Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи у нотариуса

Содержание:

Нужно ли заверять у нотариуса договор купли-продажи недвижимости?

Здравствуйте! Помогите с ответом! Продаю квартиру. С покупателем договорились. Сегодня выясняется , что со 2 июня нужно заверять договор у натариуса. Стоит услуга 12000. Скажите в этом есть необходимость. И кто должен оплачивать продавец или покупатель. В предварительном договоре про это не было сказано.

Ответы юристов (4)

Добрый день, Алексей!

На сегодняшний день заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса не обязательно. Это действие осуществляется по желанию сторон.

Те изменения, о которых говорите Вы, касаются лишь отчуждения доли в недвижимого имущества.

Согласно подписанному 2 июня 2016 года В.В. Путиным федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности.

Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.

Уточнение клиента

Уточняю. Нас три собственника. Наследство. Продаем одному человеку.

17 Июня 2016, 15:30

Есть вопрос к юристу?

Алексей, буду краток, идите к юристу он состваит вам договоар, потом в Регистрационную палату или в (МФЦ если у вас есть.) Там оплатите госпошлину и подадите документы нарегисрацию, Нотариус вообще не нужен.

в договоре могут быть указаны все собственники.

Добрый день, Алексей!

С учетом того, что Вы отчуждаете доли в недвижимом имуществе, действительно, ДКП подлежит удостоверению нотариусом в соответствии с изменениями, внесенными в отдельные законодательные акты от 2 июня 2016 года.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

При удостоверении договоров купли-продажи недвижимости взимается нотариальный тариф, размер которого установлен в Основах законодательства Российской Федерации о нотариате (пункт 1 части 1 статьи 22,1), а также плата за оказание услуг правового и технического характера. Размер нотариального тарифа составляет:
за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества;

  • супругу, родителям, детям, внукам — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки), но не более 50 000 рублей;
  • другим лицам в зависимости от суммы сделки;
  • до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли нотариально удостоверять соглашение о задатке, который покупатель передает продавцу в счет оплаты за объект недвижимости, в отношении которого стороны намерены в будущем заключить основной договор купли-продажи?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Действующее законодательство не требует нотариального удостоверения соглашения о задатке.

Обоснование вывода:

1. Статьей 429 ГК РФ определено, что форма предварительного договора должна соответствовать требованиям, предъявляемым к форме основного договора. При отсутствии таких требований к форме основного договора предварительный договор должен быть заключен в письменной форме. Возможность заключения предварительного договора в устной форме не допускается.

Как следует из ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора (смотрите решение Советского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 25.11.2015 по делу N 2-6753/2015, решение Кировского районного суда г. Курска Курской области (Извлечение), апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 11.09.2015 по делу N 33-2538/2015). Следовательно, и предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости должен заключаться в форме единого документа, подписанного сторонами.

Законодатель не обязывает стороны удостоверять такие договоры в нотариальном порядке, поскольку подобное удостоверение необходимо лишь в случаях, предусмотренных законом*(1) (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ), а также когда стороны своим соглашением предусмотрели нотариальное удостоверение совершаемых ими сделок (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Таким образом, если стороны сговорились облечь основной договор купли-продажи недвижимого объекта в нотариальную форму, то и предварительный договор должен быть нотариально удостоверен.

2. В качестве способа обеспечения исполнения обязательств по договору участники сделки могут избрать задаток. В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ). Из содержания приведенной нормы следует, что соглашение о задатке не требует нотариального удостоверения, достаточно соблюдения простой письменной формы сделки. Однако ничто не препятствует сторонам удостоверить данное соглашение у нотариуса. Так, согласно ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-I нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Однако при удостоверении сделок, не требующих в соответствии с законом нотариального удостоверения, в число которых входит и соглашение о задатке, закон не обязывает нотариуса истребовать и проверять документы, подтверждающие правомерность действий сторон. В указанном случае нотариус исходит из добросовестности участников гражданских правоотношений, разумность их действий предполагается (смотрите, к примеру, решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27.02.2014 по делу N 2-5889/2013, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://sudact.ru/regular/doc/Bx30rWEKUfrN/?page, апелляционное определение Московского областного суда от 6 апреля 2016 г. по делу N 33-9119/2016, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://sudact.ru/regular/doc/eYtm5B07wlJS/?regular-txt).

Обратим внимание, что несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет недействительность устного соглашения, а только лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в доказательство совершения указанной сделки, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ). Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса (смотрите, к примеру, решение Партизанского городского суда Приморского края от 07.09.2015 по делу N 2-1659/2015).

Соглашение о задатке может быть оформлено либо в виде отдельного документа, подписанного сторонами, либо включено в текст договора в качестве одного из его условий (смотрите, например, решение Октябрьского районного суда г. Красноярска Красноярского края от 12.04.2016 по делу N 2-2626/2016, апелляционное определение Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 13.07.2016 по делу N 33-1211/2016). Суды признают в качестве соглашения о задатке и платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка (постановление ФАС Центрального округа от 20.09.2013 N Ф10-2819/13 по делу N А64-9145/2012).

Таким образом, отсутствие нотариальной формы соглашения о задатке, если стороны специально не оговорили такое условие, не может являться основанием для признания его недействительным.

К сведению:

Отметим, что положения Гражданского кодекса РФ о задатке с 1 июня 2015 г. дополнены новым правилом, сформулированным в п. 4 ст. 380 ГК РФ: если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором*(2) (ст. 429 ГК РФ).

То есть с 1 июня 2015 года задатком может быть обеспечено не только денежное обязательство по уже заключенному основному договору, но и исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Но и в этом случае каких-либо особых требований к форме соглашения о задатке не предъявляется.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ответ прошел контроль качества

26 августа 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

*(1) Так, например, с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество сторонним лицам, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), аналогичные требования установлены для договоров ренты во всех вариациях (ст. 584 ГК РФ).

*(2) Обратим внимание, что до этого времени условие о задатке, содержащееся в предварительном договоре, признавалось судами недействительным по причине формального противоречия положениям п. 1 ст. 380 ГК РФ, определяющим, что задатком может быть обеспечено лишь договорное денежное обязательство (смотрите, например, апелляционное определение Свердловского областного суда от 26.06.2012 N 33-7743/2012, кассационное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 14.12.2011 по делу N 33-1823, апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-3698/2012).

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос, нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры? условия таковы, что покупатель вносит задаток 200 т.р. и пока документы оформляются, покупатель уже заедет и будет жить в приобретаемой квартире? Целесообразно ли заверение или нет смысла и это пустая трата денег? Договор составляется с юристом. Спасибо!

Ответы юристов (3)

Заверять его у нотариуса смысла никакого нет (лишняя трата денег). Нотариус не будет являться гарантом в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи, Он всего навсего удостоверит, что пред договор подписан Вами лично (и возьмет за это еще и плату).Лучше заключить нотариальный предварительный договор с внесением покупателем задатка 200 тысяч рублей.Так надежнее и для продавца и для покупателя… А расходы на нот.удостоверение можно поделить пополам

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Надежда! Предварительный договор купли-продажи является показателем намерения одной стороны — продать, а другой стороны — купить. Составляется в 2-х экз. (покупателю и продавцу) и заверять у нотариуса не надо. В договоре продавец пишет собственноручно, что деньги в качестве задатка получил, указывает свою фамилию, имя, отчество, расписывается. Этого вполне доствточно. В случае спора суд примет данный документ в качестве доказательства. Юрист, как третье лицо, может быть свидетелем, хотя и это не обязательно. Это называется простая письменная форма договора.

1. Как уже сказали выше смысла заверять нет.

2. Позвольте вопрос: для чего вообще предварительный договор? Если Вы делаете договор с задатком, то соглашение по задатку является обязательным приложением к договору купли-продажи, который Вы и так будете регистрировать. Я правильно понял, что задаток это не просто аванс, а имеет штрафные последствия за невыполнение условий договора? И к тому же данный договор купли-продажи у Вас будет с залогом в пользу продавца?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по ФЗ №172 от 02.06.2016 года?

хотим купить квартиру с гражданской женой в равных долях. Надо ли заверять у нотариуса договор купли-продажи по ФЗ №172 от 02.06.2016 года?

Уточнение клиента

квартира, которую хотим купить, принадлежит физическому лицу единолично

13 Декабря 2016, 19:21

Ответы юристов (2)

квартира, которую хотим купить, принадлежит физическому лицу единолично
Павел

В этом случае обязательного нотариального удостоверения не требуется. Оно нужно при продаже (дарении) имущества, находящегося в долевой собственности.

Павел, добрый вечер! Согласно ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 года
N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (куда были внесены изменения)

1. Сделкипо отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.

в данном случае отчуждения долей не происходит, соответственно и нотариальное заверение договора не требуется

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Что такое предварительный договор

Участник программы «‎Работаю честно»

обратитесь к юристу

Добрый день.
Предварительный договор — аванса, задатка — документ, где стороны описывают предстоящую сделку, с указанием сумм, места расчетов и прочими нюансами. Предварительный договор можно заключить у нотариуса или в простой письменной форме, но обязательно в письменной. Для предварительных договорв не требуется госудаврственная регистрация, только подписи сторон.

Здравствуйте, Наталья!
При сделке договор — для регистрации собственности в государственных органах. Предварительный договор — договор о намерениях, о том, что Вы намереваетесь сделать (заключить договор, например, купли-продажи).

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Наталья.
Предварительный договор — это договор о намерениях. Здесь стороны договариваются о заключении в будущем основного ДКП. Это соглашение содержит предмет сделки, дату, цену, условия и др. ньюансы, о которых стороны договорились.

Участник программы «‎Работаю честно»

Утро доброе!
Предварительный договор может быть оформлен как нотариально, так и в простой письменной форме.
Это — договор о намерениях, с указанием сроков подписания основного договора, стоимости жилья и других основных пунктов.
Чем он полезен: как правило, в предварительном договоре есть пункт, что если одна из сторон впоследствии отказывается от исполнения своих обязательств по этому договору, то другая сторона вправе понудить ее заключить основной ДКП (или любой другой), не расторгается в односторонем порядке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Наталья, для того чтобы грамотно ответить на Ваш вопрос необходимо уточнение: какой рынок Вас интересует, первичный (строящееся жилье) или вторичный (существующий фонд). Что Вы имеете ввиду по предварительным договором: договор внесения аванса или действительно предварительный договор.

Речь идет о новостройке или вторичном рынке?
Если имеется в виду внесение аванса, то договор/соглашение может быть как в нотариальной так и в простой письменной, в нем обычно прописываются условия заключения основного договора.

Предварительный договор не требует обязательного нотариального заверения или обязательной государственной регистрации и может быть составлен и подписан сторонами в простой письменной форме (ППФ). Виды договоров, составленных до момента заключения основной сделки различны: предварительный договор, соглашение о задатке, соглашение об авансе, соглашение о намерениях — могут носить смешанный характер, например, «предварительный договор с положением о задатке» и т.д. Важно понимать другое: насколько ясно обозначены предмет сделки, кто из сторон действует за себя и/или за других лиц и какие есть для этого полномочия, как они оформлены, под каким условием оформляется договор/соглашение, сроки его и порядок исполнения, прекращения, детали взаиморасчетов и т.д. могут быть подробно изложены в теле такого договора, а в свою очередь, в основном договоре, например, купли-продажи квартиры допустить отнесение к нему (но можно этого не делать). Но, чтобы читались оба договора вместе, необходимо составить их в одной форме: ППФ или нотариальной, поскольку предварительно составленный документ в ППФ не может учитываться в основном договоре в нотариальной форме и наоборот. Нотариальная форма отличается от ППФ удостоверительной надписью нотариуса «сторонам нотариусом разъяснено. «, «. подписан в моем присутствии, личность установлена, дееспособность проверена», и чаще проверяется та же недееспособность не по справке, а визуально, где нотариус смотрит как человек пишет, слушает его ответы на вопросы, тем самым, делает выводы о его дееспособности, так же и с доверенностями (не знаю случая со справкой). Договор в нотариальной форме типовой, берется из программы, которой пользуются нотариусы, поэтому многие моменты, нужные моменты он может не содержать, поэтому в дальнейшем судьба сделки будет зависеть от того, как стороны поставят задачу перед нотариусом или лицом, составляющим договор в ППФ и какие последствия он повлечет.

Участник программы «‎Работаю честно»

Задаток, или Предварительный договор, или Предварительное соглашение — некоторая денежная сумма которую покупатель передает продавцу как доказательство своих намерений заключить сделку. Сумма задатка учитывается при окончательном расчете с продавцом.
При передаче задатка продавец должен дать расписку, в которой должно фигурировать слово «задаток». В противном случае, переданная сумма считается авансом.
В случае разрыва договора по вине покупателя, он (покупатель) теряет задаток. Если же договор разрывается по вине продавца, то продавец возвращает двойной задаток.
Т.е. Предварительный договор и сумма оплаты по такому договору — это некие гарантии того, что недвижимость будет куплена в определенный срок при выполнении продавцом определенных условий.
Основной договор купли-продажи — документ-основание на собственность недвижимости. По нему право на недвижимость переходит от продавца к покупателю (по предварительному договору право собственности не переходит)

Предварительный договор

Да — если обе стороны на это согласны. Можете сделать дополнительное соглашение к предварительному договору.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина,да,можете,по обоюдному согласию обеих сторон.

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можете, но при условии, что стороны сделки возражений по этому поводу не имеют. Если хотите заблаговременно предупредить все возможные проблемы, то рекомендую Вам соглашение об изменении существенных условий предварительного договора заключить также в нотариальной форме.

Участник программы «‎Работаю честно»

Да конечно можете, при обоюдном согласии. В договоре это должно быть обязательно указано.

Участник программы «‎Работаю честно»

Уважаемая Ирина, в одностороннем порядке изменить стоимость вы не можете. Только с обоюдного согласия всех сторон предварительного договора. Изменение в стоимости оформите дополнительным соглашением, так же нотариальным. Если же вовсе передумаете покупать (или продавать квартиру),то расторжение предварительного договора так же нужно оформлять у нотариуса.

Участник программы «‎Работаю честно»

По обоюдному согласию условия предварительного договора можете изменить. Дополнительного соглашения не надо заключать, тем более через нотариуса (зачем тратить деньги), т. к. при заключении основного договора купли-продажи — условия предварительного договора теряют силу.

Предварительный договор на жильё, вообще никакой юридической силы не имеет! Можете хоть забыть его) никто никогда не обяжет вас ни купить ни продать жильё. Никакой суд. Ну если только залог. И то вопрос спорный)
Зря только на нотариуса потратились)

«Гражданский кодекс Российской Федерации»
Cтатья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
ttp://www. consultant. ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d 189c4e90a598045ca555c/

Ольга, позволю себе с вами не согласиться. Предварительный договор. хоть он и «Предварительный» все же договор устанавливающий не только права но и обязанности с ответственностью. Другой вопрос как грамотно составлен этот договор, это другой вопрос :))

На моей практике был случай. когда стороны, решив «кинуть» АН, решили сами совершить сделку. Продавец юрист, сам составил у себя на кухне Предварительный договор, без внесения задатка. на основании подписанного Предварительного договора получил согласие органов опеки и Попечительства, а затем поднял цену на 1 000 000 рублей.
Да, ситуация была сложная, так как не было внесено задатка, но не безнадежное, нам без суда удалось урегулировать спор,грамотно проведя переговоры с участием обоих сторон и зарегистрировать сделку.
PS: предварительный договор не бумажка, а юридически значимый документ порождающий юридические последствия для участвующих в нем сторон перед заключением подобных договоров, не экономьте на юристе.

Оьга,а вот не надо так заявлять..
Лет несколько назад у меня клиенты в суд обратились и выиграли(то есть приобрели ЗУ).Продавец уклонялся-уклонялся от подписания основного договора,да принудил суд его.Хотя,честно говоря,суды очень не любят заниматься предварительными договорами.Но закон-есть закон и его надо исполнять.

Предварительный договор купли-продажи квартиры нужен!?

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста?
Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса.
Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора.

В Конструкторе учтены даже редко встречающиеся обстоятельства сделок. Важно правильно выбрать из предложенного списка. Так же внимательно вводите данные из документов.

Если у вас есть опыт составления договоров можно использовать шаблоны, предложенные на сайте. Так что тратиться на услуги юриста вам не придется.

Содержание статьи подробное:

Нужен ли предварительный договор купли-продажи квартиры

А для чего нужен Предварительный договор купли-продажи квартиры. Зачем писать на бумаге, можно ведь и на словах обо всем договориться и передать задаток по расписке.

Дело все в том, что Гражданский кодекс РФ требует сделки с недвижимостью оформлять в письменной форме, иначе они недействительны, ничтожны!

-Но ведь Предварительный договор не является договором отчуждения? Зачем же он нужен в письменной форме?

-Да, действительно, Вы абсолютно правы. Это договор о намерениях совершить отчуждение недвижимости от Продавца к Покупателю в будущем.

Но! Гражданский кодекс РФ требует соблюдение такой формы Предварительного договора, которая предусмотрена для основного Договора купли-продажи недвижимости, то есть — письменной.

К тому же, до заключения основного договора купли-продажи, Покупатель часто передает Продавцу деньги, задаток или аванс. Конечно в большинстве случаев деньги передаются по расписке, но ведь расписка не описывает будущую сделку и не может быть признана судом предварительным договором купли-продажи или соглашением о задатке!

Лично я, как специалист по сопровождению сделок с недвижимостью, влюблена в предварительный договор. И отношусь к его составлению с особой тщательностью.

Ведь это — проект сделки. А продуманный в мелочах ПРОЕКТ — обеспечивает хороший результат.

Шаблоны, которые представлены на сайте, универсальны и требуют корректировки «под себя», а с помощью Конструктора договоров составить договор намного легче, вы сможете легко составить профессиональный договор под себя, под индивидуальные условия именно вашей купли-продажи.

( Конструктор разработан Автором сайта)

Зачем нужен предварительный договор купли продажи квартиры

На бумаге, в предварительном договоре купли-продажи будут прописаны все условия сделки. Нужно прописать! Абсолютно все!
Именно для этого он и составляется. Нельзя относиться к составлению предварительного договора формально и использовать чужой образец.
Каждая сделка уникальна, как уникальны ее участники.

Какие условия нужно учесть в предварительном договоре купли-продажи:

  • Цену, ведь Продавец всегда хочет ее повысить и без письменных договоренностей очень часто пользуется этим
  • Условия и порядок оплаты, ведь Покупатель всегда хочет отдать деньги после регистрации права собственности на себя
  • Задаток или аванс вы будете передавать или хотите обойтись без передачи денег
  • Использование кредитных или бюджетных средств, Материнского капитала, субсидий, гарантийных писем, сроки и условия их перечисления Продавцу ведь эти средства перечисляются только при выполнении всех требований кредитной организации или бюджетного учреждения или Пенсионного фонда, а требования эти жесткие и необходимо их понимание на этапе планирования сделки
  • Подготовка пакета документов для Росреестра или для нотариуса, дата и перечень
  • Освобождение квартиры. Переезд дело хлопотное и Продавец часто затягивает это мероприятие
  • Распределение затрат на услуги нотариуса, если закон требует удостоверение у него договора купли-продажи, ведь это значительные траты
  • Перечень мебели, бытовой техники и предметов интерьера, с указанием марок и состояния Как правильно оформить > > >
  • Штрафные санкции за нарушение условий предварительного договора сторонами сделки
  • Регистрация в Росреесте обременения в Пользу Продавца, при частичной оплате или рассрочке платежа за квартиру и условиях и порядке его снятия. Как снять обременение читайте > > >

Предварительный договор нужен! Видео консультация по составлению

Нужно ли регистрировать предварительный договор купли продажи

Закон не требует обязательной регистрации Предварительного договора в Росреестре. Но бывают обстоятельства, при которых можно и даже нужно, зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре.

  • Большой аванс или задаток
  • Долгие сроки выхода на сделку — от 2-х месяцев

Но не всегда возможно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя на основании Предварительного договора.

Объект недвижимости находится в залоге у банка. Для выведения из залога Продавец просит передать на основании Предварительного договора большую сумму денег. Но быстрое погашение записи об ипотеке (залоге) в пользу банка невозможно, поскольку закладная храниться в депозитарии банка, находящемся в другом городе.
Порой волокита с доставкой закладной затягивается на несколько недель.
Но двойное обременение невозможно. То есть пока не погашено обременение в пользу банка, не будет зарегистрировано обременение в Пользу Покупателя.

Нужно ли предварительный договор заверять у нотариуса

Закон не запрещает удостоверение Предварительного договора у нотариуса. Но это ведет к значительному удорожанию сделки, ведь размер государственной пошлины за удостоверение, зависит от цены договора. Подробнее > > >

Предварительный договор нужен!

Предварительный договор нужен для того, чтобы договориться обо всем «на берегу».

К тому же «что написано пером -не вырубишь топором» )))

Удобно и легко составить Предварительный договор купли продажи с помощью Юридического конструктора договоров

Ошибки при составлении предварительного договора

Как любой другой договор, предварительный должен подписать владелец ( собственник) недвижимости или уполномоченное им лицо, действующее по нотариальной доверенности.

Если собственников несколько — все они участвуют в сделке лично, даже несовершеннолетние дети достигшие 14 лет.

Заверяется ли договор задатка нотариусом

Если составлен предварительный договор купли продажи квартиры и отдельно договор задатка, нужно ли их заверять нотариусом. Или можно заверить только договор задатка? Какая при этом будет госпошлина?

Ответы юристов (2)

Ольга не обязательно заверять. Главное что бы были паспортные данные продавца, покупателя и задаток в счет приобретения чего. Дата и роспись.

Уточнение клиента

Если договор будет расторгнут одной из сторон, возвращается ли задаток покупателю или процедура через суд?

16 Июля 2014, 02:11

При задатки если основной договор купли продажи не заключат по вине покупателя он отказался то задаток остается у продавца если по вине продавца то задаток возращается в двойном размере.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.