Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

Содержание:

Договор дарения

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, обязательно ли в договоре дарения квартиры указывать оценочную стоимость? И не придется маме платить налог если я подарю ей квартиру?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, в договоре дарения нет необходимости вообще указывать какую-либо стоимость, что касается налога, то Вашей маме как близкому родственнику не придется платить налог.

Есть вопрос к юристу?

Указывать в договоре дарения стоимость квартиры не нужно, поскольку в гражданском кодексе прямого указания на этот счёт нет. Платить налог не придется, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

дарение между членами семьи/ близкими родственниками?

обязательно ли в договоре дарения квартиры указывать оценочную стоимость?

И не придется маме платить налог если я подарю ей квартиру?

вне зависимости от срока владения, дарение, в т.ч., и недвижимости, между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ(супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ)

с уважением,
Елена

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оценка стоимости имущества в договоре дарения

Скажите, на что влияет пункт «Оценка стоимости даримого имущества сторонами» в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма — при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить — 150 000 р. или 500 000 р.?

Ответы юристов (2)

Иван, указание на кадастровую стоимость объекта необходимо:

1. если договор делает нотариуса. то для расчета пошлины (3000 + 0,2 % (если близкие родственники стороны) или 0,4 % (если стороны НЕ близкие родственники).

2. если стороны НЕ близкие родственники, то для исчисление НДФЛ.

Этот пункт не обязательно указывать, если договор делаете сами (без нотариуса) и являетесь близкими родственниками (даритель и одариваемый).

Уточнение клиента

Спасибо, но вопрос немного в другом.

Пункт «стороны оценили объект недвижимости» не привязан к кадастровой стоимости, он устанавливается по «договоренности сторон». При регистрации договора мне сказали что «этот пункт ОБЯЗАТЕЛЬНО должен присутствовать», но его величина ничем не регулируется.

09 Сентября 2015, 18:14

Неделю назад договор дарения между отцом и дочерью провели (не нотариальный, без оценки).

Кадастровая стоимость учитывается нотариусом при подсчете пошлины.

В договоре дарения можно не указывать стоимость недвижимости, поскольку производится безвозмездная передача имущества. О безвозмездности передачи имущества сказано в п.1 ст. 572 ГКРФ.

Не знаю, кто Вам сказал про обязательность такого пункта.

В главе 32 ГК РФ ничего не сказано про обязательность оценки дара.

Здесь есть один нючас, если даритель и одараяемый — НЕ близкие родственники, то оценку можно прописать для целей налогообложения одаряемого.

Если близкие родственники друг другу дарят, то не нужно писать оценку.

Основания освобождение от налогообложения изложено в п. 18 ст. 217 НК РФ — Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если уж прям ТРЕБУЮТ, то пропишите по минимуму. Хотя, рег.палате может проверить через БТИ инвентаризационную стоимость.

Советую уточнить у регистратора — на основании чего в договоре дарения прописывать этот пункт?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли указывать кадастровую стоимость квартиры в договоре дарения?

Подскажите, пожалуйста, нужно ли указывать кадастровую стоимость квартиры в Договоре дарения между близкими родственниками?

Ответы юристов (2)

Нет, необязательно. По договору дарения недвижимости даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (ст. 572 ГК РФ). В договоре обязательно указываются:

— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);

— предмет договора — недвижимость с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Уточнение клиента

Подскажите, пожалуйста, Даритель инвалид 2 группы с льготами, он будет прописан с подаренной дочери квартире. Нужно ли указывать в Договоре дарения, что Одариваемый оплачивает налог на имущество, а Даритель ЖКХ?

19 Июля 2018, 08:58

О том, что налоги на имущество оплачивает одариваемый, а даритель — коммунальные услуги в самом договоре дарения не указыают, это следует предусмотреть в отдельном соглашении. В договоре дарения не следует указывать условия для сторон во избежание отмены в последующем.

Уточнение клиента

19 Июля 2018, 14:09

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли указывать стоимость в договоре дарения

нужно ли платить налог по договору дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
В соответствии со ст. 210 Налогового кодекса РФ (далее — Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества.

При этом доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Виктория, налог Вам платить не придется т.к. Вы не получаете доход в результате отчуждения недвижимости путем дарения, Ваша дочь так же не будет платить налог от полученного в дар т.к. вы являетесь с ней близкими родственниками
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Виктория, Ваша дочь освобождается от уплаты НДФЛ на основании положений Налогового кодекса (ст. 217):

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
———————————————————————

Можно ли внести дополнение в Догово Дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Можно, поскольку это позволяет ч.4 ст.578 ГК РФ

Но если речь о квартире, то данное дополнение надо регистрировать.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Александра! Законом не запрещается вностить любые изменения и дополнения в договоры. Попробуйте обратиться к юристу по Вашему месту жительства, который ознакомиться с Вашим договором и предложит оптимальную схему ваших действий.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Такого характера нельзя. Вам нужно просто составить завещание.
———————————————————————

Нужно ли согласие супруги отца на дарение?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. Согласие супруги необходимо в том случае, если имущество, подлежащее дарению приобретено во время брака с супругой.

2. Простая письменная форма договора дарения допустима.

3. Договор обязательно регистрируется в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Денис! Если участок и дом приоьретены в браке, то от супруги необходимо нотариально удостоверенное заявление о согласии на отчуждение имущества (ч. 3 ст.35 Семейного кодекса РФ).

Простая письменная форма договора дарения допускается. В органах росреестра регистрируется переход права собственности, права собственности. поскольку у Вас два объекта (земля и дом), то это будет совершено два регистрационных действия. госпошлина на регистрацию перехода права на дом составит 1000 руб, а на земельный участок — 200 руб.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Если дом не нажит в браке. согласия супруги не требуется.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. НУЖНО СОГЛАСИЕ (СТ. 35 СК РФ) 2, 3. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ СОСТАВЛЯЕТСЯ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ И РЕГИСТРИРУЕТСЯ В РОСКРАТОГРАФИИ (РАНЕЕ — РОССРЕЕСТР). НОТАРИАЛЬНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ

(ред. от 25.11.2013, с изм. от 31.01.2014)

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

ПИСЬМО Росреестра от 28.08.2013 N 14-исх/07892-ГЕ/13

Сделки по распоряжению общим имуществом супругов.

Согласно статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования статьи 35 СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, — об отказе в государственной регистрации прав. При этом, например, если такая сделка нотариально удостоверена и в ней указано, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга имеется, то, представляется, это должно быть принято во внимание (в качестве обстоятельства, свидетельствующего о соблюдении требований статьи 35 СК).

В случае принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в представленных на государственную регистрацию прав документах сведений о том, что требования статьи 35 СК соблюдены, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть направлено, помимо сторон сделки, супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), если его адрес известен.

Необходимость направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), вызвана тем, что согласно статье 35 СК сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствующем уведомлении необходимо также разъяснять сторонам сделки, что в соответствии со статьями 166, 173.1 ГК (в редакции Закона N 100-ФЗ), статьей 35 СК такая сделка является оспоримой, и предложить представить на государственную регистрацию прав предусмотренное статьей 35 СК согласие супруга.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Если участок с домом приобретен в период брака — согласие необходимо, договор дарения составляется по форме — сами не составите- только юристы, ОБЯЗАТЕЛЬНО регистрация в регпалате
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Возможна, обращайтесь — составим, регистрация нужна только в егрп для перехода прав собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Если недвижимое имущество было приобретено в браке по возмездной сделке, согласие супруги на дарение требуется.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, также требуется государственная регистрация перехода права собственности.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Обязательно нужно согласие нотариальное супруга при распоряжении общей собственностью.
———————————————————————

Нужно ли мне нотариально регистрировать договор дарения ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Для дарения доли, необходимы документы на нее, и договор дарения, оформленный в трех экземплярах. Нотариальной оформление НЕ требуется. Чтобы ответить вам по поводу необходимости согласия мужа на сделку, нужно ознакомиться с документами на долю и брачным договором. Вам дан краткий ответ на вопрос. Если Вам необходимо задать уточняющие вопросы, Вы можете обратиться в личную почту, в рамках бесплатной программы. Дам все необходимые рекомендации, непосредственно для вашего случая. Всего доброго.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. договор дарения в простой письменной форме

2.свидетельство о гос регистрации

3. кадастровый паспорт квартиры

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Здравствуйте!

1. Нет не нужно нотариального удостоверения

2. Договор дарения, акт приема- передачи квартиры, квитанция об оплате госпошлины, в Росреестр приходят и даритель и одаряемый с паспортами или представители по доверенности.

3. Нет, согласие не нужно. Если нужна помощь обращайтесь.
———————————————————————

Стоимость услут нотариуса при заверении договора дарения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
У каждого нотариуса свои расценки. Обращайтесь на Восстания6
———————————————————————

Есть ли препятствия для оформления договора дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Справку можете взять, что собственник не состоит на учете. Но это не лишит второго сына впоследствии, после смерти отца, пытаться оспорить сделку.
———————————————————————

Как правильно это прописать в договоре дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Сразу идите с договором дарения и свидетельствами в Рореестре и зарегистрируете 2 сделки.
———————————————————————

Нужно ли будет платить налог за дарение?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Долю в квартире можно подарить если ипотека погашена. В противном случае надо согласие банка. Нотариальное согласие мужа надо получать т.к. квартира куплена в браке и является общим имуществоом независимо на кого оно зарегистрировано. . Налог на дарение не платиться. Освобождение от уплаты налога действует в отношении любого имущества при дарении между близкими родственниками или членами семьи: супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновляемыми, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками.

Для рег палаты надо свидетельство о собственности и договор дарения. Интересы ребенка в данной сделке может представллять законный представитель отец, по своему паспорту и свидетельству о рождении ребенка.
———————————————————————

Нужно ли разрешение бывшего мужа на дарение?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Нет, не нужно. Смело дарите, никого не уведомляя.
———————————————————————

надо ли платить налог при договоре дарения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Дмитрий, в том случае, если даритель не является близким родственником (родители, дети, дедушки, бабушки и внуки) одаряемый платит налог с подаренного имущества в размере 13%.

Есть ли препятствия для оформления договора дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
1. Нет препятствий.

2. Психиатры при сделках не присутствуют.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Здравствуйте! 1) Нет 2) Нет. Второго сына при желании собственник может снять с рег.учета в судебном порядке
———————————————————————

Можно ли отозвать или переоформить договор дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
С момента государственной регистрации данного договора он приобретает юридическую силу, если она дееспособна, то вспять сделку повернуть нельзя
———————————————————————

Нужно ли платить налог на договор дарения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Уважаемая Оксана, г.Тольятти !

С 1 января 2006 года для близких родственников такой налог отменен:

Налоговый кодекс РФ Статья 217 Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

Нужно ли у натариуса заверять договор дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Никакого нотариуса и Росреестра.

Простая письменная форма, перерегистрируете ТС в районном Отделе ГИБДД.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Сделки с автомобилем не регистрируются в росреестер, только в ГИБДД. У нотариуса заверять не нужно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Можно не заверять у нотариуса и регистрируйте в Росреестре.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Нет, не нужно. Автомобиль просто можно подарить по простому письменному договору. Никакая регистрация не нужна.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Уважаемый Сергей г.Уфа !

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения автомобиля, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо будет обратиться в ГИБДД субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

При этом потребуется в ГИБДД субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):

-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;

-правоустанавливающие документы на автомобиль и т.д.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

Надо ли указывать стоимость в договорах дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
«…сделать договор дарения и перехода собственности только на здание, а котельную, электр. и т.д. просто подарить». Никакой разницы между «сделать договор дарения» и «просто подарить».

Оформляйте всё передаваемое имущество договором пожертвования. Пожертвование — вид дарения. Сделка с недвижимым имуществом обязательно проходит регистрацию в Росреестре. Стоимость дара укажите в договоре.
———————————————————————

Нужно ли согласие от собственников при дарении?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Ничье согласие не нужно. Но договор подписать должны ООиП, так Вы дарите, а они принимают за ребенка. Вы не можете и дарить и принимать одновременно.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Дарение кроме Вашего волеизъявление никем не обременяется. Вы вправе как угодно подарить свою долю. СОгласий ни от кого не требуется.
———————————————————————

Нужно ли платить налог по договору дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Сын не будет платить налог на дарение, а вы будете, т.к. близкой родственницей не являетесь. Чтобы этого избежать, можно оформить договор купли-продажи, указав сумму 1 млн. руб, если квартира в собственности менее 3 лет..
———————————————————————

Нужно ли платить налог по договору дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Срок давности взысания налоговых платежей истек. Платить ничего не должны, т.к. взыскать эти суммы налоговая не вправе. Да и срок проведения проверки не может превышать 3 года, предшествующих году проведения проверки.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Роман!

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

В других случаях НДФЛ подлежит оплате.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Роман, нужно. если подарил не близкий родственник.
———————————————————————

Нужно ли указывать это в договоре дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Елена, да, данные обстоятельства (обременение) необходимо указать.
———————————————————————

Нужно ли платить налог с договора дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Здравствуйте Татьяна.

Вы же по документам получили доход в размере 600 т.р. поэтому должны заплатить налог на доход физичекого лица в размере 13 %.

Может ли бывший муж оспорить договор дарения…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Здравствуйте!

Нет не может. Общий срок исковой давностиобращения в суд о признании сделки недействительной 3 года, специальный (обман, насилие и т.д.) — 1 год.
———————————————————————

13% от суммы указанной в договоре дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Налоговая всегда старается содрать по максимуму, поэтому есть два пути, рыночная оценка ( у своего оценщика и 1/2 13% стоимости оценки ) но лучше запросить в БТИ для уплаты налога на дарение инвентаризационную стоимость, и с нее уплатить 1/2 13% инвентаризационной стоимости в год дарения. Это подтверждается

Письмо Федеральной налоговой службы от 25 октября 2011 г. № ЕД-2-3/813@ “О налоге на доходы физических лиц”

Федеральная налоговая служба рассмотрела Ваше обращение по вопросу налогообложения дохода, полученного в натуральной форме в порядке дарения доли в квартире, и сообщает следующее.

В соответствии с положениями статьи 228 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» части второй Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) самостоятельно исчисляют и уплачивают налог физические лица, получающие от физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если даритель и одаряемый не являются членами семьи и (или) близкими родственниками.

Из Вашего обращения и приложенных к нему копий документов следует, что в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением Ленинского районного суда г. Костромы, заключенным между Вами и Вашим бывшим супругом, действующим от имени его матери по доверенности, удостоверенной нотариусом, Вам и Вашему сыну передана в порядке дарения (по 1/2 доли в праве собственности каждому) квартира.

Мать Вашего бывшего супруга (которая ранее была собственником подаренной квартиры), не является членом Вашей семьи или близким родственником в соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации, и поэтому доход, полученный Вами в натуральной форме в порядке дарения, подлежит обложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях, не зависимо от того, что квартира передана Вам и сыну в порядке раздела общего имущества нажитого в браке в соответствии с мировым соглашением, утвержденным определением суда.

Стоимость подаренной квартиры по данным органа Росрегистрации составляла 190144 рубля. Следовательно, сумма налога, подлежащая уплате с дохода, полученного Вами в натуральной форме в порядке дарения 1/2 доли квартиры, составляет 12359 рублей (190144: 2 х 13%).

Из приложенного к Вашему обращению акта камеральной налоговой проверки видно, что Вами не исполнена обязанность по своевременной уплате указанной суммы налога на доходы физических лиц.

Таким образом, действия Инспекции по исчислению и предъявлению Вам к уплате налога на доходы физических лиц в сумме 12359 рублей, а также соответствующих сумм штрафа и пени за несвоевременную уплату налога являются правомерными.

Одновременно сообщаем, что законодательством Российской Федерации о налогах и сборах Федеральной налоговой службе и её территориальным налоговым органам не предоставлено право принимать решения об освобождении отдельных налогоплательщиков (плательщиков сборов) от уплаты налогов и сборов, в том числе как по налогу на доходы физических лиц, так и по государственной пошлине. Советник

государственной гражданской службы

Российской Федерации 2 класса

Вы будете подавать декларацию в связи с дарением к ней обязательно приложите наряду с документами на дарение и данное письмо.
———————————————————————

Нужно ли это оговаривать в договоре дарения ?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
да, это можно оговорить в договоре дарения.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
Здравствуйте!

Да, это можно оговорить в договоре аренды и зарегистрировать это в качестве обременения.
———————————————————————

Нужна ли подпись ребенка в документе дарения?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : нужно ли указывать стоимость в договоре дарения
За малолетних такие сделки могут совершать от их имени их родители. В данном конкретном случае это может быть отец ребенка.
———————————————————————

Скажите, если заключить договор дарения доли квартиры не с родственником… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения доли квартиры между родственниками НЕТ, платить налог ВАМ…

Нужно ли в данном случае нотариальное оформление договора дарения?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : нотариальное оформление договора дарения Договор дарения пишется в простой пись…

Подскажите пожалуйста какой налог с продажи квартиры я заплачу?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения между близкими родственниками Добрый день. Имущественный вычет при…

Можно ли оформить договор дарения на детей без свидетельства права собственности?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения земельного участка без построек Можно, все завис…

Нужно ли согласие супруга?… Вопрос юристу: Ответ юриста на вопрос : договор дарения согласие супруга Нет, не требуется. Другой вопрос, что за ребенка должен кто-то расписываться в договор…

Договор дарения между ближайшими родствениками

Сейчас составляю договор дарения между ближайшими родственниками, а именно между моей женой и ее мамой.

В процессе составления договора возникли ряд вопросов на которые хочу получить ответ, что бы в Росреестре договор не завернули.

1. пункт договора 1.3. надоил ссылаться на какой либо документ о жилой площади? Я взял цифру из поэтажного плата ПИБ который мне пришел вместе и эл. выпиской ЕГРП. или можно просто поставить площадь, а в Росреестре они в любом случае будут проверять. Правильно ли я указал стоимость которая была указана в договоре долевого участия, или надо брать кадастровую стоимость? (на мой взгляд надо указать согласно договора поскольку кадастровая стоимость нужна только для начисления налога с дохода, но в нашем случае налога быть не может)

2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке ?

3. пункт договора 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?

Ответы юристов (17)

Все данные указывайте согласно выписке из ЕГРН, этаж указывать в принципе не обязательно. Стоимость также указывать не обязательно — стоимость в данном случае ни на что не влияет и не несет никакой смысловой нагрузки, поэтому смысла ее указывать нет.

2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке?
Павел

«Даритель на момент осуществления дарения состоит в браке с _______________________________».

Но тут сразу уточнение — квартира была приобретена до брака или нет? Если в период брака, то это совместное имущество и нужно согласие супруга, то есть Вас.

3. пункт договора 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?
Павел

Просто ФИО укажите — этого достаточно.

Есть вопрос к юристу?

1. пункт договора 1.3. надоил ссылаться на какой либо документ о жилой площади? Я взял цифру из поэтажного плата ПИБ который мне пришел вместе и эл. выпиской ЕГРП. или можно просто поставить площадь, а в Росреестре они в любом случае будут проверять. Правильно ли я указал стоимость которая была указана в договоре долевого участия, или надо брать кадастровую стоимость? (на мой взгляд надо указать согласно договора поскольку кадастровая стоимость нужна только для начисления налога с дохода, но в нашем случае налога быть не может)
Павел

Ссылаться на документ о жилой плоащади не требуется. А стоимость вообще можно никакую не указывать в данном случае. Это не обязательно. А вот кадастровый номер квартиры я бы рекомендовал указать.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК). 2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке?
Павел

Можно так оставить, а можно дополнить «в этой связи на квартиру не распространяется режим общей совместной собственности супругов».

3. пункт договора 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?
Павел

Можно добавить паспортные данные, но не обязательно.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Паспорт данного здания, там должно быть указано

Правильно ли я указал стоимость которая была указана в договоре долевого участия, или надо брать кадастровую стоимость?

2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке ? 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?

В случае дарения то есть кому дарят, это не будет относится к общему имуществу! А в случае если даритель в браке, то нотариальное заверенное согласие супруга если это их совместная собственность!

1) В выписке ЕГРП обычно есть точная площадь объекта. Указывать следует ту, которая указана в свидетельстве о праве собственности. Без точной площади не получится определить объект прав, а значит и предмет договора — Росреестр такую неточность легко может «завернуть». Стоимость вы вольны указывать какую вам удобно — можно взять и из ДДУ.

2) Если даритель и сейчас в браке и если квартира в браке была получена не по наследству или по дарению — следует получить нотариальное согласие супруга. Даритель в браке сейчас?

3) Достаточно указать ФИО и паспортные данные.

1. пункт договора 1.3. надоил ссылаться на какой либо документ о жилой площади? Я взял цифру из поэтажного плата ПИБ который мне пришел вместе и эл. выпиской ЕГРП. или можно просто поставить площадь,
Павел

Жилую можно и не ставить, будет достаточно общей площади. Площадь указывать нужно как ГКН (государственном кадастре недвижимости). Если сделку совершали недавно с недвижимостью, то скорее всего площадь такая же как в ЕГРН (ЕГРП).

Правильно ли я указал стоимость которая была указана в договоре долевого участия, или надо брать кадастровую стоимость? (на мой взгляд надо указать согласно договора поскольку кадастровая стоимость нужна только для начисления налога с дохода, но в нашем случае налога быть не может)
Павел

На мой взгляд это не важно, так как дарение происходит между близкими родственниками, на налог это никак не повлияет, так как его не будет.

3. пункт договора 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?
Павел

В договоре дарения можно вообще не указывать зарегистрированных лиц.

, 2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке?
Павел

Данный пункт также можно исключить из договора, так как он не имеет значения.

ру из поэтажного плата ПИБ который мне пришел вместе и эл. выпиской ЕГРП. или можно просто поставить площадь,
Павел

Павел, добрый день! Пишите площадь указанную в ЕГРН (ЕГРП)

Правильно ли я указал стоимость которая была указана в договоре долевого участия, или надо брать кадастровую стоимость?
Павел

стоимость имеет значение в случае когда у одаряемого возникает подлежащий налогооблажению доход, когда пошлина за нотариальные действия рассчитывается, тут не долевая собственность, нотариальному заверению договор не подлежит поэтому указываете стоимость по договору ДДУ

2. пункт договора 1.5. Как правильно изменить формулировку если на момент дарения Даритель состоит в браке?
Павел

а зачем? Собственность не совместная собственность супругов, согласие супруга на отчуждение не требуется

3. пункт договора 1.6. На момент дарения в квартире зарегистрирован (прописан) Отец моей жены. Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?
Павел

ФИО, дату место рождения и указание на родственные связи

Уточнение клиента

Собственность как раз совместная. и квартира Дарителя была приобретена в браке. Если я этот пункт из договора просто убрать, а при подачи на регистрацию предоставить согласия супруга Дарителя, это будет ошибкой?

01 Июня 2017, 14:31

Добрый день! В данном случае — площадь квартиры или помещения которое переходит в дар указывать надо и с ссылкой на тех. план. К ПРИМЕРУ — 3. Указанная квартира состоит из четырёх жилых комнат, кухни,

двух кладовых, двух коридоров, туалета, общей площадью 94.3 (девяносто четыре
целых три десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 70,4 (семьдесят целых четыре
десятых) кв.м., расположена на третьем этаже четырёх этажного жилого дома построенного
до 1945 года. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры составляет 71900 (семьдесят одна тысяча
девятьсот рублей) руб.

Данная характеристика дана на основании технического
паспорта составленного по состоянию на 14 июля 2005 года Филиалом ФГУП
«Ростехинвентаризация» по _______ области _____ отделение.

Достаточно просто указать его ФИО или надо еще чем то дополнить?
Павел

Да, необходимо указать ФИО, дата рождения.

Сейчас составляю договор дарения между ближайшими родственниками, а именно между моей женой и ее мамой.
Павел

Это так же необходимо указать в договоре. К ПРИМЕРУ — «ДАРИТЕЛЬ» и «ОДАРЯЕМАЯ» являются близкими родственниками и по отношению друг к другу являются матерью и дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении «Одоряемой» №____ от _____ года выданного ___________________.

Уточнение клиента

А куда лучше вставить данную формулировку , в шапку ?

Это так же необходимо указать в договоре. К ПРИМЕРУ — «ДАРИТЕЛЬ» и «ОДАРЯЕМАЯ» являются близкими родственниками и по отношению друг к другу являются матерью и дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении «Одоряемой» №____ от _____ года выданного ___________________.

01 Июня 2017, 13:44

По пункту 1.3. можно и так оставить, но благоразумнее будет дополнить разделом № 7 договор и приложить к договору выписку из ЕГРН, чтобы она была неотъемлемой частью договора.

Или вообще сформулировал п. 1.3. так:

Квартира, находящаяся в г. ______________________, расположена по адресу: _______________________ (далее — Квартира) в ____-этажном жилом доме постройки ______ года на ____ этаже.

Кадастровый номер жилого помещения ____________________; общая площадь
______ (_________) кв. м, жилая площадь _______ (__________) кв. м состоит
из _____ (______________) комнат, предназначенных для непосредственного
проживания граждан (жилых помещений), общей площадью ______________________
(__________________________________________) кв. м.
(указать общую площадь цифрами и прописью)
В квартире имеются: ___________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Я бы ещё добавил в приложения:

— Копию кадастрового паспорта
— Акт приема-передачи доли

Стоимость указана верно.

«Даритель на момент приобретения квартиры, состояла в зарегистрированном браке — свидетельство о браке серии, номер, кем и когда выдано.

Заполнен хорошо, менять не надо.

От НДФЛ вы освобождены — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

С уважением А.Э.С.

Это зачем так )))? В Росреестре имеются все сведения о зарегистрированных правах. Зачем выписку то прикреплять?

Не обязательно — лучше просто по тексту укажите.

да, где нибудь после слов «а вместе именуемые «Стороны», например, это имеет значения т.к. близкие родственники освобождаются от налогообложения при дарении недвижимости,

Это можете вписать отдельным пунктом — т.е. в Вашем договоре вместо п. 1.5. Даритель на момент приобретения квартиры, в зарегистрированном браке не состояла. т.е. В место этой фразы укажите —

Это так же необходимо указать в договоре. К ПРИМЕРУ — «ДАРИТЕЛЬ» и «ОДАРЯЕМАЯ» являются близкими родственниками и по отношению друг к другу являются матерью и дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении «Одоряемой» №____ от _____ года выданного ___________________.
Павел

п. 1.6 — вообще исключите.

Можете указать в шапке либо отдельным пунктом в разделе ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Собственность как раз совместная. и квартира Дарителя была приобретена в браке. Если я этот пункт из договора просто убрать, а при подачи на регистрацию предоставить согласия супруга Дарителя, это будет ошибкой?
Павел

В таком случае, если зарегистрирована именно СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — то понадобится передача доли отца матери, а потом уже передача дочери. Либо передача отца и матери в пользу дочери одновременно.

Если совместная собственность не оформлена, всё оформлено на мать и квартира приобретена в браке — пункт можно убрать и принести нотариальное согласие супруга.

Уточнение клиента

Я не правильно сказал.Квартира приобреталась Дарителем , но в Браке. т.е. принадлежит одному человека

01 Июня 2017, 14:37

Если собственность совместная то нужно нотариальное согласие второго супруга, но если в договоре на это не будет указано это не смертельно т.к. главное наличие нотариального согласия другого супруга

если в браке и по возмездной сделке то все равно это общее имущество супругов в силу ст. 34 СК

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Тогда просто нотариальное согласие супруга.

Уточнение клиента

и в договоре пункт о браке можно не указывать?

01 Июня 2017, 14:48

В договоре дарения данный пункт указывать не надо… ни к чему это.

Тогда просто нотариальное согласие супруга.
Новиков Роман

Согласен. Нотариальное согласие необходимо. С Уважением.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.