Ограничение прав на недвижимое имущество

Содержание:

Ограничение прав на недвижимое имущество

Такое понятие, как ограничение прав на недвижимое имущество, установлено законом “О государственной регистрации прав”. Под ним понимается наличие условий, которые стесняют обладателя в ходе реализации права собственности или иных прав на конкретный имущественный объект. Данные условия устанавливаются уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке.

Конкретные права

Выделим основные примеры ограничения прав:

— Сделки с обязательной государственной регистрацией.

Все ограничения имеют вещно-правовой характер. Если правообладатель получает недвижимость по сделке, вместе с ней переходят и соответствующие обременения, даже если в самом соглашении о них не говорится ни слова.

Все ограничения подлежат государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным статьями закона “О регистрации” и правилами ведения Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.

Хотите получить нашу бесплатную жилищную консультацию? Оставьте заявку в режиме онлайн или звоните по телефону.

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Шебекинский район

муниципального района «Шебекинский район и город Шебекино» Белгородской области

Обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество

Обременения прав на недвижимое имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения (ограничения) возникают по воле собственника (например, залог, аренда), другие не зависят от него (к примеру, арест, запрет). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с недвижимым имуществом (заключение сделок, использование).

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями

Обременение (ограничение) прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, которые установлены федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом РФ, федеральными законами, в том числе, такие ограничения прав на землю как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

В силу п. 5 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории, подлежат внесению в кадастр недвижимости как дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РФ продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Таким образом, отчуждение земельного участка, в отношении которого в кадастре недвижимости установлена охранная зона, возможно при условии указания в договоре имеющегося обременения земельного участка. Данное правило также применимо в отношении объектов капитального строительства при наличии в кадастре недвижимости сведений об ограничении данного объекта.Отсутствие в договоре (купли-продажи, аренды, ипотеки и др.) сведений о наличии обременений (ограничений) является основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Представляя документы на государственную регистрацию прав, заявители порой бывают поражены известием о наличии обременений (ограничений) на объект недвижимого имущества, мешающих осуществлению государственной регистрации прав.

В связи с этим во избежание подобных инцидентов, потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях (ограничениях) имущества.

Информацию о вхождении земельных участков в зону с особыми условиями использования территории, об ограничении использования земельных участков в границах такой зоны, можно получить на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты www.kadastr.ru, выбрав из списка «Электронные услуги и сервисы» вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указав кадастровый номер земельного участка. Сведения, полученные с помощью этого сервиса, несут справочный характер, и предназначены исключительно для некоммерческого использования.

Кроме того, данные сведения можно получить за плату, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости посредством личного обращения через многофункциональный центр, а также в электронной форме через интернет-портал ведомства.

Обременения права собственности на квартиру

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной Откроется в новой вкладке.»>регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со Откроется в новой вкладке.»>ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Откроется в новой вкладке.»>Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Откроется в новой вкладке.»>Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

  • Откроется в новой вкладке.»>право супруга на общее имущество (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  • Откроется в новой вкладке.»>право наследования (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  • Откроется в новой вкладке.»>право преимущественной покупки доли квартиры (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда Откроется в новой вкладке.»>сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – Откроется в новой вкладке.»>здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (Откроется в новой вкладке.»>здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно. Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости. А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При Откроется в новой вкладке.»>заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

В официальной Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе Откроется в новой вкладке.»>«Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем. Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры). Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная Откроется в новой вкладке.»>ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил Откроется в новой вкладке.»>ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Что значит государственная регистрация ограничения права?

Государственная регистрация ограничения права — что это значит, какие бывают ограничения и каков порядок проведения этой процедуры, читайте в нашей статье.

Что это — государственная регистрация ограничения (обременения) права

Определение понятия «ограничение (обременение) права» было дано в ст. 1 закона «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ныне утратившего силу в связи с началом действия закона «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ). Это наличие запретов и условий, стесняющих определенного правообладателя конкретной недвижимости в ходе пользования объектом или осуществления иных правомочий. Такие условия и запрещения появляются:

  • по прямому указанию, содержащемуся в законодательных нормах;
  • на основании соглашения субъектов;
  • по инициативе уполномоченных органов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ ограничения прав нуждаются в государственной регистрации:

  • для недвижимости — в обязательном порядке;
  • для движимых вещей — в случаях, определенных законом.

Кроме того, в той же норме имеется положение, согласно которому кроме общей госрегистрации для некоторых видов недвижимого имущества может вестись отдельный (специальный) учет. Например, учет жилищного фонда в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственном учете…» от 13.10.1997 № 1301.

Как и любые правила, порядок регистрации ограничения прав подразумевает исключения. Так, не регистрируется обременение коммерческим наймом жилого помещения, если такое соглашение заключено на срок меньше года.

Таким образом, в действующем законодательстве отсутствует определение понятия «обременение права», но полагаем, что использование старого определения не будет противоречить реальной практике.

Виды ограничения (обременения) прав

Основными видами ограничения прав собственника являются:

  • сервитут;
  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • концессионное соглашение;
  • арест имущества и др.

Все они имеют разную правовую природу:

  • сервитут — это ограничение вещного права;
  • ипотека — обеспечение исполнения обязательств;
  • доверительное управление, аренда, концессионное соглашение — договорные обязательства.

Что касается ареста, то это мера процессуального характера, принимаемая должностным лицом, направленная на полное, можно сказать, всестороннее ограничение прав собственника. Собственник ничего не может сделать со своим имуществом, поэтому в юридической литературе арест нередко называют обременением в чистом виде.

Способы установления ограничения прав также различаются. Так:

  • для предоставления кредитору преимущественного права на погашение задолженности должником из стоимости заложенного имущества заключается договор об ипотеке (который регистрируется в Росреестре);
  • для получения права использовать чужой земельный участок для прохода или проезда заключается соглашение между соседями или принимается соответствующий судебный акт.

В любом случае в результате принятия мер по ограничению прав права собственника имущества сжимаются, а у правомочных лиц появляются ограниченные права — вещные или обязательственные.

В юридической литературе по объектам ограниченных вещных прав выделяют 4 группы:

  • право на использование чужих земель и других природных ресурсов;
  • право на использование чужих помещений;
  • обеспечительные права;
  • право на хозяйствование с имуществом собственника.

В них входят все виды ограничения прав, указанные в ГК РФ и других законах.

В некоторых случаях наличие обременения остается даже тогда, когда собственник имущества меняется (например, ст. 586 ГК РФ).

Признаки ограниченных вещных прав

Анализ нормативных актов и юридической литературы позволяет выделить следующие признаки ограниченных вещных прав:

  1. В отношении имущества ограничить могут только вещные права.
  2. Появляющиеся у правомочного лица возможности всегда ограниченные, узкие.
  3. Ограниченные вещные права могут появиться, только если будет право собственности на эту вещь. Сами по себе они возникнуть не могут, но могут продолжать действовать при смене собственника.
  4. Характер и содержание обременения и ограниченных вещных прав определяются только законом.
  5. Действует принцип публичности — обязательная регистрация прав, их ограничения и т. д. на недвижимое имущество. Всю эту информацию может получить любой обратившийся.

Таким образом, в целях защиты прав и интересов участников гражданского оборота вопросы обременения (ограничения) прав регулируются исключительно на законодательном уровне.

Когда госрегистрация ограничения прав обязательна

Госрегистрация ограничения прав на недвижимость обязательна в случаях, определенных законом:

  1. Установление сервитута (ст. 274 ГК РФ).
  2. Заключение договора найма жилого помещения на срок больше года (п. 2 ст. 674 ГК РФ).
  3. Заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 4 ст. 91.1 Жилищного кодекса РФ).
  4. Заключение договора об ипотеке (ст. 19 закона «Об ипотеке…» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
  5. Заключение договора лизинга на транспортное средство (п. 48 приказа МВД РФ «О порядке…» от 24.11.2008 № 1001).
  6. Ограничение прав на воздушное судно (п. 9 ст. 33 Воздушного кодекса РФ).
  7. Заключение концессионного соглашения (ч. 15 ст. 3 закона «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005 № 115-ФЗ) и т. д.

Основания для госрегистрации ограничений прав

В соответствии с п. 6 ст. 1 закона № 218-ФЗ основаниями для госрегистрации ограничений прав служат:

  • акты органов государственных и муниципальных властей;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Кроме того, основаниями для госрегистрации ограничений прав могут служить (ст. 14 закона № 218-ФЗ):

  • свидетельства о приватизации жилых помещений;
  • свидетельства о праве наследства;
  • судебные акты, в т. ч. третейских судов;
  • наступление обстоятельств, указанных в законе;
  • другие документы и акты.

Документы, представляемые для госрегистрации ограничения прав, требования к ним

Согласно ст. 18 закона № 218-ФЗ для госрегистрации обременения прав в Росреестр представляются следующие документы:

  • заявление по установленной приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 форме на бумажном носителе или в электронном виде;
  • документы, являющиеся основаниями для проведения госрегистрации ограничения прав (в 2 экземплярах);
  • доверенность, если документы подает не заявитель, а его доверенное лицо.

В зависимости от способа представления вышеуказанный список документов может быть дополнен копией паспорта.

Если документы отправляются по почте, то их подлинность, в т. ч. подлинность подписи заявителя, заверяется нотариусом (п. 12 ст. 18 закона № 218-ФЗ).

В случаях, которых обременение накладывается не по воле собственника имущества, для проведения его госрегистрации будет достаточно получения:

  • постановления судебного пристава-исполнителя, если обременение возникает в целях исполнения исполнительного документа;
  • судебного решения, если одна из сторон уклоняется от проведения такой госрегистрации.

Все документы должны соответствовать требованиям российского законодательства, должны быть написаны разборчиво, с полными реквизитами заявителей, не иметь подчисток, приписок и зачеркнутых слов.

Особенности регистрации ограничения прав

Особенности регистрации ограничения прав изложены в отдельных положениях закона № 218-ФЗ.

  1. Каждая запись об обременении прав идентифицируется с помощью неизменяемого и неповторяющегося номера регистрации.
  2. Запись об обременении прав содержит в себе информацию об основаниях возникновения и виде ограничения права, дату и номер проведенной регистрации ограничения, о лицах, у которых появляются ограниченные вещные права.
  3. Если обременение возникает в связи с принятием соответствующего акта органом госвласти или местного самоуправления, то он (орган) в течение 5 дней после принятия такого решения должен направить в Росреестр заявление о проведении госрегистрации с приложением документов (п. 2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).
  4. Вместо совместного заявления от займодавца и заемщика о регистрации обременения жилого помещения, если выданный/полученный заем является целевым, такое заявление может быть подано нотариусом (п. 3 ст. 59 закона № 218-ФЗ).
  5. Госпошлина за госрегистрацию ограничений прав устанавливается НК РФ. В настоящее время для физических лиц ее размер составляет 2 000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Как узнать о государственной регистрации ограничения прав

До начала действия закона № 218-ФЗ Росреестр должен был уведомлять собственников о проведенной госрегистрации ограничения их прав, если это произошло не по их воле (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 802, утративший силу). Сейчас такой обязанности у него нет.

Зная о вероятности наложения обременения на имущество, собственник может направить в Росреестр запрос на получение сведений, содержащихся в ЕГРН (подробнее об этом читайте в нашей статье Как заказать и получить выписку из ЕГРП (ЕГРН)?).

Информацию о состоянии дел в отношении своей недвижимости правообладатель получает по личному выбору: в виде выписки или получения доступа к ФГИС ЕГРН.

Выписка может быть сформирована и отправлена в бумажном виде или электронной форме.

Предоставление доступа к ФГИС может осуществляться в виде направления уведомлений об изменении информации, содержащейся в ЕГРН (подп. 3 п. 16 порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968).

Таким образом, предоставление сведений, в т. ч. уведомление о проведенной госрегистрации обременения недвижимости, возможно только заявителям.

Еще раз вернемся к вопросу, что это — регистрация ограничения (обременения) права?Определение этого понятия дается в п. 3 ст. 1 закона № 218-ФЗ и звучит так: это юридический акт признания и подтверждения ограничения прав и обременения имущества.

Условия и запрещения, ущемляющие права собственника какого-либо имущества, в частности недвижимого, и их госрегистрация осуществляются только в порядке и формах, установленных законом. Основаниями для госрегистрации являются акты госорганов и должностных лиц, договоры и иные документы.

В зависимости от вида обременения и оснований внесения информации о нем заявление в Росреестр подается правообладателем, правоприобретателем, органом госвласти, должностным лицом.

Регистрация ограничения обременения права

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на землю и дом. что это значит? Дом и земля в ипотеке. Ипотека выплачивается вовремя. Могут ли судебные приставы провести государственную регистрацию ограничения (обременения) права на землю и дом по другим долгам. Спасибо.

Да могут. Можете «зайти» на официальный сайт ФССП, в разделе «Узнайте о своих долгах», введя свои данные, сможете увидеть на основании чего возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения, а также данные судебного пристава, его телефон.

Получила уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения) права. Имеются долги. Квартира куплена на материнский капитал. У пятерых членов семьи каждая доля. При том дети не совершеннолетние. Подскажите пожалуйста, имеют ли права Судпристав наложить это обременение?

Здравствуйте. Да имеет право наложить данное ограничение только на Вашу долю в недвижимости.

Пришло уведомление о проведенной регистрации ограничения (обременения)права. Квартира в собственности-долей нет! запись внесена на основании выписки из постановления о запрете на совершение регистрационных действий судебного пристава исполнителя на принадлежащий мне обект (квартиру) недвижимого имущества (долю в праве). что это значит? Обьясните пожалуйста.

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1116407/

Значит на основании решения суда или исполнительного листа судебные приставы наложили арест на вашу квартиру и зарегистрировали его в Росреестре. Вам необходимо обратиться в ФССП для уточнения и погашения долга.

Что значит «06 июня 2018 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: Запрет на совершение действий по регистрации в отношении 1/4 доли квартиры. (У меня 1/4 доля квартиры, остальное жена и двое детей)

Это значит, что вы задолжали кому-то и, в целях обеспечения требований исполнительного документа, вынесено Постановление о запрете на регистрационные действия на вашу долю. То есть вы в данном случает не сможете распорядиться своей долей по своему усмотрению (продать, подарить).

Это значит, что на ваше имущество наложено ограничение (обременение). Причины наложения необходимо узнать в Росреестре. Скорее всего есть долг по кредитам и судебные приставы ограничили вас в праве распоряжаться вашим имуществом до момента погашения долга. Это может быть также ипотека, не выплаченная часть за квартиру. Вы не имеете права продать данное имущество до снятия обременения (ограничения). Росреестр не имеет права регистрировать сделку с данным имуществом.

Вы или Ваш адвокат можете обратиться в суд с заявлением об отмене ограничения (обременения) при наличии оснований для отмены. Ограничение может наложить суд, судебный пристав-исполнитель. Основания для наложения ограничения по вашему запросу вам сообщит Росреестр (или МФЦ).

Что это значит-Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения)права? В отношении объекта недвижимого имущества? Брали кредит, но при чем тут это?

Получается на вашу недвижимость наложили арест, вы не имеете права ее продать. То есть на торги разумеется ее не выставят, если единственное жилье, просто наложен арест.

Добрый день. Если Вы брали кредит под залог недвижимого имущества то в соответствии с закладной на него наложено обременение, которое регистрируется в ФРС.

Получила уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения обременения права что это значит.

Это значит, что судебные приставы наложили запрет на совершение рег. действий в отношении вашего жилья, чтобы вы не могли его продать, подарить и т.д.

Это значит, что наложен арест, то-есть распорядиться объектом недвижимости будет нельзя. Вероятно в отношении вас имеется исполнительное производство.

Здравствуйте, Валентина. В вашем случае это говорит о том, что судебные приставы исполнители наложили запрет на регистрационные действия по вашей недвижимости.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

К нам пришло уведомление о государственной регистрации ограничения (обременения) права и там написано об аресте нашей квартиры есть долги по коммуналке 40 тыс, но это ведь не основание для ареста.

Если вы не согласны с постановлением пристава о наложении ареста, то имеете право оспорить его в судебном порядке. Нужно подать в суд соответствующее заявление.

Здравствуйте! Судебный пристав имеет право вынести постановление о запрете регистрационных действий в отношении недвижимости должника. Размер долга не имеет значения.

Доброго времени суток. Может быть Основанием для ареста, при этом, арест не означает что у вас заберут квартиру, арест просто препятствий совершение регистрационных действий. После погашения задолженности арест снимут.

Прислано уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения 0 права на мою квартиру на основании постановления о запрете на совершения действий по регистрации отделом судебных приставов. Могу ли я прописать в свою квартиру моего мужа? Спасибо заранее.

Доброе время суток. Да, есть ли арест наложен в виде запрета регистрационных действий, Это означает что вы не можете Совершать сделки с этим имуществом, зарегистрировать в жилом помещении своего мужа можете.

Добрый день! Да Вы можете обратиться с заявлением в Суд. Вы можете обратиться в ОСП УФССП России с Заявлением (2 экземпляра) на имя старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись. Если не поможет, то Вы можете обратиться с Жалобами на действие пристава и старшего судебного пристава начальника ОСП УФССП России в Суд (госпошлиной не облагается).

Если в свидетельстве о государственной регистрации права обременений и ограничений не зарегистрировано, а прислали штраф за неиспользование земли. Что делать?

Здравствуйте! Подавайте жалобу на постановление по делу согласно ст.30.1.-30.3. КоАП РФ в суд по месту вынесения постановление. Шансы на положительный исход дела у Вас имеются.

Обращайтесь к юристу со всеми документами на Пушкинскую 11 а. Такие вопросы заочно не решаются, если Вас интересует результат.

Получила уведомление о проведенной государственной регистрации ограничений обременения права на свое единственное жилье — основание о запрете на совершение действий по регистрации постановления судебного пристава-исполнителя. Была у пристава, он сказал что всех кто имее задолжности по кредитам, ставят автоматом на поток в кадастровых регистраций, уведомление от 28.07.2017. Я уже с 08.2016 плачу приставу по кредитам, 50% арестовано с пенсии. Вопрос — на каком основании проведена регистрация? Если я уже плачу не уклоняясь от долгов, законно ли их действие. По крелитам я не закладывала свое единственное жилье, могут ли банки отобрать у меня жилье, не работают ли здесь черные риэлторы?

Если в отношении вас возбуждено исполнительное производство, судебный пристав имеет полное право налагать арест на ваше имущество, даже если платите 50 % с пенси. Статья 69 закона об исполнительном производстве.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право подать в суд и оспорить эти ограничения прав, но пристав действовал в пределах своей компетенции.

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения /обременения/ права.

Доброго вам времени суток. Мы на самом деле очень рады за вас в связи с этим. А в чём заключается ваш вопрос? Удачи вам и всего наилучшего.

Пишу дословно. Уведомление о проведении государственной регистрации ограничения обременения права на квартиру \описание квартиры\ на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава исполнителя РОСП УФССП России. От 09.марта 2017 года. Вчера нашла в почтовом ящике. Что это значит?

Доброго времени суток всем. Скорее всего пристав наложил запрет на регистрационные действия на вашу квартиру, то есть чтобы вы ее не продали.

Что такое уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права. Выписка из постановления о запрете на совершение действий по регистрации на квартиру, постановление вынес судебный пристав.

Вы не вправе до погашения долга продать или подарить квартиру другому лицу без согласия взыскателя. Сами можете там с семьей проживать.

Мне пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права На основании ч.5 ст.34 Федерального закона от 13 июля 2015 г. номер 218-ФЗ » О гусударственной регистрации недвижимости», о том что проведенна регистрация ограничения (обременения) права: Прочие ограничения: щапрет на совершение действий по регистрации на обьект недвижимости. Ранее на квартиру был наложен арест, а сейчас запрет, что это означает? Квартира в долевой собственности по 1/2,и это единственное жилье.

Основным отличием арес­та от запрета является то, что арест адресуется правообладателю и представляет собой запрещение распоряжения имуществом, в то время как запрет регистрации сделок адресован непосредственно регистрирующему органу. Также помимо запрета на отчуждение имущества арест может включать и ограничения права поль­зования арестованным имущест­вом.

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на единственное жилье в котором живет поручитель и 2 несовершеннолетних ребенка. Долг 1 300 000. Каждый ребенок имеют свою долю в площади. Могут ли забрать квартиру и что нужно сделать в этой ситуации?

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на единственное жилье в котором живет поручитель и 2 несовершеннолетних ребенка. Долг 1 300 000. Каждый ребенок имеют свою долю в площади. Могут ли забрать квартиру и что нужно сделать в этой ситуации? 1. Могут обратить взыскание (выставить на торги). 2. Надо погасить задолженность.

Мне пришло «Уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании п. 2 статьи 13 фз от 21.07.1997 г. № 122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уведомляем вас о том, что 15 сентября 2016 г. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: прочие ограничения за № на объект недвижимости: Кадастровый № на основании: Постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 08.08.2016, выдавший орган: Отдел по Пожарскому району Управление Федеральной службы судебных приставов РФ по Приморскому краю. Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли? Это по кредиту от банка. Плачу этот кредит через приставов 50% пенсии и это единственный доход мой.

Скажите, законно ли это, если квартира куплена на материнский капитал, семья 4 человека и у всех 1/4 доли?Это вполне законное решение. Обратитесь в ФССП и решайте данный вопрос с приставами.

В свидетельстве о гос регистрации права указано что ограничении (обременений) не существует.. означает ли это что на момент регистрации 100% этого не было. Или что то могло потом уже всплыть?

Доброго времени суток. Это означает что на момент регистрации не было ограничений. Может в этот момент что-то расследовалось и решение выйдет позже. 100% гарантии нет.

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на землю и дом. что это значит?

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на землю и дом. что это значит?—если есть у Вас долги, скорее всего приставы наложили арест на ваше имущество.

Это значит, что по решению суда за Вами значится долг, который Вы не оплатили. Ка только погасите долг) выплатите ипотеку) — обременения будут сняты. Это не препятствует Вам пользоваться имуществом, а вот продать его Вы не сможете.

Добрый вечер уведомление В связи с тем что имеется обременение это арест на данный земельный участок и дом нужно обратиться в службу судебных приставов и уточнить на основании чего был наложен арест Всего доброго вам.

Муж получил уведомление о проведённой регистрации ограничения (обременения) права на землю на основании п.2 ст.13 ФЗ-122 от 21.07.1997 г и приказа» об установлении границ территории и утверждении режима использования территории объекта археологического наследия достопримечательного места. Что это значит? И правомерно ли? Муж собственник.

Это означает, что у него права на этот участок имеют ограничения, т.к. территория объекта археологического наследия достопримечательного места. Местные власти должны Вам были объяснить эти ограничения.

об установлении границ территории и утверждении режима использования территории объекта археологического наследия достопримечательного места. Что это значит? И правомерно ли? Муж собственник. 1.мы «поздравляем» вашего мужа! ваш земельный участок-фактически музей. там второй Аркаим нашли? 2.в части правомерности-надо смотреть документы. с этим-очно к юристу.

Мне пришло уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права, в которм указана что на основании постановления пристава проведена гос. регистрация ареста (запрета), наложенного на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок. Вопрос: могут ли наложить арест на единственное жилье, если я выплачиваю сумму по кредиту (сама являюсь еще и поручителем)?

Могут наложить арест но обратить взыскание все равно будет нельзя.

Арест — могут наложить.

Что означает уведомление о проведённой государственной регистрации ограничения (обременения) права.

Означает что наложен арест на регистрационные действия

Регистрация невозможна так как обременение

Здравствуйте! В контексте чего получено данное уведомление? Возможно, это арест на недвижимое имущество, например, из-за задолженности.

Пришло письмо «уведомление о проведённой регистрации ограничения (обременения) права» там написано, что проведена гос. регистрация запрета на совершение действии по регистрации на об»акт недвижимого имущества. Что это значит?

Здравствуйте! Это значит, что на Вашу недвижимость наложен запрет на регистрацию судом или судебным приставом за какие-либо долги.

Это значит, что Вы не сможете произвести НИКАКИЕ регистрационные действия с объектом, т.е. продать, подарить и иные.

Мне пришло уведомление о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании п.4 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ, что это? Я собственник, Долгов нет!

Нужно написать заявление, выяснять.

ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ 4. Копия вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, подлежит в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган по государственной регистрации. Сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, направляются органом опеки и попечительства в орган по государственной регистрации в трехдневный срок со дня установления опеки или попечительства либо со дня, когда органу опеки и попечительства стало известно об отсутствии родительского попечения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/11901341/4/#block_400#ixzz4FnBaCshU

Здравствуйте. В Вашей квартире кто-то или Вы сами решением суда признаны недееспособным.

Получено уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании п.2 статьи 13 федерального закона №122-ФЗ на обьект недвижимости гараж на основании выписки из постановления судебного пристава, что это означает? Сильно заволновались задолженностей перед приставами нет налоги за гараж все оплачены. Подскажите пожалуйста стоит ли волноваться.

Может вам предъявлен иск, о котором вы еще не знаете. В рамках производства по новому иску приняты обеспечительные меры в виде ограничения на регистрационные действия.

Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации (ограничения) обременения права. Есть доля в квартире. Это значит, как я понимаю, что продать квартиру не смогу? Спасибо.

Да. Именно это и означает обременение права.

Уведомление о проведенной гос. регистрации ограничения (обременения) права

В соответствии с п.3 ст.28,ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижемое имущество и сделок с ним»Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю уведомляет, что в отношении 1/3 доли в квартире, расположеной Бехтерева 1,принадлежащий Лукиенко В.А.,зарегестрировано ограничение в виде запрета на основании выписки УФССП поАК от 26.05.2016 судебного пристава ОСП Индустриального Районаг. Барнаула Болковой Е.В (Отдел судебных приставов Индустриального района г.Барнаул пр-кт. Космонавтов 45 т 34-08-48
Подскажите пожалуйста что это и как с этим быть я кредитный должник.

Это означает что теперь Вы не сможете провести регистрационные действия с этой 1/3 долей, не сможете продать,подарить а проживать сможете а если это единственное Ваше жилье, то его в счет долгов не продадут

Купила квартиру у ООО прошол год и пришло уведомление о гос регистрации права обременения права. ООО банкрот, почему наложено обременение и что это значит, может ли быть сделка недействительной и я лишусь купленной недвижимости?

Узнайте там где наложили обременение.

Узнавайте кто наложил обременение, а там дальше по мере поступления информации надо решать вопрос.

Вариантов появления этого обременения масса., как связанных с недобросовестным поведением продавца (более вероятно) так и не связанных. Соответственно целый веер вариантов Ваших действий. Вы это не решите на сайте бесплатных консультаций. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.