Оформление земли в собственность в кемерово

Оформление прав собственности на земельные участки

«Земельный вопрос» на сегодняшний день является одним из самых актуальных для каждого второго гражданина. Оформить земельный участок в собственность не просто, и, конечно Вам не обойтись без помощи профессионалов. Специалисты нашей компании найдут выход из самой неразрешимой ситуации, окажут квалифицированную помощь в оформлении документов.

  • Для оформления права собственности на земельный участок, вам не нужно пересматривать бесконечное количество сайтов в интернете и расспрашивать друзей и знакомых. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены, что все документы будут оформлены качественно и в срок
  • Наши специалисты ответят на любые ваши вопросы бесплатно
  • При оплате наших услуг вы можете рассчитывать на гибкую систему рассрочки. Мы внимательно относимся к каждому клиенту
  • Правовая экспертиза документов, геодезические работы, представительство интересов заказчика в суде, внесение изменений в государственный кадастр – вот немногий перечень работ, предоставляемых специалистами нашей компании

Оформление земли в собственность в кемерово

Уважаемые граждане!

Как всем Вам известно, Кемеровская область является одним из регионов, в котором вопрос социальной защищенности граждан поставлен на первое место и является первостепенной задачей в различных сферах деятельности – здравоохранение, образование, молодежная политика и др.

Земельное законодательство также не является исключением.

На территории Кемеровской области с 2002 года действует Закон о льготном предоставлении земельных участков.

Данным Законом определены 22 категории граждан, которым земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Это и ветераны ВОВ, инвалиды всех групп, многодетные семьи и др.

За это время около 48 тыс. граждан воспользовались своим правом и оформили участки в собственность бесплатно.

С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ были внесены существенные изменения, в связи с чем, встала необходимость приведения областного законодательства в соответствие с новыми нормами и требованиями федерального законодательства.

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области являлся одним из разработчиков Закона Кемеровской области от 29.12.2015 №135-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Данный Закон вступил в силу 30.12.2015 года.

Сразу необходимо отметить, что все льготные категории в нем сохранены.

Более того перечень льготников расширен.

В частности речь идет о таком виде права для граждан как – безвозмездное пользование. Участки на таком виде права будут предоставляться работникам отдельных специальностей на территориях, указанных в новом Законе, для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, крестьянско-фермерского хозяйства сроком на 5 лет.

Гражданин, получивший участок, не будет за него платить ни арендную плату, ни земельный налог, и по истечении вышеуказанного срока сможет оформить такой участок в собственность бесплатно.

Сразу следует отметить, что все это будет возможно при условии добросовестного исполнения гражданином условий договора и использования участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Муниципальные образования, в которых предоставляются участки, установлены в Приложении к вышеуказанному Закону.

Блок-схема «Порядок предоставления земельного участка в безвозмездное пользование».

05 февраля 2016 года 10:00 , .

Оформление земли в собственность в кемерово

Оформление земли в собственность — это дело, требующее хождений по разного рода инстанциям, материальных затрат, времени и здоровья, вот почему для начала важно определиться, как Вы это будете делать — сами или с привлечением специалистов, занимающихся вопросами оформления прав на земельные участки и недвижимость. Сделать работающему человеку это порой не под силу в силу своей занятости.

Польза самостоятельного оформления – это сокращение материальных затрат на весь процесс, ведь работу специалистов нужно оплачивать по договору. Однако, оформляя документы самостоятельно, люди порой могут столкнуться с тем, что не всегда знают, куда обращаться, какие документы делать необходимо, а какие — нет, в какой последовательности. Незнание вопроса и достаточно длительный процесс оформления изначально (порядка 8-10 месяцев) может затянуться на годы. Первое, что предстоит сделать при самостоятельном оформлении документов — сформировать земельный участок, а значит, провести топографическую съемку, подготовить и утвердить распоряжением Главы города схему расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, провести межевание земельного участка и поставить его на государственный кадастровый учет.

Эти документы можно заказать в любой геодезической организации, которая имеет на это специальное разрешение, а на государственный кадастровый учет поставить в ФБУ «Кадастровая палата» по Кемеровской области на ул. Тухачевского, д. 21, либо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на пр. Октябрьский, д. 3г, либо в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг в г. Кемерово на ул. Кирова, д. 41а.

Далее необходимо подать заявление о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган — комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области по пр. Советский, д. 58. К заявлению нужно приложить копии правоустанавливающих документов на жилой дом, кадастровый план земельного участка, копию документа на льготу, если она у Вас есть. После чего комитет подготовит для Вас или договор купли-продажи, или решение о бесплатном предоставлении земельного участка. Данные документы необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (пр. Октябрьский, д.3г), в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (ул. Кирова, д. 41а) или в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ул. Тухачевского, д. 21), предварительно оплатив государственную пошлину за регистрацию. После регистрации права Вы будете собственником земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

При оформлении документов через специалиста Вы заключаете с ним договор, оформляете на него доверенность у нотариуса и контролируете ход работ. Всю работу он делает за Вас на основании доверенности. Он сопровождает документы во всех инстанциях, подает и получает их, анализирует все этапы оформления, оплачивает государственные пошлины, регистрирует права и т.д. Этот способ дороже на сумму оплаты услуг специалиста. Если Вы готовы доверить все специалисту, сохранив тем самым свое личное время и нервы, выбирайте этот вариант.

Для начала найдите грамотного, проверенного специалиста, с большим опытом работы в данном деле, поинтересуйтесь у тех, кто недавно оформлял такие документы, поспрашивайте своих друзей или знакомых, почитайте отзывы о его работе в интернете. Люди молчать не будут. Задавайте ему все интересующие Вас вопросы, заключайте договор и начинайте сотрудничать.

Осталось сделать правильный выбор и начинать эту нелегкую бумажную волокиту!

Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

оформление земли в собственность

В соответствии со ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

  1. Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
  2. органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
  3. органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Цена земельных участков в Кемеровской области определяется на основании Закона Кемеровской области от 07.02.2013 № 10-ОЗ «О цене земельных участков». Цена земельных участков определяется в размере 60 процентов их кадастровой стоимости при продаже: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, гражданам, являющимся собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Портал обеспечения градостроительной деятельности г.Кемерово

Куда обратиться для оформления документов на землю в собственность, под своим частным домом?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).

Земельный квест: как получить бесплатный участок

В России многодетные семьи, ветераны и другие льготники могут получить собственный участок земли для строительства. Но далеко не все пользуются этой возможностью, потому что процедура сложная. Поиск желанной территории, утомительный сбор документов, очереди — многие не выдерживают и отказываются от имущества, положенного им по праву.

«Газета Кемерова» узнала, кто может получить бесплатный участок в городской черте, что для этого нужно и кто помогает людям решать подобные задачи.

В Кузбассе бесплатная земля полагается многодетным семьям, инвалидам I , II, III группы, ветеранам Великой Отечественной войны и труда, а также боевых действий в Чечне и Афганистане, семьям детей с инвалидностью и другим категориям льготников, перечисленным в законе «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений». Площадь такого участка составляет 15 соток, как информирует портал обеспечения градостроительной деятельности Кемерова.

Семье с тремя и более детьми участок сразу же передаётся в собственность, другие льготники оформляют на него договор аренды на 10 лет. После того, как люди построят дом, землю можно будет оформить на себя. Арендная плата невелика — не более 1500—2000 рублей в год, по данным проекта «#Право на землю».

Оформляем землю в собственность

Но мы забежали вперёд — до подписания договора предстоит сделать немало. Чтобы получить что-то от государства бесплатно, нужно пройти квест.

Во-первых, найти участок. В черте города свободные территории есть, но их ещё нужно поискать, а это требует немало времени.

Во-вторых, заказать и оплатить геодезическую схему. Она стоит порядка 10 000 рублей. Если вы получите отказ, придётся снова искать землю и заказывать вторую схему. Иногда доходит до третьей, а то и до четвёртой, предупреждают юристы.

В-третьих, с заявлением, схемой участка, копией паспорта и документами, подтверждающими льготу, вы обращаетесь в МФЦ или в Комитет по управлению государственным имуществом.

Ведомство делает запрос в администрацию Кемерова и готовит заключение о возможности строительства на вашем участке. КУГИ выясняет, принадлежит ли кому-то ваш будущий участок и будут ли на нём строить что-то для нужд города (например, ЛЭП).

В-четвёртых, если ответ положительный, нужно обращаться в проектную организацию, чтобы сделать схему расположения участка на кадастровом плане территории. Затем прийти с ней в Управление архитектуры и градостроительства и написать заявление об утверждении и выдаче схемы на кадастровом плане. Схему утверждает постановление администрации Кемерова.

В-пятых, проводите межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учёт. Это делают специализированные организации за отдельную плату. Стоимость составляет порядка 15 000 рублей.

С кадастровым паспортом вы снова идёте в КУГИ и оформляете договор. Для многодетных — собственности, для остальных — аренды на период строительства. Он подлежит государственной регистрации. И вот наконец-то земля ваша!

Но это всё только звучит просто. На деле процедура длится годами. Трудности начинаются с первых шагов — поиска земли, оформления схемы, которая стоит немалых денег. А впереди ещё масса очередей, госпошлин, документов, которые нужно собрать. Иногда процедура оформления земли достигает двух лет и более.

Как получить участок самим

Ольга Щеглова, председатель совета КРОО «Служба лечебной педагогики» и многодетная мама:

— Моему третьему ребёнку сейчас пять лет. Сразу после его рождения я попыталась получить бесплатный земельный участок, положенный нашей семье по закону.

Землю для себя мы искали сами, в Кедровке — там была наша квартира. Распечатывали карты, объезжали все участки на машине, искали те, у которых хозяев нет. Мы собрали 15 пакетов документов. На их проверку у нас ушло около полутора лет — не один не подошёл, все территории оказались заняты.

В то время в нашем районе строился посёлок для многодетных семей. На дом мы не претендовали, потому что жильё у нас уже было, а вот участок нам выделить могли. Останавливало то, что строить придётся по типовому проекту, в котором были недостатки — отсутствие гаража, ненужная фигурная мансарда и так далее. На этой идее мы поставили крест.

После очередного отказа в администрации мне посоветовали обратить внимание на посёлок. Когда я высказала своё недовольство, меня заверили – строить можно по своему плану, только нужно будет его согласовать.

Мы согласились. Оформили всё быстро — 10 соток земли, 10 лет на строительство и 5 свидетельств о регистрации для детей и родителей.

Нам не пришлось самим строить дорогу, ставить забор, проводить до участка газ, воду и свет. Всё это сделали за государственный счёт. В том числе и межевание, за которое сейчас люди отдают по 8 000 рублей.

Но чтобы получить землю в таком проекте, важна платежеспособность. Посёлок должен застраиваться. Мы предоставляли справки о зарплате мужа и документы из банка, подтверждающие что у меня на счету есть сбережения. Хотя мы до сих пор не строимся. Ребенку дали инвалидность, у семьи появились другие проблемы.

В администрацию города нас приглашали, спрашивали, чем нам можно помочь. Заверили, что сроки строительства продлят, если нужно. Предлагали льготные стройматериалы, займ, использование материнского капитала. Это поддержка много для нас значила.

Сейчас многодетным семьям сложнее. За каждую проверку участка придётся заплатить около 10 000 рублей. Представляете, сколько бы мы тогда отдали денег? Кадастровая федеральная карта доступна всегда. Но её бывает недостаточно. Хотя даже в такой ситуации землю получить можно — есть люди, которым это удаётся. Мы тоже нерешаемых проблем не встретили. Да, пришлось потрудиться, и потратить немало времени. Но без этого никуда.

Кто сделает это за вас

Евгений Нешев, управляющий партнёр компании «#Право на землю»:

— Найти участок — основная проблема: люди не знают, как это сделать. Они ищут заброшенные, заросшие территории. Но то, что они запущенные, вовсе не означает, что они никому не принадлежат, это кот в мешке. Деньги за схему отдать придётся, независимо от результата. Поэтому уже после первого отказа руки у людей опускаются. А их может быть и два, и три.

Мы за 15 лет наработали обширную базу документации по многим регионам России. И убеждены, что в Кузбассе можно получить свой участок земли в границах жилой застройки. Необязательно на отшибе, без коммуникаций и дороги к ней. И время на оформление бумаг можно сократить, если обратиться к профессионалам.

Наша компания берёт на себя все заботы по оформлению земли в собственность клиента. Ему остаётся только заключить с нами договор. Затем мы предлагаем 10 участков на выбор в том районе, который он выберет.

После чего оформляем геодезическую схему. Вместе собираем документы, подаём их в МФЦ и ждём результата. Отказ? Значит, снова определяемся с землёй и делаем вторую. И так, пока не будет принято положительное решение.

Затем проводим межевания, подаём в Управление архитектуры заявление об изменении данных — присваиваем участку адрес, площадь, подаём всё это в кадастр. Готовим договор аренды или собственности.

Клиент платит только один раз. В сумму входит оплата первой и последующих геодезических схем, межевания, госпошлин, а также юридическое сопровождение до момента вступления в собственность ли оформления аренды. Это уже вопрос времени — процесс может занять от нескольких месяцев до года. Но мы гарантируем, что участок вы получите.

Оформление земли в собственность в кемерово

Земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области или муниципальной собственности, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляются помимо случаев, предусмотренных пунктами 1 — 6, 8 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации отдельным категориям граждан в собственность бесплатно в следующих случаях:

1.Земельные участки предоставляются из земель населенных пунктов:

1) для приобретения прав на земельные участки, на которых расположены объекты индивидуального жилищного строительства:

гражданам, удостоенным звания Героя Советского Союза, Героя Российской Федерации или являющимся полными кавалерами ордена Славы, удостоенным звания Героя Социалистического Труда, а также полным кавалерам ордена Трудовой Славы;

гражданам, удостоенным звания Героя Кузбасса, звания «Почетный гражданин Кемеровской области»;

ветеранам Великой Отечественной войны;

ветеранам боевых действий;

членам семей военнослужащих, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы. Под членами семей в настоящем абзаце понимаются не вступившие в новый брак вдовы (вдовцы), родители (усыновители), дети указанных военнослужащих;

членам семей граждан, погибших (умерших, пропавших без вести) при исполнении обязанностей военной службы в воинских частях Вооруженных Сил Союза ССР, других воинских формированиях Союза ССР. Под членами семьи в настоящем абзаце понимаются не вступившие в новый брак вдовы (вдовцы), родители (усыновители), дети указанных граждан;

реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессий;

бывшим несовершеннолетним узникам концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период второй мировой войны;

гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений или иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

инвалидам I, II, III групп;

членам семей, имеющих в своем составе ребенка-инвалида. Под членами семьи в настоящем абзаце понимаются совместно проживающие родители (усыновители), их дети, в том числе дети-инвалиды;

гражданам в течение трех лет с даты окончания ими профессиональных образовательных организаций или образовательных организаций высшего образования, постоянно проживающим и работающим в сельской местности. Датой окончания образовательной организации является дата выдачи документа об образовании и (или) о квалификации;

гражданам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий, разрушений или пожаров;

работникам зарегистрированных на территории Кемеровской области государственных и муниципальных бюджетных, автономных и казенных учреждений здравоохранения, образования, физкультуры и спорта, культуры и искусства, социального обеспечения (за исключением руководителей учреждений) в случае работы в данных учреждениях в совокупности не менее 3 лет;

участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, переселяющимся совместно с ними на постоянное место жительства в Кемеровскую область. В соответствии с настоящим Законом к ним относятся граждане Российской Федерации, постоянно проживающие за рубежом и перечисленные в подпунктах «б» и «в» пункта 6 Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 14.09.2012 N 1289 «О реализации Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом» (далее — участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и члены их семей);

гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на подработанных территориях угольных месторождений, в случае их отказа от социальной выплаты, предусмотренной действующим законодательством;

гражданам, переселяемым из жилых домов, находящихся на территориях, в отношении которых органами местного самоуправления принято решение о развитии застроенных территорий, взамен земельного участка, на котором расположен жилой дом;

2) для целей индивидуального жилищного строительства:

гражданам, уволенным в связи с сокращением численности или штата сотрудников в результате реформирования системы органов внутренних дел Российской Федерации в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 24.12.2009 N 1468 «О мерах по совершенствованию деятельности органов внутренних дел Российской Федерации».

3.Земельные участки предоставляются из земель сельскохозяйственного назначения:

1) при организации крестьянского (фермерского) хозяйства впервые:

гражданам в течение десяти лет с момента окончания ими профессиональной образовательной организации или образовательной организации по сельскохозяйственной специальности, постоянно проживающим и работающим в данной сельской местности;

гражданам, уволенным вследствие мероприятий по сокращению, ликвидации предприятий металлургического производства, угледобывающего комплекса либо вышедшим на пенсию по достижении пенсионного возраста, выслуге лет с этих предприятий;

в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов — лицам из числа коренных малочисленных народов, а также лицам, постоянно проживающим в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов и ведущим традиционный образ жизни и традиционные формы хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов;

участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, переселяющимся в Кемеровскую область на постоянное место жительства;

2) для садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства:

членам созданного не ранее 1 января 2011 года садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан с количеством не менее 500 участников;

гражданам, указанным в подпункте 1 пункта 3 настоящей статьи.

Земельные участки могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, входящим в укрупненные группы специальностей и направлений подготовки «Образование и педагогика», «Здравоохранение», «Сельское и рыбное хозяйство», «Гуманитарные науки», «Культура и искусство», «Химическая и биотехнологии» в соответствии с федеральным законодательством, устанавливающим классификацию специальностей по образованию в следующих муниципальных образованиях:

1) Ижморский муниципальный район;

2) Кемеровский муниципальный район;

3) Крапивинский муниципальный район;

4) Тисульский муниципальный район;

5) Топкинский муниципальный район;

6) Тяжинский муниципальный район;

7) Чебулинский муниципальный район;

8) Юргинский муниципальный район;

9) Яйский муниципальный район;

10) Яшкинский муниципальный район.

1) в Таштагольском муниципальном районе:

Казское городское поселение;

Мундыбашское городское поселение;

Спасское городское поселение;

Таштагольское городское поселение;

Темиртауское городское поселение;

Шерегешское городское поселение;

2) в Промышленновском муниципальном районе:

Промышленновское городское поселение.

1) в Гурьевском муниципальном районе:

Горскинское сельское поселение;

Малосалаирское сельское поселение;

Новопестеревское сельское поселение;

Сосновское сельское поселение;

Ур-Бедаревское сельское поселение;

Урское сельское поселение;

2) в Мариинском муниципальном районе:

Благовещенское сельское поселение;

Белогородское сельское поселение;

Большеантибесское сельское поселение;

Калининское сельское поселение;

Кийское сельское поселение;

Красноорловское сельское поселение;

Лебяжье сельское поселение;

Малопесчанское сельское поселение;

Николаевское сельское поселение;

Первомайское сельское поселение;

Сусловское сельское поселение;

Таежно-Михайловское сельское поселение;

3) в Новокузнецком муниципальном районе:

Загорское сельское поселение;

Красулинское сельское поселение;

Кузедеевское сельское поселение;

Сосновское сельское поселение;

Терсинское сельское поселение;

Центральное сельское поселение;

4) в Промышленновском муниципальном районе:

Вагановское сельское поселение;

Калинкинское сельское поселение;

Лебедевское сельское поселение;

Окуневское сельское поселение;

Падунское сельское поселение;

Плотниковское сельское поселение;

Пушкинское сельское поселение;

Тарабаринское сельское поселение;

Тарасовское сельское поселение;

Титовское сельское поселение;

5) в Таштагольском муниципальном районе;

Каларское сельское поселение;

Коуринское сельское поселение;

Кызыл-Шорское сельское поселение;

Усть-Казырзинское сельское поселение.

27 января 2016 года 09:00 , .

Оформление земельного участка в собственность

Земельные наделы признаются гражданским законодательством полноценным объектом недвижимости, поэтому их оформление будет включать в себя прохождение регистрационной процедуры в службе Росреестра. Однако еще до обращения в уполномоченные на то органы будет необходимо соблюсти множество формальностей и нюансов для закрепления прав на землю, а также собрать обязательные документы для оформления права собственности. Как правильно провести данную процедуру в 2017 года рассмотрим подробнее в представленном материале.

С чего начать оформление земли в собственность?

Процедура подтверждения прав на землю будет во многом зависеть от оснований ее приобретения. В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие варианты получения земельных наделов:

  • по итогам совершения возмездных и безвозмездных гражданских сделок — купля-продажа, дарение и т.д.;
  • приобретение в порядке оформления прав на наследственные имущественные активы умершего гражданина;
  • выделение из государственного или муниципального фонда на основании договоров купли-продажи (по итогам проведения торгов или без них);
  • предоставление местными властями земли в собственность на безвозмездной основе (данная льгота распространяется на отдельные категории граждан);
  • оформление арендованного участка в собственность (например, они могут предоставляться для возведения частного дома).

Несмотря на одинаковый исход при оформлении прав, в каждом из перечисленных случаев гражданам предстоит учесть специальные нюансы. При любых основаниях получения земли в результате всех процедур собственник получит на руки выписку из госреестра ЕГРН на участок.

Исходя из перечисленных оснований, до регистрационных действий нужно выполнить следующие формальности:

  • оформить один из видов гражданских договоров, если земля приобретается по сделке;
  • согласовать с местными органами ввод в эксплуатацию вновь построенного дома;
  • оформить на участок межевой план через кадастрового инженера и согласовать его границы с соседями;
  • выплатить стоимость земли, если она приобреталась у муниципальных органов на возмездной основе;
  • выделить надел из состава общей территории СНТ (оформление в собственность граждан участков из общих земель СНТ также осуществляется на основании кадастровых работ);
  • выделить отдельную долю при разделе земель сельхозназначения, если она была выделена группе собственников.

Надлежащее оформление документов на подготовительной стадии позволит пройти регистрацию в регламентированные сроки.

Оформление в собственность земли

Рассмотрим, какие документы потребуются для оформления земли в собственность, исходя из функционального назначения зданий.

Под частным домом

Как правило, для возведения частных строений предоставляются земельные участки из муниципального фонда на условиях аренды. В этом случае оформление земли в собственность при доме будет возможно только после завершения работ и согласовании готового объекта с местными властями. Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • подписать акт выполненных работ;
  • выбрать кадастрового инженера для проведения кадастровых работ;
  • инженер проведет межевание, установит официальные границы участка и составит акт их согласования с собственниками соседних земель;
  • по итогам кадастровых работ заявитель получит межевой план на землю;
  • на основании документов на возведенный дом и участок необходимо получить согласование местных властей, а также ряда государственных служб и ведомств (например, от противопожарной службы МЧС).

По итогам этих действий гражданин сможет оформить в собственность одновременно дом и участок. Для этого будет нужно обратиться в территориальную службу Росреестра или МФЦ.

Отдельным категориям граждан доступно бесплатное оформление земли в собственность при условии возведения частного дома — многодетные семьи, ветераны боевых действий и т.д.

Под многоквартирным домом

Приобретение жилых помещений в многоквартирных зданиях подразумевает одновременное возникновение права долевой собственности на общедомовое имущество и придомовую территорию. Оформление земель под ним происходит в следующем порядке:

  • если застройщик самостоятельно не зарегистрировал права на общедомовую территорию, он направляет всю разрешительную документацию в адрес управляющей компании, ТСЖ или совету жильцов;
  • по обращению указанных организаций или инициативной группы собственников квартир будет проведено межевание участка под домом, после чего выдается соответствующий план;
  • оформление требует получения согласований с местными органами власти, для чего используются данные планов застройки территории.

Документы, необходимые для оформления земли в собственность, в регистрационные органы будут направляться управляющей компанией, ТСЖ или группой владельцев жилых помещений (закон допускает обращение с этим вопросом даже одного собственника квартиры).

Общего пользования

В состав земель общего пользования входят участки СНТ и иных некоммерческих объединений граждан. В таких случаях оформление надела предусматривает проведение межевых работ не только в отношении единого земельного массива, но и по каждому участку, предоставленному гражданам для ведения хозяйства и возведения построек.

До декабря 2016 года оформление гражданами прав на землю в СНТ происходило путем заполнения декларации на возведенное строение и плана-схемы размещения участка. После принятия Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ даже для участков СНТ предусмотрена обязанность изготовления межевого плана для последующей регистрации.

Документы для оформления права собственности на землю

При обращении в службу Росреестра или МФЦ, оформление будет происходить на основании следующего комплекта бланков и форм:

  • заявление о проведении регистрационных действий и кадастрового учета (если земля ранее не была поставлена на учет с присвоением кадастрового номера);
  • документы, подтверждающие основания для регистрации прав — договора, свидетельство о праве на наследство, распорядительный акт местных властей и т.д.;
  • межевой план на земельный надел;
  • общегражданский паспорт заявителя, а также нотариальная доверенность на представителя;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины за регистрационные действия.

Оформление земли в собственность в 2017 году на этапе регистрации займет от пяти до девяти дней при обращении напрямую в службу Росреестра, а при подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличатся на два дня. По итогам собственнику будет выдана выписка из ЕГРН, которая в настоящее время является надлежащим правоустанавливающим документом.

При любом варианте оформления земли в собственность гражданам придется нести существенные расходы. Состав возможных платежей и сборов будет включать в себя:

  • арендную плату, поскольку при наличии задолженности невозможно получить согласование на переоформление прав на участок;
  • стоимость услуг кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению межевого плана;
  • выкупная стоимость земли, если ее приобретение осуществлялось на торгах;
  • госпошлина за проведение регистрационных действий в сумме 2000 рублей для граждан и 22000 рублей для юридических лиц.

В состав дополнительных расходов будет входить оплата услуг представителя для оформления документов, а также стоимость нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция

Необходимые действия граждан для оформления участка в собственность можно представить в виде пошаговой инструкции, которая будет состоять из следующих этапов и стадий:

  • приобретение оснований для законного владения землей — оформление договора, получение распорядительного органа муниципальной власти о выделении участка;
  • выполнение условий, необходимых для подтверждения указанных прав (например, возведение частного дома);
  • проведение кадастровых работ и согласование границ участка с владельцами смежных объектов;
  • получение межевого плана;
  • обращение в службу Росреестра или МФЦ для регистрационных действий;
  • получение подтверждающей выписки из госреестра ЕГРН.

Оформление земель долевой собственности потребует дополнительных мероприятий в виде выдела отдельных участков из общего массива. При этом будет оформляться акт согласования границ между всеми дольщиками.