Оформление дома в собственность в раменском

Содержание:

Оформление дома в собственность в раменском

Перед тем, как пройти по этой «тернистой» дорожке, нужно определиться с задачей, которую
Вы хотите достигнуть «в конце тоннеля».

Первичная приватизация
земельного участка

Ко мне часто обращаются люди,
с просьбой, о помощи
в приватизации земельных участков. И конечно, теперь, прежде чем, проводить консультацию, я уточняю.

Оформление жилого дома по дачной амнистии

На Вашем земельном участке есть строения, или Вы только собираетесь строиться, в общем, все, что касается регистрации права собственности
на жилые строения.

Разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию

Сразу замечу, что перед тем как отправиться в этот путь, все вопросы, связанные с постановкой земельного участка на реальный кадастровый учет должны быть решены.

Процедура
вступления
в наследство

Подать заявление о вступлении в наследство нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае – суд, а значит дополнительные расходы.

Сделки купли-продажи (дарения) недвижимого имущества

Недвижимость – предмет в высшей степени заметный. В карман ее не спрячешь, за границу не вывезешь. Что привлекает пристальный интерес государства и налоговых органов.

Мой проект создан, прежде всего, для оказания информационной помощи в реализации задач связанных
с оформлением Вашей недвижимости. Я постарался уйти
от цитирования законов и сухого «чиновничьего» сленга. Кому-то, может показаться, что инструкции написаны
и «заточены» только для Раменского района, но это не так. Если к текстам приставить адреса и телефоны аналогичных организаций Вашего района, то смысл изложенного
не поменяется. Просто я не работаю в других районах,
а законы одинаковы для всех. Конечно же, не без «перегибов» на местах.

Моя компания занимается консультированием и помощью в оформлении ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ и СТРОЕНИЙ (для договора купли-продажи, приватизации, вступления
в наследство, при разделе недвижимости). Всем, что (по моему мнению) не касается «декларативных» отношений
с государством, то есть связано с непосредственной бегатнёй по инстанциям и не связано с планами правительства на «упрощенное» оформление через «одно окно». Все виды консультаций у нас БЕСПЛАТНЫ

Оформление строений

Услуги по оформлению строений в собственность. Оформление домов в Раменском районе

Для того, чтобы полноценно распоряжаться загородным жилым или садовым домом, как и любым другим недвижимым имуществом, необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

  • Оформление прав на индивидуальный жилой дом:
  • Оформление прав на дачный дом, садовый дом, гараж:

Оформление дома в садовом товариществе (СНТ , СТ и т.д.).

Для регистрации права на дачные и садовые дома, а так же гаражи и хозяйственные строения (сарай, хозблок и т.д.) необходимо заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и обратиться в регистрационную службу.

Земельный участок обязательно должен быть в собственности.

  • Кадастровый паспорт на квартиру, дом в Раменском районе.

В кадастровом паспорте содержатся сведения, необходимые для регистрации прав на объекты недвижимости. Он состоит из двух страниц: одна с кратким описанием объекта недвижимости, вторая — ситуационный план. Изготавливается он на основе технического плана (с 1.12.2012).

  • Технический паспорт на квартиру, дом в Раменскомрайоне.

В техническом паспорте содержаться более полные характеристики объекта, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации, в том числе данные об инвентарной стоимости.

Оформление/регистрация жилого дома в Раменском районе

Первый вариант: Регистрация строения на основании декларации

категория земли: сельскохозяйственные земли
Разрешенный вид использования: для садоводства или для строительства жилого дома с правом регистрации

первый этап

— технический план ( выполняется кадастровым инженером на основании координирование строения на местности и поэтажного плана здания)

второй этап
— регистрация права собственности в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ РОСРЕЕСТР

Второй вариант: Регистрация на основании разрешения строительства жилого дома

категория земли: земли населенных пунктов
Разрешенный вид использования: ИЖС или ЛПХ

первый этап
— технический план ( выполняется кадастровым инженером на основании координирование строения на местности и поэтажного плана здания)

второй этап
— регистрация права собственности в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ РОСРЕЕСТР

Третий вариант: Регистрация строения на основании разрешения о принятии в эксплуатацию

категория земли: земли населенных пунктов
Разрешенный вид использования: ИЖС или ЛПХ

Обязательным условием для принятия в эксплуатацию жилого дома является наличие разрешения на строительство. Строение должно соответствовать размерам, площади и местоположению, указанным в разрешение, иначе оно является недействительным.

Первый этап
— проведение технической инвентаризации и получение технического паспорта, выполненного в бюро технической инвентаризации;

Второй этап
— получение постановления о принятии в эксплуатацию строения и присвоение почтового адреса;

Третий этап
— технический план ( выполняется кадастровым инженером на основании одного из трех вариантов:

Четвертый этап
— государственная регистрация строения в ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ РОСРЕЕСТР на основании постановления о принятии в эксплуатацию и кадастрового паспорта строения.

Четвертый вариант: Регистрация жилого дома на основании решения суда

категория земли: земли населенных пунктов
Разрешенный вид использования: ИЖС или ЛПХ

Первый этап
— подать на разрешение строительства (реконструкцию) жилого дома

Второй этап
— получить отказ, т. к. строительство (реконструкция) произведено до обращения в комитет по архитектуре на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Третий этап
— подготовить исковое заявление и обратится в суд, для признания права собственности на жилой дом после строительства (реконструкции).

Четвертый этап
— внести изменения в сведения кадастровой палаты и зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

Оформление недвижимости и сопровождение сделок в Раменском районе и Жуковском

Агентство недвижимости «Кредит-Центр» предлагает услуги по подготовке документов на недвижимость и сопровождению сделок: земля и строения, разрешение на строительство и перепланировка, приватизация и т.д.

Особое внимание агентство недвижимости «Кредит-Центр» уделяет людям, целью которых является привести имеющиеся у них документы на объекты недвижимости в соответствие с законодательством, либо просто оформить сделки (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В условиях постоянно меняющихся требований к документам только опытный специалист, постоянно находящийся в контакте с государственными органами, сможет разобраться в технологии оформления документов на Ваш объект недвижимости. Добавляет проблем и полная неразбериха с выдававшимися в начале 90-х правоустанавливающими документами на землю и строения.

Основным условием нашей работы является то, что все консультации по оформлению земли и домов в Раменском районе — БЕСПЛАТНЫ. Клиент платит деньги только в том случае, если поручит нам выполнение какой-либо работы. Если же он хочет просто узнать, как и что ему делать, любой сотрудник специализированного отдела бесплатно объяснит очередность его взаимодействий с инстанциями, покажет образцы документов.

Перечень услуг агентства недвижимости «Кредит-Центр» по оформлению документов и сопровождению сделок в Раменском районе и городе Жуковский:

Составление договоров в простой письменной форме, подготовка документов для нотариальных и ипотечных сделок, вступления в наследство, регистрация сделок

​ Перерегистрация устаревших («синие» и «розовые») свидетельств на земельные участки.

​ Кадастровый учет земельных участков

Разрешение на строительство и реконструкцию домов и приемка в эксплуатацию.

​ Перепланировка: разрешение на перепланировку квартир и приемка перепланированных квартир в эксплуатацию,

​ Объединение и раздел участков.

​ Приватизация земли, домов, квартир.

Наши расценки — конкурентоспособны, при этом мы обеспечиваем высокое качество, и, самое главное, юридическую безупречность получаемых клиентом документов.

Получить информацию об услугах агентства недвижимости «Кредит-Центр» по операциям с недвижимостью и оценкой вы можете по единому телефону контакт-центра компании:

И наши специалисты свяжутся с Вами для уточнения деталей и предоставления более подробной информации.

Или Вы можете позвонить по телефону в наш офис +7 (499) 350-77-78 и подъехать в офис по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, д. 3.

8 (499) 350-77-78,
Влас Екатерина Евгеньевна,
ведущий специалист отдела оформления

8 (499) 350-77-78,
Анохина Людмила Владимировна,
специалист отдела оформления

В приведенных ниже статьях ответы сотрудников «Кредит-Центра» на наиболее часто встречающиеся вопросы:

Регистрационная служба Росреестра МО
Раменское, Раменский район

В процессе оформления и регистрации собственности на недвижимое имущество Регистрационной службой оказываются следующие государственные услуги:

  • государственная регистрация права на недвижимое имущество (на земельный участок, на дом, квартиру, гараж, баню . );
  • государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом;
  • предоставление сведений из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Регистрационной службой Раменского района выдаются документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Выписка из ЕГРП.

Порядок работы Регистрационной службы Раменского района

Регистрационная служба по Московской области
Раменского района

Московская область,
г. Раменское, ул. Воровского, дом 1А

8 — (496) 461-57-07
8 — (496) 467-11-43

Режим работы

Приемные дни

Часы работы

Регистрация прав
на недвижимое имущество
и сделок
подача документов
по предварительной записи

09:00 — 13:00,
14:30 — 18:00

Регистрация прав
на недвижимое имущество
и сделок
подача документов
общая очередь

Вторник
Четверг
Пятница
Суббота

09:00 — 19:00
09:00 — 19:00
09:00 — 13:00
09:00 — 13:00

Регистрация прав
на недвижимое имущество
и сделок
получение документов

Понедельник
Вторник
Четверг
Пятница
Суббота

09:00 — 13:00
09:00 — 19:00
09:00 — 19:00
09:00 — 13:00
09:00 — 13:00

Получение сведений
из ЕГРП
(выписки из ЕГРП)

Понедельник
Вторник
Четверг
Пятница
Суббота

09:00 — 13:00
09:00 — 19:00
09:00 — 19:00
09:00 — 13:00
09:00 — 13:00

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество,
регистрация сделок с недвижимым имуществом в Регистрационной службе
по Московской области Раменского района

  • предварительная запись для сдачи документов
    на государственную регистрацию прав – каб. № 37;
  • прием документов:
  • в порядке общей очереди – окна № 6 — 13;
  • по предварительной записи (по понедельникам) — окна № 8, 11;
  • выдача документов – окна № 4, 5.

Выписки из ЕГРП – окна № 1, 2.

Записаться на сдачу документов для регистрации прав на недвижимое имущество
можно также по телефону или по электронной почте.

Зарегистрировать жилой дом в Раменском районе

В Раменском районе Московской области и город Раменское зарегистрировать жилой дом или процедура оформление собственности на жилой дом возможно при наличии документов: технический план, постановка на кадастровый учет и разрешение на строительство. Если земельный участок имеет категорию “земли населенных пунктов” и разрешенное использование “для индивидуального жилищного строительства” ИЖС или “для ведения личного подсобного хозяйства” ЛПХ, то оформить право собственности на жилой дом можно на основании технического плана и разрешение на строительство.

Стоит только получить разрешение на строительство, подготовить технический план на жилой дом и на основании него можно оформить право собственности, поставить на кадастровый учет объект недвижимости, сдать на регистрацию документы в МФЦ Раменское и получить выписку ЕГРН о зарегистрированных правах. При этом акт ввода в эксплуатацию жилого дома не требуется. Для оформления в собственность нежилых построек: гараж, баня, хозяйственная постройка, садовый дом, жилое строение – получать разрешение на строительство не требуется.

Оформление дома в собственность

В Раменском районе и город Раменское получение выписки ЕГРН и процедура оформление в собственность жилого дома, бани, гаража, садового дома, дачного дома и других построек требует определенного знания в области градостроительства, земельного кодекса и закона о государственной регистрации права. Для регистрации права собственности есть утвержденные параметры построенного дома, его общая этажность, площадь всех помещений, расположение на земельном участке и другие технические данные.

Процедура получение разрешение на строительство:

  • Топографическая съемка земельного участка (согласованная со службами)
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  • Разрешение на строительство

Как правильно оформить, Сколько стоит
Технический план подготавливает кадастровый инженер. Для обращения за услугой к кадастровому инженеру нужно определенный перечень документов. При первичном обращении достаточно документов на землю. Технический план отображает все характеристики объекта недвижимости. Изготавливается в электронном виде и записывается на диск.

Зарегистрировать жилой дом. Наши услуги:

  • обзор документов (первичных)
  • сбор документов (недостающих)
  • межевание земельного участка
  • сбор документов БТИ Раменское, первичная инвентаризация
  • технический паспорт БТИ
  • технический план
  • техническое описание
  • акт обследование
  • постановка на кадастровый учет
  • разрешение на строительство
  • получение адреса
  • сдача технического плана в МФЦ или Росреестр
  • регистрация права собственности
  • получение выписки ЕГРН на дом с присвоенным адресом

Как зарегистрировать жилой дом в собственность в Раменском районе?

Зарегистрировать жилой дом в Раменском районе в собственность – стоимость наших услуг зависит от первоначальных документов. Зависит от технических параметров построенного жилого дома: его общей площади, этажности, расположения на земельном участке, если ли другие строения на участке, было ли межевание земельного участка.

Звоните нашим менеджерам. Мы предоставляем комплексные услуги по оформлению жилого дома и других строений на земельном участке. Проводим кадастровые работы. Изготавливаем технические планы. Постановка на кадастровый учет зданий. Оказываем консультации в вопросах с недвижимостью.

Оформляем частный загородный дом

У вас соблюдаются следующие условия:

  • Имеется неоформленный загородный дом ( то есть нет документа о праве собственности на эту постройку);
  • Этот дом находится на участке для индивидуального жилищного строительства ( ИЖС ) либо на приусадебном земельном участке , предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства ( ЛПХ) .

Примечание: Сведения о назначении участка указываются в документе о вашем праве на землевладение — так называемом правоустанавливающем документе на участок ( перечень — см. далее) .

Чтобы свободно распоряжаться домом , защищать свои права , если кто–то посягнет на ваше имущество , нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом .

1. Оформляем технический паспорт дома .

Куда обращаться: организация по учету объектов недвижимого имущества . На сегодня эту роль выполняют бюро технической инвентаризации ( БТИ) .

Примечание: Техпаспорт , необходимый для узаконивания дома , оформляется на специальном бланке . Форма этого документа будет утверждена официально и должна появиться к 1 сентября , когда вступит в действие « дачная амнистия» .

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на дом .

Для этого понадобятся:

  • документ , удостоверяющий личность;
  • технический паспорт дома;
  • правоустанавливающий документ на участок , на котором находится дом ( это документ , в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли , договор купли–продажи , свидетельство о праве на наследство и др. Для приусадебных земельных участков правоустанавливающие документом является выписка из похозяйственной книги , выданная местной администрацией) .

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее , когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость , то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется . Это « освобождение » действует для тех , кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок ( бланк зеленого цвета) .

Примечание: от предъявления кадастрового плана участка (где и как его получить ) освобождаются лица , имеющие свидетельство о госрегистрации права собственности на участок ( см. выше) .

Как видите , ни разрешение на строительство , ни акт о вводе в эксплуатацию по общему правилу не требуются .

  • отмена получения разрешения на ввод в эксплуатацию сохраняется до 1 января 2010 г.;
  • если строительство дома началось после введения в действие нынешнего Градостроительного кодекса ( 30 декабря 2004 г.) , то разрешение на строительство необходимо .

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию .

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти .

Примечание: При сдаче документов в отдел Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства .

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет, их планируют ввести в оборот до конца 2017 года.

Для чего нужно регистрировать недвижимость

Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

Реестр неузаконенных строений

Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

Пакет документов

Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

  1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
  2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
  3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
  4. Копия технического объекта недвижимости
  5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
  6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
  7. Акт обследования

Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн по адресам: https://uslugi.mosreg.ru/ и https://rosreestr.ru/site/, приложив к нему:

  1. Паспорт
  2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
  3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
  4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
  5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

На основе данных Московского областного БТИ