Одобрение сделки дарения

Содержание:

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2014 г. N Ф06-4507/13 по делу N А65-10316/2013 (ключевые темы: протокол общего собрания — крупная сделка — договор дарения — исполнительный комитет — общее собрание участников)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2014 г. N Ф06-4507/13 по делу N А65-10316/2013

20 марта 2014 г.

Дело N А65-10316/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хакимова И.А.,

судей Сабирова М.М., Желаевой М.З.,

при участии представителей:

истца — Галиуллиной Л.Р. (доверенность от 18.06.2013),

ответчика (Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан) — Зарифуллина Р.Т. (доверенность от 30.12.2011),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2013 (судья Исхакова М.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2013 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Селиверстова Н.А., Серова Е.А.)

по делу N А65-10316/2013

по исковому заявлению Горбач Елены Эдуардовны, г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экологические системы переработки отходов», г. Нижнекамск, Республика Татарстан (ОГРН 1071651001443) к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск, Республика Татарстан, о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки, с участием третьих лиц — Байкеева Равиля Равгатовича и Миронова Игоря Ивановича,

Горбач Е.Э. (далее — участник) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Экологические системы переработки отходов» (далее — общество) о признании недействительным договора дарения земельных участков от 07.07.2010 N 1 и применении последствий недействительности сделки.

Исковое заявление мотивировано недействительностью договора по признаку крупности, отсутствием одобрения крупной сделки, получением отчуждённого имущества в последующем обществом в аренду, отчуждение земельных участков не изменило порядка их использования, при заключении договора сторонами допущена недобросовестность.

Определением от 24.05.2013 к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Байкеев Р.Р. и Миронов И.И.

Определением от 21.06.2013 к участию в рассмотрении дела в качестве ответчика привлечён Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан (далее — исполком).

Исполком в отзыве на исковое заявление заключение договора дарения одобрено общим собранием участников общества.

Байкеев Р.Р. в отзыве на исковое заявление так же просил отказать в удовлетворении требований, поскольку дарение имущества получило одобрение общим собранием участников общества.

Общество в пояснениях по делу указало на отсутствие в делах общества документов, подтверждающих одобрение участниками общества оспариваемой сделки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2013 исковые требования удовлетворены в полном объёме.

Решение суда первой инстанции мотивировано следующими обстоятельствами: договор дарения является крупной сделкой для общества, доказательства созыва и проведения собрания участников об одобрении договора дарения не представлены, подлинный экземпляр протокола общего собрания участников общества об одобрении сделки не представлен, после отчуждения спорное имущество получено обществом в аренду, основания для признания договора недействительным по признаку мнимости ограничения на дарение отсутствуют.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2013 решение суда первой инстанции от 22.09.2013 оставлено без изменения.

В обоснование принятого по делу судебного акта апелляционный суд указал на правомерность выводов суда первой инстанции о недействительности оспариваемого договора.

Не согласившись с выводами судебных инстанций, исполком обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся судебные акты и отказать в удовлетворении требований.

В обоснование поданной по делу кассационной жалобы исполком ссылается на несоответствие выводов судебных инстанций обстоятельствам дела, неправильное применение судами норм материального и процессуального права. Судебными инстанциями не учтено следующее: заключение договора дарения как крупной сделки было одобрено общим собранием участников общества протоколом от 06.09.2010, протокол общего собрания участников был представлен на регистрацию перехода права собственности руководителем общества, копия протокола заверена регистрирующим органом с указанием на соответствие подлиннику, нарушения допущены обществом и участниками, исполком является добросовестным, крупность сделки неправомерно определена на основании данных бухгалтерского учёта, у исполкома отсутствовала информация о фактическом не проведении общего собрания участников общества об одобрении сделки.

Участник в отзыве на кассационную жалобу просила оставить судебные акты без изменения, поскольку судами сделка правомерный вывод о недействительности договора как крупной сделки, протокол общего собрания участников об одобрении сделки в подлинном экземпляре не представлен, протокол по своему содержанию не является доказательством одобрения сделки ввиду отсутствия в нём существенных условий.

В соответствии со статьёй 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов проверяется судебной коллегией в соответствии с доводами, изложенными в кассационной жалобе и отзыве на неё.

В соответствии со статьями 156 , 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена судебной коллегией в отсутствие представителей общества и третьих лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель исполкома поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Обратил внимание на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, оспариваемый договор подписан на основании протокола общего собрания участников общества, оригинал протокола представлялся при регистрации права собственности муниципального образования, судами неправомерно учтена кадастровая стоимость земли, отсутствие надлежащей оценки договора аренды.

Представитель участника в судебном заседании просила оставить судебные акты без изменения по мотивам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу. Указала на отсутствие протокола общего собрания участников общества, превышение балансовой стоимости земельных участков над 25% стоимости активов общества, отсутствие надлежащих доказательств одобрения сделки, подтверждение причинения убытков последующей арендой подаренного имущества.

Проверив законность принятых по делу судебных актов, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы исполкома, отзыва участника на кассационную жалобу, заслушав представителей исполкома и участника, судебная коллегия кассационной инстанции не находит правовых оснований для удовлетворения поданной по делу кассационной жалобы.

Судебные акты в порядке кассационного производства оспорены в части выводов судебных инстанций о наличии оснований для удовлетворения требований о признании договора дарения недействительной сделкой по признаку крупности.

Судебными инстанциями установлено и материалами дела подтверждено следующее.

Участник является учредителем (участником) общества с долей в уставном капитале общества в размере 52%. Вторым участником общества является Байкеев Р.Р. с долей равной 48% уставного капитала.

07.09.2010 между обществом и исполкомом заключён договор N 1 дарения земельных участков КN 16:30:000000:310 и КN 16:30:110801:99, в соответствии с условиями которого общество безвозмездно предает исполкому принадлежащие на праве собственности земельные участки:

КN 16:30:000000:310, площадью 14 242 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, в районе н.п. Сарсаз-Бли для эксплуатации заводского комплекса по переработке твердых бытовых отходов,

КN 16:30:110801:99, площадью 215 758 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, в районе н.п. Сарсаз-Бли, для эксплуатации полигона твёрдых бытовых отходов.

В пункте 1.5 договора нормативная цена земельных участков определена в размере 1 237 487 руб. 38 коп. и 187 709 руб. 46 коп. соответственно.

По акту приёма-передачи земельных участков от 07.09.2010 исполком принял от общества указанные земельные участки.

Право собственности общества на земельные участки возникло на основании договора от 20.11.2007 N 02-262/1, заключённого между исполкомом и обществом, и подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права серии 16-АА N 714659 и серии 16-АА N 714658.

Отчуждение имущества по сделке, являющейся для общества крупной, не получившей одобрения общим собранием участников общества послужило основанием для обращения участника в суд с требованиями по настоящему делу.

Удовлетворяя требования участника и признавая оспариваемый договор дарения недействительной сделкой по признаку крупности, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон) крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных настоящей статьей, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Пунктом 1 статьи 46 Закона предусмотрено, что крупной сделкой является сделка, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Стоимость имущества, отчуждаемого обществом с ограниченной ответственностью по сделке, признаваемой крупной, определяется в соответствии с частью 2 статьи 46 Закона на основании данных его бухгалтерского учета.

Согласно разъяснениям, данным Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в информационном письме от 13.03.2001 N 62 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением хозяйственными обществами крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность», при решении вопроса об отнесении сделки к крупной необходимо сопоставлять стоимость имущества, являющегося предметом сделки, с балансовой стоимостью активов общества.

В силу положений пунктов 3, 4 статьи 46 Закона решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества. В решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные её существенные условия.

Подпунктом 10 пункта 7.2 Устава общества предусмотрено, что решение об одобрении крупной сделки, относится к компетенции общего собрания участников. В силу пункта 7.3 решение об одобрении такой сделки принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества.

Из представленного в материалы дела бухгалтерского баланса общества за 2009 год, справки N 2, балансовая стоимость активов общества на момент совершения оспариваемой сделки составляла 900 000 руб.

С учётом данных обстоятельств, судебные инстанции пришли к выводу, что договор дарения земельных участков общей стоимостью 1 425 196 руб. 84 коп. является для общества крупной сделкой.

Устанавливая отсутствие доказательств, подтверждающих одобрение участниками общества крупной сделки, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.

В поступивших из регистрирующего органа правоустанавливающих документов имеется копия протокола общего собрания участников общества от 06.09.2010 об одобрении крупной сделки — договора дарения принадлежащих обществу земельных участков без указания цены передаваемого имущества.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции в суд от участника поступило заявление о фальсификации доказательства — протокола общего собрания участников общества от 06.09.2010. Заявление о фальсификации мотивировано теми обстоятельствами, что данный протокол участником не подписывался, собрание не созывалось и не проводилось.

Для проверки обоснованности заявления о фальсификации судом было предложено представить подлинный экземпляр протокола, доказательства, подтверждающие созыв и проведение общего собрания участников с указанной в протоколе повесткой дня.

В материалы дела подлинный экземпляр протокола общего собрания участников общества от 06.09.2010, как и иные доказательства созыва и проведения указанного собрания, не представлены.

В пункте 24 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.1999 N 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» в случаях, когда стороны, участвующие в рассматриваемом судом споре, ссылаются в обоснование своих требований или возражений по иску на решение общего собрания участников общества, однако судом установлено, что данное решение принято с существенными нарушениями закона или иных правовых актов (с нарушением компетенции этого органа, при отсутствии кворума и т.д.), суд должен исходить из того, что такое решение не имеет юридической силы (в целом или в соответствующей части) независимо от того, было оно оспорено кем-либо из участников общества или нет, и разрешить спор, руководствуясь нормами закона.

Порядок созыва и проведения общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью регламентирован статьями 35, 36, 37 Закона.

Поскольку при рассмотрении дела сторонами не был представлен подлинный экземпляр протокола общего собрания участников Общества от 06.09.2010, не представлены доказательства того, что созыв и проведение указанного собрания были произведены с соблюдением требований закона, не представлены уведомления участников о созыве собрания, судебные инстанции, с учётом разъяснений указанного выше совместного постановления пленумов, обоснованно и правомерно указали, что решения оформленные протоколом общего собрания участников общества от 06.09.2010 не имеют юридической силы.

Поскольку сделка для общества является безвозмездной, судебные инстанции обоснованно сослались на уменьшение совершением сделки объёма активов общества, учитывая, что подаренные земельные участки были приобретены обществом у исполкома в 2007 году.

При данных обстоятельствах установив, что оспариваемая сделка является для общества крупной, в нарушение Закона совершена без одобрения участниками общества, судебные инстанции правомерно признали договор дарения от 07.09.2010 N 1 недействительной сделкой и применили последствия её недействительности.

Признавая оспариваемую сделку недействительной, судебные инстанции так же обоснованно учли, что непосредственно после перехода права собственности подаренные земельные участки были предоставлены обществу в арендное пользование по договору аренды от 13.04.2011 N 11/001.

Указанное свидетельствует о том, что общество подарило спорные земельные участки не только не компенсировав себе затраты, понесённые при их приобретении в 2007 году, но и возложило на себя дополнительные расходы, выражающиеся в арендных платежах за пользование земельными участками.

Не соответствуют обстоятельствам дела доводы исполкома в кассационной жалобе об отсутствии со стороны исполкома злоупотребления правом.

О злоупотреблении правом по стороны исполкома свидетельствует ряд заключённых со спорными земельными участками сделок.

Исполкомом по договору купли-продажи от 20.11.2007 N 02-262/1 спорные земельные участки проданы обществу.

Общество по договору дарения от 07.09.2010 N 1 передаёт приобретённые ранее земельные участки в дар лицу, выступавшему продавцом по ранее заключённому договору купли-продажи.

По договору от 13.04.2011 N 11/001 подаренные исполкому земельные участки приобретаются обществом в арендное пользование с ежемесячной арендной платой в размере 38 409 руб. 96 коп.

В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Фактически доводы общества, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов судебных инстанций, направлены на их переоценку, иную оценку доказательств по делу, что не отнесено процессуальным законодательством к полномочиям суда кассационной инстанции.

Судебной коллегией кассационной инстанции правовые основания к отмене оспариваемых судебных актов в обжалованной части не установлены, выводы судебных инстанций соответствуют нормам права и представленным в материалы дела доказательствам, судебными инстанциями дана надлежащая оценка доводам участвующих в деле лиц.

Поскольку судебные акты в части отказа в признании сделки недействительной по признаку мнимости и ограничения дарения в порядке кассационного производства не оспорены, судебная коллегия оценку законности выводов судебных инстанций в данной части не даёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286 , 287 , 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2013 по делу N А65-10316/2013 в обжалованной части оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.

Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.

Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.

Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.

С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Как оспорить договор дарения квартиры в 2018 году?

Дом или квартира — популярный предмет жилищного спора. Его популярность объясняется тем, что после смерти дедушки или других близких родственников, остается квартира. На нее вправе претендовать несколько наследников одновременно. Чтобы разрешить разногласия между близкими людьми, перед смертью пишется дарственная на жилую недвижимость. Но если заинтересованному лицу не подарили квартиру, возникает вопрос, могут ли родственники подать иск в суд, чтобы оспорить договор дарения на жилую недвижимость? Читайте в статье.

Когда не допускается дарение квартиры?

Под понятием «дарение» понимается сделка с индивидуальными условиями. При заключении они должны быть соблюдены. Процедура считается безвозмездной и инициируется добровольно. Но кроме этого, потребуется соблюсти условия законности дарения. В законодательстве РФ предусмотрены ситуации, когда дарить квартиру запрещается. Если нарушить это правило, дарение будет недействительным или ничтожным.

Дарить жилую недвижимость не разрешается следующим группам лиц:

  • Если договор дарения на квартиру совершается несовершеннолетним или недееспособным;
  • Социальным и медицинским работникам запрещено принимать во владение недвижимость на основании этой сделки;
  • Запрет касается государственных и муниципальных работников.

Опекунами и попечителями также запрещено совершать такие сделки от имени:

  • Недееспособных лиц;
  • Несовершеннолетних лиц, возраст которых до 14 лет.

Виды запретов активно используются в судебной практике. Но в результате того, что форма договора дарения не обязывает предоставлять данные о должностной принадлежности одариваемых физических лиц, установить запрет на процедуру дарения на стадии правовой экспертизы проблематично. Квартира передается одариваемому лицу в собственность и в пользование. Но процесс можно оспорить, в результате чего сделка признается ничтожной.

Способы оспаривания договора дарения квартиры

Существуют разные методы оспаривания договора дарения квартиры. Они зависят от оснований, по причине которых бывший владелец решает оспорить сделку.

Обратите внимание: квартира должна быть зарегистрирована. Если регистрации нет, все юридические действия в соответствии со статьей 574 ГК РФ признаются незаконными. Оспорить договор дарения квартиры в этом случае не составит труда.

Если гражданин, которым был подписан договор дарения на квартиру, признан недееспособным, в суд подается исковое заявление для оспаривания сделки. Истец предоставляет документы, которые подтверждают, что ответчик был невменяем в период заключения сделки. Если доказательств хватит, дарственная перестанет обладать юридической силой, а жилая недвижимость возвратится завещателю.

Даритель признается дееспособным, но на момент подписания находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения? Сделка оспаривается аналогичным методом. Если он не зарегистрирован в специальном учреждении с психическими нарушениями, доказать, что сделка является недействительной, проблематично.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру?

Обратите внимание, что при жизни завещатель самостоятельно может оспорить дарственную. Несмотря на различные действия, которые применяются родственниками для получения квартиры, они не приведут к положительному исходу. Однако после смерти попытаться признать недействительным договор дарения на квартиру может не только супруга, но и близкие родственники.

Договор дарения на квартиру оспаривается по следующим основаниям:

  • Дарение квартиры было оформлено с серьезными ошибками. Договор содержит грамматические ошибки или законодательные нормы не учтены. Это повлекло за собой серьезное нарушение, в результате чего квартиру нельзя зарегистрировать;
  • В момент заключения сделки дарения квартиры даритель был невменяемым. Применялось психологическое давление, он был пьян и не осознавал значимость действий;
  • Оспорить дарение квартиры можно при условии, что в момент подписания договора даритель проходил серьезное лечение с применением наркотических препаратов (для подтверждения этого потребуются показания врача и подтверждающие справки);
  • Одариваемый умышленно причинял вред здоровью дарителя и членам его семьи. Он неоднократно совершал покушения на дарителя и членов его семьи;
  • На завещателя в момент составления дарственной на квартиру оказывалось психологическое и физическое давление;
  • Супруг или супруга не предоставили письменное согласие на дарение жилой недвижимости. Этот документ необходим, если квартира является совместно нажитом в браке имуществом;
  • Одариваемый использует квартиру не по целевому предназначению и обращается с ним не должным образом;
  • Получивший в дар квартиру человек погиб, а даритель жив. Чтобы забрать жилую недвижимость обратно, подается иск в суд. Сделать это мирным способом невозможно.

При каких обстоятельствах не допускается дарение квартиры?

Существуют обстоятельства, в ходе которых договор дарения квартиры признается ничтожным. Законодательство признает сделку недействительной, если недвижимость была передана должностному лицу:

  • Сотруднику социального учреждения;
  • Медицинскому работнику;
  • Муниципальному или государственному служащему.
  • Малолетним или несовершеннолетним собственником.

Родители и опекуны несовершеннолетнего или недееспособного лица имеют право распределять его доходы:

  • Если распоряжение с доходами осуществляется в интересах недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • После одобрения на совершение этих действий органами опеки и попечительства.

Лица, которые опекают несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, не могут без согласия органов опеки и попечительства:

  • Заключать сделки подопечного, обменивать жилое имущество, сдавать его в аренду;
  • Предоставлять такое имущество в пользование или залог;
  • Заключать сделки, связанные с передачей права собственности;
  • Разделять имущество и выделять долю.

Однако процедура передачи жилой недвижимости не допускается только в том случае, если дарение квартиры проводилось как вознаграждение за труд. Если даритель действовал осознанно и находился в здравом уме, признать сделку недействительной проблематично. Изначально заинтересованным лицом предоставляются доказательства, которые свидетельствуют о невменяемости завещателя. Если суд это признает, договор дарения расторгается.

Если оформляете договор дарения на совместную собственность, руководствуйтесь правилами статьи 253 ГК РФ. Подарить совместно нажитое имущество можно только при согласии второго собственника. Если один из собственников составил договор дарения на недвижимость, второй может обратиться в суд для защиты своих интересов. На судебном заседании сделка будет признана недействительной.

Срок действия договора дарения

Договор дарения на квартиру вступает в силу после прохождения процедуры регистрации сделок в реестре. После завершения процедуры, договор перестает быть привязан к сроку. Другими словами, он действует не ограничено, однако может быть отменен или оспорен в суде.

Обратите внимание: если сделка по дарению квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре, а даритель умер или погиб, она признается недействительной. И недвижимость будет наследоваться согласно очередности при отсутствии завещания.

Но в самом договоре часто в виде одного из представленных условий обозначается срок. Если предметом дарения выступает квартира, то даритель может указать конкретную дату, в день которой недвижимость перейдет в собственность третьего лица. До этого момента сам даритель может в ней проживать. В таком случае дарственная на квартиру начнет действовать с прописанного в документе момента. Если договор дарения на квартиру был создан дома самостоятельно, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 36 месяцев. Но профессиональные юристы советуют создать новый документ для регистрации, так как в старом часто прописываются не все условия.

Сроки для оспаривания дарственной

В любом вопросе есть, как довольные, так и недовольные лица, поэтому вероятность того, что дарение квартиры будет оспорено родственниками, рассчитывающими на долю или всю недвижимость, очень высокая. Срок, в течение которого договор может быть оспорен, называется исковой давностью.

  • Срок исковой давности, чтобы оспорить договор дарения на квартиру, составляет 3 года по общему правилу;
  • Один год, если договор дарения признается оспоримым.

Одним из главных документов является акт, который заполняется на государственном бланке. Велика его степень защиты от подделок. Его цель — подтверждение права собственности, если отметка о регистрации стоит в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Вместе с ним прикладывается следующий список документов:

  • Свидетельство о регистрации из БТИ. Официальная бумага подтверждает оригинальность акта и право на владение квартирой;
  • Доказательство о наличии собственности. Выдавалось в начале 1990-х годов. С 1 февраля 1998 года доказательством было свидетельство о государственной регистрации права.

В нем описывается информация о владельце:

  • Паспортные данные собственника, в том числе Ф.И.О., а также дата рождения и адрес проживания;
  • Характеристика жилой недвижимости с указанием количества этажей, общей и жилой площади;
  • Дополнительная информация из договора купли-продажи, дарения, документов о праве получения наследства;
  • Документы, которые указывали на ограничения, если таковые имеются.

Чтобы доказать принадлежность квартиры по договору дарения, собственником предоставляются следующие документы:

  • Обращение в письменном виде о переходе права собственности. Документ подается дарителем и одариваемым;
  • Бланк заявления, который составляется сотрудниками регистрирующих сделку органов;
  • Удостоверение личности участников договора дарения: паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что если даритель получил денежные средства после заключения договора дарения на квартиру, сделка аннулируется. Ведь с юридической точки зрения понятие дарение — это сделка, проводимая на безвозмездной основе.

О нюансах, возникающих при дарении автомобиля, читайте по ссылке:

Хотите получить более развернутый ответ по договору дарения квартиры? Профессиональная консультация наших юристов к вашим услугам!

Документы на дарение квартиры родственнику: что нужно для оформления договора?

Подготовленные документы на дарение квартиры родственнику подтверждают намерение владельца имущества, к примеру, дома, передать его в собственность одаряемого на условиях безвозмездной сделки. Это значит, что презентуемый не ожидает от наделяемого какой-либо компенсации ни сейчас, ни в будущем.

Подобные сделки совершаются в нашей стране ежедневно и в большом количестве, но каждый случай требует учета конкретных обстоятельств совершения сделки и оформления необходимых документов. Так, как подобные вопросы не решаются на словах, необходимо разобраться, что по этому поводу говориться в законодательстве.

Право совершать дарение

Передавать имущество по договору могут как юридические, так и физические лица. Ограничения на дарственную и принятие в дар накладываются на малолетних детей (возраст менее 14 лет) и лиц являющихся недееспособными.

Важно: Принимать презент в виде квартиры не разрешается работникам органов социальной защиты населения, сотрудникам оздоровительных и воспитательных организаций, чиновникам и госслужащим.

Дарственная может быть признана ничтожной, когда презентуемый пребывает в воспитательном или лечебном заведении, где работает принимающая подарок сторона.

Основная бумага на дарственную на квартиру родственнику

Несмотря на то что, сделка совершается между близкими людьми, которые полностью друг другу доверяют, составление договора дарственной является обязательным условием. При работе над договором, требуется особая тщательность и скрупулезность, потому, что неточности могут привести к признанию соглашения недействительным.

Закон не накладывает на родственников обязательств по оформлению соглашения с участием нотариусов,но именно такой подход помогает избежать недоразумений и лишних затрат. Хотя за услуги нотариуса по оформлению документов для договора дарения квартиры родственнику придется заплатить, это окупится спокойствием и уверенностью, что для обеспечения законности процедуры сделано все возможное.

Другие необходимые бумаги

Собранные документы подаются в специальный государственный орган, занимающийся регистрацией различных сделок — Росреестр. Какие именно документы при оформлении дарения доли квартиры близкому родственнику? Оказывается их не так уж мало, поэтому определим их полный перечень:

  1. Бумаги, удостоверяющие личности принимающих в сделке сторон. Обычно это паспорта.
  2. Заявление принимающего подарок лица о регистрации имущественного права на недвижимость.
  3. Заявление дарителя о переходе прав собственности на жилье по договору.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию прав владения передаваемой согласно договору дарения недвижимостью.
  5. Непосредственно сделка. Соглашение, оформляемое с участием нотариуса, требует предоставления нескольких оригиналов соглашения согласно числу принимающих участие в сделке сторон.
  6. Кадастровый паспорт на квартиру, выданный в бюро технической инвентаризации.
  7. Заверенное у нотариуса одобрение родственников дарителя, когда недвижимость имеет статус совместно нажитого имущества.
  8. Оценочная справка инвентаризационного бюро, содержащая оценочную стоимость передаваемого по дарственной жилья.
  9. Участие в сделке недееспособного или несовершеннолетнего лица требует оформления согласия со стороны попечителя и опекуна.
  10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на право владения жильем.

По окончании всех необходимых процедур с документами, недвижимое имущество, служащее предметом передачи, полностью переходит в собственность одариваемого родственника и далее только он несет за него ответственность.

Внимание: Дарственная предполагает и некоторые условия для её аннулирования. Одно из них состоит в том, что когда сделка влечет за собой существенное снижение уровня жизни презентуемого, что недопустимо, соглашение о даре может быть расторгнуто.

Все минусы можно узнать только ознакомившись с документами. Юридических рисков в Вашем случае хватает, частично их можно перенести на продавцов в рамках ДКП, но сумма возврата в случае возникновения спора будет равна сумме по договору — 1млн. Лучшим решением было бы обратиться кв агентство недвижимости или к юристам за проверкой и сопровождением сделки.

уже обратились, только это ничего не меняет, так как хочу разобраться во всем сама.

Елена, тогда начните с истории квартиры, проверьте кто был прописан, выписан за последние минимум 10 лет, были ли прописаны люди отбывающие наказания, как оформлялась квартира в собственность, сколько собственников сменила, пока не попала к Вашим продавцам, кто участвовал в приватизации, есть ли в истории люди с психическими отклонениями. Потом приступайте к договору, ДКП должен быть составлен в соответствии с нормами ГК РФ, иначе это ведет к его ничтожности. Советую прочитать каждый пункт и проверить его на возможность двойного толкования, проанализируйте возможные риски невозврата средств, подумайте какими документами можно подтвердить оставшуюся сумму по договору. Все документы должны быть приведены к соответствующему виду на случай возможного обращения в судебную инстанцию, почитайте на Консультанте судебные решения по подобным делам — это поможет правилнее собрать необходимые бумаги и минимизировать риски получения решения суда не в Вашу пользу.
Начните с этого, дальше начнете разбираться, увидите другие мелочи, которые Вам необходимо будет учесть.

Никто Вам онлайн о минусах покупки не скажет — для точно ответа необходимо как минимум с документами знакомиться + проверку квартиры делать + проверять собственников (+ так как дарение свежее то еще бы и предъидущих собственников проверить!). Если необходима консультация по данному вопросу звоните, контакты на моей странице (консультации бесплатны).

я же написала, что собственник был один-бабушка(приватизировала), она подарила дочери, дочь продает.

Такая сделка опасна больше в части возможности расторжения Договора дарения+в новом договоре заниженная цена. Расчет только после перехода права на Покупателя и тщательная проверка.Успехов.

Наталья Никитична, а в каком случае здесь можно расторгнуть дарение?

Договор Дарения может быть расторгнут судебным порядком:1-если будет доказано,что даритель частично или полностью не осознавал и не мог отвечать за свои действия по отчуждению (например, был под воздействием медицинских препаратов,имел заболевание) 2-см.ниже ответ М.С.Бурмистрова. Не помешает познакомиться с «мамой» продавца,проверить зарегистрирована ли она постоянно,в каких условиях проживает.

Расторжение договора дарения возможно в одном случае, если даритель докажет, что одаряемый угрожал ему физической расправой и оказывал моральное давление до и после совершения дарения. В случае расторжения с Вами договора купли-продажи, Вам вернется 1 000 000 рублей.

Михаил Сергеевич, а если во второй расписке написать, что денежка(сверх миллона)получена за благоустройство квартиры по адресу.

Здравствуйте, Елена!
А есть ли у Дарительницы другие дети, которые могут оспорить Дарение? Если Договор дарения будет оспорен, то Вы можете оказаться и без квартиры и без денег (по договору у Вас только 1 млн)

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.Есть ли какие-либо риски в данной ситуации можно сказать только изучив содержание право устанавливающих документов, данных ЕГРП, полную историю перехода права собственности от момента появления дома, историю прописки (постоянной регистрации по месту жительства). Все остальное — гадание на кофейной гуще, заниматься которым «онлайн» глупо. Обратитесь за профессиональной помощью к риэлтору. Покупать данную квартиру за 1 млн. руб. не стоит, риски очень велики. Ищите варианты решения вопроса. может разделить налоги или вообще выбрать другую квартиру.

А какова разница в цене договора и цене продажи? Может, проще налог заплатить?
И проверьте, действительно ли это ее дочь. Кроме того, я бы порекомендовала Вам взять от дарителя (бабушки) нотариальное заявление — одобрение сделки: » Я, (такая-то. ), настоящим подтверждаю, что мне известно о предстоящей продаже подаренной мною моей дочери (ФИО+пасп. данные) квартиры по адресу. Продажу указанной квартиры одобряю. Претензий к одаряемой не имею.»
Ничего особенного вроде бы нет в этом заявлении, а выручить может.

К описанным выше случаям расторжения договора дарения. Следует добавить еще два случая.
Статья 578. ГК РФ “Отмена дарения”

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Комментарий к ч.2 ст. 578 ГК РФ. Продажа указанной квартиры создает угрозу безвозвратной утраты квартиры для дарителя. Данная квартира может быть дорога дарителю, например как память о многолетней совместной жизни с супругом. Если будет доказано, что одаряемому, известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора дарения. Это может быть учтено судом при расторжении договора дарения.
Комментарий ч.4 ст.578 ГК РФ В данном случае следует внимательно смотреть текст договора дарения для снижения риска отмены договора. В случае если даритель переживет продавца (одаряемого).
Важно также знать, что договор дарения может, быть не только отменен, но и признан не действительным в судебном порядке в рамках ст.166 ГК РФ “Оспоримые и ничтожные сделки”, ст. 167 ГК РФ “Общие положения о последствиях недействительности сделки. Обратите внимание также в ГК РФ на общие основания, по которым сделка может быть признана недействительной.

Признан недействительным в судебном порядке в рамках ст.166 ГК РФ “Оспоримые и ничтожные сделки”, ст. 167 ГК РФ “Общие положения о последствиях недействительности сделки.