав собственности по ДДУ должен в обязательном порядке включать в себя условия по стоимости, осуществлению расчетов, обязательствам, обязанностям и ответственности сторон. Документ подлежит обязательной государственной регистрации в территориальных органах Росреестра РФ. При всей схожести с договором купли-продажи цессия подразумевает в первую очередь смену сторон, если это устраивает застройщика.

    Лицо, являющееся заемщиков кредитных средств с целью приобретения квартиры, вправе распорядиться своей собственностью до окончания обязательных выплат в рамках погашения кредита. Переуступка прав собственности при ипотеке подразумевает одновременный переход и обязательств по погашению взятого займа от лица нового правообладателя.

    Существенным условием легализации сделки является получение письменного согласия со стороны кредитного учреждения. Отсутствие подобного согласия влечет за собой недействительность самой цессии.

    Данная процедура осложняется тем, что банк в обязательном порядке инициирует проверку нового контрагента, какую проходил первоначальный правообладатель, вследствие чего от нового участника сделки потребуется предоставить внушительный пакет документов.

    Очевидными плюсами данной сделки является возможность быстрой реализации жилья для первоначального правообладателя и более привлекательная цена для нового контрагента. Кроме того, не следует беспокоиться о наличии обременений, не считая самой ипотеки.

    Как и любая гражданско-правовая сделка, переуступка прав собственности несет в себе потенциальные риски. Большинство их них носит объективный характер. Например, при переуступке прав собственности на квартиру до момента сдачи ее в эксплуатацию заведомо точно нельзя быть уверенным, что квартира вообще будет сдана или сдана в том виде, который предполагал покупатель, когда соглашался на переуступку прав. Самым надежным вариантом в данном случае является цессия на условиях ДДУ, так как государственной регистрации в данном случае подлежит и ДДУ и сама цессия.

    Цессионарий (тот, кто приобретает права) не должен забывать, что цедент (тот, кто передает права), с которым заключен договор переуступки, никак не может повлиять на действия застройщика. Если в затягивании сроков или качестве возводимого объекта виноват застройщик, цессионарий не сможет просто расторгнуть договор с цедентом и вернуть свои деньги. В данном случае придется лично обращаться к застройщику путем предъявления претензий и требований. Выходом из такой ситуации может стать включение в договор условия о поручительстве цедента за действия застройщика, что будет означать дополнительную ответственность.

    Переуступка прав собственности на квартиру — легальный способ частичного ухода от уплаты налога на прибыль. Порядок начисления ставок немного отличается от традиционного НДФЛ на полную сумму прибыли.

    В представленных примерах переуступки прав собственности на квартиру цедент владеет правом собственности менее 5 лет, что подразумевает необходимость уплаты налога в размере 13% от суммы продажи права. В данном случае реальным доходом, от которого будет рассчитываться налоговая база, станет разница между ценой, которую цедент выплатил первоначально перед строительством квартиры, и той, что потребовал в рамках договора цессии. Именно эта разница и подлежит обложению налогом в рамках 13%. Уход от уплаты налога может послужить основанием для признания сделки недействительной.