Перепланировка квартиры ввод в эксплуатацию

Содержание:

Документы на ввод объекта в эксплуатацию (после перепланировки)

«Центр ввода в эксплуатацию» оперативно подготовит комплект документов для ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки. Если Вы согласовали перепланировку и выполнили ее, а документы на ввод объекта в эксплуатацию получить не можете, то специалисты нашей компании помогут Вам. Мы предоставим Вам недостающие документы.

Согласно Статье 28 Жилищного Кодекса «Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии». Для того чтобы получить этот акт после перепланировки нужно предоставить в Межведомственную комиссию (МВК) определенный пакет документов.

По закону собственники квартир при проведении ремонтных работ, связанных с перепланировкой, обязаны:

  • заключить договор на строительно-монтажные работы с организацией, которая имеет соответствующую лицензию (с 01.01.2009 года строительные лицензии заменены на допуск СРО);
  • заключить договор с организацией на выполнение работ по осуществлению технического надзора за строительными работами;
  • вывезти весь строительный мусор, образовавшийся в ходе ремонта, на полигон, воспользовавшись услугами организации, которая имеет на это лицензию.

Если хотя бы один пункт из списка будет отсутствовать, и Вы не представите подтверждающих его выполнение документов специалистам МВК, перепланировка не будет принята, а значит, и документы для разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Вы не сможете получить.

«Центр ввода в эксплуатацию» предоставит Вам следующие документы:

  • договоры на проведение строительно-монтажных работ с приложением допуска СРО;
  • договоры на проведение строительного контроля (технадзора) с приложением допуска СРО;
  • договоры по вывозу, размещению (захоронению) строительных отходов с приложением лицензии о допуске.

От Вас нам потребуются:

  • копия согласованного проекта со штампом МВК района;
  • копия решения МВК о согласовании проекта;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности квартиры.

Срок подготовки документов: 3 рабочих дня.

Звоните! Мы поможем получить документы на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость подготовки всего комплекта документов (3 договора): 10 000 рублей

Особенности согласования проектов квартир

По состоянию на 01.01.2018 г.

Здравствуйте, дорогой посетитель сайта проектного бюро «Мегарон». Надеемся, что Вы не зря потратили время в поисках информации о проектировании и строительстве в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и наш опыт пригодится Вам.

Требования к составу проекта перепланировки квартир в МВК

  1. технический паспорт без штампика о самовольной перепланировки, сроком давности 5 лет, (в Петроградском МВК — 1 год);
  2. планы ПИБ выше, ниже и вашей квартиры;
  3. справка ПИБ о техническом состоянии здания;
  4. нотариально заверенные правоустанавливающие документы (договор купли продажи и свидетельство на право собственности);
  5. акт трубочистов, заверенный печатью обслуживающей ваш дом эксплуатирующей организации. Стоимость одного канала — 2000 руб.;
  6. нотариальное согласие с перепланировкой прописанных в вашей квартире жильцов;
  7. согласование проекта с балансодержателем здания (ГУЖА, ТСЖ);
  8. техническое обследование стен и перекрытий, если вы делаете проемы;
  9. проект в 2-х экземплярах с выпиской из реестра СРО на проектные работы;
  10. если затронут фасад, например, устанавливаются кондиционеры, стеклится лоджия, необходимо представить согласованный с КГА АПЗ или проект. В администрации Центрального района просят согласовать устройство кондиционеров с 2/3 собственниками дома;

Стоимость проекта с согласованиями составит в среднем 100 000 руб, но она возрастает, если вы делаете проем в несущей стене, потому что необходимо разработать проект усиления стены. Чем шире проем и ниже этаж, тем дороже усиление. В каждом районе МВК предъявляет свои требования к проекту, если вы желаете получить подробную информацию, пишите к нам на сайт или на наш почтовый ящик, ответим на все вопросы.

Особенности ввода в эксплуатацию квартир после перепланировки

После согласования проекта Вы в течение 1 года должны заключить договор на строительные работы, осуществить перепланировку и сдать ее представителям МВК. Ввод в эксплуатацию не составит большого труда, если вы выполните следующие требования:

  1. заключите договор на строительные работы с организацией, имеющей строительные допуски СРО;
  2. заключите договор на технический надзор с организацией, имеющей строительные допуски СРО;
  3. вывезете мусор на полигон, имеющий лицензию на утилизацию отходов, наняв лицензируемого перевозчика. Но можно получить письмо в ТСЖ об отсутствии претензии к вам из-за мусора на лестнице и дворовой территории;
  4. представьте акты скрытых работ;
  5. установите автономные пожарные извещатели . Потребуются пожарные сертификаты на оборудование, иногда проект. Монтажники должны иметь допуск к работам СРО;
  6. представьте действующие пожарные сертификаты на материалы отделки;
  7. выполните перепланировку в соответствии с проектом и изготовьте в районном ПИБ переобмеры для МВК. Исключение: МВК Центрального района, там его не требуют.

Времени и денег это займет немного. Например, стоимость изготовления проекта установки пожарных извещателей и пожарного крана, включая монтаж, для трехкомнатной квартиры составит 16000 руб. Переобмеры ПИб — 5000 руб. Ввести в эксплуатацию вполне по силам за 3-4 месяца.Постановка на кадастровый учет в Росреестре не составит труда.

Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

  • представители проектной организации;
  • исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
  • уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
  • органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

  • Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
  • Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
  • После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
  • необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
  • При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
  • На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
  • Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
  • После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
  2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
  3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
  4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
  5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

  1. кадастровый паспорт;
  2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

  1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
  2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
  3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
  4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
  5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

Перепланировку мало построить, её ещё надо вовремя сдать в эксплуатацию комиссии МВК и внести сведения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «РОСРЕЕСТР».

Не упустите сроки, предоставленные на строительство в МВК, иначе возникнут серьёзные проблемы! Когда строительно-отделочные работы завершены, самое время подписать акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.

Что такое «Акт о завершении перепланировки и (или) переустройства квартиры»?

Это документ на специальном бланке, подготовленный в администрации района (города) специалистами МВК, определяющий:

  • председателя комиссии,
  • членов приёмочной комиссии,
  • порядок подписания Акта ввода после перепланировки,
  • оценку качества работ и т.д.

Обычно Акт ввода перепланировки подписывают 5-10 должностных лиц – всё зависти от района Петербурга и сложности выполненных работ. В некоторых случаях, в акт приёмочной комиссии входят также должностные лица из иных городских и федеральных структур , например из КГА, КГИОП, МинКультуры и т.д. Подробности об акте ввода после перепланировки на объекте-памятнике КГИОП здесь.

Каков срок ввода в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки?

Ввод в эксплуатацию — сложный, долгий и муторный процесс. Надо подготовить увесистый пакет документов, собрать тьму справок, предъявить к осмотру и обеспечить доступ на объект ряду проверяющих чиновников и.т.д. В нашей организации есть все необходимые специалисты, чтобы акт ввода после перепланировки был подготовлен в администрации в кратчайшие сроки. Обычный срок подготовки бланка Акта ввода в эксплуатацию – месяц, но часто бывают и задержки. Когда Акт о завершении перепланировки получен на руки, наступает время вызывать инспекторов и специалистов госорганов и ведомств для проверки ими соответствия объекта согласованному проекту перепланировки.

Кто принимает объект в эксплуатацию после перепланировки?

Представителей органов интересуют абсолютно разные моменты в вашей квартире. Естественно, что, например инспекторов ОНД МЧС (пожарных) интересуют сертификаты на используемые в строительстве и отделке материалы, наличие пожарных извещателей, пожарной сигнализации, огнетушителей, пожарных гидрантов, нормативных размеров путей эвакуации и дверей, балконов-отстойников, высоты здания, размеров ступеней лестниц и т.д. Инспекторов из КГИОП интересует сохранность предметов охраны из перечня, наличие реставрационных лицензий на все выполняемые работы. Инженеров из МВК интересует соблюдение имущественно-правовых вопросов и наличие полного пакета документации, управляющей компании – наличие и опломбировка счетчиков, а кадастрового инженера интересует правильность размеров и площадей помещений, вплоть до сантиметра! Специалисты бюро росперепланировка.рф имеют огромный опыт сдачи объектов в эксплуатацию и справляются с поставленными задачами максимально быстро.

Какие документы нужны для «Акта ввода после перепланировки»?

  1. Согласованный проект перепланировки (оригинал)
  2. Договор подряда на строительство
  3. Допуск СРО строительной организации.
  4. Приказы на ответственных лиц строительной компании, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  5. Договор на технический надзор.
  6. Допуск СРО организации, осуществляющей технадзор.
  7. Приказы на ответственных лиц по технадзору, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  8. Переобмеры
  9. Акты скрытых работ
  10. Документы о вывозе строительного мусора на полигоны ТБО

Обычно, для завершения работ по перепланировке квартиры, подрядчик предоставляет Заказчику, Акты скрытых работ на гидроизоляцию, сантехника проводка слаботочка

Управляющая компания — Мусор справка ук документ об утилицации

Утвержденный главой администрации «Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу:…..» выдаётся на руки в подлиннике, а копия

Акт управляющей компании

Образец бланка акта ввода в эксплуатацию

Хочу узаконить перепланировку квартиры. В БТИ требуют копию разрешения ввода в эксплуатацию объекта,

но у меня его нет, где можно взять копию этого документа?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте! Акт ввода в эксплуатацию объекта после перепланировки выдается в администрации города (района). Если будет отказ, то придется в судебном порядке узаконивать.

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки СПб и ЛО

Ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки или, иными словами получение акта ввода в эксплуатацию, является обязательной процедурой при согласовании перепланировки квартиры.

Зачем нужен акт ввода в эксплуатацию?

Без Акта ввода Вы не сможете узаконить перепланировку. Для получения нового кадастрового паспорта с уже измененной планировкой, необходимо подготовить электронный пакет документов для предоставления его в кадастровую палату (пакет документов может подготовить и заверить только кадастровый инженер, имеющий аттестат кадастрового инженера и, с 2016 года, являющийся членом СРО). Один из обязательных документов в этом пакете и есть Акт ввода в эксплуатацию.

Какие документы необходимы для получения Акта?

  1. Переобмеры или технический план, выполненный кадастровым инженером;
  2. Акты скрытых работ;
  3. Договор с технадзором (имеющий допуски СРО);
  4. Договор со строительной компанией (имеющей допуски СРО);
  5. В некоторых случаях требуют подписание Акта приемки в управляющей компании.

Все эти документы передаются на проверку в МВК, после чего представители приемочной комиссии могут выйти на объект для сверки выполненных работ на соответствие проектной документации. На основании всего вышеперечисленного, если не возникнет дополнительных вопросов выдается Акт ввода в эксплуатацию.

Как получить Акт ввод в эксплуатацию квартиры после перепланировки?

Наша организация предоставляет услуги по сбору всех необходимых документов, производству переобмеров и подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию.

Порядок (процедура) согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из 4 этапов.

Сбор исходно-разрешительной документации и изготовление проекта перепланировки квартиры (этап №1)

В ходе работ по первому этапу процедуры согласования, специалисты компании проводят сбор исходной документации, необходимой для изготовления проекта перепланировки квартиры.

  • Заказ в ГУП ГУИОН (ПИБ) технического паспорта на квартиру, планов выше и ниже расположенных помещений;
  • Обследование и обмер жилого помещения;
  • Обследование технического состояния вентиляционных каналов и дымоходов с подготовкой соответствующего акта;
  • Заказ строительных поэтажных планов в организации осуществлявшей строительство здания;

На основании обследования помещения и полученных исходных документов, проектный отдел осуществляет разработку проекта перепланировки квартиры. Проектирование производится с учётом требований Заказчика в строгой увязке со строительными, пожарными, санитарно-гигиеническими требованиями действующего законодательства.

Согласование проекта перепланировки квартиры (этап №2)

На втором этапе работ осуществляется согласование проектной документации. Специалисты компании отправляются в «большой поход» по инстанциям, ведь для согласования проекта перепланировки им необходимо получить разрешение в следующих государственных учреждениях:

  • Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга;
  • Управляющая компания;
  • Пожарная инспекция (ОНД МЧС);
  • Автор проекта дома. Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и изменения фасадного остекления;
  • Центр гигиены и эпидемиологии (СЭС). Согласование требуется в случае изменения функционального назначения квартиры и по требованию МВК;
  • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), Согласование требуется в случаях изменения остекления, устройства новых окон, устройства кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ-антенн;
  • Комитет по гос. контролю, использованию и охране памятников (КГИОП). Согласование требуется в случае если здание является выявленным памятником культурно-историческим наследия и находится под охраной КГИОП;
  • Госстройнадзор (ГАСН). Согласование требуется в случаях устройства проёмов в несущих стенах и замены межэтажных перекрытий.

Ввод квартиры в эксплуатацию и получение Акта приёмки (этап №3)

Этап ввода квартиры в эксплуатацию. После выполнения строительных работ по перепланировке в квартире, ответственные работники Межведомственной комиссии (МВК) проверяют соответствие согласованной проектной документации фактически выполненным строительным работам. Это очень ответственный процесс, поэтому ввод в эксплуатацию проходит под постоянным контролем наших специалистов.

  • Формирование пакета исполнительной документации, необходимого для ввода квартиры в эксплуатацию. Заказчик должен предоставить: Договор на строительные работы (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на технический надзор за строительными работами (с организацией имеющей допуск СРО), Договор на вывоз строительного мусора и строительные акты на скрытые работы.При необходимости, специалисты «Соглас-Проект» окажут помощь в формировании пакета документов для ввода квартиры в эксплуатацию;
  • Кадастровый переобмер помещения после выполненных строительных работ с уточнением площади помещения;
  • Выход на объект представителей МВК, для проверки квартиры на соответствие проектной документации и соответствие жилого помещения строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормам.

Отметим, что любое несоответствие помещения проектной документации может обернуться отказом в приёмке объекта. Специалисты компании «Соглас-Проект» осуществляют полное сопровождение ввода квартиры в эксплуатацию, что гарантирует успешное прохождение процедуры и гарантированное получение Акта приёмки объекта.

Соглас-Проект: всегда успешное исполнение процедуры согласования перепланировки!

Видно, что процесс согласования перепланировки достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельное прохождение процедуры согласования — очень непростое мероприятие, требующее от вас немалых усилий на освоение правовых и технических вопросов, а также огромного количества времени на хождения по государственным инстанциям и стояние в очередях. А самое неприятное, что все эти затраты не гарантируют получение положительного результата. Пройти этот путь от начала до конца самому, не прибегая к помощи профессионалов, очень и очень непросто. Добавим, что самостоятельно сделать всё самому не получится — как минимум, проектная документация должна разрабатываться компанией состоящей в СРО и имеющей соответствующее разрешение на проведение проектных работ.

Ситуация сегодня такова, что строительные, противопожарные, санитарные нормы и требования, а также законы и постановления Правительства постоянно меняются, появляются новые поправки к этим законам, что вносит дополнительные нюансы, тонкости, а для кого-то и непреодолимые сложности, в процедуру согласования. Специалисты компании «Соглас-Проект», как говорится «держат руку на пульсе», т.е. пристально следят за всеми изменениями в законодательстве и работе государственных структур, поэтому получение всех необходимых разрешительных документов и согласований для нас не является трудновыполнимой задачей.

Перепланировка жилья: как оформить

«Как у вас просторно!» — иногда восторгаемся мы, оказавшись в гостях у приятелей после ремонта. Вроде наши квартиры похожи, а у них и холл больше, и вход в кухню с другой стороны, да и санузел вместил необъятное угловое джакузи. Волшебство? Нет, это перепланировка жилого помещения.

Не беремся рассказать, какого размера проемы можно сделать в несущих стенах или на сколько можно изменить площадь санузла. За этим следует обращаться в специализированные проектно-строительные компании. Мы же подскажем вам, как правильно получить разрешение на перепланировку: какие для этого нужны документы и в каком органе нужно будет согласовать преобразования в вашей квартире.

Что можно «натворить»

Перепланировка это наиболее привычный для нас термин, под которым обычно мы понимаем любые отличия чьей-то квартиры от типового жилья. На самом деле не все изменения в жилом помещении являются именно перепланировко й Обзор судебной практики, утв. Президиумом ВС 19.03.2014 .

Какие жилищные преобразования бывают

  • перенести и разобрать перегородки;
  • перенести и устроить дверные проемы;
  • объединить несколько квартир по вертикали или горизонтали;
  • образовать дополнительные кухни и санузлы;
  • расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений;
  • устранить темные кухни или переоборудовать существующие тамбуры.

Например, вы увеличиваете жилую площадь квартиры за счет лоджии или коридора, устраиваете мансарду в чердачном помещении, переносите из коридора в комнату вход на кухню.

Помимо перепланировки, может проводиться переустройство (переоборудование) жилого помещения. Это установка, замена или перенос инженерных сетей, сантехники, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещени я ч. 1 ст. 25 ЖК РФ . Наприме р абз. 2 п. 1.7.1 Правил :

  • установка бытовых электроплит взамен газовых плит;
  • перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
  • устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
  • прокладка новых или замена существующих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Для удобства в статье будем пользоваться термином «перепланировка» при обозначении любых преобразований в квартире, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Всегда ли нужно согласовывать жилищные преобразования

Задумывая перепланировку, помните, что в таком случае почти всегда необходимо согласование с местным органом власт и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ . Для каких преобразований в своем жилище вам понадобится разрешение, а для каких нет, вы сможете узнать из местного законодательства.

Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры в доме — объекте культурного наследия, то для проведения перепланировки стандартного набора документов вам не хватит

Обычно оформлять разрешение на перепланировку не нужно, если вы хотите разобрать встроенную мебель или антресоли, заменить без перестановки инженерное оборудование аналогичным по техническим параметрам, закрыть коробом стояк инженерных коммуникаци й Постановления администрации Советско-Гаванского муниципального района от 15.02.2011 № 155; администрации Арамильского городского округа от 25.01.2012 № 13 .

Имейте в виду, что вам могут разрешить переделать в квартире не все, что вы захотите. Например, в Москве вам точно не согласуют перепланировку, если вы собралис ь пп. 11.7, 11.8 Требований :

  • перенести на лоджию или балкон радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • устроить полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.

Готовимся к перепланировке

Основное требование к перепланировке — это не нарушить прочность несущих конструкций здания или работу инженерных систем дома п. 1.7.2 Правил . Вряд ли вы самостоятельно сможете оценить, допустимы ли ваши строительные задумки. Поэтому лучше, как только у вас в голове сложился план преобразований, обратиться за консультацией в проектную организацию, чтобы понимать, что вам разрешат сделать, а о чем не стоит грезить.

ШАГ 1. Заказываем проект перепланировки квартиры

Не путайте такой проект с дизайн-проектом квартиры, который делается дизайнером-архитектором и включает в себя несколько вариантов планировки помещений, отделки полов, потолков и стен, расстановки мебели и оборудования.

Сейчас вам нужен проект, который бы отражал изменения в конфигурации вашего жилища, например перенос или разборку стен, перенос или устройство входов в различные помещения квартиры.

В домах, построенных в наше время, нередко продаются квартиры со свободной планировкой. Но это не означает, что в них можно как угодно переносить стены и менять местами помещения без согласования с госорганами

Если вы хотите согласовать проведение перепланировки по типовому проекту, проект перепланировки делать не нужно. Типовые проекты можно найти на официальных сайтах региональных или муниципальных органов власти, которым поручено согласование перепланировок. Например, в Москве это Мосжилинспекци я п. 2.4 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (далее — Административный регламент) .

Если же у вас индивидуальный проект, то обратитесь в проектную компанию или к предпринимателю, имеющим свидетельство саморегулируемой организации (СРО) о допуске к проектным работа м п. 2.10.5. Административного регламента . Обычно сразу проектировщикам нужны от вас:

  • технический паспорт квартиры или поэтажный план. Их вы можете заказать в БТИ, оплатив изготовление документов по тарифам, установленным в вашей местности;
  • ваш эскиз желаемых преобразований в квартире.

С проектировщиком вы заключите договор о подготовке проекта перепланировки, по исполнении которого у вас будет на руках примерно такой пакет документов (может быть разным в зависимости от сложности вашей перепланировки):

  • пояснительная записка к проекту, описание противопожарных мероприятий, план и экспликация помещения до переустройства и после переустройства, план расстановки сантехники с трубной разводкой, экспликация полов, схема устройства гидроизоляции, схема усиления проема, разрезы возводимых перекрытий;
  • заключения Роспотребнадзора, СЭС, пожарного надзора, а также проектной организации — автора проекта вашего жилого дома (если вы объединяете квартиры по вертикали или горизонтал и п. 39 Регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района МО от 19.05.2014 № 559 ) о согласовании проекта перепланировки. Таких заключений может не быть, допустим, если вы не оплачивали по договору услугу согласования, а планируете идти по этим инстанциям самостоятельно.

Для составления проекта перепланировки может понадобиться техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания (если вы хотите, например, сделать проем в несущей стене). В некоторых муниципальных образованиях требуют такое заключение в обязательном порядк е п. 4.1 приложения № 3 к Постановлению главы Ленинского муниципального района Московской области от 11.09.2007 № 102 , в некоторых — «при необходимост и» п. 3.1.3 Постановления главы г. Пущино МО от 11.08.98 № 366 .

Для составления такого технического заключения проектная компании должна тоже иметь допуск СРО. Поэтому, когда будете выбирать фирму для подготовки проекта вашей перепланировки, спрашивайте ее о наличии всех необходимых допусков. Заказать пакет услуг в одной компании, имеющей право оказывать их все, возможно, выйдет дешевле, чем сделать необходимые заключения и проекты в разных конторах.

ШАГ 2. Собираем документы на перепланировку

К полученному от проектировщиков проекту перепланировки нужно приложить такие документ ы ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; пп. 2.10, 2.11 Административного регламента :

  • заявление о перепланировке. Его форму придумывать не нужно, она утверждена Правительством РФ и едина для всех российских регионо в Постановление Правительства от 28.04.2005 № 266 . При заполнении бланка заявления обратите внимание вот на что:

Срок производства ремонтно-строительных работ с «__» _________ 200_ г. по «__» _________ 200_ г. Запишите этот период с запасом, чтобы не пришлось обращаться за продлением срока перепланировки, если ваши подрядчики будут задерживать выполнение работ

Режим производства ремонтно-строительных работ с _________ по _________ часов в _________ дни. Укажите периоды проведения шумных работ, учитывая региональные ограничения. Например, может быть запрещено проводить ремонтные работы в квартир е ст. 2 Закона Приморского края от 29.09.2014 № 467-КЗ ; ст. 34 КоАП Хабаровского края от 24.06.2009 № 256 :
с 22.00 до 7.00 или 9.00 в будние дни (с понедельника по пятницу включительно);
с 22.00 или 23.00 до 10.00 в выходные дни (суббота, воскресенье) и нерабочие праздничные дни;
с 13.00 до 15.00 ежедневно

  • правоустанавливающие документы на квартиру (подлинники или нотариально заверенные копии):
  • квартира принадлежит вам на праве собственности или вы проживаете в ней по договору найма жилого помещения, то свидетельство о праве собственности или договор социального найма;
  • квартира в новостройке и на нее еще нет свидетельства о собственности, то пакет документов, включающий договор участия в долевом строительстве, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт приема-передачи квартиры, согласие застройщика на проведение перепланировки, справка от застройщика об исполнении участником долевого строительства его договорных обязательств;
  • письменное согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, занимающих квартиру по договору социального найма.

Для утверждения перепланировки нужны еще технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки, если ваша квартира находится в доме, который является памятником архитектуры, истории или культуры. Но такие документы вы вправе не подавать, так как местный орган власти, согласовывающий перепланировку, должен запросить их самостоятельно. Кстати, свидетельство о праве собственности тоже можете не прикладывать, если право на квартиру зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ .

Обратите внимание, если перепланировка затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома (предположим, вы хотите установить дверь на свою укрупненную квартиру в общем коридоре или устроить на чердаке мансарду), вам придется получать согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме ч. 2 ст. 40 ЖК РФ . Подробнее об этой процедуре — в одном из ближайших номеров .

ШАГ 3. Согласовываем перепланировку

Перечисленные документы нужно подать в орган местного самоуправления, который согласует вашу перепланировку. Это может быть, к примеру, жилинспекция, департамент или управление архитектуры и градостроения, межведомственная комиссия по рассмотрению вопросов переустройства, перепланировки при администрации городского округа, комитет градостроительств а п. 4.2.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП ; Постановления администрации Солнечногорского муниципального района Московской области от 21.12.2015 № 4097; администрации Дальнереченского городского округа от 06.06.2014 № 713 .

Документы по перепланировке вы можете подать:

  • в сам орган местного самоуправления;
  • в многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ), который направит ваши документы в этот орган.

Претворяем перепланировку в жизнь

После подачи документов вам больше ничего не нужно делать, никаких вызовов в муниципальный орган по вашей перепланировке законодательством не предусмотрено.

ШАГ 4. Получаем разрешение на перепланировку

Ждать разрешения с момента подачи вами документов придется, возможно, довольно долго, так как законом на это отводитс я ч. 4, 5 ст. 26 ЖК РФ :

  • 45 календарных дней — на принятие решения о согласовании перепланировки;
  • 3 рабочих дня с даты принятия решения — на отправку его вам.

Прибавьте к этому еще несколько дней на пробег почты, если решение направят вам по почте.

ШАГ 5. Проводим перепланировку

Когда приступите к перепланировке, помните, что нужно:

  • проводить перепланировку строго по проекту, который вам согласовали в органе местного самоуправления. Причем за этим могут следит ь п. 17 Требований :
  • вы заключили договор авторского надзора с проектной компанией, которая делала вам проект, — ваша проектная фирма. Кстати, в некоторых местных нормативных актах предусмотрено обязательное заключение такого договор а подп. «в» п. 2.11 Положения, утв. Постановлением администрации Ставропольского района Самарской области от 01.07.2003 № 205 ;
  • вы такой договор с проектировщиками не заключали — работники ведомства, согласовавшего перепланировку. Допустим, в Москве это инспекторы Мосжилинспекци и п. 17 Требований ;
  • соблюдать региональные нормы тишины в многоквартирных домах. За нарушение спокойствия соседей вас могут оштрафовать, например в Москве на 1000— 2000 руб. ст. 3.13, п. 1 ч. 3 ст. 16.5 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 , в Хабаровском крае — на 2000— 4000 руб. ст. 34 КоАП Хабаровского края от 24.06.2009 № 256

В Москве вас не накажут за шумную перепланировку в любое время дня и ночи, если вы ремонтируете квартиру в новом доме, который был введен в эксплуатацию не более полутора лет наза д п. 1.1 ст. 2 Закона г. Москвы от 12.07.2002 № 42; ст. 3.13 Закона г. Москвы от 21.11.2007 № 45 . Подобная «льгота» для новоселов новостроек есть, в частности, в Якутии, но она распространяется только на дневное врем я ч. 3 ст. 3.5 КоАП Республики Саха (Якутия) от 14.10.2009 726-З № 337-IV .

ШАГ 6. Фиксируем проведенную перепланировку

Когда вы завершите свои перестроечные работы, об этом нужно сообщить в орган, который согласовывал вашу перепланировку:

  • специальных форм и порядка уведомления об этом вашим местным законодательством не предусмотрено, то можно направить в орган, согласовывающий перепланировку, извещение (заявление) в произвольной форме или позвонить и уточнить, когда ждать приемочную комиссию;
  • есть специальная форма уведомления (заявления), то воспользуйтесь ею. Например, в Москве, Находкинском городском округе Приморского края после окончания перепланировки нужно направить заявление об оформлении акта о завершенной перепланировк е приложение 2 к Административному регламенту; приложение 3 к Регламенту, утв. Постановлением администрации Находкинского городского округа от 21.05.2012 № 859 .

В назначенный день к вам придут представители из местного органа власти. Если все работы проведены согласно утвержденному проекту перепланировки, то комиссия составит акт о принятии перепланировки и направит один его экземпляр в Росреест р ст. 28 ЖК РФ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства от 01.06.2009 № 457 .

ШАГ 7. Вносим уточнения по квартире в Росреестр

Если в результате перепланировки у вас, предположим, изменилась площадь квартиры или вы объединяли несколько квартир, в результате чего получился новый объект недвижимости, вам нужно будет внести уточнения в ЕГРП. Поэтому обратитесь в БТИ за обновленным кадастровым паспортом, а с ним — в территориальное отделение Росреестра с заявлением об уточнении сведений об объекте недвижимого имуществ а абз. 2 п. 10 ст. 33 Закона от 21.07.97 № 122-ФЗ .

Придется уплатить госпошлину:

  • 350 руб. за внесение изменений в записи ЕГРП подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ;
  • 350 руб. за получение нового свидетельства о праве собственности на квартир у подп. 33 п. 1 ст. 333.33 НК РФ .

Кстати, обратите внимание:

  • в результате перепланировки был создан новый объект недвижимости (например, при объединении двух квартир в одну), то вам выдается новое свидетельство о праве собственности. И срок владения новым объектом недвижимости исчисляется с даты ее регистраци и Письмо Минфина от 10.04.2014 № 03-04-05/16457 . То есть при продаже новой квартиры в ближайшие 5 лет с даты ее регистрации придется уплатить НДФЛ, даже если отдельными квартирами, из которых она образовалась, вы владели более 5 лет пп. 1— 4 ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ ;
  • в результате перепланировки не был создан новый объект недвижимости (например, не менялись внешние границы квартиры, перестройка проводилась внутри одной квартиры), то даже при получении нового свидетельства на обновленную квартиру срок владения ею все равно исчисляется с даты первоначального свидетельства о праве собственности на квартиру. Поэтому при продаже перестроенной квартиры, находившейся в собственности более 5 лет, НДФЛ уплачивать не придетс я Письмо ФНС от 11.12.2012 № ЕД-4-3/21023 ; пп. 1— 4 ст. 217.1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ .

Если вы сделаете перепланировку квартиры без разрешения местного органа власти или отступите от согласованного с ним проекта, такая перепланировка будет считаться самовольно й ч. 1 ст. 29 ЖК РФ .

За самовольную перепланировку вас могу т ст. 7.21 КоАП РФ ; ч. 3 ст. 29 ЖК РФ :

  • оштрафовать на 1000— 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и на 2000— 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
  • обязать восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

А если вы не восстановите первоначальный вид квартиры, то последствия таки е ч. 5 ст. 29 ЖК РФ :

  • вы собственник квартиры, то по решению суда ее могут выставить на публичные торги с выплатой вам вырученных от продажи денег за вычетом расходов на организацию торгов;
  • вы наниматель по договору социального найма, то с вами могут расторгнуть такой договор.

Поэтому лучше не рисковать и заранее согласовывать с органом местного самоуправления свои творческие порывы в переделке жилья. Или хотя бы пойти «с повинной» и постараться узаконить то, что вы натворили самовольно.

А вот как можно легализовать несогласованные перестройки, читайте в , 2016, № 16, с. 29.