Оформление квартиры в собственность болгария

Содержание:

Оформление квартиры в Болгарии в собственность

Простота оформления в собственность квартиры в Болгарии, делает покупку привлекательной. Рассказываем просто о процедуре оформления.

Мы постарались простыми словами изложить суть оформления квартир на территории Болгарии.

Несколько слов о законе по которому проходит сделка с квартирой. Иностранцами в Болгарии можно оформлять в собственность на себя, как на физических лиц, квартиры, с идеальными частями земельного участка, на котором построено здание. Это значит, что купленная квартира и земля под ней будет принадлежать Вам на правах собственности. Стоит пояснить, что земля оформляется, как идеальные части от земельного имущества всего дома. Эти части высчитываются в зависимости от площади оформляемой квартиры пропорционально площади земельного участка и площади всего здания.

Для оформления сделки требуется подготовить документы, как от продавца, так и от покупателя.

Оформление собственности в Болгарии три самых частых случая

Вы покупаете квартиру у физического лица

Вы выступаете в роли продавца.

Вы покупаете квартиру от застройщика (Следует уделять особое внимание покупке квартир от застройщиков т. к. именно застройщики чаще всего пытаются обмануть доверчивых покупателей, да и при текущем уровне цен выгоднее покупать квартиры на вторичном рынке).

В принципе все три процедуры будут очень похожи, но в двух мы рассмотрим процедуру оформления со стороны покупателя, а в одной, со стороны продавца.

Мы понимаем, что только единицы смогут самостоятельно подготовить необходимые документы, по этому, мы готовы взять на себя всю процедуру оформления.

Для наших клиентов это бесплатно.

Для всех остальных мы предлагаем оформить квартиру в собственность удаленно, а для особо недоверчивых, соберем все необходимые документы и будем присутствовать на сделке с ними.

Вы выступаете в роли покупателя квартиры

Прежде всего стоит выбрать квартиру. Выбор квартиры написано и рассказано много. Мы не станем на этом останавливаться. Для тех кто интересуется этим вопросом — выжимку из этой информации лучше всего посмотреть здесь

После того, как квартира выбрана по болгарским законам о договорах на приобретение недвижимого имущества вносится депозит. Далее, для оформления недвижимости от застройщика и вторичной недвижимости от собственника, процедура отличается только проверкой и немного оформлением.

Депозит это часть стоимости цены квартиры заявленная продавцом в случае отказа покупателя от приобретения остающаяся у продавца. Депозит в Болгарии, как правило, составляет от 2000 евро.
После того, как внесен депозит, квартира снимается с продажи на оговоренный срок и не предлагается другим покупателям. На внесенный депозит составляется депозитный договор, где фиксируется продажная цена квартиры и описывается сама квартира.

Далее самостоятельная проверка «чистоты» квартиры или адвокат по сделке проверяет:
Соответствие заявленной информации действительности. Проверяет собственника по нотариальному акту, а также сам нотариальный акт, полномочия продавца и его супругов собственников, а также отсутствие обременений по квартире.

Если это первичная продажа или продажа на стадии стройки и продавцом выступает застройщик, юрист также обращает внимание на разрешительную документацию, и особо обращаем внимание на историю строительной компании, наличие и объем кредитов, авторитет на строительном рынке. Мы не скрываем никакую информацию и в любом случае или откажемся от сделки или сделаем ее безопасной. Это принцип нашей работы!

Если все заявленное соответствует действительности депозит передается продавцу. Составляется предварительный договор

Предварительный договор

Предварительный договор составляется на языках понятных сторонами приоритет имеет болгарский язык. Договор имеет законную силу на территории Болгарии. Предварительный договор оговаривает сроки оплаты, фиксирует уже оплаченный депозит, устанавливает штрафные санкции за неисполнение, в случае покупки строящегося объекта указываются сроки сдачи, штрафы за несвоевременное введение здания актом 16, сроки оформления недвижимости на покупателя, разграничивает ответственности сторон и порядок расторжения, а также содержит декларации продавца по статусу объекта и его возможным отягощениям.

Важно! В случае покупки объекта на стадии строительства или напрямую от застройщика настоятельно рекомендуем нанять адвоката, пусть не нас, но ОБЯЗАТЕЛЬНО! Эта информация не касается клиентов нашей компании, т. к. все договора с нашим участием проверяются и правятся в пользу покупателя нашими юристами, предоставляется полная информация по объекту и застройщику.

Стороны подписывают предварительный договор. С этого момента он вступает в силу.

Готовятся документы на проведение сделки.

Для покупателя необходимо либо лично присутствовать на сделке, либо, при оформлении на несколько человек или оформлении без выезда в Болгарию, предоставить нотариально заверенную доверенность, на оформление в собственность на покупателей квартиры. Предоставить на каждого покупателя декларацию о гражданстве и гражданском состоянии, а также декларацию о денежных средствах.

Важно! При сделке по вторичному объекту недвижимости, на подписании предварительного договора необходимо определиться, кто будет в собственности, кто из будущих собственников будет присутствовать на сделке, т. к. нужно подготовить, перевести и заверить необходимые документы, а также успеть отправить их в Болгарию.

При оформлении собственности, по законам Болгарии, необходимо оплатить помимо налога еще и таксы на прохождении сделки.

Иногда обстоятельства могут сложиться так, что неожиданно требуются деньги. Решить финансовые затруднения можно несколькими способами — банк, друзья, продажа чего то ненужного.

В этой небольшой статье мы хотим дать несколько полезных советов, чтобы не тратить свое драгоценное врем в отпуске, на исправление последствий длительного отсутствия.

Каждое физическое лицо, не обладающее ЕГН или ЛНЧ (личного номера иностранца) имеющее в собственности недвижимость обязано зарегистрироваться в реестре.

Переоформление квартиры в Болгарии или Вы выступаете в роли продавца.

Процедура аналогичная.
Депозит, предварительный договор, документы
Если Вы нашли сами покупателя квартиры, нужно от покупателей получить необходимые документы, описанные выше, а также составить и подготовить необходимые документы от продавца.

При необходимости мы можем провести сделку в Болгарии, представляя и покупателя и продавца, как с выездом обоих в Болгарию, так и без личного присутствия в стране.

Свои данные о юридической чистоте продавцу проверять нет необходимости т.к. он и без этого знает, закладывал он квартиру или нет, есть на ней долги или нет.

От продавца на сделку потребуется:

Оригинал нотариального акта,
кадастровый план продаваемой квартиры,
налоговая оценка,
декларация 264 и декларацию о гражданстве и гражданском состоянии.

Если продавец на момент покупки квартиры заявил, что он в браке, он должен предоставить нотариальное согласие на продажу от жены, а также декларацию 264 и декларацию о гражданстве и гражданском состоянии, даже если они на момент сделки находятся в разводе или документ о разделе имущества.
В случае если супруг продавца умер – свидетельство о смерти и документ о наследовании квартиры, если наследство не зарегистрировано в Болгарии (подробнее лучше посмотреть здесь).
В кадастровом отделе и отделе налоговой запрашиваются документы. Оплачиваются все задолженности по налогам и вывозу мусора по продаваемой квартире.

Остается оформить недвижимость в Болгарии.

Для этого нужно подписать окончательный договор в форме нотариального акта (Нотариальный акт) или по другому свидетельство о собственности в Болгарии.
После того, как все документы собраны они одобряются нотариусом в Болгарии, у которого произойдет сделка. Составляется текст нотариального акта, проект текста изучает юрист с нашей стороны и одобряет его, или смотрит покупатель на месте, если сделка оформляется самостоятельно. На основании полученных документов, подтверждения оплаты, кадастровой схемы и налоговой оценки рассчитывается стоимость оформления нотариального акта. Производится оплата налогов на покупку, такс и пошлин за проведение сделки.
В назначенный день и час нотариус оглашает условия окончательного договора зачитывая текст нотариального акта, при личном присутствии покупателя из другой страны на сделке, обязательно нанимается присяжный переводчик, уголовно отвечающий за правильность перевода.

Покупатель, продавец или их доверенные лица и нотариус ставят свои подписи. Присяжный переводчик, если таковой требуется, также ставит подпись в нотариальном акте.

Нотариус вписывает в нотариальную книгу номер том дату сделки, заверяет своей подписью и печатью документ и не отдает его покупателю, а регистрирует его самостоятельно в специально созданном в Болгарии подразделении суда с внесением информации в «Агентство по вписаниям» информация уходит в ИКАР «электронный кадастр» Только на следующий день нотариус отдает оригинал нотариального акта покупателю или его представителю.

С этого момента покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.
Нового собственника, в срок до семи дней, регистрируют в кадастровой службе, ставят на налоговый учет и регистрируют в Булстат.
Со дня регистрации в налоговой начисляется налог на имущество, который оплачивается раз в год.
Оригинал нотариального акта передается новому собственнику.
Далее в течении месяца выходит Булстат.

В заключение несколько слов.

Если Вы покупаете квартиру с нами — услуга бесплатна.

Если Вам нужна услуга по переоформлению квартиры в Болгарии на Вашего покупателя, переуступка прав собственности по оплаченному контракту от застройщика, но Вы не вошли в право собственности, если вы покупаете квартиру у друзей, родственников или у совершенно посторонних лиц и хотите подстраховаться или сэкономить – просто обратитесь к нам описав подробно ситуацию мы поможем.

  • Мы оформим Вашу недвижимость в Вашу собственность или переоформим ее на покупателя квартиры в Болгарии в кратчайшие сроки.
  • Мы готовы предоставить предварительный договор купле-продажи недвижимости в Болгарии, учитывающий особенности конкретно вашей сделки.
  • Мы возьмем на себя всю волокиту связанную с переоформлением квартиры в Болгарии, сбор документов и т.п. .
  • Вам не нужно будет ехать в Болгарию на сделку.
  • Продавец получит деньги напрямую от покупателя, а покупатель получит документы удобным ему способом.

По всем вопросам обращайтесь удобным для Вас способом.

Оформление покупки недвижимости глазами юриста

Процесс покупки недвижимости в Болгарии – это цепочка из определенных шагов, которые являются достаточно простыми для профессионалов, но для неискушенного в юридических вопросах человека могут показаться непростыми. Я опишу все этапы этого процесса, чтобы помочь будущим покупателям недвижимости в Болгарии.

Первым и очень важным этапом в оформлении будущей покупки является проверка объекта недвижимости на чистоту (отсутствие обременений). Есть ли у продавца право собственности на объект недвижимости, нет ли у него ипотеки в отношении этого объекта, нет ли третьих лиц, имеющих право пользования этой недвижимостью, не существует ли запрета на продажу, открытых судебных дел, которые могли бы препятствовать осуществлению прав собственности покупателя – на все эти вопросы нужно ответить еще до начала оформления документов на покупку. Если у Вас есть адвокат, то он с легкостью проведет такую проверку: проанализирует подлинность и правильность оформления документов, устанавливающих права сторон, удостоверится в наличии прав у продавца на продажу квартиры, проверит отсутствие лиц, которые могли бы предъявить свои права на данную недвижимость.

После того, как Вы сами или с помощь риэлтора, выбрали объект недвижимости в Болгарии, и после его резервации, Вам, скорее всего, потребуется согласовать и подписать предварительный договор. В нем обозначаются все основные условия сделки: порядок оплаты, банковские реквизиты продавца, сроки и размеры платежей, описание самого объекта. Предварительный договор не требует нотариального заверения, не требуется и заверения подписей в нем. Впрочем, предварительный договор оформляется не всегда – оплату за объект можно полностью произвести и при подписании нотариального акта.

Далее начинается подготовка документов для оформления в собственность. Необходимо заказать и подготовить следующие документы:

  • схема объекта недвижимости из Кадастровой службы (см. http://www.icadastre.bg);
  • налоговая оценка из Налоговой службы;
  • удостоверение (выписка) из регистра районного суда об отсутствии обременений по приобретаемому объекту;
  • текст окончательного договора (нотариального акта) и декларации.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также соответствующие декларации. Декларации и доверенности, оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

Оформление нотариального акта, представляющего собой правоустанавливающий документ на недвижимость в Болгарии, делается в присутствии нотариуса в районе, где расположен объект недвижимости. Нотариус проверяет статус объекта купли-продажи и чистоту сделки на основании выписки из реестра прав собственности и прочих документов. Нотариус подтверждает тот факт, что недвижимость принадлежит продавцу, заверяет подписи сторон и саму сделку как юридический акт. Нотариальный акт составляется только на болгарском языке как национальном языке Республики Болгария.

Покупатель — иностранное частное лицо для оформления недвижимости должен предоставить на первом этапе только загранпаспорт, а от покупателя — юридического лица потребуются также учредительные документы на компанию, которые должны быть переведены на болгарский язык и апостилированы. Перед оформлением нотариального акта нужно заполнить, а затем и подписать декларацию о гражданском состоянии и гражданстве, а также декларацию о происхождении денег.

В зависимости от цены недвижимости выплачиваются нотариальные таксы, налог на переход права собственности, госпошлина. В зависимости от того, самостоятельно ли Вы подписываете нотариальный акт или же это делает Ваше доверенное лицо, может понадобиться переводчик.

После того, как нотариальный акт подписан, он представляется нотариусом в районный суд с целью регистрации. Специальный судья, который ведет государственный реестр, вносит изменения в отношении права собственности по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Нотариусу возвращается нотариальный акт с соответствующей отметкой о произведенной регистрации. В течение недели после реализации сделки покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы.

Завершающий этап оформления документов – это регистрация недвижимости в Статистическом управлении Болгарии (БУЛСТАТ) и налоговой инспекции. Процесс постановки на учет недвижимости занимает около двух месяцев. После того, как имущество ставится на учет, Вы получаете БУЛСТАТ-карту.

Как видите, в ходе покупки недвижимости важно проконтролировать множество моментов, поэтому всегда надежнее в таком вопросе обратиться к профессионалам, досконально владеющим информацией о местных законах и правилах. Поддержка юриста поможет Вам избежать подводных камней в оформлении документации и других ситуациях. Законность деятельности каждого болгарского адвоката Вы можете проверить на сайте: http://www.bar-register.bg/public

Пламен Бояджиев
адвокат, член Адвокатской коллегии г. Бургас

Процедура покупки недвижимости в Болгарии

Каков порядок покупки недвижимости?

В основном схема покупки выглядит следующим образом:
1. Резервирование — 1000-1500 евро;
2. Подписание предварительного договора — в нем определены сроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлении нотариального акта);
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит у нотариуса.

Необходимые документы со стороны продавца:

  • Документы о собственности (нотариалный акт, удостоверения о наследниках и пр.);
  • Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют на сделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
  • Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
  • Справка из суда об отсутствии тяжестей;

Необходимые документы со стороны покупателя.

  • Паспорт;
  • Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
  • Декларация по ст.264 ( об отсутствии задолженностей по налогам).

При покупке на юридическое лицо — учредительные документы на фирму.

Документом на собственность недвижимости в Болгарии является нотариальный акт. Нотариальный акт о передаче собственности и получение права распоряжаться недвижимым имуществом. После подписания нотариального акта продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус предоставляет его в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества и делает отметку о вписывании в самом Нотариальном акте.

При совершении сделок в подавляющем большинстве фигурируют две цифры: налоговая оценка стоимости недвижимости, выдаваемая территориальной налоговой службой и указываемая в Нотариальном акте (она обычно составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Базой при налогообложении является налоговая оценка недвижимости.
1. Местный налог — 2-3% от цены, указанной в нотариальном акте (% в зависимости в каком муниципальном районе оформляется сделка).
2. Нотариальные тарифы (по таблице нотариуса, % в зависимости от суммы).
3. Тариф вписывания в службу по вписыванию — тариф вписывания 0.1% от стоимости имущества.
При личном присутствии на сделке иностранного гражданина, по закону, необходим лицензированный переводчик. Обычно его услуги стоят 50-60 евро.

Иностранцы в Болгарии имеют право преобретать недвижимое имущество в собственность. Но поскольку владельцем земли может быть только болгарское физическое или юридическое лицо, для приобретения земельного участка иностранцу необходимо создать фирму.

Стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые «общие части».
Общая площадь включает чистую площадь + общие части.
Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.

Что такое акт 14?

Акт 14 это первая ступень контроля строительной деятельности,так как этот документ свидетельствует о приеме конструкции сооружения. Иными словами акт 14 можно определить как документ , который выдается по достижении этапа «грубое строительство». С этого момента реализуется право на строительство и уже возникает право собственности на объекты здания. Вместе с актом также выдается удостоверение местной администрацией согласно по чл. 181, ал. 2 от ЗУТ.

Что такое акт 15?

Акт 15 — это следующий этап после акта 14. Документ подписывается как компетентными должностными лицами так и собственниками объекта.
После завершения строительства инвестор, дизайнер, застройщик и представитель строительного надзора составляют акт, в котором подтверждают что здание построено согласно одобренному инвестиционному проекту, исполнительные документы заверены, соблюдены требования к зданию согласно чл. 169, ал. 1 и 2 и условия заключения договора. К этому акту прилагаются протоколы об успешном проведении единичных испытаний машин и сооружений. Данный акт передает право строительства от застройщика к инвестроу.

Что такое акт 16?

Акт 16 это самый долгожданный документ для собственников жилья. Он также известен как «Разрешение на ввод в эксплуатацию» и представляет собой разрешение на проживание в здании.
Это разрешение является заключительным этапом любого строительства и удостоверяет что объект готов для ввода в эксплуатацию, то есть годен для проживания.
При выдаче разрешения на эксплуатацию проверяют ряд вещей, связанных с :
— установление права собственности с точки зрения законности построенного здания
— было ли здание построено по одобренным проектам
— соответствие между фактическим исполнением и одобренными проектами
Во всех случаях отсутствие разрешения на эксплуатацию является признаком того, что существует проблема с оформлением документов.

Документы, подтверждающие собственность недвижимости в Болгарии

В своей практике я часто сталкиваюсь с тем, что после покупки недвижимости люди высказывают удивление и недовольство количеством документов.
Люди ожидают, что им на руки попадет пачка документов и в каждом будет написано, что Марья Ивановна новый владелец квартиры. На самом деле после заключения сделки продажи-покупки недвижимости покупатель на руки получает только нотариальный акт. И все.

Нотариальный акт — это основной документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. В нем содержится подробная информация о сделке: кто продает, что продает, кому продает. Подробнее о нотариальном акте здесь.

Только на основании нотариального акта владелец далее регистрирует свою недвижимость в налоговой, переоформляет номера платежей коммунальных услуг на свое имя. Без нотариального акта Вы этого попросту не сможете сделать.

После сделки, когда внесена оплата, оплачены нотариальные и муниципальные таксы, нотариус регистрирует сделку в имущественном регистре Агентства по вписываниям. Разумеется на основании Нотариального акта.

Что происходит дальше после сделки?

А после сделки порядок действий такой:

  1. Новый счастливый владелец квартиры должен в 7-дневный срок зарегистрировать свою недвижимость в регистре БУЛСТАТ. Для этого нужно заполнить заявление. Основание для этого? Нотариальный акт (копия). Номер БУЛСТАТ Вы получите на бумаге. А приблизительно через 2 месяца будет изготовлена пластиковая карточка БУЛСТАТ.
  2. Далее Вам нужно заглянуть в налоговую администрацию и задекларировать недвижимость там. Для этого Вам нужно будет заполнить декларацию, предъявить Нотариальный акт (копия) и номер БУЛСТАТ. На эту процедуру у Вас есть 2 месяца.
  3. Далее Вам необходимо провести актуализацию недвижимости в службе по Кадастру и Геодезии. Временных ограничений нет, но если Вы надумаете продать недвижимость, то этот документ будет необходим на сделке.
  4. И после всего Вам нужно будет переоформить номера для платежей коммунальных услуг на свое имя.

Еще раз подчеркну, что ни БУЛСТАТ номер, ни новые номера для платежей коммунальных услуг Вы не получите без копии Нотариального акта. Это основной документ, согласно которому Вы являетесь собственником недвижимости.

И c другой стороны, если у Вас на руках уже есть Нотариальный акт, то можете успокоиться и идти праздновать. Вы уже являетесь полноценным владельцем квартиры или дома. Все остальные бумаги и документы не представляют ценности без нотариального акта.

Оформление недвижимости в Болгарии

В этой статье мы рассматриваем особенности покупки недвижимости в Болгарии начиная с подписания предварительного договора в Болгарии, заканчивая получением Булстата. По времени оформление квартиры в Болгарии занимает от 3 – 10 дней. Наши юристы, адвокаты и нотариусы в Болгарии будут сопровождать Вас в течение всей сделки купли-продажи в Болгарии недвижимости.

Оформление квартиры в Болгарии

Предварительный договор Болгария

Предварительным договором начинается оформление сделки купли-продажи в Болгарии. Этот документ регламентирует права и обязанности сторон: Вас, как Покупателя, и Продавца в лице застройщика или прежнего владельца. В Предварительном договоре в Болгарии обозначаются условия будущей сделки: согласуется график оплаты, определяется дата подписания основного договора, т.е. получения нотариального акта — переход прав собственности от Продавца к Покупателю.

Ваша подпись на данном документе означает решение купить объект. Продавец обязуется закрепить за Вами данное имущество, не привлекать других покупателей и не сдавать его в аренду. Если недвижимость в Болгарии находится на стадии строительства, то Продавец берет на себя ответственность сдать объект в срок.

Предметом этого юридического документа является объект недвижимости. Он может относиться как к первичному, так и вторичному рынку жилья в Болгарии.

Особенности покупки недвижимости в Болгарии

Если это новострой, Продавцом выступает компания-девелопер. В этом случае, Вам стоит обратить внимание на разрешительную документацию на строительство в Болгарии и осмотреть уже возведенные им объекты. Мы не стремимся к сокрытию какой-либо информации, и всегда выступаем на стороне клиента. Наши болгарские коллеги обязательно расскажут Вам всю правду, продемонстрируют готовое жилье данного застройщика в Болгарии и предоставят возможность пообщаться с жильцами комплекса. При покупке недвижимости в Болгарии ведение сделки нашими специалистами осуществляется совершенно бесплатно.

Если речь идет о вторичном рынке жилья в Болгарии, то в роли Продавца выступит частное физическое лицо. Договориться с ним о рассрочке платежа будет сложнее, чем со строительной компанией. В то же время Вам не нужно ждать завершения строительства и беспокоиться о благоустройстве квартиры.

Особенности приобретения недвижимости в Болгарии

Не все знают, что Предварительный договор не обязательно заверять у Нотариуса. Во избежание неприятных сюрпризов мы рекомендуем Вам не пропускать посещение Нотариуса на этом этапе. Продавец может прописать в договоре условия, ограничивающие права Покупателя. В юрисдикцию Нотариуса в Болгарии входит довести до сведений Покупателя ущемление его прав. Мы сотрудничаем с добросовестными Нотариусами в Болгарии, история успешных сделок, которых, говорит громче рекламных лозунгов.

Как оформить недвижимость в Болгарии

Подписание Предварительного договора сопровождается одновременным внесением резервационной платы. Недавно вступившие поправки к «Закону о Нотариусах» от 1 июля 2011 года запрещают осуществлять наличные платежи размером более 10 000 левов (5 000 евро) между физическими и юридическими лицами. Вывезти наличные за предел Российской Федерации без декларирования можно только в размере до 3 000 евро. И самым удобным становится банковский перевод из России в Болгарию. Для этого Вам предстоит открыть счет в болгарском банке на свое имя.

Открытие счета в банке Болгарии

Особых условий и ограничений на открытие счета в Болгарии иностранцем не существует. Для этого Вам нужно иметь при себе Ваш заграничный паспорт. В случае заведения счета на компанию – пакет учредительных документов. Если Вы не собираетесь находиться в Болгарии постоянно, то стоит предусмотреть опцию дистанционного управления счетами. Услуга on-line доступа к банковским операциям сейчас распространена повсеместно. В противном случае Вам нужно выписать доверенность на управление счетом кому-то из доверенных лиц.

Какой Банк выбрать? Как грамотно осуществить международный банковский перевод? Можете часами искать информацию в интернете, выучить наизусть корпоративную мелодию Банка, пытаясь докопаться до истины в вопросе лучших тарифов, а можете не изобретать велосипед и спросить у нас. Опыт наших специалистов вывел оптимальную схему с минимальными энергозатратами с Вашей стороны. При покупке недвижимости с MORE U DACHI подготовка и ведение сделки проводятся за счет продавца. Для Вас наши услуги остаются бесплатными.

Нотариальная доверенность в Болгарии

Доверенность в Болгарии на совершение юридических действий от Вашего имени понадобится в том случае, если Вы не сможете присутствовать на сделке купли-продажи в Болгарии, при получении Нотариального акта, подтверждающего собственность в Болгарии имущества. Доверенность может пригодиться и для ведения валютных операций с вашим счетом в банке Болгарии, если Вы не подключили услугу on-line управления счетом.

Первый вариант — оформить доверенность в Болгарии на члена Вашей семьи, который сможет выполнять необходимые действия от Вашего имени. Если он сопровождает Вас во время ознакомительной поездки в Болгарию за недвижимостью, то Вы просто направляетесь к Нотариусу со своими заграничными паспортами и заверяете бланк Доверенности. Наш адвокат в Болгарии поможет Вам грамотно составить этот документ.

Условия покупки недвижимости в Болгарии

Если Ваше личное присутствие на сделке в Болгарии сорвалось уже на территории России, то Вам стоит воспользоваться услугами местных Нотариусов. Мы с радостью подскажем в какой форме лучше составить текст этого документа, а также возьмем на себя обязанности по переводу и легализации Вашей Доверенности на территории республики Болгария.

Второй вариант – доверить ведение Ваших дел нашему юристу в Болгарии. В этом случае посещать страну во второй раз для подписания Нотариального акта на владение имуществом в Болгарии Вам не придется вовсе. Процедура такая же, как и с членом Вашей семьи. Мы высылаем Вам копию паспорта нашего Болгарского коллеги, и составляем текст Доверенности. Вы заверяете документ у Нотариуса в России и пересылаете нам. Мы в свою очередь направляем документы в Болгарию, переводим и легализуем. Вот и все. Сопровождение сделки в Болгарии нашими специалистами для Вас остается бесплатным. А вот таксу Нотариуса придется оплатить. Но, как Вы догадываетесь, стоимость весьма скромная.

После того, как Нотариальный акт будет получен, Вы сможете забрать его как в нашем Болгарском офисе при следующем визите, так и прийти на церемонию торжественного вручения в Московское представительство «Море у Дачи».

Право собственности в Болгарии

Нотариальный акт – документ, подтверждающий Ваши права владения объектом недвижимости в Болгарии. Его получение является возможным только после 100% оплаты объекта. Выдает этот документ Нотариус по местонахождению недвижимого имущества.

Покупатель: Вы или лицо, представляющее Ваши интересы (родственник или адвокат), должен явиться на подписание в назначенное время. Покупатель должен иметь при себе: документ, удостоверяющий личность, или Нотариальную доверенность на представление Ваших интересов, если Вы не смогли присутствовать сами на подписании в Болгарии. В данном случае мы советуем использовать внутри гражданский паспорт, т.к. срок действия заграничного — гораздо меньше. После его окончания, недвижимость придется переоформлять. Если покупка оформляется на юридическое лицо, то необходимо иметь учредительные документы на организацию.

Условия приобретения недвижимости в Болгарии

Продавец должен предоставить: выписку из Государственного регистра недвижимого имущества Болгарии и документ из территориальной налоговой инспекции — государственную оценку стоимости объекта. Выписка из Государственного регистра подтверждает права Продавца на собственность данного объекта. В этом юридическом документе также указана «чистота» объекта: не находится ли он в залог или аренде, не стоит ли запрет на продажу, открыты ли судебные дела. Государственная оценка устанавливает налоговую стоимость объекта. Обычно она составляет 20-30% от рыночной стоимости. От этой стоимости будут исчисляться налоговые платежи.

Участники сделки подписывают в Болгарии Нотариальный акт. Нотариус заверяет подписи и передает его Судье в районный суд для того, чтобы Судья внес изменения в собственнике объекта в Государственном реестре недвижимого имущества республики Болгария. Отметка о вписывании также делается и на самом Нотариальном акте.

Ну вот Вы почти и собственник дачи у моря. Осталось оплатить единовременные налоги и регистрационные платежи и встать на учет в налоговой и БУЛСТАТ. Мы взяли на себя смелость составить приблизительную смету в разделе «Оплата, налоги, содержание».

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Если у нас не получилось доступно объяснить Вам порядок действий в процессе получения Нотариального акта, не стесняйтесь, спрашивайте еще! Наша задача обеспечить Вам максимальную юридическую защиту. Именно для этого опытный адвокат в Болгарии будет сопровождать Вас на каждом этапе совершения сделки.

Обязательная регистрация иностранцев в Болгарии

Для того, чтобы стать полноправным владельцем Болгарской недвижимости, Вам осталось сделать последний шаг – поставить купленный объект на учет в Агентстве по вписываниям БУЛСТАТ в Болгарии и в налоговой инспекции. Давайте разберемся, что из себя представляют эти инстанции.

Булстат в Болгарии

Булстат в Бургасе адрес: 8000 Бургас, пл.Жени Патева, 1, ет.1 стая 14 и 15

Булстат– болгарская статистическая служба учета иностранцев. После регистрации Вам будет выдана пластиковая карточка с идентификационным номером. Она заменяет ЕГН (единый гражданский номер) граждан Болгарии или иностранцев, получивших разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) и ЛНЧ (личен номер на чужденец) иностранцев с видом на жительство (ВНЖ).

Процедура по регистрации в Булстат в Болгарии должна быть осуществлена не позднее 7 дней с момента получения нотариального акта. Она занимает всего 5-10 минут. Вы должны прийти в территориальное Агентство по вписываниям со своими документами на недвижимость в Болгарии и получить временное удостоверение с номером Булстат. Этот номер Вам пригодится в налоговой службе. Саму карточку Вы сможете забрать через месяц. Если Вы не успеете зарегистрироваться в 7 дневный срок, Вам грозит ШТРАФ от 30-100 евро.

Сколько денег возьмет Агентство по вписываниям указано в разделе «Оплата, налоги, содержание».

Все недвижимое имущество Болгарии облагается налогом. Для того чтобы Вы смогли своевременно уплачивать налог на Ваше имущества. Вам предстоит задекларировать его в местной налоговой службе (НАП). Законодательство требует сделать это в течение 2 календарных месяцев с момента получения Нотариального акта. В декларации указываются полные данные Вашей недвижимости: дата завершения строительства объекта, строительные материалы, особенности конструкции здания, площадь, этаж и стоимость.

В случае не соблюдения сроков регистрации. Налоговая выставит Вам штраф в размере от 10-100 евро. Пройдите в раздел «Оплата, налоги, содержание», там мы указали налоговые ставки.

Даже если вожделенного Вами объекта не оказалось в нашем каталоге недвижимости, мы сможем провести сделку и без картинок на сайте. Опыт компании позволяет гордиться прочными отношениями практически со всеми застройщиками Болгарии. Для нас нет ничего невозможного!

Права и обязанности иностранца в Болгарии

Законодательство республики Болгария запрещает отчуждение земельных участков иностранцам. Для того чтобы понять, как оформить недвижимость Болгарии в собственность, давайте разберемся: какой вид имущественных сделок Вас интересует:

  1. Без земли (апартаменты, коммерческая недвижимость)
  2. С землей:
    • дома, виллы, здания
    • земельные участки, лесные массивы

Апартаменты или площади коммерческого назначения в жилом комплексе, могут переходить в собственность иностранному физическому или юридическому лицу. По законодательным нормам они не предполагают владение землей. Пусть Вас не смущают понятия «идеальной части» земельного участка и « общих частей » здания, которые попадают в суммарный метраж покупаемого объекта. «Идеальная часть» земельного участка подразумевает формальную площадь под зданием, а «общие части» — это лестничные клетки, площадь террас и т.д. Вы не представляете угрозы национальному имущественному фонду, т.к. не сможете распоряжаться этими площадями без здания.

Как иностранное физическое лицо, Вы имеете право не только купить квартиру в Болгарии, но и пользоваться ей на тех же основаниях, что и болгарин. Можно зарегистрировать на такой адрес коммерческую фирму и открыть офис. Не воспрещается также и сдача внаем.

Покупка квартиры в Болгарии документы

Для проведения такой сделки Вам нужно иметь только паспорт, деньги и желание купить недвижимость в Болгарии. Если Покупателем выступает Ваша Российская организация, то к перечисленным выше требованиям добавляется пакет учредительных документов.

Дома, виллы, здания

Дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются, как недвижимость с землей. Напомним, что землю продавать иностранцам в Болгарии запрещено. Как Вы догадываетесь, дом и землю можно разграничить. Дом — оформить в собственность на физическое лицо. А вот землю придется брать у государства в аренду. Минимальный срок аренды 4 года, максимального предела законодательством не установлено.

Земельные участки, лесные массивы

В соответствии с законом Болгарии об иностранцах земельные участки и лесные массивы могут быть куплены только иностранными юридическими лицами. Но отчаиваться не стоит, выход, как всегда, есть! Для правомерности такой сделки Вам необходимо стать учредителем Болгарской компании. В соответствии со Статьей 65 «Коммерческого закона» республики Болгария, учредителями товарищества могут быть дееспособные болгарские или иностранные физические или юридические лица. В соответствии со всеми законодательными нормами такие компании имеют равные права на приобретение земли, как и Болгарские товарищества. Обратите внимание на то, что Ваша Российская организация может завладеть землей или лесом в Болгарии, если привлечь к участию в ней, хотя бы на 1%, Болгарский капитал.

Если Ваш выбор падет на наше агентство, при покупке недвижимости с MORE U DACHI, мы подготовим для Вас весь пакет документов и проведем регистрацию совершенно бесплатно. Продолжительность данной процедуры займет всего 1 календарный месяц. Заказать эту услугу можно в форме «Контакты» на нашем сайте.