Ошибки в договоре дарения квартиры

Может ли ошибка в имени дарителя стать причиной расторжения договора дарения на квартиру?

Я и моя бабушка подали договор дарения на квартиру в МФЦ, пару недель назад, недавно я обнаружил ошибку в сохранённом документе, который составлял сам. Ошибка в имени моей бабушки (дарителя), а именно «Илинична», а не «Ильинична», то есть отсутствует «ь» знак. В то же время бабушка мне сообщает, что ей позвонили и сказали что документ прошёл, и нас вызывают (решили идти после праздников). У меня такой вопрос: Может ли такая ошибка быть в будущем причиной расторжения договора дарения квартиры, с любой стороны заинтересованной в этом (родственники, сам даритель и т.д.)? Заранее большое спасибо за ответ!

Ответы юристов (2)

Вам лучше заключить дополнительное соглашение к договору Дарения, который был составлен ранее, поскольку ошибка существенная.

В дополнительном соглашении​ так и указать, что пункте таком-то правильно читать так-то. Дополнительное соглашение также подписывается сторонами и его необходимо предоставить в Росреестр.

Кроме того, при получении выписки из Росреестра Вы можете сообщить регистратору о том, что обнаружили описку, ​вполне возможно, что они разрешать заменить все экземпляры Вашего договора дарения и тогда дополнительное соглашение будет не нужно.

​С уважением, Александра.

​Добрый день, Иван!

Скажите в Росреестре об ошибке. Напишите в договоре правильное отчество и отнесите договор в Росреестр. По указанному вами основанию нельзя признать договор дарения недействительным.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридическая консультация

Опишите вашу проблему и мы подберем решение!

  • Главная
  • Недвижимость
  • Дарение недвижимости
  • Ошибка в договоре дарения, как исправить

Ошибка в договоре дарения, как исправить

Здравствуйте. Между мной — одариваемым и моим отцом — дарителем был заключен договор дарения квартиры. В договоре указаны неверные данные о Праве дарителя на данную квартиру, в том числе и даты. Квартира прошла регистрацию в Росреестре через МФЦ. Подскажите, теперь этот договор будет считаться недействительным и как мне исправить эти ошибки?

Как исправить ошибку в договоре дарения?

Покупаю у папы дом! Дом был подарен отцу его матерью по договору дарения! Ошибка состоит в том что во все договоре Алексадр ( имя отца), а в конце Алексей. Договор был составлен в 90х годах! Чем нам эта ошибка теперь грозит? Как ее можно исправить?

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, Ольга. Это зависит от того, было ли уже зарегистрировано право Вашего отца на этот дом в ЕГРН. Если да, и ему уже выданы соответствующие документы о регистрации (свидетельство или выписка) и в таких документах нет ошибки, то поводов для беспокойства у Вас нет. А вот, если такой договор еще не проходил регистрацию, то, возможно, если этот договор не пройдет регистрацию, придется обращаться в суд для установления факта принадлежности данного документа Вашему отцу, если его матери уже нет в живых.

Уточнение клиента

Его мама еще жива! А вот по поводу решистрации точно не скажу! Пока занимаемся документами на землю! Просто обратила внимание на документы на дом и задалась вопросом! Спасибо большое за ответ!

25 Мая 2017, 10:21

тогда сначала уточните, был ли зарегистрирован этот договор и тогда, в случае необходимости, можно заключить допсоглашение к договору для исправления этой ошибки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарение на квартиру опечатка

При составлении договора дарения на квартиру была допущена ошибка, в мое адресе, написали дом, 17 а, а по паспорту 15 а. Чем эта ошибка чревата в дальнейшем.

Ответы юристов (5)

Возможен отказ росреестра в регистрации права собственности по данному договору.

Ошибка во всем договоре или в одном месте?

Возможен выход в суд об оспаривании сделки.

Уточнение клиента

Здравствуйте, Олег! как устранить эту ошибку подскажите, прос у нас аньше был дом 17 а, а пом перерегистриовали на 15а

01 Июля 2014, 13:45

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Марина. Необходимо устранить эту ошибку. Так как договор будет считаться недействительным.

С уважением, Олег

В Ростреестр идите и предоставьте документы о том, что дом теперь 15-а.

Нужно справку приложить с архитектуры, или с ПИБа, или с адмиснитсрации (в зависимости от структуры муниципальных органов вашего района) о то, что изменилась нумерация дома.

Добрый день, Марина.

В выписке из Росреестра, выданной прежнему собственнику для предоставления нотариусу при оформлении договора дарения должен быть регистрационный номер объекта недвижимости, он индивидуален и не изменяется с переходом права собственности другому лицу (примерно как и индивидуальный номер гражданина при замене паспорта). Если этот регистрационный номер указан и в договоре дарения, то поводов для паники нет, так как речь идёт об одном и том же объекте недвижимости. Разные порядковые номера домов может означать, что на данной нечётной стороне улицы в период времени, прошедший с момента регистрации (прописки) до оформления договора дарения (в прямом или обратном хронологическом порядке — что чему предшествовало ?) поменялась порядковая нумерация домов: либо добавился новый объект, которому был присвоен индивидуальный адрес, либо наоборот, снесён какой-либо объект с индивидуальным адресом.

Тем не менее коллеги правы: эти обстоятельства необходимо уяснить, и привести всё в соответствие. Возможно, изменения придётся вносить в паспорт, а не в Договор дарения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Представительство в суде. Услуги юриста, адвоката Составление документов

Юрист
Брусков Павел Витальевич

Неустойка по алиментам — взыскано 2,6 млн. руб. Это рекорд

Алименты переведены с долевых на твердую сумму 20000 рублей

Рекордная сумма задолженности по алиментам — более миллиона

Использовать фотографию без согласия человека запрещено

Должник выселен из квартиры, исполнительное производство окончено успешно

Взыскана неустойка в долевом строительстве за просрочку сдачи квартиры

Алиментная неустойка присуждена за одно заседание

Неустойка за просрочку уплаты алиментов превысила 1,5 млн.

Отклонены претензии о взыскании долга на 43 миллиона

Штраф и неустойка взысканы с застройщика по договору долевого участия (ДДУ)

Коллекторы: что можно и что нельзя им делать при взыскании задолженности?

Обжалуем действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя

Как государство с судом отбирают у наследников квартиры, признавая их выморочными

Сестра получила кредит по украденному паспорту: доказали в суде, что подпись в договоре чужая

Восстановление ответчиком пропущенного срока на обжалование: проблема для истца, капризы суда

Добились наказания мирового судьи за долгое расторжение брака

Бывший муж требует видеться с ребенком в отсутствие матери и забирать с ночевкой

Безграмотность судей

Судебный беспредел: хамство судей в процессах

Акция! Юридическая консультация бесплатно!

Договор дарения квартиры или доли квартиры

Договор дарения квартиры или доли квартиры (или дарственная, как называют этот документ в обиходе, что юридически является не совсем правильным названием) – это так называемый правоустанавливающий документ, который отражает факт заключения безвозмездной сделки.

В нашей юридической консультации вы можете заказать составление договора дарения, личную консультацию, составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде по этому вопросу.

Рассмотрим аспекты заключения договора дарения квартиры или доли в квартире от общего к частному.

  1. Теория договора дарения квартиры.
  2. Практика
  3. Особенности
  4. Оспаривание договора

1. Теория договора дарения квартиры.

Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом – все это регулируется гражданским законодательством, а именно – гражданским кодексом. Дарение – это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ. Заключение договоров (общие положения) – статьи с 420 по 453 ГК. А уже непосредственно суть дарения раскрывается в главе 32 ГК (статьи с 572 по 582).

Дарение квартиры или доли в ней (как, впрочем, и иного имущества, других вещей) – это безвозмездная их передача другому человеку или юридическому лицу. Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает (вот, кстати, и названы обе стороны сделки по договору дарения: даритель и одаряемый). При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен; это договор безвозмездный, и надо это понимать буквально. Даритель свою квартиру, которую он подарил, теряет полностью. Как говорит закон, никакого встречного исполнения либо встречного обеспечения при дарении не будет. Любые договоренности с одаряемым вроде таких: «Чтобы меньше платить налогов, заключим на квартиру договор дарения» (хотя при этом обе стороны понимают что квартира именно продается, а не дарится, что за нее надо будет платить деньги) – так вот, такие договоренности чреваты серьезными последствиями. Например, в случае оспаривания договора дарения одаряемый уже не сможет ссылаться в суде на то, что он по этому договору заплатил деньги (подробнее будем разбирать ниже). Ну и, соответственно, дарить квартиру вправе только ее собственник, то есть, например, если это наниматель квартиры по социальному найму, и на руках у него ордер, а не свидетельство о государственной регистрации права – то дарение в этом случае невозможно.

Договор дарения не обязательно должен заключаться письменно, если дарится незначительное имущество; но если речь идет о квартире или ее доле – то договор должен быть не только заключен письменно и содержать подписи обеих сторон, но и пройти государственную регистрацию. Это прямое требование закона.

Одаряемый не обязан принимать квартиру, которую ему дарят (хотя это маловероятно на практике, но закон такое допускает). Например, если квартира расположена в глухой провинции, сам одаряемый проживает в большом городе, и жилье не представляет для него ценности, продать его нереально, а переезжать жить в него одаряемый не желает. Либо в дар предлагается доля квартиры (бывают ведь доли и мизерные, например, 3/100), и какого – либо интереса в получении такой доли совсем нет, больше хлопот.

Отмена дарения, которая, как правило, крайне интересует наследников (если даритель подарил квартиру, например, перед смертью одному из детей, а другие дети остались без своей доли) в жизни бывает крайне редко. Закон предусматривает отмену дарения и возврат квартиры, только если дарителю причинен умышленный вред здоровью, телесные повреждения со стороны одаряемого. Причем факт всего этого можно доказать только приговором суда, до которого, как правило, на практике не доходит; так что отмена дарения – вещь маловероятная, я бы даже сказал, риск этого (а кое для кого – и шанс) стремится к нулю.

2. Практика договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры, в принципе, не является каким-то особо сложным договором, его составление не вызывает суперинтеллектуальных нагрузок и не требует углубленного знания теории и практики юриспруденции. Но основные азы соблюдать все же надо.

Так, в договоре дарения квартиры надо обязательно указывать все данные этого жилья. Обычно это не ограничивается только лишь адресом расположения, для качественного заполнения договора нужно указать кадастровый (или условный) номер, дату и запись регистрации права, площадь квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ и данные свидетельства о государственной регистрации права. При этом надо иметь в виду, что до августа 1999 года свидетельства о госрегистрации права не выдавались – до этого времени государственной регистрацией занималась не регпалата, а БТИ, которое просто заверяло своей печатью договор, и все, без выдачи дополнительных свидетельств. В этом случае, соответственно, свидетельства и не требуется.

Интересен в плане госрегистрации (да и заключения) договора дарения квартиры вот какой момент: например, при купле-продаже (статья 558 ГК РФ) обязательно надо указывать в тексте договора, какие люди зарегистрированы (прописаны) в продаваемой квартире. Это обязательное условие сделки. А применительно к дарению квартиры такого условия нет. То есть, если следовать формально закону, то вернуть договор дарения государственный регистратор не сможет, т.к. это не является нарушением. Но все же, как правило, в тексте договора обычно зарегистрированных лиц указывают.

Чтобы облегчить сделку и не создавать себе дополнительных трудностей, можно дать совет указать в тексте договора дарения квартиры фразу: «На момент подписания договора квартира фактически передана одаряемому без составления акта приема-передачи». В противном случае, если будет предусмотрено составление отдельного акта приема-передачи квартиры, государственный регистратор может затребовать у Вас этот акт, и лишний раз сгонять Вас в регпалату.

Договор дарения квартиры лучше (практичнее) сделать на одном листе, текст распечатать с двух сторон, если он не входит на одну сторону. Таким образом, подпись под договором каждая сторона будет ставить один раз. Если же текст распечатать на нескольких страницах, то регистратор будет требовать сшить договор, заверить сшивку, что при подаче договора тоже будет дополнительными ненужными хлопотами, ведь вряд ли у кого-то при подписании договора есть при себе иголка с ниткой.

Ну и паспортные данные, фамилия имя и отчество дарителя и одаряемого, их место жительства (читай: регистрации) – само собой должны быть указаны в договоре.

Возникают иногда вопросы – может ли договор дарения быть написан вручную, или он обязательно должен быть напечатан на печатной машинке или принтере? Закон на этот счет не содержит обязательных требований (требование одно – договор должен быть в письменном виде); то есть рукописный вариант вполне подойдет. Правда, переписывать все кадастровые номера из свидетельства, да еще паспортные данные обеих сторон, да еще в трех экземплярах будет крайне муторно, но возможность такая есть.

Про три экземпляра договора дарения я уже упомянул: при сдаче документов на регистрацию сделки приемщик заберет все три экземпляра и выдаст расписку о получении документов. Потом, когда дарение будет зарегистрировано, по одному экземпляру договора с печатью регпалаты будет выдано дарителю и одаряемому, и третий экземпляр будет храниться в архиве службы госрегистрации.

При подаче договоров в регпалату лучше выделять больше времени, возможно, что и целый день. Большие очереди в областных и районных отделениях службы государственной регистрации стали обычным явлением.

Не принять на госрегистрацию договор дарения квартиры, равно как и другие документы, при первоначальной подаче приемщик документов не имеет права. Нередки случаи, когда сразу выявляются некоторые нарушения: неполный или неправильный комплект документов, не указаны все существенные условия в договоре, либо сделана ошибка в характеристике объекта дарения и т.д.; так вот, приемщик документов может Вам указать на эти нарушения устно, но отправить Вас восвояси – нет. Примите это на заметку, что придется исправить недостатки, но договор дарения в том виде, в котором он есть сейчас, пусть примет. Во-первых, срок регистрации уже пойдет и Вы сэкономите время. А во-вторых, донести дополнительные документы или исправленный договор обычно легче, чем подавать все с нуля. Во многих отделениях службы госрегистрации даже предусмотрены отдельные окна для приема дополнительных или исправленных документов, и очередь в эти окна обычно меньше.

Если Вы обратили внимание, то в этой статье я использовал термин «приемщик документов». Многие люди ошибочно называют их «государственными регистраторами». На самом деле, это не регистраторы, а специалисты по приему документов. А государственный регистратор – это человек, который изучает и оценивает Ваши документы, и если дарение и представленный Вами договор соответствует требованиям закона – делает запись регистрации, ставит порядковый номер и свою подписью. С государственными регистраторами люди не встречаются и в лицо их не знают.

3. Особенности договора дарения доли квартиры

Обычно доли в квартире могут образоваться в результате следующих событий:

— приватизации квартиры, ранее предоставленной по социальному найму или по иным основаниям, на двух и более человек;

— принятия квартиры по наследству (также на двух и более наследников);

Это, конечно, не исчерпывающий список. Собственник, владеющий квартирой единолично, вправе «отщипнуть» от своей же квартиры долю и подарить ее любому приглянувшемуся лицу (не обязательно родственнику). Причем даримая доля может быть любого размера, хоть 1%, хоть 99%. Но в этой статье мы не будем исследовать вопросы того, как именно эти доли образовались, и примем как факт: доля в квартире есть, и эту долю надо подарить. Для этого точно так же, как описано выше, предыдущем блоке этой статьи, надо составить договор дарения доли квартиры в трех экземплярах, и предоставить его в службу государственной регистрации.

А вот уже вопрос, отличающийся от простого дарения всей квартиры: требуется ли согласие супруга на дарение доли? Ведь при купле-продаже доли, например, регпалата требует как обязательный документ нотариальное согласие супруга на сделку. Но при дарении доли такого согласия не требуется. Вполне возможно, например, если два поссорившихся супруга имеют в собственности по половине квартиры (1/2 доли), то один из них может подарить свою долю, а второй даже и не узнает о факте дарения, пока новый собственник, ранее неизвестный человек, не придет и не начнет заселяться в квартиру.

Еще вопрос, который часто звучит и адресуется юристу: надо ли отправлять уведомление другому сособственнику о том, что доля квартиры будет подарена? Нет, не надо. Преимущественное право покупки (ст.250 ГК РФ) установлено, собственно, только для продажи доли квартиры. При продаже доли продавец обязан отправить уведомление и дать срок (один месяц) собственнику другой доли на размышления. А при дарении такого требования в законе нет.

4. Оспаривание договора дарения квартиры или его доли

Дарение квартиры (или ее доли, не суть важно) является гражданско-правовой сделкой, то есть может быть оспорено по обычным правилам, предусмотренным гражданским кодексом. При этом мы будем отталкиваться от того, что всяких мелких формальностей типа отсутствия подписи на договоре, ошибки в фамилии либо иной подобной мелочи не будет, ведь законность договора проверена государственным регистратором. Это, конечно, не является панацеей и железобетонной гарантией, но все же документы при регистрации сделки изучаются достаточно внимательно, и технические ошибки редки, риск этого мизерный. То есть договор дарения формально (на первый взгляд, скажем так, при поверхностном осмотре) является законным.

Теперь будем смотреть углубленно, в суть проблемы. У собственника есть право распоряжения своим имуществом. Собственник квартиры либо доли вправе ее подарить, никого не спросив при этом. Стало быть, утверждения в мнимости договора дарения либо в его притворности весьма шаткие и ненадежные. Можно попробовать максимально усложнить ситуацию и представить себе следующее: собственник квартиры, например, является должником по денежному обязательству, сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры (иначе ее могут и не отобрать), и иное жилье в собственности должника есть (иначе, опять же, единственную квартиру не отберут). Долг просрочен. И вот ему приходят по почте судебные документы с повесткой и копией иска о взыскании денег. В этот же день должник заключает договор дарения своей квартиры на имя своей же матери, сделку дарения проводит по регпалате, формально право собственности утрачивает, но продолжает точно так же жить в этой квартире, иметь в ней свои вещи, пользоваться ею и так далее. То есть сделка дарения в данном случае не породила (по сути) правовых последствий; да и злоупотребление правом (ст.10 ГК) имеется. Тут можно было бы поспорить. Но справедливости ради поясним, что такая ситуация в действительности, с таким большим совпадением факторов, маловероятна.

И оспаривание договоров по недееспособности тоже редко. Недееспособных граждан в большинстве своем видно по внешнему виду, и подача договора в регпалату будет уже представлять кое-какие сложности. Да и наличие опекуна препятствует бесконтрольному дарению квартир.

А вот основание, которое, пожалуй, представляет собой самую большую вероятность на практике – это статья 177 ГК, в которой установлено, что если даритель в момент подписания договора о дарении своей квартиры не понимал, что именно он подписывает, не понимал значения этого договора, то всё дарение может быть отменено. Соответственно, такая ситуация часто встает за закате жизни, когда собственник (фактически – наследодатель) желает наградить имуществом одного из наследников, одного из детей, который ему наиболее близок, а все остальные наследники отстранились от родителя. По наследству квартира будет разделена по долям в равных частях, а если подарить ее одному ребенку – то она уже не войдет в наследственную массу и достанется этому ребенку целиком. Действия такие, разумеется, крайне не нравятся остальным наследникам, которые начинают утверждать, что родитель в силу старческого маразма и кучи заболеваний вообще не понимал, что делает, подписал договор, не глядя, поставил подпись там, куда ему поставили руку, и т.д. По таким судебным делам необходимо доказать, что даритель был в замутненном состоянии в момент дарения квартиры, его сознание не было ясным, он не понимал, что делает. Доказать это можно только заключением психиатрической судебной экспертизы. При этом экспертам передается вся собранная медицинская документация с записями в динамике, и до даты заключения договора дарения, и после неё, с указанием всех симптомов, диагнозов и назначенных лекарств. Передается экспертам и все гражданское судебное дело, в котором большую значимость имеют судебные протоколы, в них зафиксированы показания свидетелей по делу. У свидетелей суд подробно выспрашивает состояние дарителя, нюансы и особенности его поведения, его настроение, поступки, способность обслуживать себя самого, совершать мелкие бытовые действия, способность вести разговор, отвечать на вопросы собеседников, самостоятельно ориентироваться во времени и пространстве, узнавать близких и знакомых и т.д. Помимо медицинских документов и свидетельских показаний, могут иметь значение, например, фотографии и видеозаписи, по которым можно было бы оценить состояние дарителя, и иные документы (банковские квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что даритель был в состоянии самостоятельно сходить в банк и выполнить это действие; заявления в государственные органы, подписи в документах о получении пенсии, документы социальной службы и т.д.). Заключение эксперта имеет главное доказательственное значение, и по сути, суд принимает такое же решение, к какому выводу пришел эксперт.

Заказать составление договора дарения, личную консультацию, составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде: тел. 8 (343) 268-10-38, скайп: BruskovPavel

Куда обращаться для исправления ошибки в договоре дарения?

Здравствуйте.У нас есть дарственная от бабушки которая умерла очень давно,там указано что она проживала по адресу ул. Пестеля д.62,а дарит дом ул.Пестеля дом.62А.То есть нотариус пропустил букву А,там где она проживает.Нотариус уже не работае,поскольку это было давно.Скажите пожалуйста критично ли это,и куда обращаться чтоб дописала букву,и чем это черевато?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Таня. Где находится нотариус, никакого значения не имеет. Нотариус исполнял государственные функции, а не свою личную волю.​ Умерла «очень давно» — это сколько? Договор был зарегистрирован, где? «Дописать букву» нельзя, такого требования вообще не может быть. Вам необходимо обращаться в суд с требованием о признании принадлежности документов. Буду рада помочь в составлении заявления.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибки в договоре дарения

В договоре дарения квартиры обнаружена ошибка — неправильно указан год рождения дарителя. Договор составляли сами, в простой письменной форме, эта техническая ошибка — наша вина. Но Росреестр зарегистрировал переход права собственности. Два месяца назад даритель умер, а ошибка обнаружена только сейчас, Договор и соответственно право собственности могут признать недействительными? Что можно сделать?

Здравствуйте. Вы можете в судебном порядке исправить данную ошибку.

При договоре дарения долей детям нотариус не заметил ошибку в распоряжении органов опеки. В итоге провел сделку по дарению не правильно распределив доли детям. Договор не зарегистрирован. Нотариус не признает это своей ошибкой. Можно ли составить доп соглашение или надо заново проводить дарение? Можно ли обязать нотариуса вернуть деньги за сделку с ошибкой или провести новую бесплатно?

Можно заключить доп. соглашение. С нотариуса можете взыскать причиненные убытки.

Здравствуйте, Марина! Если требуются правки, то тогда лучше составить новый договор. Что касается нотариуса, то в данном случае не может отвечать за ошибки в распоряжении органа опеки.

В договоре дарения есть ошибка в годе рождения вместо 1989 1980. Регистрацию уже прошли, документы на участок получили, там ошибок нет. Нужно ли исправлять само дарение?

Нет необходимости, если регистрация уже произведена и там нет ошибок. По большому счету это должен был досмотреть регистратор (Росреестр) Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» «»Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости «»1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. «»2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. «»3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей «редакции») 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. «»5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в «форме» и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. «»6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. «»7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. «»8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования. 9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке. «

Нотариус допустил ошибку в договоре дарения и отказывается ее исправить бесплатно. Можно ли как-то заставить его?

Если ошибка связанная с данными которые подтверждались копиями или оригиналами документов — можно, если другие ошибки — нельзя, потому что это не доказуемо.

В договоре дарения допущены две ошибки неправильно указан номер паспорта одаряемого, а также кадастровый номер на дом. Как лучше выйти из ситуации. Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Алеся! Эти ошибки не делают договор недействительным, если остальные данные, содержащиеся в договоре, позволяют однозначно установить, какое имущество передаётся одаряемому, и кто является сторонами договора. Если вы ещё не зарегистрировали переход права собственности на основании договора и договор заключён у вас в простой письменной форме, переделайте договор. Если договор нотариально удостоверен, заключите дополнительное соглашение к нему, которым измените условия договора с ошибками (при необходимости, если ошибки существенные, которые не позволяют однозначно установить передаваемое имущество и стороны). Если переход права собственности прошёл государственную регистрацию и в выписке из ЕГРН нет ошибок, то можете не беспокоиться по поводу ошибок в договоре.

Ошибка в договоре дарения квартиры. Договор прошел регистрацию. Это значительная ошибка? Какие могут быть последствия?

Здравствуйте Ирина! Просто обратитесь в росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки, Это процедура бесплатная, и займет не так уж много времени, чтобы в будущем не возникло проблем.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нотариус допустил ошибку в договоре дарения доли квартиры в имени одоряемого, вместо марине написал марии, мы не доглядели. Но в выписке из ЕГРН написали все правильно. Нотариус исправил ошибку ручкой в договоре, а снизу поставил печать и написал исправленному верить. Допускается ли такое исправление и не будет ли проблем в будущем или надо новый договор делать? И надо ли исправленный договор предоставлять в росреестр (ведь в выписке из ЕГРН написано все правильно)?

Добрый день, Марина! Ничего не нужно менять, если нотариус заверил своей подписью и печатью исправления на обоих оригиналах договора, то у вас на руках документ, который имеет юридическую силу.

Скажите пожалуйста, если в договоре дарения допущена ошибка в склонении фамилии даруемому, будет ли договор считаться не действительным?

Здравствуйте. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании. В силу ст.19 ГК РФ должна быть верно приписана Фамилия. Регистрировать не имеет право Реестр.

Напишите пожалуйста есть ли существенные ошибки в договоре дарения? См вложения.

Приветствуем Вас на нашем сайте, уважаемая Эля Юридическая экспертиза только на платной основе Желаем Вам разрешения Ваших проблем.

Добрый день! Юристы сайта проводят юридические экспертизы и составление документов, но на платной основе. Вы можете обратиться к любому в личные сообщения.

Посмотрел бы, но вы разместили только последний лист договора, да и тот нечитаем. Кроме того, учитывая, что гос. регистрация права уже прошла (судя по наличию штампа Росреестра) — о каких-либо ошибках говорить поздно, юридическую экспертизу договора следовало проводить до обращения в Росреестр. Вас что-то не устраивает в этой сделке? Если да — поясните.

Ошибка в договоре дарения была сделана в слове числа когда была сделана сделка, десятого декабря 1992 г[дестого],является ли дар дарения действительным, не будет ли проблем при получении наследства, смогут ли претендовать на наследство третьи лица, имеется »зелёнка» на имя дарителя сделанная после дарения на домовладение и землю.

Статья 166 ГК РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, сделка недействительна, если она не соответствует требованиям закона. Ошибки в тексте договора дарения — технические опечатки, описки не могут служить основанием для признания договора дарения недействительным. Если договор составлялся в простой письменной форме, ошибку можно исправить путем заключения дополнительного соглашения. Если же в нотариальной, то путем проставления нотариусом записи «исправленному верить». Таким образом, существуют ошибки, которые могут повлечь недействительность сделки (если эти ошибки относятся к числу существенных условий договора дарения, поименованных в законе), но также есть ошибки, которые являются устранимыми и не влекущими недействительность договора.

Здравствуйте, это простая опечатка, которая не влечет недействительность вашего договора дарения. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер. Если сделка прошла государственную регистрацию, то никаких проблем не будет. Если нотариус откажет на этом основании, то установите юридический факт в судебном порядке

Здравствуйте! У сторон есть два способа исправить ошибку: Составление дополнительного соглашения с изложением исправления, которое стороны согласились внести. Составление исправленного текста всего договора в том же порядке, как и при оформлении подлинного текста. При выборе сторонами второго варианта, то есть при подписании сторонами дополнительного соглашения к договору, сторонам необходимо в тексте такого соглашения сделать примечание о том, что исправленный текст заменяет собой содержащий ошибку текст ab initio, то есть с самого начала действия договора. Всего доброго!

Эта техническая ошибка не является основанием для признания сделки недействительной. Так что можете не беспокоиться. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

В данном случае можно обратиться в суд в рамках статьи 264 ГПК РФ и установить факт, имеющий юридическое значение. И проблема будет решена.

В договоре дарения доли квартиры допущена ошибка — вместо «дарителя»
и «одаряемого» в одном пункте договора прописали «продавец\ и «покупатель». Далее везде указано «Даритель» и «Одаряемый». Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Нужно ли вносить исправления в договор и как это сделать?

Добрый день, уважаемый посетитель! НЕТ, не надо вносить изменения Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Здравствуйте. Это техническая ошибка и значения не имеет. Содержание договора определяет не наименование сторон, а права и обязанности сторон

Добрый вечер! Так как договор уже прошел регистрацию, то все изменения к договору также подлежат регистрации в росреестре. Желательно все привести в соответствие.

Если право собственности прошло регистрацию, то можете не беспокоиться. Но можете заключить доп. соглашение к договору и изложить данный пункт в нужной редакции.

Указанные вами ошибки являются техническими и не могут служить основанием для признания договора недействительным. Ничего исправлять не требуется.

Здравствуйте. Да, можете внести изменения. Сделать это путем заключения дополнительного соглашения, где указать что стороны договорились, что в связи с допущенной ошибкой п. Такой то читать так то. И зарегистрировать его в Росреестре. Но если вы этого не сделаете, я думаю ничего страшного не будет, потому что договор читают целиком, исходят из его смысла в целом. И опечатка не имеет большого значения, так как в договоре указано, что дом передан бесплатно, т. Е. подарен, а не продан.

Здравствуйте. Странно, конечно, что россреестр зарегистрировал данный договор. Когда получите свидетельство на право собственности, посмотрите, как в свидетельстве оформлен переход права. Дарение и покупка это разные вещи и при разводе, например, имеют существенную разницу.

Добрый день, уважаемая Светлана Это техническая ошибка которая не искажает смысл договора но ч бы рекомендовал внести изменения. Удачи вам и вашим близким!

В договоре дарение квартиры найдена ошибка по дате рождения.

Здравствуйте! Если переход права собственности по договору дарения зарегистрирован в Росреестре, то ошибка ни на что не влияет.

Здравствуйте! Это не критично, такая опечатка не влияет на содержание договора и не меняет его смысл, исправляется согласно закону № 218-ФЗ.

В договоре дарения доли квартиры допущена ошибка в дате рождения дарителя. Договор зарегистрирован госреестром, ошибку не заметили. Договор был составлен 2 года назад, без участия нотариуса. Как исправить ошибку? Можно составить допсоглашение и зарегистрировать в госреестре?

Можно заключить дополнительное соглашение, однако это делать не нужно, поскольку данная техническая ошибка никак не влияет на действительность данного договора, если все остальные данные указаны верно.

Доброго времени суток! Да, можете составить дополнительное соглашение и также передать его в Росреестр, либо в его территориальные органы.

Полагаю, что нет оснований для беспокойства, если все остальные данные в договоре указаны верно и идентифицируют дарителя.

Здравствуйте. Ошибка в дате рождения в зарегистрированном в росреестре переходом права собственности по договору не влечет значимых юридических последствий.

Здравствуйте! В данном случае вы можете составить доп соглашение по данному обстоятельству. Данная ошибка не является критичной.

В договоре дарения в названии адреса улицы допущена ошибка в одной букве.

Лучше исправить сразу, поскольку впоследствии могут возникнуть проблемы, если составляли у нотариуса, то у него и исправлять.

Доброго вам времени суток. В данном случае техническая ошибка никакой серьезной роли не играет. Удачи вам и всего наилучшего.

Добрый день. В договор лучше внести изменения, так как вам зарегистрируют объект как он указан в договоре. Потом могут возникнуть проблемы.

Договор дарения составлялся 19 мая, однако по ошибке в договоре была проставлена дата 19 января. Недвижимое имущество принадлежит Дарителю на праве собственности от 27 апреля. С данной неточностью сделка зарегистрирована в росреестре 12 июля. Нужно ли исправлять данную неточность? Можно ли оспорить регистрацию собственности по данным основаниям?

Это техническая ошибка, ее можно исправить. Однако если нет в этом какой-либо необходимости можете оставить все как есть.

Не стоит менять, дата приобретения права собственности и датой возникновения права считается датой внесение в ЕГРН сведения о зарегистрированном праве., то есть с 12 июля. А когда датирован договор ни кого не волнует, даже если прошло 5 лет. Так что ошибка Вам не помешает Вам жить дальше.

Если в договоре дарения в фамилии одаряемого допущена ошибка, вместо БЕССАРАБОВА, написано БЕССРАБОВ, договор зарегистрирован, может ли это служить основанием для обращения в суд, чтобы признать договор не действительным?

Здравствуйте, скорее всего суд признает это технической ошибкой, если обе стороны договора потдвердят свои намерения. То суд откажет.

Доброго времени суток. Ошибка в фамилии сама по себе является всего лишь технической ошибкой и Основанием для обращения в суд не является. Удачи вам.

Наличие технической ошибки не делает данный договор недействительным. Поэтому вам не удастся признать его таковым в судебном порядке.

Ошибка в тексте договора дарения. Вместо 3 комнат написали 2.Как исправить?

Если договор в простой письменной форме — надо напечатать новый. Если в нотариальной форме — внести исправление, которое заверит сам нотариус.

Здравствуйте! Можно дополнительное соглашение составить. Если договор был оформлен с участием нотариуса, то допсоглашение также нужно заверить у нотариуса.

Здравствуйте. Если договор заверен нотариально, обращайтесь к нотариусу, она вам исправит ошибку в этом же договоре. Хорошего вам дня.

Скажите как быть. В договоре дарения ошибка в адресе земельного участка. Даритель и одаряемый умерли. Я наследница. Не могу получить у нотариуса свидетельство о праве наследия, так как в выписке из ЕГР указан другой адрес участка, который не совпадает с адресом, указанным в договоре дарения.

Здравствуйте! Подавайте в районный суд заявление об установлении факта владения земельным участком по адресу, указанным в выписке из ЕГРН Росреестра.

Добрый день. Обратитесь как правоприемник в МФЦ с заявлением об исправлении тех. ошибки в ЕГРП. После этого обращаться к нотариусу.

В договоре дарения неверно указали адрес гаража, который подарили, при регистрации в МФЦ ошибка не обнаружилась и договор зарегистрировали. Как можно исправить эту ошибку?

Это — серьезная ошибка. Если еще и к нотариусу перед этим обращались, то надо с него и начинать. Если нет, то переделывать договор дарения и разбираться с Госрегистратором в Росреестре.

В договоре дарения доли в квартире, оформленном у нотариуса, допущена ошибка. В пункте подтверждающем, что по квартире не числится налоговых долгов, вместо реального названия подтверждающего документа написано «такой-то» документ. Очевидно, забыли заменить фразу в шаблоне договора. Что теперь делать? Можно ли с таким документом идти регистрировать квартиру или надо идти к нотариусу за исправлением?

Можно регистрировать. Наличие или отсутствие у дарителя задолженности по налогу на имущество никак не влияет на право отчуждать имущество. Если есть долги, налоговый орган взыщет с бывшего собственника.

В договоре дарение ошибка в имени дарителя правильно Антонида а написали Антонина на сколько критично и может ли суд и за этого признать не действительным договор дарения. Хотя даритель в подписи написал ф.и.о правильно.

Здравствуйте! Нет, суд не признает из за этого договор недействительным.. Но стоит внести изменения в договор и исправить данные..

Это ошибка может привести к судебным разбирательствам месяцев на несколько. Но в итоге все встанет на свои места. Вот такие последствия могут быть.

Сергей, это очень серьезная ошибка. Вам Росреестр не зарегистрирует такой договор. Это — однозначно. И если даже вдруг «прокатит», то при наследовании наследники замучаются по судам бегать.

В договоре дарения у одоряемого ошибка в дате рождения 15.30.1972 вместо 15.03.1972. Регистрация всех документов прошла по верной дате рождения 15.03.1972. Могут ли в суде признать сделку по этому поводу недействительной?

Добрый день! В данном случае у суда нет оснований для признания сделки недействительной. В правоустанавливающих документах ошибки в дате рождения нет. А в договоре допущена опечатка, существа сделки это не меняет.

Доброго времени суток. Нет, не думаю. После государственной регистрации сделку оспорить можно только по основаниям предусмотренным законом. Опечатка — таким обснованием не является.

В договоре дарения ошибка в дате рождения дарителя на квартиру, в Росреестре зарегестрирована.

Здравствуйте. Обратитесь в Росреестр. Процесс исправления технических ошибок в документе зависит от их характера и от того, кто именно виновен в их возникновении. Регулируется этот порядок статьей 21 закона № 122 от 21 июля 1997 года. Если ошибки допущены по вине Росреестра, то исправляются они этим же органом, в течение 3 х дней после получения им заявки об их устранении. Если сотрудники Росреестра не имеют отношения к возникновению ошибки (например, неправильные сведения содержались в заявлении или других документах, поданных на регистрацию), то исправить ее можно только на основании соответствующего судебного решения.

Здравствуйте, Наталья. Вам следует обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении, если окажется не их вина, надо будет решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Добрый день! Описанная Вами ситуация, скорее всего не является технической ошибкой Росреестра. Очень вероятно, что как раз ЕГРП содержит верные данные и о дарителе и об одаряемом, так как они в него заносились из заявления, которое оформляется по паспорту, не по договору. Видимо просто не доглядели при правовой экспертизе. Вы сами пишете, что ошибка в договоре, а значит ее допустил тот, кто составлял договор. Сотрудники Росреестра не вправе зачеркивать в документе и оговаривать исправления в тексте. Вообще ошибка в данных именно дарителя может никак не отразиться в будущем, так как запись о праве дарителя уже погашена. А проверить какие данные были у дарителя в ЕГРП можно либо посмотрев его старые документы (например, свидетельство), либо одаряемый может заказать выписку о переходе прав. Можно также попробовать составить дополнительное соглашение к договору дарения и обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения о дарителе. Но это возможно только в том случае, если Росреестр Вашего региона практикует внесение изменений в исполенный договор.

При составлении договора дарения доли квартиры была допущена ошибка в дате договора, которая была исправлена, как «исправленному верить» с подписями сторон. Рег.палата зарегистировала договор и Росреестр тоже. Однако одариваемый решил половину своей доли подарить жене. Теперь по закону эти сделки совершаются через нотариуса. Проблема в том, что нотариус отказывается принять договор с исправлением. Обратились в рег. палату с просьбой заменить оригинал на такой же без исправлений, но они не видят для этого оснований, так как сделка признана действительной. Если, например, внести в договор изменения, то выдается только доп. соглашение к тому же оригиналу. Теперь получается, что одариваемый не может распоряжаться своей долей из-за отказа нотариуса работать с исправленным договором. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать?

Обратитесь к другому нотариусу, их много, другой будет менее принципиален или получите письменный отказ у этого нотариуса и обжалуйте его в суде.

Если сделка признана действительной, зарегистрирована с изменениями внесенными в договор, то вам нужно потребовать от нотариуса письменный отказ в совершении сделки, и обжаловать его в судебном порядке.

Варианты:1) обратитесь к другому более грамотному нотариусу;2) пожалуйтесь на нотариуса в Нотариальную палату Вашего региона; 3) обратитесь в суд с требованиями о признании действий нотариуса незаконными.

Здравствуйте, Анастасия. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать? Вам следует написать жалобу на нотариуса в Вашу местную Нотариальную палату (официально).

Пожалуйста если в зарегистрированном договоре дарения обнаружили ошибку не верно указан адрес регистрации дарителя. Является ли такой договор действительным?

ДА,является.Это техническая ошибка.

Является действительным данный договор

В договоре дарения вместо одаряемый вписали одаряемая. На сколько это критичная ошибка. Одаряемый мужчина.

Это не критично.

Обнаружили ошибку в договоре дарения площадь земельного участка указана неверно.. что делать?

Наталья, исправлять ошибку, заключать новый договор. Если уже в росреестр подали — то идти туда и там вносить изменения

Здравствуйте! Составьте дополнительное соглашение к договору с правильной площадью, подайте соглашение в Росреестр.