Оплата торгового места на рынке

Подборка наиболее важных документов по запросу Торговое место (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Торговое место

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Торговое место

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Торговое место

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Содержание:

Какие необходимы документы?

В соответствии с Федеральным законом № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» от 30 декабря 2006 года торговые места на рынке предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством порядке, и гражданам (в том числе гражданам, ведущим крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства или занимающимся садоводством, огородничеством, животноводством) по договорам о предоставлении торговых мест.

При заключении договоров о предоставлении торговых мест, вышеперечисленные лица должны представлять следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт)
  • документ, подтверждающий ведение гражданином крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства или занятие садоводством, огородничеством, животноводством

В том случае, если гражданин привлекает к работе продавца, необходимо представить следующие документы на каждого продавца:

  • документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт)
  • трудовой договор с продавцом

Для индивидуальных предпринимателей:

  • документ, удостоверяющий личность ИП (паспорт)
  • свидетельство о внесении сведений об индивидуальном предпринимателе в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП)
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
  • фотография индивидуального предпринимателя – 2 шт

В том случае, если индивидуальный предприниматель нанимает на работу продавца, необходимо представить следующие документы на каждого продавца:

  • документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт)
  • трудовой договор с продавцом
  • фотография индивидуального предпринимателя – 2 шт
  • фотография продавца – 2 шт.

Для юридических лиц:

  • учредительные документы (устав)
  • свидетельство о внесении сведений о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ)
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН)
  • документ, удостоверяющий личность продавца (паспорт)
  • трудовой договор с продавцом
  • фотография продавца – 2 шт.
  • в случаях, установленных законодательством РФ, копию карточки регистрации контрольно-кассовой техники

Куда подать документы?

Если вы планируете торговать эпизодически и арендовать место сроком до одного месяца, то подать заявление и документы необходимо либо на одном из 3х расчетно-кассовых узлах либо документоведу рынка. Расчетно-кассовые узлы находятся на входах с пр.Буденновский, ул.Тургеневской и внутри павильона «Мясо-птица». Документоведы рынка находятся в здании Вещевого павильона №1 на 2 этаже.

Если вас интересуют долгосрочные договорные отношения, то представить заявление и документы необходимо в финансово-экономический отдел рынка. Отдел находится в здании администрации рынка.

Как узнать о наличии свободных мест на рынке?

Для начала необходимо ознакомиться с картой рынка и выяснить, на каком участке и под каким номером находится интересующее вас место. Торговые места сдаются постоянно, поэтому картина занятости мест постоянно меняется.

Точную информацию о занятости торговых мест можно получить на мониторах расчетно-кассовых узлов.

Информация о некоторые торговых местах и павильонах размещена здесь на сайте.

Где оплатить торговое место?

Произвести оплату за торговое место можно на любом расчетно-кассовом узле, либо в центральной кассе финансово-экономического отдела

При оплате торгового места необходимо учесть, что каждый расчетно-кассовый узел обслуживает свой перечень участков.

Как работают, и какие участки обслуживают расчетно-кассовые узлы?

  • Расчетно-кассовый узел «Буденновская» работает круглосуточно. Обслуживает участки: дневной рынок, все участки вечернего и ночного рынка.
  • Расчетно-кассовый узел «Тургеневская» работает с 6-00 до 18-00. Обслуживает участки дневного рынка.
  • Расчетно-кассовый узел «Мясо» работает с 5-00 до 13-30. Обслуживает участки дневного рынка.
  • Некоторые участки обслуживает с 8-00 до 17-00 финансово-экономический отдел в администрации рынка

Со списком торговых участков рынка можно ознакомиться на любом расчетно-кассовом узле, в финансово-экономическом отделе рынка, либо на сайте.

Расценки по каждому участку можно узнать на любом расчетно-кассовом узле, в финансово-экономическом отделе рынка, либо здесь на сайте.

Сколько стоит место на рынке?

Информацию о стоимости торгового место можно получить:

  • здесь на сайте
  • на информационной тумбе перед входом в рынок со стороны пр.Буденновский
  • на любом расчетно-кассовом узле
  • в финансово-экономическом отделе
  • по телефонам 8(863)2408066, 8(863)2620914

Какие документы выдаются после оплаты за торговое место?

После оформления и оплаты торгового места арендатор получает и (при осуществлении торговли) обязан иметь на руках следующие документы:

  • договор с рынком (на каждое торговое место)
  • карточка продавца (на каждого продавца)
  • бейдж с фото (на каждого продавца)
  • все документы, представляемые при оформлении
  • чек оплаты за торговое место (на каждое торговое место)

Какие правила, нормы и законы необходимо соблюдать при торговле на рынке?

  • Федеральный закон О РОЗНИЧНЫХ РЫНКАХ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТРУДОВОЙ КОДЕКС РФ № 271-ФЗ от 30 декабря 2006 года
  • Закон О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ №2300-1 от 7 февраля 1992г.
  • Федеральный закон ОБ ОСНОВАХ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТОРГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 381-ФЗ от 28 декабря 2009 года
  • Закон О ВЕТЕРИНАРИИ N 4979-1 от 14 мая 1993 года
  • ПРАВИЛА ПРОДАЖИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ТОВАРОВ, ПЕРЕЧНЯ ТОВАРОВ ДЛИТЕЛЬНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, НА КОТОРЫЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ ТРЕБОВАНИЕ ПОКУПАТЕЛЯ О БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЕМУ НА ПЕРИОД РЕМОНТА ИЛИ ЗАМЕНЫ АНАЛОГИЧНОГО ТОВАРА, И ПЕРЕЧНЯ НЕПРОДОВОЛЬСТВЕННЫХ ТОВАРОВ НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА, НЕ ПОДЛЕЖАЩИХ ВОЗВРАТУ ИЛИ ОБМЕНУ НА АНАЛОГИЧНЫЙ ТОВАР ДРУГИХ РАЗМЕРА, ФОРМЫ, ГАБАРИТА, ФАСОНА, РАСЦВЕТКИ ИЛИ КОМПЛЕКТАЦИИ, утвержденные Постановлением Правительства от 19 января 1998 г. N 55
  • Постановление N 9-П О САНИТАРНЫХ ПРАВИЛАХ, НОРМАХ И ГИГИЕНИЧЕСКИХ НОРМАТИВАХ от 20 мая 1996 г.

С текстами документов можно ознакомиться здесь.

ВАС определился с понятием «площадь торгового места» и защитил малый бизнес от налоговиков

В своем решении по спору ООО «Самара-Трейд» против инспекции ФНС по Кировскому району города Самары (дело № А55-8688/2009) Высший Арбитражный Суд определился с тем, как считать площадь торгового места для плательщиков ЕНВД и защитил малый бизнес от разорения.

В 2007 году ООО «Самара-Трейд» осуществляло розничную торговлю в арендованном им павильоне на рынке и являлось плательщиком единого налога на вмененный доход.

Налоговую базу для исчисления ЕНВД общество рассчитывало исходя из базовой доходности 1 800 рублей в месяц и физического показателя «площадь торгового места» 9 кв. метров (площадь торгового павильона).

Однако, помимо торгового места, «Самара-Трейд» арендовало у рынка еще и складскую площадь в 40 кв. метров. Аренда всех названных площадей была зафиксирована одним договором между обществом и рынком.

Это дало повод инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому району города Самары в ходе камеральной налоговой проверки за III квартал 2008 года сделать вывод о занижении обществом площади торгового места. Инспекция доначислила обществу налога более чем на 17 тыс. руб., исходя из 49 кв. метров площади торгового места, а также пени и штрафы. Управление Федеральной налоговой службы по Самарской области оставило это решение без изменения.

Не согласившись с этим, «Самара-Трейд» оспорило решение налоговой в арбитражном суде Самарской области. Поначалу суды первой и второй инстанций согласились с налоговиками в том, что понятие «площадь торгового места» включает в себя все площади, относящиеся к нему согласно правоустанавливающим и инвентаризационным документам, даже если часть объекта торговли, не имеющего торгового зала, используется для приемки и хранения товара. И только после того, как ФАС Поволжского округа направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость исследования вопроса о наличии в арендованном торговом месте складских помещений, все суды встали на сторону общества. Теперь уже суды исходили из того, что в договоре аренды площадь торгового места и складская площадь указаны отдельно, а также, что инспекция не представила доказательств использования складской площади для совершения сделок купли-продажи.

Управление ФНС решило до конца отстаивать свою правоту и обратилось в Высший Арбитражный Суд. В определении о передаче дела в Президиум тройка судей в составе Светланы Петровой, Виктора Бациева и Анатолия Поповченко указала, что основная причина рассмотрения этого спора в ВАС — отсутствие единообразия судебной практики в вопросе о том, как определять площадь торгового места. Налоговый кодекс указывает, что, если площадь торгового места превышает 5 кв. метров, то при исчислении единого налога применяется физический показатель «площадь торгового места (в квадратных метрах)». Но при этом само налоговое законодательство не содержит понятия «площадь торгового места». Поэтому некоторые суды признают неправомерным уменьшение площади торгового места на площадь складских помещений (например, ФАС Северо-Кавказского округа). Существует и другая позиция: ФАС Западно-Сибирского, Центрального и Волго-Вятского округов в некоторых постановлениях признали неправомерным дополнительное начисление ЕНВД, исходя из площади складских помещений.

Выступая перед членами Президиума ВАС, представители налоговой и общества стояли каждый на своем. Однако зампреду ВАС Василию Витрянскому удалось сбить налоговиков с толку хитрым вопросом: он поинтересовался, какую позицию следовало бы занять инспекции, если бы «Самара-Трейд» заключило с рынком два договора аренды: один на аренду павильона в 9 кв. метров, второй – склада площадью 40 кв. метров. Представитель УФНС растерялся, не зная, что ответить, что позволило Витрянскому сделать вывод о том, что доначисляя налог, инспекция принимала во внимание только договор аренды, не изучая никаких иных обстоятельств (например, техпаспорт павильона).

В итоге, Президиум встал на сторону общества, поддержав малый бизнес, как этого просила представительница ООО «Самара-Трейд» — в своем выступлении она высказала опасения, что иная позиция ВАС просто разорит малых предпринимателей. Заявление Управления Федеральной налоговой службы по Самарской области было оставлено без удовлетворения, а все ранее принятые судебные акты – в силе. Таким образом, ВАС выстроил судебную практику в отношении того, как определять площадь торгового места – без учета площади складских помещений.

Аренда торгового места

«Черемушкинский рынок» — большая торговая территория, охватываемая 3600 кв. м. и привлекающая не только покупателей, которые ценят свежую и натуральную сельскохозяйственную продукцию. На сегодняшний день торговая площадь занята на 72%, что является безусловным свидетельством выгоды от аренды места. Затраты окупаются в полной мере благодаря высокому уровню посещаемости – приблизительно 8 000 человек за ОДИН день. Это не просто цифры, это факты, обусловленные удачному местоположению «Черемушкинского рынка».

Удобное расположение торгового комплекса вблизи двух станций метро и центральных улиц района имеет большое значение для уровня прибыльности. Поэтому ваш бизнес будет развиваться и приносить ежедневный доход.

Мы успешно сотрудничаем на договорной основе с физическими и юридическими лицами, владельцами крестьянских и фермерских хозяйств. Когда потенциальный арендатор обращается к нам, то получает развернутую информацию об условиях, преимуществах и перспективах сотрудничества.

Для аренды торгового места вам достаточно оставить заявку или позвонить по телефону: + 7 (499) 134-50-51

Почему черемушинский рынок?

Низкая цена аренды

Наши цены на аренду торгового места вас приятно удивят.

Престижный район, удобное месторасположение

Рынок расположен рядом с метро и в престижном районе столицы.

Большой поток клиентов

Большой поток покупателей как в будние дни, так и в выходные.

После рабочей смены, вам не нужно увозить свой товар — пользуйтесь нашим складом.

Отсутствие рынков- конкурентов

Наш фермерский рынок — единственный в районе

На территории рынка имеется платная стоянка для автомобилей на 260 мест.

Примеры торговых мест

Всем доброго времени суток! Выделил несколько минут для написания отзыва о Черемушкинском рынке. Три месяца назад арендовал торговое место и привлек продавца для реализации продукции (рыба и морепродукты). Точка небольшая, но рентабельная. Плата за аренду окупается, люди ходят, прицениваются и покупают, а значит, я как предприниматель могу сделать вывод – хорошее место, прибыльное и не затратное в плане дополнительных вложений.

Для покупателя Черемушкинский рынок – просто место, где можно купить недорого. Для продавца (а в моем случае и арендатора в одном лице) – место приятных встреч и возможность предложить качественную продукцию. Я работаю здесь уже полгода и за это время успела изучить специфику работы рынка. Администрация – вежливые, компетентные, идущие на встречу и знающие свое дело люди. Комфортные условия – современное оборудование, новые прилавки, коммуникации, охрана. Большой плюс в том, что на районе это единственный крупный рынок.

Работаю на рынке уже больше года. Первые 6 месяцев приходилось много и упорно работать, чтобы завоевать репутацию. Теперь она работает на меня. Много постоянных клиентов, которые ценят мою продукцию (специи, сухофрукты). Что касается внутрирыночной ситуации: договор об аренде был подписан буквально на следующий день после отправки заявки. Место выбрала из свободных, помогли оборудовать точно под мой товар. Регулярно проверяют и уточняют детали. Люди здесь хорошие, жаловаться не на что.

Отличное и комфортное место для продаж и покупок. Черемушкинский рынок приглянулся мне сразу. Комфортно, спокойно, чисто, прибыльно! В такой обстановке работать в одно удовольствие. Созданы все условия для хорошей торговли. Возникли сложности – обращаемся к менеджеру, оплата за аренду – прозрачная, рабочее место – прекрасно оборудовано. Да и продавцы вокруг приятные.

Аренда павильонов на московском рынке Черемушкинский – прекрасный старт и развитие торгового бизнеса. Ежедневный поток людей, которые не хотят уходить без покупки, обязательно отреагирует на ваши предложения. А точки узкой направленности могут стать настоящим почитаемым местом.

Что мы можем предложить арендаторам:

  • торговое место, на одном из самых «рыбных» московских рынков;
  • сотрудничество по принципу «выгода для арендатора»;
  • бесплатную рекламную поддержку в соответствии со спецификой сферы деятельности;
  • полный пакет сопутствующих услуг (комфортные условия, охрана, видеонаблюдение, торговое и складское оборудование для хранения и реализации продукции и др.).

Начиная сотрудничество с нами по арендной программе, вы сможете подобрать оптимальное торговое место для решения, поставленных вашей деятельностью, задач. Никаких ограничений или принуждений к аренде дополнительной квадратуры. Прилавок, павильон, палатка, точка питания – каждое место оборудовано исходя из особенностей реализуемой продукции.

Обращайтесь к нам сегодня и уже завтра вы сможете приступить к новому этапу развития вашего торгового бизнеса. «Черемушкинский рынок» за честную конкуренцию, поэтому ваш успех зависит от приложенных усилий.

Для аренды торгового места вам достаточно оставить заявку или позвонить по телефону: + 7 (499) 134-50-51

Условия обработки персональных данных

Настоящим даю согласие на обработку моих персональных данных любым предусмотренным действующим законодательством способом, в том числе с использованием средств автоматизации, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в т.ч. передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных; запись на электронные носители и их хранение; передачу персональных данных третьим лицам, включая банки, налоговые органы; хранение в течение сроков, установленных действующим законодательством, моих персональных данных, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и Закона от 27 июля 2006 г. № 152?ФЗ «О персональных данных».

Я согласен, что моими персональными данными является любая информация, относящаяся ко мне как к физическому лицу (субъекту персональных данных), указанная в обращениях, договорах, соглашениях, актах и иных документах, в том числе: мои фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, гражданство, документы, удостоверяющие личность, адреса фактического места проживания и регистрации по месту жительства, почтовые и электронные адреса, номера телефонов, банковские реквизиты (номера расчетных и корреспондентских счетов, наименование банка, ИНН и БИК банка).

Определяем площадь торгового места

Шадрина С. В., аудитор

Журнал «Учет в торговле» № 5, май 2010 г.

Компания может продавать товары в розницу на объектах, которые не имеют торговых залов (например, со склада или из контейнера). В этом случае важно правильно определить площадь торгового места, которая может стать физическим показателем для расчета «вмененного» налога. Подходы к данному вопросу у чиновников и судей разные.

Физический показатель зависит от размера площади

Объект (склад, контейнер, бокс, ангар и т. п.), в котором ведется розничная торговля, может состоять из собственно помещения, в котором осуществляется непосредственная продажа товаров, и из подсобных помещений для хранения товаров, бытовых нужд работников и т. п.

В такой ситуации возникает вопрос: как определить площадь торгового места (то есть признать таковой всю площадь объекта или только ту его часть, где производится реализация товаров).

Ведь от размера площади зависит то, какой именно физический показатель (и базовая доходность — размеры физических показателей и базовой доходности — в рубрике «Для справки») будет применяться при исчислении единого налога на «вмененный» доход. Так, если розничная торговля ведется через объекты с площадью торгового места не более 5 кв. м, то для расчета «вмененного» дохода количество торговых мест умножают на базовую доходность — 9000 руб. в месяц. Если же торговая площадь превышает 5 кв. м, то используется физический показатель «площадь торгового места», а базовая доходность составляет 1800 руб. в месяц. Основание — пункт 3 статьи 346.29 Налогового кодекса РФ.

Позиция чиновников

При решении вопроса о том, какой именно физический показатель использовать для расчета «вмененного» дохода («торговое место» или «площадь торгового места»), надо учитывать всю площадь объекта. В том числе бытовые и складские помещения (то есть общую площадь, которая указана в инвентаризационных и правоустанавливающих документах).

Уменьшение размера торгового места на площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже (а также административно-бытовых помещений) Налоговым кодексом РФ не предусмотрено.

Соответственно при исчислении «вмененного» дохода также берется общая площадь склада (контейнера, ангара и т. п.).

Причем так поступать следует даже в том случае, если подсобки отделены от площадки, на которой осуществляется непосредственное обслуживание покупателей, конструктивно.

Такая позиция отражена, в частности, в письмах Минфина России от 10 августа 2009 г. № 03-11-09/274, ФНС России от 25 июня 2009 г. № ШС-22-3/507@.

К аналогичным выводам приходят чиновники и в своих устных разъяснениях. Дополнительно они указывают, что если речь идет о торговом зале, то действует специальная норма статьи 346.27 Налогового кодекса РФ. Она предусматривает, что площадь помещений, в которых не производится обслуживание покупателей (административно-бытовых, для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже), не относится к площади торгового зала для целей исчисления ЕНВД. Что же касается торгового места, то аналогичного специального положения для него Налоговым кодексом РФ не установлено.

ПРИМЕР 1

Компания реализует обувь физическим лицам из арендованного контейнера.

Площадь, на которой ведется непосредственное обслуживание покупателей, составляет 4 кв. м. Величина подсобного помещения для хранения товаров — 12 кв. м.

Общая площадь контейнера, указанная в договоре аренды, — 16 кв. м.

Подсобка и площадка для продажи товаров разделены конструктивно.

Напомним, что в 2010 году значение коэффициента-дефлятора К1 равно 1,295. Это определено приказом Минэкономразвития России от 13 ноября 2009 г. № 465. Предположим, что местные власти установили корректирующий коэффициент К2 в размере 0,5.

Поскольку общая площадь объекта превышает 5 кв. м, в данной ситуации, согласно разъяснениям чиновников, применяется физический показатель «площадь торгового места».

Бухгалтер рассчитал налоговую базу по единому налогу на «вмененный» доход исходя из общей площади контейнера (16 кв. м).

Таким образом, за месяц сумма «вмененного» дохода составила:

1800 руб/кв. м х 16 кв. м х 1,295 х 0,5 = 18 648 руб.

У судей иное мнение

ФАС Поволжского округа (постановление от 29 сентября 2009 г. № А55-1991/2009) рассмотрел такое дело. Розничной торговой фирме предоставлено в субаренду нежилое помещение, не имеющее торгового зала. Оно состоит из складского помещения площадью 38 кв. м и места для торговли площадью 4 кв. м. Это отражено в договоре и техническом паспорте объекта. Компания исчисляла единый налог на «вмененный» доход, применяя физический показатель «торговое место» с базовой доходностью 9000 руб. в месяц (поскольку площадь места для торговли — менее 5 кв. м).

При проверке инспекторы оштрафовали компанию за недоплату «вмененного» налога. По их мнению, необходимо было применять физический показатель «площадь торгового места» (базовая доходность — 1800 руб. в месяц). При определении этого показателя нужно учитывать все площади, в том числе площадь помещения, где складируется товар и осуществляется его предпродажная подготовка, а также место для прохода покупателей. Соответственно рассчитывать «вмененный» доход фирме следовало исходя из общей площади объекта — 42 кв. м (38 + 4).

Судьи приняли сторону компании. Они сослались на определение торгового места, приведенное в статье 346.27 Налогового кодекса РФ. А именно: это «место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи». То есть в данной ситуации таковым надо считать площадку размером 4 кв. м, где производится непосредственное обслуживание покупателей. Арбитры указали: поскольку инспекторы не доказали факта совершения сделок розничной купли-продажи на всей площади объекта, в рассматриваемом случае применяется физический показатель «торговое место». Требования инспекции неправомерны.

Обратившись в Высший арбитражный суд РФ, инспекция не нашла поддержки и там (определение ВАС РФ от 12 февраля 2010 г. № ВАС-741/10).

ПРИМЕР 2

Воспользуемся условиями предыдущего примера.

Предположим, что бухгалтер торговой фирмы в качестве площади торгового места принял не всю площадь контейнера, а лишь ту его часть, где непосредственно происходит обслуживание покупателей.

Поскольку размер этой площадки — 4 кв. м, в качестве физического показателя используется «торговое место».

Следовательно, сумма «вмененного» дохода за месяц такова:

9000 руб/ед. х 1 ед. х 1,295 х 0,5 = 5827,50 руб.

Теперь допустим, что площадь места, где компания проводит сделки розничной купли-продажи обуви, составляет не 4, а 7 кв. м. Соответственно величина подсобного помещения для хранения товаров равна 9 кв. м (поскольку общая площадь контейнера, указанная в договоре аренды, — 16 кв. м).

Если руководствоваться позицией судей, то площадь торгового места составляет 7, а не 16 кв. м. Однако в данной ситуации физическим показателем будет «площадь торгового места», ведь эта площадь превышает 5 кв. м.

Сумма «вмененного» дохода за месяц составит:

1800 руб/кв. м х 7 кв. м х 1,295 х 0,5 = 8158,50 руб.

Делаем выводы

Как видно, считать площадью торгового места только площадь помещения, где непосредственно продается товар (а не всю площадь склада или контейнера), гораздо выгоднее: размер «вмененного» дохода при этом оказывается меньше. Однако такой подход может привести к претензиям и санкциям со стороны проверяющих.

В случае возникновения налоговых споров торговая фирма может рассчитывать на поддержку в арбитражном суде.

Чтобы у судей не возникло сомнений в том, что подсобные помещения действительно используются только для хранения товаров или бытовых нужд работников, а не для обслуживания покупателей, это следует подтвердить документально. Так, в частности, в инвентаризационных и правоустанавливающих документах должно быть четко указано, какая именно площадь используется для непосредственной реализации товаров, а какая — для иных нужд.

Получение торгового места в торговом центре, которое построено на месте рынка

Я купил место на рынке. Раньше это торговое место представляло собой только стол с лавкой. Сейчас я сделал его в виде раскрывающегося ларька. Поставил опускающиеся двери на замке. Если коротко, вложил в это торговое место много денег. Сейчас узнаю, что администрация рынка собирается сносить торговые точки и строить на этом месте многоэтажный торговый центр. Теперь судьба наших торговых точек находится под угрозой, и я только нормально оборудовал свое место. Если администрация снесет мое место, буду ли я иметь право получить бесплатно торговое место в собственность в новом торговом центре? Может ли администрация просто забрать мое место?

Ответы юристов (6)

Добрый день!

Всё зависит от того, что Вы подразумеваете под словами «купил место на рынке», то есть какие документы при совершении сделки были оформлены и зарегистрированы ли надлежащим образом права на данное торговое место.

Если у Вас есть на руках техническая документация на данное место, свидетельство о праве собственности на данное место, то на получение хотя бы компенсации за снос торгового места можно расчитывать или получение в собственность торгового места в новом ТЦ.

Без этих документов сложно будет что-то требовать от собственника рынка.

Но как минимум можно попробовать возместить вложенные денежные средства в существующее торговое место.

Данные вопросы лучше всего обсудить с администрацией рынка и достигнутые договоренности закрепить в договоре.

Уточнение клиента

да, перечисленные Вами документы у меня на руках

01 Августа 2012, 21:13

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте!

На Ваш вопрос сообщаю следующее.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса:

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

К таким случаям, например относится обращение взыскания на имущество по обязательствам, конфискация либо обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация). А вот указанный Вами случай, не является основанием для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества.

Соответственно, если у Вас имеется право собственности на торговое место, подтвержденное свидетельством о государственной регистрации такого права, то администрация рынка не имеет права, в одностороннем порядке лишить Вас права собственности, на принадлежащее Вам торговое место.

При наличии документов, подтверждающих Ваше право собственности на торговое место, Вы можете обговорить условия сноса данного места с администрацией рынка, в том числе договорившись о предоставление Вам торгового места в новом торговом центре, взамен снесенного.

С уважением, Алексей.

Если Вы приобрели «место на рынке» на основании возмездного договора, и имеете свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и на земельный участок под ним, то следует руководствоваться положениями статьи 235 Гражданского Кодекса РФ и пояснениями, содержащимися в ответе коллеги Дюкарева Алексея.

Встает следующий вопрос. Вы поясняете, что реконструировали свою торговую точку. В таком случае, у Вас должны иметься документы о разрешении на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции и соответствующая регистрация этих изменений объекта недвижимости в Росреестре.

Если у Вас имеются все перечисленные документы, то любые действия администрации рынка или третьих лиц, совершенные с Вашей собственностью без Вашего согласия, будут расцениваться как самоуправство либо как умышленное уничтожение чужого имущества.

Таким образом, в вышеизложенной ситуации, если Вы не придете к соглашению с администрацией рынка о продолжении своей предпринимательской деятельности после строительства и ввода в эксплуатацию торгового центра, на выгодных в том числе и для Вас условиях, то Вы будете защищены от самовольных действий администрации рынка нормами Уголовного и Гражданского Кодексов РФ.

Единственное, на что полагаю необходимым еще раз обратить Ваше внимание — это полное соблюдение действующего земельного, градостроительного законодательства, строительных норм и правил, чтобы у администрации рынка или третьих лиц не было оснований считать Вашу недвижимость самовольной постройкой.

Подробнее об этом: ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО от 9 декабря 2010 г. N 143.

В статье 3 Федерального закона от 30.12.2006 №271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ дано определение торгового места — место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;

Не могли бы Вы уточнить, что значится объектом права в свидетельстве о государственной регистрации права, которое у Вас на руках.

Дополнение:

При сносе рынков и строительстве торговых комплексов на их месте как правило с городом заключается инвестиционный контракт, согласно которому распределяются площади в новом здании. Как правило, собственники (подчеркиваю) получают основную часть новых площадей. Вот этот документ Вам стоит спросить в администрации рынка.

Просто так никто не имеет право снести Вашу собственность без Вашего согласия. Это возможно только в определенных законом случаях или, например, на основании судебного решения.

В любом слечае должен быть какой-либо документ-основание (договор, решение суда . ) с определением компенсации или выделением иной собственности.

Сравню со сносом ветхих домов, при котором собственникам такого дома предоставляются кватиры в ином доме либо в новом с учетом площади их прежней квартиры.

Вот и в Вашем случае просто так никто не имеет права лишить Вас собственности.

Здравствуйте! Поскольку в Вашем вопросе Вы указываете на приобретенное право собственности на участок, на котором расположено Ваше торговое место, то по этому вопросу могу сообщить следующее.

В данном случае, как понимаю, администрацию обратится к Вам с вопросом о сносе Вашего торгового места для строительства торгового комплекса. Договор о сносе недвижимого имущества не предусмотрен гражданским законодательством, что позволяет отнести его к непоименованным договорам (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее — ГК РФ). Возникновение подобных договоров обусловлено соответствующей потребностью гражданского оборота. В первую очередь речь идет о ситуации, при которой возникает необходимость создания новых недвижимых вещей на земельном участке, занятом другими недвижимыми вещами, имеющими собственника. В таком случае встает вопрос сноса (уничтожения) существующей недвижимой вещи.

Согласно общепринятому мнению распорядиться об уничтожении вещи может исключительно ее собственник либо одновременно несколько собственников, если вещь находится в общей собственности. С точки зрения ГК РФ право на уничтожение вещи вытекает из права «иным способом распоряжаться вещью» (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Теоретически собственник может уничтожить вещь, руководствуясь исключительно собственной волей, не вступая в какие-либо договорные отношения с застройщиком. На практике такое почти не встречается. Как правило, судьба вещи определяется путем заключения договора между застройщиком и собственником, в котором последний выражает волю на снос принадлежащей ему недвижимости.

Отмечу, что договор о сносе недвижимого имущества принципиально отличается от договора купли-продажи недвижимости или договора мены тем, что он не предполагает и не влечет перехода права собственности на недвижимую вещь к застройщику. Предмет договора составляет снос недвижимости, а не передача права собственности на нее к застройщику.

Согласно условиями такого договора, Вы даете согласия на снос Вашего торгового места при сохранении права собственности на него и как следствие предоставление Вам Вашей собственности в другой физической форме — в построенном торговом центре. При отчуждении Вашего торгового места (продаже) все права собственника приобретает покупатель, который после перехода права собственности обладает правом распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, за исключением, если эта сделка будет не с обременением, т.е. с обязанностью преимущественного предоставления объекта недвижимости, включенного в данную собственность, в для возможности его продажи или сдачи в аренду.

Согласно п.2ст. 3 Федерального закона от 30.12.2006 N 271-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации»розничный рынок (далее — рынок) — имущественный комплекс, предназначенный для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на основе свободно определяемых непосредственно при заключении договоров розничной купли-продажи и договоров бытового подряда цен и имеющий в своем составе торговые места. Рынки подразделяются на универсальные и специализированные;

Согласно п. 8 ст. 3 Закона под торговым местом понимается место на рынке. Торговые места должны:

— размещаться на основе утвержденной схемы (ст. 15 Закона);

— выделяться в распоряжение продавца управляющей рынком компанией;

— быть специально оборудованными для торговли (в том числе в виде павильона, киоска, палатки или лотка);

— использоваться исключительно в целях продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг);

— соответствовать иным требованиям, установленным органом государственной власти соответствующего субъекта РФ и управляющей компанией.

Торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам на основании договора с управляющей компанией. Срок договора не может превышать пять лет и определяется сроком действия разрешения, выданного управляющей компании (п. 2 ст. 15 Закона).

Договор о предоставлении торговых мест заключается на основании типовой формы, которую устанавливает орган государственной власти соответствующего субъекта РФ, и должен содержать обязательные условия, предусмотренные ст. 15 Закона.

Цена договора о предоставлении торгового места определяется управляющей компанией самостоятельно (п. 6 ст. 15 Закона).

Исходя из содержания Закона по одному договору может быть предоставлено одно торговое место (п. 6 ст. 15 Закона). При этом количество договоров о предоставлении торговых мест, которые могут быть заключены с одним лицом, Законом не устанавливается.

Законом предусмотрены лишь ограничения, связанные с квотами, установленными для иностранных лиц или участников сельскохозяйственных (сельскохозяйственных кооперативных) рынков.

Кроме того, полагаем, что органом государственной власти соответствующего субъекта РФ или управляющей организацией могут быть предусмотрены дополнительные ограничения, касающиеся количества торговых мест, предоставляемых «в одни руки».

Управляющая компания формирует и ведет реестр заключенных договоров о предоставлении торговых мест в соответствии со ст. 19 Закона (сведения из такого реестра предоставляются органам государственной власти или местного самоуправления сведений по их запросам).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Определение торговой площади при ЕНВД в 2018-2019 годах

Площадь торгового зала при ЕНВД: каков предел для этого спецрежима

Прямой формулировки, что такое торговый зал, в НК РФ нет. Однако если судить по подп. 2 п. 3 ст. 346.2 НК РФ, то торговые залы — это принадлежность стационарной торговли. Они представляют собой обособленные и специально оборудованные помещения, в которых ведется розничная торговля, а также обслуживание покупателей.

Иначе говоря, если часть площади в торговом помещении отведена под обслуживание покупателей, считается, что торговый зал имеется.

Абз. 14 ст. 346.27 НК РФ относит к объектам стационарной сети, в которых есть торговые залы, только магазины и павильоны.

Магазином согласно абз. 26 ст. 346.27 НК РФ считается оборудованное здание или его часть, если оно:

  • служит для реализации товаров и оказания услуг;
  • оборудовано помещениями, предназначенными для торговли, складирования товаров, их подготовки к продаже, размещения административного персонала и подсобных нужд.

Павильоном согласно абз. 27 ст. 346.27 НК РФ считается строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на малое количество рабочих мест (одно или несколько).

При ведении розничной торговли в магазине или павильоне налогоплательщик должен иметь в виду, что режим ЕНВД для него будет доступен лишь до тех пор, пока площадь торгового зала не превысит 150 кв. м. Этот показатель согласно подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ является предельным для такого вида деятельности и таких помещений.

Величина площади торгового зала непосредственно влияет на сумму налога.

Торговое место (ЕНВД): особенности определения площади

Если для розничной торговли используется торговое место площадью более 5 кв. м, то в соответствии с п. 3 ст. 346.29 НК РФ для ЕНВД физическим показателем является площадь такого помещения.

НК РФ в гл. 23.3, посвященной этому виду налога, не указывает, как следует рассчитывать площадь торгового места для ЕНВД. Вся поясняющая информация сосредоточена в многочисленных письмах Минфина и ФНС России и накопившейся судебной практике.

Специалисты министерства и налогового ведомства разъясняют, что площадь торгового места надо определять строго по правоустанавливающим или инвентаризационным документам.

К ним, согласно письмам Минфина России от 19.05.2014 № 03-11-11/23429, от 08.08.2012 № 03-11-11/231 и ФНС России от 27.07.2009 № 3-2-12/83 можно отнести технические паспорта помещений, договоры купли-продажи, аренды помещений или их частей, схемы, планы, экспликации.

О том, как закрытие торгового объекта влияет на расчет ЕНВД, читайте в материале «Как рассчитать ЕНВД, если торговая точка закрылась?».

Надо ли при расчете физического показателя учитывать не использующиеся в торговле помещения

Авторы писем контролирующих органов настойчиво указывают, что в уже упоминавшейся ранее гл. 26.3 НК РФ нет положения, согласно которому можно исключить из площади торгового места ту площадь, которая свободна от обслуживания покупателей. Имеются в виду подсобные помещения, склады и пр. (письма Минфина России от 05.03.2012 № 03-11-11/68, от 26.12.2011 № 03-11-11/320, ФНС России от 25.06.2009 № ШС-22-3/507@).

Такие действия позволительны только в отношении магазинов и павильонов, поскольку в них есть торговые залы (абз. 22 ст. 346.27 НК РФ).

Эту точку зрения поддерживают арбитражные суды всех уровней, вплоть до ВАС РФ (постановление от 14.06.2011 № 417/11). В качестве примера решений нижестоящих судебных инстанций можно привести постановления ФАС Волго-Вятского округа от 12.03.2013 № А79-7818/2012, ФАС Московского округа от 10.02.2012 № А41-31817/10, ФАС Центрального округа от 11.03.2011 № А62-4419/2010).

Наконец, аналогичного мнения относительно торговых мест придерживается и Конституционный суд РФ, который в определении от 16.07.2013 № 1075-О не нашел в этом нарушения прав плательщиков ЕНВД.

В этой связи во избежание доначислений при проверках налоговых органов следует включать в площадь торгового места те места и помещения, где товар хранится или подготавливается к реализации.

Как считать физический показатель, когда торговый объект состоит из помещений разного назначения

В деловой практике довольно часто встречаются обстоятельства, когда объект торговли состоит из складских и торговых помещений, основанием чему служат необходимые правоустанавливающие либо инвентаризационные документы.

Президиум ВАС РФ в постановлении № 417/11 причислил такие объекты к имеющим торговый зал. Нижестоящие суды в разное время приходили к аналогичному выводу (постановления ФАС Поволжского округа от 28.06.2012 № А55-23133/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 31.05.2012 № А11-1487/2011).

Получается, что в таких случаях налогоплательщик должен применять для определения ЕНВД площадь торгового зала, а не торгового места.

Логика судей такова: торговым местом должно считаться место, где товар выставлен и реализуется. Складские, подсобные, административные и бытовые помещения к ним относиться не должны. Если же они появляются, то категория объекта повышается до помещения с торговым залом.

Какие виды помещений следует отнести к торговому залу, а какие нет, читайте в статье «Минфин пояснил, что не относится к площади торгового зала в целях ЕНВД» .

Компания «Сигма», занимающаяся розничной торговлей, арендует помещение, общая площадь которого составляет 47 кв. м. В соответствии с договором в распоряжение «Сигмы» отдано помещение, состоящее из двух частей: в одной части происходит непосредственно торговля товарами, в другой товар складируется.

Площадь, на которой происходит торговля, составляет 9,8 кв. м. В приведенных обстоятельствах следует применять показатель «площадь торгового зала», равный 9,8 кв. м.

Налогоплательщику в таких случаях следует иметь в виду, что при использовании складских и подсобных помещений для обслуживания клиентов показатель может быть сразу увеличен на величину и этих площадей.

При этом именно налоговики согласно постановлению № 417/11 должны доказать, что складские помещения используются для обслуживания покупателей, основываясь на том, что у последних имеется свободный доступ к стендам и складируемым товарам.

Судебная практика свидетельствует, что арбитры в таких обстоятельствах поддерживают налоговую службу. Подтверждение можно найти в многочисленных решениях, в частности, в постановлениях ФАС Поволжского округа от 07.02.2013 № А65-23254/2011, ФАС Волго-Вятского округа от 24.12.2012 № А38-1707/2012, ФАС Уральского округа от 19.09.2011 № Ф09-5821/11.

При применении ЕНВД в розничной торговле одним из физических показателей, применительно к которому определяется базовая доходность вида осуществляемой деятельности, является площадь помещения или места, в котором осуществляется торговля. Важен он для продаж, ведущихся через стационарную сеть торговли (с торговыми залами или без них) или при отсутствии стационарной сети (на торговых местах).

Пределы площади для применения ЕНВД с показателем размера торгового зала или места ограничены цифрами:

  • 150 кв. м для торгового зала — его превышение приводит к невозможности применения ЕНВД;
  • 5 кв. м для торговых мест — наличие меньшей площади требует применения другого физического показателя.

Размер площади устанавливается по документам. Однако в ряде случаев следует учитывать определенные нюансы отнесения помещений к торговым.